Входит ли в капремонт ремонт придомовой территории

Из этой статьи вы узнаете:

• В чем особенности капитального ремонта загородного дома
• Каковы типичные повреждения в старых загородных домах
• Для чего нужен и как составить план капитального ремонта загородного дома
• Что значит капитальный ремонт загородного дома под ключ
• Из каких этапов состоит внутренний капитальный ремонт загородного дома
• Как сделать ремонт фундамента, фасада, крыши
• Сколько стоит капитальный ремонт загородного дома у профессионалов

Любой дом, построенный двадцать лет назад и более, требует капитального ремонта. Кроме больших расходов на строительные материалы сам ремонт предполагает огромные трудозатраты. Поэтому нужно заранее представлять себе, какие сложности вас ожидают в процессе кардинального обновления жилья. В этой статье мы расскажем, как сделать добротный капитальный ремонт загородного дома.

Особенности капитального ремонта загородного дома

Капитальный ремонт проводится гораздо реже, чем косметический. Обычно его делают с периодичностью в несколько лет, потому что он требует много времени, материалов и финансовых расходов. Поэтому серьезный ремонт нужно планировать заранее и готовиться к нему основательно.

Капитальный ремонт домов – процесс довольно сложный и трудоемкий. Необходимо продумать внутренний дизайн помещений, составить проект и сметы затрат, подобрать подходящие материалы, обновить коммуникации и провести отделку. Помимо внутренних работ, выполняемых в помещениях, дома нуждаются в ремонте кровли и обновлении фасада.

Характерные повреждения в старых загородных домах, которые важно исправить

Перед началом ремонта и закупкой стройматериалов необходимо составить грамотный план действий. Для этого следует внимательно осмотреть строение и оценить его состояние. На что прежде всего обратить внимание при ремонте старого дома?

К самым уязвимым местам загородных домов относятся:

Наружные стены. Чаще всего в них образуются трещины, ржавеют стальные балки, прогнивают внутренние элементы (обрешетка, например), отслаивается бетон, а слабые швы пропускают воду. Так, влажные стены подвала указывают на отсутствие (размывание) гидроизоляции фундамента либо неверное проектирование. Большого внимания требует теплоизоляция и внутренняя вентиляция стен.

Внутренние стены с плохой шумоизоляцией, нарушением правил пожарной безопасности (легковоспламеняемый состав отделки, отсутствие обработки антипиренами), осыпанием штукатурки из-за некачественного покрытия либо наличия сырости.

Двери и окна, которые в старых загородных домах, как правило, нужно менять. Проверьте подоконники (невредимость покрытия, их прочность), изолированность металлических рам (на предмет возникновения конденсата). На дверях обычно повреждаются замки и фурнитура, порой в процессе усадки фундамента происходит перекос или отслойка уплотнителя. Когда в доме с металлической входной дверью не предусмотрен холодный тамбур, на ее внутренней поверхности появляется конденсат.

Крыша. Еще в 90-х большой популярностью пользовалась черепица, которую зачастую клали как попало. Обратите внимание на конструкцию стропил – нет ли там перекоса, не гниют ли балки? Помните, что кровельный пирог в норме состоит из неповрежденных тепло-, паро-, гидроизоляционных слоев. Присутствующие на крыше надстройки и дымовые трубы должны быть целыми. Обследуйте водосточные желоба, проверяя надежность их креплений.

Междуэтажные перекрытия, вернее, их балки, имеют тенденцию к прогибу и трещинам из-за ошибочных расчетов в проекте. Если отсутствует гидроизоляция между деревянной балкой и стеной из кирпича, первую придется заменить. Очень часто в подвалах можно обнаружить стальные балки либо бетонные перекрытия недостаточной длины.

Полы могут оказаться со стертым деревянным настилом или прожженным линолеумом, с большими зазорами между досками, скрипучими половицами, трещинами и дырами в цельных перекрытиях, неустойчивым настилом из ДСП.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Ремонт гостиной на даче
• Установка автоматических ворот
• Отопление в доме под ключ

Лестницы. Почти каждая деревянная лестница в старых загородных домах нуждается в восстановлении или замене изношенных элементов. Зачастую нарушаются правила пожарной безопасности, и балясины расположены слишком близко друг к другу.

Сантехника. В основном в обветшалых зданиях сантехника подлежит замене. Это засорившиеся или дырявые трубы, неправильно проложенные коммуникации, приводящие к регулярным засорам, невозможность использования газовой колонки или бойлера для нагревания воды.

Отопление часто представлено старой разваливающейся печью (характерно для деревянных домов), формат переходника не годится для адаптации к общей системе газоснабжения, очень широкие дымоходы быстро наполняются копотью, нет регуляторов отопления, радиаторы (в основном чугунные) непригодны для эксплуатации.

Электричество в старых домах характеризуется негодной электропроводкой, низким напряжением в сети (не рассчитанным на современную бытовую технику и достаточным лишь для освещения и телевизора), устаревшими предохранителями.

Что делать, если вы повредили авто, попав в яму на участке дороги?

Что может быть хуже для дорожного полотна, чем наступление весны! Как показывает статистика, в этот период возрастает аварийная обстановка, одной из причин которой является халатное отношение и небрежность дорожно-эксплуатационных служб. Мы спросили инструкторов по вождению, чем отличается езда зимой от езды в весенний период. Все они в один голос заявляют, что весной затраты на ремонт машины возрастают в разы.

Если вы попали в яму

Многим знакома такая ситуация, когда колесо машины застревает в канализационном люке или попадает в яму на дороге. Вообще-то дорожные службы должны предупреждать водителей о подобных опасностях соответствующими дорожными знаками. Так гласит ПДД. Но на деле это далеко не так. По словам автоинструкторов, для многих автолюбителей попадание в яму на дороге стало вполне привычным делом.

Однако специалисты советуют не торопиться с ремонтом на месте, а обращаться в страховую компанию или в суд. ДТП из-за ненадлежащего состояния дорог считается самым сложным делом для возмещения ущерба. Однако «стрясти» деньги с администрации района или дорожников — это уже дело принципа.

Порядок действий

Первое, что необходимо сделать, если вы попали в яму на дороге, — это оценить сложившуюся обстановку. Запомните, что повреждение авто вследствие попадания на какие-то неровности считается ДТП, хотя часто сотрудники ГИБДД упорно настаивают на обратном. Внимательно осмотрите яму, по возможности сделайте ее замеры. Размер ямы по ГОСТу не должен превышать 15 см в длину, 5 см в глубину и 60 см в ширину. Все остальное должно в обязательном порядке быть отмечено светоотражающими заграждениями или дорожными знаками.

Попытайтесь выяснить, какая именно организация отвечает за данный участок дороги. Лучше сразу им позвонить и пригласить на место ДТП. Если вы запишите разговор на диктофон, это будет только плюсом.

Оформляем документы

Следующий шаг — это вызов сотрудников ГИБДД. Пока вы их ждете, можно сфотографировать место аварии и полученные повреждения машины со всех сторон. Рекомендуется привязывать фото к каким-либо объектам на дороге, например, зданиям или деревьям. Сотрудник ДПС, прибывший на место, должен составить протокол и схему ДТП. В материалах следует отразить полученные повреждения, отсутствие предупреждающих знаков и размеры ямы.

В этом случае можно составить свою схему ДТП с объяснениями, ссылками на фото; туда же вписываем свидетелей. Запомните, что протокол, составленный сотрудниками ГИБДД, может быть обжалован в течение десяти дней. Еще одна важная деталь: просите у гаишников Акт о выявленных недостатках при содержании дорог. Если такой акт вам не выдали, то это уже правонарушение со стороны гаишников.

Оцениваем ущерб и идем в суд

Следующий шаг — это оценка ущерба. Для этого можно обратиться в оценочную компанию, после чего следует написать претензию дорожной службе. Хотя в этой ситуации законом не предусмотрено досудебное регулирование спора, в дальнейшем это будет расценено в вашу пользу.

Выиграть такое дело, конечно, не просто, но, как показывает практика, вполне реально.

Блог юриста

Добрый день, дорогие читатели. Меня зовут Ирина, мне 34 года. Я юрист, закончила Саратовскую государственную юридическую академию, специализируюсь на земельном праве, но за 10 лет работы набрала солидный багаж опыта и знаний в других областях

В своем блоге я собираю полезные материалы по разным областям права, с которыми приходится сталкиваться по работе, или помогая друзьям и знакомым. Надеюсь, подобранные мной материалы помогут Вам найти ответы на Ваши вопросы.

Вниманию правообладателей

Все материалы, опубликованные на этом сайте, взяты из открытых источников (указана ссылка на источник). Некоторые материалы присланы читателями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных и учебных целях.

Все права на материалы полностью принадлежат их владельцам и создателям. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет.

Если Вы обнаружили на сайте материалы, которые нарушают авторские права, принадлежащие Вам или Вашей компании, пожалуйста, сообщите нам об этом через форму на странице «Контакты»

Жильцы многоквартирного дома имеют в собственности не только свои квартиры, но и общедомовое имущество, в которое включается придомовая территория, места общего пользования, инженерно-коммуникационные сети. Для того, чтобы дворы и дороги возле дома перешли в собственность жильцов, необходима их официальная передача.

Если такая процедура не была проведена, территория будет считаться муниципальной собственностью. Общедомовое имущество или муниципальное также требует регулярного обслуживания, периодического ремонта, проведения работ по благоустройству, как и площадь квартир.

Обслуживание МКД занимаются Управляющие Компании, но не всегда известно, кто занимается ремонтом придомовых территорий, их озеленением? Должны это делать жильцы за свои средства или это обязанность УК, муниципальной власти? Ремонт дворовых территорий многоквартирных домов является важным условием для создания комфортной и безопасной зоны вокруг дома.

Капитальный ремонт загородного дома: перечень работ

Капитальный ремонт домов начинается с обстоятельного плана действий, поэтапное выполнение которого приведет к успешному результату. Чем детальнее изложены его пункты, тем проще оценить масштабы работ, необходимое время и финансовые расходы. В каждом конкретном случае план будет составлен по-своему.

Примерный план работ:

1. проектирование дизайн-проекта;
2. составление сметы, расчет потребности в материалах и инструментах;
3. удаление непригодных конструкций, ремонт и замена коммуникаций (канализация, водо- и газопровод, электропроводка, отопление, вентиляция);
4. обновление дверей и окон;
5. ремонт фасада и фундамента (удаление старой отделки и нанесение свежей);
6. ремонт (замена) кровли старого дома, звукоизоляция и утепление чердачного помещения;
7. обновление сантехники и отделки санузлов;
8. ремонт кухни;
9. ремонтные работы в комнатах.

Зачем нужен план:

• чтобы знать, что и когда нужно делать;
• чтобы заранее представить облик будущего дома и сравнить полученный результат с задумкой;
• чтобы рассчитать точный объем закупаемых стройматериалов.

Если вы хотите удалить или передвинуть стены (перегородки), сантехнику, отопительные или газовые приборы, а также сменить электрическую плиту на газовую, вам потребуются официальные разрешения.

Их можно получить в соответствующих районных организациях. Чтобы внести изменения в технический паспорт при капитальном ремонте загородного дома, нужно написать заявление и подать пакет документов с детальным описанием будущих работ. Чтобы узнать, нужно ли иметь разрешение на какой-то вид ремонта, посмотрите в техпаспорт – все конструкции, внесенные в план, подлежат ремонту. Однако для пристройки добавочной площади, допустим, летней кухни, разрешение необходимо. Иначе ее признают незаконной и обяжут снести.

Обязанность асфальтирования территории около многоквартирного дома

Вопросы по облагораживанию территорий перед многоквартирными домами до сих пор не теряют своей актуальности у жителей таких квартир. Безусловно, гражданам хочется видеть приятную обстановку не только в стенах своего жилища, но и во дворе дома.

Однако, несмотря на всю важность и необходимость поддержания территории многоквартирного дома в хорошем состоянии, данный вопрос до сих пор вызывает огромное количество споров у организаций и граждан.

Одним из наиболее важных моментов, безусловно, можно назвать процедуру укладки асфальта и ремонта уже существующего дорожного покрытия. Как показывает статистика, во дворах нашей страны огромное количество дорожек находится просто в ужасном состоянии.

Этот факт, безусловно, ухудшает качество жизни граждан и создаёт определённые неудобства при регулярном использовании таких дорог.

Кто должен оплачивать ремонт дорожного покрытия?

Еще несколько лет назад обязанности по осуществлению постоянного контроля над состоянием придомовых территорий, включая детские площадки, скверы и иные объекты, целиком и полностью возлагались на управляющие компании.

Затем в действующее жилищное законодательство были внесены определенные поправки, которые обязали всех проживающих в таких домах принимать активное участие в финансировании программ по облагораживанию близлежащих территорий.

Финансирование выражается в виде осуществления постоянных денежных взносов в определенной денежной сумме. Эти взносы переводятся на счет управляющей компании.

Та, в свою очередь, вправе использовать имеющиеся у нее денежные средства на осуществление ремонта и восстановление придомовых территорий. Все мероприятия при этом выполняются с учетом существующей очереди.

Сначала ремонту подлежат те дворы, которые находятся в самом неприглядном состоянии.

Помимо вышеуказанного способа финансирования ремонта придомовой территории, жильцы могут выбрать и другой. Для этого они вправе организовать собственный фонд и отчислять туда финансовые взносы. Как правило, для этого выбирается ответственное лицо, в обязанности которого будет входить сбор денежных средств и их учет.

Такими же способами может быть разрешен и вопрос асфальтирования дорог, относящихся к придомовой территории. Жильцы дома вправе взять денежные средства на данный вид работ из существующего фонда. Что же касается исполнителя всех необходимых мероприятий – им должна являться управляющая компания, за отдельную плату.

Как правило, работы по асфальтированию осуществляются на основании официального договора, который заключается с представителем многоквартирного дома и управляющей компанией. К содержанию данного документа необходимо отнестись очень внимательно.

Там должны быть указаны следующие основные сведения: сущность и главные этапы будущих работы, сроки, в которые они должны быть полностью завершены, ответственность сторон, наступающая в случае неисполнения обязательств, а также точная стоимость всех мероприятий. Особое внимание следует обратить на указанный в договоре порядок расчетов между сторонами.

Как правило, он осуществляется уже после выполнения всех обязательных работ, по факту. Предварительно исполнителю может быть выплачен определенный процент от основной суммы.

Что касается последующих работ по укладке асфальта – все жители домов могут контролировать данный процесс и предъявлять определенные претензии, в случае если полученный результат не соответствует положениям договора.

В данной ситуации исполнитель будет обязан снизить ранее установленную плату.

При возникновении споров с управляющей компанией их разрешение будет осуществляться в судебном порядке, по предварительному заявлению заинтересованных лиц.

Какое асфальтовое покрытие лучше использовать для дворовой территории?

Многих граждан, которые ответственно относятся к состоянию не только своих квартир, но и придомовой территории, волнуют вопросы о том, какое именно покрытие использовать при асфальтировании, чтобы оно прослужило как можно дольше и являлось действительно качественным.

Сразу следует ответить, что наиболее высоким уровнем надежности обладает асфальт мелкозернистого типа. Он позволяет создать максимально гладкую поверхность, а также обеспечивает достаточно долгий период эксплуатации.

В дополнении ко всему, такие покрытия выглядят наиболее привлекательно.

Если же говорить об основных правилах асфальтирования, которые позволяют провести процедуру более качественно, сюда следует отнести предварительную укладку начально защищающего слоя. Он может включать в свой состав щебень, гравий или бетон.

Какие виды работ включены в асфальтирование?

Во время подписания договора по проведению асфальтирования жильцы дома вместе с управляющей компанией обязательно должны обсудить все виды работ, которые будут входить в данный комплекс. Как правило, данные работы будут распространяться на следующие территории:

1. Один метр от каждой стены многоквартирного дома, по всему его периметру.
2. От 3 до 5 метров от каждого подъезда дома.
3. Специальные стоянки, которые были созданы для жильцов многоквартирного дома.
4. Территории вокруг спортивных площадок, если таковые имеются рядом с домом, либо их возведение планируется в ближайшем будущем.
5. Определенные участки на детских площадках и по периметру данной территории.

Вышеуказанный перечень является стандартным, однако он, при наличии согласия сторон, может быть существенно изменен и подправлен. Главное, зафиксировать все основные этапы в документальном порядке.

Для этого стороны могут создать дополнительное приложение к действующему договору на проведение работ по асфальтированию.

В данном документе подробно описывается порядок мероприятий, а также разновидности действий, которые будут входить в общий комплекс.

Следует также отметить, что в договоре либо в соответствующих приложениях к нему обязательно должны иметься данные о физических лицах, которые будут заниматься проведением установленных работ. Такой внимательный подход поможет избежать различных спорных ситуаций, связанных с проникновением на территорию многоквартирного дома посторонних лиц.

Что касается стоимости получаемых услуг – здесь все будет зависеть от индивидуальных нюансов, в частности:

1. От размера территории, на которой требуется проведение работ по асфальтированию. Чем она больше – тем выше стоимость.
2. От качества используемых материалов и некоторых особенностей работ. Как уже было сказано выше, асфальт может обладать различными характеристиками. Например, мелкодисперсное покрытие является наиболее качественным и долговечным. Логично, что его стоимость будет несколько выше, чем других материалов.
3. От самой схемы работ по асфальтированию. Рабочие могут положить первый защитный слой и уже после этого приступить к укладке основного покрытия. В таком случае цена услуг также несколько возрастет.

Что значит капитальный ремонт загородного дома под ключ

У вас есть соответствующие разрешения и распечатка проекта, настало время приступать к ремонту.

Сразу возникает вопрос: кто его сделает?

• Искать ремонтную бригаду?
• Воспользоваться услугами подрядчиков?
• Сделать все самостоятельно?

К этому вопросу следует подходить с учетом ваших финансовых возможностей и свободного времени. К тому же не помешает объективно оценить свои строительные навыки. В соответствии с предварительным планом какие-то из работ можно сделать самостоятельно, а остальные заказать у специалистов или полностью весь процесс поручить мастерам. Это будет называться капитальный ремонт загородного дома под ключ. Он предусматривает абсолютно всё, что касается капитального обновления жилья, и проводится специализированной фирмой по договору.

Найти настоящих профессионалов в Москве тоже непросто. Часто рекомендуют заказать услуги бригады или строительной организации, которая выполняла работы у друзей или знакомых. Или просмотреть объекты, которые ремонтируют или уже закончили выбранные вами строители. Это позволит вам увидеть качество работ и выяснить мнение заказчиков.

Сегодня каждая фирма дает гарантию на свои услуги. Но наем отдельной бригады зачастую обходится намного дешевле, чем договор со строительно-ремонтной организацией.

Чтобы все прошло гладко. Кто и как убирает ямы на сосновоборских дорогах

Ремонт каждой ямки, которая привлекает внимание дорожников, начинается с подготовки. Карты (прямоугольные участки снятого покрытия) готовят с вечера, чтобы с утра не терять время, иногда — прямо на месте, непосредственно перед ремонтом. Вынутый асфальт сразу отправляют в рециклер, чтобы им же заделать яму; получается безотходное производство. Карты промазывают битумом, который действует как клей, затем засыпают их разогретой до 200 градусов асфальтовой крошкой. После этого по яме несколько раз проходятся виброкатком, и через несколько минут от ямы не остается и следа. С учетом разогрева асфальта в рециклере, ремонт одной ямы занимает 1-1,5 часа, а с уже горячим материалом — 30-40 минут.

В парке сосновоборского «Спецавтотранса» несколько единиц техники, которая участвует в дорожном ремонте. Рабочие используют мощный «БЦМ» для устранения сильных повреждений, для ям поменьше есть два рециклера. Один из них — совсем новый: его САТу передала Ленинградская АЭС в комплекте с другой дорожной техникой: катком, плитой для разогрева асфальта, заливщиком швов. Дорожники пользуются им чуть больше месяца.

Нередко горожане спрашивают: а куда пропадает асфальт, который снимают во время ремонта дорог? Его выбрасывают? Продают? Ответ буквально лежит в «Спецавтотрансе» в виде огромной кучи асфальтовой крошки. В этом году ее особенно много из-за ремонта Копорского шоссе дороги через садоводства, где сняли десятки тысяч квадратных метров покрытия. Это — доступный и дешевый материал, который используется для ямочного ремонта во всем мире. В Сосновом Бору его нередко применяют для отсыпки проселочных дорог в частном секторе, иногда — по заявкам самих жителей.

Максим Степанов

уже три месяца трудится мастером дорожного участка. Для него работа в дорожном хозяйстве в новинку, но освоился он быстро, и даже получает удовольствие от своего непростого, но нужного труда. «Ремонт — он везде одинаковый, только материалы разные. Все постижимо. Бригада очень сплоченная, все знают свое место. Проезжают водители, благодарят. Люблю творческую работу за результат, чтобы можно было увидеть, что сделано. Можно проехать и показать: вот, это сделал я со своими ребятами».

Дмитрий Моисеенко

работает в дорожном подразделении «Спецавтотранса» уже полгода. «Это бюджетная организация, в которой нет задержек по зарплате. Да и помощь государства есть: выделили комнату», — рассказывает он. — «Опыта не было, все собственными усилиями. Коллектив помогал, бригада. Когда видим, что мы исправили дорожное полотно, и люди едут, улыбаются, «молодцы» говорят, тогда, конечно, получаю удовольствие от работы».

Самый важный ресурс «Спецавтотранса» — это люди. «Раньше коллектив был 115 человек, сейчас уже приблизился к 180 человекам, — рассказывает заместитель директора «Спецавтотранса» Александр Голомидов. — Утвердили новое штатное расписание, чтобы усилить работу по всем направлениям: дорожные работы, зеленое хозяйство, уборка». Расширение штата дало результаты, которые видны невооруженным глазом: убирать улицы, ремонтировать дороги и приводить в порядок зеленые зоны города стали чаще и лучше.

Мастер дорожного участка Вениамин Евдокимов

Дорожный рабочий Владимир Селезнёв

И все же персонала не хватает, особенно молодых квалифицированных кадров: трактористов, грейдеристов — словом, тех, кто может работать с имеющейся у САТа техникой. Молодежь в штате задерживается редко, а профессионально обучать нанятых работников в учебных заведениях у предприятия пока нет возможности. И хотя очередей у ворот «Спецавтотранса» нет, новых работников здесь всегда ждут. Легкой работы здесь нет, но есть дружный коллектив, новая техника и стабильная зарплата.

Дорожный рабочий Вадим Дегтярев (18 лет).

Читайте наш зимний репортаж о работе САТ:

• «Спецавтотранс» идет в ночную. Репортаж из кабины снегоуборочной машины

Капитальный ремонт загородного дома внутри: этапы и нюансы

Этап 1. Составляем дизайн-проект.

Перед началом капитального ремонта загородного дома разберитесь, какой конечный результат вы хотите получить. С этой целью можно использовать компьютерную программу-визуализатор 3D, которая поможет подобрать гармоничный внутренний и внешний дизайн дома. Для этого достаточно внести в программу размеры и план здания.

Аналогично определяются с цветом и фактурой отделки, желаемой формой фасада, лестницы и кровли, различными аксессуарами и даже обликом двора.

С учетом желаемой гаммы цветов и фактуры элементов интерьера (экстерьера) подбирают подходящие материалы.

Разумеется, услуги дизайнеров стоят дорого. Однако при дефиците у вас времени на разработку интерьера и полный контроль ремонтных работ профессионал вполне может взять эту ответственность на себя. Во всяком случае, для каждого этапа начального планирования можно задействовать разных людей, если вы не управляетесь самостоятельно.

Этап 2. Рассчитываем количество материалов и инструментов, создаем смету.

В общее количество необходимых материалов входят все составляющие, которые требуются для ремонта каждой части здания: комнат, санузлов, фасада, чердака и крыши, коммуникаций.

Нужно сделать точные замеры всех поверхностей (стен, потолка, пола) каждого из помещений, затем рассчитать необходимое количество отделочных и дополнительных материалов. Следует измерить протяженность проводов и труб, применяемых для создания коммуникаций.

Если вы предпочитаете самостоятельный капитальный ремонт загородного дома, как минимум закупайте следующий набор инструментов:

• ручной строительный перфоратор с возможностью сверления;
• электрический лобзик;
• болгарка;
• набор отверток;
• строительный степлер;
• ножовки по металлу, дереву;
• пассатижи;
• кусачки;
• зубило;
• молоток;
• ножницы для металла;
• уровень строительный;
• мастерок;
• шпатели (большой, малый, ребристый для укладывания плитки);
• рулетка;
• отвесы;
• столярный угольник;
• веревка строительная;
• карандаш и мелок для разметки;
• лестница;
• удлинитель;
• корыто и лопата (для подготовки штукатурного раствора);
• леса строительные.

Этап 3. Демонтируем старые конструкции и ремонтируем коммуникации.

Удаление старой отделки считается наиболее грязной работой. При этом снимаются обои, слой прежней штукатурки и шпаклевки, деревянные плинтусы. Если ожидается замена окон, демонтируются подоконники и оконные рамы. Такие же действия проводят с косяками межкомнатных дверей.

В процессе таких работ образуется много мусора, который желательно тут же собирать и вывозить. Для этого обычно заказывают услуги специализированных фирм. Очистив помещения от демонтажных отходов, можно переходить к следующим видам работ. Теперь предстоит убрать старые коммуникации.

Не стоит жалеть изношенную проводку – удаляйте ее полностью. Она не просто испортит всю свежесть ремонта, но может причинить вред в виде пожара в доме. Планируя замену радиаторов, также убирайте разом старые ржавые трубы, так как со временем они все равно протекут и испортят ваш капитальный ремонт загородного дома.

Труднее демонтировать старые коммуникации, расположенные в ванной и санузле. Эти трубы следует снимать осторожно с применением болгарки и зубила. Они вам больше не пригодятся, поэтому смело вывозите их на свалку.

Создание новых коммуникаций (допустим, электропроводку) лучше доверить профессионалам. Квалифицированный электрик гораздо качественнее проложит провода, выберет материалы, розетки и выключатели, чем это сделает какой-то дилетант.

Чистовой (декоративный) ремонт начинают тогда, когда готовы основные коммуникации, установлены окна, двери и сантехника.

Этап 4. Заменяем окна и двери.

В то время как самостоятельная установка дверей при капитальном ремонте домов представляется вполне возможной, замену окон лучше всего доверить специалистам.

Все знают, что дневного (естественного) освещения в доме должно быть много. По стандартам размеры всех окон не могут быть меньше 10 % площади здания. Представьте, какой дискомфорт испытывает человек, все время находясь в полутемной комнате. В таком помещении снижается острота зрения, гибнут комнатные растения, сложно сделать полноценную уборку. К тому же недостаток естественного света вызывает перерасход электричества, а в наши дни это актуально даже для обеспеченных домовладельцев.

Уровень освещенности жилья обусловлен не только количеством и габаритами окон, но и параметрами стекол, вставленными в них. Поскольку обычным стеклам (либо стеклопакетам) свойственно задерживать ультрафиолетовые лучи, то организовать в доме шикарную оранжерею или солярий у вас не выйдет. Для этого подойдут дорогостоящие кварцевые стекла, которые приобретают только для определенных нужд.

Как расположить окна в загородном доме?

• В спальне и кухне окна должны смотреть на юго-восток, чтобы в утренние часы туда попадал солнечный свет, а вечерний закат не слепил глаз.
• В гостиной лучше расположить окна на запад и любоваться закатом, подольше не включая свет по вечерам.
• Подсобные помещения должны выходить окнами на север, чтобы избежать избытка ненужного освещения, поскольку там будут храниться продукты, техника, инструменты и материалы.
• При наличии в комнате нескольких разносторонних окон, крупные лучше ориентировать на юг, меньшие – на север.
• Окна, выходящие на юг и запад, необходимо затенять с помощью естественных конструкций здания (балконы, выступы крыши), ставней, а также растущих у дома деревьев.

Следует учесть, что замеры и сама установка окон невозможны без определенных навыков и опыта, так как в результате неправильных действий окно может не подойти или его монтаж потребует корректировки размеров оконного проема.

Грамотная установка окон при капитальном ремонте домов не только продлит их эксплуатацию, но сможет соответствовать современным стандартам тепло- и звукоизоляции.

Самостоятельный монтаж дверей выполняется в такой последовательности:

1. Снимается старая дверь совместно с рамой;
2. В очищенный дверной проем монтируется новая деревянная рама (с помощью длинных саморезов и дюбелей) или металлическая конструкция посредством металлических широких штырей, которые вбивают в стены (наваривают на раму);
3. Оставшиеся в проеме щели заполняют монтажной пеной и штукатурят по мере ее высыхания;
4. На петли, смазанные машинной смазкой, навешивают дверь.

Этап 5. Производим утепление дома и монтаж вентиляции.

Микроклимат любого помещения определяется температурой воздуха и его влажностью. Они, в свою очередь, обусловлены должной теплоизоляцией и надежной защитой от пара, а также достаточной вентиляцией пространства.

Температура внутри дома зависит от двух составляющих – нагрева воздуха и внутренних поверхностей (стен, пола, потолка). Самой благоприятной температурой воздуха в жилом доме считается +20 °С, поверхностей – 17 °С. Вместе с тем нужно учитывать персональные предпочтения жильцов. К примеру, пожилые люди любят более теплые помещения. А значит, в идеале лучше обзавестись регуляторами отопления в каждой комнате, чтобы создать там подходящий микроклимат.

Зачастую стены в старых домах плохо изолированы или не имеют теплоизоляции вообще. Из-за этого возникает контраст температур внутри и снаружи здания, что приводит к образованию конденсата и повышенной влажности. В итоге жильцы чувствуют дискомфорт и постоянную духоту. При невозможности разбора стен можно обшить их теплоизоляционными материалами внутри или снаружи.

Начиная капитальный ремонт загородного дома, следует обратить внимание на вентиляцию помещений с повышенной влажностью, к коим относятся санузлы, подвалы и кухни. Допустим, в многоэтажках предусмотрена вытяжная вентиляция, основанная на разнице давлений холодного и теплого воздуха. А в частных домах этот принцип неприменим. В 2-3-этажном здании давление воздуха незначительно, и воздухообмен должен идти сквозь стены, которые нужно утеплить дышащими составами и обеспечить пароизоляцией. Для этого обычно используют пенополистирол (простой и экструдированный), пенофлекс, плиты из минеральных ват и другие.

Дополнительной вентиляции способствуют окна и форточки, однако в холодное время года данный способ не совсем удобен. С этой целью в коттеджном строительстве используют вытяжную систему, основанную на действии вентиляторов. Эти приборы выводят наружу отработанный воздух, заменяя его свежим уличным.

Чтобы улучшить микроклимат помещений при капитальном ремонте загородных домов, лучше применять натуральные стройматериалы (дерево, глину, кирпич, гипсовую штукатурку, известь), которые впитывают влагу и поглощают посторонние запахи.

Дороги во дворах многоэтажек, кто отвечает за их ремонт и сохранность

Большинство граждан России, очень ответственно относятся к оплате счетов по коммунальным услугам. И каждый раз они ждут ответной реакции от управляющей компании в надежде, что она,наконец, решит вопрос со сломанным лифтом в подъезде и с холодными батареями в квартирах. Но острее всего вопрос стоит в качестве дворовых дорог.

Зачастую жильцам многоэтажки нормально не пройти до своего подъезда, так как дорога попросту разбита. А во время дождя людям и вовсе не добраться сухими до подъезда, так как все выбоины и ямы наполняются водой.

Многие жильцы не выдерживая такие условия жизни, попросту устраняют проблему своими силами, но для чего же тогда ежемесячно взымают плату с людей? Попробуем разобраться в этом щекотливом вопросе!

Кто ответственный за дворовую дорогу

Все проблемы связанные с придомовой территорией будь то подъезд, квартира или дорога возле дома, должна решать ТСЖ.

Эта служба имеет право проверять и отслеживать работу местной управляющей компании и в случае чего решать вопрос с ремонтом непосредственно с ТСЖ.

Как можно сменить УК, если она не выполняет свои обязательства перед жильцами дома? Читайте по ссылке.

Иногда повреждения дороги возникают в связи с запланированными работами управляющих компаний. В таком случае ответственность за принесенный ущерб берет на себя фирма, которая проводила ремонтные работы.

Кто должен оплачивать ремонт

Чтобы установить, кто обязан ремонтировать дороги в придомовой зоне, необходимо вначале определить их непосредственного хозяина.

Кто отвечает за состояние дорог во дворах многоквартирных домов? Смотрите видео:

Ситуация двоякая, так например, если поврежденная дорога к придомовой части, то она будет считаться общей собственностью всех жильцов дома.

В связи с чем, за содержание в надлежащем виде и необходимый ремонт отвечает именно управдом.

Если же было выяснено, что дорога является городской собственностью, то за содержание дороги будет отвечать муниципалитет.

Какие существую нормативы

Согласно СНиПу, дворовые дороги должны отвечать некоторым нормативам, о которых мы сейчас подробнее поговорим:

1. Дорога внутри жилой территории должна иметь ширину полосы не менее трех метров.
2. Второстепенная дорога, а именно переулок должен быть не менее 2, 7 метров.
3. Кроме того необходимо знать, что около каждого многоквартирного дома должна быть пожарная площадка не менее шести метров, если здание имеет высоту 28 метров. Тупик должен также иметь значительный запас площади 15X15 для разворота пожарной машины.

Максимально допустимые габариты дорожной ямы – не больше 14 см в длину и 60 см в ширину.

Глубина такой рытвины не должна быть более 5 сантиметров. Также ширина обочины, в зависимости от типа дороги должна быть меньше 1, 75 и больше 4 метров.

Ремонт дорог на придомовой территории. rossoshru.ru

В какой строк управляющая компании должна выполнить ремонт дороги

Как правило, замена старого асфальта занимает порядка двух-пяти дней, все зависит от сложности ремонтных работ и качества используемой техники.

Строительный мусор должен вывозиться на второй день после снятого асфальта.

Если ТСЖ не желает участвовать в ремонтных работах дворовой дороги, куда жаловаться

Пошаговая инструкция подачи жалобы:

1. Необходимо подать коллективное заявление в нескольких экземплярах в ТСЖ на имя начальника этой организации о необходимости срочного ремонта асфальта на территории многоквартирного дома. Образец можно легко скачать с интерната, при этом обязательно нужно это заявление подписать всем жильцам дома.
2. По истечению месячного срока, если ситуация не изменилась, жильцам необходимо обратиться уже в вышестоящую инстанции с жалобой на свою Управляющую Компанию, по поводу нарушений установленных нормативов по содержанию дворовых дорог.
3. Если и после этого никаких действий ваша жалоба не заимела, необходимо повторно обратиться в вышестоящую инстанцию с требованием привлечь ТСЖ к ответственности в виде крупного штрафа.
4. Если вышеперечисленные варианты не помогли, то остается один путь – идти в суд.

ТСЖ, какие цели и функции у этой организации? Смотрите тут.

Образец ответа на жалобу жильцов от вышестоящей инстанции. a.d-cd.net

Если обращаться с жалобой в вышестоящие инстанции, какие документы понадобятся

Если жалоба подается в жилищную инспекцию, то жильцам дома необходимо представить такие документы: копии заявлений направленных в управляющую компанию, ее ответы, копии заявлений направленных в другие инстанции, акты, договора и прочие документы.

Как не ошибиться с выбором подрядчика при ремонте дворовой дороги

Единых критериев при выборе подрядчика, к сожалению, не бывает.

Большинство управляющих организаций, определяют основополагающие критерии качества ремонта еще до начала строительных работ, что позволяет достичь положительных результатов.

С подрядчиком, не исполнившим установленные задачи, лучше расстаться. Чтобы убедиться, насколько квалифицирован потенциальный подрядчик, необходимо запросить его портфолио.

Отзывы предыдущих клиентов станут наилучшим подтверждением надежности подрядчика.

Как производится ремонт дороги во дворах? Смотрите в этом видео:

Обязанности самоуправляющей компании

1. Поиск проверенного подрядчика.
2. Переговоры с подрядчиком.
3. Подписание договора с условиями выполнения ремонтных работ и сроками выполнения.
4. Планировка ремонтных работ.
5. Контроль над ходом исполнения ремонтных работ.
6. Оплата ремонта дворовой дороги.

Каковы нормативы контроля

Проверка может быть произведена как по окончанию всех ремонтных работ, так и во время их проведения.

Если подрядчик плохо выполнил свои обязательства, управляющая компания имеет право оштрафовать исполнителя в виде понижения оплаты услуг.

В чем заключается контроль со стороны жильцов

По желанию заказчика можно обязать подрядчика использовать в своей работе видеоотчет по ремонтным работам дороги во дворе.

Такие нововведения в первую очередь касаются государственные и муниципальные контракты. запись легко перевести на диск, что позволяет местным жителям контролировать работу.

В скором будущем на официальном сайте местной администрации, можно будет просматривать записи видеонаблюдения каждому гражданину, таким образом, даже не выходя из собственной квартиры, можно будет наблюдать за этапами строительных работ со своего компьютера.

Как сэкономить на реставрации дорог

Чтобы лишний раз не переплачивать за ремонтные работы, нужно следовать достаточно простым правилам:

1. Производите ремонт дороги исключительно в летний сезон.
2. Определитесь с исполнителем заранее.
3. Изучите тщательно портфолио потенциального подрядчика, так ли он компетентен в этом деле.
4. Не откладывайте надолго ремонт, своевременная реставрация дороги сохранит денежные средства.

Если у вас возникли проблемы с ТСЖ: они отказываются проводить ремонт дороги, или некачественно выполнили свою работу, рекомендуется сразу обратиться в прокуратуру города для выяснения обстоятельств.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pridomovaya-territoriya/remont-dorogi-vo-dvore.html

Капитальный ремонт загородного дома снаружи: фундамент, крыша, фасад

Ремонт фундамента

Поскольку главная нагрузка приходится на фундамент, он требует к себе особого внимания. Если в доме возникли трещины, сдвиги и перекосы, фундамент нужно усиливать. Обычно для этого используют винтовые сваи. Данный способ обходится без сноса здания и разборки изношенного основания. Усиление можно проделать в любое время года, даже зимой в морозы. Если фундамент частично разрушен, то по бокам этого участка можно создать добавочную кладку и соединить ее со старой.

Ремонт крыши и чердака

Проводя капитальный ремонт загородного дома, отремонтировать крышу можно и самостоятельно. Но если объем работ велик и влечет за собой замену стропил и кровельных материалов, лучше арендовать манипулятор или воспользоваться услугами специалистов.

Надломленные стропила укрепляют накладками. При гнилых опорах разбирают крышу и обрешетку, монтируют временное крепление, затем выпиливают поврежденный участок, устанавливают на стропило протез и помещают его на мауэрлат (основу для стропил). Все элементы из дерева должны пройти обработку защитным составом. На металлических кровлях небольшие изъяны покрывают заплатами, более объемные разрушения выстилают новыми листами. При замене куска рубероида или листового материала кромки новых заплат обрабатывают битумной мастикой.

Вообще, капитальный ремонт загородного дома невозможен без модернизации, починки кровли и чердака.

Обычно ремонт крыши предполагает проведение следующих работ:

1. Демонтаж всего покрытия с дальнейшей заменой его на новое;
2. Обновление изношенных участков кровельного настила;
3. Удаление покрытия и стропил для создания более надежной основы под установку крыши с большим весом.

Тепловая и звукоизоляция чердака выполняется так:

• проемы между стропилами под смонтированным покрытием заполняют листами пенопласта или минеральной ватой в один слой;
• под закрепленной изоляцией делают облицовку (как правило, это вагонка из пластика или дерева);
• пол чердака устилают двумя слоями пенопласта (толщина каждого – 5 см), при этом стыки верхнего из них не должны ложиться на стыки нижнего;
• поверх кладут керамзитовую засыпку слоем 20 см.