Управление МКД в квитанции что это такое

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

жилые дома или части домов;
квартиры (части квартир);
комнаты.

Интересно, что кодекс не дает прямого определения многоквартирного дома (расшифровка аббревиатуры МКД), очевидно, по той причине, что жилыми в нем являются только квартиры, а не вспомогательные помещения общего пользования. Так как большинство населения в городах и поселках проживает в многоквартирных домах, жизнеобеспечение которых осуществляется различными службами жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), цель статьи — разобраться, что такое МКД в ЖКХ.

МКД — что это такое в ЖКХ: положения, требования, обслуживание

Жилым домом (ЖД), с точки зрения законодательства, является индивидуальное отдельное здание, состоящее из комнат и дополнительных помещений вспомогательного рода. Назначение жилого дома — проживание, обеспечение бытовых и личных потребностей жильцов.

Квартира — обособленное отдельное помещение в МКД, состоящее также из комнат, подсобных помещений, назначение которого аналогичны назначению жилого дома.
Комната представляет собой часть квартиры либо ЖД, которая используется для проживания людей.

Определение многоквартирного дома

Определение МКД содержится в общих положениях (п.6) Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.:

Многоквартирный дом (МКД) — это жилое здание минимум из двух квартир (и более), с общим имуществом, с отдельными выходами из каждой квартиры в помещения общего пользования или на ЗУ (земельный участок), прилегающий к дому.

В жилых помещениях нельзя открывать производственные мастерские, или использовать их для осуществления других видов деятельности, например, религиозной. В то же время возможна в МКД эксплуатация первых этажей для коммерческих целей: эти случаи оговариваются законодательством.

Для предпринимательства необходимо:

перевести дом в статус нежилого помещения;
соблюдать правила безопасности (пожаро- и взрывобезопасность), санитарно-технические нормы в МКД;
не нарушать распорядок жизни и покой жильцов.

Так, на основании п. 26 требований к МКД (постановление № 47), шум в дневное время не должен превышать 55 Дб, а в ночное — 45 Дб.

Использовать вспомогательные помещения МКД для проживания нельзя.

Следить за состоянием многоквартирного дома должна специальная межведомственная комиссии. Она определяет:

пригодность МКД к проживанию;
аварийное состояние;
необходимость реконструкции или сноса.

Отличие МКД от индивидуального жилого дома (ИЖД)

Формулировка «индивидуальное здание» означает, что владельцем жилого дома может быть один человек или одна семья.
В частном доме нет помещений общего пользования.
Если в доме две семьи, а значит минимум две квартиры, общая территория уже появляется: это может быть общий коридор или дворик (земельный участок), выходы на которые имеются из каждой квартиры.

Таким образом частный дом на две семьи уже можно называть многоквартирным домом. Именно наличие ПОП (помещений общего пользования) и ОИ (общественного имущества) — главная отличительная черта МКД от ИЖД.

Общее имущество многоквартирного дома

Квартиры являются собственностью жильцов многоквартирного дома. Резонный вопрос: по какому принципу делится общее имущество МКД? Ответ дает ст. 37 ЖК РФ:

Общее имущество многоквартирного дома делится по принципам долевой собственности: каждому собственнику помещения принадлежит доля ОИ МКД, пропорциональная площади квартиры, владельцем которой он является.

Например, общая площадь здания (ОПЗ*) 6500 м², ОПК квартиры — 70 м². Доля общего имущества МКД собственника данной квартиры составляет ОПК/ОПЗ = 70/6500 = 0.1 077 = 1.077% от ОИ МКД.

Примечание*: Общая площадь здания включает в себя суммарную площадь всех этажей, посчитанную от внутренних поверхностей наружных стен дома (плинтуса не учитываются), и площадь открытых галерей, открытых лоджий, балконов, переходов, антресолей

У ОИ МКД есть несколько интересных особенностей:

Доля в праве на общее имущество МКД повторяет судьбу собственности жилых помещений: она появляется при возникновении права на квартиру и аннулируется при отчуждении этого права.
Несмотря на наличие доли ОИ, она не может быть выделена из состава всего имущества дома (принцип неделимой вещи).
Собственник квартиры не может распоряжаться своей долей в праве на общую собственность в ОИ МКД, то есть отчуждать ее другим лицам отдельно от права собственности на жилое помещение, сдавать в пользование, аренду и пр.

Виды общего имущества МКД

К ОИ МКД, согласно ст. 39 ЖК РФ и постановлению № 491, относятся:

подвальные помещения, подъезды, коридоры, лестницы и лестничные площадки;
технический этаж, крыша, чердаки, водостоки;
наружные лоджии, балконы, террасы и пр.;
ограждающие конструкции, фундамент, плиты перекрытия, фасад;
лифты, мусоропроводы, вентиляция и шахты под них;
инженерно-технические коммуникации, механическое и электрическое оборудование (трубопроводы, электрические кабели, распределительные щиты, счетчики );
земельный участок, на котором расположено здание;
прилегающая к дому территория, включающая тротуары, подъезды, детские площадки, зеленые насаждения и пр.

Обслуживание МКД и общего имущества дома

Содержание МКД и забота о сохранности общего имущества может осуществляться:

непосредственно самими жильцами (если в МКД не больше 30 квартир);
товариществами собственности жилья и недвижимости (ТСН и ТСЖ);
ЖСК (жилищно-строительным кооперативом);
управляющей компанией.

Мкд ук черниговская в квитанции по коммуналке где находится

Первая часть квитанции за ЖКХ включает в себя данные о реквизитах компании, поставляющей услуги, они нужны, чтобы пользователь мог оплатить КУ.

Интересно почитать: Как зарегистрировать садовый домик в снт

Во втором блоке содержится общая информация о потребителе КУ (собственнике или арендаторе жилого помещения), а также о количестве живущих или прописанных в квартире людей.
Третий блок – самый важный.
техническому обслуживанию конструктивных деталей постройки и внутридомового инженерного оборудования;
уборке и поддержанию порядка на прилегающей к дому территории;
обслуживанию внутридомового газового оборудования;
дезинсекции и дератизации (борьбе с насекомыми и грызунами);
озеленению двора и примыкающих к нему участков;
приведению общественных мест в надлежащий вид;
своевременному вывозу мусора;
содержанию каналов вентиляции и дымоходов;
обслуживанию лифта (если он есть в МКД);
содержанию мусоропровода (если он есть в МКД);
электрическому освещению мест общего пользования.

МКД – что это такое в ЖКХ: знакомимся с терминологией

Проживая в многоквартирном доме, мало кто знает его отличительные особенности и признаки. Предлагаем познакомиться с определением данных зданий, с точки зрения законодательства.

Для МКД есть своё определение

МКД – что это такое, согласно ЖК РФ

Для начала стоит разобраться с терминологией. Данное понятие раскрывается в 16 статье ЖК РФ, согласно которому, МКД – это индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, основным назначением которых является удовлетворение бытовых и иных нужд граждан, проживающих в данном здании. К его признакам стоит отнести:

элементы конструкции;
отдельный участок;
системы, обеспечивающие определённые удобства для проживающих в здании граждан, например, система водоснабжения, отопления и другие.

Многоквартирный дом располагается на отдельном участке

Основные характеристики многоквартирного дома

Характеристики конкретного МКД прописаны в его техническом паспорте. Он составляется на каждое здание отдельно в БТИ. В процессе эксплуатации многоквартирного дома данный документ периодически обновляется. В нём прописаны:

площадь здания в целом;
квадратура конкретной квартиры;
площади объектов нежилого сектора.

Паспорт дома содержит всю необходимую информацию

Внимание! Характеристики МКД имеют важное значение при смене собственника здания и выделении средств на его обслуживание.

От характеристик дома зависит сумма, выделяемая на обслуживание

Чем отличается многоквартирный и частный дом: основные позиции

Частный дом, по сути, является квартирой, оснащённой отдельным входом и имеющей несколько жилых комнат. У него, как правило, один собственник. Возможен вариант наличия нескольких совладельцев, каждому из которых принадлежит определённая доля, и они могут обладать правами только по частям. Если же полноценных хозяев хотя бы двое, речь уже идёт о многоквартирном доме.

В МКД хозяев больше двух

МКД предполагает наличие нескольких квартир, у каждой из которых свой владелец. Домом занимается либо УК, либо совет. В МКД есть общее имущество, в частном − всё принадлежит собственнику. Все вопросы по управлению общим имуществом решаются на проводимых собраниях.

Внимание! Многоквартирный дом, возведённый на участке для строительства частного, будет снесён.

Для МКД выделяется специальный участок

Новая строчка в квитанции

Специалисты МКУ ОЖКХ, отмечают, что наличие строки «Управление МКД» в квитанциях управляющих организаций законодательно не предусмотрено, ссылаясь на ФЗ-176 ст.1 п.13а, который требует «в статье 154 пункт 2 части 1 ЖК РФ изложить в следующей редакции: «плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда».

Управляющая компания обязана представить своё предложение по необходимым мероприятиям по каждой графе в денежном выражении. Все работы должны быть регламентированы в виде смет или описи работ. Для потребителя всё должно быть прозрачно не только в описи, но и в объёмах, и в денежном выражении. Общая сумма и даёт цифру в этой графе. Управляющая компания представляет своё предложение, общее собрание его рассматривает и принимает решение. Утверждают конечную стоимость у нас всё-таки собственники помещения. Когда собственники, получив квитанцию, находятся в недоумении относительно новых строк и сумм, это говорит о том, что общая процедура утверждения стоимости услуг управляющей компании была нарушена: перечень всех услуг собственниками не обсуждался, большинство собственников не знают, каким образом сформирована плата за содержание общего имущества МКД.

Помещения, составляющие жилой сектор – квартиры в жилых домах и комнаты в общежитиях. Могут принадлежать физическим, юридическим лицам, частным лицам или государственным компаниям.
Нежилой сектор, расположенный на первых или нулевых этажах зданий. Находится в собственности юридических или частных лиц.
Площади другого назначения, которые не являются квартирами. Это общие коридоры подъездов, лестничные площадки, чердаки и подвалы, лифты.

Органы управления домом. В МКД – это управляющая компания, в частном сооружении – владелец дома.
Управление жилым строением. В МКД все вопросы решаются собранием, а в частном доме – собственником.
Наличие собственника.
Составляющие жилого строения. В МКД – это квартиры, в жилом доме – комнаты.
Долевая собственность на общее имущество. В МКД есть долевая собственность, в частном доме – нет.

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома: интересные нюансы

Cогласно Жилищному кодексу, в состав МКД входит:

жилой сектор, включающий отдельные квартиры, принадлежащие государству, юридическим и физическим лицам;
нежилой сектор, располагающийся на первом либо нулевом этаже. Его собственником могут быть либо физические, либо юридические лица;
иные площади, не входящие в состав квартир. Сюда относятся общие коридоры, чердак, подвал, лифт, лестница, так называемое общее имущество.

МКД включает разные сектора

Расшифровка коммунальных платежей ЖКХ, что входит в квитанцию по квартплате

о плательщике и получателе платы за ЖКУ (ФИО, наименование организации, ИНН, банковские реквизиты, номер лицевого счета);
информация о жилом помещении (площадь квартиры, дома в целом, адрес, количество проживающих);
расчет платежей по каждому виду предоставляемых услуг;
справочная информация.

Что входит в ОДН согласно действующему законодательству? Фактически речь идет о расходах на содержание общего имущества дома. А оно включает в себя уборку подъездов, их освещение и отопление, обслуживание лифтов и другие мероприятия по поддержанию его нормального состояния.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома: порядок и особенности

Формирование тарифов производится ежегодно на собрании владельцев жилья. Граждане, проживающие в квартирах, относящихся к муниципальной или государственной собственности, на собрании присутствуют, но участия в голосовании не принимают. Они дополнительно вносят плату в соответствии с договором социального найма. Между УК и собственниками заключается договор, в котором приводится:

перечень услуг, которые будут предоставляться;
стоимость конкретного вида работ;
срок и порядок оплаты;
ограничения в предоставлении услуг при возникновении задолженности.

Внимание! При отсутствии договора выставленные счета могут не оплачиваться.

Формирование тарифов производится по четырём направлениям на:

текущий ремонт;
содержание общедомовых площадей;
капитальный ремонт;
социальный найм.

Тарифы устанавливаются на собрании

За что мы платим в графе «Управление МКД»?

Плата за управление многоквартирными домами (МКД) взимается управляющей компанией. Это единственная строка квитанции, средства с которой отправляются на счета УК или другой управляющей организации. По сути, это оплата услуг, предоставляемых компанией жильцам дома.

В «управление МКД» входит не только работы в доме и дворе. Сюда относятся и административные функции. Все это подробно описывается в договоре, который УК заключает с жителями. Стоимость всех услуг тоже должна быть оговорена там же .

Чаще всего в квитанциях разделены понятия «Управление МКД» и «содержание и текущий ремонт МКД». Второе для жильцов более понятно — к нему относятся все сезонные работы в доме, например, латочный ремонт крыши, ремонт фасадов или косметические работы в подъездах. Сюда же относится уличное освещение и вывоз мусора, уборка в подьездах. Подробнее об этом мы говорили в статье «Что входит в содержание общего имущества МКД».

Но кроме этого, УК проводит большую административную работу. Для этого, как правило, требуется серьезный штат специалистов разного профиля.

Под «управлением МКД» подразумевается следующее:

хранение технических документов на дома, внесение в них изменений по необходимости;
оформление бумаг для работы с подрядчиками, если они будут проводиться на территории дома;
работа с поставщиками ресурсов: воды, света, отопления. УК заключает с ними договоры и является исполнителем коммунальной услуги — принимает платежи и отправляет на счет ресурсной компании;
работа с платежами жителей предполагает и работу с должниками, в том числе и взимание задолженности в суде юристами компании;
контроль качества предоставляемых коммунальных услуг;
паспортный стол: регистрация граждан, прописка по месту жительства, выдача справок;
диспетчерская служба;
предоставление сведений о капитальном ремонте, курирование работ подрядчика;
раскрытие информации перед собственниками, заполнение информацией системы ГИС ЖКХ.

К этому немаленькому списку добавляется информационная работа с жильцами. Например, УК обязана уведомить собственников об изменении тарифов или рассказать о возможностях спецсчетов при капремонте.

ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

Для начала разберёмся, что такое ТКО в ЖКХ. Это коммунальная услуга, предоставляемая всем жильцам многоквартирного дома по сбору, вывозу, обезвреживанию и захоронению твёрдых бытовых отходов. Разберёмся в этом более подробно.

ТКО – коммунальная услуга

Какими правилами регулируется обращение с ТКО: нюансы

В каждом регионе назначается свой оператор, обеспечивающий обращение с ТКО, формируются единые тарифы на вывоз и переработку. Правила обращения с ТКО включают:

порядок складирования отходов жильцами;
обязанности оператора по обращению и порядок действий, если в неположенном месте находится более 1 м³ мусора;
обязанности собственника земли при наличии места несанкционированного сбора мусора;
порядок сбора старой электротехники;
нормативы для мусоровозов;
правила по обработке, переработке, обезвреживанию и захоронению мусора, а также порядок составления договора;
причины лишения статуса оператора и обязанности юридического лица после потери статуса.

Обращение с ТКО выполняет оператор

Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

Плата за ТКО выставляется в зависимости от количества людей, проживающих в квартире. При разработке норматива учитывается средний объём мусора, который вырабатывает один человек. Для каждого региона устанавливается свой тариф, в зависимости от:

объёма и количества установленных контейнеров;
наличия или отсутствия сортировки с возможностью хранения отходов различного вида. В этом случае тариф намного меньше;
большого процента отходов, которые могут быть переработаны.

Расходы ЖКХ

ЖКХ представляет собой многоотраслевую систему, которая охватывает порядка 30 разнообразных видов деятельности. ЖКХ подразделяют на несколько крупных подотраслей:

жилищное хозяйство;
обеспечение потребителей ресурсами;
благоустройство городов, поселков и сел.

Финансовые средства предприятий ЖКХ формируются из финансовых средств, поступающих из бюджета и потребителей. Благоустройство населенных пунктов финансируется из средств бюджета, а обеспечение потребителей ресурсами – из средств потребителей.

Предприятия ЖКХ обеспечивают доведение коммунальных ресурсов до потребителей. Предприятия ЖКХ обеспечивают доведение коммунальных ресурсов требуемого качества до потребителей. Плата за услуги включает в себя оплату за:

холодное и горячее водоснабжение, подаваемое потребителю посредством трубопроводной сети;
отвод бытовых сливов с помощью канализационных сетей;
электроэнергию, подаваемую потребителю в необходимом объеме;
газоснабжение – круглосуточное обеспечение газом требуемого качества;
отопление – поддержание в квартирах температуры воздуха, в рамках соответствующих руководящих документов.

Тарифы на услуги ЖКХ в зависимости от регионов могут быть различными, так как их регулированием занимаются муниципальные власти на местах. Предприятия ЖКХ не имеют права завышать тарифы ЖКХ выше установленных по региону.

Что представляет собой совет многоквартирного дома: это надо знать

На совете МКД решается много вопросов. Давайте узнаем, какие задачи он должен решать, какие функции выполнять, а также какими обязанностями и правами обладает председатель многоквартирного дома.

Совет решает все вопросы, связанные с управлением МКД

Основные задачи и функции

К основным функциям совета МКД относится:

обеспечение выполнения принятых на собрании собственников решений;
инициация собрания, на которое будет вынесено обсуждение различных вопросов;
соблюдение процедуры проведения общего собрания собственников;
подготовка проекта, который будет вынесен на собрание собственников;
вынос предложений о порядке пользования, содержания и ремонта общего имущества;
обсуждение проектов договоров управления, которые заключаются между собственниками дома и управляющей компанией;
оказание методической и информационной помощи собственникам дома.

Внимание! Совет избирается максимум на 2 года. Если он ещё не сформирован, орган местного самоуправления должен инициировать его создание.

Права и обязанности председателя МКД

Во главе собрания стоит председатель МКД. Его права и обязанности достаточно широкие. Он:

встречается с представителями управляющей компании, чтобы согласовать проект договора, внести изменения в соответствии с пожеланиями собственников жилья;
озвучивает условия договора собранию собственников;
заключает договор, если ему были переданы такие полномочия;
контролирует работу, выполняемую управляющей компанией, подписывает акт выполненных работ;
принимает участие в судебных заседаниях на основании доверенности, выданной собственниками.

Председатель может многое

Основным правом председателя МКД можно назвать управление советом. При желании он может отказаться от сотрудничества с управляющей компанией в пользу создания ТСЖ. Надеемся, что вам актуальна представленная информация. Делитесь в комментариях, действует ли в вашем доме совет и насколько эффективна его работа.

Строительство в России наиболее распространенная и одновременно прибыльная сфера деятельности. Наиболее популярным видом строительства принято считать возведение многоквартирных домов. Последняя разновидность наиболее распространена в мегаполисах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одновременно с этим далеко не все понимают, что скрывается под терминологией многоквартирный дом и в чем особенность.

V. Виды многоквартирных домов (исторический экскурс)

Инсула, или многоквартирный дом в древнем Риме, предназначенный для сдачи в аренду. Обычно нижние этажи в таком жилье отдавались под лавки, а верхние — под жилье. При этом состоятельные арендаторы снимали в наем индивидуальные дома.

Исторически многоквартирный дом как тип жилья возник еще до нашей эры. По своему функциональному предназначению сформировались следующие виды многоквартирных домов:

▪ Доходный дом. Старейший вид многоквартирного дома, предназначенный для сдачи в длительную аренду сторонним жильцам под постоянное проживание. Этим он отличается от гостиницы. В современной России таких многоквартирных домов практически не существует, инвесторы недвижимости предпочитают не строить арендное жилье, а покупать квартиры сразу в нескольких объектах, не складывая яйца в одной корзине. Одна из причин, надо думать, в том, что так проще прятаться от налоговой инспекции.

▪ Ведомственное жилье — недвижимость, выдаваемая частными ведомствами или государством своим сотрудникам. Такой тип многоквартирного дома возник несколько столетий назад, еще в царской России существовали различные казенные квартиры для военных и чиновников.

▪ Социальное жилье. Жилье для бедных, которые не способны ни арендовать, ни приобретать недвижимости. За рубежом обычно строится муниципалитетами и выдается нуждающимся в улучшении жилищных условий. У нас — практически не строится никем, поскольку, надо думать, в отличие от загнивающего Запада, Россия является богатейшей страной. Поэтому тот факт, что в Ростовской области в очереди за бесплатным жильем от государства малоимущим придется простоять шестьдесят лет, является сущей мелочью.

▪ «Дом-кондоминиум». С точки зрения эффективности управления самый худший вариант многоквартирного дома, поскольку численность собственников такого объекта измеряется в десятках и даже сотнях человек. Становление такого типа жилья в России началось в середине XX века, когда государство начало развивать институт жилищно-строительных кооперативов. Грянувшая в дальнейшем приватизация недвижимости превратила в подобные «колхозы» практически все многоквартирные дома, а тем временем в стране по полной программе развивался бандитский капитализм, при котором колхоз как форма собственности обречен.

Как видим, многоквартирный дом — это одновременно и имущественный, и инженерный термин. Похоже, главной причиной жутко путаного законодательства «на тему МКД» может послужить тот факт, что депутаты Госдумы в силу ограниченности интеллекта за долгие годы не смогли этого осмыслить и, как говорится, четко отделить «мух от котлет» в производимой на свет законодательной макулатуре.

МКД: что это такое в ЖКХ?

Терминология относительно жилого дома подробно раскрывается в ст. 16 ЖК РФ. В частности под ним подразумевается здание, которое используется с целью проживания и обслуживания бытовых потребностей. Одновременно с этим отсутствует разграничение частное это домовое строение либо многоквартирное.

Отличие от жилого дома

Дом для одного собственника отличается от МКД следующим:

Единственный собственник. В данной ситуации есть нюанс: собственников может быть несколько, но само домовое строение с прилегающим участком земли может принадлежать им на правах долевой собственности. Иными словами, частный дом относится к категории неделимых, и обладать на него правами каждый владелец будет только по частям. Исходя из этого, дом на два хозяина считается многоквартирным.
Частное строение признано единственной квартирой — помещением, которое используется для жизни, причем обладает отдельным входом, а также состоит из нескольких жилых комнат. В МКД квартир несколько и более.
МКД занимается управляющая компания либо же Совет дома, а частное строение находится в праве собственности у одного владельца.
В МКД предусмотрено общее имущество, а в частном строении оно отсутствует. Данный признак считается ключевым.

Необходимо знать, что отнесение дома к МКД либо к частному строению – ключевой вопрос. В случае возведения МКД на участке, который предназначен для частного дома, то он подлежит сносу.

По этой причине, если вблизи новостройки, в которой есть желание приобрести квартиру, находятся частные дома, то, следует поинтересоваться у продавца – под какое строительство предназначена земля. По возможности рекомендуется ознакомиться со всей необходимой документацией.

Как оплатить коммуналку через Госуслуги? Смотрите тут.

Что такое МКД в ЖКХ в соответсвии с законом и о его статусе в ЖКХ

Поэтому если вокруг новостройки, в которой вы собираетесь купить квартиру, расположены только частные дома – поинтересуйтесь у застройщика документами на отведение земли под строительство, и в случае обнаружения вышеупомянутого факта откажитесь от покупки – дом наверняка снесут.

Больше информации вы получите, когда прочитаете статью «Двор, подъезд и…». Если формой управления общей собственностью выбрано Товарищество собственников жилья или Совет дома при непосредственном управлении, то распоряжаться и содержать ее будут сами владельцы квартир.

Общие вопросы по МКД

Владельцы МКД часто не всегда знают о проблемах, которые напрямую касаются общего имущества строения и формирования ТСЖ.

Это связано с тем, что на сегодня еще не решено множество вопросов, в частности многие не знают, что несет под собой общее имущество.

Согласно российскому законодательству, в данную категорию принято относить:

коридоры, чердачные помещения, подвалы и так далее;
несущие и иные типы конструкции – фундамент, плиты и так далее;
кровля;
электрическое, механическое и иное оборудование, которое находится на обслуживании в МКД;
земельный надел, на котором находиться дом.

В случае формирования ТСЖ с целью организации управления сооружением, дом остается находиться в долевой собственности.

Капитальный ремонт

Еще в 2014 году обрели юридической силы современные подходы к правовому регулированию отношений. С этого периода владельцы в обязательном порядке вносят плату за капитальный ремонт мест общего пользования.

Иными словами, капремонт в МКД считается обязательным.

Согласно мнению Правительства РФ совершенные платежи позволяют запускать процедуру коллективного типа инвестирования.

Благодаря этому у ЖКХ появляется возможность развития в необходимом направлении, а ремонтные работы будут осуществляться под строгим контролем соответствующих органов.

Содержание жилья

Под определением содержания квартиры в МКД подразумевается совокупность действий, которые направлены на поддержку объекта недвижимости в надлежащем виде:

осуществление капитального ремонта, в том числе и текущего;
соблюдение мер, которые направлены на исправление различных неисправностей.

Согласно российскому законодательству, в содержание жилья включено:

проведение проверок компаниями, которые несут прямую ответственность за жизнь и здоровье жильцов;
организация мер по обеспечению общедомового освещения;
проведение санитарных, уборочных и иных мер в местах общего пользования с прилегающей территорией;
гарантированное обеспечение необходимого температурного режима в пределах установленных норм;
организация вывоза мусора (жидкого и сухого) владельцев жилых помещений и компаний, которые находятся в многоквартирном доме;
исполнение взятых на себя сезонных обязательств по содержанию придомовых территорий.

Данные перечень услуг является ключевым, которые предоставляются управляющей компанией.

Одновременно с этим, управляющая компания обязательно берет на себя выполнение таких разновидностей работ:

проведение ремонтных работ кровли, водостоков и чердаков;
работы, которые необходимы с целью укрепления фасадов сооружения, а также: удаление декоративных элементов, плитки, кирпича и так далее;
обработка антисептиком деревья;
герметизация швов, укрепление люков и прочего.

Необходимо обращать внимание на то, что управляющая компания совместно с жильцами имеют право включать в договор дополнительные условия, которые не противоречат российскому законодательству.

Решение о включении дополнительных условий должно быть принято исключительно на общем собрании. В случае достижения согласия обеих сторон новые коррективы будут занесены в соглашение и подкреплены соответствующими подписями.

Как оплатить ЖКХ по лицевому счету? Информация здесь.

Кто может получить субсидию на оплату ЖКХ? Подробности в этой статье.

Что такое многоквартирный дом (МКД) в сфере ЖКХ: расшифровка понятия

Львиную долю всего жилья представляют многоквартирные жилые дома (далее — МКД). Законодатель раскрывает значение этого термина — под МКД следует понимать совокупность двух или более квартир, каждая из которых имеет собственный выход на земельный участок, прилегающий к такому дому, или в помещение общего пользования.
Жилищный кодекс Российской Федерации определяет жилой дом как индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и нежилых помещений вспомогательного пользования для удовлетворения бытовых нужд.

Понятие многоквартирного жилого дома содержится в законодательстве

Нередко понятия многоквартирного и жилого дома отождествляются между собой. Делать этого не следует ни в коем случае, потому как между этими видами жилых помещений существует ряд различий.

количество собственников — выражаясь простым языком, у жилого дома собственник один (жилой дом может находиться в долевой собственности как нескольких, так и одного собственника, но объектом права собственности является само здание), а в МКД их несколько. Это означает, что в жилом доме каждый собственник будет иметь определённую долю, которая не будет конкретизирована, выделить в натуре её не получится. Что же касается МКД, то в них невозможно оформить в собственность часть дома, а лишь отдельную квартиру, имеющую определённый этаж, номер, площадь, которые будут указаны в правоустанавливающих документах;
наличие помещений общего пользования (являющихся общей долевой собственностью) – таковые содержатся только в МКД и имеют несколько разновидностей;
в жилом доме собственник самостоятельно решает вопросы управления, в МКД это делается решением собрания всех собственников, которые могут урегулировать текущие вопросы созданием ТСЖ (товарищество собственников жилья), либо путём голосования выбрать управляющую компанию.

Многие ставят знак равенства между понятиями «жилой дом» и «МКД». Расшифровка первого термина четко дана в ст.16 ГКРФ. По кодексу жилым домом считается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и нежилых помещений вспомогательного пользования для удовлетворения бытовых нужд.

В 2014 году вступили в силу абсолютно новые подходы к правовому регулированию отношений. С недавнего времени собственники обязаны уплачивать взнос на капремонт общего имущества дома.

То есть капитальный ремонт МКД станет обязательным мероприятием. По крайней мере, так считают сторонники предлагаемой реформы. По их мнению, уплаченные денежные средства жильцов запустят в ход так называемый механизм коллективного инвестирования.

регулярные проверки состояния жилого фонда и общедомового имущества,
соблюдение температурного режима в квартирах и общих помещениях,
осуществление вывоза мусора, проведения санитарной обработки мест общего пользования,
содержание придомовой территории (чистка от снега, уборка мусора, озеленение, кронирование деревьев и кустарников, освещение и проч.).

Собственникам квартир в МКД дана возможность выбора, где накапливать эти средства: на счете регионального оператора или собственном счете, открытом только на свой дом.

Они могут определиться на общем собрании и предоставить протокол в управляющую компанию. Программа капитального ремонта с указанием конкретных домов и перечня планируемого ремонта размещается в свободном доступе.

Формирование тарифов

Каждый год тарифы устанавливаются на общем собрании владельцев жилой недвижимости. Если гражданин живет в муниципальной либо государственной квартире, то кроме капитального ремонта и содержания в тариф включено плату за недвижимость, которая предоставляется на правах договора социального найма.

Проживающие в таких помещениях не могут получать квитанции на оплату капитального ремонта, поскольку бремя содержания помещения возложено полностью на владельца в лице государства либо муниципалитета.

Тариф в 2020 году формируется по нескольким направлениям:

оплата жилья по договору социального найма;
оплата за текущий ремонт;
оплата за содержание общедомовых помещений;
оплата за проведение капитального ремонта.

Необходимо помнить, что в случае выделения в квитанции отдельным пунктом платы за, к примеру, уборку лестничных проемов, считается нарушением, поскольку данное положение уже автоматически включено в статью затрат по содержанию. Иными словами это попытка взять двойную плату с жильцов.

Оплата по квитанции

Когда приходят ежемесячные квитанции на оплату коммунальных услуг, не все, но многие жильцы требовательно изучают суммы платежек, графы, по которым начислена оплата. Особенно внимательно стали изучаться квитанции из-за постоянного роста стоимости коммунальных услуг.

Если графа «Газоснабжение», например, не вызывает вопросов, то графа «Содержание дома» может быть понятна не всем. За что платят потребители по такой графе? В услугу входит много важных работ:

Это уборка мест общего пользования.
Вывоз мусора и уборка придомовой территории.
Зимой – уборка и вывоз снега.
Регулярное техническое обслуживание здания многоквартирного дома.
Текущий ремонт.
Также оплачивается в данной графе и освещение мест общего пользования, горячее и холодное водоснабжение мест общего пользования.
Если в доме есть консьерж, его услуги также оплачиваются по статье «Содержание дома».

Услуги должны предоставляться только те, которые предусмотрены договором между собственниками квартир и Управляющей Компанией.

ВНИМАНИЕ! УК не имеет права взимать оплату за неоказанные услуги или услуги низкого качества.

Если обслуживающая организация выполняет работы по содержанию МКД на низком уровне, жильцы имеют право жаловаться на нее в Жилищную Инспекцию, а Роспотребнадзор, в прокуратуру и даже в суд.

На видео о договоре с ЖКХ по обслуживанию МКД

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
Москва и Область
Санкт-Петербург и область
Регионы

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.