Договор доверительного управления имуществом
— один из видов договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ[1]
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Договор доверительного управления имуществом реальный, фидуциарный, по общему правилу безвозмездный и односторонне обязывающий, хотя в предусмотренном договором случае может быть возмездным и в силу этого двусторонне обязывающим.
Как правило, для договора доверительного управления имуществом необходима простая письменная форма, за исключением случая передачи в доверительное управление недвижимого имущества. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом влечет его недействительность (ст. 1017 ГК РФ).
Объект доверительного управления
Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество[1].
Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
Доверительное управление имуществом
Советы юристов:
1. Как можно вернуть деньги по договору доверительного управления имуществом от ООО «инвестиционная в настоящий момент договор заключен 13.10.2016 г.
1.1. Добрый день, уважаемая Мария Подайте заявление на расторжение договора, укажите пункт на основании которого расторгаете договор С Наступающим Новым Годом и Рождеством!
Вам помог ответ?ДаНет
1.2. Как можно вернуть деньги по договору доверительного управления имуществом от ООО «инвестиционная в настоящий момент договор заключен 13.10.2016 г. Деньги можно вернуть только расторгнув этот договор.
Вам помог ответ?ДаНет
1.3. Что бы вернуть деньги по договору доверительного управления имуществом от ООО «инвестиционная в настоящий момент договор заключен 13.10.2016 г., нужно договор расторгнуть написав заявление.
Вам помог ответ?ДаНет
1.4. Доброго времени суток! Условий возврата денег и расторжения/изменения договора должны быть предусмотрены договором. Изучите условия договора внимательно и обращайтесь с письменной претензией.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Я хочу снять нежилое помещение, арендодатель управляет зданием на договоре доверительного управления имуществом. У него с собственником в договоре написано что настоящий договор заключен сроком до полной продажи здания. Что это означает?
2.1. Настоящий договор заключен сроком до полной продажи здания. Это значит если собственник продал. То договор автоматом расторгается.
Вам помог ответ?ДаНет
2.2. По договору передается право на распоряжение недвижимостью (в т.ч. и аренда, и продажа…). Но срок договора доверительного управления не может превышать 5 лет ГК ст 1016. В вашем случае, управляющий зданием, пока нет покупателей, сдает в аренду.
Вам помог ответ?ДаНет
2.3. Все-таки желательно перед заключением показать договор юристу ЦЕЛИКОМ! Потому что из одного указанного вами условия вытекают разные вероятности. И в ваших интересах уточниться..
Вам помог ответ?ДаНет
3. Какова разница между договором поручения, агентский договор, договор доверительного управления имуществом, договор на управление ателье как организацией.
3.1. Выполнение заданий студентам — платная услуга.
Вам помог ответ?ДаНет
3.2. Добрый день Разницы нет, перечислены гражданские договоры, не видя текста конкретнее ответить не представляется возможным.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Муж умер но до наследства еще 4 месяца ждать. Машины были зарегистрированы на нем. как мне можно продолжить ими пользоваться если на них приостановили регистрацию. Нотариус сделала договор доверительного управления имущества. А в гаи отказывают о постановки на учет.
4.1. Здравствуйте! Если вы наследник, распоряжаться автомобилем вы сможете не ранее чем через шесть месяцев после смерти собственника — после вступления в наследство. Распоряжаться автомобилем можно только после вступления в наследство.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Вы вписаны в ОСАГО? Если да, то пользуйтесь машиной, но распоряжаться вы ей пока не можете.
Вам помог ответ?ДаНет
5. По договору доверительного управления коммерческим помещением. Я собственник. Могу ли я оставить себе 10 процентов, а доверителю 90 процентов дохода по договору доверительного управления имуществом? И вторая часть вопроса… может ли его кто-то потом оспорить? Например, девушка от которой у меня родился ребёнок?
5.1. А проект договора у вас уже есть? Надо смотреть его условия. Девушка не может оспорить.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. Здравствуйте, Теоретически можете. Все зависит от условий договора. Оспорить договор можете только вы, да и то при наличии оснований для этого. Девушка не сможет это сделать. Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ?ДаНет
6. Если мать не оформила договор доверительного управления имуществом отсутствующего супруга с органом опеки и попечительства. Могу ли я (сын) оформить этот договор спустя 3 года как решение безвестно отсутствующего вступило в силу.
6.1. Доброго времени суток. Есть ли мать вашу не оформил договор доверительного управления имуществом отсутствующего Супруга с органы опеки и попечительства, то это сделать может любой другой близкий родственник или Наследник.
Вам помог ответ?ДаНет
6.2. В соответствии со ст. 43 ГК РФ выбор доверительного управляющего имуществом безвестно отсутствующего гражданина осуществляется органом опеки и попечительства, который и заключает договор о доверительном управлении.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Мне предлагают жилье в котором мы (с семьей) сможем жить и при этом оформить договор доверительного управления имуществом недееспособного. Какие минус могут нас ожидать. И сможем ли мы после смерти недееспособного оформить это жилье на себя? Родственники от всего этого отказываются…
7.1. —Здравствуйте, никто с вами такой договор не заключит. И не исключено что само имущество уже не находится у опекуна, а это может быть и ПНД или другой опекун. Удачи Вам, и всего хорошего. :sm_ax:
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. После смерти недееспособного лица всё его имущество по закону переходит к его родственникам родителям детям супругам. Если Вы не являетесь родственниками то вы ничего не наследуете.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Мой муж числиться безвестно пропавшим, у нас совместный ребёнок. Умерла его мать (бабушка ребенка) органы опеки отказываться заключать со мной договор доверительного управления имуществом ссылаясь на то,что он не признан умершим. Скажите какие мои дальнейшие действия?
8.1. Вы можете стать опекуном ребенка и совершать все действия с его имуществом с разрешения органа опеки. Для признания отца ребенка умершим требуется решение суда.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Статья 45. Объявление гражданина умершим 1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев. 2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий. Консультант Плюс: примечание. О применении положений ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.03.2016 N 79-ФЗ см. статью 4 указанного документа. 3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели и указать момент его предполагаемой гибели. (ст.45 ГК РФ)
Вам помог ответ?ДаНет
9. Доверительное управление имуществом. Могут ли быть деньги имуществом. И как это должно оформляться.
9.1. Деньги и являются имуществом. Движимым. Вот только учтите положения Гражданского кодекса РФ, главы 53. Статья 1013. Объект доверительного управления 1. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. 2. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вам помог ответ?ДаНет
9.2. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество (ст. 1013 ГК РФ).
Вам помог ответ?ДаНет
10. Как можно вернуть деньги по договору доверительного управления имуществом от ООО «инвестиционная в настоящий момент договор заключен 27.09.2016. Срок истекает 24.02.2016. По договору потеря составляет на более 5%. Если расторгнуть договор сейчас, то какие могут быть потери от вложенной суммы? Договор заключался не в г. Казань, а в филиале ТФБ. Телефоны в г. Казань не отвечают, но на сайте пишут, что всё нормально.
10.1. Надо смотреть договор. Какие условия в случае досрочного прекращения договора. Вас должно насторожить, что не отвечают телефоны компании. У этой компании должна быть лицензия, т.к. доверительное управление денежными средствами — деятельность лицензируется ЦБ России. На сайте узнайте номер лицензии и сделайте запрос по поводу, можете написать жалобу в службу по защите прав потребителей финансовых услуг при ЦБ.
Вам помог ответ?ДаНет
10.2. Как можно вернуть деньги по договору доверительного управления имуществом от ООО «инвестиционная в настоящий момент договор заключен 27.09.2016. Срок истекает 24.02.2016. По договору потеря составляет на более 5%. Если расторгнуть договор сейчас, то какие могут быть потери от вложенной суммы? Договор заключался не в г. Казань, а в филиале ТФБ. Телефоны в г. Казань не отвечают, но на сайте пишут, что всё нормально. Добрый день, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить договор.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Я хочу дать доверенность знакомому в Москве на вступление в доверительное управление имуществом безвестно отступ брата, т.к. я не имею гражданства РФ. Может ли данное лицо совершать сделки купли продажи недвижимого имущества брата без моего ведома?
11.1. В доверенности следует прописать: без права отчуждения недвижимого имущества.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Добрый день! Все верно написала коллега. В доверенности пропишите: без права отчуждения имущества и без права получения денежных средств на руки. С Уважением к Вам,
Вам помог ответ?ДаНет
12. Собственник является членом ТСЖ. Между мной и собственником заключен договор доверительного управления имуществом. По договору я имею право совершать в отношении этого имущества любые фактические действия в интересах Собственника. Вопрос могу ли я от своего имени запрашивать документы указанные в ст. 143.1 и Постановлении Правительства № 731 у ТСЖ и следовательно может ТСЖ мне отказать в ознакомлении.
12.1. Могу ли я от своего имени запрашивать документы указанные в ст. 143.1 и Постановлении Правительства № 731 у ТСЖ и следовательно может ТСЖ мне отказать в ознакомлении. —у вас нет такого права. И вам документы не предоставят. НО вы можете обратиться в суд и суд истребует необходимые документы на обозрение.
Вам помог ответ?ДаНет
12.2. Можете запросить-покажите договор, доверенность (лучше чтобы она была) и затребуйте необходимые документы.
Вам помог ответ?ДаНет
13. В доверительное управлении имуществом подопечного кто является выгодоприобретателем, а кто учредителем управления?
13.1. Здравствуйте Мария. В данной ситуации учредителем управления скорее всего является подопечный, так как он инициировал управление имуществом. Так же это могут быть законные представители подопечного, в каких то ситуациях суд. Выгодоприобретателем будем сам учредитель управления (вероятно подопечный) или лицо которое он укажет. Спасибо за уделенное время, с уважением, Александр Владимирович.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Был ИП который скончался, в наследство вступает жена, на пол года она заключила договор доверительного управления имуществом с физ. ическим лицом, чтоб он продолжал осуществлять сдачу в аренду нежилых помещений. Нужно ли этому человеку открывать ИП или он может сдавать их в аренду как физ. лицо?
14.1. Лучше открыть ИП или проводить через через другое юридическое лицо. Налоговая может доначислить налоги вместе с штрафами.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Является ли нотариальная доверенность договором доверительного управления имуществом.
15.1. Добрый день! Нотариальная доверенность является договором поручения, но возможно в доверенности содержится поручение по поводу управления имуществом Всего хорошего.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Можно ли заключить договор доверительного управления имуществом 1/3 доли квартиры, принадлежащим недееспособному, находящегося в ПНИ,
16.1. Здравствуйте! Для заключения такого договора нужно обязательное согласие опекуна, при этом договор лучше заверить нотариально.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Вопрос: является ли законным Договор доверительного управления имуществом, в котором указан срок договора 5 лет. Статья 1016. ГК Существенные условия договора доверительного управления имуществом предусматривает максимально 5 лет. И нужно ли в этом случае в суд обращаться об аннулировании договора. Спасибо.
17.1. Нет в суд обращаться бесполезно этот договор юридические действителен Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Вам помог ответ?ДаНет
18. У бывшего мужа умерла мать, а он является бкзвестноотсутствующим. У нас с ним общий ребёнок. У мужа есть родня сестра которая вступает в наследство. Могу ли я взять в органах опеки договор доверительного управления имуществом безвестно отсутствующего лица на ребёнка и вступить в наследство как законный представитель?
18.1. Здравствуйте. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага Наследники примут наследство.
Вам помог ответ?ДаНет
19. У опекаемой имеется в собственности имеется две квартиры, но она фактически проживает у своего опекуна (дочери). А в ее квартирах проживают родственники. В одной из квартир они прописаны. ЖКУ оплачивают самостоятельно. Обязательно ли в таком случае заключать с ними договор доверительного управления имуществом?
19.1. Обязательно ли в таком случае заключать с ними договор доверительного управления имуществом? Договор аренды в такой ситуации заключается.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Можно тли Договор социального найма квартиры считать Договором доверительного управления имуществом.
20.1. Нет, нельзя. Ваша теория не верна.
Вам помог ответ?ДаНет
По договору доверительного управления имуществом имею ли я право создать договор найма от своего имени на себя.
У меня умерла тетя, собственник квартиры ее дочь о которой много лет ничего неизвестно.
Мой сын временно является опекуном своего недееспособного отца, которого скоро поместят в интернат.
Хотел выдать доверенность на доверительное управление имуществом безвестно отсутствующего брата (признан судом)
Надо ли регистрировать договор доверительного управления имуществом заключенный на 11 месяцев.
Какой орган опеки должен являться учредителем доверительного управления имуществом недееспособного — тот,
Сохраняется ли договор доверительного управления имуществом недееспособного
Умер И.П. от имени наследников нужен договор доверительного управления имуществом и банковскими счетами до вступления в наследство.
Существенные условия договора доверительного управления
В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны[1]:
- состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
- наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
- размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
- срок действия договора.
Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором
Кто может быть доверительным управляющим
Кто может и не может быть доверительным управляющим (далее — ДУ), определено в ст. 1015 Гражданского кодекса РФ:
- Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, ведущие деятельность по доверительному управлению имуществом на основе гражданско-правового соглашения.
- Гражданин. В случаях, определенных законом, он управляет:
- имуществом подопечного (ст. 38 ГК РФ);
- наследством (исполняется душеприказчиком, в соответствии со ст. 1173 ГК РФ);
- вещами лица, признанного безвестно отсутствующим, согласно п. 1 ст. 43 ГК РФ и т. д.
Такой управляющий назначается органом опеки, свою деятельность он ведет на безвозмездной основе.
Важно! Унитарные предприятия и государственные органы ДУ быть не могут.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Полномочия и ответственность сторон
Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.» (ст. 1012 ГК РФ[1]). При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
Доверительный управляющий несет ответственность перед выгодоприобретателем в размере упущенной выгоды, а перед учредителем управления — в полном объеме причиненных убытков. Наличие причинной связи убытков с обстоятельствами непреодолимой силы или действиями выгодоприобретателя или учредителя управления освобождает доверительного управляющего от ответственности. Бремя доказывания наличия таких оснований освобождения от ответственности лежит на доверительном управляющем. Риск превышения доверительным управляющим своих полномочий в сделках с лицами, которые не знали и не должны были знать о факте превышения полномочий, несет учредитель управления, который вправе потребовать от доверительного управляющего возмещения причиненных убытков. Право на вознаграждение доверительный управляющий имеет лишь в случае, если это специально предусмотрено договором, а на возмещение необходимых расходов — независимо от наличия такого условия в договоре. Однако размер как вознаграждения, так и возмещения необходимых расходов ограничен размером полученных от использования имущества доходов (ст. 1023 ГК РФ)[1].
