Земля под домом кому принадлежит земельный кодекс

Обязательно ли приватизировать землю под частным домом

Действующие нормативно-правовые акты не устанавливают в числе общих обязанностей всех граждан РФ иметь в собственности земельный надел. Такая опция в большей степени рассматривается как право человека владеть и распоряжаться объектом собственности на свое усмотрение.

Изначально вся земля находится во владении государства и под управлением муниципалитетов как представителей государства на местах.

Какой выбор стоит перед жителями частного сектора городов и сельской местности? Если владение не оформлено, то граждане имеют право пожизненного пользования участком. Но есть определенный риск, что землю могут отобрать для нужд государства:

• строительство трасс государственного значения;
• возведение местных дорог;
• прокладка коммуникаций;
• строительство железных дорог;
• для нужд армии.

Если участок под домом приватизированный, государство не сможет претендовать на территорию. Кроме того, собственник участка сможет провести следующие действия со своим наделом:

• продать;
• обменять;
• подарить;
• поделить, то есть отдать часть кому-то во владение.

Таким образом, решение о приватизации принимает владелец исходя из личного желания и планируемых потребностей.

Как оформить дом в собственность, если земля под домом принадлежит другому человеку

Добрый день. Такого быть не может. Если право на дом зарегистрировано,тогда должен быть договор аренды земельного участка.Арендодателем может являться как физическое лицо,что очень редко, так и юридическое(сельское поселение,муниципалитет и т.д.). В вашем варианте здесь или полный \»сумбур\» в документах, или дом является не зарегистрированной постройкой. Других вариантов нет.

..вы не можете этого сделать . если земля оформлена на другого человека, а вы хотите стать её собственником.. попросите собственника. Продать вам её. Подарить вам её. Завещать вам её . ..ЗАДАЙТЕ ЕЩЕ РАЗ ЭТОТ ВОПРОС БОЛЕЕ ЧЕТКО И ЯСНО. Удачи )

Это интересно: Могут Ли Приставы Наложить Арест Без Решения Суда

Основания для приватизации

Четкое соблюдение норм закона гарантирует отсутствие проблем с контролирующими органами в будущем.

Кто имеет право и в какой срок

Право на приватизацию земельного участка под частным домом возникает у любого собственника частного дома, но при наличии определенных условий.

По упрощенной процедуре собственность передается в таких случаях:

• владелец принадлежит к льготной категории – пенсионер по возрасту, инвалид, ветеран ил участник ВОВ;
• частный дом расположен в дачном кооперативе и подпадает под амнистию согласно нормам ФЗ № 93 от 30.06.2006 года);
• пользование землей осуществляется на основании арендного соглашения или договора пожизненного пользования.

Для реализации этого права есть одно важное условие – право собственности или пользования строением возникло у человека до даты вступления в силу Земельного кодекса 2001 года.

Если участок или собственник не подпадают под вышеуказанные критерии, возможны разные варианты, как оформить землю под домом в собственность:

• путем приобретения земли у государства по кадастровой стоимости;
• по административной системе;
• через суд;
• в процессе оформления сделки купли – продажи.

Закон четкие сроки в случае применения одного из этих вариантов реализации права на землю.

Это интересно:

Как происходит процедура купли продажи дома с земельным участком

Как быстро узнать точный год постройки дома

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) информирует, что в связи с вступлением в силу поправок к Земельному кодексу Российской Федерации с 01.03.2015 образование земельных участков под многоквартирными жилыми домами осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Частью 4 статьи 16 Вводного закона предусмотрено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляют соответствующие публичные органы. Поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета

, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция (пункты 4.2, 4.3 постановления № 12-П). Статьей 43 Градостроительного кодекса предусмотрено, что
подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков
. Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» определено, что до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае,
если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются уполномоченным органом с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса
. Не допускается требовать в указанном случае предоставления других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.
Законами города Москвы полномочия
в области градостроительной деятельности не отнесены к перечню вопросов местного значения, поэтому
полномочия по подготовке и утверждению проектов межевания кварталов осуществляются органами государственной власти Москвы либо органами, которые наделены такими полномочиями законами Москвы.
Исходя из пункта 5.8 Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы
(правопреемник — Департамент городского имущества),
утвержденного постановлением правительства Москвы от 11.03.2011 № 65-ПП,
департамент утверждает проекты межевания территории в случае их подготовки в виде отдельного документа.
В соответствии со статьей 12 Закона о землепользовании уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы по заявлению собственников многоквартирного дома формирует земельный участок в срок не более шести месяцев. Границы земельных участков устанавливаются на основании проектов межевания территории.

Рекомендуем прочесть: Долго Не Приходят Деньги Нолощ Вычет За Учебу

Какие участки нельзя приватизировать

По действующему законодательству невозможно передать из государственной в частную собственность следующие типы земельных участков:

• особо охраняемые территории – земли, имеющие научную, культурную или природную ценность, пребывающие под защитой государства;
• земли водного и лесного фондов;
• места, отведенные под парки и площади;
• выведенные из оборота.

Согласно нормам ст. 27 Земельного кодекса РФ из оборота выведены следующие участки, которые находятся в федеральной собственности:

• природные заповедники и национальные парки;
• под военными объектами;
• под зданиями ФСБ, органов государственной охраны;
• под объектами атомной энергетики и различными могильниками;
• под зданиями для органов государственной власти;
• под захоронениями;
• земли, в которых проходят инженерные коммуникации, линии связи;
• тюрьмы и другие учреждения российской пенитенциарной системы.

Как приватизировать землю под частным домом

Предлагаем вашему вниманию подробное руководство к действию.

Порядок действий

Процедура оформления земельного участка в собственность имеет четко установленный алгоритм, поэтому проблемы могут возникнуть только в случае отсутствия права на приватизацию либо если возникает территориальный спор с соседями.

Общий алгоритм действий инициатора процедуры следующий:

1. Четко определить пакет документов для начала процесса.
2. Обратиться в местный орган власти и написать заявление.
3. Присвоить кадастровый номер участка и получить выписку из единого государственного реестра.
4. Снова обратиться в администрацию и заключить договор о праве собственности.
5. Повторно собрать пакет документов и обратиться с ним в Росреестр.

Описание процедуры

Рассмотрим порядок проведения процедуры. Гражданин обращается в местную администрацию со всеми документами на дом и участок, которые у него в наличии. Специалисты ответственного отдела принимают заявление и дают перечень бумаг, которые необходимо донести.

В большинстве случаев участки не имеют присвоенного кадастрового номера. Владельцы решают проблему через Росреестр либо самостоятельно обращаются в лицензированные компании, которые проводят работы по межеванию и геодезическую съемку на местности. Получив документы, гражданин обращается повторно в местную администрацию, где заключается приватизационный договор.

Финальный этап процедуры узаконивания собственности – обращение в орган Росреестра. Согласно действующему порядку, обращения подаются:

• через электронный портал Росреестра. Заявление и сканкопии документов подписываются усиленной ЭЦП заявителя;
• заказным письмом через “Почту России”. Способ удобен жителям сельских районов, не имеющим доступа к интернету;
• через МФЦ.

Заявление

Основное содержание заявления следующее:

• наименование органа, в который подается;
• данные заявителя (ФИО, адрес, номер телефона);
• просьба;
• информация об участке (адрес, размер, соседние участки);
• дата составления и подпись претендента.

Перечень документов

Претендент на получение права собственности на землю под частным домовладением подает в местную администрацию следующий пакет документов:

• заявление;
• оригинал и ксерокопию паспорта;
• правоустанавливающий документ на участок, которым пользовался заявитель;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• справка об оценочной стоимости земельного надела из БТИ;
• справка из районной налоговой службы о действующих налогах на землю в конкретном регионе.

Расходы

В большинстве случаев саму землю выкупать не нужно, но от других расходов уйти не получится. Сколько будет стоить комплекс услуг? Получение кадастрового паспорта в зависимости от региона и тарифов конкретной фирмы обойдется минимум в 10000 рублей.

Кроме этого, предусмотрены следующие обязательные расходы:

• цена выписки из ЕГРН – 300 рублей;
• услуги нотариуса при оформлении договора о приватизации – от 100 рублей до 5000 рублей.

Срок оформления

Согласно нормам ФЗ № 1541-1 “О приватизации” максимальный срок процедуры приватизации составляет 2 месяца от дня подачи заявления, однако в реальности данный срок нарушается. Обычно граждане проходят все этапы за 3 – 4 месяца, а в случае решения вопроса через суд минимальный период приватизационного процесса – от 6 месяцев.

ВАЖНО! Если оформлять документы на дачный участок по упрощенной процедуре (без обращения в местную администрацию), то реальный срок получения новой выписки из ЕГРН составит 10-12 дней.

Документы для приватизации дома в деревне или земли

Любой земельный участок должен быть приватизирован для законного использования. По Земельному кодексу любые участки, находящиеся в пользовании граждан, должны быть либо приватизированы, либо арендованы у государства.

Документы для приватизации участка собирают заранее, чтобы позже предоставить их в Федеральную регистрационную службу.

Для проведения приватизации необходим полный комплект документов, но наличие неполного комплекта не может стать причиной отказа.

Общий перечень документов для приватизации

Как выглядит кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт включает основные сведения, касающиеся земельного участка — площадь, план участка, оберемения, кадастровая стоимость и так далее. Подробнее о содержании кадастрового паспорта — в этой статье

Давайте разберемся, какие документы нужны для приватизации земельного участка. Для оформления потребуются такие документы:

1. Заявление на приватизацию.
2. Справка на ваше имя из органов ЕГРП о правах владения участком.
3. Копия паспорта заявителя.
4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Паспорт есть только у тех участков, которые состоят на кадастровом учете.
5. Необходимы документы, подтверждающие право владения или бессрочного пользования землей.
6. Если на участке расположена недвижимость, нужно получить справку в ЕРГП о правах владения этим объектом.
7. Для объектов недвижимости на участке, потребуется также техническая документация и справка из БТИ, в которой прописана стоимость здания.

Это стандартный комплект документов, который может меняться в зависимости от обстоятельств. Процесс приватизации регулируется Земельным кодексом РФ, законом о приватизации жилищного фонда страны, поправками от 1 января 2020 года.

Когда необходимы дополнительные документы

Могут потребоваться дополнительные документы для приватизации дачного участка и для оформления права собственности на землю. В этом случае, необходимы:

План земли

Межевой план земельного участка можно оформить как в электронном, так и бумажном виде; а заказывать его стоит только у профессиональных специалистов по кадастру. Подробнее можно прочитать в этой статье статье

1. Справки от органов местной власти, которые подтверждают отсутствие прав на владение землей.
2. Разрешение от земельного комитета, в соответствии с которым, участок может быть передан в собственность заявителю.
3. План земли.
4. Договор купли-продажи участка.
5. Документы, подтверждающие право владения землей.
6. Весь пакет документов нужно предоставить в Федеральную службу в виде оригиналов и копий к ним.

Приватизация садового участка

Некоторые россияне владеют дачными домами или участками, но из документов на эту землю у них есть только членская книжка. Она подтверждает членство в садовом товариществе, но не дает права собственности на земельный участок. Теперь рассмотрим, какие документы нужны для приватизации садового участка.

Сколько стоит приватизация земли

Сама процедура приватизации бесплатна, однако, чтобы получить некоторые нужные документы, придется заплатить. Читайте подробнее о размере пошлин в этойстатье

• Заявление с требованием приватизации участка.
• Кадастровый план, на котором есть схема расположения земли. Схема не нужна, если садовый кооператив внесен в государственный кадастр недвижимости. Этот документ должен содержать описание местоположения.
• Документы из садового товарищества, который подтверждает правильность распределения земли между его членами. Обычно это протокол собрания членов товарищества или кооператива.

Все документы подаются в органы местного самоуправления, в соответствии с новым законом «О дачной амнистии», поправки в который были внесены 1 марта 2020 года.

Процесс приватизации садового участка проводится бесплатно и в упрощенном порядке, упрощенный порядок будет действовать до конца 2020 года.

Если на территории садового участка есть постройки, нужно заполнить декларацию. В декларации владелец описывает адрес, название строения – дом, баня и т. д., площадь строения, наличие или отсутствие коммуникаций, материал постройки и кадастровый номер земельного участка.

К декларации нужно приложить паспорт, а также документ, который подтверждает право владения. Таким документом может служить свидетельство о праве на пожизненное владение или документ наследование участка, договор дарения или купли-продажи.

Муниципальные органы могут запросить документ СНТ, заверенный у нотариуса, выписку из Госреестра, которая подтверждает некоммерческий тип объекта, или акт, подтверждающий получение прав на землю и постройки на ней.

Приватизация дома в деревне

Чтобы получить дом в полное владение, нужно собрать и передать в государственные органы документы для приватизации дома в деревне. Если дом используется только в летнее время – ему можно присвоить статус нежилого помещения. В этом случае вы можете посмотреть, какие нужны документы для приватизации дома выше, так как их перечень ничем не отличается от дачного строения.

Если дом в деревне признан жилым помещением, то нужно выполнить требования постановления № 47 Правительства России от 28.01.2006 года.

1. Дом должен состоять хотя бы из одной комнаты и дополнительных помещений – кухни, санузла.
2. Стены и несущие конструкции должны быть исправны.
3. Само строение также должно находиться в исправном состоянии, не угрожающем жизни людей.
4. Дом должен быть обустроен, к нему должны быть проведены инженерные коммуникации.

Для приватизации дома в деревне, необходимы те же документы, что и для приватизации квартиры, а именно:

1. Паспорта или свидетельство о рождении всех прописанных жильцов дома.
2. Заявление на приватизацию.
3. Документы, подтверждающие право пользования недвижимостью жильцами.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Кадастровый паспорт участка. Если есть договор межевания границ – понадобится акт или землеустроительное дело.
6. Поэтажный план, который берется из кадастрового плана.
7. Декларация об объекте. В ней должны быть прописаны особенности дома, точно как и в декларации для приватизации дачи.

Приватизация необходима, чтобы получить льготы, но для этого придется устранить все недостатки дома и привести его в пригодное для жизни помещение. Возможна приватизация части дома, у которого есть изолированный выход и доступ к помещениям общего пользования.

Как быть, если нет документов на землю

Пошаговая инструкция решения вопроса следующая:

• заказать геодезическую съемку местности;
• заключить соглашение на проведение межевания земельного участка с компанией, которая делала съемку;
• получить кадастровый паспорт на землю через Росреестр;
• написать заявление для изменения статуса участка с права пользования на владение.

Это интересно:

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Новый закон о запрете хостелов в жилых домах и кто под него попадает

Кому придется заплатить налог с продажи дома и можно ли его уменьшить

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства.

Рекомендуем прочесть: 50 Процентов Скидка На Коммунальные Услуги Многодетной Семье В Омске

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.