Протокол заседания ревизионной комиссии товарищества собственников жилья об избрании из своего состава председателя ревизионной комиссии товарищества. Образец 2020. Бесплатная консультация юриста в Ке

Оценить

Отзывов:	1	Просмотров:	3938
Голосов:	0	Обновлено:	н/п

Тип файла Текстовый документ

Тип документа: Положение

Задать вопрос Запомни: Договор-Юрист.Ру — здесь есть куча образцов документов

ПОЛОЖЕНИЕ О РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ (РЕВИЗОРЕ) АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ Настоящее положение разработано в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» на основе действующего законодательства и устава акционерного общества. Положение определяет статус, состав, компетенцию, полномочия ревизионной комиссии, порядок ее работы и взаимодействия с иными органами управления обществом. 2. ПРАВОВОЙ СТАТУС РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ 1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью общества общим собранием акционеров в соответствии с уставом общества избирается ревизионная комиссия (ревизор) общества. 2. Компетенция ревизионной комиссии (ревизора) общества по вопросам, не предусмотренным Федеральным законом «Об акционерных обществах», определяется уставом общества. Порядок деятельности ревизионной комиссии (ревизора) общества определяется внутренним документом общества (положением), утверждаемым общим собранием акционеров. 3. Проверка (ревизия) финансово-хозяйственной деятельности общества осуществляется по итогам деятельности общества за год, а также во всякое время по инициативе ревизионной комиссии (ревизора) общества, решению общего собрания акционеров, совета директоров (наблюдательного совета) общества или по требованию акционера (акционеров) общества, владеющего в совокупности не менее чем 10 процентами голосующих акций общества. 4. По требованию ревизионной комиссии (ревизора) общества лица, занимающие должности в органах управления общества, обязаны представить документы о финансово-хозяйственной деятельности общества. 5. Ревизионная комиссия (ревизор) общества вправе потребовать созыва внеочередного общего собрания акционеров в соответствии со статьей 55 Федерального закона «Об акционерных обществах». 6. Члены ревизионной комиссии (ревизор) общества не могут одновременно являться членами совета директоров (наблюдательного совета) общества, а также занимать иные должности в органах управления общества. Акции, принадлежащие членам совета директоров (наблюдательного совета) общества или лицам, занимающим должности в органах управления общества, не могут участвовать в голосовании при избрании членов ревизионной комиссии (ревизора) общества. 3. СОСТАВ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ 1. Ревизионная комиссия избирается собранием акционеров. Голосование проводится отдельно по каждой кандидатуре в члены ревизионной комиссии. Решение о включении конкретного лица в состав ревизионной комиссии принимается, если за него проголосовали владельцы (их законные представители) более чем пятидесяти процентов (50%) обыкновенных акций общества, принимающих участие в собрании. 2. В состав ревизионной комиссии входит не менее трех человек. Количество членов комиссии должно быть нечетным. Ревизионная комиссия избирается на срок два года с правом его продления по решению собрания акционеров. 3. В состав ревизионной комиссии не имеют права входить генеральный директор (Президент) общества, исполнительные директора и главный бухгалтер. 4. КОМПЕТЕНЦИЯ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ (РЕВИЗОРА) 1. Ревизионная комиссия (ревизор) осуществляет регулярные проверки и ревизии финансово-хозяйственной деятельности и текущей документации общества не реже одного раза в год. Проверки могут осуществляться по поручению собрания акционеров, совета директоров, акционеров, владеющих в совокупности не менее чем 10% голосующих акций общества, а также по собственной инициативе комиссии. 2. При выполнении своих функций ревизионная комиссия осуществляет следующие виды работ: — проверка финансовой документации общества, заключений комиссии по инвентаризации имущества, сравнение указанных документов с данными первичного бухгалтерского учета; — проверка законности заключенных договоров от имени общества, совершаемых сделок, расчетов с контрагентами; — анализ соответствия ведения бухгалтерского и статистического учета существующим нормативным положениям; — проверка соблюдения в финансово-хозяйственной и производственной деятельности установленных нормативов, правил, ГОСТов, ТУ, и пр.; — анализ финансового положения общества, его платежеспособности, ликвидности активов, соотношения собственных и заемных средств, выявление резервов улучшения экономического состояния предприятия и выработка рекомендаций для органов управления обществом; — проверка своевременности и правильности платежей поставщикам продукции и услуг, платежей в бюджет, начислений и выплат дивидендов, процентов по облигациям, погашений прочих обязательств; — проверка правильности составления балансов общества, отчетной документации для налоговой инспекции, статистических органов, органов государственного управления; — проверка правомочности решений, принятых советом директоров и правлением, их соответствия уставу общества и решениям собрания акционеров; — анализ решений собрания акционеров, внесение предложений по их изменению при расхождениях с законодательством и нормативными актами министерств и ведомств. 5. ПРАВА И ПОЛНОМОЧИЯ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ 1. Ревизионная комиссия в целях надлежащего выполнения своих функций имеет право: — получать от органов управления обществом, его подразделений и служб, должностных лиц все затребованные ревизионной комиссией документы, необходимые для ее работы материалы, изучение которых соответствует функциям и полномочиям ревизионной комиссии. Указанные документы должны быть представлены ревизионной комиссии в течение пяти дней после ее письменного запроса; — требовать от полномочных лиц созыва заседаний правления, совета директоров, собрания акционеров в случаях, когда выявление нарушений в производственно-хозяйственной, финансовой, правовой деятельности или угроза интересам общества требуют решения по вопросам, находящимся в компетенции данных органов управления обществом; — созывать собрание акционеров в случаях, когда выявляются нарушения в производственно-хозяйственной, финансовой, правовой деятельности или есть угроза интересам общества; — требовать личного объяснения от работников общества, включая любых должностных лиц, по вопросам, находящимся в компетенции ревизионной комиссии; — привлекать на договорной основе к своей работе специалистов, не занимающих штатных должностей в обществе; — ставить перед управляющими органами общества, его подразделений и служб вопрос об ответственности работников общества, включая должностных лиц, в случае нарушения ими положений, правил и инструкций, принимаемых обществом. 6. ОБЯЗАННОСТИ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ И ЕЕ ЧЛЕНОВ 1. При проведении проверок члены ревизионной комиссии обязаны надлежащим образом изучить все документы и материалы, относящиеся к предмету проверки. За неверные заключения члены ревизионной комиссии несут ответственность, мера которой определяется собранием акционеров. 2. Если в течение срока действия предоставленных ему полномочий член ревизионной комиссии прекращает выполнение своих функций, он обязан уведомить об этом совет директоров за один месяц до прекращения своей работы в ревизионной комиссии. В этом случае собрание акционеров на своем ближайшем заседании осуществляет замену члена ревизионной комиссии. 3. Ревизионная комиссия обязана: — своевременно доводить до сведения собрания акционеров, совета директоров, правления результаты осуществленных ревизий и проверок в форме письменных отчетов, докладных записок, сообщений на заседаниях органов управления обществом; — соблюдать коммерческую тайну, не разглашать сведения, являющиеся конфиденциальными, к которым члены ревизионной комиссии имеют доступ при выполнении своих функций; — требовать от уполномоченных органов созыва внеочередного собрания акционеров в случае возникновения реальной угрозы интересам общества. 4. Ревизионная комиссия представляет в совет директоров (наблюдательный совет) не позднее чем за десять дней до годового собрания акционеров заключение по итогам годовой проверки финансово-хозяйственной деятельности общества, в котором должны содержаться: подтверждение достоверности данных, содержащихся в отчетах, и иных финансовых документов общества; информация о фактах нарушения установленных правовыми актами Российской Федерации порядка ведения бухгалтерского учета и представления финансовой отчетности, а также правовых актов Российской Федерации при осуществлении финансово-хозяйственной деятельности. Внеплановые ревизии проводятся ревизионной комиссией по письменному запросу владельцев не менее 10% обыкновенных акций общества или большинства членов совета директоров. 7. ЗАСЕДАНИЯ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ 1. Ревизионная комиссия решает все вопросы на своих заседаниях. Заседания ревизионной комиссии проводятся по утвержденному плану, а также перед началом проверки или ревизии и по их результатам. Член ревизионной комиссии может требовать созыва экстренного заседания комиссии в случае выявления нарушений, требующих безотлагательного решения ревизионной комиссии. 2. Заседания ревизионной комиссии считаются правомочными, если на них присутствуют не менее 50% ее членов. 3. Каждый член комиссии обладает одним голосом. Акты и заключения ревизионной комиссии утверждаются простым большинством голосов присутствующих на заседании. При равенстве голосов решающим является голос председателя ревизионной комиссии. Члены ревизионной комиссии в случае своего несогласия с решением комиссии вправе зафиксировать в протоколе заседания особое мнение и довести его до сведения правления, совета директоров и собрания акционеров. 4. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя и секретаря. Председатель комиссии созывает и проводит заседания; организует текущую работу ревизионной комиссии; представляет ее на заседаниях правления, совета директоров, собрания акционеров; подписывает документы, выходящие от ее имени. Секретарь ревизионной комиссии организует ведение протоколов ее заседаний, доведение до адресатов актов и заключений ревизионной комиссии, подписывает документы, выходящие от ее имени.

Скачать документ «Образец. Положение о ревизионной комиссии (ревизоре) акционерного общества (типовая форма)»

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья и ее правовой статус

РК называют орган, созданный путем выборов и осуществляющий функционирование беспрерывно. Комиссия генерального контроля производит надзор над оборотом финансовой, правовой и хозяйственной деятельности ТСЖ.

Комиссия не состоит в правлении сообщества владельцев, и она не оказывает влияния на бюджет товарищества. Согласно закону, ТСЖ не в праве проводить процедуры, касающиеся владения и управления населенными помещениями, дворовыми участками, без учрежденного состава комиссии. Члены ТСЖ долженствуют избрать ревизионную кампанию в пределах общего собрания организации.

Избирательная операция проходит посредством голосования. Итоги мероприятия признаются действительными только в той ситуации, если на голосовании поучаствовали минимум 50% членов товарищества. Если же явка не составила должного числа участников, то решение, вынесенное в конце процедуры, можно оспорить посредством гражданского судопроизводства.

В результате положение РК подвергается протоколированию, в которое заносятся сведения о том, когда входит в силу данный договор.

Собственнику жилплощади, который изъявил желание стать членом комиссии, целесообразно отослать правлению послание с запросом.

Основными требованиями к будущему ревизору остаются:

дееспособность;
совершеннолетие;
отсутствие какой-либо занимаемой должности в товариществе;
отсутствие должности председателя.

Полномочия выбранного участника снимаются досрочно в ситуации:

если такое решение было вынесено на общем совещании;
принятого этим членом разрешения;
ограничений на имеющееся жилье.

Желательнее всего, пополнять структуру совета преимущественно юристами и бухгалтерами, владеющими жилплощадью в доме, так как компетенция в поднимающихся сферах хозяйствования станет только плюсом.

Чем занимается ревизионная комиссия

Основной функцией РК является контроль за финансово – хозяйственной деятельностью ТСЖ и соблюдением законодательства.

Плановое мероприятие должно стартовать не позднее 15 суток с момента начала финансового годового периода. Оно не должно создавать никаких помех и нарушений в отношении рабочего режима. Каждый из этапов подразумевает предоставление со стороны РК соответствующих отчетов, а через 30 дней с момента завершения комиссия обязана подготовить заключение о проделанной работе.

В 2020 году операций по поступлению наличных денежных средств в кассу товарищества не установлено. Все денежные средства приходуются на расчетные счета товарищества. Необоснованных перечислений через расчетный счет не выявлено.

В такой перечень входят:

Проведение проверок финансовой деятельности не реже одного раза в двенадцать месяцев.
Представление общему собранию заключения по бухгалтерской отчетности ТСЖ и отчета о своей деятельности.

С 2014 года гражданским законодательством предусматривается такая форма объединения, как ТСН. Она фактически заменяет собой ТСЖ, хотя и имеет определенные отличия. С введением объединений собственников недвижимости ранее созданные товарищества не прекращают своей деятельности.

Положение о ревизионной комиссии ТСЖ

Положение о ревизионной комиссии — это заверенный перечень правил, принятый предусмотрением пунктов ЖК РФ, ГК РФ и Устава ТСЖ, в котором учтены все особенности состава и деятельности данной структуры. Разглашается этот перечень путем голосования. Поправки в положение также производятся посредством референдума.

В документе отражается:

метод избрания ревизоров, их число, полномочия, период функционирования;
права и обязанности;
предлоги для проверки;
правила ведения работы;
правила ведения заседаний;
осуществление документооборота;
условия предъявления отчетности;
основания и порядок введения реформ в структуру;
метод обеспечения хранения отчетов;
условия и метод роспуска РК.

Обычно РК назначается на двухлетний срок, а минимальное число членства составляет три человека.

Образец целесообразно составлять продуманно и четко, чтобы в осуществлении работы ревизоры не смоги превысить свои полномочия.

Протокол ревизионной комиссии ТСЖ: образец

Все вопросы, касающиеся деятельности Рк, решаются на ее заседаниях. В них принимают участие члены комиссии, по итогам заседания составляется протокол. В документе пошагово отражается весь ход встречи и принятые Рк решения. Подписывается протокол председателем и остальными членами комиссии.

Образец протокола заседания комиссии. ⇐

Образец отчета ревизора ТСЖ

На основании составленных РК актов формируется отчет. В нем отражается период, за который осуществлялась проверка, состав комиссии, результаты проверок. Отчет о детальности комиссии доводится до сведения общего собрания собственников.

Отчет ревизионной комиссии можно . ⇐

Компетенция

Область работы члена ревизионной комиссии принимают основы положения о ревизионной комиссии ТСЖ, не имеющие основной формы для каждого. Но существует ряд обязанностей и функций, который числится буквально в каждом составляющемся протоколе. Совет структурируется на:

ведении надзора функционала организации;
осуществлении анализа платежеспособности товарищества;
рассмотрении заявок членов ТСЖ;
соблюдении правил и законов, прописанных в нормативных актах;
составлении плана на последующие кварталы;
возможности запрашивать от правления ТСЖ все необходимые показания для проведения разведывательной компании.

Также РК может пользоваться рядом дополнительных прав. К примеру участники совета могут:

запрашивать к отчетам хозяйственные и денежные архивы;
привлечь к ответу повинных в предоставлении недостоверных документов лиц;
подключать посторонних специалистов для проведения ревизии;
требовать созыва как члены созыва правительства в случае возникновения угрозы нарушений.

Обязанности комиссии

Разведывательные манипуляции комиссии должны:

производить проверки в рамках сроков, поставленных функционирующим законодательством и уставом ТСЖ;
реализовывать ревизию материально-хозяйственной работы не менее 1-ого раза в 12 месяцев;
фиксировать сведения о годовых расходах и доходах;
разглашать на общем собрании заключения, результаты по проведенным процедурам и осмотрам;
реализовывать проверочные работы в срок не позднее 30-ти дней с момента решения об их осуществлении.

Как выйти из ревизионной комиссии ТСЖ

Членство в комиссии дело добровольное, поэтому выход из нее законодательством не запрещен. Процедура выхода из состава РК должен быть закреплен в положении об этом органе. Предполагается, что о своем намерении выйти из РК ее член должен известить председателя комиссии.

С этой целью он пишет на его имя заявление. Председателю, в свою очередь, требуется известить об этом общее собрание. Ведь избрание РК относится к исключительной компетенции собрания.

Проведение проверки

Трудовые процедуры РК нужно осуществлять не реже раза за 12 месяцев. По окончании ревизоры предоставляют отчеты.

Внезапные разведывательные процедуры могут потребовать дополнительного времени по получению необходимой «разрешающей» документации. Они проводятся не более двух раз в 12 месяцев. Весь отчет ревизионной комиссии ТСЖ целесообразно запротоколировать.

После подачи запроса на реализацию работы недостающие документы приходят спустя пять дней.

Заключения необходимо предоставлять всем участникам правления ТСЖ. Для собственников жилья многокорпусного дома отчетность гораздо проще доносить посредством публикаций на электронном сервисе «Товарищество собственников жилья» или же объявлений, развешанных по информационным стендам. Более эффективным вариантом огласки результатов проведенной работы выступает собрание.

Отчетность должна дойти до жильцов и представителей правления не позднее 15 дней по прошествии проверки.

Акты проверок ревизионной комиссии ТСЖ: образцы

По ЖК РФ комиссия должна проводить ревизии финансовой деятельности объединения не реже раза в год. Эта норма не запрещает проводить их чаще, делать проверку отдельных операций, различных периодов деятельности ТСЖ.

По итогам проведенной проверки РК должна составить акт. Документ составляется письменно с указанием следующих сведений:

о составе комиссии;
о дате проведения проверки;
о предмете проверки;
о проделанной работе и ее результатах.

Документ подписывается председателем РК и ее членами. Изготавливается два экземпляра акта, один из которых передается правлению, а второй остается в РК. Образец акта РК представлен ниже.

Акт ревизионной проверки можно скачать по ссылке. ⇐

Акт

Разновидность актов не богата, и в результате проведенного аудита постановления разбиваются на два вида — ежегодный и текущий. Первый тип включает в себя отображения в протоколах:

участников разведывательной компании, всех привлеченных специалистов;
данных о каждом участнике;
предметной области обследования, а именно: расход бюджета, экономия и ущерб, договора подряда, выплаты членам и премии, задолженность собственников, выполнение сметы расходов;
принятых мер по обнаружению беззакония и сбоев;
подписей членов совета.

Второй тип использует исключительно показания нарушений.

Цели проверки

Согласно постановлениям законов Российской Федерации регулярно проводимые ревизии осуществляются с целью:

целесообразного ведения документации, имеющей положения о затратной и доходной сторонах деятельности товарищества;
своевременности выполнения работ;
отчетности соотношения работы и статей правовых актов;
определения требующихся статей расходов и доходов.

Также РК исполняет проверку соответствия кассовой отчетности выпискам и банковским счетам, а также финансовых процедур на заработанную оплату правления товарищества.

Аудиторская проверка тсж – кто может инициировать

Согласно нормам Жилищного кодекса (преимущественно раздел 6, гл. 13-14), цели проведения проверок ревизионной комиссией ТСЖ заключаются в следующем:

контроль документации, которая подтверждает основные статьи поступлений и издержек на некоммерческие нужды;
определение соответствия между отчетами относительно всех статей;
выявление необходимости ведения определенных направлений поступлений и затрат;
контроль факта своевременности предоставления этих статей;
ведение проверочных мероприятий на предмет соответствия кассовой отчетности выпискам и счетам из банка.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

поручение, данное со стороны собрания лиц, которые являются полноправными членами ТСЖ (об этом праве сказано в ст. 137 и 141 ЖК РФ);
поступление письменного требования со стороны председателя или правления товарищества собственников жилья;
личная инициатива ревизионной комиссии относительно проведения проверки.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: Бухгалтерский баланс форма 1 в 2020 году

Аудиторская проверка товарищества собственников жилья – отличная возможность убедиться в компетентности членов правления. Узнайте, как выявить случаи растраты средств и куда подавать жалобу на деятельность ТСЖ. Ревизия деятельности ТСЖ, основания и инициаторы. По каким критериям выбирать аудиторскую компанию. Условия и заключение договора, порядок проведения проверки.

Проверка финансово-хозяйственной деятельности осуществляет следующие задачи:

Осведомление жильцов о реальном состоянии ТСЖ в области финансов.
Получение информации о наличии или отсутствии неправомерной финансовой политики товарищества.
Проверка достоверности отчетной документации.
Проверка правильности начислений по коммунальным платежам и долгам жителей многоэтажки.
Выяснение соответствия затрат и доходов организации реальной цене ее услуг.
Получение членами ТСЖ рекомендаций для осуществления дальнейшей эффективности деятельности.

Проведение проверочных мероприятий помогает выявить ряд проблем, присутствующих в организации. Самыми распространенными проблемами являются:

Отсутствие собственности в многоэтажке у председателя товарищества.
Отсутствие в организации комиссии, которая проводит ревизионные мероприятия.
Отсутствие документального оформления членов ТСЖ в этой организации.
Противоречие сведений, содержащихся в Уставе товарищества, российскому законодательству.
Отсутствие запланированной программы действий для улучшения жилищных условий собственников.
Отсутствие документально оформленных договоренностей с жильцами многоквартирного дома.
Отсутствие договоренностей с компаниями, которые поставляют электричество, газ, воду и т. д.

Аудит деятельности ТСЖ — процедура объективно необходимая больше для правления, чем для рядовых членов товарищества.

Благодаря своевременно проведённой проверке правление получает ряд преимуществ:

выявление имеющихся ошибок при ведении финансового учёта в ходе подготовки к внеплановому визиту контролирующих или правоохранительных органов;
выработка способов устранения нарушений;
контроль деятельности собственной бухгалтерской службы;
проверка соответствия используемых финансовых документов бланкам, утверждённым Минфином.

Все эти нюансы позволят правлению избежать ответственности за допущенные ошибки в налоговом и бухгалтерском учёте, уйти от штрафов, увольнений и запрета занятия должности председателя в дальнейшем.

Стоимость проверки

Нельзя назвать конкретную стоимость аудиторской проверки. Услуги комиссии оплачиваются в каждом случае индивидуально, исходя из имеющегося объема работы.

Зачастую капитал ТСЖ не превышает порог в 20 млн. руб. К тому же товарищество не может перейти на специфическую систему уплаты налогов. Стоимость аудита при таких условиях варьируется в пределах 25-70 тыс. руб. Более конкретную цифру назовут в выбранной компании.

Через счета ТСЖ проходят крупные суммы денег, поэтому это один из поводов проверить деятельность организации

Согласно положениям Федерального закона «О некоммерческих организациях» смыслом существования ТСЖ является управление многоквартирным домом. Несмотря на то, что целью товарищества собственников жилья не может быть получение прибыли, через ее счета проходят крупные суммы денег.

Все это поводы для проведения как плановых, так и внеочередных проверок товарищества.

Наиболее часто недобросовестные управляющие компании отмывают деньги по следующим схемам:

Заключение контрактов с подставными и аффилированными организациями. В этом случае возможно несколько вариантов жульничества. Если работы по таким договорам и выполняются, то, как правило, по ценам, на порядок превышающим услуги других компаний. Нередко договор на поверку может оказаться фиктивным, когда никаких работ по нему не проводилось, а средства за их оплату перешли на счета подрядчиков.
Подписание договоров на выполнение работ, необходимости в которых нет. Причем нередки случаи, когда по итогам их выполнения по бумагам осуществлялась их переделка, сопровождающаяся дополнительной оплатой.
Завышенная оплата членам ТСЖ, когда без всяких на то оснований оклады руководства подобных организаций вырастают в разы.
Изъятие денежных средств целевых фондов с последующим открытием депозита в банке. Набежавшие проценты руководство ТСЖ при этом оставляет себе.
Уклонение от уплаты налоговых платежей. Эта схема часто сопровождается взиманием взносов с собственников в наличной форме. Полученные таким образом средства нигде не фиксируются, а значит, доказать факт недобросовестного исполнения обязанностей управляющей компанией почти невозможно.
Незаконное распоряжение общим имуществом собственников. Чаще всего проявляется в виде сдачи в аренду общих домовых площадей. Вырученные от подобных сделок средства нередко оседают в карманах членов правления ТСЖ.
Халатное отношение правления к исполнению возложенных обязанностей, что приводит к плачевному состоянию дворовых территорий и подъездов дома.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: Доверенность от юридического лица на автомобиль в 2020 году

Работа товарищества собственников жилья должна быть организована максимально прозрачно. Сокрытие тех или сведений от собственников является веской причиной для инициирования проверки управляющей компанией. В случае выявления мошенничества необходимо направить заявления в надзорные и правоохранительные органы.

Конкретных тарифов по стоимости аудиторских услуг ТСЖ в законодательстве и в каком-либо конкретном регламенте не установлено. Каждая ситуация подлежит индивидуальной оценке и пребывает в зависимости от сложности и объема предполагаемых мероприятий. Традиционно, как показывает практика, размерный показатель вознаграждения, которое просят аудиторы, пребывает в диапазоне от 25 до 70 тысяч рублей. Немаловажную роль при этом играет срочность осуществления мероприятий и квалификационный уровень эксперта.

Предмет проверочных мероприятий, осуществляемых со стороны органов контроля и надзора, отмечен в рамках 11-го пункта Положения о гос. жил. надзоре №493 от . А в соответствии с ФЗ№294 «О защите прав ЮЛ и ИП» могут осуществляться проверки планового и внепланового характера.

Плановые проверки ТСЖ осуществляются на базе ежегодных планов и графиков, разрабатываемых со стороны органов государственного контроля. Традиционно эти меры производятся разово в годовой период, если иное не предусмотрено региональным законодательством.
Внеплановые меры проводятся на базе оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 10 ФЗ№294, а также ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ.

К сведению

Оба типа проверок ТСЖ могут носить документарный и выездной характер. В любом случае временной период их проведения не может составлять более 20 рабочих дней.

Составление документа осуществляется силами сотрудников организации-аудитора. Текст акта ревизионной проверки ТСЖ должен обязательно содержать следующие данные:

название жилтоварищества;
временной период, в течение которого осуществлялась проверка;
области, которые были проверены;
выявленные в ходе мероприятия ошибки и недочеты;
возможные пути их устранения.

Акт выступает в качестве конфиденциального типа документации и составляется в двух экземплярах соответственно для заказчика и исполнителя проверки ТСЖ.

Аудит деятельности ТСЖ представляет собой меры контроля, призванные проверить соблюдение товариществом своих обязательств, установленных 148 статьей ЖК РФ:

соблюдения жилищных норм;
своевременного найма работников, которые должны обслуживать многоэтажный дом;
проведения капитального ремонта;
хозяйственного обслуживания дома;
ведения бухгалтерской и финансовой отчетности.

Права жильцов на проверку деятельности ТСЖ закреплены статьей 143.1 ЖК РФ, согласно которой они вправе знакомиться не только с Уставом и свидетельством о государственной регистрации организации, но и сметами доходов, финансовыми отчетами, бухгалтерскими сводками, документами на имущество.

В ходе аудита проверяются:

технические документы на многоквартирное строение;
сметы на капитальный или текущий ремонт;
отчеты об их исполнении;
протоколы, составленные в результате собраний членов организации.

Помимо документов, налоговая инспекция может просмотреть все финансовые операции ТСЖ (поступление и расходование средств, договора с подрядчиками, экономическое положение организации).

Так как ТСЖ осуществляет хозяйственную деятельность и несет материальную ответственность, оно в обязательном порядке должно проверяется надзорными органами.
Одним из них является ревизионная комиссия.
Что это за структура, какими правами наделены ее участники и каков порядок осуществления ревизии?

Контроль за соответствием деятельности товарищества уставу;
Контроль за бухгалтерским учетом (расчет и исполнение финансовых средств, рациональное использование средств, оплата труда, перечисления взносов);
Контроль за сохранением имущества, стоящего на балансе ТСЖ.
Ход проверок и отчетность
Проверки ревизионной комиссии могут быть плановые и внеплановые.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: Каким образом ип открывает обособленное подразделение

Требования к заседаниям РК

Собрания, проводимые членами РК, подчиняются следующим аспектам:

заседания для обсуждений проводятся исключительно по итогам проверок или инвентаризации;
председатель выбирает, кто из участников комиссии будет вести собрание;
на голосованиях каждый жилец постройки обладает одним голосом. Если на заседании ставится какой-то важный вопрос, а единое количество голосов разбивается на 50% — решение выносится действующим председателем правительства;
жилец осведомляется о сборе мероприятия за 3 дня до принятия решения.

Меры ответственности определяются по усмотрению сообщества. Участники проверок наделены рядом прав, позволяющих устранять неразрешенности в ходе проверок, но они не должны злоупотреблять своими полномочиями и использовать их в собственных интересах. Важно, чтобы участники комиссии надлежащим образом относились к своим обязательствам и стремились к устранению недочетов в процессе хозяйствования. В противном случае, при обнаружении явных нарушений, жильцы дома в праве заявить о досрочной организации новой комиссии.

Инициативность собственников жилплощади играет определяющую роль в ведении хозяйства. Она позволяет преждевременно распознать нарушения и виновников возникновения отклонений, способствует процветанию функционирования ТСЖ и преодолению кризисов.