Ипотека в ДомКлик от Сбербанка

Образец договора и пример заполнения

Скачать предварительное соглашение о покупке квартиры (комнаты, доли квартиры и так далее) с использованием заемных средств, выданных ПАО «Сбербанк», можно на официальном сайте кредитного учреждения.

В документе, в обязательном порядке указываются следующие параметры предстоящей сделки:

• дата и место заключения соглашения;
• реквизиты сторон. Если продавцом или покупателем является частное лицо, то требуется указать ФИО, дату рождения, место постоянной прописки, паспортные данные. Если в качестве одной из сторон выступает представитель покупателя/продавца, то дополнительно указываются реквизиты доверенности, выданной нотариусом. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то необходимо указать название организации, ФИО и паспортные данные представителя компании, реквизиты документа, подтверждающего полномочия человека на представление интересов компании;
• данные приобретаемого объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь помещения, количество комнат, количество этажей в частном доме и так далее;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца недвижимости на указанное жилое помещение (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН);
• стоимость недвижимого имущества;
• порядок расчетов. В данном подразделе требуется указать, какая часть суммы будет выплачена за счет собственных средств покупателя, какую часть погасит материнский капитал (при использовании), сколько денег выдаст банк;
• факт передачи квартиры в залог банку – кредитору. Данное обязательство по кредитному договору требуется исполнить после прохождения государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры;
• сроки заключения основного договора. Соглашением может быть установлен определенный срок (дата) заключения основного договора или определенный период, который отводится для его заключения.

По предварительному согласованию указанный договор может быть дополнен иными пунктами, имеющими значение для продавца или покупателя.

Составлять новый текс документа рекомендуется при содействии квалифицированного юриста, знающего все правила и нюансы разработки данного вида документа.

ДомКлик вход в личный кабинет

Для входа на сайт нужно открыть https://domclick.ru/ , и нажать «Вход в личный кабинет» в верхнем правом углу:

В качестве логина-пароля можно использовать данные от кабинета Сбербанк Онлайн. Логином может быть номер мобильного телефона, который обязательно привязан к порталу. В противном случае, не получится сделать вход.

С помощью Дом Клик можно проводить:

1. Выбор жилого помещения в интересующем районе по избранным критериям из многообразия аккредитованного списка (вторичный рынок или новостройки).
2. Можно оформить заявку на ипотеку, отправив запрос на кредит.
3. Коммуникация с продавцами недвижимости.
4. Калькулятор будущей ипотеки.
5. Документация выбранного объекта в электронном виде.
6. Консультации специалистов Сбербанка по недвижимости.
7. Проверка по факту отсутствия третьих лиц в выбранной квартире.
8. Чтобы избежать переплат за квадратные метры, внедрена оценка расчета объекта.
9. Отправление документации по оформлению купли-продажи в регистрационные органы.

Может быть интересно: Балтинвестбанк личный кабинет — вход в интернет-банкинг

Powered by Inline

Зачем нужен и о чем говорится

Предварительный договор, заключаемый по требованию банка при получении ипотечного кредита, требуется:

• для определения суммы займа и иных существенных условий кредитования, так как при разработке кредитного соглашения учитываются стоимость квартиры, сумма личных сбережений, возможность привлечения иных доходов, кредитоспособность заемщика и так далее;
• для фиксации намерения приобретения определенной жилой площади и исключения возможности реализации недвижимого имущества третьим лицам. Ипотечное кредитование является целевым, то есть денежные средства выдаются заемщику на покупку определенной квартиры, расположенной по указанному адресу. Воспользоваться заемными средствами для приобретения иного объекта недвижимости невозможно;
• для фиксации стоимости квартиры. По условиям предварительного соглашения продавец не имеет право по собственному усмотрению изменить стоимость объекта недвижимости.

Ипотека с ДомКлик — как подать заявку в систему?

Завершив регистрацию на сайте, можно сразу же оформить ипотеку. Купить можно как первичное жилье, так и вторичное. Есть два способа подачи заявки на недвижимость:

1. С карточки недвижимости, подобрав в каталоге ДомКлик нужную квартиру.
2. Без прикрепления к определенному объекту. Отправить квартиру на рассмотрение можно позже.

Способ с привязкой к конкретной квартире

Для этого надо зайти в меню «Купить», выбрать тип объекта (вторичное жилье или новостройка), выставить актуальные фильтры по месторасположению, количеству комнат, метражу квартиры, стоимости и другим параметрам.

Может быть интересно: Чувашкредитпромбанк: новости о закрытии банка

Powered by Inline

Какие нужны документы и сведения

Чтобы произвести составление и подписание предварительного соглашения на покупку квартиры потребуется подготовить следующий пакет документов:

• гражданские паспорта сторон, если продавцом/покупателем являются физические лица. Устав предприятия, выписка из ЕРГН, паспорт представителя, доверенность, заверенная нотариально или иной документ, подтверждающий полномочия представителя, если одной из сторон соглашения является юридическое лицо;
• документы на жилое помещение: свидетельство о регистрации квартиры или выписка из реестра объектов недвижимости в качестве документов, подтверждающих факт владения квартирой продавцом, кадастровый паспорт или технический план с указанием площади и иных существенных параметров жилого помещения;
• согласие супруга на куплю/продажу, если одна из сторон находится в законном браке. Бумага оформляется у нотариуса;
• согласие органов опеки, выписка из Пенсионного Фонда РФ, свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина, если ребенок является продавцом или покупателем недвижимого имущества или для приобретения квартиры планируется использовать средства материнского капитала;
• согласие всех сособственников на продажу квартиры или отказ в преимущественной покупке жилья.

Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотеке от Сбербанка

При получении ипотеки в Сбербанке предварительный договор необходимо дополнить:

• документом, подтверждающим оценочную стоимость квартиры. Это позволит банку подтвердить рыночную цену объекта недвижимости и определить ликвидность будущего объекта залога. Оценка стоимости квартиры должна быть произведена одной из аккредитированных организаций, список которых представлен на официальном сайте кредитного учреждения;
• документом, подтверждающим количество прописанных на жилой площади лиц, с указанием дата регистрации и документа – основания для проведения постоянной прописки. Получить документ можно в управляющей компании или паспортном столе. Выписка из домовой книги позволяет определить перечень документов, необходимых для заключения основной сделки;
• документом, подтверждающим, что указанное недвижимое имущество не является предметом залога по иным кредитным договорам, не обремененным какими-либо ограничениями, не находящимся под арестом и так далее. Бумага необходима для заключения договора залога.

Предварительный договор ипотеки в Сбербанке

6 нояб. 2015
Содержание
:

• Предварительный договор в Сбербанке по ипотеке: форма
• Предварительный договор купли продажи по ипотеке: для чего нужен
• Образец предварительного договора ипотеки Сбербанка
• Советы

Оформление ипотечного займа – длительный и непростой процесс. Он основывается на договорных отношениях сначала между заемщиком и продавцом недвижимости, а затем между кредитором и его клиентом. Для исключения недоразумений стороны сделки заключают предварительный договор ипотеки. О том, что представляет собой этот документ, читайте в статье.

Предварительный договор в Сбербанке по ипотеке: форма

Предварительный договор ипотеки – это документ, оформленный согласно требованиям Управления Росреестра и банка, являющегося кредитором. Форма предварительного и основного кредитного договоров схожи. Оба вступают в законную силу после их подписания сторонами сделки. Право собственности на недвижимость переходит к заемщику только после государственной регистрации. Требования, предъявляемые к предварительному договору:

1. Составлен письменно.
2. Включает в себя все необходимые сведения о сторонах сделки.
3. Основой договора является описание перехода права собственности на недвижимость от одного лица к другому.
4. Содержит полные идентифицирующие признаки недвижимости: месторасположение, жилая и нежилая площадь, квадратура, планировка и т. д.
5. Описывает, на основании каких документов продавец имеет право на недвижимость. Необходимы номер и дата записи в Реестре, реквизиты Свидетельства о регистрации права собственности.
6. Оговаривает составление придаточного акта при передаче недвижимости от продавца к покупателю. Уточняют, в каком виде должен быть объект сделки, когда стороны подписывают предварительный ипотечный договор.
7. Содержит точные данные о цене объекта ипотеки и способе расчетов между продавцом и покупателем. Необходима пометка, что вся сумма по договору передается продавцу в обозначенный срок.
8. Описывает переход залога от продавца к кредитору.
9. Последний пункт – заключительные положения.

Предварительный договор купли продажи по ипотеке: для чего нужен

Предварительный договор ипотечного займа является гарантией исполнения обязанностей сторонами сделки. На продавца налагают штраф, если после подписания данного документа он нарушит обязательства и продаст недвижимость третьему лицу. Задаток будет возвращен покупателю в двойном размере.

При нарушении договора покупателем или при отказе в кредите со стороны банка задаток остается у продавца.

Только после одобрения Сбербанком предварительного договора заключают ипотечный договор. Позже составляется третий документ – основной договор сделки, необходимый для регистрации имущества в государственных органах.

Предварительный договор особенно нужен, если:

• Продавец только что вступил в права собственности на недвижимость.
• Продавец не может присутствовать лично на всех этапах совершения сделки (уехал на длительный срок и т. п.).
• Квартира или дом приобретаются по жилищной субсидии или с участием материнского капитала.
• Есть сомнения в благонадежности продавца.

Образец предварительного договора ипотеки Сбербанка

Советы

1. Предварительный договор несет в себе ряд рисков: заключение нескольких договоров на одну жилплощадь, изменение объекта ипотеки при оформлении на незавершенное строительство, предоставление продавцом старого техпаспорта.
2. При заключении договора не стоит надеяться только на порядочность продавца. При подписании не лишним будет присутствие юриста.
3. Покупатель заранее должен убедиться, что в квартире или доме не прописаны несовершеннолетние, и на недвижимость не наложен арест.

Подробная информация о банке: Сбербанк России.