В соответствии с действующим законодательством, под сервитутом подразумевается возможность частичного пользования чужим недвижимым имуществом.
При оформлении сервитута, предстоит собрать такие документы: заявление, квитанцию об уплате госпошлины, паспорт или учредительные документы (для юридического лица) и документы права собственности на недвижимость или земельный участок.
Для того, чтобы в дальнейшем не возникало никаких спорных вопросов между сторонами соглашения о сервитуте, в заключаемом договоре стоит максимально прописать все нюансы.
А именно:
- Предмет договора. В данном пункте следует полностью написать все права, которые предоставляются сервитуарию в отношении чужого объекта недвижимости (земельного участка). Необходимо указать сведения об участке (здании, сооружении), которые позволяют установить его точное местоположение (кадастровый номер, адрес). В случае возможности, на плане обременяемого объекта недвижимости нужно отметить, где именно будет реализовываться сервитут. В соответствии с действующим законодательством, план с отмеченным сервитутом является неотъемлемым приложением к договору;
- Цели установления сервитута.Данный договор составляют в случаях, если необходим проезд или проход, проведение линий электропередач и коммуникаций через чужой объект недвижимости (земельный участок) или других нужд, которые нельзя удовлетворить без установления сервитута. Такого рода соглашения заключаются в исключительных случаях, когда не представляется возможным обеспечить существующие потребности собственника недвижимости, однако, данный договор не должен доставлять неудобства для владельца, обслуживающего земельный участок (сооружение, здание;
- Способы отягощения. В договоре необходимо отразить его сферу действия, все права и обязанности сторон;
- Плата. В действующем законодательстве встречается два вида сервитута: платный и безвозмездный. В том случае, когда устанавливается плата, то она должна соответствовать материальной выгоде, которую мог бы получить собственник, если бы данный объект не был бы обременен сервитутом (например, сдача части недвижимости в аренду третьим лицам). Еще на размер платы большое влияние оказывает то, для какой цели устанавливается сервитут. В случае проезда либо прохода, нужно учитывать факт поддержания дорожного покрытия в пригодном состоянии и т. п.;
- Обязательным пунктом договора должна быть ответственность сторон;
- Срок действия. В большинстве случаев, сервитут устанавливается бессрочно, но бывают исключения.
Права и обязанности сервитуария:
- Право пользоваться чужим имуществом, соблюдая все условия сервитута;
- При смене собственника обременяемого имущества, сервитуарий имеет право на сохранение сервитута;
- Сервитуарий не может изменять назначение объекта, все его права конкретизируются по сфере действия;
- В обязанности сервитуария входит регистрация договора в государственных органах и оплата всех с этим связанных расходов;
- При окончанию срока договора, сервитуарий обязан прекратить действие сервитута и зарегистрировать это в уполномоченном органе.
Права и обязанности собственника:
- Собственник обязан оказывать содействие для установления сервитута (представить все необходимые документы для регистрации данного договора);
- Собственник обязан обеспечить исполнение условий соглашения о сервитуте в пассивной или активной форме. Он не должен производить какие-либо действия, которые могут воспрепятствовать сервитуарию пользоваться недвижимостью;
- Собственник имеет право требовать от сервитуария своевременной платы за пользование имуществом в размере, определенном условиями договора;
- Собственник имеет право потребовать прекращения действия сервитута, если это предусмотрено законодательством РФ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 Москва, Московская область
+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Условия установления сервитута
Многообразие вариантов, которые требуют установления сервитута, сводятся к его целесообразности. Он не устанавливается без особых причин, которые понуждают физическое или юридическое лицо обращаться к собственнику участка за разрешением использования части его территории.
Цели такого сервитута – возмездное ограничение права пользования участком со стороны собственника, которое возникает в сторону претендента на отчуждённую в его пользу часть ЗУ.
Устанавливается по инициативе владельца имущества, которое требует размещения на обременённом участке. Либо – по инициативе заказчика (исполнителя) работ, которые требуют задействования территории обременённого надела.
В данном случае всегда прослеживается причинно-следственная связь между потребностью одного лица и возможностью её удовлетворить, со стороны другого. В число таких причин могут входить:
- потребность выхода на проезжую часть;
- проход к водным ресурсам;
- проход к собственному дому через участок соседей;
- чужое имущество, расположенное на участке собственника;
- установка бойлера или линейных объектов юридическими лицами;
- проведение коммуникаций через участок соседей;
- аналогичные причины.
Право бессрочного пользования
или срочного позволяет использовать участок одного лица для решения задач другого, что создаёт симбиоз преимуществ и расширение границ возможностей, если стороны смогут договориться.
Добровольное обременение осуществляется на условиях соразмерной оплаты, когда пользующаяся участком собственника сторона, возмещает ему убытки, нанесённые отчуждением, и предусматривает выплату компенсации за упущенную выгоду.
Помимо этого, на время установления обременения, лицо, получившее сервитут, несёт ответственное распоряжение участком, сохраняя земельную собственность в надлежащем виде. Использование обременённой части допускается только в соответствии с целями, официально узаконенными в результате договорённостей.
В свою очередь, владелец ЗУ разрешает беспрепятственно использовать оговорённую часть ЗУ на условиях, достигнутых договорённостями. В его ответственность входит соблюдение установленных границ, а так же – освобождение пространства поблизости от ограниченной территории.
При этом НЕДОПУСТИМО:
- выходить за рамки категории земель и их целевого назначения;
- наносить порчу верхнему плодородному слою почвы;
- загрязнять окружающую среду;
- влиять на участки, принадлежащие третьим лицам.
Обязательно требуется соблюдать санитарные и противопожарные меры безопасности.
Что такое сервитут земельного участка?
Договор, который подразумевает ограниченное право на использование участка земли на платных или бесплатных основаниях называется сервитутом земельного участка. Человек не является владельцем участка, однако согласно составленному соглашению имеет право выполнять определенные виды деятельности на земле.
Документ может подразумевать внесение определённого вида платы за использование чужого имущества. При этом владелец участка, на который наложен сервитут, не лишается прав на владение и может распорядиться землей согласно своему усмотрению, не нарушая условий обговорённых в документе.
Примечание! Территория земли, на которую возлагается сервитут, не подлежит передаче другому владельцу или продаже. В случае если земля каким — либо способом перешла к другому собственнику (например, по завещанию) действие сервитута на определённой территории сохраняется.
Виды сервитутов
Сервитуты на земельный участок бывает следующих видов:
- Частный сервитут – подразумевает разграничение прав на земельную территорию двух соседствующих сторон. Например, для случаев, когда два соседних участка имеют общую зону разграничения, по поводу которой возникают регулярные споры. В таком случае, на данный участок земли может быть наложен сервитут судебной организацией.
- Публичный сервитут – в случае если образуются спорные вопросы между частным собственником и государственными органами. К таким случаям относится строение дорог и прочих коммуникаций. На территорию земли накладывается публичный сервитут с определёнными условиями пользования выделенным участком.
Такие виды споров решаются только в судебных органах после подачи соответствующего заявления.
Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка
г.
«__» ____ 2014 г.
_______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и _______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения _______ право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: _______.
1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка №___, прилегающего к земельному участку Собственника в _____ стороны.
1.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
1.4. Сервитут устанавливается на срок _____ до «__»____2014 года.
1.5. Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе.
ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3. соглашения.
2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно бы наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.
2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке _______.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.
3.1.2. Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.
3.3.2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.
3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п.2.2. настоящего соглашения.
3.3.4. При наступлении события указанного п.1.4. соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращение.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
4.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.
4.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участок, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.
4.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Собственник Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Пользователь Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
ПОДПИСИ СТОРОН
Собственник _________________
Пользователь _________________
СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЧАСТНОГО СЕРВИТУТА (СРОЧНОГО, БЕЗВОЗМЕЗДНОГО) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
СОГЛАШЕНИЕ N ____ об установлении частного сервитута (срочного, безвозмездного) земельного участка г. ______________ «__»__________ ____ г. __________________, именуем___ в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и _____________, именуем___ в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ 1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения _________________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: _______ ___________________________. 1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования) соседнего земельного участка N __________, прилегающего к земельному участку Собственника с _____________ стороны. 1.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения. 1.4. Сервитут устанавливается на срок __________ до _____________ (может быть указано событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен). 1.5. Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе. 2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ 2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения. 2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен. 2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ______________________________________. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Собственник обязан: 3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке. 3.1.2. Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы. 3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением. 3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен. 3.3. Пользователь обязан: 3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения. 3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке. 3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п. 2.2 настоящего соглашения. 3.3.4. При наступлении события, указанного в п. 1.4 соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. 4.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу. 4.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли — продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен. 4.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа. 5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Собственник: ____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Пользователь: ___________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Собственник: _______________/_____________ Пользователь: ______________/_____________
