Нужно ли разрешение на строительство пристройки к частному дому

ПРИСТРОЙКА НАЧИНАЕТСЯ С ФУНДАМЕНТА

Любое строительство начинается с фундамента. От того, насколько крепкой будет основа, зависит и крепость дома в целом. Но всегда ли нужен дорогой и мощный фундамент или в некоторых случаях можно обойтись более лёгкими и экономичными
Основные правила

Для начала должен заметить, что размеры фундамента и его конструкция зависят от следующих условий:

ВСЕ ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ЭТОЙ СТАТЬИ НАХОДИТСЯ ЗДЕСЬ >>>

• грунт, на котором вы собираетесь возводить строение;
• близость к естественному водоёму;
• расположение вашего участка на местности, то есть в низине, куда весной будет стекаться талая вода, или на возвышенности, где большую часть года грунт высыхает быстро;
• материал, из которого на этом фундаменте будет возведена пристройка и вес этого материала.

Как узаконить пристрой к дому на приватизированной земле в 2020 году

Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).

Интересное: Маткапитал На Ипотеку В Другом Городе

К исковому заявлению нужно приложить документацию, составленную кадастровым инженером при обследовании объекта на местности, а также акты согласований со специализированными учреждениями — архитектурные органы, пожарный надзор, органы Роспотребнадзора, газовые службу и т. д.

ЕСЛИ ПРИСТРОЙКА ИЗ БРУСА

Если пристройка из бруса размером, например, 150 х 150 мм, высота стен -около 3-4 м, то есть строение одноэтажное, то основой такого сооружения может быть следующая конструкция: по углам фундамента заливаются бетонные столбы на глубину около 150 см, а связывает их бетонная лента глубиной около 50 см. Здесь всё зависит от длины фундамента: чем он длиннее, тем чаще надо устанавливать столбы — скажем, через каждые 150 см. В любом случае это будет так называемый ленточный фундамент.

Разница между глубиной траншеи под столбы и под ленту – это вопрос экономии на материалах для фундамента.

В данном случае можно себе позволить подобного рода экономию, так как строение предполагается достаточно лёгкое. Глубину столбов предусматривают для средней полосы России, где промерзание грунта в суровую зиму достигает 150 см.

А для надёжности столбы лучше связать между собой, иначе весной во время оттепели и после неё они могут «гулять» и в стороны, и в высоту. Это «гуляние» зависит и от промерзания грунта, и от его состава.

Если грунт песчаный и слой песка не менее 2 м. то влага через него просочится быстро. А если в грунте много глины или он состоит вообще только из неё, то осенью вокруг фундамента скопится много влаги, которая зимой превратится в лёд и будет буквально выдавливать

фундамент вверх. При этом каждый столб будет выдавливаться по-разному, то есть жить своей жизнью. Так что связать столбы между собой – дело далеко нелишнее.

Приведу наглядный пример, когда у знакомых на даче недалеко от Можайского водохранилища несколько вёсен подряд падал забор, состоящий из кирпичных столбов и металлических профлистов. Оказалось, что сэкономили на глубине фундамента под столбами и не связали их между собой. В итоге потеряли на кирпичах и профлисте. Но на глинистой и смешанной почве мало 150-см глубины траншеи под фундамент. Под ним необходимо сделать подушку из смеси песка и щебня от 10 до 20 см, чтобы влага всё же уходила.

Не хочу говорить об использовании в качестве основания для строения железных столбов. И не важно, вкапываются они или вкручиваются в землю. Одно дело, если вы пристраиваете к дому веранду, летнюю террасу. И другое -если в этой пристройке вы собираетесь жить круглый год.

Летний вариант пристройки можно установить и на столбах без последующей обвязки цоколем. А вот зимний, по моему мнению, должен предусматривать возведение на ленточном фундаменте цоколя высотой не менее 40 см из бетона, заливаемого в предварительно возведённую опалубку из досок.

Важно!

Если пристройка возводится на пологом склоне, то высота цоколя 40 см должна быть на самой высокой стороне склона, а в самой нижней точке – какая получится по горизонтальному уровню: 50-100 см и более.

В цоколе с двух противоположных сторон необходимо предусмотреть по паре отверстий для того, чтобы пространство между землёй и будущим полом пристройки хорошо проветривалось и пол не отсырел.

Если пол будет сделан из досок, то без проветривания они просто сгниют со временем, а перед тем, как пол обрушится. в помещении несколько лет будет стоять достаточно неприятный и вредный запах плесени. Отверстия, или иначе отдушины, можно сделать из пластиковых канализационных труб диаметром 10 см. перед заливкой бетона расположив их в опалубке на такой высоте от земли, которая исключает попадание потоков воды во время дождя и таяния снега. На зиму их удобно закрывать пластиковыми крышками-заглушками, чтобы в помещение через пол не поступал холодный воздух. Ширины фундамента под возведение на нём пристройки из бруса достаточно 30-35 см с учётом возможного утепления и обшивки строения, скажем, сайдингом.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле до и после возведения

Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц. В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.

• чертежи, соответствующие требованиям законодательства;
• правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
• домовая книга;
• техническая документация из БТИ;
• другие бумаги по требованию.

Интересное: Могут ли сдергивать пристова с зп налоги по ип

ЕСЛИ ПРИСТРОЙКА ИЗ ПЕНОБЕТОНА

Если пристройку делать из пеноблока или кирпича, то фундамент должен быть мощнее: в глубину не менее 150-180 см и в ширину не менее 40 см. При расчёте ширины фундамента также следует учитывать, чем вы будете отделывать наружные стены строения, будете ли их утеплять и какими материалами (рис. 1).

Прежде чем залить бетон в подготовленную траншею, в ней нужно установить металлический скелет из арматуры.

Для пристройки вполне подойдёт арматура диаметром 10-12 мм. Вокруг цоколя нелишним будет залить бетонную отмостку шириной не менее 50 см и толщиной 10 см. предварительно создав под ней подушку из песка и щебня и покрыв её металлической сеткой для армирования. Отмостка в дальнейшем защитит фундамент от проникания большого количества воды. Обычно для фундамента используют цемент или бетон из цемента марки М300.

ЕСТЬ ВАРИАНТЫ

Хочу привести вам два примера создания фундамента для пристройки к жилому дому на приусадебном участке.

Первый пример – мой личный. Я коренной деревенский житель. Второй пример – моего соседа, профессионального строителя с высшим образованием. Под его руководством для заливки фундаментов было перерыто немало земли в ближнем и дальнем Подмосковье. Какой из примеров подойдёт больше, решать вам. А можете принять во внимание оба и объединить их.

Как правильно зарегистрировать пристройку к частному дому

• Владелец жилья планирует строительство пристройки. Если собственник дома планирует пристройку к жилому объекту, он должен обратиться за помощью к юрисконсульту для решения вопроса по всем нормам законодательства. После решения юридической стороны закона необходимо использовать услуги проектировщика.
• На постройку составляется проект, который заверяется органами местного управления. Проект должен быть составлен с учетом всех требований законодательства. После выполнения вышеперечисленных действий можно приступать к сбору документации и выполнению процедуры оформления.

ВАЖНО! Если постройка не оформлена должным образом и мешает соседям, либо не соответствует требованиям законодательства, незаконную пристройку могут потребовать разрушить. Владельцу придется не только разобрать ее своими силами, но и оплатить штраф, что, в конечном счете, выльется в крупную сумму.

ВАРИАНТ ПЕРВЫЙ

Теперь расскажу, как делал фундамент для своего дома я. Естественно, не один, а с помощниками. На фундамент предполагалось установить сооружение из пеноблоков. Соответственно. размеры фундамента определяли по габаритам данного материала. Надо сказать, что пенобетон из Белоруссии был достаточно лёгким строительным материалом по сравнению с кирпичом.

Во-первых, выкопали траншею глубиной 160 см и шириной 50 см. Грунт у нас песчаный, но попадаются и слои глины.

Я покрыл дно траншеи небольшим (примерно 10 см) слоем чистого песка – так. для спокойствия. Затем по углам траншеи и примерно через каждые полтора метра между углами воткнул заранее изготовленные из арматуры столбы высотой 2 м с учётом того, что после заливки фундамента будет заливаться цоколь. Высоту цоколя необходимо рассчитать заранее. Лучше потом спилить лишнюю арматуру, чем наращивать.

Но наращивать мне всё равно пришлось, так как столбы я сделал одинакового размера, забыв, что участок у меня с уклоном (рис. 2).

Столбы представляют из себя следующую конструкцию: четыре двухметровые палки арматуры соединены между собой снизу, сверху и посередине четырьмя короткими кусками арматуры длинной 45 см. Каждая в форме квадрата – так, чтобы с каждой стороны они выступали по 5 см. Таким образом, расстояние между двухметровыми арматурами составило по 35 см с каждой из четырёх сторон столба.

Все соединения производятся с помощью вязальной проволоки и никак иначе. Соединения с помощью сварки, может, и выглядят красивее и надёжнее. но в условиях сырости арматура начнёт гнить в местах сварки, и со временем коррозия её разрушит.

СТЕНЫ ПРИСТРОЙКИ К ДОМУ СВОИМИ РУКАМИ

На фоне деревянного дома неплохо будет смотреться пристройка из кирпича или пеноблока, покрытая штукатуркой под шубу, и наоборот, кирпичному дому вполне подойдёт строение из оцилиндрованного бревна.

На мой взгляд, пристройка из бревна диаметром 20-25 см — это лучшее, что можно придумать на территории всей России. Конструкция из добротного сухого бревна, плотно сложенного и проконопаченного паклей, не требует дополнительного утепления. Зимой в ней будет комфортно даже в серьёзные морозы, а в летний зной, если не открывать окна, приятная прохлада сохранится с утра до вечера. Это, конечно же, при наличии хорошо утеплённой крыши.

Прежде чем строить стены, на фундамент необходимо постелить гидроизоляцию. Эта мера необходима независимо от материала стен. Если же они будут выполнены из бруса или бревна, то самые нижние элементы (венец) следует дополнительно обработать битумом.

Стены пристройки необязательно возводить из того же материала, из которого построено основное здание. Здесь всё зависит от индивидуального вкуса и финансовых возможностей.

Кирпич и пеноблоки

Материал укладывается на цементный раствор или специальный клей и после высыхания становится практически монолитным. Для присоединения к стене основного дома, если и дом, и пристройка, например, кирпичные, достаточно через каждые пять рядов кладки монтировать металлическую штукатурную сетку, согнутую пополам.

Одна её половина будет в кладке пристройки, а другая с помощью дюбелей будет присоединена к стене основного дома. Шов между стенами пристройки и основного дома заделывается в процессе кладки той же цементной смесью, на которую производится кладка кирпича. По такой же схеме стыкуются стены пристройки из пеноблока. Сетка в этом случае прокладывается через каждые два пеноблока. Точно так же кирпичная или пеноблочная кладка присоединяется к деревянной стене, только шов между стенами заполняется монтажной пеной.

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2020 г: когда нужно, как получить

Здравствуйте! Обратился за разрешением на строительство жилого дома ИЖС, но мне отказали. В тексте указывалось, что с 4 августа прошедшего года документ не требуется. В итоге я не понял, можно ли начинать стройку?

В какую сумму обходятся нужные бумаги? Отправление уведомления, которое действует в 2020 г., не требует расходов. Но вам придется делать согласования, оформлять дополнительные бумаги (СПОЗУ и ГПЗУ), что ведет к тратам. Нередко граждане не хотят заниматься вопросом лично и обращаются к посредникам: стоимость их услуг достигает 20 000 руб.

Интересное: Как проверяют справки о доходах в соцзащите

ПРИСТРОЙКА ИЗ ДЕРЕВА

А вот с деревянной стеной пристройки могут возникнуть определённые трудности. Во-первых, дерево – материал живой. Дерево «дышит» и немного «гуляет» при смене сезона. Стен у пристройки предусматривается три. а не четыре, сложенных колодцем и поддерживающих друг друга, поэтому крепить их к дому нужно надёжнее. Можно закрепить каждое бревно отдельно, например, с помощью металлических уголков с обеих сторон.

Сами брёвна между собой надо скреплять шипами через каждые 1,5-2 м. предварительно просверлив сквозные отверстия. Шипы для этого, как правило, изготавливаются из берёзы и продаются отдельно на строительных рынках и в магазинах.

Углы пристройки складываются специальным образом. Основных способов два – в лапу и в чашу. Бревно будет смотреться симпатично, если класть его в чашу так, чтобы от углов наружу его концы выступали сантиметров на 20-30.

Брус обычно кладётся в лапу. Всё равно стены из бруса шириной 10-15 см необходимо обшивать, предварительно утеплив, так как толщины 15 см недостаточно для тёплой пристройки.

Важно!

Для деревянного строительства нужно покупать лес, срубленный и спиленный зимой. Такое дерево отдало все соки земле, оно уже практически сухое, и его будет меньше коробить.

Ещё лучше, если срубили сухостой.

Рассчитывая высоту стены пристройки (она может быть, например. 250 см), добавьте ещё одно лишнее бревно. Дерево усохнет, и стена за пару лет сядет. Прежде чем обшивать деревянные стены, к примеру, вагонкой, необходимо выждать пару лет. чтобы стены осели, иначе отделка покоробится. В процессе усушки брёвен, швы между ними придётся периодически пробивать паклей заново. А снаружи её могут вытаскивать птицы себе на гнёзда. И не забудьте обработать дерево средством от гнили и короеда!

Важно!

Вставляя окна, оставляйте с боков зазоры по 3 см и 10 см сверху рамы, иначе её разорвёт и стёкла вылетят. Зазоры не очень плотно забейте паклей. Так же поступите и с дверью, если она будет вы ходить на улицу.

Пристройка обычно предусматривает три стены. Конечно, если вы строите что-то необычное, то стен может быть и больше. В любом случае есть необходимость две из них присоединить к основному дому.

Псевдо-Каркасная пристройка для дома, в суд на строителя после стройки

Шаги по узакониванию постройки

Как узаконить пристрой и с чего начинать указанную процедуру? Процедура по узакониванию постройки начнется непосредственно после завершения.
После возведения самовольной пристройки, существуют следующие варианты, как узаконивать ее к дому и получить единые правоустанавливающие документы:

• обратится в местную администрацию с заявлением об узаконивании самовольной пристройки к дому,
• при отказе в согласовании заявления согласие на возведение этой пристройки можно получить в судебном порядке.

К процессу узаконивания пристройки в судебном порядке предъявляются особые требования, поскольку в ходе рассмотрения спора заявителю придется доказывать законность своих действий.

Алгоритм действий по узакониванию пристройки к частному дому в 2017 году через судебные органы состоит из следующих этапов:

• обращение к инженеру для проведения кадастровых работ и фиксации технических параметров пристройки или отдельно стоящего строения,
• проведение обследования на местности и перенос данных в технический план,
• обращение к владельцам смежных объектов, чтобы получить официальное согласие соседей на возведение постройки,
• при получении указанного согласия — подписание акта согласования, а при наличии возражений — фиксация их в письменной форме (предъявление возражений далеко не всегда соответствует закону, однако, этот факт нужно обязательно отразить в документах),
• получение официального ответа от местных властей с указанием причин отказа в согласовании,
• оформление искового заявления в суд с указанием оснований для признания пристройки соответствующей требованиям закона.

Указанные этапы процесса узаконивания пристройки направлены на подтверждение прав на возведенное строение и проведение регистрации новой постройки.

В содержание искового заявления необходимо внести следующие пункты:

• наименование судебного органа,
• личные данные участников процесса и заинтересованных сторон (например, владельцев смежных объектов),
• доказательства наличия прав на земельный надел и основное строение, к которому осуществлялась пристройка,
• описание процесса возведения самовольного объекта — собственными силами или путем приглашения подрядчика,
• перечень действий, предпринятых заявителем для урегулирования спора в досудебном порядке,
• требование о признании постройки законной и регистрации прав на указанный объект.

Ответчиком по делам данной категории будут выступать местные властные органы, например — администрация муниципального образования, отказавшая в согласовании объекта.

К исковому заявлению нужно приложить документацию, составленную кадастровым инженером при обследовании объекта на местности, а также акты согласований со специализированными учреждениями — архитектурные органы, пожарный надзор, органы Роспотребнадзора, газовые службу и т. д.

Указанные акты необходимо получить на стадии подготовки к обращению за узакониваем постройки.

Выбор судебного органа, в котором будет рассматриваться указанное дело, зависит о стоимости объекта. Если цена искового заявления не превышает 50 тыс. рублей, дело подлежит рассмотрению в мировом суде. Если указанный размер выше 50 тыс. рублей — документы нужно подавать в суд общей юрисдикции (районный или городской суд).

Судебное решение будет являться законным основанием для регистрации новой постройки в кадастровых органах и службе Росреестра, после чего данные о пристройке будут внесены в сведение реестра ЕГРН, а отдельное строение может быть зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Статус узаконенного типа жилья дает возможность не только избежать привлечения к ответственности за самострой, но и позволяет распоряжаться указанными объектами по собственному усмотрению — продавать третьим лицам, обменивать, сдавать во временное пользование и т. д.

УТЕПЛЕНИЕ СТЕН ПРИСТРОЙКИ

Утеплитель для стен выбирайте листовой. Рулонный годится для утепления полов: со стены он будет сползать. Да и работать с листовым утеплителем удобнее. Можно использовать минеральную и каменную вату или пенопласт. В частных домах в утеплителе между стеной и облицовкой могут завестись мыши. Если утепляете стены пенопластом, будьте к этому готовы!

Не забывайте использовать пароизоляцию. Пароизоляционная плёнка устроена так, чтобы воздух проходил только с одной её стороны. Поэтому её пришивают к стене лицевой стороной наружу. Обычно именно на этой стороне расположены надписи – например, название бренда. Если их нет, имейте в виду, что плёнку сматывают в рулон лицевой стороной наружу.

Рассмотрим пример утепления деревянной стены. Стену покрывают пароизоляцией с помощью строительного степлера. Толщина плиты каменной ваты – 5 см. К стене саморезами прикручивают деревянные бруски толщиной также 5 см (если утеплитель укладывают в один слой). С помощью фиксирующих саморезов бруски регулируются по уровню. Расстояние между планками будет равно ширине плиты утеплителя. В получившиеся ниши монтируют теплоизоляцию и покрывают её пароизоляционной плёнкой. Затем к брускам пришивают вагонку или пластиковый сайдинг.

По такому же принципу утепляют стены из других материалов.

© Автор: Алексей Владимиров

Как зарегистрировать дом в СНТ в 2020 году

• гаражи, возводимые на участке, который был дан гражданину для пользования;
• здания, строящиеся или построенные на участке земли, используемом для ведения хозяйства/огородничества;
• строения вспомогательного характера.

Действие такого нормативного акта продлевалось целых три раза — до 2010 года, потом до 2020 года и сейчас — до 2020 года. Однако, закон хоть и определяет правила для регистрации, он все же имеет имеет свои сложности и непродуманные моменты. И чтобы зарегистрировать дом на земельном участке в СНТ, требуется вникнуть в тонкости данной процедуры.

06 Окт 2020 hiurist 351

Поделитесь записью

Похожие записи
• Можно Ли Сносисить Частый Жилой Дом На Государственной Земле
• Как Расчитать Жилищный Сертификат Многодетным
• Льготы ветеранам труда в 2020 году в коми
• Закон об отдыхе в крыму 2019

КРЫША ПРИСТРОЙКИ К ДОМУ

Кровля пристройки по своей конструкции практически не отличается от крыши дома. И всё-таки есть некоторые нюансы, которые важно учесть.

Таблица. СРАВНЕНИЕ КРОВЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ ПО ОСНОВНЫМ ХАРАКТЕРИСТИКАМ.

МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА.

После изучения рынка этого кровельного материала создаётся впечатление, что некоторые производители готовы штамповать металлочерепицу чуть толще фольги. Сейчас лист длиной 3 м нужно отрывать от земли вчетвером – по человеку с каждой стороны. Иначе помнётся.

На такой кровле остаются следы даже от когтей ворон. Зато дёшево. Поэтому экономия должна быть разумной: материал следует выбирать качественный.

ПРОФНАСТИЛ.

Это достаточно востребованный материал, но, как и в случае с металлочерепицей, качество его зачастую оставляет желать лучшего. Недобросовестные продавцы указывают толщину листа уже с учётом нанесённых напылений, вводя тем самым покупателя в заблуждение.

МЯГКАЯ КРОВЛЯ.

Этот материал отличается разнообразием форм и расцветок. но имеет достаточно большой вес. Укладывать его надо на ровную поверхность, то есть крышу следует сначала застелить либо фанерой, либо прессованной древесно-стружечной плитой. А это дополнительный вес. Значит, и каркас крыши придётся делать мощнее. Учитываем и тот факт, что зимой снег плохо съезжает с шероховатой поверхности и добавляет нагрузки. Всё это сказывается на итоговой стоимости.

ОНДУЛИН стал стоить дороже металлочерепицы. Для его монтажа также требуется сплошная ровная поверхность из фанеры или ОСП.

Для кровли своей пристройки я выбрал металлочерепицу. Летний дождь по крыше стучит? Ничего подобного! Если листы плотно прилегают к обрешётке, шум будет слышен не громче, чем с любым другим кровельным материалом. А ещё сделает своё дело хорошая теплоизоляция крыши: она же является и звукоизоляцией. Если у пристройки будет небольшой чердачок или нечто подобное, воздушное пространство между крышей и потолком тоже сыграет роль изоляции.

Я возводил двухскатную крышу. Полноценный чердак для пристройки не нужен, поэтому сделал просто воздушное изоляционное пространство с расчётом, что потолок у пристройки будет плоский, а не ломаный. На стены уложил брус 15 см. Один – к стене основного дома, а другой – на противоположный край пристройки. Между ними на одинаковом расстоянии друг от друга положил брусья такой же длины. Расстояние не должно превышать ширины листов утеплителя, который мы будем потом укладывать.

С каждой стороны брус должен выступать от стены пристройки на 30-50 см. чтобы стекающая с крыши вода не попадала на стены, а сливалась на землю подальше от фундамента. В идеале можно установить отливы и водостоки.

Я взял за высоту крыши от стены пристройки до верхней точки (конька) 1 м при ширине стены 3 м. Получилось, что брус на потолок — так называемые лаги — будет длинной 4 м. Обычная длина бруса -6 м. Оставшиеся двухметровые брусья можно распилить пополам и посередине лаг установить метровые подпорки для установки стропил. Кроме того, оставшиеся куски бруса пойдут на стены между лагами, которые как бы врастут в стену.

Стропила готовил, нарезая пополам 6-метровые доски шириной 10-15 см и толщиной 2,5-4 см. Прибил их (также можно закрепить саморезами) с каждой стороны лаг. Если брать доску толщиной 4 см, то достаточно и с одной стороны. Для начала установил стропила у стены основного дома и с противоположной стороны пристройки. Выровнял их относительно друг друга с помощью ватерпаса, натянув между ними шпагат. Остальные стропила установил, подгоняя под этот уровень по шпагату. Нижние края стропил выровнял между собой таким же способом.

Далее выполнил обрешётку крыши из досок толщиной 2-2,5 см – толще незачем. Но прежде утеплил потолок. Делать это позже было бы неудобно. Лаги снизу обшил вагонкой. В качестве альтернативы я бы рекомендовал половую доску толщиной 4 см: и дополнительная теплоизоляция, и смотрится ровно, а не фактурно, как вагонка.

Я сделал черновой потолок из простых досок, потом закрыл их ламинатом — так гораздо удобнее работать с утеплителем. На потолок уложил паро- и теплоизоляцию. Сверху также настелил пароизоляцию и зашил всё доской. Получился неплохой сэндвич. Толщина слоя утеплителя равна ширине бруса – можно утрамбовать и потолще. Дальше приступил к обрешётке крыши. Потолок получился достаточно прочным, а потому стропила обшивал не всплошную, а через доску. Обрешётку также застелил пароизоляцией, уложил металлочерепицу. Внизу на металлочерепице может образовываться конденсат. Чтобы этого не произошло, подкровельное пространство должно проветриваться. Если потолок достаточно утеплён, на температуре внутри помещения это никак не скажется.

© Автор: Алексей Владимиров

Важно!

Стык между крышей и стеной или фронтоном кровли дома следует закрыть специальным профилем с использованием уплотнителей или кровельного герметика. Если кровля стыкуется с каменным строением, в стене следует проштробить желбок глубиной 20 мм. В него монтируют верхний сгиб профиля.

Как пристроить новый Дом к старому? Осадочный шов?

Шаги по узакониванию постройки

Как узаконить пристрой и с чего начинать указанную процедуру? Процедура по узакониванию постройки начнется непосредственно после завершения.

После возведения самовольной пристройки, существуют следующие варианты, как узаконивать ее к дому и получить единые правоустанавливающие документы:

• обратится в местную администрацию с заявлением об узаконивании самовольной пристройки к дому;
• при отказе в согласовании заявления согласие на возведение этой пристройки можно получить в судебном порядке.

К процессу узаконивания пристройки в судебном порядке предъявляются особые требования, поскольку в ходе рассмотрения спора заявителю придется доказывать законность своих действий.

Алгоритм действий по узакониванию пристройки к частному дому в 2017 году через судебные органы состоит из следующих этапов:

• обращение к инженеру для проведения кадастровых работ и фиксации технических параметров пристройки или отдельно стоящего строения;
• проведение обследования на местности и перенос данных в технический план;
• обращение к владельцам смежных объектов, чтобы получить официальное согласие соседей на возведение постройки;
• при получении указанного согласия — подписание акта согласования, а при наличии возражений — фиксация их в письменной форме (предъявление возражений далеко не всегда соответствует закону, однако, этот факт нужно обязательно отразить в документах);
• получение официального ответа от местных властей с указанием причин отказа в согласовании;
• оформление искового заявления в суд с указанием оснований для признания пристройки соответствующей требованиям закона.

Указанные этапы процесса узаконивания пристройки направлены на подтверждение прав на возведенное строение и проведение регистрации новой постройки.

В содержание искового заявления необходимо внести следующие пункты:

• наименование судебного органа;
• личные данные участников процесса и заинтересованных сторон (например, владельцев смежных объектов);
• доказательства наличия прав на земельный надел и основное строение, к которому осуществлялась пристройка;
• описание процесса возведения самовольного объекта — собственными силами или путем приглашения подрядчика;
• перечень действий, предпринятых заявителем для урегулирования спора в досудебном порядке;
• требование о признании постройки законной и регистрации прав на указанный объект.

Ответчиком по делам данной категории будут выступать местные властные органы, например — администрация муниципального образования, отказавшая в согласовании объекта.

К исковому заявлению нужно приложить документацию, составленную кадастровым инженером при обследовании объекта на местности, а также акты согласований со специализированными учреждениями — архитектурные органы, пожарный надзор, органы Роспотребнадзора, газовые службу и т. д.

Указанные акты необходимо получить на стадии подготовки к обращению за узакониваем постройки.

Выбор судебного органа, в котором будет рассматриваться указанное дело, зависит о стоимости объекта. Если цена искового заявления не превышает 50 тыс. рублей, дело подлежит рассмотрению в мировом суде. Если указанный размер выше 50 тыс. рублей — документы нужно подавать в суд общей юрисдикции (районный или городской суд).

Судебное решение будет являться законным основанием для регистрации новой постройки в кадастровых органах и службе Росреестра, после чего данные о пристройке будут внесены в сведение реестра ЕГРН, а отдельное строение может быть зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

ПРИСТРОЙКА К ДОМУ: ОФОРМЛЕНИЕ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

Сегодня речь пойдёт об оформлении пристройки к дому. В принципе, что такое пристройка с бытовой точки зрения, понятно каждому. Делается дополнение к дому, не запланированное прежним проектом. Например, к одной из стен дома (а то и к двум) присоединяется терраса или веранда, летняя кухня или жилая комната. Может быть пристроен даже гараж. Пристройка может быть любой этажности, размера и т. д. Естественно, в установленных законом пределах. Так, высота объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не должна быть выше 20 м.

А как определяет пристройку закон? В Градостроительном кодексе РФ (ГрК) понятие «пристройка» отсутствует. Однако в пункте 14 статьи 1 даётся определение реконструкции объектов капитального строительства. Под ней понимается «изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

Как видим, пристройка, о которой мы говорили в начале публикации, охватывается понятием «реконструкция». То есть пристройка — это реконструкция существующего объекта капитального строительства (в нашем случае — жилого или садового дома). Вот из этого и следует исходить, приступая к возведению пристройки.

О целях нововведений

Обратите внимание: новые нормы в равной степени действуют в отношении как строительства, так и реконструкции. Хотя, конечно, новые правила принимались прежде всего с целью предупредить незаконное строительство дома, а не его реконструкцию, которая обычно соответствует параметрам жилого дома и осуществление которой гораздо реже нарушает установленные требования.

Иными словами, надо руководствоваться новыми положениями ГрК,которые введены Федеральным законом от 03 августа 2020 № 340. Из них следует, что теперь при реконструкции объекта ИЖС, а также жилого дома, садового дома не требуется получать разрешение на строительство. Но это не означает, что власти развязали руки гражданам-застройщикам, позволили им осуществлять со своими домами любые строительные манипуляции на свой вкус и усмотрение. Пожалуй, напротив. В ГрК введена новая статья 51.1, которая называется «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Из названия статьи 51.1 видно, что уведомлять местные власти теперь надо заблаговременно, ещё до начала реконструкции дома. То есть сначала осуществить пристройку, а затем узаконить её задним числом уже не удастся.

Что требуется указать в уведомлении о планируемой пристройке? Помимо сведений о владельце недвижимости и о земельном участке необходимо сообщить о планируемых параметрах объекта ИЖС, в том числе об отступах от границ земельного участка.

Другими словами, местные власти должны знать, как изменится объект после осуществления пристройки: в частности, не станет ли расстояние до границы участка меньше минимального (3 м).

О том, как вам действовать дальше, узнаете из ответа органа местного самоуправления.

© Автор: Юрий Волохов

Пристройка к дому.КАК ПРИВЯЗАТЬ СТЕНУ ПРИСТРОЙКИ К ОСНОВНОМУ ДОМУ.⚒

Важно!

Форма уведомления должна быть утверждена уполномоченным госорганом, возможно, в ней будут и другие разделы, отражающие специфику именно планируемой реконструкции, а не строительства дома.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: перечень документов

Чтобы соорудить пристройку в многоэтажном доме, потребуется разрешение не только от властей, но ещё и от соседей. Сейчас мы поговорим о документальной части.

Оформление бумаг на эту часть дома нужно в таких случаях:

• перед началом строительства,
• когда строение уже построено, но признано незаконным.

В многоэтажных домах пристройки чаще всего бывают таких видов:

• некапитального строения – они не имеют фундамента или же их можно без труда разобрать без необходимости возведения стен (навесы и прочее), в таких случаях согласие соседей или разрешение от властей не нужно, просто оформляется акт переустройства,
• капитального строения – такие объекты могут непосредственно влиять на технические характеристики здания и менять его инфраструктуру (например, веранда или балкон), здесь требуется задокументированное согласие соседей и официальных инстанций.

Чтобы возвести капитальные строения, нужно подготовить следующий пакет документов:

• согласие на строительство от всей соседей в доме – житель каждой квартиры должен подписаться под тем, что он не против вашей пристройки,
• проект будущего сооружения,
• документы на право собственности:
• план помещение,
• разрешение от Роспотребнадзора,
• официальное разрешение от местного архитектурного комитета и пожарной службы.

Когда строительные работы завершены, следует оформить акт приёмки, под которым должны подписаться члены приёмочной комиссии:

• владелец квартиры,
• соседи,
• представитель проектной организации,
• представитель местной администрации.

После подписания акта в БТИ заказывается оформление техпаспорта, также вносятся изменения в свидетельство на квартиру.

Чтобы оформить уже существующую пристройку, нужны такие документы:

• документы на право собственности,
• выписка из домовой книги,
• разрешение из БТИ,
• согласие соседей на постройку в письменном виде,
• акты о присутствии или отсутствии коммуникаций, расположенных в непосредственной близости,
• проект и план встроенного помещения,
• фотография строения.

Образцы оформления каждого документа можно легко отыскать в интернете и по ним составить свои.

КАК Я СТРОИЛ ПРИСТРОЙКУ К ДОМУ – ВИДЕО

Пристройка к дому

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

• Пристройка к дому своими руками (фото) Как построить пристройку к дому….
• Пристройка к дому своими руками – проекты и советы от архитектора Какую пристройку к дому сделать…
• Замена бруса нижней обвязки в каркасном доме Как заменить прогнивший лежень (брус…
• Как сохранить деревья при строительстве или расширении дома Сохраняем деревья когда строим дом У…
• Пристройка к дому своими руками от А до Я – чертежи и ход строительства Пристройка к дачному дому своими…
• Как увеличить дом – варианты пристроек Как построить дачный домик который…
• Пристройка-теплица своими руками из реек (фото) Как сделать тепличную пристройку Подруга для…
  

  Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

  Будем друзьями!

  Своими руками › Строительство › Пристройка к дому своими руками от А до Я

Узаконивание самовольных строений

Узаконивание самовольной постройки
Подготовительная процедура и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени.

Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения.

Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с недвижимостью, продавая ее или переоформляя на другого собственника.

В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций. В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти.

Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство.

И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих документов. В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.

При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя.

Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:

• Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
• Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих права собственности.
• Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
• Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.

Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.