Требуется ли разрешение на строительство нестационарного торгового павильона на участке?

Документы для получения разрешения на строительство дома

Как получить разрешение на строительство дома? В первую очередь необходимо собрать пакет документов. Этот этап наиболее длительный. Итак, какие бумаги понадобятся:

Документы, подтверждающие право владения участком.
Проектная документация.
Документы, подтверждающие личность заявителя или его представителя (паспорт или доверенность, заверенная у нотариуса).
Заявление. Заполнить его можно заранее или при подаче документов в МФЦ.

выписка из ЕГРН для подтверждения права владения участком;
непосредственно правоустанавливающий документ.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, ренты, который подтверждает переход права собственности. Либо свидетельство о том, что земля, на которой планируется строить, унаследована.

Выписку можно взять в многофункциональном центре или в Росреестре. За нее придется заплатить. Для физических лиц стоимость составляет:

300 руб. за бумажный вариант;
150 руб. за выписку в электронной форме.

Стоимость для организаций отличается. Заказ выписки доступен не только при личном посещении, но и дистанционно через сайт Росреестра.

Если планируемый к возведению объект не попадает под индивидуальное жилищное строительство, то документов нужно подготовить довольно много:

пояснительную записку;
план участка с указанием не только места, где будет размещаться объект, но и проходных и подъездных путей к нему;
схему участка с отмеченными красными линиями предельными расстояниями от других объектов;
архитектурный проект планируемого к возведению объекта;
если необходимо, проект сноса или реконструкции здания, размещающегося на участке строительства;
архитектурный план придомовой территории;
разрешение на отклонение от некоторых параметров;
инженерно-технический проект с указанием точек подключения коммуникаций;
проект доступности для инвалидов – необходим, если будут строиться помещения социального назначения;
экспертное заключение о проектной документации;
согласие собственников строения на проведение реконструкции, если она необходима.

Как получить разрешение на строительство дома ИЖС? В этом случае документов требуется гораздо меньше:

план земельного надела. Взять его можно в БТИ. Он должен быть получен не ранее чем за 3 года до начала оформления разрешительных документов;
описание внешнего вида здания в случае возведения его в исторических местах, поскольку оно должно вписываться в общий вид;
схема участка с указанием места расположения дома;
заключение проектной экспертизы.

Заключение может быть получено не только в государственном учреждении, его могут сделать и частные организации, но обязательно аккредитованные. Поэтому вместе с экспертным заключением необходимо брать у них заверенную копию документа, который подтверждает действующую аккредитацию.

Можно заполнить готовый бланк в многофункциональном центре. Однако допускается писать заявление заранее самостоятельно по образцу.

Указание должности и Ф. И. О. лица, принимающего решение в регионе строительства. Как правило, это глава района или субъекта РФ. Уточнить эту информацию можно в МФЦ или на официальном сайте региона.
Вписывание информации о заявителе – Ф. И. О., адрес прописки и данные паспорта. Рекомендуется также указывать номер телефона, это обеспечит быструю связь в случае необходимости.
Указание названия документа. В заявлении есть два варианта разрешения, нужно подчеркнуть верный (строительство).
Указание необходимых сведений – перечня планируемых к проведению работ, типа возводимого здания, адреса, необходимого срока действия разрешения. Нужно также вписывать реквизиты документа, подтверждающего право собственности заявителя на землю.
Описание основных характеристик дома. Среди них должна быть и планируемая площадь всего здания, а также отдельных помещений в нем.
Перечисление документов, предоставляемых вместе с данным заявлением.
Подпись и указание даты.

Если вы будете заполнять заявление в МФЦ, то большую часть сведений в него впишет специалист. Вам нужно будет лишь проверить, верно ли внесена информация. Поэтому лучше отказаться от самостоятельного заполнения заявления в пользу оформления его по месту подачи документов.

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома

В администрации города или другого населенного пункта, к которому относиться ваш земельный надел, вы оформляете заявление установленного образца, подкладываете необходимую документацию, производите оплату.

После чего становитесь счастливым обладателем разрешения на строительство дома на собственном участке. Но разберем подробнее каждый этап.

Оформление

Обращаясь к Градостроительному кодексу, а именно статье 62, можно ознакомится с требованиями, которыми определен порядок выдачи данного разрешения. Так, подготавливать документацию для этого должен отдел местного органа архитектуры и градостроительства.

Чтобы получить это разрешение ваш застройщик или вы лично, должны предоставить на рассмотрение главного архитектора:

заявление на получение данного документа;
утвержденное главой местного муниципалитета постановление одобряющее данный процесс;
заключение градостроительного совета;
договор на строительные или подрядческие работы.

Глава местного муниципалитета поручает главному архитектору завизировать документ, после тщательного изучения. Утвердить данный документ может только глава населенного пункта.

Так, срок действия данного разрешения 3 года, но по обоснованию застройщика его обычно продлевают.

Стоимость

По законодательству данная процедура имеет формальное закрепление, как бесплатная.

И брать с вас денег не должны. Но подготавливая пакет необходимых документов, справочной документации, нотариальное заверение ксерокопий, составление планов и чертежей — несет за собой немалые денежные затраты. А также, потраченное на это время.

Как показала практика, то подготовительный процесс значительно муторнее разработки самого проекта. Если это ваше первое разрешение, во избежание ошибок и неприятностей, доверьте данный процесс специалистам либо от организации вашего застройщика, либо специализированную организацию, предоставляющую именно такие услуги.

Документы

Совместно с заявлением, которое вы написали, на получение разрешения на строительные работы по возведению дома, от вас потребуется следующая документация:

ходатайство от главы местной администрации;
нотариально заверенную копию документа, подтверждающего ваше право владения землей;
кадастровая документация на надел;
проектная документация по дому и постройкам, разработанная уполномоченным бюро или организацией;
документы, разрешающие подключить инженерные коммуникации, в техническом виде;
договор о купле-продаже земли или другой документ, подтверждающий переход земельного надела в вашу собственность;
актовый документ об выносе в натуральном виде осей здания, и граничных показателей земли, обязательно прошедшие согласование с УАН и местной администрацией;
топографическая съемка, установленного масштаба.

В случаях, когда на земельном наделе ранее стоял дом, но он сгорел или подлежит реконструкции как целиком, так и частично, к вышеуказанным документам нужно добавить:

справочный документ, выданный БТИ о принадлежности данного строения;
план дома и всего участка;
одобрение совладельцев жилья (если таковые имеются) в письменном виде на данные работы, с обязательным заверением нотариально.

Что проверяет администрация при получении документов?

Перед тем как вам выдадут данный разрешительный документ, органы местной власти подвергнут его тщательной проверке, согласуют и утвердят. В том мероприятии примут участие не только уполномоченные представители муниципалитета, но и органы коммунального хозяйства и отдел Роспотребнадзора.

Выданный документ имеет свой срок годности, и он равен 3 годам.

В выделенный вам срок, нужно будет начать строительные работы.

Минимальное условие — установка несущих осей. Но если в силу каких-то обстоятельств вам нужно будет продлить его действие, вы напишите соответствующее заявление и обоснуете его. На основании этого данный документ может быть продлен.

Необходимость

Выдача разрешения на возведение индивидуального жилого дома регулируется статьей 51 Градостроительного кодекса.

ВНИМАНИЕ! Разрешение — это документ, которым регулирующие органы подтверждают, что проект, план участка соответствуют требованиям Градостроительного Кодекса.

Мнение эксперта

Куртов Михаил Сергеевич

Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

Его можно получить в администрации органов местного самоуправления. В некоторых случаях нужно будет обратиться и в другие инстанции:

Когда планируется строительство на участке, имеющем историческую ценность.
Если на объекте будет источник энергии, питающийся ядерным топливом.
В случае постройки объекта, связанного с космической сферой.
При использовании в процессе строительства нижнего слоя земной коры.

Это важно знать: Доверенность на получение груза в транспортной компании: образец 2020 года

В таких случаях нужно будет обращаться еще и в инстанции, имеющие отношения к тем или иным особенностям будущего строительства.

Именно получение разрешительных документов станет началом процесса постройки нового жилья. Такие документы подтверждают, что проектная документация отвечает строительным нормативам, градостроительному плану. С разрешением на руках можно начинать первые этапы застройки, не боясь проверок, вопросов от контролирующих органов.

Без разрешения можно возводить постройки на участках, которые выданы под дачи, огородничество, садоводство. Также можно без данного документа построить гараж, который будет использоваться только в личных целях, некоммерческих. Необходимое согласование на проведение строительных работ выдается после проведения Государственной экспертизы.

ВНИМАНИЕ! Разрешительные документы имеют большое значение. Каждый объект строительства должен быть безопасным, отвечать строительным нормам. Он не должен представлять угрозы окружающей среди, жизни и здоровью людей.

При согласовании проекта постройки проверяющие органы уточняют, насколько проект отвечает нормам строительным и Градостроительного кодекса, требованиям санитарно-эпидемиологической службы, правилам противопожарной безопасности, нормам технического надзора. При ошибках в проекте, отклонениях от требуемых стандартов разрешение на строительные работы не будет получено.

Документы для получения разрешения на строительство дома

Документы, подтверждающие право владения участком.
Проектная документация.
Документы, подтверждающие личность заявителя или его представителя (паспорт или доверенность, заверенная у нотариуса).
Заявление. Заполнить его можно заранее или при подаче документов в МФЦ.

выписка из ЕГРН для подтверждения права владения участком;
непосредственно правоустанавливающий документ.

300 руб. за бумажный вариант;
150 руб. за выписку в электронной форме.

пояснительную записку;
план участка с указанием не только места, где будет размещаться объект, но и проходных и подъездных путей к нему;
схему участка с отмеченными красными линиями предельными расстояниями от других объектов;
архитектурный проект планируемого к возведению объекта;
если необходимо, проект сноса или реконструкции здания, размещающегося на участке строительства;
архитектурный план придомовой территории;
разрешение на отклонение от некоторых параметров;
инженерно-технический проект с указанием точек подключения коммуникаций;
проект доступности для инвалидов – необходим, если будут строиться помещения социального назначения;
экспертное заключение о проектной документации;
согласие собственников строения на проведение реконструкции, если она необходима.

Как получить разрешение на строительство дома ИЖС? В этом случае документов требуется гораздо меньше:

план земельного надела. Взять его можно в БТИ. Он должен быть получен не ранее чем за 3 года до начала оформления разрешительных документов;
описание внешнего вида здания в случае возведения его в исторических местах, поскольку оно должно вписываться в общий вид;
схема участка с указанием места расположения дома;
заключение проектной экспертизы.

Указание должности и Ф. И. О. лица, принимающего решение в регионе строительства. Как правило, это глава района или субъекта РФ. Уточнить эту информацию можно в МФЦ или на официальном сайте региона.
Вписывание информации о заявителе – Ф. И. О., адрес прописки и данные паспорта. Рекомендуется также указывать номер телефона, это обеспечит быструю связь в случае необходимости.
Указание названия документа. В заявлении есть два варианта разрешения, нужно подчеркнуть верный (строительство).
Указание необходимых сведений – перечня планируемых к проведению работ, типа возводимого здания, адреса, необходимого срока действия разрешения. Нужно также вписывать реквизиты документа, подтверждающего право собственности заявителя на землю.
Описание основных характеристик дома. Среди них должна быть и планируемая площадь всего здания, а также отдельных помещений в нем.
Перечисление документов, предоставляемых вместе с данным заявлением.
Подпись и указание даты.

Порядок получения разрешения на строительство

Процедура получения разрешительного документа

строго регламентирована и начинается с подачи заявления в соответствующий орган – федеральный, региональный или местного самоуправления.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Правовой акт уполномоченного федерального исполнительного органа, если его наличие предусмотрено законом.
Документ, подтверждающий право владения земельным участком.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории.
Материалы из проектной документации:
схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия и т.д.;
схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
схемы, отображающие архитектурные решения;
сведения об инженерном оборудовании, сводный план инженерных сетей с указанием точек подключения объекта;
проект организации строительных работ;
предусмотренные законом согласования строительного проекта;
проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей
утвержденный в надлежащем порядке технологический регламент по обращению со строительными отходами, если таковые предполагаются.
Другие документы, которые служат подтверждением необходимости выполнения строительных работ.
Заключение государственной экспертизы проектной документации (относится к объектам, предусмотренным ст.49 ГК РФ).
Разрешение на отступление от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если таковое выдано застройщику в порядке ст.40 ГК РФ).
Согласие каждого законного владельца объекта капитального строительства на осуществление его строительства, реконструкции.

Дополнительно к заявлению может быть приложено заключение, выданное по результатам негосударственной экспертизы проектной документации.

В соответствии с ч.11 ст. 51 ГрК РФ, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в течение 7 дней со дня получения заявления осуществляет следующие действия:

Проверяет, все ли необходимые документы предоставлены заявителем.
Выявляет соответствие проектной документации условиям ГПЗУ, разрешению, дающему возможность не соблюдать предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, другим требованиям.
Выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче с обоснованием принятого решения.

О полученном разрешении застройщик в установленных случаях обязан уведомить федеральный или региональный орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора.

Получение разрешения на строительство позволяет приступить к оформлению Ордера на право производство земляных работ. Процедура выполняется техническим заказчиком или генподрядчиком.

В каких случаях в выдаче разрешения на строительство может быть отказано?

Если проектная документация не соответствует параметрам разрешенного использования территории.
Если проект противоречит установленным нормам и правилам в сфере строительства.

В указанных случаях уполномоченный орган может вынести решение об отказе в выдаче разрешения на строительство, которое, между тем, может быть обжаловано в судебном порядке.

В каких случаях можно не получать разрешение на строительство?

Согласно действующему законодательству, проводить строительные работы без получения соответствующего разрешения можно в следующих случаях:

Если возводимый или реконструируемый объект не является объектом капитального строительства (навес, киоск и т.д.).
Если в ходе строительных работ конструктивные и иные параметры надежности и безопасности объекта капитального строительства не затрагиваются и установленные градостроительным регламентом предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции не превышаются.
Если объекты возводятся для обслуживания строительного процесса и являются временными (объекты вспомогательного использования).
Если речь идет о строительстве на земельном участке, который предоставлен для ведения садоводства, дачного хозяйства и т.д.).
В иных случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности.

Легкая схема

Если сооружение не будет иметь больше двух этажей, в общей сумме его площадь не будет превышать 300 квадратных метров, согласование на проведение работ выдается по упрощенной процедуре.

Чаще всего она используется при возведении коттеджей, дач, загородных домов. А также по упрощенной процедуре выдается пакет документов с разрешением на строительство построек сельхоз назначения.

Что нужно для оформления согласования в таком случае?

Нужен эскиз будущего проекта.
Нужен специальный строительный паспорт.
В Инспекцию подается информация о предстоящих строительных работах.

Это важно знать: Бесплатные лекарства: кому положены, как получить, перечень 2020 года

Когда не требуется

Разрешительные документы не нужны в случае строительства объектов вспомогательного характера. Также при строительстве или реконструкции недвижимости, не относящейся к капитальным объектам. Например, при строительстве киоска.

Можно строить без разрешительных документов гараж для личного использования.

Еще один вид работ без согласования — изменение капитальных объектов без затрагивания конструкции. Такие работы не должны представлять опасность целостности здания.

Когда не требуется разрешение на строительство?

Ситуации не требующие получения разрешения на строительство:

Домостроение расположено отдельно от других аналогичных построек, его высота и этажность не выше показателей трех этажей, проживать в нем будет одна семья.
Возведение домовладения на земельном наделе дачного товарищества, а особенно если данная постройка не будет использовать как внесезонное жилье.
Не нужен такой документ и для возведения гаража, сарая, летней кухни, бани и подобных вспомогательных строений. Основное требования сугубо личное пользование, без намека на коммерческую деятельность.
При реконструкции уже имеющегося дома, при условии, что данный процесс не затронет несущие оси и конструкции здания.

Причины для отказа

Мнение эксперта

Куртов Михаил Сергеевич

Прежде чем покупать участок под строительство, в том числе и ИЖС, нужно точно узнать его категорию и вид разрешенного использования. Возможно, земля изначально не подходит для данной целы, разрешение на строительство не будет получено.

Местные органы самоуправления также дадут отрицательный ответ, если собраны не все документы, если проект и другая техническая документация не отвечает строительным и другим нормам. Причина отказа должна быть известна заявителю.

Если заявитель считает, что ему отказано необоснованно, он может обжаловать решение в суде.

Требуется ли разрешение на строительство нестационарного торгового объекта

Ситуация: Клиент, являясь собственником земельного участка, принял решение разместить на нем торговый павильон. Вид разрешенного использования участка — «под организацию торговли», позволял ему использовать участок для размещения объектов торговли.
Начав возведение фундамента, он получил от местной администрации предписание остановить строительные работы до получения разрешения на строительство. Параллельно началась прокурорская проверка.

Вопрос: Требуется ли для возведения торгового павильона разрешение на строительство?

Ответ: В описанной ситуации для строительства торгового павильона Клиента получение разрешения на строительство не требовалось. Т.к. по своим техническим характеристикам указанный объект является объектом нестационарной торговли.

Обоснование ответа: Право застройщика на возведение объекта капитального строительства удостоверяется разрешением на строительство. Такой документ застройщик может получить в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Однако не во всех случаях законодательство требует получение разрешения на строительство. Например, часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации говорит о том, что не требуется получать разрешение на строительство для возведения киосков, навесов и других объектов, которые капительными не являются.

Виды наказания за нарушение закона

Есть перечень объектов, строительство которых можно выполнять без согласования. Но в остальных случаях нужно соблюдать требования Градостроительного кодекса. Любой объект недвижимости нельзя скрыть, рано или поздно о возведенном здании будет известно местной администрации, контролирующим органам.

ВНИМАНИЕ! Каждый новый объект постройки может стать угрозой экологии, санитарному состоянию местности, представлять безопасность для людей.

Поэтому проект строительства и другие моменты обязательно должны быть тщательно проверены. Строительство без разрешения будет наказано штрафом. В некоторых случаях суд может постановить снести возведенное здание.

При покупке земли под ИЖС встает основной вопрос о том, где брать разрешение на строительство частного дома на своем участке. Некоторые люди полагают, что приобретения участка самого по себе достаточно для того, чтобы начать возведение своего будущего дома.

Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство частного дома?

Разрешение на строительство дома на собственном участке — документ, который предоставляет право на возведение частного дома на земельном участке.

Образец разрешения на строительство дома на собственном участке

Получать разрешение обязательно, если ваша будущая постройка будет располагаться на земельных участках следующих категорий:

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
МЖС — малоэтажное жилищное строительство
ЛПХ — личное подсобное хозяйство

Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение.

В случае, если вы планируете строить дом на территории СНТ, т.е. на землях для садоводства и дачного хозяйства, обязательства получать разрешение не возникает.

Еще одним обстоятельством, при котором вам стоит задуматься об оформлении выше обозначенного документа, может быть:

получение кредитных средств в банке на строительство вашего дома

Не всегда и не каждый банк требует данный документ при оформлении кредита, однако, такая вероятность существует. Если это ваш случай и вы планируете воспользоваться заемными средствами для возведения своего жилища, стоит получить разрешение на строительство заранее.

Где выдают разрешение на строительство объекта ИЖС

Разрешение на строительство жилого дома вменяется в полномочия федерального органа исполнительной власти и лиц местного самоуправления.

Чаще всего, разрешение на строительство дома на участке выдается территориальными органами Роскомнадзора по месту фактического нахождения надела. Как правило, эта обязанность возлагается на администрацию района или области, к которым относится рассматриваемая земля. Разработка проекта землеустройства входит в компетенцию комитета по градостроительной политике, капитальному строительству и архитектуре. Разрешение на строительство ИЖС в Московской области оформляют в МФЦ по месту проживания.

Чтобы получить разрешение нужно учитывать ряд требований к будущему строению:

будущее строение, оно же ваше будущее семейное гнездо, должно быть предназначено для проживания только 1 семьи
строение должно быть высотой в три или менее этажей, при этом подвальное помещение не будет учитываться
при строительстве дома следует учесть ограничения и обременения, которые могут быть указаны в вашем свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Хорошая новость состоит в том, что если ваш дом будет иметь три или менее этажей, то необходимо получать только разрешение на строительство и можно приступать к работам по созданию дома.

Плохая новость состоит в том, что если вы планируете строить дом выше трех этажей, то вам потребуется дополнительно заключение гос экспертизы.

Случаи выдачи строительного разрешения

Разрешения на капитальное строительство выдаются в следующих случаях:

Если объект строительства будет возводиться на участке земли, который предоставлен пользователю земельных недр для осуществления работ по использованию этих недр (разрешение предоставляется федеральным управленческим органом, отвечающим за государственный фонд недр).
Если объект является средством использования энергии атомного типа (разрешение представляется организацией, которая занимается использованием энергии атомного типа, а также государственным управлением деятельностью по разработке, изготовлению и утилизации оружия и установок ядерного типа, используемого в военных целях).
Если объект относится к космической инфраструктуре (по ст. 51 ГрК РФ, разрешение предоставляет Государственная корпорация по деятельности космической организации «Роскосмос»).
Если объект относится к гидротехническим сооружениям второго или первого классов, аэропортам, авиационным объектам, железнодорожным объектам, консульствам, посольствам, российским представительствам за границей, оборонным объектам, объектам безопасности, обеспечивающим безопасность российской границы, объектам приграничного назначения и иным, которые предполагается построить на территории российского континентального шельфа, морских внутренних вод или территориального моря (разрешение предоставляют уполномоченные федеральные исполнительные органы власти).
Если объект строительства или реконструкции будет расположен в пределах границ природной охраняемой территории (по ст. 51 ГрК РФ, разрешение предоставляет исполнительный орган власти на федеральном или муниципальном уровне или уровне субъекта).

Это важно знать: Жалоба в трудовую инспекцию на работодателя: как подать жалобу, по каким вопросам можно обратиться, образец 2020 года

Список документации, необходимой для получения разрешения

Седьмая часть 51 статьи Кодекса указывает, какие документы нужны на разрешение на строительство. В этот список входят:

Заявление от застройщика.
Правоустанавливающая документация, касающаяся участка земли.
План градостроительного типа по участку земли.
Материалы, содержащиеся в проектной документации.
Пояснительная записка.
Схема-план участка земли, соответствующая градостроительному плану, указывающая на наличие обозначений точек расположения строительного объекта, а также всех подходов, подъездов к строительству и границ публичных зон сервитутов или объектов археологического наследия.
Схема планирования земельного участка, подтверждающая размещение объекта линейного типа в пределах красной линии, утвержденной в документах по планированию территории в отношении объектов линейного типа.
Изображение архитектурных схематических решений.
Сведения, относящиеся к инженерному оборудованию, а также сводному плану по инженерно-техническим сетям снабжения, который характеризуется наличием точек для подключения к этим сетям самого строительного объекта.
Проектная документация по организации строительного процесса в отношении объекта.
Проектная документация, касающаяся организации процесса сноса или демонтажа строительного объекта и составляющих его частей.
Разрешительное заключение, зафиксированное в экспертизе документации проектного типа, выданное государственным органом, а также утвердительный вывод государственной экологической экспертизы проектной документации (по шестой части 49 статьи Кодекса).
Документ разрешительного характера, касающийся отклонения от границ параметров разрешенных строительных или реконструкционных работ.
Письменное согласование проведения реконструкции объекта от всех его правообладателей.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ

Шаг 1. Подготавливаем необходимую документацию согласно списка, если возникнут вопросы проконсультируйтесь по бесплатным номерам горячей линии.

Шаг 2. Вам необходимо записаться на прием в ближайший МФЦ, лучше всего обратиться в центр расположенный рядом с местом, где будет происходить строительство, если по какой-то причине предварительная запись не доступна, или нет поблизости отделения, приезжайте в любое и возьмите талон электронной очереди у администратора.

Читать также: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Шаг 3. Совместно с сотрудником заполняете заявление, пустой бланк выдается на месте, но вы можете заранее:

бланк для физических лиц;
бланк для индивидуальных предпринимателей.

Как только, специалист МФЦ примет и проверит всю документацию, он подготавливает электронное дело, заверяет его своей специальной цифровой подписью и направляет в Администрацию города на рассмотрение.

На руки вы получаете расписку о принятии документации, по регистрационному номеру которой, можно отследить готовность разрешения на строительство.

Получать готовые документы Вы будете в том же отделении, далее представлен образец разрешения на строительство в городе Санкт-Петербург и Ленинградской области.

Перечень документов для застройщиков частного типа

К таким лицам относятся лица, планирующие построить дом для проживания семьи (одной), если его высота не будет превышать трех этажей. Для них ответ на вопрос, какие документы нужны на разрешение на строительство, включает всего три пункта:

правоустанавливающие документы по участку земли (свидетельство, подтверждающие регистрацию права, документ о выделении земельного участка или другой схожий);
план градостроительного типа по земельному участку;
схема по распределению планировки.

Существует разница, где получать градостроительный план земельного участка и организационную схему. Схема представляет собой собственноручное указание на место расположения дома на земельном участке, а градостроительный план – официальный документ, который необходимо брать в администрации данного населенного пункта.

Чаще всего администрация выдает полный перечень документов, который требуется собрать и подать для оформления такого плана. В перечень входят технические условия (по электричеству, водо- и газоснабжению, канализации), топографическая актуальная съемка участка земли, справочная документация из организации, занимающейся охраной культурных объектов наследия, и проект дома.

На законодательном уровне решение вопроса, как получить разрешение на строительство дачного дома, упрощено. Согласно законодательным нормам, от застройщика необходимо только подать заявление, а все остальные документы обязана собрать администрация местного уровня. Это положение также закреплено в Указе, изданном Верховным Судом РФ.

Документ, разрешающий строительство, относится только к земельному участку. Он не привязан ни к собственнику-гражданину, ни к собственнику-организации.

Из правила подачи документов для частных застройщиков есть одно исключение. Если недвижимый объект возводится для проживания более чем одной семьи (например, таунхаус или многоквартирный дом), застройщик должен будет представить полный пакет документов по седьмой части 51 статьи Кодекса.