Жильцы моего дома предложили мне выдвинуть свою кандидатуру на пост старшей по дому. Знаю, что должность достаточно серьезная и ответственная. Но не совсем знакома с обязанностями и правами такого человека. Пришлось изучать особенности современного законодательства. В статье я отвечу на такие вопросы:
- Правила проведения выборов старшего?
- Основные обязанности и права;
- Особенности компенсации зафиксированных деловых расходов;
- Размер зарплаты;
- Важные моменты по организации положенной оплаты.
Общая информация по должности
За работой сотрудников стандартной управляющей компании требуется очень внимательно следить. Нужно соблюдать интересы собственников, защищать их права. Силами жильцов сделать это практически невозможно.
Назначенный старшим по дому оказывается незаменимым в решении разных вопросов. Только он сможет проследить за тем, чтобы необходимые коммунальные услуги оказывались в полном объеме, чтобы соответствовали установленным требованиям и качеству, были исполнены в строго обозначенные сроки.
Вот несколько сфер, где старший должен разбираться:
- Хранить важные документы;
- Составлять акты;
- Распоряжаться ключами от стандартных помещений;
- Собирать средства на нужды дома.
Назначенный старшим всегда поможет собственникам квартир разобраться в условиях и тонкостях правовых моментов, представит интересы в процессе переговоров. Помощь ответственного лица позволит сэкономить средства собственников и их время.
О полномочиях: часть I
О том, какие права и обязанности старшего по дому закрепляются в нормативном документе, может рассказать следующий перечень основных полномочий:
- Право на собрание жителей дома или подъезда.
- Обращаться в соответствующие органы для решения вопросов общественного значения.
- Выдвигать предложения по улучшению технического обслуживания дома, текущему ремонту зданий, благоустройству прилегающей территории.
- Аккумулировать денежные средства жителей при решении на общем собрании об удовлетворении общих потребностей (покраска подъездов, посадка растений, замена технических устройств за свой счёт и так далее).
- Участие и председательствование в собраниях, посвящённых вопросам эксплуатации дома.
- Организация благоустройства придомовых территорий.
Особенности назначения на должность
На должность старшего назначают исключительно на основании итогов проведенного голосования.
Оно проводится на собрании всех собственников жилых помещений. Итоги проведенного голосования в обязательном порядке заносятся в специальный протокол.
Правило, связанное с голосованием является не единственным. Существует много иных условий выбора старшего:
- Собрание и голосование осуществляется только по предварительному решению жильцов.
- Вопрос о назначении старшего может поднять каждый желающий собственник.
- Если жилец принимает подобное решение, он обязан за 10 дней известить об этом иных собственников.
- Время и локация проведения собрания устанавливается предварительно.
- Чтобы ответственного утвердили, должен образоваться кворум. Положительно должны высказаться более двух третей участников, не менее.
- Арендаторы не могут голосовать на выборах ответственного.
- Если в доме очень много квартир, голосование может быть проведено заочно.
Человека, которого выбрало большинство жильцов, обязаны принять в качестве старшего все собственники. При возникновении споров, вопрос потребуется решать согласно правилам современного жилищного кодекса.
Права жильцов многоквартирного дома
Несмотря на то, что придомовая территория находится в общедолевом владении всех жильцов, невозможно выделить ее конкретную часть в пользование одного или нескольких граждан. Также нельзя самовольно размещать во дворе гаражи, организовывать посадку растений и проводить иные работы.
Рекомендуем прочесть: Перечень приборов учёта электрической энергии разрешённых к использованию
Чтобы его получить, обязательно нужно предоставить протокол собрания собственников жилья, в котором отмечено согласие большинства жильцов на реконструкцию или строительство нового объекта. В данной ситуации не учитываются голоса временно или постоянно зарегистрированных граждан, которые не имеют права собственности на объект недвижимости.
Официальные обязанности и права старшего
Положенные права и обязанности ответственного устанавливаются еще до осуществления выборов. За выполнение положенной работы сотрудник получает определенную денежную компенсацию. Прежде чем описать особенности начисления з/п, стоит подробно изучить обязанности и права человека на этой должности.
Обязанности старшего
Среди основных обязанностей, которые возлагаются на ответственное лицо, можно отметить:
- Контроль над регулярной уборкой подъездов, лифтов и разных подсобных помещений.
- Отслеживание благоустройства расположенных рядом с домом участков.
- Создание условий для соблюдения установленных санитарных норм.
- Организация качественной и, что более важно, своевременной уборки снега зимой.
- Осуществление капитального ремонта в доме и проверка его качества.
- Объяснение жильцам правил пользования общественных помещений.
- Предоставление телефонов и иных контактных данных разных коммунальных и эксплуатационных служб для решения вопросов при возникновении ЧС.
- Оказание помощи сотрудникам контролирующих организаций – полиции, социальной защите и СЭС.
- Внесение предложений, связанных с тщательной организацией хранения имущества владельцев квартиры.
- Хранение и предоставление ключей от щитовой, подсобных каморок, выдача документов – протоколов, официальные паспорта дома и разных актов.
- Ликвидация допущенных нарушений в области содержания имущества и его эксплуатации.
- Ведение журнала с информацией, которая касается общих собраний, жалоб и отзывов, а также внесенных в официальный протокол собрания решений.
- Составление отчетов о законченных работах за каждый отчетный год, при необходимости предоставление его жильцам.
Права ответственного по дому
Говоря о правах старшего и возможностях, можно отметить следующие:
- Оценка общего качества проведенных работ, которые были проведены сотрудниками управляющей;
- Помощь собственникам при решении вопросов, напрямую связанных с оплатой коммунальных услуг;
- Принятие участия при осуществлении тщательного контроля за распределением активов, собранных на специальные нужды дома;
- Отправка заявок и предложений о проведении положенного капитального ремонта;
- Написание отзывов и внесение предложений, которые касаются улучшений использования отдельных помещений;
- Требовать исправить нарушения, допущенные управляющей компанией;
- Созывать жильцов, чтобы принять участие в организованном собрании;
- Предпринимать меры по отношению к собственникам и к арендаторам, если они нарушают установленные правила и условия эксплуатации помещений.
Обязанности старшего по дому
Советы юристов:
1. Как отказаться от обязанностей старшего по дому.
1.1. Добрый день! Вы имеете право отказаться от обязанностей старшего по дому, выступив с инициативой проведения общего собрания собственников (в соответствии с п. 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ) Вам необходимо назначить дату проведения собрания не за не позднее чем за десять дней до даты его проведения., указав в сообщении повестку дня и свои контакты. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме Для того чтобы собрание принесло результат Вы вправе предварительно довести повестку для до жильцов, возможно таким образом, найдете себе замену. Альтернативой для решения Вашей проблемы очередность исполнения обязанностей старшего по дому, кандидатуры которых можете внести на рассмотрение. Одним из залога успеха общего собрания в Вашем случае будет являться понимание проблемы Вашими соседями.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Что нужно чтобы снять с себя обязанности старшей по дому?
2.1. Здравствуйте! Напишите заявление о снятии обязанностей. Разошлите его ВСЕМ жителям дома УДАЧИ ВАМ.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Старший по дому слагает с себя обязанности. Других желающих нет. Как быть?
3.1. Живите без старшего по дому Наличие старшего по дому не обязательно.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Я живу в многоквартирном доме! УК требует со старшей по дому ежемесячные показания с каждой Квартиры по электричеству, например 18 Числа, физически это сделать не возможно, обойти все Квартиры, так как работаю, другие инициативные жильцы так же не могут. Законно ли вменять такие обязанности жильцам дома, ведь есть же в компании сотрудники, которые бы исполняли это, для фактического расчета на ОДИН.
4.1. Требования не правомерны. Обратитесь в инспекцию жилья.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Каким образом в новостройках назначается старший по дому и старшие по подъезду? Права и обязанности старшего по подъезду.
5.1. На общем собрании собственников МКД все эти вопросы решаются. — ст. 46 ЖК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Скажите в квитанциях на оплату стоит графа оплата за работу старшего дома (55 рублей каждый месяц), могу ли я по закону не платить за ее услуги, потому что меня не устраивает как она справляется со своими обязанностями?
6.1. Наталья, К сожалению решение общего собрания обязательно для всех. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016) ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Вам помог ответ?ДаНет
7. В 2020 избрана старшей по дому на 3 года, в связи с внутренними разногласиями среди членов совета дома, хочу сложить с себя обязанности старшей досрочно, как это сделать грамотно?
7.1. Федеральным законодательством — такой должности не предусмотрено. Соответственно, предусматривается только на местном уровне. Изучайте такой местный нормативный акт, на его основании — и совершаете действия.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Старшая дома уехала на 4 месяца и не выполняет обязанности. Можно ли БЕЗ ЕЕ ВЕДОМА переизбрать на собрании жильцов ее и выбрать ДРУГОГО СТАРШЕГО ПО ДОМУ?
8.1. Данный вопрос и решается общим собранием жильцов. Согласие настоящего старшего по дому не нужно.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Я живу в доме 26 квартир, у нас свое отопление, счётчики на газ на воду, свет, на прямую поставщикам, Была у нас старшая по дому, но обязанности свои не выполняла, мы сами чистили снег, для дома ничего не делалось, т. е. Грубо говоря все деньги уходили ей на зарплату,! Я перестала, оплачивать ей зарплату, теперь она ушла, а другая женщина требует, чтобы мы отдали долг! Имеет ли она право на это?
9.1. Здравствуйте. Да имеет на это право.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Я мать инвалид 1 группы, их бабушка-опекун бьёт и кричит на детей, не справляется со своими обязанностями и ей уже 67 лет. Я не лишена родительских прав, но одинокая. Мне не отдадут детей органы опеки, если я пожалуюсь, а заберут в детский дом? Детям по 12 лет и старшему 16 лет.
10.1. Если бьет и кричит — значит, уже не справляется. По данным фактам Вы обязаны немедленно сообщить в органы опеки, поскольку на то существует прямое указание в пункте 3 статьи 56 СК РФ. Такие дела.
Вам помог ответ?ДаНет
11. В период с 2014-2017 года была старшей по дому, оплату по этому вопросу никогда не поднимали, да и требовать денег с соседей не очень хотелось. В конце 2020 года у нас в доме менялись стальные двери, трубы и т.д. Было много металла и я его сдала, после чего в 2017 я перестала исполнять обязанности старшей по дому и деньги решила оставить себе в качестве компенсации за работу с 2014-2017 год. Сейчас новый старший по дому требует с меня эти деньги и грозится судом.
11.1. Проблема заключается в том что ничего у вас должным образом оформлено не было. Оформили бы сдачу оприходовали средства и выплатили сами себе зарплату. Новый старший по дому мог бы и сам разобраться в ситуации и действовать исходя из нее. Неизвестно какая сумма, но раз грозят судом то надо сделать следующее 1. Постараться собрать собрание жильцов и установить размер зарплаты на время вашего исполнения старшей. Если это будет сделано то собирайте документы по сданному металлолому и сумму оформляйте как полученную зарплату. В принципе все это может сделать новый старший, но как видно он не из тех людей а из этих… Удачи Вам и обращайтесь в случае необходимости..
Вам помог ответ?ДаНет
12. В нашем доме есть УК, на собрании собственников (без участия УК) меня избрали старшей по дому (больше года назад). Сейчас я хочу отказаться от этих обязанностей, но никто не хочет быть старшим по дому, как мне отказаться?
12.1. Такая возможность предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Если Вас интересует конкретная процедура отказа от исполнения обязанностей председателя совета МК, обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
Вам помог ответ?ДаНет
12.2. Светлана, здравствуйте. Если Вы просто старшая по дому, а не Председатель ТСЖ и не Председатель Совета МК, можете максимум написать заявление в УК что больше не являетесь старшей по дому.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Решением общего собрания старшей по дому было определено выплачивать ежемесячно денежное вознаграждение…, последняя договорилась с управляющей компанией и включили эту выплату в квитанцию за коммун. Услуги. Свои обязанности старшая по дому не исполняет, активность жильцов дома низкая, собрать и провести собрание не возможно… Что делать, как прекратить выплату вознаграждения старшей по дому, ведь если не платить эту сумму по квитанции/200/рублей, будет расти долг…?
13.1. Что делать, как прекратить выплату вознаграждения старшей по дому, ведь если не платить эту сумму по квитанции/200/рублей, будет расти долг…? Вновь провести общее собрание собственников МКД,
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Если дворник не добросовестно выполняет свои обязанности, а УК на его стороне (никак не реагирует), что можно сделать мне, как старшей по дому?
14.1. Здравствуйте, в данном случае вы можете обратиться с жалобой в администрацию, жилищную инспекцию и прокуратуру по факту неисполнения обязательств УК. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 07.03.2017) «О прокуратуре Российской Федерации»Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. Желаю удачи. В.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Отработала 30 лет на ж.д.последние 5 5 лет исполняла обязанности старшего нарядчика. Числилась в дом отдыха лок. бригад. Преданность рассчитали как по дому отдыха. С меньшей ставкой. Правильно ли это?
15.1. Уважаемая Надежда! Что такое «преданность»? О чем идет речь? О пенсии? Сформулируйте, пожалуйста, свой вопрос по-русски.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Вопрос: Законно ли вводить в квитанции по оплате коммунальных услуг строчку на оплату исполняющего обязанности старшего по дому, после принятия такого решения на общем собрании собственников жилых помещений?
16.1. Здравствуйте, Владислав Да, законно, если собственники дома на собрании приняли такое решение Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ?ДаНет
16.2. Законно ли вводить в квитанции по оплате коммунальных услуг строчку на оплату исполняющего обязанности старшего по дому, после принятия такого решения на общем собрании собственников жилых помещений? Ну если общим большинством принято то конечно законно.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Меня зовут Людмила. Меня хотят избрать старшей по дому, но я совершенно не знаю, какие мои права и обязанности.
17.1. Вы как старшая по дому должны будете следить за порядком в доме, контролировать качество услуг УК и т.д. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Вопрос следующий: необходимо забрать ребенка у опекуна, который не справляется со своими обязанностями. Мать умерла, с отцом не была зарегистрирована, опекунство передано бабушке. Сейчас ситуация плачевна, старшего ребенка осудили на 8 лет, младшего 8 лет, собираются забрать в детский дом… но у него есть другие родственники по линии отца. Что делать?
18.1. По поводу назначения аптеке нужно обращаться в органы опеки попечительства по месту жительства несовершеннолетнего ребёнка.
Вам помог ответ?ДаНет
18.2. —Здравствуйте, если отцовство не установлено. Нужно обращаться в суд и устанавливать его в суде. А потом отец сможет забрать своего ребёнка к себе. Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ?ДаНет
18.3. Здравствуйте! Общаться с органами опеки. Они назначают опекуна и решают данные вопросы, и они же решают забирать ребенку у опекуна или нет. Удачи Вам и всего хорошего!
Вам помог ответ?ДаНет
19. Скажите пожалуйста, правомерно ли поступает старший по дому, если пишет жалобы в Администрацию на жителей этого дома, что они избавились от зарослей во дворе, но не успели вывезти? И разве это не прямая обязанность «того же» старшего по дому-организация и вывоз мусора с пред домовой территории?
19.1. Здравствуйте! Обязанность обеспечить надлежащее санитарное состояние общего имущества возложена на Управляющую компанию/ТСЖ, старший по дому является посредником между ТСЖ и собственниками. Жалобы на вас он писать не должен.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Помогите с решением возникшей ситуации, дело в том, что я житель дома и еще пару квартир, убрали пред домовую территорию от зарослей и кустарников, сложив все в одну кучу перед домом! Ко мне, через какое то время, приходит Администрация нашего города с заявлением от Старшего по нашему дому, что мы захламили пред домовую территорию и грозят штрафом! Вопрос: почему ответственность несу я?разве это не обязанности Старшего по дому-организация вывоза ТБО с пред домовой территории?
20.1. Отвечает руководитель-должностное лицо.
Вам помог ответ?ДаНет
На чьё имя нужно написать заявление, чтобы снять с себя обязанности старшего по дому?
Необходимо снять старшую по дому не справляется с обязанностями, добровольно уйти не хочет,
Если в доме якобы избрали старших по дому, по подъезду, по этажу: 1. вправе ли эти избранные лица требовать от остальных жильцов сообщать им свои номера Конт.
В стене нашего дома трещина. УК отказывается делать ремонт на основании того,
Мне начисляют оплату за исполнение обязанностей Старшего по дому в УШАХ.
В нашем многоквартирном доме есть старший по дому уже несколько лет. На грядущем общем собрании собственников будем избирать совет дома и председателя совета дома.
Жители МК большинством голосов проголосовали за ежемесячную оплату старшему по дому (хотя обязанностей у него ни каких нет.
Я являюсь сотрудником полиции в звании старшего сержанта, также ветераном боевых действий.
Являюсь старшей по дому. Подвал в нашем многоквартирном доме находится в антисанитарном состоянии (завален мусором,
Мою законную супругу избрали старшей по дому, в котором она является собственником квартиры.
Какие обязанности старшего по дому и у председателя совета дома, в каких документах это можно прочитать?
Особенности начисления заработка
В процессе назначения ответственного, требуется понимать, что установленные обязанности не всегда могут быть выполнены в полном объеме. Причина не только в человеческом факторе, но в том, что работающему требуется материальная заинтересованность.
Обязанности ответственного – это самая настоящая работа, и она должна быть оплачена. Зарплата за выполнение положенных обязанностей относится к статьям расходов, связанных с оказанием жилищно-коммунальных услуг. Сумма ежемесячного заработка устанавливается исключительно в рамках проведенного собрания собственников.
Компенсация понесенных трат
Наряду с положенной старшему з/п, в стандартные статьи расходов входят также компенсации за расходы, что были вызваны рабочими необходимостями. В современных жилищных хозяйствах используется два варианта возмещения потраченных сумм:
- Деньги возвращает на счет управляющая компания. Это не очень простой способ. Он ставит человека в определенную зависимость от данной организации. При этом интересы подобной компании довольно часто никак не совпадают с личной заинтересованностью жильцов.
- Издержки платят жильцы многоквартирных домов. Это лучший вариант решения подобного вопроса. Не придется выделять отдельную графу в затратах, которые касаются оплаты коммунальных услуг.
Правила перечисления оплаты
Если собственники и дают согласие на оплату з/п ответственному лицу, получить ее не так просто, как может показаться. Старшему даже не стоит пытаться взыскать положенные средства. Это затратное по времени и совершенно неблагодарное дело. Те, кто пытался получить з/п своими силами, стребовать деньги с жильцов, вынуждены были уходить с должности, на которую их назначили.
Существует более эффективный метод начисления положенной зарплаты старшему. Данный процесс можно организовать через специальный аппарат закрепленной за домом УК.
В данном случае отмечается следующая последовательность действий:
- Получается одобрение от участников собрания.
- Определяются правила начисления з/п и суммы положенного вознаграждения.
- Отправляется запрос на активацию соответствующей статьи в перечне расходов на ЖКУ.
По сути, человек, который был назначен на ответственную должность, формально устраивается на работу в управляющую организацию. Старшему нужно быть готовым, что не вся назначенная сумма будет перечисляться ему на счет в качестве зарплаты. Около 50% средств будет перечисляться в счет оплаты налоговых сборов и стандартных отчислений в ПФ РФ.
Чтобы снизить суммы подобных отчислений, человеку, которого назначили старшим, стоит зарегистрировать ИП и потом заключить с управляющей официальное соглашение. В этой ситуации вычет из начисленной суммы заработка составит примерно 10%.
