На территории РФ за последний десяток лет количество автомобилей и мотоциклов значительно возросло. Согласно статистике ГИБДД на данный момент количество техники увеличилось с 35 миллионов транспортных средств до 60 миллионов единиц.
Владельцы автомобилей всеми силами пытаются обезопасить собственное «имущество» от различных воздействий окружающей среды. Речь не только о погодных условиях, но и о угонщиках и вандалах, которые так и норовят испортить чужую собственность.
Идеальное решение для защиты своего транспортного средства – строительство гаража.
Законодательная база и правовые аспекты
Градостроительный кодекс Российской Федерации – основной документ, в котором закреплены нормы, посвящённые строительству. Чтобы понять, потребуется ли получать разрешительную документацию для проведения строительных работ, стоит изучить статью 51 указанного законодательного акта. В отдельных ситуациях действуют положения Федерального закона № 169 « Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995 года. В нём оговорены виды строительных работы, для осуществления которых нет необходимости получать разрешение от властей.
Во избежание неприятностей следует ознакомиться с правовыми аспектами, касающимися права собственности на участок земли:
- Бессрочное пользование.
- Сервитут или обременение.
- Полный спектр прав, учитывая разрешённое использование УЗ.
- Пожизненно наследуемое владение.
Важно! Иногда, чтобы получить разрешение на строительство гаража на своём участке, возникает необходимость в переводе земли в соответствующую категорию в рамках действующего законодательства.
Как осуществляется выдача разрешения
Разрешительный документ даёт право на оборудование капитальной гаражной конструкции на собственном участке на законных основаниях. Бокс для автомобиля – это объект капитального строительства, за который гражданин обязан уплачивать налоги. Согласно законодательным нормам, до начала стройки нужно оформить требуемые бумаги и внести будущее сооружение в реестр.
Для получения одобрения от органов власти на возведение гаража обращаются с заявлением в районную администрацию (в архитектурный отдел) или в МФЦ. Заявитель прикладывает документацию, перечень которой установлен ст.51 Градостроительного кодекса РФ:
- Документ, подтверждающий личность.
- Правоустанавливающие бумаги на земельный надел (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
- Схема участка, где обозначены места обустройства бокса для хранения авто.
- Градостроительный план земельного участка.
- Проектная документация, включающая: архитектурные решения, проект организации работ, пояснительную записку и т.д.
В случае одобрения прошения на имя заявителя оформляется разрешительная документация на возведение гаражной капитальной конструкции.
Важно! Муниципалитет вправе отклонить заявку при неполной подаче документов. В таких случаях обращаются повторно, предъявив недостающие бумаги.
Местные органы власти могут дать отказ по нескольким причинам:
- В заявлении неправильно обозначена площадь земли и предполагаемой постройки.
- Территория, на которой планируются строительные работы, не соответствует требованиям, установленным Градостроительным кодексом РФ.
- Заявленные параметры сооружения не соответствуют тем, которые допускается возводить на территории с определёнными размерами.
Важно! Гражданин, не являющийся хозяином земли и дома, возле которого планируется обустройство гаражной конструкции, не вправе рассчитывать на выдачу разрешения.
В случае отказа в удовлетворении прошения, землевладельцу возвращают всю документацию с обоснованием причин невозможности строительства гаража. Отказ направляют официально заказным письмом под подпись, а бумаги вручают отдельно. Застройщик вправе обжаловать отрицательное решение в областном суде.
Разрешение на строительство гаража
Советы юристов:
1. Как правильно составить разрешение от председателя Снт на строительство гаража?
1.1. Добрый день. Руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Нужен ли проект и разрешение на строительство гаража и в каком случае?
2.1. Добрый день! Все зависит от того, где вы собираетесь строить свой гараж и является ли ваш гараж капитальной постройкой Если на земельном участке ИЖС и гараж является капитальным строением, то: С 1 марта 2020 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2020 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке. Для этого вы направляете в администрацию по месту нахождения вашего гаража уведомление о том, что вы построили гараж и его параметры, для этого предварительно приглашаете кадастрового инженера, он вам подготовит кадастровый план и объяснит, куда и как подать уведомление. Администрация вам в ответ должна выдать уведомление о соответствии вашего гаража требованиям закона, а именно: При планировании и возведении гаража необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2020 году. Ваш гараж должен соответствовать следующим требованиям: Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей. От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей). и др. После получения кадастрового плана и уведомления администрации о соответствии вы подаете через МФЦ документы на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на гараж с обязательным приложением документов на землю.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Хочу купить гараж. Из документов только разрешение на строительство.
3.1. Здравствуйте. Для нежилых помещений для регистрации права собственности в УФРС требуется: Разрешение на строительство, технический план кадастрового инженера на электронном носителе за цифровой подписью, выданное на его основание разрешение на ввод в эксплуатацию, документы, подтверждающие право владения земельным участком под капитальных строением. Приобретая гараж, не оформленный в собственность и не поставленный на кадастровый учет, Вы приобретаете «кота в мешке», который, вдобавок, может еще и оказаться самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Вам помог ответ?ДаНет
4. На территории гаражного кооператива выявлен ряд незаконных строений. Этими строениями пользуются люди. Документов на строения нет никаких. Кооператив не выдавал разрешений на их строительство. У кооператива есть договор аренды на земельный участок, где расположены гаражи и данные не законные строения. Каким образом можно снести эти строения и куда нам следует обратиться.
4.1. Сначала советую обратиться с претензией к собственникам данных строений с требованием снести их. А уже в случае их отказа обращайтесь в суд с иском о сносе данных строений. С уважением.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Добрый день! Если в аренду передается государственная или муниципальная земля, то снести находящуюся на ней самовольную постройку должен арендатор за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц. Такое условие включается в договор (п. 7.1 ст. 39.8 ЗК РФ). В ряде случаев органы местного самоуправления самостоятельно сносят самовольные постройки. Вам нужно обратиться с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Купил 2 смежных места под гаражные боксы в ГСК. Начал строительство. Как правильно это оформить? Требуется ли разрешение на строительство гаража в ГСК? или я могу получить его на этапе уже начавшегося строительства?
5.1. Иметь разрешительные документы и согласования.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Хозблок построен в 2002, есть план, разрешение на строительство и акт приемки, отступила от соседа см 60, он вплотную пристроил самовольно сзади гараж и сток воды льется на наш сарай. Что делать.
6.1. Для начала обратитесь в орган местного самоуправления, пусть проведут муниципальный земельный контроль. Если урегулировать ситуацию таким образом не получится, тогда только в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Мы начали строить гаражи второй очереди и на первое ГС оформили все документы разрешение на строительства, ввод в эксплуатацию технический паспорт и т. д потом мы организовали свой ГС со своим ИНН и ОГРН но права выписывать падевую справку и обращение например в мэрию мы не имеем полномочий. Вопрос как нам отделится от первого ГС с сохранением всех полномочий договор аренды заключён с земельным комитетом. Спасибо.
7.1. Здравствуйте, создание ГСК см. на этом сайте Подробнее >>>
Вам помог ответ?ДаНет
8. Отец приобрел гараж в 1992 году, был составлен договор купли-продажи, заверенный нотариусом, так же от старого хозяина остались документы: разрешение от горсовета от 1982 года на строительство, разрешение на выделение земельного участка и план-схема гаража из БТИ от 1982 года. Так же отцу раньше регулярно приходили квитанции из налоговой на уплату налога на гараж. Никаких свежих документов не имеется. С чего начать процесс регистрации права на гараж и землю под ним?
8.1. Александр, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности, по другому ваш вопрос не решить. Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть имеющиеся документы, которые вы имеете на руках.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Здравствуйте. Лучше сразу в суд.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Раньше у нас между нашим домом и соседским забором стоял сарай. Если зайти во двор получается буква п.Забор и дом // друг к другу (Вертикально) и сарай между ними (горизонтально). Сейчас его уже нет. Родители хотят его построить // соседскому забору и нашему дому. Нужно ли разрешение на строительство его и гаража?
9.1. Должны быть соблюдены СНиПы и расстояния.
Вам помог ответ?ДаНет
10. На участке хотим построить отдельную кухню до 30 кв м за гаражом. Надо ли брать разрешение на строительство?
10.1. Если же хочется построить надежную долговечную конструкцию с фундаментом и коммуникациями – придется согласовать свои планы с местной администрацией (ст.51 Градостроительного кодекса РФ) строительство без согласования допускается в следующих случаях: Гараж предназначен только для личных (хозяйственных) нужд, и владелец не будет использовать его в коммерческих целях. В конструкции объекта отсутствует прочный фундамент.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Мне выдали в мин. строительства и архитектуры разрешение на земельный участок под строительство гаража. Могу ли я продать участок. Уже есть в.
11.1. Да можете, только не забудьте подать декларацию в налоговую о полученных доходах. Если в собственности менее 3 лет то придется возможно заплатить налог на прибыль.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Вопрос следующий: Куплен гараж поддув 1998 году. По объективным причинам (строители, администрация города дали разрешение на строительство на участке, который не принадлежал Мун. образованию) оформить право собственности смогли только в 2019 году. Через 2 месяца гараж продали, т.е. до истечения 5 лет по документом он был в собственности. Вопрос: какой налог платить физ. лицу, можно ли учесть период фактического владения недвижимостью?
12.1. Можно вычет использовать. Период фактического владения вам не поможет.
Вам помог ответ?ДаНет
13. На пустом участке ижс планирую построить одноэтажное помещение где будет гараж, баня, кухня гостиная, спальня, беседка. Нужно ли разрешение на строительство? И достаточно от соседей отступить 1 метр?
13.1. Здравствуйте. Необходимо направить уведомление в администрацию МО в порядке ст.51.1 ГрК РФ о начале строительства, так как у вас планируется не постройка объектов вспомогательного использования, а объект капитального строительства. От соседей лучше отступить 3 метра.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Объект капитального строительства-здание гаража для стоянки и ремонта машин построен. В настоящее время требуется провести реконструкцию здания без изменения конструктивных параметров. Для получения разрешения на реконструкцию здания необходимо ли вновь готовить градостроительный план (реконструкция проходит внутри здания)?
14.1. Нет. но необходимо получить разрешение на внутреннюю перепланировку.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Письменное разрешение на строительство гаража по границе участка от соседей получено в 2014 г гараж построен в 2020 по новым законам могут заставить снести это строение?
15.1. ДА, в силу норм ГК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Живу на берегу реки хочу построить гараж за забором своей территории дадут ли мне разрешения на строительство.
16.1. Если в рамках закона — не дадут, до тех пор, пока не будет в установленном порядке этот земельный участок передан Вам, минимум в пользование.
Вам помог ответ?ДаНет
16.2. Земля за забором Вам не принадлежит, если там проходит улица, дорога… это ЗАП-земли общего пользования отдельно стоящий гараж построить проблематично, кроме того в зоне реки есть подзоны не пригодные для строительства, если это не так, то вначале нужно любым доступным способом вначале получить земельный участок под гараж в пользование, и лишь когда будут получены все необходимые подтвержденные документально разрешения Вы сможете построить гараж. Если же Вы начнете строительство самостоятельно то при проверке действующей надзорной комиссии на основании статьи №21 главы 23 Кодекса Административных Правонарушений РФ, которая именуется «Органы, выполняющие государственный контроль за эксплуатацией и охраной земельных участков». вам не избежать санкций предусмотренных Статьей 7.1 КоАП, данные действия будут рассматриваться в отношении самовольного строительства, на не принадлежащем вам участке.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Если гараж 2000 кв. м. и с пристройкой в 3 этажа. Участок в собственности. Дадут разрешение на строительство? Разрешённое использование участка, гараж. Спасибо.
17.1. Вопрос непонятен и не хватает исходных данных. Гараж уже построен и его надо узаконить? Или хотите построить нежилое здание с гаражом внизу и еще 3 этажа сверху? Какова площадь участка? Есть ли генплан застройки? Есть ли ГПЗУ на участок?
Вам помог ответ?ДаНет
18. Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей? Земля не в собственности а на гараж только разрешения на строительство и тех. Паспорт.
18.1. Добрый день. Вам необходимо пройти несколько этапов. В частности создать инициативную группу, подготовить необходимые документы, провести регистрацию в НИ, зарегистрировать ЗУ, регистрация ГСК. За более детальной консультацией Вы можете обратиться в личные сообщения.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Я хочу реконструировать свой одноэтажный дом. Разрешения в администрации города на реконструкцию есть. Хочу обложить деревянный дом кирпичом и построить второй этаж. При реконструкции выявил, что брус деревянного дома гнилой и пришлось снести дом. Нужна брать разрешения соседей на строительство дома и возведение второго этажа. Дом граничит с соседским гаражом.
19.1. Добрый день! В чем вопрос конкретно?
Вам помог ответ?ДаНет
20. Ситуация следующая. У нас частный дом. Мы планируем достроить гараж до линии забора (Не выходя за линию). Возможно ли это сделать без получения разрешения на строительство?
20.1. Добрый день, Анна! возможно, только Вам необходимо согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.
Вам помог ответ?ДаНет
Хочу пристроить гараж из газобетонных блоков на фундаменте на 2 авто с котельной.
Хочу оформить гараж в собственность. Моя семья владеет им больше 20 лет.
Нужно ли получать разрешение на строительство гаража если ВРИ земельного участка: хранение автотранспорта (классификатор 2.7.1)
Если пристроили гараж к дому по границу забора и не брали разрешение на строительство, то какие могут быть последствия?
Как можно оформить в собственность гараж? На руках только разрешение на строительство в 1989 году, на обороте размеры возводимого гаража.
В 1995 г было разрешение на строительства гаража, аренда земли. 1996 гараж построили но не оформили, умерли родители.
Гараж был построен в 1990 году, тогда нужно было только разрешение на строительство.
Гараж был построен в 1990 году, тогда нужно было только разрешение на строительство.
Скажите умные люди пожалуйста. Вот у меня участок коммерческий. На нем я хочу построить гараж 200 кв.
В 2005 году сосед построил гараж рядом с домом (земля не разграничена).
У моего соседа гараж стоит на границе участков, сейчас зашёл спор по поводу забора на этой границе.
Стоимость и сроки оформления
Рассмотрение прошения осуществляется бесплатно – заявитель не обязан уплачивать никаких взносов в бюджет.
Оплате подлежит только составление проектно-сметной документации.
Архитектурный отдел местного органа самоуправления рассматривает заявку с приложенной документацией в течение 10 дней и принимает решение.
На земле под индивидуальное жилищное строительство срок действия санкции на возведение гаража составляет 10 лет. Иногда ориентируются на срок, оговорённый в проектной документации. Для продления срока застройщик должен направить соответствующее прошение до окончания периода, обозначенного в разрешительной документации.
Если строительные работы не начались до момента подачи заявления, в пролонгации могут отказать.
Легализация самовольного строительства
Чтобы узаконить самовольное строение, можно пойти 1-м из 3-х возможных путей:
- сделать все документы “задним числом”, то есть как на гараж, еще находящийся на стадии возведения;
- оформить заявку, содержащую просьбу об оставлении самовольного сооружения, и подать ее в комиссию по пресечению самовольного строительства, действующую при муниципалитете;
- подать исковое заявление в суд о признании права собственности, приложив к заявлению выписку из ЕГРП о том, что на постройку не претендуют иные лица, документы, подтверждающие понесенные расходы на возведение самостроя, технические документы о том, что гараж не нарушает требования экологической и пожарной безопасности.
Когда не нужно брать разрешение
Разрешение на строительство гаражей не требуется, когда они имеют конструкцию без фундамента. Автовладельцы такой способ используют редко. Без надёжной опоры строение быстро обрушится.
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ определяет и другие случаи, когда можно обойтись без одобрения властей, чтобы построить бокс для хранения машины. Это строительство:
- На участках земли, которые не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности.
- На территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства.
Субъекты РФ вправе устанавливать иные случаи, когда землевладелец может не брать санкцию на проведение строительных работ.
Основные требования пожарной безопасности к гаражам
Хорошо, когда участок большой и удобный. Пересмотреть проекты, выбрать нужный и размещать постройки, сад, двор по вкусу. Маленький и не очень удобный участок обустраивать труднее. Не имеет значения, будет ли строиться дача или дом для постоянного проживания, такие постройки как сарай, гараж, летняя кухня, беседка всегда желательны и необходимы на частных владениях.
Это интересно: Как провести газ до границы участка бесплатно
Кирпичный монолитный забор совмещенный с гаражом
Рациональный подход к планированию участка позволяет сэкономить пространство, и значительно сократить расходы на обустройство территории. Одним из вариантов такой экономии пространства являются проекты заборов, совмещенных с гаражом. Этот метод размещения постройки имеет свои преимущества и недостатки, своих поклонников и оппонентов.
К плюсам совместной постройки относятся:
Для создания единого дворового стиля, гараж и забор с общими границами, должны выполняться из одного материала, в общем стиле.
Проекты совместного построения забора и гаража имеют такой вариант, когда общей становится стена с воротами, выходящими прямо на улицу. В таком случае ворота гаража и калитку выполняют из одинаковых материалов, единого цвета и дизайна.
Второй вариант – общая боковая стена, а ворота гаража расположены от заборных ворот на некотором расстоянии. В этом случае добавляются расходы на построение двух ворот, но имеется возможность поставить автомобиль во дворе без гаража.
Наилучшим образом вписывается гараж в забор из кирпича или камня , они в этом случае создают единую картину. Отделка, как общей стены, так и остальных проводится одинаковыми материалами. Богатый вид создают ворота с элементами ковки .
Другой отличный материал для такого варианта размещения построек – профнастил. Ограды из него уже прочно вошли в обиход, а проекты гаражей из профнастила – новшество, но быстро принятое в обиход автолюбителями.
Это самый простой материал для постройки, как гаража, так и ограждения, своими силами, к тому же доступен по цене.
Ответственность за незаконную постройку
Часто автовладельцы не думают о том, как получить разрешение на строительство гаражей на своём земельном участке, и начинают работы без одобрения со стороны властей. Термин «самовольная постройка» раскрыт в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст.222). На такой объект право собственности не распространяется. Владелец не уполномочен распоряжаться сооружением: ни продать, ни сдать в аренду его нельзя. Все сделки с несанкционированными строениями признаются недействительными.
Изменение собственника земли
В случае изменения собственника земельного участка ранее выданное разрешение на строительство сохраняет свою законную силу. Однако если срок, указанный в разрешении, истечет, заявителю придется заново подавать заявление и сопутствующие документы для получения нового разрешения.
Разрешение остается в силе также и при разделе и частичном выделении земли. Однако новому собственнику придется оформить новый план строительства. При этом вполне можно использовать уже имеющиеся сметы на гараж.
Меры наказания
Согласно российскому законодательству, любой самовольно возведённый объект подлежит сносу. Эта обязанность возлагается на собственника участка земли. За самострой к нарушителю применяется штраф в рамках Кодекса об административных правонарушениях (ст. 9.5).
Условия:
- При строительстве объекта без разрешительной документации физические лица уплачивают штраф от 2000 до 5000 рублей.
- Индивидуальные предприниматели и должностные лица – от 20 000 до 50 000 рублей.
- Юридические лица – от 500 000 до 1 000 000 рублей.
Введение в эксплуатацию и пользование гаражом карается штрафом от 500 до 1000 рублей для физических лиц. Для должностных – от 1000 до 2000 рублей. Юрлица обязаны уплатить от 10 000 до 20 000 рублей.
Важно! С 2020 года органы местного самоуправления самостоятельно принимают решение о сносе самостроя. В суд обращаться не понадобится.
В течение 7 дней с момента принятия решения администрация извещает нарушителя о необходимости сноса незаконно сооружённого объекта, обозначив сроки (не более 12 месяцев).
