Депозитный счет нотариуса в банке

В каких случаях можно использовать депозит нотариуса для исполнения денежных обязательств

Кредитор недееспособен и у него нет представителя

Например:

1. Судом решается вопрос о признании кредитора недееспособным или у представителя кредитора нет документов, подтверждающих его полномочия
2. У несовершеннолетнего ребенка нет законного представителя

Кредитор уклоняется от принятия исполнения или происходит иная просрочка с его стороны

Например:

1. По договору займа предусмотрены большие проценты и кредитор не хочет принимать исполнение
2. По договору заложено имущество и кредитор заинтересован в получении имущества, а не в возврате займа
3. Арендодатель не принимает оплату по договору для дальнейшего расторжения договора

Кредитор или лицо, уполномоченное им принять исполнение, отсутствует в месте, где обязательство должно быть исполнено

Например:

1. Кредитор по договору сменил реквизиты и не сообщил должнику
2. Кредитор уступил свои права по договору и не сообщил должнику — Кредитор сменил место жительства

Очевидно отсутствует определённость по поводу того, кто является кредитором по обязательству

Например:

1. В связи со спором в суде
2. В случае смерти кредитора, так как в течение шести месяцев со дня смерти определяется круг его наследников
3. У банка отозвана лицензия и право на получение платежей по кредитным договорам ещё не передано АСВ (Агентству по страхованию вкладов)

Иные случаи, предусмотренные законом

Например:

1. При проведении процедуры принудительного выкупа акций (ФЗ «Об акционерных обществах»)
2. При проведении процедуры банкротства организации (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)

Как провести расчёты по сделке

Участникам сделки необходимо предварительно договориться о проведении расчётов по сделке с использованием депозита нотариуса

1. по договору купли-продажи недвижимости
2. при продаже долей в уставных капиталах хозяйственных обществ
3. для оплаты услуг посредников
4. по договору об оказании услуг или выполнении работ
5. при заключении взаимосвязанных сделок-цепочек
6. по иным договорам

Обратиться к нотариусу для заключения договора и проведения расчётов по сделке по месту исполнения обязательства

Так, удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом того субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество.

Заключить соглашение о порядке проведения расчётов через депозит нотариуса

Участники сделки вместе идут к нотариусу, чтобы заключить соглашение, или к нотариусу может прийти только покупатель, чтобы внести деньги в депозит.

Стоимость услуг нотариуса при продаже квартиры. Обязательные категории — Закон и недвижимость

Стандартный пакет документов для отчуждения квартиры состоит из:

Документов, удостоверяющих личности участников сделки. Если отчуждатель — несовершеннолетний, дополнительно потребуются:

общегражданские паспорта законных представителей (родителей, опекуна, попечителя)
свидетельство о рождении продавца;
разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки.

Если договор оформляется с участием представителей, понадобится его паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

Правоутверждающих документов на недвижимость (выписки из ЕГРН либо свидетельства о государственной регистрации права).
Документов — оснований возникновения права собственности на продаваемую квартиру (различные договоры), свидетельства о праве на наследство, судебные акты и прочее.
Кадастрового паспорта на отчуждаемое имущество.
одобрения супругов сторон на совершение сделки, оформленное в форме нотариально заверенного согласия (если брак официально зарегистрирован);
Выписки из домовой книги, полученной в ЖЭКе.

Зачем это нужно и какие гарантии предоставляются?

Продажа квартиры через нотариуса. Ответственность нотариуса:

Нотариус несет ответственность за законность сделки. Но он не несет ответственность за неисполнение условий договора сторонами, том числе и за расчет покупателя за квартиру.

Он может предложить расчет по сделке через депозит. Это услуга платная.

При расчете наличными деньгами из рук в руки — нотариус не участвует и не заверяет расписку.

При продаже квартиры нотариус подтверждает факт заключения сделки, а также соблюдения всех законодательных и правовых норм в данной процедуре. Данное право дает ему государство как компетентному заверителю. В дальнейшем нотариальное подтверждение поможет избежать спорных ситуаций и судебных разбирательств, при возникновении же таковых станет весомым основанием для решения вопроса в пользу законных владельцев.

Нотариальный акт является документом с повышенной доказательной силой. Это значит, что данный документ не требует дополнительных подтверждений, самостоятельно являясь безусловным доказательством, что очень важно при возникновении конфликтов и судебных разбирательств. Оспорить его можно только в случае подделки документов или при выявлении нарушений в их составлении.

Составление нотариального акта обезопасит от рисков мошенничества или оспаривания, что особенно значимо для крупных сделок. Залогом действенности документа выступает ответственность (имущественная) самого уполномоченного лица.

Именно поэтому перед проведением засвидетельствования нотариус в полной мере проверяет правомерность договора:

добровольное волеизъявление;
осознанность при заключении сделки;
соответствие документов правовым нормам.

Сейчас спектр нотариальных услуг расширился. Кроме стандартных задач решаются и требующие применения новых технологических подходов к работе, среди них:

Мгновенное перенаправление юридической документации с сохранением ее действенности в любой регион.
Проведение госрегистрации собственнических прав в максимально короткий период времени.
Защищенная проплата по договору с использованием депозита нотариуса.
Полномасштабный сбор необходимых данных и перенаправление их в органы госрегистрации уполномоченным лицом в одностороннем порядке (без участия заказчика).

Самые актуальные услуги:

заверение копий и неподдельность подписей и печатей;
прием документов на ответственное хранение, а также денежных средств, акций в качестве депозита;
засвидетельствование факта долга и обязательства его возвращения путем постановки исполнительной надписи; такой документ дает возможность избежать длительных разбирательств и обратиться за помощью непосредственно к судебному приставу.

Тарифы на услуги нотариуса

Известно, что деятельность нотариусов (удостоверение и свидетельствование) регламентируется законодательством РФ. Причем закон регламентирует не только совершение нотариальных действий, но и тарифы, определяющие их стоимость. Тем не менее, цены на услуги нотариуса в СПб сильно различаются и значительно превышают установленные тарифы. В этом можно убедиться, прозвонив десяток нотариальных контор.

От чего же зависит стоимость услуг нотариуса при продаже квартиры, оформлении наследства или договора дарения? Оказывается, закон фиксирует только тариф, а окончательная стоимость услуги нотариуса включает работу правового и технического характера. Стоимость последней задает сам нотариус. И хотя формально, нотариальная деятельность не является предпринимательством и, согласно закону о нотариате, не преследует цели извлечения прибыли, в действительности, многие нотариусы зарабатывают на услугах очень неплохие деньги.

В интересах гражданина – найти добросовестного специалиста, который уважает законодательство и в своей деятельности следует профессиональному кодексу нотариусов. Одним из таких нотариусов на Петроградской стороне является Алла Антоновна Пинчук.

Утверждено решением Общего Собрания нотариусов СПб 21 июля 2010 года, с изменениями, утвержденными Решением Общего Собрания нотариусов СПб

27 октября 2010 года

Методические рекомендации Нотариальной палаты Санкт-Петербурга по взиманию оплаты за услуги правового и технического характера при совершении нотариальных действий, оказываемые нотариусом.

Продажа квартиры через нотариуса. Оформление сделки

Не все сделки по купле-продаже квартир, комнат и домов подлежат обязательному удостоверению нотариусом, но в добровольном порядке — пожалуйста. Поэтому, если вы «попали» к нотариусу, уж будьте уверены — услугу он окажет. Сделки с недвижимостью — слишком лакомый кусок.

Что можно предусмотреть в соглашении о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса

Порядок и сроки выдачи (перечисления) денежных средств из депозита нотариуса кредитору

Например:

1. После государственной регистрации перехода права собственности
2. После предоставления акта приема-передачи
3. После предоставления справки, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в квартире
4. Не позднее определённой даты
5. При наступлении иных, согласованных сторонами условий
6. У несовершеннолетнего ребёнка нет законного представителя

Способы внесения, перечисления, возврата денежных средств из депозита

Например:

1. Наличными, если получателем является физическое лицо (не организация), в этом случае нотариус выдаёт чек или распоряжение банку о выплате
2. Безналичным способом, для чего необходимо предоставить номер счёта и реквизиты банка нотариусу

Порядок и сроки внесения должником (покупателем) денежных средств в депозит нотариуса

Например:

1. Денежные средства вносятся в день подписания договора
2. Денежные средства вносятся после подписания договора и до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности
3. При наступлении иных согласованных сторонами условий

Порядок и сроки возврата денежных средств из депозита нотариуса лицу, внесшему деньги в депозит (должнику, покупателю)

Например:

1. Получение отказа Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости
2. Получение отказа налоговой службы при внесении изменений в ЕГРЮЛ о смене участников при продаже доли в уставном капитале и др.

Депозит нотариуса – новый метод взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью

Новости и публикации

С января 2020 года, в связи с изменениями закона «Об Основах законодательства РФ о нотариате», появилась возможность проведения расчетов между сторонами сделок с недвижимостью через депозит нотариуса.

В этой статье предст опыт нашей компании при проведении взаиморасчетов таким способом.

Что такое расчеты через депозит нотариуса

Если грубо, то расчет через депозит нотариуса – это смесь расчетов через депозитарную банковскую ячейку и через безотзывный банковский аккредитив.

От депозитарной ячейки взята гибкость в проведении расчетов, от аккредитива – открытость. Собственно, поэтому такие расчеты обладают некими плюсами и минусами, присущими обоим видам этих взаиморасчетов.

Я не буду в этой статье рассказывать, зачем вообще нужны какие-то способы передачи денег от покупателя к продавцу, и почему нельзя просто отдать эти деньги на сделке. Профессионалы и «опытные» любители и так знают ответ на этот вопрос. А тем, кто только интересуется сделками с недвижимостью, я рекомендую посмотреть выдержку о взаиморасчетах из нашего семинара «Как купить квартиру»

Как выглядит расчет через депозит нотариуса «в натуре»

Как минимум один договор в цепочке должен быть нотариально удостоверен. Причем это требование отличается у разных нотариусов, и некоторые нотариусы захотят удостоверения всех договоров купли-продажи, принимающих участие в одной сделке.

В договорах купли-продажи прописывается пункт о взаиморасчетах между сторонами посредством депозита нотариуса.

Между сторонами составляется соглашение (нотариально удостоверенное), в котором расписываются все нюансы предстоящих выплат: когда, кому, на какой расчетный счет и сколько денег будет переведено, и в случае наступления каких событий.
Данное соглашение – многостороннее, в зависимости от количества получателей и вносителей денежных средств. В качестве счета получателя можно указать счет в любом банке РФ.
После подписания всех вышеперечисленных документов покупатель (или покупатели) вносит средства на депозит нотариуса.
Обратите внимание на то, что средства на депозит лучше вносить, именно, после подписания договоров, так как многие банки хотят видеть реквизиты подписанных документов, и проверяют основание внесения денежных средств.
Теоретически этот факт может вызвать тревогу у продавца. Для снятия напряжения можно договориться о подаче документов на регистрацию перехода права только после поступления денег на депозит нотариуса.
Внесение денег на депозит нотариуса можно производить как безналичным переводом с имеющегося у покупателя счета, так и принести наличные в банк и занести их на счет. При этом перевод денег на счет условно-бесплатный, так как некоторые банки могут взять деньги за техническую работу. Поэтому этот момент лучше уточнить у своего банка.
После выполнения условий, указанных в соглашении о выплатах, сторона, желающая получить деньги, приходит к нотариусу и представляет ему документы, подтверждающие выполнение этих условий.
Нотариус, после проверки представленных документов, осуществляет перевод денег с депозита нотариуса на счет, который был указан в соглашении.
Данная операция не занимает много времени, а деньги «падают» на счет получателя на следующий банковский день.
Перевод денег с депозита нотариуса – бесплатный. Но банк получателя может взимать комиссию за снятие наличных со счета. Рекомендую уточнить это в своем банке до сделки, и, при необходимости, выбрать другой банк.
После совершения вышеуказанной выплаты, покупатель получает от нотариуса справку о выдаче денег с депозита нотариуса. Эта справка заменяет расписку от продавца.

Как видно из вышеуказанного описания, расчеты через депозит нотариуса обладают рядом преимуществ, в сравнении с расчетами через банковскую ячейку, и тем более с расчетами через аккредитив.

Расчеты через аккредитив

в основном не гибкие:

через них нельзя провести выплату за альтернативу,
нельзя «заложить» комиссионные риэлторам,
провести удержание средств под выписку и т.п.

Я пишу здесь «в основном не гибкие», так как есть как минимум один банк, в котором можно сделать многое из вышеперечисленного, но раскрытие аккредитива будет происходить одновременно.

Т.е. если вы решите заложить часть денег под выписку, то это будет безыдейно, так как «удержанная» часть будет все равно переведена продавцу одновременно с остальной суммой. В противоположность этому с депозита нотариуса деньги могут быть переведены получателям в разное время.

Если же сравнивать депозит нотариуса и депозитарную ячейку

. то видны следующие плюсы первого:

прозрачность взаиморасчетов
отсутствие проблем с получением расписки от продавца
отсутствие споров о месте хранения ключа
возможность проведения нотариального удостоверения договора купли-продажи и «закладки» денег в одном месте
отсутствие проблем с получением денег в случае технических ошибок

При этом в качестве большого плюса нужно отметить стоимость расчета через депозит нотариуса

Например, в последней сделке совместно с технической работой, за которую взял деньги банк, наши покупатели заплатили 3800 рублей. При этом если бы мы «закладывались» стандартным образом, то нам бы пришлось арендовать три ячейки, и заплатили бы порядка 7500 рублей.

Вторая сторона медали

К сожалению, при расчете через депозит нотариуса есть не только плюсы. Так что поговорим о минусах.

В первую очередь

. я бы отметил надежность. Надежность не нотариуса, а банка.

Речь идет о том, что расчет через депозит нотариуса – это, по сути, внесение средств на некий банковский счет. И все возможные проблемы с лицензией банка однозначно затронут и этот счет. Т.е. покупатель может запросто потерять все деньги, которые были внесены на депозит нотариуса.

Поэтому очень важно при использовании этого инструмента взаиморасчетов обращать внимание на то, в каком банке открыт депозитный счет нотариуса. И отдавать предпочтение тем нотариусам, у которых счет открыт в известных и надежных банках.

Второй минус – это возможная ненадежность самого нотариуса

. Теоретически никто не мешает нотариусу снять все деньги с депозита в свою пользу и сбежать. Да, это, конечно же, чистой воды уголовное преступление. И все же, теоретически оно возможно. Поэтому обязательно обращайте внимание на надежность и известность самого нотариуса.

Следующие минусы

– не совсем корректно относить именно к минусам, а скорее это некие технические моменты.

Например, расчет через депозит нельзя провести у любого нотариуса. Во-первых, не все нотариусы имеют депозитный счет. Во-вторых, не все готовы связываться с такими взаиморасчетами: ответственности много, а стоимость работы очень низкая. Поэтому чаще всего такие расчеты можно рассматривать как некий бонус от нотариуса за проведение сделки именно у него.

Ну, и собственно, если нет нотариального удостоверения хотя бы одного договора в цепочке – нет и возможности расчета через депозит нотариуса.

Так же обратите внимание на необходимость четкого указания в соглашении о взаиморасчетах того, что покупатель может отозвать деньги с депозита только в случае отказа или не регистрации перехода права собственности в какой-то срок. Если это не указать, то теоретически покупатель может потребовать возврата денег в любой момент.

Заключение

Лично мое мнение, что расчеты через депозит нотариуса – довольно интересный и удобный инструмент, который нашел свою нишу и постепенно завоевывает популярность на рынке недвижимости. Особенно, учитывая последние изменения законодательства, принудившие нас совершать большое количество сделок с удостоверением договора купли-продажи у нотариуса.

Думаю, что если банки, выдающие ипотечные кредиты, так же начнут пользоваться этим инструментом, то в силу своих достоинств он займет значительную долю среди взаиморасчетов при сделках с недвижимостью.

Константин Барсуков Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Автор выражает свою благодарность за помощь в написании этой статьи нотариусу города Москвы Федорченко Александру Вячеславовичу

Источник: https://ajbook.biz/transit1/depozit-notariusa-novyj-metod-vzaimoraschetov-po-sdelkam-s-nedvizhimostyu/

В каких случаях можно использовать депозит нотариуса

Для того, чтобы внести денежные средства в депозит нотариуса, необходимо соблюсти определенные условия.

Обратиться к нотариусу по месту исполнения обязательства

В соответствии с законодательством, местом исполнения обязательства является:

1. по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество – место нахождения такого имущества;
2. по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, — место сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;
3. по денежному обязательству об уплате наличных денег – место жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, место его нахождения в момент возникновения обязательства;
4. по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств – место нахождения банка (его филиала, подразделения) обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом;
5. по всем другим обязательствам – место жительство должника или, если должником является юридическое лицо, место его нахождения.

Место исполнения обязательства может быть определено договором, например, по договору продажи недвижимого имущества, находящегося в одном субъекте РФ, место проведения расчётов может быть указано в другом субъекте РФ.

Указать наличие оснований для обращения к депозиту нотариуса

Если должник просто не хочет встречаться с кредитором, который готов принять исполнение, то нотариус не вправе принимать деньги в депозит. Для принятия денежных средств в депозит нотариуса должник обращается к нотариусу с заявлением, в котором указывает свои данные, данные кредитора, если они ему известны, и обстоятельства (основания), в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство. Нотариус не проверяет основания возникновения денежного обязательства, но желательно представить нотариусу такие документы для правильного составления заявления. После принятия заявления должника нотариус принимает деньги в депозит и извещает об этом кредитора, а также выдаёт должнику справку, подтверждающую принятие денег в депозит.

Кому это нужно

Денежные средства и/или ценные бумаги принимаются в депозит нотариусом в предусмотренных действующим законодательством случаях. Список оснований для передачи денег/ЦБ в депозит нотариуса исчерпывающий. В соответствии со ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести в депозит нотариуса деньги/ЦБ, когда обязательства перед кредитором выполнить затруднительно либо невозможно вследствие:

отсутствия кредитора/доверенного лица такового в месте исполнения обязательств;
нежелания кредитора принимать денежные обязательства (включая случаи просрочек со стороны кредитора);
недееспособности кредитора, когда нет законного представителя;
невозможности определить, кто кредитор (при спорных ситуациях между кредитором и прочими лицами);
при расчетах между сторонами по сделкам.

Нотариус Бурчалкин М.Л. принимает на хранение денежные средства, ценные бумаги на депозитный счёт нотариуса. За принятие в депозит сумм/ЦБ взимается нотариальный тариф за счёт должника – вносителя денег/ЦБ. Для расчета суммы нотариального тарифа следует обратиться к нотариусу.