Правовая сторона вопроса
Техпаспорт не является юридическим документом. Он содержит сведения (текстовые и графические) об основных параметрах и характеристиках жилплощади, полученные при инвентаризации, и необходим для осуществления сделок с жильем.
Процедура получения регламентируется:
- Приказом Минэкономразвития №449, определяющим порядок учета жилых помещений и выдачи на них документов.
- Соответствующими положениями статей ГК и ЖК РФ, регулирующими переход прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с ним.
- ФЗ №218. Он содержит перечень учреждений, в которые необходимо обратится, чтобы зарегистрировать права и получить подтверждающую их документацию, а также определяет юридический статус ТП.
Срок действия документа в законе прямо не указан. Ранее в законодательстве содержалось положение об обязательном переоформлении техпаспорта каждые 5 лет. На сегодняшний день документ обновляют в случаях, когда его требуется представить юридическим или физическим лицам, установившим определенные сроки действия ТП.
Но в случае, когда жилплощадь приобретена на первичном рынке, на собственника возлагается обязанность по самостоятельному оформлению техпаспорта и оплате сопутствующих расходов. Кроме того, обязательное переоформление предусмотрено, если производится перепланировка квартиры.
Муниципальные органы власти также наделены правом на издание нормативных актов, регулирующих вопросы, связанные с техпаспортом.
С 2020 года техпаспорт на недвижимость не будут выдавать на руки
416
Директор департамента Земельного кадастра и технического обследования недвижимости – филиала некоммерческого акционерного общества Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Атырауской области Мура Каржауов отчитался о проделанной работе за 11 месяцев т.г., а также ответил на вопросы журналистов в Региональной службе коммуникаций.
Новостью, прозвучавшей из уст руководителя департамента, стало то, что с начала 2020 года первичное государственное техническое обследование недвижимости – новых квартир, частных жилых домов, гаражей, дач – не будет производиться, а значит не будет выдаваться никакого технического паспорта. Необходимость в нем будет, если произведена перепланировка, изменение первоначального проекта нового строения, в этом случае оформление и получение техпаспорта на недвижимое имущество понадобится. Но в будущем для удобства граждан техпаспорта будут переведены на электронный формат. Как мы поняли из слов М. Каржауова, в настоящее время в верхних звеньях госорганов в Астане обсуждается предложение о том, чтобы вовсе исключить оформление и выдачу технических паспортов на объекты недвижимости.
Мура Каржауов ответил на ряд вопросов касательно работы возглавляемого им госоргана.
– Люди спрашивают, для чего необходимо проводить техобследование любых строений, которые имеются во дворе частных домов, в их числе пристройки, включая даже туалеты. Что это даёт государству? Чем регулируются такого рода мероприятия? В своей речи вы упомянули, что эти вопросы можно отрегулировать перед продажей объекта, в том числе с оформлением техпаспортов на объекты недвижимости.
– Государственное техническое обследование регулируется Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и вытекающими из них стандартами и правилами государственного технического обследования. Во-первых, это узаконивание всех построек во дворе частных домов или перепланировок. Во-вторых, это влияет на налогообложение в регионе в целом. То есть налоги считаются от основного строения (дома) и вспомогательных строений, которые имеются во дворе. Затем все это суммируется. По идее это мероприятие носит явочный характер, мы не обязаны заходить и кого-то обязывать, упрашивать делать это. Человек, как сознательный гражданин, должен провести государственное техобследование и в последующем зарегистрировать объект недвижимости. Иначе говоря, он должен упорядочить на законном основании все свои строения.
Что касается перепланировок квартир, то это чревато определёнными последствиями. Есть негативные примеры, когда дома рушатся, как, например, было в Караганде. Поэтому, повторюсь, любая перепланировка должна узакониваться. На руках должны быть разрешения о проведении перепланировок от компетентных органов. В последующем все необходимо регистрировать.
– Поясните вновь, почему не будут выдаваться техпаспорта на новые строения? Получается, что по новым изменениям все техпаспорта перейдут на электронный формат или вовсе отменят?
– Как я до этого сказал, изменения касаются первичного технического обследования. Те объекты недвижимости, домостроения, которые построены впервые, в последующем не будут инвентаризироваться. Не будут проходить государственное техническое обследование. Например, перед тем, как построить дом, гражданин должен иметь на руках эскизный проект и разрешение архитектуры на строительство такого-то дома. После этого гражданин строит дом, гараж, пристройку по этому проекту, точь-в-точь, без никаких отклонений. И приходит к нам через ЦОН. Наши техники все эти технические данные по его строению вбивают в государственную базу данных регистра недвижимости, выполняя техническую часть процесса. После этого человек вновь идёт в ЦОН, заполняет приемку постройки по установленной форме, которая есть на сайтах госорганов, и регистрирует недвижимость. Это все, конечно, намного сокращает процедуры оформления любого недвижимого имущества. И хотя закон принят в апреле 2020 г., но он еще не вступил в силу. На сегодня дорабатываются многие его стандарты, которые должны быть утверждены Правительством. И ещё раз повторюсь, последующие технические обследования новых строений производятся тогда, когда осуществляется перепланировка. Или, к примеру, когда во дворе нового частного дома построили ещё одно строение.
– Осуществляет ли ваше ведомство какие-либо дополнительные услуги, по оценке аварийности жилья? И прописано ли предоставление таких услуг в каких-то нормах права?
– К сожалению, мы, как госорган, этим не занимаемся, у нас закреплена основная функция по линии государственного технического обследования для выполнения заявок клиентов. И по их заявкам чертим схемы и вносим технические параметры в государственную базу данных. Оценкой аварийности жилья, строений мы также не занимаемся. Для этого есть частные лицензиаты, экспертные организации, эта сфера находится в конкурентной среде. Кроме этого, хочу сказать, что по линии земельного кадастра мы тоже занимаемся некоторыми функциями, которые находятся в конкурентной среде. К примеру, составление земельного проекта и установление границ. Такими услугами занимаются и другие лицензиаты.
Тимур Казиев
Правила оформления
В заявке на получение техпаспорта на квартиру гражданин указывает цель его оформления. От этого зависит, какой именно пакет документов потребуется представить:
- если речь идет о квартире, арендованной у муниципалитета, для подтверждения права пользования необходимо подать в ТСЖ или ЖКХ номер счёта;
- оформляя права на наследство, необходимо представить бумагу, подтверждающую факт смерти владельца наследуемого жилья, а также документы, удостоверяющие личность каждого наследника. Также потребуется документ, свидетельствующий о праве на наследство и справка об открытии наследственного дела из нотариальной конторы;
- для осуществления приватизации необходимо изготовление техпаспорта формы №7. В нем содержаться сведения о технических параметрах конкретной квартиры и всего жилого дома. В этом случае следует представить документы, подтверждающие право заявителя на приватизацию;
- если рассматриваемый документ оформляется в связи с перепланировкой, то список необходимых бумаг зависит от того, осуществил ли владелец перепланировку (разрешенную или самовольную) на момент обращения или хочет получить разрешение на ее осуществление. Необходимо предоставление запроса из Департамента архитектуры и градостроительства;
- если собственник поручает оформление техпаспорта другому лицу, то необходимо будет предъявить паспорт владельца, и нотариальную доверенность.
Когда речь идет об обновлении документа, следует вызвать специалиста для проведения замеров жилья. Эти данные ложатся в основу техпаспорта, в котором будут содержаться сведения о:
- реальном местонахождении недвижимости;
- гражданине, являющемся собственником жилья;
- инвентаризационной стоимости квартиры;
- базовых характеристиках жилища. При первичном изготовлении техпаспорта в него не вносятся сведения о дате проведения капремонта, но указывается, какого числа было окончено строительство и дом был введен в эксплуатацию. Эта информация переносится в техпаспорта при обновлении;
- наименовании учреждения, осуществлявшего изготовление техпаспорта. Также должны быть проставлены печать и подпись сотрудника, изготовившего техпаспорт, и отметка о внесении данных в Росреестр.
На изготовление документа уходит, как правило, 2-3 недели. Также БТИ или другие организации, изготовляющие техпаспорта, за дополнительную плату могут подготовить и выдать ТП в ускоренном порядке.
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Порядок и сроки оформления
- свидетельство о праве собственности;
- ордер или договор о соцнайме;
- акт приема-сдачи дома (для новостроек);
- договор с застройщиком;
- техпаспорт, выданный органами БТИ, с внесенными изменениями при перепланировке;
- согласование перепланировок с органами пожарной и санитарной безопасности.
Этот документ часто путают с паспортом техническим, но это не одно и то же. С 2014 года технический паспорт заменен на техплан, который выдает все то же БТИ. Техплан содержит подробные сведения о строительных параметрах объекта недвижимости и служит основанием для постановки помещения на кадастровый учет. Именно из него вносятся сведения в ГКН.
Это интересно: Каков Размер Пособия По Безработице В 2020 Году В Курганинске
Где получить?
Выдачу технических паспортов осуществляет БТИ, куда направляются все заявления о выдаче техпаспортов, которые изготавливаются после проведения инвентаризации.
Заказ техпаспорта может осуществить собственник жилья, подав заявление с приложением всей необходимой документации и указанием цели изготовления ТП.
Владелец для заказа техпаспорта может прибегнуть к помощи следующих организаций:
- МФЦ. Заявление подается путем заполнения бланка, выдаваемого в учреждении, после чего запрос со всеми приложенными бумагами передается в БТИ. В этом случае выдача произойдет позже на несколько дней, однако процедура подачи заявки значительно упрощена. Получение ТП происходит также в МФЦ.
- БТИ. Помимо возможности подать заявку со всеми документами, в Бюро также можно сразу договорится о выезде специалиста для осмотра жилья.
- Онлайн-портал «Госуслуги». На сайте следует заполнить заявление в соответствующем разделе, и прикрепить к нему документацию в электронной форме. Сайт предоставляет также возможность выбора способа доставления техпаспорта.
- Фирмах, занимающихся подготовкой документов для населения, путем обращения в офис или через сайт компании. Заплатить придется несколько больше, но при этом документ будет оформлен в ускоренном режиме, кроме того, гражданин будет избавлен от необходимости самостоятельно собирать документы.
Технический паспорт и кадастровый паспорт — это одно и тоже
Технический паспорт — это первичный документ, содержащий в себе всю подробную информацию о конкретном объекте недвижимого имущества. Соответственно, технический паспорт – это главный документ, на основании которого может быть предоставлен кадастровый паспорт.
На самом деле, прямая обязанность застройщика заключается в необходимости получить техническую документацию на весь дом, но не на все отдельные квартиры, которые в нем располагаются. Технический паспорт на дом является основанием для выдачи другой технической документации на конкретное жилое помещение в нем.
Это интересно: Где менять стс при смене прописки
Стоимость
Цена на данную услугу складывается из затрат на уплату госпошлины и оплату услуг сотрудников БТИ. В среднем, госпошлина составляет от 1000 до 4000 рублей. На конечную стоимость влияют регион, характеристики жилья, срочность изготовления, сложность работ по измерению и оценки жилплощади.
Госпошлину можно оплатить в:
- отделениях БТИ;
- банке;
- безналичным переводом по реквизитам исполнителя.
Квитанцию об оплате госпошлины необходимо сохранять.
Техпаспорт и кадастровый паспорт отличия
Собственник приходит в назначенный день и забирает готовую документацию. С собой нужно взять только паспорт и полученную от работника БТИ расписку. После этого можно проводить любые сделки на квартиру. На техпаспорте ставится дата, которая свидетельствует сколько времени прошло с момента оформления.
Например, в первом случае площадь округляется до квадратного метра, а во втором – до сотых квадратных метров. Это происходит потому, что в первом случае нет необходимости такого досконального указания данных, а во втором – точное отражение технических сведений обязательно и обусловлено смыслом техпаспорта.
Это интересно: Ветеран Труда В 2020 Последняя Редакция
Для чего нужен техпаспорт на квартиру
При покупке недвижимости следует убедиться в том, что размеры и конфигурация помещений соответствуют заявленным в рекламном объявлении данным. Юридически значимое документальное подтверждение – технический паспорт. Если впоследствии будут выявлены несоответствия, покупатель сможет убедительно доказать свою правоту в ходе судебного разбирательства.
Аналогичные сведения нужны в следующих ситуациях:
- получение наследства;
- разделение имущества на доли между несколькими собственниками;
- выполнение процедуры приватизации;
- подготовка экспертного заключения о стоимости.
Перепланировка жилья
Отдельно следует рассмотреть получение техпаспорта на квартиру для перепланировки.
Если ТП является достаточно «новым», то собственник выбирает первый вариант запроса. К тому же, в самой управляющей компании, которая обслуживает весь жилой дом, также хранится техпаспорт. В некоторых случаях получить копию данного документа можно и там.
Для чего нужны справки и документы из БТИ
Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков.
Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2019 году
Техпаспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной оформлении прав собственности и в других ситуациях.
В некоторых случаях он нужен обязательно. В остальном, законом не установлено, что технический паспорт должен быть получен, однако, он может пригодиться по требованию иных лиц.
Для чего нужен техпаспорт на квартиру, что нужно сделать, чтобы получить его?
Технический паспорт и кадастровый паспорт на квартиру
Вся эта путаница с тем, какой документ и какие его функции, какой из них важнее и является обязательным, приводит к тому, что граждане слабо разбираются в данном вопросе. Однако наша фирма предоставляет всю подробную информацию, а также помогает в оформлении документов кадастрового учета. Так у нас можно заказать кадастровый паспорт всего за 30 минут.
О том, нужно ли получать техпаспорт квартиры при ее продаже, а также о том, как заказать его в БТИ или через интернет, вы можете узнать из наших статей. Взаимозаменяемы ли они? Кадастровый паспорт на квартиру, технический паспорт — заменяют ли они друг друга? Эти два документа имеют разные предназначения. Поэтому нет смысла и заменять один другим. После 2010 года при оформлении в собственность, например, жилья, оформлять технический паспорт не обязательно.
