Можно ли произвести отчуждение доли в квартире находясь браке

Что такое доля (часть) земельного участка

При совершении дарения доли (части) участков земли заинтересованным лицам необходимо иметь представление о том, что же это такое. Ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) дает полный перечень объектов земельных отношений, среди которых выделяет землю (природный объект и ресурс), земельные участки и их части. Понятия доли данная статья не только не раскрывает, но и не относит к таким объектам. При обращении к нормам гражданского законодательства РФ, в частности к ст. 128 ГК РФ, прослеживается то, что они также не относятся к объектам гражданских прав.

Тогда возникает закономерный вопрос о том, как же осуществляются те либо иные сделки по отчуждению долей имущества, в том числе их дарение? Ответ на него можно найти, проанализировав главу 16 ГК РФ (положения об общей собственности).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ под долевой собственностью понимается собственность нескольких лиц в отношении одного имущества с определением долей каждого из них. При этом важно то, что она не относится к делению самого имущества, а является долей в праве общей собственности на земельный участок. Это означает, что любой из собственников одного земельного участка имеет право пользоваться им без деления на какие-либо части, в том объеме, в каком ему это необходимо (если его часть не выделена — ст. 11.5 ЗК РФ), а вот распоряжаться может только своей.

Определение таких долей осуществляется в соответствии с правилами, указанными в ст. 245 ГК РФ, т.е. по соглашению сторон, а при его отсутствии — они признаются равными между всеми сособственниками. Осуществление правомочий, указанных в ст. 209 ГК РФ, осуществляется сособственниками участка также по взаимному соглашению, а вот при распоряжении им имеются ограничения. В этом случае необходимо заручиться согласием остальных собственников участка, а при осуществлении возмездного его отчуждения соблюсти правила о преимущественном праве покупки. Данное следует из ст. 246, 250 ГК РФ.

Что такое доля земли по закону?

Понятие доли можно найти в ГК РФ. Статья 245 Гражданского кодекса регламентирует процесс выделения доли из общего земельного участка, принадлежащего сразу нескольким гражданам.

Чтобы разобраться, что представляет собой понятие «доля» применительно к земельным участкам, нужно сначала определиться, что такое долевая собственность. Применительно к земельным наделам, она может рассматриваться как:

часть территории, которую выделили в натуре и определили её чёткие границы;
стоимость, выделенная из общей стоимости – конкретная сумма, которую рассчитали от цены всего земельного участка.

Отметим, что второй вариант применим в тех случаях, когда по закону не разрешается дробить землю на куски, она должна быть единым целым.

Гражданский кодекс не даёт чёткого определения такого вида собственности, но допускает его наличие и регламентирует переход права собственности данного типа в результате дарения и других сделок, совершаемых гражданами.

Другим важным документом, на который нужно опираться при передаче в дар земельного участка, выделяемого из общей долевой собственности, является Земельный кодекс РФ. ЗК не запрещает дарение наделов, но вводит на процесс ограничения. Главное из них касается того, что переход такой собственности в другие руки по дарственной предполагает, что новый владелец по документам будет рассматриваться не как собственник, а как арендатор.

Важно: и ЗК, и ГК не препятствуют процедуре дарения всего участка земли либо его доли, но вводят ограничения. Каждое из них при определённых обстоятельствах может быть обжаловано в суде.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Поскольку к договору мены, предусматривающему обязанность каждой из сторон передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой, применяются правила о купле-продаже (п. I и ст. 567 ГК РФ), что в полной мере касается и мены недвижимости, то нет необходимости подробно анализировать договор мены в рамках настоящей работы[114].

На консультации юрист удивил тем, что сообщил что договор мены на долю домовладения не является правоустанавливающим документом. По новому законодательству его предоставляет Росреестр.

Выпишите из ГК РФ, Земельного кодекса РФ и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» особенности совершения сделок купли-продажи земельных участков с учетом категории земель, к которым они относятся.

Условия дарения доли дома и земельного участка

К совершению дарения применяется ряд ограничений. А именно акт безвозмездной передачи недействителен, если:

Осуществляется в обмен на какую-либо услугу, финансовые вложения или встречный дар со стороны одаряемого.
Получателем дара является работник образовательного, медицинского, социального и другого подобного учреждения, а дарителем — гражданин, пользующийся услугами такой организации, его супруг или родственник.
Совершается в пользу государственного служащего, должностного лица, сотрудника Банка России в связи с исполнением ими их должностных обязанностей.
Дарителем является несовершеннолетний, недееспособный гражданин либо его представитель.
Были установлены противоправные действия в адрес дарителя с целью его принуждения к безвозмездному отчуждению имущества.
Договором предусмотрено обещание подарить в будущем, после смерти дарителя.

Обязательными условиями заключения дарственной (в том числе и в отношении будущей передачи недвижимости) являются:

Государственная регистрация договора.
Дееспособность сторон (если ее лишен одаряемый, от его имени может выступить законный представитель — родитель или опекун).
Наличие документов, подтверждающих право собственности дарителя на дом и землю либо долю недвижимости.
Четкое указание в договоре на объект дара (размер доли и наименование объекта).
Проведение предварительной оценки доли участка у независимых оценщиков либо запрос данных о стоимости недвижимости в Росреестре (необходимо для оплаты госпошлины).

И не менее важным условием является соблюдение правил и норм процедуры составления дарственной, подробнее о которой — ниже.

Что нужно для дарения доли участка земли?

Как говорилось ранее, для отчуждения доли в праве собственности достаточно заключить ДД. Однако для этого необходимо, чтобы объект был в собственности дарителя.

Если в ЕГРН отсутствует запись об участке, собственнику предварительно необходимо:

Согласовать выделение с собственниками соседних участков.
Заказать межевание. Процедура обычно оплачивается гражданами, решившими «отделиться».
Согласовать результаты межевания с другими владельцами.
Утвердить кадастровый план в кадастровой палате.
Заключить соглашение, зарегистрировать право собственности в Росреестре.

После чего владелец может передать свою долю в дар любому гражданину или юридическому лицу.

Отличие дарения части от целого надела

Договор дарения доли участка практически идентичен дарению целого участка. Основное отличие состоит в том, что должно быть чётко описано, какая именно доля передаётся в дар. Соответственно, участок должен быть разделён на доли.

Условия сделки

Сделка может быть признана незаконной, если дарственная части участка в дарственной содержит одно из следующих условий:

Доля участка переходит к новому собственнику после смерти предыдущего. Такая ситуация должна оформляться завещанием.
Одаряемый передаёт дарителю деньги или другие материальные ценности (или обязуется выполнить услугу). Дарение – безвозмездная сделка, от которой даритель не должен получать выгоды.
Даритель – несовершеннолетний или недееспособный.
Одаряемый – руководитель или врач лечебного отделения, в котором находится или лечится даритель.
Если не было получено согласие других собственников или супруга.
Если участок находится в пограничной зоне, его нельзя дарить людям, не являющимися гражданами России.

Можно включить такие условия:

если даритель переживёт одаряемого, земля вернётся к нему;
доля перейдёт к новому владельцу не сразу после подписания, а через определённый промежуток времени или после какого-либо события (например, свадьбы или рождения ребёнка).

Как совершить сделку и подарить долю?

Совершение дарственной собственник земли может в любой момент своего владения тем или иным участком.

Каких-либо ограничений на такое соглашение законодатель не накладывает, так как оно носит безвозмездный характер (то есть даритель не имеет права ничего требовать взамен от одаряемого).

Однако, при совершении дарственной обе стороны-участницы соглашения должны помнить о том, что только при правильной подготовке всего пакета документов и разработки наиболее удобного варианта договора, переход права собственности может быть оформлен юридически.

В подготовку к совершению регистрации перехода права собственности на участок (или его долю) путем дарения последнего будут входить следующие этапы:

Подготовка документов, подтверждающих законность осуществления сделки дарения;
Проверка предоставленных документов сотрудниками Росреестра или нотариусом с целью подтверждения их подлинности и сведения к минимуму возможных рисков нарушения законодательства при заключении договора дарения;
Согласование сторонами-участниками сделки всех условий передачи недвижимого имущества;
Определение, будет ли выделяться доля в земельном участке в ее реальном виде или использование участка будет происходить на основе общего имущества;
Составление договора дарения с участием обеих сторон;
Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

При подготовке к исполнению задумок о подарке в виде земли дарителю придется потрудиться с целью свести к минимуму возможные проблемы в оспаривании законности договора в будущем.

Для этого необходимо будет подготовить определенный пакет документов, в которые следует включить не только стандартный набор в виде личного заявления, паспорта и технических документов на участок.

К дополнительным, но обязательным в этом случае документам будут относиться:

Документы, подтверждающие право собственности на конкретный участок (с обязательным указанием в них того пути, которым он был дарителем получен. Это положение необходимо с той целью, чтобы подтвердить законность распоряжения недвижимым имуществом);
Согласие супруга на совершение сделки (оно требуется независимо от того, делаться подарок будет из совместно нажитого имущества или это имущество было приобретено дарителем до брака), так как она будет носить безвозмездный характер и может повлечь за собой ухудшение материального состояния семьи;
Документы, дающие характеристики всех строений, находящихся на том участке, который переходит к другому собственнику в качестве подарка (технические паспорта, справки об отсутствии задолженностей по оплате каких-либо счетов, относящихся к этим постройкам, а также подтверждающие информацию об отсутствии обременений на них).

Обязательно почитайте! Что дает завещание на квартиру — плюсы получения недвижимости в 2020 году

После того, как все документы будут рассмотрены (на это уполномоченным органам дается срок 10 дней), будет осуществляться подписание непосредственно договора дарения обеими сторонами, а также оформление перехода права собственности путем получения новым собственником соответствующих правоустанавливающих документов.

Договор отчуждения это

Как такового договора об отчуждении имущества не существует, потому что при совершении каждой сделки указывается конкретный вид операции (покупка, мена, дарение). При этом часто эти договоры не нуждаются в заверении у нотариуса. Но есть несколько случаев, когда обратиться к нему обязательно:

Продажа доли в недвижимости другому лицу (а не другим собственникам, у которых действует право преимущественной покупки).
Продажа любой недвижимости, которая находится в собственности лиц до 18 лет, а также частично или полностью недееспособных (в любом возрасте).
Продажа доли в земельном участке.
Продажа, дарение и мена (с доплатой или без нее) доли в уставном капитале ООО.
Распоряжение недвижимым объектом органами опеки или на условиях доверительного управления.
Договоры ренты – когда одно лицо обязуется передать квартиру или другое имущество в собственность после своей смерти, а вторая сторона постоянно вносит платежи на содержание первой (ежемесячно).
Договор пожизненного содержания с иждивением – эта сделка очень похожа на ренту, но вместо денежных ежемесячных поступлений гражданин должен содержать собственника имущества и ухаживать за ним вплоть до его смерти (а после смерти получить его объект в собственность).

Про

Как оформить договор дарения доли земельного участка

Договор дарения доли земельного участка оформляется по правилам, регламентированным гл. 32 ГК РФ. Их можно поделить на общие и специальные. Среди общих выделим следующие:

соблюдение признака безвозмездности (ст. 572 ГК РФ);
поскольку земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), то обязательно необходима простая письменная форма договора (ст. 574 ГК РФ);
запрет дарения от имени малолетних и недееспособных граждан (ст. 575 ГК РФ).

В случае если эти общие правила не будут соблюдены сторонами сделки, то дарение будет признано недействительным (§2 гл. 9 ГК РФ).

Дарение предполагает наличие двух сторон — дарителя и одаряемого. Объектом может быть любое имущество, если оно не изъято из гражданского оборота, вне зависимости от стоимости. Помимо указанного, такой договор может содержать отлагательные условия передачи участка другому лицу (консенсуальный договор) или содержать условия о правопреемстве.

Пример

К отлагательным условиям при дарении земельного участка можно отнести свадьбу одаряемого, рождение ребенка и т.д.

К специальным требованиям оформления дарения доли земельного участка относятся такие, как:

Наличие волеизъявления одной стороны на передачу дара, у другой на его принятие.
Переход права собственности на долю земельного участка подлежит госрегистрации в соответствии с требованиями ст. 25 ЗК РФ, Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Объект дарения — доля земельного участка — предполагает указание характеристик, в частности адрес его нахождения, кадастровый номер, общая площадь всего участка, размер передаваемой доли (по возможности и ее площадь), вид разрешенного использования, категория земель, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя, указание на постройки, если таковые имеются.
В дарственных необходимо определить стоимость передаваемой доли участка.
Ссылка на наличие либо отсутствие на него ограничений, обременений, запретов.
Возможность сторон на одностороннее расторжение договора (ст. 573, 577, 578 ГК РФ).

Для того, чтобы все вышеназванные условия были определены дарственной при самостоятельном ее оформлении необходимо придерживаться определенной структуры, в которой можно выделить следующие составляющие:

наименование (договор дарения доли земельного участка);
дата и место его заключения (желательно прописью);
преамбула (наименование сторон сделки, сведения о них — ФИО, место проживания и регистрации, паспортные данные);
предмет договора;
права и обязанности сторон;
особые условия;
заключительные и переходные положения;
подписи.

Как правильно составить договор

Закон устанавливает правила дарения, в том числе ст. 575 ГК РФ. Обязательным условием является письменная форма контракта, заверенная в нотариальной конторе. Факт передачи прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Даритель должен соответствует следующим требованиям:

Совершеннолетний дееспособный гражданин. Не может выступать в качестве дарителя совершеннолетний недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, а также дети, не достигшие 18 лет. Безвозмездные сделки от лица таких дарителей считаются ничтожными.
Доля в праве собственности на земельный участок находится в собственности дарителя. Если правоустанавливающие документы не оформлены надлежащим образом, то передача прав невозможна.
Объект находится под арестом. Приставы могут наложить арест или обременение на часть земельного участка, если в отношении собственника возбуждено исполнительное производство или в качестве обеспечительной меры до судебного разбирательства. До снятия обременения регистрационные действия с объектом запрещены.

Особенностью передачи в дар доли земельного участка является появление у получателя прав только на данную часть.

Он не имеет возможности распоряжаться объектом целиком. А последующая продажа возможна исключительно после удовлетворения прав дольщиков на преимущественный выкуп.

Образец договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Договор мены недвижимости

По договору мены обмениваемые объекты предполагаются равноценными. Если сторонами они оценены как неравноценные, то сторона договора, предоставляющая объект более низкой стоимости обязуется уплатить другой стороне разницу в ценах.

Право собственности на объекты недвижимого имущества по договору мены переходит с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).

10.

Как оформить дарственную на долю земельного участка

Процедура оформления дарственной на долю в земельном участке практически идентична оформлению дарения в отношения земельного надела в целом.

Условия дарения части:

Регистрация в нотариальной конторе и государственная регистрация в Росреестре. Если гражданин желает подарить долю земельного надела, то оформление договора проходит через нотариуса. Обязанность по передаче документов в Росреестр в 2020 году возлагается на нотариуса.
Отсутствие оплаты за долю. Обязательным условием сделки является ее безвозмездность. Запрещается требовать за объект дарения денежных средств или ответных услуг. Если стороны оформляют дарственную с целью скрыть договор купли-продажи, то сделка может быть оспорена в суде.
Получение прав на часть при жизни бывшего собственника. Оформление дарственной является альтернативой завещанию. Особенностью контракта дарения является возникновение прав у получателя с момента государственной регистрации при жизни дарителя.
Добровольность. Каждая из сторон должна участвовать в сделке по доброй воле.
Предметом дарения должен выступать конкретный объект. Доля должна быть выделена (1/2, 1/3, ¼). А земельный участок должен быть оформлен официально (определены границы, поставлен на кадастровый учет).

С чего начать процесс?

Оформление дарственной на долю земли имеет письменную форму. Однако нужно учесть два обстоятельства:

дарение через нотариуса – подходит в том случае, если земля уже поделена на доли, одна из которых отходит одаряемому;
дарение напрямую через МФЦ или Росреестр – если владелец земли передает часть своему родственнику, т.е. другие дольщики отсутствуют.

Пошаговый алгоритм дарения доли

Выделяют следующие этапы дарения доли земельного участка (родственнику):

Первичная встреча с одаряемым, обсуждение деталей сделки, условий и требований.
Запись к нотариусу, консультация, составление проекта договора дарения.
Подготовка документов на землю, формирование пакета, вторичное обращение к нотариусу.
Оплата госпошлины, оформление дарственной на долю земельного участка.
Составление акта приема-передачи объекта (по желанию сторон).
Обращение в «Мои документы» (МФЦ) или Росреестр, получение выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на долю участка.

Документы

Сведения из документов будут включены в дарственную на долю земли. Узнайте у нотариуса о том, какие нужны документы и соберите их список.

Стандартный перечень:

копии + оригиналы паспортов;
выписка из Росреестра с кадастровыми данными и/или кадастровый паспорт на земельный участок;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности – указывает, кто и на каком основании владеет землей;
согласие второго супруга – если доля относится к совместно нажитой собственности мужа и жены;
заявления от соискателей;
готовые договоры дарения – для Росреестра.

Обратите внимание, что документы для нотариуса и для МФЦ или Росреестра могут отличаться, но в целом стандартного пакета бывает достаточно.

Сроки

Юристов часто спрашивают, за какое время можно подарить долю земли одному из родственников? Теоретически, оформление дарственной укладывается в 1-2 суток, все зависит от графика работы нотариуса и желания сторон.

Внесение изменений в государственный реестр потребует выждать от 7 до 14 дней, не считая праздников и выходных дней. Если подать заявку по почте, ожидание выписки из ЕГРН увеличится на 4-5 дней – период на пересылку вложений.

Стоимость, налоги, расходы

Составление договора дарения доли является платной услугой нотариуса. Даже если вы составите проект самостоятельно, нотариус возьмёт госпошлину за удостоверение договора.

Расценки на услуги нотариуса:

правовая и техническая работа – от 700 до 5 000 рублей;
единая госпошлина – 0,5% от суммы сделки, т.е. от цены даримой доли земельного участка (например, если стоимость доли 125 000 рублей, нотариус возьмёт 625 рублей госпошлины);
госпошлина за регистрацию сделки – 350 рублей на долю земельного участка или 100 рублей на земли с/х назначения (ст. 333.33 НК РФ).

Оплачивать расходы может как одаряемый, так и даритель – но, если в сделке участвуют дети, госпошлина не оплачивается.

Основное преимущество при дарении родственнику – отсутствие налогового сбора. Если в сделке участвует не близкий родственник, он оплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости доли. Родня, которая относится к категории близких людей дарителю, от налога освобождается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Им предстоит доказать свой статус, предъявив свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении и др.

Пример:

Хозяйственник Куравлёв решил подарить земельный участок своим родственникам. Определившись с кандидатами, даритель начал готовить документы и оформлять дарственные. Всего было решено оформить дарение на 3-х родственников: брата, тётю и супругу. Куравлёв владел ½ частью земельного надела, из которой хотел подарить родне ¾ часть, а ⅛ долю оставить себе.

Стороны договорились о сделке, посетили нотариуса и начали считать размер налога. Согласно положениям ст. 217 НК РФ, супруга и брат Куравлёва подоходный налог не оплачивают. Родная тётя приходится родственницей дарителю, но не близкой, а дальней. Следовательно, от НДФЛ она не освобождена – тёте подлежит заплатить 13% от ⅛ доли, полученной ею по договору дарения от племянника (Куравлёва).

Нотариальное удостоверение сделки

Нужно ли удостоверять договор отчуждения доли в квартире у нотариуса? Фото № 5

С января 2020 года отчуждение долей в квартире без нотариального участия невозможно (ст. 24, ФЗ 122). Первоначально собственников обязали удостоверять договора между сторонними лицами. Однако с января 2020 года любая сделка долевого отчуждения поводится с нотариальным сопровождением.

Специалист осуществляет:

правовую экспертизу представленных документов;
составление договора, регистрацию сделки купли-продажи;
сопутствующую техническую работу по сопровождению сделки (запросы в государственные и другие инстанции, распечатку, копирование документов).

Изменение механизма долевых сделок увеличивает затраты граждан: госпошлина, оплата работы нотариуса. Но и степень правовой безопасности таких сделок выше.

Можно ли оспорить такую дарственную и как это сделать?

Если в дарственной содержится одно из неправомерных условий, она может быть оспорена.

Также можно аннулировать её, если:

Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя. Если последний погиб, заняться этим могут его наследники.
Дарственная содержит обещание передать в дар долю в будущем. А к этому времени материальное состояние дарителя сильно ухудшилось. Например, он потерял работу, тяжело заболел, получил инвалидность и т. д.

Для этого придётся обращаться в суд по месту нахождения земли. Необходимо составить исковое заявление. В нём подробно указать, почему дарственная должна быть признана недействительной и приложить доказательства. Ответчиком будет выступать одаряемый.

Доля в квартире – владелец без определенной территории

Как выделить натуральную величину доли недвижимости?

Говоря о квартирных долях, важно понимать, что собственностью выступают ее юридически выделенные части.

Право подтверждается документально с обозначением имущества дробным числом: 1/2, 2/4, 1/5 и т.д.

Зачастую доли сложно территориально разграничить и определить часть в натуре. К примеру, студийная планировка, однокомнатная квартира, несколько совладельцев многокомнатного жилья.

Здесь разыгрываются настоящие баталии между правообладателями, когда только суд в состоянии разрешить ситуацию с выделением собственности каждому участнику.

Но главная особенность «долевки» — в ограничениях единоличного распоряжения частью имущества.

Отмена дарственной на долю земельного участка

Отмена ДД возможна после смерти одаряемого, если условие указано в документе.

Обязательно почитайте! Кто считается нетрудоспособными детьми наследодателя

Есть и другие основания для аннулирования сделки в судебном порядке:

даритель подписал договор под влиянием шантажа, угроз, психологического или физического насилия;
бывший собственник не осознавал последствий сделки, был недееспособен или ограниченно дееспособен на момент подписания ДД;
одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровья дарителя, его родственников.

Потребовать отмены вправе и наследники дарителя, умершего по вине одаряемого. Понадобится вступивший в силу приговор суда. Такое право предоставляется и кредиторам бывшего владельца доли, если она куплена в течение полугода с момента вступления решения о банкротстве в законную силу, а подаренная земля куплена за деньги от предпринимательской деятельности.

Важно! Согласно ст. 35 СК РФ, потребовать отмены ДД вправе супруг дарителя, если доля подарена без его согласия, удостоверенного нотариусом. Исковое заявление предъявляется в течение 12 месяцев с момента, когда стало известно о противоправной сделке.

Возможно ли отчуждение доли квартиры…

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен*.».

По справедливому замечанию В.А. Лапача, при мене недвижимостей происходит «…непосредственное приравнивание друг к другу предметно-вещественных характеристик объектов (потребительных стоимостей), но не меновых стоимостей как экономических качеств товаров с отражением их в цене…» Лапач В. А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. СПб., 2002. С. 504..

Предметом договора мены жилых помещений с обеих сторон выступает индивидуально-определенное недвижимое имущество. Это обстоятельство в значительной мере отличает указанное правоотношение от соответствующего вида купли-продажи, в котором обязательство возникает по поводу передачи индивидуально-определенной вещи с одной стороны в обмен на денежный эквивалент с другой. Чаще всего нотариусу об этом просто не бывает известно. Однако возможны случаи, когда вывод о значительных вложениях, существенно увеличивших стоимость отчуждаемого недвижимого имущества, нотариус может сделать уже на основании предъявленных ему документов. К примеру, нотариусу представлены документы о праве собственности на жилой дом, приобретенный одним из супругов до брака.

Дарственная на долю земельного участка и долю дома

Чаще всего при совершении сделок, в основе которых лежит отчуждение земельного участка или его доли, вместе с землёй дарится и часть дома или весь дом. Это строения, располагающиеся на территории оформляемого по дарственной надела. В таких случаях в договоре должно быть подробное описание каждого объекта собственности по отдельности. При обращении в Росреестр, каждый тип имущества будет регистрироваться отдельно.

Если в дарственной фигурируют два отчуждаемых объекта собственности: строение и земельный участок, следует указать следующее:

Месторасположение: адрес, по которому располагаются предметы дарения.
Квадратура сооружения и размеры надела.
Материал, из которого построен дом и иные строения.
Высота построек, располагающихся на отчуждаемой земле.
Указание размеров площадей, рассматриваемых как жилые и как нежилые (отдельно).

По закону, даритель и одаряемый имеют право вносить в договор пункты на своё усмотрение. Главное, чтобы всё, что в нём написано, не противоречило статьям российского закона.

Есть ли разница, что дарить — участок с домом или без него

В процессе осуществления сделки разницы в том, со строениями будет участок или без

таковых, нет. Однако, на этапе подготовки документов гораздо легче будет подготовить к передаче участок, на котором никаких строений нет, так как не придется готовить дополнительные документы относительно каждого из них. Кроме того, на строения может быть наложено обременение в виде запрета на снос или проведение обязательной реконструкции.

В том случае, если на участке есть строения, кроме подготовки технических документов на них придется также и получать согласие супруга (при его наличии) на дарение каждого объекта недвижимости в отдельности.Кроме того, при уплате налога за подарок, платить придется не только за землю, но и за строения (из расчета кадастровой стоимости каждого из них).

Еще одно различие в дарении участка со строениями и без них заключается в том, что при заверении дарственной у нотариуса расчет услуг последнего будет исходить из стоимости участка. В случае с наличием на нем строений эта сумма будет выше, соответственно, и стоимость работы нотариуса возрастет.

Основной пакет документов для продавца

Согласно установленным законом требованиям такие договоры заключаются в письменной форме (п. 3 ст. 574, п. 2 ст. 567, ст. 550 ГК РФ).

Следует понимать, что разделу подлежит только площадь жилых комнат и только в том случае, если доля не является малозначительной относительно жилой площади квартиры. К примеру, если двухкомнатной квартирой владеют 2 собственника с равными долевыми правами, порядок пользования может быть определен так, чтобы каждому досталось по комнате.

Кроме того, доли в появляются при разделе общей совместной собственности бывших супругов или по иным причинам, при которых основанием права собственности является решение суда.

Подтверждение платежеспособности — а именно того факта, что у истицы были деньги на покупку соседских долей, а это половина квартиры, — по мнению Верховного суда, также имело важное значение для правильного решения спора. В нашей истории суд почему-то платежеспособностью соседки даже не заинтересовался.

Дарение доли земельного надела родственнику

Закон разрешает передавать в дар недвижимое имущество любым гражданам, как находящимся в родстве с дарителем, так и совершенно чужих ему. Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев недвижимость отчуждается по безвозмездным сделкам в пользу тех, кого любят и кому доверяют.

Процедура дарения родным и чужим практически ничем не отличается. Единственное отличие – необходимость указания в дарственной степени родства сторон.

Важно: если имущество отчуждается в пользу близкого родственника, последний освобождён законом от необходимости уплаты НДФЛ.

Статусом близкого родственника законодательство наделяет:

полнородных, неполнородных и усыновлённых детей;
мужей и жён;
родителей;
усыновителей;
дедушек и бабушек;
внуков;
сестёр и братьев, полнородных и неполнородных.

Степень родства, не включённая в перечень, означает, что одаряемый обязан заплатить в казну страны 13% от полученного в результате дарения дохода.

В чем особенности доли в квартире как объекта права собственности и в процедуре ее отчуждения?

Когда несколько собственников владеют квартирой по долям, сделки по отчуждению недвижимости характеризуются рядом особенностей. Рассмотрим основные моменты и заключения таких договоров в 2017 году.

Под отчуждением доли недвижимого имущества с юридической точки зрения понимают сделку, связанную с переходом прав собственности или владения на другое лицо. Это может быть дарение, мена, купля-продажа, практически любая сделка, допускаемая законом в области недвижимости. Владелец переоформляет имущественное право на другое лицо по установленному правовому механизму.

Если дарственная оформляется на несовершеннолетнего ребенка

При отчуждении недвижимого имущества в пользу гражданина, не достигшего совершеннолетия, также есть свои особенности. По закону, несовершеннолетние не могут ставить свою подпись в дарственной и других документах. За ними сохраняется право выступать в роли одаряемых, однако, расписываться и совершать другие действия для получения дара должны законные представители. Это могут быть родители, опекуны, усыновители или служащие органов опеки.

Представитель ребёнка расписывается в дарственной. Его данные, как и данные одаряемого, вносятся в этот документ. Если несовершеннолетний не приходится дарителю близким родственником, представитель несёт ответственность за уплату НДФЛ и подачу декларации в налоговую инспекцию.

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

Если гражданину менее 18 лет, закон предусматривает особые условия и процедуру отчуждения (продажи, мены, дарения) недвижимого и движимого имущества. Если ребенок был признан недееспособным полностью или частично, то в любом случае от его имени будет действовать только законный представитель:

родители;
приемные родители;
опекуны;
представители органов опеки.

Если же ребенок дееспособен, то существует 2 варианта в зависимости от его возраста:

Если ему менее 14 лет, то от его имени действуют только законные представители (т.е. в самой сделке он не участвует – не нужна его подпись и личное присутствие).
Если ему от 14 до 17 лет (включительно), то он самостоятельно присутствует на сделке, ставит подпись, но только в присутствии и с согласия родителей (или других законных представителей).

При этом в любых названных случаях родители предварительно должны обратиться в органы опеки и получить их письменное согласие на совершение операции. Например, если речь идет о продаже квартиры, то органы опеки должны убедиться в том, что последствия не принесут ребенку ущерба.

Обычно разрешение выдается достаточно быстро при условии очевидного улучшения условия жизни несовершеннолетнего в результате сделки:

переезд в более крупный населенный пункт (из деревни в город);
приобретение квартиры или дома большей площади;
приобретение квартиры с коммунальными условиями (переезд из неблагоустроенного частного дома).

В остальных же случаях опека может потребовать дополнительные доказательства, которые удостоверяют в том, что решение о продаже квартиры действительно соответствует интересам несовершеннолетнего: например, переезд в сельскую местность благотворно скажется на его здоровье (понадобятся медицинские справки и заключения).

Кому можно подарить долю

Получателем может выступать любое физическое или юридическое лицо. Однако популярными получателями доли земельного участка в дар являются родственники или благотворительные организации.

Гражданское право относит к близким родственникам:

супругов (в период официального брака);
родителей (установленные официально);
усыновителей;
детей (установленные официально);
усыновленных детей;
братьев и сестер (единокровных и единоутробных);
бабушек и дедушек;
внуков.

Среди юридических лиц популярными получателями части земельного участка в дар являются:

приюты для животных;
благотворительные фонды.

Отчуждение в пользу бывшего супруга

По закону бывшие супруги в категорию родственников не попадают. После официального разрыва это чужие люди. Однако пара в браке успела приобрести общее имущество, которое нужно справедливо разделить. В совместной квартире выделяются доли, после чего возможно отчуждение недвижимости по частям как между разведенными, так и в пользу третьих лиц.

В юридическом плане опираться нужно на нормы заключения договоров между посторонними гражданами.

Мнение юриста-эксперта

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросВстречаются ситуации, когда супруги приобретают жилое помещение или любой другой объект недвижимости в общую совместную собственность, то есть доли на каждого из супругов не выделены.

Закон разрешает такой вид собственности если недвижимость приобретается в период брака. При договоренности сторон и при отсутствии материальных претензий друг к другу возможно перераспределение долей путем заключения соглашения.

В этом соглашении стороне, которой остается недвижимость назначается целая доля в размере 100%, а второй стороне 0%.

Права, полученные по заключенному соглашению, так же подлежат государственной регистрации.

Это интересно: Окончательный расчет по договору: какой способ выбрать, чтобы не остаться ни с чем

Требуется ли заверять у нотариуса договор дарения доли земельного участка?

В 2020 году граждане, оформляющие дарственную, могут не обращаться к нотариусу. Нет необходимости в нотариальном заверении документа. Главное, чтобы в нём наличествовали все подписи и предусмотренные нормативными актами пункты.

Так как отчуждение земельного участка – сделка достаточно специфичная, рекомендуется привлечь к процессу нотариуса и оплатить все положенные пошлины. Это поможет избежать проблем в дальнейшем.

В юридической практике нередки ситуации, когда даритель передумывает отдавать свою собственность в чужие руки и уничтожает свой экземпляр дарственной, экземпляр одаряемого объявляет подделкой. При обращении к нотариусу всегда остаётся третий экземпляр в нотариальной конторе, который послужит доказательством того, что сделка на самом деле имела место.

Плюс обращения в нотариальную контору ещё и в том, что специалист обязательно проверит:

дееспособны ли обе стороны процедуры;
по доброй ли воле она осуществляется;
не было ли оказано давление на дарителя;
правильность составления договора дарения.

В нотариальной конторе можно заказать услугу составления дарственной и высказать специалисту свои пожелания. Он их сформулирует юридическим языком. Сторонам сделки останется только расписаться в документе.

Единственный недостаток обращения к нотариусу состоит в том, что услуги юриста данной специализации стоят достаточно дорого.

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Повезло) Неплохо было бы вообще срок вступления в законную силу таких вот нововведений отодвигать хотя бы на месяц, давать объявы по тем же МФЦ и отделам Росреестра. А не скидывать день в день, отписывать в РГ и считать, что все в порядке. Опять же наш нотариус узнала об изменениях только вчера.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации*.

Остальные договоры отчуждения имущества могут быть заключены как в нотариальной, так и в простой письменной форме.

Действующее законодательство посвящает договору мены лишь незначительное количество норм, объясняя это тем, что к мене применяются соответственно правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК).

Если доля в праве общей собственности продается одному из участников общей собственности, то представления собственником, отчуждающим свою долю, доказательств извещения остальных участников общей собственности о продаже доли не требуется. Право выбора приобретателя из числа сособственников принадлежит самому продавцу. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

Судебная практика

Оспорить дарственную на недвижимость проблематично: нужны неопровержимые доказательства, которые убедят суд в наличии оснований для признания сделки недействительной и возврата подаренного имущества дарителю.

В большинстве случаев требования остаются без удовлетворения, но есть и примеры решений, когда людям удалось добиться отмены договора:

Решение № 2-1209/2017 2-1209/2017~М-1163/2017 М-1163/2017 от 20 июня 2020 г. по делу № 2-1209/2017;
Решение № 2-1168/2017 2-1168/2017~М-818/2017 М-818/2017 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-1168/2017;
Решение № 2-3103/2016 от 30 сентября 2020 г. по делу № 2-3103/2016.

Если вы хотите оспорить ДД в суде, нужно собрать максимум доказательств, подтверждающих наличие оснований. Но это не гарантирует положительный результат – каждая ситуация рассматривается судами индивидуально.

Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество

Инвентаризационная оценка ___________ доли указанной квартиры составляет ______ (____________) рублей.

Ну раз Вы в курсе всего, то не понятен Ваш комментарий, естественно ощутимо если в письменной форме вы платите только за техническую работу на простой бумаге нежели на бланках.

При недостижении согласия между участниками о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли вопрос решается в судебном порядке. Таким образом, при продаже комнаты в коммунальной квартире преимущественного права покупки этой комнаты наниматели других комнат в коммунальной квартире не имеют, поскольку такая квартира уже разделена между жильцами в натуре и правила об общей долевой собственности на такие квартиры не распространяются.

Вопрос — Ответ

Могу ли я оформить договор дарения доли земельного участка дальнему родственнику без согласия собственников других долей.

Да, Вы обладаете таким правом. При дарении не нужно соблюдать требования ст. 250 ГК РФ.

Как мне осуществить дарение дома матери, если земля на которой он расположен является муниципальной? Обязательно ли мне нужно приобретать ее в свою собственность для оформления дарственной дома?

Вам не нужно приобретать землю для дарения дома. В этом случае совершается сделка в отношении дома, а право пользования земельным участок, которое было у Вас переходит к новому владельцу дома.

Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

Например, меняется трехкомнатная квартира, расположенная на окраине города, меньшей стоимости на двухкомнатную в центре города большей стоимостью. Признание встречных благ эквивалентными здесь достигается посредством субъективной оценки потребительских качеств вещи с учетом конкретных обстоятельств дела.

Одного этого факта недостаточно для утверждения того, что стороны заключили договор в отношении неравноценных товаров. Правильная оценка сложившимся между сторонами отношениям может быть дана только после выяснения воли сторон по затронутому вопросу» Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. № 1. С. 76-77..

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

М.И. Бару, рассматривая особенности возмездных сделок в гражданском праве, провел четкую границу между возмездностью и равноценностью: «И возмездность, и эквивалентность предполагают количественную сравнимость обмениваемых благ, но в первом случае пропорции безразличны, во втором — равны» Бару М.И. Возмездность и безвозмездность в советском гражданском праве: Автореф. дис. … д-ра юрид. наук.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать какую-либо вещь в собственность покупателю, а покупатель обязан заплатить за это продавцу определенную денежную сумму, иными словами — цену.