«Подводные камни» при покупке б у коляски с рук

Чего хочет продавец квартиры? Получить наибольшую прибыль. А что нужно покупателю? Максимальная выгода при минимальных затратах. Для того чтобы обе стороны сделки остались довольны, нужно доверить ведение всего процесса купли-продажи настоящим специалистам в этой области.

Агентство недвижимости «СКИП» – ваш проводник в мире недвижимости.

Что же следует знать покупателю и продавцу, чтобы найти «золотую середину», получить желаемое и расстаться довольными друг другом?

Доверяй, но проверяй!

Обычно, вначале потенциальный покупатель пытается сам прозондировать почву на рынке недвижимости: он штудирует законы, просматривает объявления, просит совета у тех, кто недавно приобрёл новое жильё. Подход, несомненно, правильный, но стоит при этом учитывать следующее:

не всегда сведения, содержащиеся в объявлении, соответствуют действительности. Это могут быть, как происки мошенников, так и предприимчивых риэлторов, завышающих цены в целях получения наибольшей выгоды;
в частных объявлениях цены часто соответствуют не реальным расценкам, а желанию продавца получить определенную, необходимую ему, сумму.

«Подводные камни» при покупке б у коляски с рук

Шоппинг

Автор: Влада 00:00, 01 Октября 2020 6646 5 0

Появление малыша приносит с собой приятные хлопоты, выбираются мебель, одежда, и конечно же первый транспорт. Если бюджет ограничен лучше рассматривать б у коляски, но известных производителей, чем приобрести дешевую сомнительного качества.

Как не ошибиться при выборе продавца б у коляски

Лучше всего такую покупку делать вживую, а не с пересылкой из другого города. Сумма обычно тратится немалая, а в реальности коляска детская б у может сильно отличатся от предоставленной фотографии. Старайтесь брать детские вещи на специализированных сайтах мам, атмосфера на них практически клубная. Многие форумчанки знают друг друга лично и мошенников быстро вычисляют, именно поэтому их там практически не встретишь.

Обычные интернет доски объявлений имеют большую посещаемость и затеряться гораздо легче, кроме того там мало кто отставляет отзывы. Обмануть могут как покупателя, так и самого продавца, выманив у него данные якобы для оплаты и сняв все деньги. Посещая сайты б у товаров на форумах мам, риска меньше, а вот шансов купить что-то попутно у одного продавца в разы выше.

Присмотрев нужную модель, обратите внимание на рейтинг продавца и когда он зарегистрировался. Если человек новый, но вызывает доверие можно поехать и купить коляску на месте или сказать, что готовы рискнуть и купить её наложенным платежом. Можно понять и продавца, он тоже боится, что ему придётся оплатить доставку в обе стороны, если покупатель будет недобросовестный, но и вы не пробуйте юлить, честно признайтесь – смущает рейтинг.

На что обратить внимание, если внешне коляска выглядит нормально

Первое что должно смутить, это продажа коляски при наличии у владельцев ребёнка находящегося в возрасте, когда она ему необходима сама. Скорее всего, в ней есть какой-то скрытый минус, о котором они умолчали и пытаются продать её, чтобы купить малышу новый транспорт.

Это необязательно дефект, поэтому попробуйте сначала спросить напрямую. Возможно, она не проходит в лифт, а если вы живёте на первом этаже или в частном доме, беспокойств это не вызовет. Бывает что люлька слишком узкая для крупного ребёнка, особенно когда приближается время зимы. Если ваш малыш только родился – он свободно поместится в ней, а весной одежды будет всё меньше.

Но бывают и другие причины, касающиеся всех. Колёса могут жутко скрипеть, и с проблемой не справляется никакая смазка, нужен ремонт или замена фурнитуры. В корпусе может быть микротрещина, которая со временем разрушит всю конструкцию.

Если вы решили купить б у детскую коляску, осмотрите такие её части:

колёса – они не должны быть спущены, иначе как вы поймете, целы они или нет;
кнопки или молнии – все они должны работать;
осмотрите металлические части на наличие коррозии, коляска может быть как новая, но хранилась в гараже или на открытом балконе;
дождевик и москитную сетку – если в них есть разрывы, можно считать, что этих частей у коляски нет;
перекидывается ли ручка или регулируется ли высота (если это предусмотрено моделью);
попросите, чтобы научили вас пользоваться складным механизмом, но обязательно пусть первый раз разложат и сложат коляску сами владельцы;
покатайте её по прямой линии и посмотрите, не тянет ли её в сторону.

Чтобы не мотаться между продавцами и отсечь заранее недобросовестных людей, задайте им наводящие вопросы. Существует определенный их список, по которому можно узнать в каком коляска состоянии, даже не видя её и не расспрашивая напрямую.

Есть ли в доме лифт? – если нет, её нещадно таскали по ступенькам и возможно она не раз падала;
Есть ли у владельцев домашние питомцы?
В каком месяце была куплена коляска, и в каком году, есть ли чек? – лучше задавать по телефону, запинки продавца могут говорить о том, что они не первые владельцы, а может даже и не вторые.

В остальном выбор коляски такой же, как если бы вы посещали обычный интернет магазин, вам должны предоставить её заводские характеристики и реальную фотографию, сделанную недавно.

Тэги: детские коляски

Что может поднять цену на квартиру?

продажа не только самой квартиры, но и других, сопутствующих товаров, коими могут быть: социальный статус жилья, наличие в квартире мебели, бытовой техники, новой системы сигнализации и т.п.;
заинтересованность заказчика в покупке именно какой-то определённой квартиры (например, выкуп соседней, для увеличения общей жилплощади). Цена при этом может вырасти на 5 — 15%.
реальная стоимость жилья на рынке недвижимости.

Иногда бывает полезно получить консультацию профессиональных оценщиков. Например, это необходимо сделать при приобретении жилья посредством ипотеки. Ценовой максимум оценщики определяют на основе постоянно обновляемой базы данных по практическим продажам недвижимости.

При этом определяющими являются следующие факторы:

престижность района, где находится жильё;
технология строительства и год сдачи в эксплуатацию, а также: серия дома и наличие или отсутствие удобств (лифт, лоджия, мусоропровод и т.п.);
если это элитный сектор, то берутся в расчёт: коммуникации, связь и другие инженерные изыски комплекса;
также в элитных районах необходимостью являются: наличие на территории — магазинов, салонов красоты, сауны, удобной парковки и т.п.;
наличие домофона или охраняемой территории (в зависимости от класса жилья);
этаж (первый или последний всегда стоят дешевле);
состояние квартиры, выставленной на продажу, и плюсы или минусы её расположения («вид из окна», благоустройство прилегающей территории).

Агентство «СКИП» поможет вам обойти все подводные камни и совершить выгодную сделку на рынке недвижимости. Агентство «СКИП» всегда готово помочь Вам приобрести квартиры в новостройках, на вторичном рынке, земельные участки в Подмосковье и за рубежом , а также нежилые помещения.

Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

Зачастую, такое приобретение требует немалых сбережений. Существует вариант быстрого оформления собственной квартиры без колоссальных финансовых вложений. Благо банки предоставляют возможность оформить ипотечный кредитна вторичном рынке. Ипотека дает возможность за короткий срок приобрести жилье на выгодных условиях.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры или частного дома на вторичном рынке

ля того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
выписку из ЕГРП;
выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Подводные камни при покупке новостройки

Если, приобретая квартиру на вторичном рынке недвижимости, будущий собственник видит перед собой готовый объект, то покупатель жилья в новостройке Москвы видит перспективу. Именно поэтому «первичка» связана с целом рядом рисков, начиная от растягивания сроков сдачи объекта и заканчивая банкротством застройщика, благодаря которому новосел может остаться вовсе без квартиры.

Какие договора заключаются при покупке новостройки?

Чтобы избежать неприятных сюрпризов во время строительства, таких как растягивание сроков, проблемы с документацией (прежде всего, на землю), и с качеством постройки, а также не столкнуться с банкротством застройщика, следует внимательно изучить документы, которые предлагает подписать девелопер. По словам генерального директора «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, стать собственником квартиры можно тремя способами:

На основании жилищного сертификата от застройщика. Благодаря этому документу покупатель имеет право получить жилое помещение от девелопера, выступающего в роли эмитента.
Благодаря жилищно-строительным и жилищно-накопительным кооперативам.
И, наконец, на основании договора долевого участия, который участники рынка недвижимости называют самым безопасным вариантом.

«Если сделка оформляется, например, предварительным договором купли-продажи, это может означать, что застройщик не в состоянии исполнять нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве», значит, у него есть определенные проблемы», — предостерегает юрист «Юков и Партнеры» Екатерина Баглаева.

Что касается самого договора долевого участия, то он предусматривает не покупку недвижимости, как в случае с приобретением «вторички», а имущественные права на квартиру, подчеркивает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость». «В дальнейшем дольщик сможет оформить право собственности на свою квартиру, но только после того, как застройщик передаст ему жилье по акту приема-передачи, — напоминает эксперт. — Перед этим девелоперу необходимо ввести дом в эксплуатацию и открыть адрес в Росреестре».

Что должен содержать договор долевого участия?

Типового договора долевого участия нет: каждый застройщик составляет контракт с покупателями сам. Однако каким бы ни был договор, в нем обязательно должны содержаться следующие пункты, напоминает Софья Лебедева из «Миэль-Новостройки»:

Подробное описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче. Оно должно соответствовать проектной документации застройщика, утвержденной после того, как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства его участнику.
Цена договора, сроки и порядок ее оплаты.
Гарантийный срок на объект долевого строительства. «В любом договоре должны быть предусмотрены гарантии качества и прописана процедура решения возникших проблем», — подчеркивает Лебедева. При этом не важно, где именно заключается контракт — непосредственно у застройщика или через агентство.
Способы, которыми застройщик планирует выполнять свои обязательства по договору.

«Покупателю также стоит обратить внимание на пункт, предусматривающий возврат или доплату денежных средств в соответствии с фиксированной ценой, указанной за 1 кв.м, в случае если площадь квартиры после обмеров БТИ окажется больше или меньше стоимости, указанной в договоре», — отмечает Юлиан Гутман.

Какие документы надо проверять у застройщика?

Помимо формы и содержания договора имеет значение, кто выступает в роли продавца: сам застройщик или посредник. «Безопаснее всего иметь дело непосредственно с застройщиком, — считает Баглаева. — Однако даже в этом случае необходимо проверить всю документацию».

Важнейшим пунктом является разрешение на строительство. «Для ознакомления застройщик должен предоставить участнику долевого строительства исходно-разрешительную документацию по объекту, которая указана в проектной декларации и ДДУ (договор долевого строительства), в частности разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок и т. д.», — говорит Софья Лебедева.

Девелопер также обязан предъявить технико-экономическое обоснование проекта и документы на компанию. К ним относятся учредительные документы компании, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговом органе, финансовую отчетность за последние три года или книгу учета доходов и расходов, плюс аудиторское заключение за последний год.

Со своей стороны, покупатель должен проследить за тем, чтобы договор долевого участия был зарегистрирован, а оплата оформлена надлежащим образом — лучше всего, получить чек с ордером или платежное поручение.

«Инвестируя в проекты на стадии котлована, покупатель может заработать до 30% от вложенных средств, — говорит Юлиан Гутман. — Дополнительным гарантом безопасности таких вложений служит ФЗ-214, по которому сейчас реализуется около 90% новостроек в Московском регионе». Федеральный закон гарантирует покупателю уверенность в чистоте сделки и гарантирует, что объект будет сдан в срок и с соблюдением проектной декларации, уверен эксперт.

Так, если девелопер нарушает сроки строительства, по ФЗ-214, он обязан выплатить дольщику неустойку — 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств за каждый день просрочки для юридических лиц и в двойном размере для физических лиц.