Регламент действий в процессе оформления перепланировки
В том случае, если перестройка уже выполнена, необходимо обратится в судебную инстанцию с полным пакетом документации, попросив судью оставить жилплощадь в перепланированном виде.
И все же если владелец недвижимости находится на этапе планирования осуществления ремонтных работ, в первую очередь он должен выполнить такие действия:
| Разработать проект | а также соответствующим образом согласовать его в уполномоченной структуре |
| Получить согласование | на проведение ремонта, строительных работ, реализовать переустройство |
| Получить новую редакцию | кадастрового, технического паспорта |
| Оформить | новую выписку из Единого государственного ресстра недвижимости через МФЦ |
В какие структуры обращаться
В том случае, если переустройство не затрагивает конструкции несущего типа, владелец недвижимости вправе выполнить эскиз своими силами.
В прочих ситуациях стоит обратится в профильную организацию — член СРО проектировщиков.
Стадии согласования
Наниматель или владелец квартиры должны:
| Наведаться в жилищную инспекцию | по месту расположения квартиры, работники структуры детально проконсультируют по всем аспектам будущего переустройства |
| Оформить распоряжение жилищной инспекции на реализацию строительства | с целью получения разрешения необходимо предъявить основные документы на недвижимость, а именно:
Вышеперечисленный пакет документации нужно подать в МФЦ по месту регистрации жилого помещения. Кроме того, доведется составить заявление. По прошествию тридцати календарных дней владелец получает на руки отказ или же распоряжение. Справка является действительной на протяжении одного года |
| Выдача жилинспекцией акта об окончании строительных работ | С такой целью необходимо подать в МФЦ соответствующую заявку. После чего:
|
| Подписать акт в жилищной инспекции | а также включить все согласованные коррективы в техпаспорт на недвижимый объект |
Противозаконная перепланировка
Внесение некоторых изменений влечет потенциальную опасность для жильцов не только отдельной квартиры, но и для всего жилого дома. Любые попытки ухудшить эксплуатационные возможности здания будут остановлены на любой стадии самовольной или плановой перепланировки. В частности, запрещается:
- Расширение площади санузла за счет жилой комнаты.
- Расширение оконных и дверных проемов с целью объединения балкона и комнаты.
- Снос проема в несущей стене без учета строительных нормативов и соответствующего усиления конструкции.
- Изменение блоков кондиционирования (сокращение размеров или полная ликвидация).
- Устройство служебных помещений с повышенной влажностью над жилыми комнатами соседей.
- Объединение смежных квартир путем демонтажа перекрытий (в т.ч. и частичного).
- Переоборудование жилой зоны в нежилую территорию.
- Монтаж приборов, регулирующих или отключающих общие инженерные коммуникации, если их установка ухудшает подачу тепла и воды соседям.
- Перенос части отопления квартиры на балкон, изменяющий температурный баланс в общей теплосети дома.
- Монтаж теплых полов за счет воды централизованного отопления и горячего водоснабжения.
- Коррективы, провоцирующие уменьшение устойчивости здания.
- Поправки, не соответствующие нормам пожарной и санитарной безопасности.
- Оборудование ниш и снос колонн, стен-пилонов и стен-диафрагм.
- Возведение дополнительной лоджии, террасы, балкона, веранды.
- Все переустройства, затрагивающие общие помещения (подвал, чердак, колясочную комнату).
- Перепланировка в здании, признанном аварийном.
- Реконструкция, касающаяся изменения фасада постройки (к примеру, мансардные окна).
- Устройство арочного проема в газифицированной квартире (допускают согласованные изменения, сохраняющие дверь).
Детальнее о правилах и запретах при реконструкции жилья можно узнать из видео
Какие нужны документы для перепланировки квартиры
Разработка проекта
Правом разрабатывать проект располагают специалисты профильных компаний, которые располагают действующим допуском СРО.
Допускается самостоятельная разработка плана переустройства квартиры, и все же вероятность, что данный документ будет согласован экспертами жилинспекции, крайне минимальна.
Суть в том, что обыкновенному гражданину не известны все нормативы действующего закона, кроме того он не ведает о всех тонкостях оформления проектов перепланировки.
И даже если он – специалист в анализируемой сфере, даже если располагает соответствующим дипломом, все же не является членом СРО.
Тогда как это ключевое условие для утверждения проекта перестройки жилья.
Разрешается своими силами подготовить эскиз, в том случае если изменения не будут касаться конструкций несущего типа, а также если площадь квартиры останется прежней.
В частности, если владелец намерен перенести сантехническое оснащение, расположенное в ванной комнате.
Такие переделки никаким образом не повлияют на несущие конструкции квартиры, а также не поменяют ее площадь. Проектные документы имеют специфическую структуру.
Так, план перепланировки состоит из таких разделов:
| Титульный лист | а также содержание проекта переустройства. В такой части отмечается нумерация страниц документа, которые причисляются к соответствующему разделу |
| Отметка главы проекта | в таком разделе уполномоченное лицо проставляет отметку, которая удостоверяет, что все плановые переустройства четко соответствуют нормативам действующего законодательства в сфере разработки проектов. К тому же, проставляется печать компании, подпись уполномоченного лица |
| Пояснительная записка | в этом разделе называются базовые технические параметры жилплощади, которая будет переустроена |
| Действующий допуск СРО | на реализацию проектных работ (копия) |
| План размещения объекта | в муниципальном формировании, фотоподтверждение |
| Графический раздел проекта | наиболее объемный раздел. В нем показаны все намеченные перемены в квартире, имеющаяся планировка |
Составление заявления
Для того, чтобы узаконить план переустройства, нужно корректно оформить заявку, подав ее в жилинспекцию по месту расположения недвижимого объекта.
Соответствующий бланк предоставляет работник МФЦ. Он заполняется в соответствии с предложенным шаблоном, который предоставит работник «службы единого окна».
Согласование перепланировки по суду, читайте тут.
При этом владелец обязан отметить:
| Полные сведения о заявителе | а именно:
|
| В том случае, если заявление составляется представителем гражданина | о кроме таких данных необходимо обязательно прописать реквизиты доверенности |
| ФИО собственника | адрес размещения квартиры |
| Ходатайство владельца | позволить ему выполнить перестройку в указанной жилплощади |
| Документ, в соответствии с которым запланированные ремонтные | строительные работы будут выполнятся: стандартный план либо проект, оформленный специалистом |
| Имеются ли ещё владельцы недвижимости либо прочие жильцы по соглашению соцнайма | нужно отметить дату получения от них согласия, оформленного в письменном виде, а также пакет прилагаемой документации |
Основания для отказа
Наиболее распространенной причиной является несоответствие разработанного проекта действующим законодательным нормам.
И все же встречаются и другие основания. В частности, если заявитель подал не все документы либо же если представленные сведения не соответствуют реальности.
Для того, чтобы обезопасить себя от получения отказа по причине несоответствия разработанного проекта, необходимо заказывать его в организации, которая располагает допуском СРО на реализацию перепланировки. В целом, это 100% гарантия согласования плана.
К тому же, еще один способ – обратиться в фирму, которая предоставляет посреднические услуги на этапе узаконивания проектов.
Жилищная инспекция предоставляет отказ в письменной форме с отметкой причины. В том случае, если истец не смотря на это намерен провести в своей квартире перестройку, он обязуется выполнить каждый пункт, отмеченный в отказе.
Узаканивание в судебном порядке
Владелец либо арендатор жилплощади вправе обратиться в судебную инстанцию для согласования проекта, санкционирования переустройства. Заявление необходимо подать в районной судебный орган по месту расположения жилья.
В таком документе необходимо указать следующую информацию:
| Об ответчике | заявителе |
| В судебном рассмотрении | также могут принять участие третьи лица, в такой ситуации сведения о них так само необходимо зафиксировать |
| Информация о недвижимости | а именно:
|
| Ходатайство заявителя к судебному органу об узаконивании проекта перестройки, дальнейшем выполнении работ | в такой части перечисляются основания, в соответствии с которыми жилищная инспекция не санкционировала реализацию изменений. Причины отмечаются аналогичным образом, как они прописаны в официальном отказе |
| Перечень документов | которые прикладываются к заявлению, удостоверяющие описанную заявителем информацию |
| Дата оформления | а также подпись истца |
Список требуемых документов
К заявлению в обязательном порядке нужно приложить:
- Документ (копия), который удостоверяет, что заявитель является или владельцем квартиры или же ее арендатором
- Квитанция, удостоверяющая факт оплаты заявителем госпошлины
- Простое заявление (копия), нотариально не заверенное – соответствующим образом заявитель информирует каждого участника процесса
- Действующая документация из БТИ, отказ работников жилищной инспекции
- План, в соответствии с которым будут проводится намеченные изменения
- В том случае, если перепланировка проводится в жилом помещении, необходимо предъявить документ с информацией о каждом лице, прописанном в квартире.
Узаконивание после переустройства
В том случае если перестройка уже выполнена постфактум, несмотря на это её всё равно нужно санкционировать, поскольку при условии приватизации нанимателем либо же отчуждения права собственности у владельца доведется получить документацию из БТИ, которая не будут соответствовать по факту.
Уже реализованные переустройства допустимо санкционировать исключительно в порядке судопроизводства.
С такой целью необходимо разработать проект, однако уже по факту выполненной перепланировки.
Доведется провести независимую экспертизу постфактум реализованных работ, выяснив, не причиняет ли сделанное переустройство ущерба всей квартире или другим жильцам дома.
Кроме того необходимо пригласить представителей из следующих структур:
— Санэпидемстанция
— Госпожарнадзор
— Роспотребнадзор
Каждый специалист из вышеперечисленных органов обязуется вынести свое заключение, подтверждающее, что реализованные постфактум ремонтные работы целиком соответствуют всем действующим законодательным нормативам.
Порядок действий по согласованию помещения в жилом доме читайте в статье: согласование перепланировки.
Видео: Перепланировка квартиры — как правильно оформить документы?:
(No Ratings Yet)
Проведение строительных работ
При осуществлении ремонтных работ после всех этапов согласования помните, что вы не должны нарушать права своих соседей. Шумные работы не могут проводиться в вечернее или ночное время. Для жителей Москвы эти периоды определяются Законом города Москвы от 12.07.2002 N 42. В случае нарушения звукоизоляции или причинение других повреждений в процессе перепланировки, собственник несет прямую ответственность перед пострадавшими. Не стоит игнорировать поступившие от соседей устные или письменные требования о добровольном устранении ошибок при проведении строительства. Собственники пострадавших квартир имеют право обратиться в суд для защиты их нарушенного права и обязать вас провести дополнительные работы для ликвидации последствий. В случае принятия решения в пользу соседей, на вас будут отнесены судебные издержки.
При обустройстве собственного жилья для более комфортного проживания контролируйте ход работ и не забывайте о правах соседей.
