Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ

• Что такое ЛПХ
• Оформляем ЛПХ в собственность
• Как получить землю под ЛПХ бесплатно
• Сколько можно получить земли бесплатно под ЛПХ в различных регионах России
• Что можно делать на земле ЛПХ
• Какие налоги на земли ЛПХ в 2021 году?
• Как построить дом на земельном участке под ЛПХ
• Плюсы при выборе земли под ЛПХ для постоянного проживания
• Минусы земельного участка под ЛПХ
• Кто может помочь с регистрацией земли ЛПХ и сколько это стоит?

Что такое ЛПХ

На понятном языке это сочетание букв обозначает личное подсобное хозяйство. Его цель – обеспечить потребности семьи в полезных и свежих продуктах. По сути, это натуральное хозяйство, которым занимаются на своей или арендованной земле. Всех, кто разводит животных и птицу, выращивает фрукты и овощи на своих участках и занимается их переработкой, можно считать личным подсобным хозяйством.
ЛПХ позволяет обойтись без регистрации ИП и не платить налоги.

Все отношения с государством регулирует ФЗ №112 от 07.07.2003 г. Закон трактует ЛПХ как легальное предпринимательство без регистрации.

В России два типа земель, на которых разрешено строить и регистрировать дома.

ИЖС расположены в городах и предназначены для частного строительства.

ЛПХ находятся за чертой города, в посёлках городского типа и сельской местности. Кроме дома на участке можно выращивать животных и птиц.

ЛПХ ведут на земельном участке соответствующего типа и вида разрешённого использования. Сведения о них содержатся в выписке ЕГРН или документах на землю.

Чтобы точно знать вид и тип земель, заказывают выписку из ЕГРН. Получить её на любой объект недвижимости может любой интересующийся. Для этого достаточно знать кадастровый номер или адрес, ввести их на публичной кадастровой карте и в открывшемся окне посмотреть основные сведения.

Когда необходима полная информация, заказывают выписку расширенного типа, оплачивают пошлину и получают официальный документ.

Во всех видах выписки содержатся сведения:

• Ф.И.О. всех владельцев долей недвижимости
• Форма собственности: долевая, полная
• Дата регистрации права на объект
• Аресты, залог, ипотека, обременения
• Кадастровые сведения
• Стоимость
• Параметры имущества: размеры, этажность
• План дома, участка.

Для ЛПХ используются земли сельскохозяйственного назначения.

Они делятся на два вида:

• Полевые – участки в поле на землях сельскохозяйственного назначения.
• Приусадебные – наделы на территории населённых пунктов.

Перед тем, как строить дом на земле, нужно знать вид её разрешённого использования. Например, на полевых участках можно ставить только временные сооружения без фундамента.

А на приусадебных участках можно и дом построить, и прописку в нём получить.

Местная власть ведёт учёт всех зарегистрированных ЛПХ и земель для бизнеса. В похозяйственные книги записывается произведённая продукция. Информацию о ней члены ЛПХ подают добровольно. Если на участке ничего не производится и не продаётся, то ничего сообщать не надо. Похозяйственные книги служат доказательством регистрации ЛПХ и используются для легальной продажи излишков. Их можно продавать на местном рынке и получать доход без налога. Места на таких рынках обычно предоставляются бесплатно.

Исторически сложилось, что в России у крестьян всегда была земля, с помощью которой они обеспечивали себя продуктами питания. В 90-е годы личное подсобное хозяйство спасало во время задержки зарплат и пенсий. Приусадебный участок давал ощущение свободы и возможность решить продовольственную проблему отдельной семьи.

Сейчас часто встречаются такие примеры: горожанин купил участок в деревне и строит дом. С весны до поздней осени регулярно выкашивается трава, посажены несколько плодовых деревьев и кустарников.

После регистрации ЛПХ члены семьи считаются трудоустроенными.

В отличие от крестьянско-фермерского хозяйства важно соблюдать 3 условия, которые освобождают ЛПХ от налогов:

• хозяйство ведётся без помощи наёмных работников, только силами членов семьи. Так как хозяйство личное, то вся произведённая продукция является личной собственностью.
• справка о наличии ЛПХ от местной администрации
• площадь участка под ЛПХ не больше установленного законом максимума. Минимум составляет 50 соток, максимум по региональным нормам не более 2,5 га.

Бывает так, что земля расположена рядом с городом. Крестьянско-фермерское хозяйство на окраине города зарегистрировать вряд ли удастся, а личное подсобное – без проблем. Это помогает вести хозяйство, строить дом и обеспечивать родных натуральными продуктами.

Регистрируем личное подсобное хозяйство или как оформить ЛПХ

• Заявление о предоставлении финансовой помощи.
• Копии чеков и квитанций, подтверждающих фактические затраты на сельскохозяйственную деятельность.
• Техпаспорта на транспорт, используемый в целях ЛПХ и другие документы, относящиеся к делу.

Особенности регистрации ЛПХ

• Подготовка схемы расположения УЗ, определение его границ и площади. Это проделывают в случае, если участок до его выделения не был образован.
• Составление заявления о предварительном согласовании вопроса о предоставлении земельного надела. Это действие необходимо, когда участок ещё не образовался, но выдаётся заявителю.
• Органы местного самоуправления (территориальный отдел) решает вопрос о предварительном согласовании действий по выделению площади под ЛПХ.

• постановление;
• схему кадастрового плана с выделенной землей;
• паспорт надела;
• распоряжение об утверждении границ,
• можно со своим паспортом отправляться в кадастровую палату по земельным ресурсам, где оформят кадастровый паспорт участка и конкретный кадастровый план.

Как гласит ст. 4 от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ, для ЛПХ могут использоваться наделы, расположенные в черте поселений (в этом случае они называются приусадебными), и находящиеся вне зон поселений, тогда их называют полевыми, и никаких построек на последних быть не должно.

Особенности использования арендованной земли под ЛПХ

Часто возникают трудности с постройками на землях, выделенных под ЛПХ. Если разрешенное пользование предусматривает строительство, то есть участок оформлен как приусадебный, то нужно заручиться согласием местных властей на его застройку. Но это еще не все.

Рекомендуем прочесть: Какие суммы выплачивают ветеранам труда в перми 2020

Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства. Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.

Оформляем ЛПХ в собственность

Для этого нужна земля. Её можно купить, арендовать у других граждан или получить бесплатно от органов власти.

Каждый способ предусматривает отдельную цепочку действий. Расскажем о них подробно.

Как получить землю от администрации в аренду, бессрочное пользование или выкупить? Сначала подаётся заявление, в ответ нужно получить письменный документ, что власть согласна выделить землю.

Теперь можно сообщить о желании зарегистрировать ЛПХ в местную администрацию и предоставить документы:

• Паспортные данные о владельце или арендаторе
• Сведения о членах семьи.
• Кадастровый номер участка и его площадь.
• Число животных, птицы, ульев.
• Список техники, транспортных средств и оборудования.

Документы должны подтверждать, что цель нового подсобного хозяйства – обеспечить личные потребности в продуктах питания.

Дальше действуют по плану:

• В администрацию подают заявление по специальной форме
• Местная власть рассматривает документы и выдаёт положительный ответ или отказ.
• Когда разрешение получено, то обращаются к кадастровым инженерам, чтобы они отмежевали надел.
• Границы участка определены. Теперь его регистрируют в кадастре, получают выписку.
• Выписку из ЕГРН подают в местную администрацию и через 20 дней получают документы о праве владения наделом под ЛПХ.

Как только права на землю зарегистрированы, фермер имеет право заниматься ЛПХ.

Если земли нет, то её можно купить у другого человека. Это могут быть и сельские жители, и горожане.

Цепочка действий выглядит так.

• Выбирается подходящий участок. Для этого придётся провести небольшое расследование. Например, посмотреть градостроительный план, и понять, не планируется ли этот участок под застройку, автомагистраль или другие государственные нужды.
• Узнают, свободен ли он от аренды, залога, ареста с помощью расширенной выписки из ЕГРН.
• Если информация проверена и сомнений нет, то заключают договор купли-продажи.

Помочь на любом этапе сделки могут органы БТИ, кадастровые инженеры, нотариус.

Когда земля сменила владельца, об этом подают документы в МФЦ. Через 7-10 рабочих дней государственной проверки новый собственник получает выписку из ЕГРН, удостоверяющую его владение. С этого момента ЛПХ в его собственности, можно распоряжаться им по своему усмотрению.

Как получить землю под ЛПХ бесплатно

Посмотреть, относится ли гражданин к следующим категориям:

• Семьи с 3 детьми, в том числе и усыновлёнными.
• Работающие или безработные, стоящие на учёте на бирже труда супруги до 35 лет.
• Люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
• Герои России, герои Труда.
• Участники боевых действий.
• Ликвидаторы ЧАЭС и члены их семей.
• Бывшие несовершеннолетние узники концлагерей.
• Инвалиды, семьи с детьми-инвалидами.
• Специалисты, проработавшие в хозяйстве от 5 лет и арендовавшие землю.
• Вынужденные переселенцы.

В зависимости от региона список может изменяться. Точные сведения и условия выдачи участков можно узнать на портале госуслуг конкретного региона.

Кроме перечисленных пунктов, землю можно получить в дар, в наследство, обменять или купить.

В бесплатное пользование землю получают специалисты и работники хозяйств до тех пор, пока действует трудовой договор. При этом, если землю изъяли под государственные или муниципальные нужды, то взамен предоставляется другой надел с похожими характеристиками.

Чтобы получить землю бесплатно, нужно написать заявление в администрацию района, где находится участок, и приложить документы, подтверждающие право на безвозмездное получение.

Сделать это можно через личный кабинет на портале госуслуг. Власти проверят сведения и выдадут постановление о выделении участка или отказ.

О дате ответа приходит электронное письмо на e-mail. После этого можно отправляться в администрацию, чтобы получить подлинник документа.

Важно, что участок должен иметь статус «земли для личного подсобного хозяйства». Если в графе вид использования указано «для садоводства» или «для животноводства», то земля не имеет статуса ЛПХ.

Обычно власти не спешат с выделением и оформлением земли, поэтому процедура может затянуться. Средний срок выдачи документов составляет 15 рабочих дней.

Положительный ответ вместе с документами на дом и землю подают в МФЦ для регистрации.

Лпх — оформление земли в собственность

Посетители юридической консультации задали 549 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Добрый день! Мой отец на днях предложил мне оформить земельный участок в собственность на себя! Но собственником он не является, собственником являлась его мать, она уже давно умерла и участок так и не 07.02.2013

Здравствуйте, моя мама более 20 лет живет в частном доме, документов на дом нет кроме домовой книги.Раньше там жила моя пробабушка.

Сколько можно получить земли бесплатно под ЛПХ в различных регионах России

Земли под подсобное хозяйство находятся в ведении местных властей. Они предоставляют её в аренду, бессрочное пользование или продают гражданам.

Максимальный размер надела под ЛПХ определён как 50 соток. Однако региональные власти могут увеличивать его до 2,5 га. Например, в Ленинградской области это 99 соток. В других регионах 50 соток выделяется на человека. Точные нормы содержатся на сайте госуслуг или местной администрации.

Размер надела зависит от следующих условий:

• Какая норма закона применяется.
• К какой категории граждан относится претендент на участок.
• На какие цели предоставляется.

Важно иметь в виду, что власти могут выделить участок на неудобьях, где невозможно применить технику, или за несколько километров от дома. Поэтому при подаче заявления можно поинтересоваться, где планируется выделять земли под ЛПХ.

Если земли рядом с домом не хватает, то её арендуют или покупают участок в поле.

Другой нюанс в том, что распределение наделов может проводиться с торгов на конкурсной основе, и власть не сообщает заранее о расположении участка.

И совсем другое дело, когда арендатор хочет выкупить участок, на котором работает несколько лет. В этом случае он пользуется преимущественным правом выкупа.

Приоритетом пользуются и те, кто прописан в данном населённом пункте в отличие от людей с городской пропиской.

Как взять в аренду землю под ЛПХ в 2020 году?

Законом разрешено возводить на таком участке строения и подводить к ним коммуникации.

Рекомендуем прочесть: Как аформитьискавое завление не по место жителство

• Полевой (за пределами поселений). В соответствии со статьей 4 ФЗ № 112 на землях этого типа строительство запрещено.

В статье 4 пункте 5 ФЗ № 112 устанавливаются размеры выделяемых под ЛПХ площадей.

За норму принят земельный надел в 0,5 Га.

Внимание! Увеличить территорию приусадебного хозяйства можно не более, чем в 5 раз. Разрешение на это выдают местные органы власти. Продукция, выращенная на таких землях является собственностью арендатора.

Ее можно продавать без уплаты налогов при условии соблюдения следующих требований:

• вся работа на нем проводится только членами семьи без привлечения наемного труда.
• размер участка должен соответствовать установленным нормам;

Как взять земельный надел во временное пользование без торгов?

Земельные участки, предназначенные под ЛПХ, можно взять в аренду и без проведения торгов.

В документе следует указать:

1. местоположение желаемой территории;
2. данные арендатора;
3. размер участка.
4. цель использования земли;

Также в документ требуется внести сведения о землях, находящихся в собственности потенциального арендатора.

Это разрешено только для физических лиц и фермерских хозяйств. Вся процедуру можно разбить на несколько шагов. 1 шаг. Для начала нужно написать заявление в администрацию, на балансе которой находится желаемый участок.

Что можно делать на земле ЛПХ

По закону об ЛПХ надел используется в следующих целях:

• Для получения сельскохозяйственной продукции.
• Для строительства жилого дома и вспомогательных сооружений.

Основная тонкость заключается в том, что ЛПХ ведётся на землях сельхозназначения и на землях населённых пунктов.

На земле ЛПХ можно

• ставить теплицы, сараи
• устраивать пасеки
• выращивать все виды сельскохозяйственных культур
• вести огородничество
• садоводство
• производить органическую продукцию
• разводить кроликов, цыплят-бройлеров.

Если пока на участке идёт строительство, а в будущем планируете выращивать животных, то дополнительно сообщать об этом властям не требуется.

А вот о разведении экзотических животных и птиц понадобится уведомить властей и заплатить социальный налог.

Выкуп земли лпх

Добрый день! Каким образом оформлено право собственности на некапитальный объект?

По ЗК РФ по тс. 39.20 землю дают под объектом капитального строительства. Поэтому отказ правомерен. Если вы хотите участок в собственность, достаточно даже сарая, гаража с фундаментом.

На участках ЛПХ их можно возводить без строительства дома. Всего хорошего! 3. Я получила в сельском поселении участок лпх земли населенных пунктов в аренду на 20 лет с правом выкупа. Сделала межевание и получила разрешение на строительство жилового дома.

Дом построен с вложением средств материнского капитала.

Но нет дороги и нет воды. Я пошла в сельское поселение с просьбой провести нам воду. На что мне ответили что в бюджете средств нет попробуйте пробурить скважину.

Мы пробурили две на что нам сказали что на нашем участке воды нет.

что делать дальше. Юрист Назарова Е.

Н., 564 ответa, 287 отзывов, на сайте с 21.06.2020 3.1.

Вам необходимо обращаться в ресурсноснабжающую организацию (что-то типа горводоканал) о необходимости подключения вашего дома.

4. В собственности земельный участок на землях ЛПХ участок находится в собственности на участке дом половина дома принадлежит мне вторая половина принадлежит соседям сейчас соседи продают свой участок документы на участок у них имеется она одну вторую часть дома нет в случае выкупа мною земельного участка Можно ли будет снести дом целиком дом очень ветхий Спасибо. Юрист Каравайцева Е.А., 56552 ответa, 26874 отзывa, на сайте с 01.03.2012 4.1. Дм можно снести только с согласия всех собственников дома.

5. Я выкупил земельный участок, площадью 2,2 га, часть участка близ реки на водоохранной зоне. Категория земли ЛПХ. Планирую выкопать пруд для собственных нужд (разведение мальков). Что надо чтоб выкопать пруд? С кем согласовать (обязательно ли), каких размеров я могу выкопать пруд?

Спасибо. Юрист Каравайцева Е.А., 56552 ответa, 26874 отзывa, на сайте с 01.03.2012 5.1. Консультация по данному вопросу может быть оказана только на платной основе. Обращайтесь к выбранному Вами юристу в личные сообщения.

Какие налоги на земли ЛПХ в 2021 году?

Юридический статус позволяет платить только два налога: на землю в собственности и на недвижимость и технику. За арендованную землю налоги не предусмотрены.

Пенсионеры от уплаты налогов освобождаются.

Ни налога на прибыль, ни НДС, ни отчислений с заработной платы работников у владельцев ЛПХ нет. Доходы от реализации продукции налогом также не облагаются. Достаточно предъявить справку из местной администрации, что продукты произведены в ЛПХ.

Часто хозяева продают на рынке цветы, мясо, молочные продукты и возникают вопросы о кассовых аппаратах. Касса обязательна только для организаций и ИП.

Если земля не используется или используется не по назначению, то владельцу грозит штраф и изъятие надела с последующей продажей на аукционе.

Закон предусматривает такие случаи:

• Нецелевое использование земли на протяжении 3 лет.
• Во время владения ухудшилось качество участка или экологическая обстановка.
• Изъятие земель для государственных нужд.
• Отчуждается участок, площадь которого превышает законную норму.

Если размер участка больше по каким-либо причинам, то владелец в течение года может исправить ситуацию так: продать, подарить, отказаться, сдать в аренду, зарегистрироваться как ИП или К(Ф)Х.

Такое условие установлено в законодательстве для того, чтобы исключить появление гигантских ЛПХ, которые используют в аренду или по праву собственности сотни гектаров без налогообложения.

Как перевести землю лпх из аренды в собственность 2020

Этот документ может освободить от уплаты налога. В справке так же должны быть указаны данные других лиц, которые участвовали в ведении хозяйственной деятельности.

Это избавит от лишних вопросов государственных органов. Владелец ЛПХ так уже уплачивает налог на землю.

Регистрация нового лица, такого как ЛПХ, может вызвать затруднения. Перечислим все этапы открытия ЛПХ последовательно: 1.

Внимание Закон разрешает менять статус земельного участка с возведенными постройками, если земля в собственности или является арендной.

Владелец должен зарегистрироваться в сельской местности. 2. Нужно получить соответствующие документы на участок с указанным видом деятельности, которой запланировано заниматься – ведение подсобного хозяйства. 3. Закон формулирует этот вид предпринимательства следующим образом: «для подсобного хозяйства» или «для личного развития деятельности».

Если в документах на участок записана такая формулировка, то можно смело обращаться в местные государственные органы для оформления субсидии. 4. Чтобы деятельность числилась включенной, администрация должна проверить документы и копию паспорта. Во время оформления важную роль отводят бизнес-плану на будущее развитие подсобного хозяйства.

На участке под ЛПХ возведение дворца на всей площади строго запрещено.

На нем нужно сажать деревья и растения, содержать домашнюю живность. Под постройками должна быть меньшая часть земли: дом, хлев, сарай. Бесплатное оформление арендного участка в собственность разрешено лишь единожды за жизнь одного человека.

Перевод имеет множество нюансов и требований со стороны властей.

Жалко терять участок, если контролирующие органы примут решение о нецелевом использовании участка.

Существует «лазейка», которая помогает избежать неприятностей. Сельские советы должны вести учет ЛПХ, но подача сведений не носит обязательный характер. По закону инициатива принадлежит владельцу.

Это поможет «дружить» с властями. Следует ежегодно посещать сельсовет и подавать нужные сведения.

Руководство будет знать о целевом использовании земли, так как владелец добровольно сотрудничает с властями.

Как построить дом на земельном участке под ЛПХ

От выбора земли зависит, сможет ли собственник возводить жилую недвижимость и вести хозяйственную деятельность. По закону, строить дом можно на землях населённых пунктов (ЗНП) и землях сельхозназначения, если они находятся в границах поселений. Вид разрешённого использования: ЛПХ, ведение садоводства и ИЖС.

Общие правила строительства и регистрации домов распространяются и на ЛПХ.

Перед началом строительства подают уведомление в специальной форме. можно с сайта госуслуг или на сайте администрации. Уведомление включает информацию о том, кто строит дом, где и на каком участке, из каких материалов. Сведения должны убедить чиновников, что все требования закона, пожарных, санитарных, градостроительных норм соблюдены.

В ответ на уведомление власти присылают согласование или отказ в строительстве. Чтобы не оказаться в затруднительном положении, начинать работу до получения положительного ответа не стоит.

Когда согласие получено, то у застройщика есть 10 лет на строительство. Как и в случае с ИЖС, к дому предъявляются стандартные требования.

Строят дом не выше 3 этажей с соблюдением всех отступов от границ. Предназначается он для одной семьи без деления на квартиры.

Как только стройка закончена, в местную администрацию подают уведомление о завершении строительства.

Понадобится составить технический план на дом у кадастровых инженеров. После проверки документов регистрируют недвижимость в госкадастре и получают выписку ЕГРН.

Полевой земельный участок относится к землям сельхозназначения, поэтому строить дом на нём нельзя.

Зато разрешены такие постройки:

• Загон для скота.
• Оборудованные места для дойки.
• Навесы для защиты от дождя.
• Мелиоративные сооружения.

К каждому виду земель применяется отдельный правовой режим. Поэтому мы советуем выбирать земли поселений и просить выделить беспроблемный участок в администрации.

Вся проектная документация на дом обязательно согласовывается с органами местной власти.

Как получить муниципальную землю для ЛПХ

Обратите внимание на пункт 4 статьи 28 — он подчеркивает, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев, отдельно оговоренных в ЗК. Таких случаев всего три

Еще как могут. Ответ таков»У нас в деревне земли нет»и все. Есть агрофирма,которая скорее всего незаконно заняла все муниципальные земли,ну,конечно,не без ведома преда сельсовета.Дело в том,что у нас совсем молодежи нет,одни старики в возрасте 60-80лет,именно так мне ответили при попытки приобрести землю.Самое интересное,что дом есть.а земельного участка нет. Как это понимать. По нашему району положено 2га,а в соседнем Ухоловском почему-то до10га на человека.Область одна,а законы разные.Что можно сделать на 2га,если занимаешься КРС?Никому ничего не докажешь.Вот собираюсь обращаться в сельхозуправление районное.

Рекомендуем прочесть: Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость образец

Плюсы при выборе земли под ЛПХ для постоянного проживания

Отсутствуют налоги на произведённую продукцию. Чтобы снять возникающие вопросы у стражей порядка, достаточно предъявить справку из местной администрации, что продукция получена в ЛПХ без применения наёмного труда.

Не нужно регистрироваться в налоговой инспекции.

Предоставляются льготы на сельхозтехнику, транспортный налог.

Налоги на ЛПХ ниже, чем на ИЖС.

Можно строить дом на приусадебном участке и пользоваться общими коммуникациями.

Дом на участке закон признаёт жилым и в нём можно сделать прописку.

Воспользоваться льготами по государственной программе и получить средства на закупку семян, животных, пчёл, кормов, инструментов для обработки земли.

Владелец получает дом с приусадебным участком, на котором можно выращивать овощи и фрукты, разводить кур, гусей, кроликов для своих нужд. Миллионы россиян таким способом решают продовольственную проблему своих семей.

Владельцам хозяйства не страшны визиты чиновников из инстанций, в отличие от К(Ф)Х.

Документы для строительства дома на участке лпх

Для получения разрешения на строительство необходимо подтвердить право собственности на землю, а также предоставить градостроительные документы и план-схему участка с указанием всех размещенных объектов. После получения разрешения выполняется технический план.

Оформление разрешения на строительство дома на участке ЛПХ

К тому же, на землях, отведенных под ИЖС согласно законодательству, местные муниципалитеты должны организовать действенную инженерную и социальную инфраструктуру. Приобретая земельный участок ИЖС, можно рассчитывать не только на обеспеченность территорий для ИЖС необходимыми инжереными коммуникациями, но и на наличие качественных дорог, систематического транспортного сообщения, учреждений здравоохранения, образования, магазинов и других социально значимых объектов. В зимний период дороги должны расчищаться от снега и наледи. Выполнение этих мероприятий входит в компетенцию муниципалитета, и владельцы участков ИЖС, по закону, также могут на это рассчитывать.

Минусы земельного участка под ЛПХ

На полевом земельном участке, за границами зоны поселений строить дом нельзя. Иначе он признаётся самостроем и должен быть снесён. Для владельца отдалённость от населённого пункта часто осложняется недоступностью коммуникаций. Нет дорог или они в ужасном состоянии. Приходится самостоятельно проводить и оплачивать электроэнергию, водопровод, ремонтировать подъезды к хозяйству.

Пример, человек получил земельный пай от колхоза. Так как участок расположен в поле, то строить дом нельзя. Это не целевое использование земли со всеми последствиями.

Но и на приусадебных участках местные законы могут ограничивать застройку и использование земель ЛПХ. Например, жилые постройки могут занимать не больше 10% общей площади.

Нет права на льготные кредиты и субсидии. Земельный налог платить придётся.

Если планируется разводить коров или другой крупный скот, то нужно уточнить у ветеринарных служб нормы площади на 1 животное.

Продавать излишки продуктов можно только на специально отведённых местах. К ним относятся рынки, сезонные ярмарки, оптовые базы. А вот торговать у метро, на остановках транспорта и в несанкционированных местах запрещено.

Запрещены и некоторые виды деятельности: производство и продажа удобрений.

Не выдаётся декларация соответствия, которая необходима, чтобы сдавать товар в торговые сети и магазины.

Перед покупкой участка под ЛПХ нужно смотреть, не перекрывают ли его зоны с особыми условиями использования территории.

К ним относятся: санитарно-защитные, охранные зоны вблизи железной дороги, ЛЭП, зоны исторических памятников и культуры, водоохранные. Они предъявляют особые требования к участку. Строить и реконструировать дома в таких зонах нельзя.

Разводить костры, выжигать сухостой, остатки растений на сельскохозяйственной земле запрещено.

На приусадебных участках нужно регулярно скашивать траву. Её высота не должна быть выше 20 см.

Особое требование касается борщевика на участке. За него предусмотрен штраф до 50 тысяч рублей.

И плюсов, и минусов у земель ЛПХ достаточно. Важно заранее оценить, насколько рентабельным будет хозяйство.