Как оформить технический паспорт на гараж?

Главная / Счет

Назад

Опубликовано: 06.04.2020

0

2

• 1 Образец кадастрового паспорта
• 2 Нормативная база
• 3 Порядок получения информации из ГКН на гараж
• 4 Кадастровый паспорт на гараж
• 5 Как получить?
• 6 Сбор документов
• 7 Могут ли отказать
• 8 На видео о получении кадастрового паспорта
• 9 Срок действия

Образец кадастрового паспорта

Вместо КП выдаётся выписка из ЕГРН. Регламентировано Федеральным законом №218. В выписке содержатся следующие сведения относительно гаража в ГСК:

1. Место расположения и адрес.
2. Информация о параметрах гаражного бокса: размеры, материалы изготовления стен, пола, потолка и др.
3. Графическая схема сооружения с привязкой к смежным блокам или прочим аналогичным постройкам.

Поскольку строительство боксов для содержания машин осуществлялось усилиями членов гаражного кооператива, для получения выписки из ЕГРН нужно индивидуализировать определённое помещение, принадлежащее владельцу. Он должен оформить право собственности на часть надела, соразмерного доле в совместном кооперативном имуществе и получить документацию на землю.

Документ состоит из трёх частей. В первой части содержатся сведения:

1. Вид объекта недвижимости.
2. Дата включения строения в кадастр и его номер.
3. Инвентаризационный номер.
4. Адрес местонахождения бокса.
5. Назначение сооружения.
6. Расположение относительно ближайших объектов.
7. Характеристики сооружения.
8. Материал изготовления стен.
9. Стоимость объекта.

В документ включаются сведения относительно земельного участка: расположение гаража на территории, обозначение его границ.

Во второй части (лист КП2) находится схема графического изображения объекта. Третий лист включает данные о частях гаража. Обозначают смотровую яму, если она имеет место.

Список документов, предоставляемых в Росреестр

Чтобы оформить право на гараж в ГСК, необходимо обратиться в Росреестр. Туда следует предоставить такой перечень документов:

• Удостоверение личности.
• Документы, подтверждающие членство в кооперативе и внесение доли.
• Кадастровый паспорт гаражного строения.
• Чек о внесении госпошлины.

При первой приватизации гаража в ГСК перечень документов в значительной степени расширяется. Помимо перечисленных выше необходимы:

• Устав организации.
• Регистрационное свидетельство кооператива и документ о регистрации его в налоговой.
• Протокол назначения председателя ГСК.
• Приказ, подтверждающий назначение бухгалтера.
• Список членов кооператива.
• Документы на право кооператива пользоваться землей.

Во время обращения, заявитель получает от специалиста шаблон заявления для заполнения. В нем следует указать:

• Регистрацию права собственности на гаражное строение в Росреестре, куда предоставляются документы.
• Информацию о заявителе (ФИО, данные паспорта, адрес).
• Предмет заявления.
• Данные объекта приватизации (место нахождения, кадастровый номер).
• Сведения о кооперативе.
• Перечень предоставляемых документов.
• Дату и подпись.

После оформления, запрос отправляется на рассмотрение. Срок рассмотрения — десять рабочих дней. Спустя это время владелец получает свидетельство на право собственности относительно данного гаража.

Нормативная база

Основной нормативно-правовой базой по рассматриваемому документу принято считать:

• Приказ Министерства юстиций № 32 – отображает типичную форму и сведения, которые должны быть отображены в паспорте и отображает общепринятый вариант, как оформить.
• Федеральный закон № 93 – предоставляет возможность получения документов по упрощенной схеме. В частности как сделать документ в короткие сроки.
• Федеральный закон № 218 – отображает необходимость использования кадастрового паспорта и срок его действия.

Указанный перечень законодательных норм не является исчерпывающим, но в нем есть все сведения, которые позволят в кратчайшие сроки получит паспорт.

Порядок получения информации из ГКН на гараж

Для получения кадастрового паспорта на гараж у владельца нежилой недвижимости должны быть на руках необходимые справки из БТИ – об инвентаризации помещения. Технические сведения, полученные до 2008 года, по своей юридической силе приравниваются к кадастровому паспорту.

Его необходимо оформить при желании продать недвижимость или совершить с ней другие юридически значимые действия. При желании заказать кадастровый паспорт на гараж, нужно обратиться в Росреестр – лично или через представителя. Услугу также можно заказать через МФЦ или официальный сайт ведомства.

К заявлению для получения кадастрового паспорта прилагаются следующие сведения:

• техническая справка из БТИ;
• копия удостоверения личности заявителя;
• расписка об оплате услуги.

Взимание государственной пошлины не предусмотрено. Оплата осуществляется за фактически оказанные услуги. Стоимость услуги составляет – 200 руб. – для сведения в бумажном виде; 150 руб. – в электронной форме.

С 1 января 2020 года все сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, теперь отражены в выписке из ЕГРН. Оформить такой документ можно разными способами:

• Через МФЦ
• Через представительство Росреестра
• С помощью нашего сайта онлайн

Первых два способа потребуют от вас много времени и большей суммы денег на расходы. Третий же способ подойдет тем, кто хочет получить достоверную информацию намного быстрее, при этом не стоять в очередях, даже если нужна выписка из кадастрового паспорта целого гаражного кооператива. Цена услуги не превышает стоимость госпошлины.

Заявитель должен заплатить только государственную пошлину. Документ может быть оформлен не только физическим, но и юридическим лицом. Следует сказать, что получение паспорта в электронном виде будет значительно быстрее и экономнее.

Важный факт: вне зависимости от того, кадастровый паспорт гаража заказать в электронном виде, или в бумажном, он будет иметь одну и ту же силу относительно юриспруденции. Документ на электронном носителе чаще всего оформляется гораздо быстрее, нежели бумажный.

Чтобы понять, как оформить кадастровый паспорт на гараж, стоит изучить некоторые тонкости процесса:

1. Получение выписки осуществляется в отделении Россреестра или в МФЦ. В Ростреестр можно направить запрос и документацию и в электронном виде.
2. Выдача выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта) совершается в электронном виде или в бумажном формате по почте России.
3. Документ изготавливают в рамках стандартных временных рамок или в срочном порядке.

Оформление выписки занимает около 5 дней (не более). Срок уточняют при подаче заявления.

Процесс может растянуться на 2 недели, если получением документа заниматься посредством почтовых отправлений.

Важно! Когда на портале Госуслуг есть личный кабинет, через него можно направить запрос на получение выписки и всю требуемую документацию.

Получение выписки из ЕГРН (КП) осуществляется поэтапно:

1. Сбор комплекта документов.
2. Уплата государственной пошлины. Произвести оплату можно в банковском учреждении по реквизитам или посредством банкомата, сервиса «Сбербанк Онлайн».
3. Обращение с заявлением в уполномоченный орган: в отделении Росреестра или в МФЦ. Специалист производит проверку наличия нужной документации, правильность заполнения. Заявителю дают расписку о приёме бумаг.
4. Получение выписки через 7 дней с момента сдачи всех документов.

Если бокс для хранения автомобиля находится в ведении ГСК, порядок постановки на кадастровый учёт специфический. У собственника должно быть два паспорта – на здание и на земельный участок. Если гараж состоит в кооперативе, оформить можно только строение. Возможность отчуждения недопустима.

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Важно! Если на сооружение до 2008 года был выдан технический паспорт, он равноценен кадастровому, т.к. сосредотачивает в себе необходимую информацию. Новую выписку из ЕРГН брать не нужно.

Для получения КП на бокс, принадлежащий гаражному строительному кооперативу, нужно согласие от председателя. Каждый из собственников строений должен подтвердить членство в ГСК – предъявить соответствующие удостоверения. Если постановка гаражных боксов на учёт в кадастровой палате ни разу не проводилась, потребуется ряд бумаг:

1. Устав кооператива.
2. Разрешение на землю, на которой находится ГСК.
3. Разрешение на строительство автогаражей.
4. Акт приёмки объекта в эксплуатацию.
5. Решение собрания о выборе председателя.
6. Разрешение от председателя на регистрацию боксов для машин в собственность.

Важно! Для получения КП в гаражном строительном кооперативе нужно полностью погасить пай.

Если нужен кадастровый паспорт на гараж в ГСК, уполномоченный представитель и в личном порядке обращается с заявлением в подразделение Росреестра.

Что это такое

Под формулировкой «кадастровый паспорт» подразумевается официальный документ с описанием объекта, отнесенного к категории недвижимого имущества.

В соответствии с определением Федерального закона «О кадастре недвижимости» кадастровым паспортом называется выписка из государственного кадастра недвижимости.

Она содержит информацию, которая требуется для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Его форма и содержание были утверждены приказом Минюста № 32, изданным 18 февраля 2008 года.

Кадастровый паспорт составляется на здания, вне зависимости от их функционального назначения, сооружения и постройки, отдельные помещения и объекты незавершенного строительства.

Он позволяет оформить право собственности на объект недвижимого имущества. Условия оформления права собственности на гаражное строение обусловлены его типом.

В зависимости от принадлежности гаражное строение подразделяются на кооперативное и индивидуальное. Порядок оформления документации для обоих типов одинаков.

Выдача кадастрового паспорта сопровождается присвоением на гараж кадастрового номера, почтового адреса.

Оно идентифицируется и заносится в учетный реестр Кадастровой палаты в качестве кадастровой единицы.

Для чего он необходим

Оформление права собственности на гаражное строение в соответствии с указаниями Федерального закона № 93-ФЗ. Он вступил в законную силу в 2006 году.

В народе его принято называть «дачным законом», потому что он позволил без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на отдельные виды недвижимого имущества.

В нем приведен перечень объектов недвижимости, на которые выдается кадастровый паспорт.

Действие указаний акта законодатель продлил до 1 марта 2018 года, учитывая важность проводимых мероприятий.

Их основная цель заключается в систематизировании объектов недвижимого имущества, их упорядочения для ведения учета.

По всей территории страны введена единая система учета объектов, причисленных к категории недвижимого имущества. Норма предусмотрена указаниями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с его указаниями кадастровый паспорт позволяет производить с объектом недвижимости любые виды сделок. Например, продать его, подарить, обменять либо завещать в порядке наследования.

Кроме того он позволяет владельцу гаражного строения оформить право собственности, выделив из кооперативной.

Видео: кадастровая палата гаражи

Как и где возможно получить

В соответствии с нормативами действующих законодательных актов гаражное строение относится к числу личного недвижимого имущества.

Любой желающий может оформить на него право собственности, что производится на основании кадастрового паспорта.

Он выдается в заявительной форме кадастровой палатой Федерального казенного предприятия «Росреестр».

Заявление на получение кадастрового паспорта подается:

Кадастровый паспорт составляется и выдается на бумажном или электронном носителе на усмотрение владельца гаража.

Электронный вариант высылается на электронный адрес заявителя. Что касается кадастрового паспорта, оформленного на бумажном носителе, то он подлежит выдаче в территориальном отделении ФКП Росреестр.

Законодатель допускает его получение по почте России, для чего владелец гаражного строения должен указать способ получения в заявлении.

Кадастровый паспорт на гараж

В 2020 году в процессе оформления прав, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы:

• владельцы самостоятельно выбирают формат получения паспорта, несмотря на то, что в электронном формате он гораздо дешевле, эксперты рекомендуют всем делать выбор в пользу бумажного вида;
• документ, который предоставляется путем передачи через электронную почту, не обладает юридической значимостью, поскольку его защита обусловлена только цифровой подписью;
• подпись на общепринятом кадастровом паспорте подлежит проставлению исключительно специалистом кадастрового органа.

В случае выбора бумажной формы документа, его оформлением следует заниматься в Кадастровой палате путем подачи соответствующего заявления.

Читайте,

как оформить договор купли-продажи гаража

.

Сколько стоит оценка гаража? Смотрите тут.

В собственности

Регистрация прав собственности осуществляется исключительно на капитальные строения. Гараж должен быть построен на фундаменте, что делает невозможным его перенос в иное место.

Земельный надел, на котором стоит гараж, подлежит выкупу собственником строения у местного муниципалитета.

Право собственности на землю может быть оформлено только в том случае, если:

• земля была выдана еще до 2001 года, причем ее прямым назначением является постройка гаражного строения либо же индивидуального объекта жилой недвижимости;
• земля предоставлена гражданам на правах бессрочного пользования.

Получение кадастрового паспорта осуществляется в территориальном представительстве Росреестре на основании предоставленной документации и составленного заявления.

В большинстве случаев собственники гаражных строений, которые были построены на территории товариществ, обладают соответствующими удостоверениями. Они способны подтвердить членство в ГСК.

Земельный надел, на котором расположен гаражный кооператив, находиться в собственности у местной исполнительной власти в лице муниципалитета. Он использует его на правах бессрочного пользования либо арендного соглашения, подписанного на продолжительный период.

Территория ГСК относится к категории неделимого надела, что ограничивает права на раздел участниками долевой собственности.

Земля может перейти к собственникам кооперативных гаражных строений, если они инициируют приватизацию на правах общей долевой собственности.

Для возможности оформления владельцы обязаны обратиться в муниципалитете с соответствующим заявлением.

Как получить?

В 2020 году механизм, как получить кадастровый паспорт на гараж, заключается в следующем:

1. Сбор необходимой документации.
2. Персональное обращение либо же с помощью уполномоченного представителя в территориальное подразделение Росреестра.

На основании поданной документации уполномоченный орган осуществляет выдачу кадастрового паспорта.

Для возможности оформления и получения кадастрового паспорта, помимо заявления, необходимо будет приложить:

• внутренний паспорт РФ копии всех заполненных страниц;
• нотариально составленную доверенность, если обращение последует через уполномоченного представителя его паспорт;
• квитанцию, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.

Алгоритм действий

Действия по оформлению кадастрового паспорта на гараж аналогичны с методами регистрации объекта недвижимости в качестве собственности.

Основные этапы регистрации заключены в том, чтобы:

1. Написать заявление на регистрацию гаража.
2. Собрать документы на объект недвижимости.
3. Подать собранный пакет бумаг в Росреестр.
4. Дождаться решения о регистрации и получить выписку их ЕГРН со сведениями о кадастровом учете объекта.

Сбор документов

Для получения КП на гаражное сооружение потребуются следующие бумаги:

1. Российский паспорт (включая копии заполненных страниц).
2. Техпаспорт недвижимого объекта.
3. Документ, являющийся основанием для оформления в будущем ПС: дарственная, договор покупки-продажи.
4. Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Важно учитывать следующие сведения:

• инвентаризационный номер недвижимости – индивидуального или в ГСК;
• наименование и регион расположения;
• основные характеристики гаражного бокса в кооперативе.

Процедура получения информации осуществляется в строго предусмотренные сроки. Оформление справок в бумажном виде займет 18 рабочих дней. Получение справки в электронной форме – 10 дней. Отмечаются также возможные прежние условные номера нежилого помещения.

Оформление кадастрового паспорта возможно не только собственником. Обратиться в регистрирующие органы вправе любой гражданин, у которого будет в наличии документ, подтверждающий его полномочия – правильно оформленная доверенность.

До того как получить кадастровый паспорт на гараж, следует позаботиться о правоустанавливающих сведениях на землю. Выписка из ГКН возможна, только если на землю оформлено правомочие собственности. Это можно сделать, когда помещение не включено в объект ГСК.

Для получения выписки на землю следует также обращаться в Росреестр, с межевым планом участка (в бумажной и электронной форме). Сроки изготовления сведений аналогичны.

Для оформления кадастрового паспорта на гараж вам нужно предоставить в региональное отделение следующий пакет документов:

• заявление (определенного образца) от владельца гаража или доверенного лица. Полномочия доверенного лица должны быть подтверждены нотариально;
• паспорт заявителя;
• технический паспорт строения;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (договор купли/продажи, дарения, наследство);
• квитанция (чек), подтверждающая оплату государственной пошлины.

технический паспорт строения
На изготовление паспорта гаража уходит, в среднем, до 5 рабочих дней. Если же подача документов происходила через сеть Интернет, длительность выдачи продлевается до 7 суток.

Какие документы необходимы?

Перечень основных документов, которые необходимо предоставить в Госреестр. К ним относятся:

1. Документы, удостоверяющие личность (паспорт). Необходимо сделать копии, так как в МФЦ или БТИ их могут запросить. Если оформление гаража происходит через представителя, то нужно предоставить оригинал нотариально заверенной доверенности.
2. Если гаражный бокс перешел к собственнику по наследству, важно приложить к общему списку договор дарения или справку о переходе имущества.
3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. Можно предоставить копию электронного чека, банковскую выписку.
4. Правоустанавливающие документы (оригинал и копии). Договор купли-продажи гаража, дарственный договор или документ о передаче недвижимости по наследству.
5. Выписка из Кадастровой Палаты, в которой будет указана вся информация о предыдущих собственниках.
6. Если документы подает представитель, необходимо предоставить в Госреестр свой паспорт.

Стоимость и сроки оформления

Собственнику необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей для физических лиц, а для юридических — 600 рублей. В случае если физическое лицо получает кадастровый паспорт в электронном виде, то необходимо оплатить пошлину в 150 рублей. Как правило, все деньги идут за оформление документа в бумажном виде. Для юридических лиц, соответственно, стоимость в два раза выше. Если проводится выписка кадастрового плана или регистрация прав, то юридические лица могут заплатить от 3000 до 20000 рублей. Кадастровый паспорт готовится в течение 5–6 рабочих дней со дня подачи заявления и оплаты госпошлины. Также в Госреестре могут отказать в выдаче технического паспорта. Основные причины:

• объект строился незаконно и без соответствующего разрешения, поэтому информации о гараже нет в общем реестре;
• если сведения о недвижимости зашифрованы законодательством;
• если недвижимость уже находится во владении собственника и ранее был получен кадастровый паспорт.

Схема получения кадастрового паспорта для всех объектов одинакова. Единственное различие – тип объекта.

Могут ли отказать

Действующее законодательство предусматривает только два случая, когда в выдаче документа могут отказать:

1. Сведения относительно запрашиваемого объекта отсутствуют в системе учета.
2. Предоставление информации конкретному заявителю противоречит действующему законодательству.

О решении заявителя уведомляют в установленный период времени. Он не должен превышать 5-ть дней с того момента, когда было подано заявление.

Согласно российскому законодательству получить отказ можно в таких случаях, как:

• отсутствуют данные в системе относительно строения;
• сведения не могут быть разглашены, поскольку это запрещено на законодательном уровне.

Вне зависимости от того, какая основная причина отказа, граждане обязаны получить письменное оповещение, в котором отображены разъяснения по отказу.

В законодательстве прописаны исключительно две причины, по которым вам может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта, это:

• при отсутствии информации о запрашиваемом объекте в единих базах кадастрового учета;
• в случае, когда разглашение информации преследуется законом.

Официальный отказ, с указанием причины, должен быть предоставлен заявителю не позднее 5 рабочих дней. Обжаловать отказ можно, обратившись к руководству регионального отделения. Претензии будут рассматриваться на протяжении 15 суток.

Надеемся, что наша информация о кадастровом паспорте, как его сделать и куда обращаться, была вам полезна.

На видео о получении кадастрового паспорта

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.