Как сделать :: Оформить право собственности на технический этаж

Мало какой многоквартирный дом обходится без чердачного помещения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Жители, чьи квартиры расположены на последних этажах нередко изъявляют желание приватизировать чердак в личных интересах: для обустройства подсобного блока, для расширения жилплощади и других нужд.

Взять в собственность данное помещение можно — достаточно изучить законодательные нормы и собрать необходимые документы.

Стоит сразу отметить, что для приватизации чердака придется приложить много усилий, терпения и кропотливости, ведь на пути у будущего собственника могут возникнуть различные проблемы, например, недовольные соседи.

Понятие

Приватизация — это процесс, под которым понимается отчуждение государства от права собственности на муниципальную недвижимость и передача его в частные руки.

Программа заработала в России в 1991 году.

Процедуру много раз пытались отменить и сделать платной в 2020 году, однако, никаких официальных изменений не последовало.

Основные принципы перехода недвижимого имущества в частную собственность.

1. Право предоставляется бесплатно, а оплата может взиматься только за оформление документов или внесение информации в ЕГРП (госпошлина).
2. Получить от государства недвижимость в собственное владение можно только 1 раз за всю жизнь.
3. Сделка заключается с помощью договора перехода права, после чего собственнику выдается свидетельство на жильё.
4. Главный квартиросъемщик госжилья вправе отказаться от процедуры.
5. Для заключения договора на переход права собственности, своё согласие должны дать все зарегистрированные члены жилплощади.

В приватизации могут участвовать как обычные граждане — физические лица, так и юридические, а также индивидуальные предприниматели.

Как оформить в собственность?

Нередко граждане сталкиваются с ситуацией, когда им отказывают уполномоченные органы в присвоении чердачного помещения. Иногда это связано с тем, что собраны не все документы.

Но чаще всего данная часть здания не подходит для эксплуатации его жильцами. Прежде чем приступать к оформлению чердака в личную собственность, нужно выяснить, не является ли он местом пересечения газовых труб или систем водоснабжения, электропроводки.

Также надо узнать, не владеет ли им уже кто-то из жильцов многоквартирного дома. Важно, чтобы помещение находилось в идеальном состоянии. Поэтому его нужно внимательно осмотреть. Если никаких ограничений нет, то можно переходить к оформлению прав на чердак. Для этого следует определиться с тем, куда обращаться, какие документы готовить.

Куда обращаться?

Для оформления чердака в личную собственность гражданину придется посетить ни одну инстанцию. Сначала нужно будет обратиться в ТСЖ либо УК для проведения собрания жильцов. При желании, организовать данное мероприятие можно и лично.

Также придется обратиться в следующие организации:

• жилищный комитет администрации города. Тут можно узнать, с какими службами нужно согласовать переустройство помещения. В этой же инстанции проверяют соответствие проекта архитектурным нормам, выдают разрешение на реконструкцию;
• газовая служба, противопожарный надзор. С этими учреждениями согласовывается переустройство помещения;
• проектно-архитектурная фирма. Помогает в подготовке плана изменения конфигурации чердака. Компания должна иметь соответствующую лицензию;
• БТИ. В этом учреждении вносятся изменения в техническую документацию;
• Росреестр, Многофункциональный центр. Тут проводится регистрация права собственности на чердачное помещение. Здесь же можно получить выписку из ЕГРН на квартиру при формировании комплекта документов.

Список необходимых документов

Для присвоения чердачного помещения в личную собственность необходимо, в первую очередь, получить согласие всех жильцов данного многоквартирного дома. Для этого организовывается общедомовое собрание. Оформляется специальный акт.
Каждый сосед должен выразить свое мнение и поставить свою личную подпись. Одного согласия жильцов будет недостаточно для осуществления приватизационной процедуры. Требуется подготовить и ряд других документов. Комплект бумаг можно разделить на две части: на квартиру и на нежилой объект.

В перечень документов на чердачное помещение входят следующие:

• технические сведения о нежилой части объекта;
• справка о том, что чердак не находится в чьей-то собственности или аренде;
• справка из БТИ об исследовании помещения и его пригодности;
• официальное разрешение уполномоченных органов на проведение реконструкции чердака.

К документам на квартиру относятся такие:

• кадастровый план;
• выписка из ЕГРН>;
• технический план квартиры, над которой расположен чердак;
• правоутверждающие документы на жилье (договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.п).

Порядок приватизации и стоимость

Планируя оформить чердак в частную собственность, надо знать, как правильно действовать. Тогда процедура пройдет быстрее и не возникнет в дальнейшем серьезных проблем.

Порядок приватизации чердачного помещения представлен такими этапами:

1. уточнить в ТСЖ либо ЖСК информацию касательно проведения капитального ремонта дома;
2. заказать техосмотр чердака. Это даст возможность узнать о том, получится ли его оформить в личную собственность;
3. взять выписку из ЕГРН в МФЦ либо Росреестре;
4. провести общедомовое собрание и получить согласие жильцов на присвоение чердака;
5. заказать проект переустройства мансарды в специализированной компании;
6. обратиться в жилищный комитет. Взять список служб, от которых надо получить согласие;
7. посетить все необходимые ведомства, которые дал жилкомитет;
8. получить согласие на переустройство в жилищном комитете;
9. провести реконструкцию чердака;
10. подать заявление в БТИ на внесение необходимых изменений в техническую документацию;
11. собрать пакет документов и отправиться с ним в МФЦ либо Росреестр для регистрации права собственности на чердачное помещение. Надо будет оплатить госпошлину;
12. получить выписку из ЕГРН.

Во сколько обойдется приватизация, сказать сложно. При самостоятельном решении вопроса граждане обычно тратят от 30000 до 80000 рублей. При обращении в частную специализированную компанию затраты возрастают в 2-4 раза. Иногда приходится отдавать более 150000 рублей.

Права жильцов дома

Приватизация чердачного помещения — опция доступная любому собственнику дома, с одной лишь оговоркой — остальные жильцы должны одобрить решение.

Без подписи подъезда или всего дома, мансардный этаж оформить будет невозможно.

После получения права на желаемый объект, квартирант сможет распоряжаться чердаком по своему усмотрению, без каких-либо ограничений:

• реконструировать;
• жить в помещении;
• использовать в качестве подсобки;
• сдавать в аренду.

Продать чердачное помещение, даже то, что находится в собственности, возможно только совместно со своей квартирой.

Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

Они будут имитировать настоящее звездное небо, на котором множество различных созвездий и звезд. 2 Самое главное, что вам необходимо сделать, так это разбить визуально территорию чердака на отдельные зоны. Для этого используйте различные стеллажи и другие специальные разделители, чтобы зрительно обрисовать их границы.Длинные куски ткани, которые будут спадать с потолка, вам в этом помогут.Возьмите у своих знакомых или друзей декоративные ширмы. Также их можно сделать и самим. Они очень удобны и имеют прекрасный вид. 3 Вариант декора чердака в основном зависит от первоначального его вида. Когда вокруг выступающие трубы, кирпичи, дерево, то в оформлении вам лучше применить хромированные элементы или же пластик.В данном стиле очень красиво будет смотреться кожаная мебель.На кирпичные стены повесьте какие-нибудь плакаты.

Законодательство

Приватизация чердака над квартирой регламентируется законом, основной из которых — ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно тут указаны основные правила получения в собственность госплощадей, стоимость услуги, порядок действия и другие важные вопросы.

К другим законодательным актам, где также можно почерпнуть информацию о приватизации, относятся Закон РФ №1541-1 и Жилищный Кодекс РФ.

Стоимость

К сожалению, практически невозможно определить стоимость подобного действия, так как она варьируется в зависимости от региона. Также разные цены установлены на получение технической документации.

Вы можете потратить от полутора до трех тысяч рублей на оформление архитектурного плана, и еще от двадцати до сорока тысяч на оформление мансардного помещения в собственность путем приватизации.

К сожалению, нигде не установлены единые тарифы и таксы на сбор документов и необходимые взносы.

Теперь вы знаете, как оформить чердак в свою собственность, и, правильно рассчитав силы и действия, вы можете приступать к данной процедуре уже сегодня.

Приватизация чердака

Завладеть чердачным помещением можно лишь в многоквартирном доме, и лишь тем, чьи жилища расположены на последнем этаже.

При этом стоит учесть и другой фактор — квартира должна находиться в собственности.

Принципиально важные моменты при оформлении чердака:

• нельзя приватизировать помещение, которое находится в чьей-то собственности;
• щитовая, водоснабжение, газоснабжение и другие коммуникации находятся вне чердака;
• помещение имеет идеальное состояние, не разрушается, не нуждается в капремонте;
• все жители дома согласны отдать чердак в собственность конкретному лицу.

Чердак, в отличие от квартиры или нежилого помещения, передается по договору передачи права, только за определенную плату.

Безвозмездная приватизация мансардного этажа — невозможна по закону.

Для присвоения подобного помещения, в случае если в нём располагаются коммуникации, необходимо организовать их перенос, с разрешения ЖКО или ТСЖ. Если чердак находится в аварийном состоянии, для начала его нужно отремонтировать.

Какие варианты существуют?

Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения. Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.

У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией.

Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.

Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.

Помните! Прежде чем начинать свои действия по приватизации вы должны получить соглашение всех населяющих данную постройку.

Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.

Пошаговая инструкция

Итак, для того чтобы вы стали полноправным владельцем чердачного помещения, вам необходимо:

1. Провести общедомовое собрание жильцов;
2. Попросить их проголосовать;
3. При получении сто процентов голосов за то, чтобы занялись приватизацией, вы можете начать сбор документов;
4. Документы вы должны предоставить и в управляющую компанию для ознакомления, и в администрацию города, а именно в комитет по приватизации;
5. Дождаться результата рассмотрения;
6. При положительном ответе приватизировать имущество в Росреестре.

Не забудьте! Перед тем как начнете сложную процедуру сбора документов, удостовериться, что данное жилое помещение в действительности не кем не занято, иначе все ваши старания будут напрасны.

Сбор документов

Документы можно разделить на две большие группы. В первую очередь, для приватизации чердачного помещения вам понадобятся документы от различных инстанций, но о них мы поговорим позже и в отдельной теме. Также вам понадобятся бумаги на квартиру, которые уже есть у вас на руках. К ним относятся следующие бумаги:

• Кадастровый план вашей квартиры;
• Технический план вашего жилого помещения;
• Правоустанавливающие документы, к которым относятся: свидетельство на право собственности на ваше имя или же имя одного из домочадцев;
• дарственная;
• документы, подтверждающие право на наследование данного жилого помещения.

Получение согласия соседей

Получение согласия от соседей – важнейший пункт в вопросе приватизации.

Ведь чердак по всем правилам – имущество общедомовое, если никто не успел его приватизировать многим ранее.

Проведите голосование, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи.

Если все 100% проживающих в доме проголосовали за то, что не против того, чтобы вы занялись приватизацией – смело приступайте к сбору документов, если же некоторые воздержались, не проголосовали или же вовсе посчитали, что вы пренебрегаете правами других жильцов – вы не можете претендовать на чердачное помещение.

Обращение в инстанции

Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.

1. Так, необходимо явиться в Роспотребнадзор и получить справку о том, что данное помещение и его использование не будут представлять опасности для жильцов дома.
2. Следующий пункт вашего визита – ГУ МЧС. Там должны проверить или же просто выдать справку о том, что данное сооружение безопасно в плате техническом.
3. Архитектурное управление должно одобрить ваш план соединения чердака с квартирой или же просто присоединения в единое имущество.
4. Газовая инспекция должна также выдать разрешение на присоединение и подтвердить, что таким образом важнейшие коммуникации будут открыты для доступа.
5. Обратитесь к архитектору, который должен составить проект вашего нового жилья с условием присоединения чердака.

Вес эти документы подаются в жилищный комитет, где в итоге вы должны получить окончательное заключение, которое и установит, возможна ли приватизация или же нет.

Если возможна – вы обращаетесь в администрацию города и уже там проводите заключительные этапы данного действия в виде получения документов и оформления в Росреестре.

Порядок действий

Приватизация чердака — дело трудоемкое и длительное.

Оформить его — это полдела, нужно получить разрешение на реконструкцию, ведь многие жители приобретают чердачное помещение для расширения жилплощади, преобразовывая тех этаж в мансардную комнату.

С чего начать

Приватизацию помещения под крышей своего дома необходимо начать с общего собрания дома, объяснив жителям тему повестки дня и попросив у них письменное разрешение под протоколом.

Получив заветное соглашение, необходимо придерживаться определенного плана:

• обратиться в соответствующую инстанцию для согласования реконструкции;
• разработать проектом мансардного пространства;
• получить акт о перепланировки и кадастровый паспорт на новое помещение.

Только с кадастровым паспортом и актом о реконструкции можно подавать документы на дальнейшую приватизацию желаемого помещения.

Последним этапом станет оформление договора с государством на переход права собственности и внесения соответствующий отметки в ЕГРП.

Куда обратиться

Приватизация чердака требует не только множество документов, но и обхода по многочисленным инстанциям в районе проживания.

• Первым делом необходимо посетить БТИ, где будет происходить рассмотрение о реконструкции, затем стоит посетить архитектурно-планировочную организацию, которая поможет разработать проект будущей мансарды.
• По завершении данных процедур и получения необходимых документов, стоит обращаться в Росреестр за кадастровым паспортом.
• Для подписания договора о переходе права собственности необходимо посетить отдел приватизации при Департаменте жилищного фонда. В некоторых городах отдел приватизации находится при Администрации.

В Москве жители могут воспользоваться услугами Многофункционального Центра.

Какие понадобятся документы

Оформить помещение над своей квартирой в собственность, можно предварительно собрав необходимый пакет документов.

• Документы, удостоверяющие личность заявителя.
• Свидетельство о собственности на квартиру, к которой будет подсоединён дополнительный этаж.
• Протокол собрания собственников жилья в мкд, с их соглашением и подписями о приватизации.
• Разрешение на реконструкцию мансарды, акт о завершении работ, кадастровый паспорт на объект.
• Проектная документация на мансарду.
• Техпаспорт на квартиру, находящуюся под чердаком.

Так как приватизация чердака происходит на платной основе, то необходимо будет предоставить квитанцию об оплате процедуры. Могут также потребоваться акты об удовлетворительном и безопасном состоянии помещения: акты от МЧС, ГИ и ЖКО.

Стоимость оформления

На вопрос, сколько стоит взять в собственность чердачное помещение, однозначного ответа нет. Всё зависит от города, в котором располагается дом, а также от установленных местной администрацией ставок.

Так, Москва и Московская область, предлагает за свои чердаки от 10 до 50 тысяч рублей. К этой стоимости нужно прибавить и разработку технической документации, которая обойдётся гражданину ещё в 10-15 тысяч рублей.

Примерная стоимость услуг в рублях на оформление документов:

Проект мансарды

Проектная документация на будущую жилую мансарду, разрабатывается согласно конструктивным особенностям здания и личным предпочтениям жильца.

Заниматься подготовкой проекта может только специализированная организация, например, архитектурно-планировочная компания.

Цена проекта может варьироваться от 5 до 20 тысяч рублей.

Как провести реконструкцию чердака

Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.
Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.

Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней.

Сначала должен быть создан проект.

В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;

• После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
• Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
• Далее следует утепление крыши;
• Следующий шаг – оборудование выхода;
• В конце – отделка.

Неправомерные действия

Неправомерные действия в случае с приватизацией, могут исходить как от соседей, так и от гражданина, решившего произвести присоединение к квартире чердачного помещения.

1. От гражданина: некоторые собственники квартир, проживающие на последних этажах, неверно считают, что право пользование чердаком принадлежит им по умолчанию. Это ошибка — чердак является общедомовой территорией и пользоваться ей могут все жильцы. Если, проживающий под мансардой квартирант решил в обход приватизации занять техэтаж — он действует вне закона.
2. От соседей: в случае если все жильцы дома дали свое согласие на приватизацию чердака и сделка была оформлена, они не вправе пользоваться данным помещением. Проникновение на приватизированную территорию будет считаться незаконной.

Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

Если дом является муниципальным, то согласие на использование нужно получать в организации, на балансе у которой он состоит, либо коммунальных служб и БТИ. В первом случае пакет бумаг состоит из:

• разрешение на переоборудование чердака;
• акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
• бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
• справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
• выписка из технического паспорта на дом;
• план дома;
• планировка самого чердака.

Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения. Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.

Обращение в суд

Жители МКД вправе обратиться в суд, если сочтут, что их права были нарушены.

Например, чердачное помещение стали реконструировать без их ведома и согласия, а также сдавать в аренду или использовать для личных целей: склад, офис, жильё.

Все нарушения в отношении чердачного помещения расписаны в статьях 246 Гражданского Кодекса и 36 Жилищного Кодекса.

В случае если закон действительно был нарушен, приставы вправе остановить произвольные деяние и вернуть чердачное помещение обратно в общее пользование. Наказание при этом понесут управляющие компании, допустившие подобное нарушение, а также жители, которые незаконно воспользовались мансардой.

Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

Вряд ли кто-то не мечтает об уютной мансарде, которая находится прямо под крышей вашего дома. Зарубежные фотографии и фильмы рисуют нам необыкновенные пейзажи, которые открываются из квартир, которые находятся под самой крышей, и неискушенный гражданин нашей страны мечтает о том, чтобы самому поселиться в подобном месте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Вопросы и ответы

Несмотря на популярность такой процедуры, как приватизация чердака, у многих жителей всё равно возникают вопросы. Подсказать правильное и законное решение могут юристы, специализирующиеся на жилищном праве.

Можно ли приватизировать часть чердака над квартирой

Закон разрешает приватизацию части чердака, если полное помещение квартиранту не нужно.

Однако для этого потребуется официально разграничение пространства, на что, нежно получить дополнительное разрешение, что не всегда бывает выполнимым.

Какие могут возникнуть сложности

Основных сложностей в вопросе приватизации мансардного помещения три:

• согласие всех собственников: если не будет хотя бы одной подписи, разрешение на приватизацию не одобрят.
• технические особенности чердака: пролегание через помещение коммуникаций, аварийное состояние, конструктивные особенности.
• документы: собрать все необходимые документы достаточно сложно, дорого и долго.

Как отменить незаконную приватизацию земельного участка? Куда подавать документы на приватизацию земельного участка? Узнайте тут.

Сколько стоит приватизация квартиры в Москве? Читайте далее.

В целом согласно жилищной практике, случаев приватизации чердака в многоквартирном доме достаточно много, и в последнее время, такие процедуры становятся все популярнее.

Можно ли договориться с соседями

Самый сложный этап в оформлении чердачного помещения — это согласие всех жильцов дома.

Для начала, можно попробовать разместить на подъезде объявление о срочном собрании в определенное время, указав повестку дня. Если жители пришли не в полном составе, придется ходить по квартирам и собирать недостающие подписи.

Разрешат ли приватизацию все квартиранты — сказать сложно, все зависит от отношения людей к гражданину, решившемуся на такой шаг. Для этого потребуется много терпения, разъяснительная работа, пропаганда и другие возможные приемы воздействия на людей.

Какие проекты и работы нужны для перевода технического этажа в обычный этаж

Для перевода технического этажа в обычный необходимо заказать проект реконструкции. Перепланировка в данном случае не подойдет, так как будут изменены основные параметры здания (прежде всего, этажность). В перечень работ при реконструкции могут входить:

• демонтаж, замена, восстановление, установка или усиление несущих конструкций (стен, перекрытий, балок и т.д.);
• организация выхода из технического этажа к местам общего пользования (лестницам, коридорам, лифтам и т.д.);
• обустройство дверных и оконных проемов, внутренних стен и перегородок, иных элементов планировки;
• разработка мер пожарной безопасности, надлежащей системы вентиляции и кондиционирования воздуха;
• изменение схемы прокладки инженерных коммуникаций и оборудования;
• работ по шумо-, звуко- и теплоизоляции, так как для жилых и нежилых помещений они намного строже, чем для технических этажей.

Это далеко не полный перечень работ, которые могут потребоваться по проекту реконструкции. Выбор решений и видов работ зависит от типа здания, характеристик технического этажа, иных обстоятельств. Все эти моменты учтут проектировщики ]Смарт Вэй[/anchor], если вы закажете перевод технического этажа в обычный у нас.

Специалисты обследуют технический этаж, чтобы принять решение о возможности его перевода в обычный