Зарплата Председателя ЖСК - 91 советов адвокатов и юристов

Большинство людей думают, что труд председателя ТСЖ (ТСН) не очень сложен, и что в реальности это довольно прибыльная должность: сиди, ничего не делай, только знай клади себе деньги в карман. Более того, владельцы квартир даже не всегда знают, что именно входит в оплату ЖКХ, и кто конкретно их обслуживает, потому что их в принципе не волнуют вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом (а напрасно).

В реальности председатель загружен большим количеством обязанностей, которые нужно выполнять качественно и в срок:

Следит за состоянием жилых многоквартирных домов;
Посещает различные инстанции;
Составляет штатное расписание сотрудникам ТСН;
Заключает договора с подрядчиками для выполнения разного рода ремонтных работ и т.д.

Все это требует серьезных затрат сил и времени, а любой труд должен быть оценен справедливо.

Председатель ТСЖ: есть ли у него право на получение зарплаты

Давайте поразмышляем: как часто мы видели красивые ухоженные дома, в которых не текут крыши, нет трещин на стенах подъездов, чисто, придомовая территория убрана, а лифты работают как часики? В том, что такие дома существуют – заслуга не только владельцев квартир, своевременно вносящих оплату за предоставляемые коммунальные услуги, но и сотрудников управляющих организаций (ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК). А руководит сотрудниками ТСН именно председатель. Его деятельность аналогична труду обычного руководителя, правда, в случае с должностью председателя ТСЖ есть своя специфика в плане оплаты труда, обязанностях и ответственности.

Председатель ТСЖ – должность избирательная. Период его полномочий регламентируется уставом товарищества (однако, срок председательствования не может быть больше 2 лет – такое ограничение установлено Жилищным кодексом РФ).

Выборы/переизбрание руководства ТСН принадлежат к полномочиям высшего органа управления – собрания собственников, или правления (согласно уставу). Обязанности председателя ТСН (ТСЖ):

Осуществлять контроль за реализацией решений, утвержденных правлением;
Отдавать указания должностным лицам ТСН;
Подписание финансовой документации;
Заключение соглашений, не относящихся к полномочиям общего собрания (правления);
Разрабатывать штатное расписание для сотрудников ТСЖ, обеспечивающих обслуживание помещений;
Выступать от имени товарищества без доверенности.

Что касается материального поощрения труда председателя: оформляется зарплата в Российской Федерации только одним способом – заключением трудового договора. Это единственный документ, что регламентирует финансовые отношения между нанятым сотрудником и нанимателем.

Удерживается ли налог и страховые взносы?

Оплата за работу председателя облагается обязательным налогом.

Он равен налогу на доходы физических лиц, что равно 13%.

Оплатить эти средства глава ТСЖ может самостоятельно, направив их в налоговую инспекцию, или же обязательные вычеты могут быть произведены в банке и у регионального оператора сразу при получении вознаграждения.

Выплаты страховых взносов происходят ежегодно. Это необходимо для получения хорошей пенсии в будущем.

Процент обязательного страхового взноса определяется пенсионным фондом.

Уплачивать этот взнос может непосредственно сам руководитель ТСЖ или же товарищество. Этот момент должен быть отражен в уставе управления многоквартирного дома. Об уставе ТСЖ и других документах председателя товарищества можно подробнее узнать тут.

Оплата или вознаграждение?

Как отмечено выше, оформить зарплату в России можно только единственно возможным законным способом – составлением трудового договора.

Но с должностью председателя ТСЖ возникает неразбериха: кто сотрудник, а кто наниматель.

С одной стороны, председатель ТСЖ — это должность. Он сам дает распоряжения служащим, а с другой – выступает в интересах собственного жилья и сам считается работником. Тогда кто с кем должен заключить трудовой договор? Ведь юридическое лицо как бы и не основано, однако председатель имеется, и он является главой. Да и такой момент: работа по хозяйствованию выполняется, время тратится, а зарплата председателю ТСЖ будет? Какой она будет?

Очень долго была путаница по этому моменту, и она вела к большим перекосам в понимании того, как, из чего, и какую сумму нужно платить руководству товарищества. Не особо «чистоплотные» руководители сами назначали себе сумму оплаты, которая была не всегда обоснованной. Другие же, наоборот, снимали свои кандидатуры с этих постов, потому как переживали, что время будет потрачено (а, значит, в другом месте работать не получится уже), а материальной компенсации не будет.

В 2011 году в ЖК РФ были внесены поправки, после чего оказалось, что член правления товарищества собственников жилья не имеет права состоять на службе в том же ТСЖ по трудовому договору (ст.147 ЖК РФ).

На практике установилось, что председатель ТСЖ получает зарплату в виде вознаграждения за отдельный вид проделанной работы. Почему решили именно так принимать: зарплата – это строго установленная сумма денежных средств, которая начисляется каждый месяц в том же объеме. Деятельность председателя невозможно оценить одинаковым индексом, т.к. в один месяц в доме могут проводиться большие работы (например, ремонт подъезда или кровли), а в другой – от него может понадобиться только банальная подпись на паре документов. Т.е. зарплата председателя складывается из того, сколько работ и какой сложности он выполнит для товарищества.

Сколько зарплата у председателя ТСЖ в месяц в 2020 году

Для того чтобы организовать работу объединения собственников жилья, необходимо избрать ответственного, т.е. председателя. В этой работе очень важно правильно вести всю бухгалтерию и контролировать финансовые операции. Как правило, в большинстве ТСЖ вместе с председателем избирают и бухгалтера. Каким образом формируется зарплата председателя, рассмотрим далее.

В настоящее время желающих потрудиться на благо общества безвозмездно не найти, поэтому за работу председателя ТСЖ полагается заработная плата.

Зарплата бухгалтеров, председателей и других лиц, работающих в данных жилищных объединениях, имеет ряд своих особенностей.

Заключить договор, согласно ТК РФ, представляется возможным не с каждым сотрудником. По этой причине часто оплату за выполняемую работу именуют как вознаграждение.
Сумма зарплаты работников ТСЖ рассчитывается по-особому. Поскольку в ТСЖ главным управленческим органом является собрание жильцов, именно они определяют приемлемый порядок выплат и суммы вознаграждения.

По этим причинам в документации объединения имеется специальное положение, касающееся оплаты труда его работников. Рассмотреть и утвердить его могут только собственники жилья, т.е. члены собрания, при этом каких-либо норм или правил касательно его разработки или содержания нет. Это объясняет тот факт, что зарплаты председателей разных ТСЖ отличаются.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Какая зарплата у врача в США в 2020 году
Сколько зарплата у авиадиспетчера в месяц в 2020 году
Как оформляется перевод на полставки по инициативе работодателя
Получают ли волонтеры зарплату и кто им платит
Какая зарплата у техника по компьютерным системам в регионах России в 2020 году
Сколько зарплата у химика-технолога в месяц в 2020 году
Сколько зарплата у фармацевта в месяц в 2020 году

Это важно знать: Сколько зарплата у машиниста локомотива в месяц в 2020 году

Может ли председатель ТСЖ работать бухгалтером

18.06.2011 года в силу вступил Закон № 123-ФЗ, который указывает на противоправность действий руководителей (к коим относится и председатель ТСН) совмещать свою основную деятельность с любой другой в течение одного и того же промежутка рабочего времени. В 2020 году это постановление также не теряет актуальности.

Председатель может вести бухгалтерский учет, но без оплаты. Правда, собрание товарищества может принять решение повысить сумму заработка главе, или же оформить иные выплаты, если руководитель выполняет работу, находящуюся за пределами основных обязанностей.

Кто и как назначает зарплату председателю ТСЖ

Размер суммы оплаты труда председателя (и прочих членов правления) устанавливается на основании решения, утвержденного по результатам общего собрания членов товарищества (ст.145, ч.2, п.11 ЖК РФ).

Следовательно, на вопрос о том, кто назначает зарплату председателю ТСЖ можно дать однозначный ответ: только собственники жилья.

Как назначается зарплата председателя ТСЖ:

Созывается собрание собственников жилья;
Изучаются акты выполненных работ;
Поднимается тема о начислении управляющему денежной суммы в рублях.

Размер вознаграждения прописывается в Уставе. Здесь законом четко не сказано о верхнем и нижнем пределе: процент должен устраивать главу ТСЖ и членов товарищества. И не особо влиять на итоговую сумму оплаты издержек по содержанию и благоустройству дома.

Какие документы может требовать собственник от председателя жск

Это позволит ускорить принятие решения по существу предъявленного иска и добиться принятия решения в пользу истца.

В действующем законодательстве нет специальной нормы, которая определяет, как правильно составить жалобу.

Однако практика выработала некий стандарт, согласно которому такой документ должен состоять из трех основных частей:

описательная часть;
мотивировочная часть;
просительная часть.

Придерживаясь данных требований при изложении жалобы, она будет грамотно и лаконично сформулирована, со ссылками на правовые нормы или законодательные акты, которые были нарушены ЖСК.

К жалобе желательно приложить документы, которые свидетельствуют о фактах нарушения закона.

Председатель обладает правом решающего голоса в случае, если идет ание за или против какой-либо деятельности.
Председатель имеет право самостоятельно подбирать персонал для того, чтобы он осуществлял работу по постройке.
Председатель имеет право в установленном законом порядке давать поручения своим работникам, а также требовать того, чтобы его поручения были выполнены.

Спектр прав несколько уже, нежели чем обязанности, но этого требуют должностные инструкции и устав данной организации.

Как он выбирается и кем?

Поговорим о том, кем выбирается руководитель ЖСК , ведь это очень важно для тех, кто в ближайшее время намеревается вступить ЖСК.

Товарищество обязано хранить следующие документы: – учредительные документы Товарищества, а также внесенные в учредительные документы Товарищества и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения и документы, подтверждающие государственную регистрацию Товарищества – список членов Товарищества, протоколы собраний собственников помещений и членов Товарищества, протоколы заседаний Правления Товарищества, документы Ревизионной комиссии – список общего имущества и реестр собственников помещений в домах, указанных в п. 1.2 Устава – техническую документацию домов, указанных в п. 1.2 Устава – финансовые планы (сметы доходов и расходов) Товарищества, отчеты о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов – иные документы, предусмотренные действующим законодательством. 5. Товарищество хранит документы, указанные в п.

проведение переговоров с ресурсоснабжающими фирмами;
организация работы с пайщиками-должниками по квитанциям;
привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту дома и благоустройству прилегающего участка;
составление отчёта о своей деятельности и деятельности правления перед ревизором, общим собранием с периодичностью, обозначенной в уставе;
ведение приёма владельцев квартир по вопросам деятельности кооператива;
организация срочных мер по устранению аварий в помещениях, относящихся к ЖСК.

Управляющий может вести финансовую деятельность сам или нанять бухгалтера.

Документы жск

Оговоримся сразу, что порядок ознакомления с документами ТСЖ не предусмотрен законодательством и, следовательно, может быть установлен каждым конкретным ТСЖ самостоятельно.

Хранение и ознакомление с документами Товарищества”. Приведем пример, как может выглядеть такая глава устава ТСЖ. 1. Ответственность за организацию делопроизводства в Товариществе, соблюдение установленных правил и порядка работы с документами возлагается на Председателя Правления Товарищества. 2.

Положение по ведению делопроизводства утверждается решением Правления Товарищества и устанавливает общие требования к документированию управленческой деятельности и организации работы с документами в Товариществе. 3.

При уходе члена Правления или работника в отпуск, убытии в командировку или увольнении имеющиеся у него документы по указанию Председателя Правления передаются по акту другому члену Правления, работнику или сдаются Председателю Правления. 4.

документы, подтверждающие итоги общего собрания членов товарищества: бюллетени для ания, доверенности на ание или их копии;
решения собственников помещений в МКД, подтверждающие итоги общих собраний собственников;
техническая документация на многоквартирный дом;
иные, связанные с управлением МКД документы;
предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы.

Можно ли обязать собственника помещения МКД вступить в ТСЖ

Что будет, если не ТСЖ предоставит документы по запросу

В случае отказа товарищества предоставлять документы, собственник помещения в МКД имеет право обратиться в суд или прокуратуру.

Если прокуратура выявит нарушения, она может возбудить дело об административном правонарушении по ст.

О том, какие проблемы наиболее часто возникают и как их можно решить, сейчас разберемся.

Отказ в предоставлении документов

Предположим, что жильцы дома предполагают, что денежные средства распределяются неправильно, а председатель ЖСК не предоставляет документы о расходах.

Первым шагом для решения данной проблемы будет создание именно внеочередного собрания жилищно-строительного кооператива, где большинством необходимо принять решение о необходимости проверки и получении отчёта о расходах денежных средств.

Данное решение должно быть передано непосредственно председателю кооператива под подпись, что тот с ним ознакомлен. На самом деле часто бывает, что председатель отказывается подписать этот документ.

Данный документ имеет в себе следующие пункты.

наименование сторон, их данные;
основные права и обязанности сторон;
ответсвенность;
сроки заключения договора. Как правило, такой документ является срочным и заключается на два года;
перечисляются дополнительные права и обязанности;
перечень приобщенных бумаг;
ставятся дата и подпись сторон.

Трудовой договор может быть составлен по стандартному бланку-образцу, который вы можете найти в интернете или же составьте его самостоятельно.

Бланк стандартного трудового договора можете скачать здесь.

Документ составляется между собственниками недвижимости и лицом, которое должно вступить в должность председателя.

Как формируется зарплата и как выплачивается?

Нет такого понятия, как зарплата председателя ЖСК.

Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Следовательно, председатель ЖСК должен являться непосредственным членом данного жилищного кооператива.

Кооператив, являющийся юридическим лицом, в соответствии с частью 5, 112 ЖК РФ состоит из граждан, которые проали за его создание.

Также, членами могут быть те, кто не участвовал в принятии данного решения о создании, а присоединились к позже при том условии, что он уплатил паевый взнос на искомое жилое помещение.

ЖК РФ, Статья 112.

Внимание

Жизнь в доме, где создано ТСЖ, не всегда безоблачна, и достаточно часто между правлением ТСЖ и собственниками помещений возникают недопонимание и взаимные подозрения.

Поэтому абсолютно понятно желание собственников помещений и членов ТСЖ лично ознакомиться с документами ТСЖ (уставом ТСЖ, сметой доходов и расходов ТСЖ, протоколами собраний, на которых приняты решения о создании ТСЖ, выборе правления, назначении председателя ТСЖ).

С другой стороны, понятно и желание правления ТСЖ не предоставлять лишней информации скандальным жильцам, ведь, кроме работы с населением, у председателя правления есть еще ряд обязанностей. В данной статье постараемся разобраться, во-первых, какие права на ознакомление с документами ТСЖ есть у собственников помещений и у членов ТСЖ, во-вторых, каковы обязанности правления и председателя правления ТСЖ в этом случае.

Никогда зарплату не показываем, хотите покажите утвержденную смету и ее фактическое расходование за месяц.

Вот так и объясните председателю,что закон о защите персональных данный защитит вас от люблпытных в договорах подряда,что вам необходимы и паспортные данные и СНИЛС для налоговой и пенсионного фонда.А любопытным смету.

Договоры подряда мы показываем, даем ознакомится у нас в кабинете, смету, акт выполненных работ, накладные особо ретивым показываю,что не покупаем черти где в непонятные цены. Дешевле показать. Но зарплату — никогда и никому.Очень люблю показывать счета фактуры по теплу и ГВС.

Из чего складывается зарплата председателя ТСЖ, как правильно оформить

Как оформить вознаграждение:

Пригласить жильцов дома на собрание (обычно созывается раз в месяц). Для этого жильцам раздают приглашения, в которых указаны дата и время проведения общего собрания. Необходимо присутствие не менее 50% жильцов (без этого резолюции, утвержденные на собрании, будут считаться неправомерными);
Члены правления ознакомляют жильцов с актами выполненных работ по благоустройству дома и прилегающей территории, а также указывается стоимость этих работ;
Необходимо рассчитать процент от стоимости сметы, который и будет равен сумме вознаграждения (процент не может быть меньше 3). Результаты расчетов выносятся на голосование (открытое или тайное);
Когда участники процесса приходят к единому мнению относительно суммы материального вознаграждения, составляется протокол. В нем председателю дается «добро» на снятие высчитанной денежной суммы. Этот документ и является основанием для получения вознаграждения председателем ТСЖ.
После этого условно принимается, что вознаграждение управляющему выплачено. Далее председатель обязан предоставить в налоговый орган протокол с заявлением о получении вознаграждения и снять со счета денежные средства.

Из этого списка очень хорошо видно, из чего складывается зарплата председателя ТСЖ в реальности.

Какие документы вправе запрпшивать у председателя правления член жск

Никогда зарплату не показываем, хотите покажите утвержденную смету и ее фактическое расходование за месяц.

Там же всего 2 строчки, общие. У нас одна «грамотная » партия всем заявления выдает напечатанные остается только адрес свой вставить.В это заявлении перечень документов, в т.ч счет фактура, а вот об счете-расшифровке ни слова. Ну что просили, то и показала.

Это быстро и бесплатно!

Что такое правление ЖСК?
Кто относится к его членам?
О вознаграждении участникам этого исполнительного органа
Об управляющем жилищно-строительного кооператива
Должностные обязанности руководителя
Кто может быть учредителем этой организации?
Что отражено в протоколе заседания?

Что такое правление ЖСК? Правление – это исполнительный руководящий орган жилкооператива, деятельность которого регламентируется уставом и общей конференцией жителей-членов организации.

Ознакомление с документами тсж

приём на работу и увольнение сотрудников, привлекаемых для обеспечения деятельности ЖСК;
ведение бухгалтерии;
контроль за выполнением наёмными работниками своих обязанностей;
проведение переговоров с ресурсоснабжающими фирмами;
организация работы с пайщиками-должниками по квитанциям;
привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту дома и благоустройству прилегающего участка;
составление отчёта о своей деятельности и деятельности правления перед ревизором, общим собранием с периодичностью, обозначенной в уставе;
ведение приёма владельцев квартир по вопросам деятельности кооператива;
организация срочных мер по устранению аварий в помещениях, относящихся к ЖСК.

Управляющий может вести финансовую деятельность сам или нанять бухгалтера.

Консалтинг жкх/тсж/управление жилой недвижимостью

ЖК РФ данные решения распространяются на всех собственников помещений в доме.

Очень часто собственники помещений, не являясь членами ТСЖ, претендуют на доступ к финансовым документам товарищества: сметам доходов и расходов, договорам, актам выполненных работ, платежным документам.

Между тем необходимо помнить, что отношения между собственником помещения, не являющимся членом ТСЖ, и товариществом должны строиться на основании договора (п. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Все претензии должны разрешаться на основании данного договора, а не произвольной проверки внутренних документов контрагента. Поэтому правление ТСЖ, на наш взгляд, будет совершенно право, если ограничит доступ лиц, не являющихся членами ТСЖ, к финансовой документации товарищества. К каким документам может получить доступ член ТСЖ? Для проверки финансовой деятельности ТСЖ ст.

Кто может смотреть документы тсж

ЖК РФ предусмотрено создание ревизионной комиссии из числа членов ТСЖ.

Данная комиссия: — проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества — представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов — отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. Таким образом, право членов ТСЖ на контроль финансовой деятельности товарищества, на наш взгляд, реализуется путем участия в выборе состава комиссии либо непосредственно в работе указанного органа (в качестве члена комиссии). Следовательно, финансовые документы товарищества могут не предоставляться каждому его члену, но представителям членов ТСЖ в лице ревизионной комиссии они должны предъявляться ежегодно. К сведению.

Дипломные и курсовые работы, магистерские диссертации по праву на заказ

Внутренним документом ТСЖ, например Положением о ревизионной комиссии, может быть предусмотрена проверка финансово-хозяйственной деятельности товарищества при досрочном переизбрании правления и председателя правления ТСЖ.

Что касается иных документов по вопросам текущей деятельности товарищества (протоколы общих собраний членов ТСЖ, протоколы заседаний правления, устав ТСЖ с изменениями), они, на наш взгляд, должны быть доступны каждому члену ТСЖ.

Кроме того, член ТСЖ также является собственником помещения в доме, а значит, для него справедливо все то, о чем мы говорили в предыдущем разделе.

Данный орган управления юридическим лицом нельзя путать с органом управления многоквартирным домом — общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из вышесказанного следует, что статус собственника помещения и члена ТСЖ различаются, в том числе и в части прав на ознакомление с документами товарищества.

Основное различие заключается в видах документов, которые могут быть доступны просто собственникам помещений в доме и членам ТСЖ. Последние имеют более широкие права. К каким документам может получить доступсобственник помещения? Не являясь членом ТСЖ, собственник помещения в доме не имеет права на участие в принятии решения товариществом, в ании по вопросам его компетенции.

Общее собрание членов ЖСК, как раз состоит из «рядовых» членов, значит, если Вас что-либо не устраивает в деятельности ЖСК, необходимо собрать общее собрание членов и принять решение о том, чтобы ревизионная комиссия отчиталась перед Вам о своей деятельности, провела ревизионную проверку деятельности ЖСК и предоставила финансовые документы на утверждение. С уважением, https://www.gorshkova.web-box.ru/uslugi С уважением, Горшкова Л.В.,mob, https://www.gorshkova.web-box.ru/ Полностью Помог ли ответ? —+0- 20 декабря 2010 в 12:07 Спасибо, что ответили на мой вопрос! Я сама являюсь председателем ревизионной комиссии и мне документы для проверки не дают.

И как я понимаю тут вариант только один переизбрать председателя, если только общее собрание членов ЖСК на это согласится.

Зарплата бухгалтера в ТСЖ

ТСЖ хоть и некоммерческая организация, тем нее менее они не освобождаются от ведения бухгалтерского учета. Поэтому руководитель обязан либо выполнять эту работу сам, либо нанять бухгалтера. Бухгалтер в ТСЖ становится ответственным за формирование учетной политики, ведение бухучета и отчетности по налогообложению.

Сколько платить сотруднику – решают члены товарищества на собрании. Точная сумма будет зависеть от того: полный или неполный (если бухгалтер будет работать по совместительству) рабочий день, какой объем работы надо выполнять и пр.

В среднем же зарплата бухгалтера в ТСЖ по России варьируется в рамках 10-12 тыс. рублей.