Как приватизировать гараж в кооперативе?

Общие сведения

Перед тем как оформить покупку гаража, следует учесть все особенности этой сделки. Для покупателя самое главное в данном случае – это наличие у продавца права собственности на недвижимость. То есть, это должно быть частное имущество. Конечно, покупка гаража в кооперативе подразумевает наличие у владельца соответствующей членской книжки. Но этот документ не дает права на гараж.

И если продавец не успел или не смог оформить гараж в собственность, то и продать его он не сможет. На практике, при покупке гаража будущий владелец закрывает глаза на отсутствие правоустанавливающих бумаг. Он получает лишь членскую книжку ГСК на свое имя, но не становится владельцем недвижимости.

Покупка гаража по членской книжке. имеются вопросы.

Гараж в гск, продается по членской книжке. Я понимаю и осознаю что купив гараж, оформленный в собственность, лишает меня лишней головной боли, но это в данном случае пока не возможно.

прекрасно, что осознаете. Неизвестно есть ли у этого гаража собственник вообще или это самострой. Соответственно вы никогда право собственности на этот гараж официально не оформите и по наследству официально он не перейдет. Вы лишь будете им пользоваться гаражом пока он вам нужен. И вы упустили самое главное — земельный участок под гаражом. Когда продают недвижимость, то ее продают совместно с участком. В вашем случае после покупки уплаты денег за гараж и гараж не будет вашим и право на землю не возникнет.

Как правильно провести сделку купли\продажи чтобы в последствии не вылезли никакие подводные камни?

эта сделка купли-продажа недвижимости не будет законна, т.к. у продавца право собственности на гараж отсутствует. Вы же сами написали «Я понимаю и осознаю что купив гараж, оформленный в собственность, лишает меня лишней головной боли, но это в данном случае пока невозможно». Отчуждать имущество имеет право только его собственник. В вашем случае так называемый продавец не является собственником. Он скорее всего также как и вы приобрел этот гараж неофициально и теперь продает его вам.

Ваш риск от приобретения, если это можно так назвать, в том, что на основании этого липового договора права собственности ни на землю, ни на гараж у вас не возникнет. Впоследствии через суд право собственности на эти объекты вы не приобретете, а денежки заплатите. 2 года ваших поисков не стоят гаража, который не будет вашей собственностью. Пожалуйста, подумайте 100, нет 1000 раз!!!

Но если же все таки надумаете, то заключать этот договор вы можете в любой форме хоть в устной, ведь это же липа, а не договор. Никаких обязательных требований к таким документам быть не может. Вы же сами это осознаете.

согласия супруги не нужно

вы не правы для заключения договора купли-продажи недвижимости нотариальное согласие супруга обязательно см. ч.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Но рассматриваемый в данной теме «договор купли-продажи гаража» у лица, не являющегося собственником, не будет подлежат гос. регистрации, поэтому нотариальное согласие супруги не потребуется, поскольку право собственности по данному договору у покупателя не возникнет.
Изменено 12.05.2016 07:00 пользователем East

Приватизация

Чтобы сделка была законной, покупателю нужно требовать от продавца приватизации объекта недвижимости в гаражном кооперативе. И тому нужно осуществить оформление документов. Чтобы зарегистрировать гараж в ГСК на себя, продавец должен подать такие бумаги:

• гражданский паспорт,

• справка о том, что пай погашен полностью,
• кадастровый паспорт,
• справка об оплате госпошлины.

Право собственности оформляется в Росреестре. После получения соответствующего документа стороны могут заключать сделку. Другое дело, если ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован. Тогда возникает вопрос о том, какие документы могут потребоваться дополнительно.

От физ. лица регистрирующий орган запросит:

• Устав кооператива,

• выписку из налоговой инспекции,
• решение о выборе председателя,
• разрешение на строительство,
• разрешение на использование земли,
• документы, удостоверяющие ввод указанных объектов в эксплуатацию.

После подачи всех необходимых бумаг и получения свидетельства о праве собственности гараж будет готов к продаже.

Вступительный взнос в гаражный кооператив при покупке гаража

quote: Originally posted by Nikodim1: Нужно ли уплачивать вступительный взнос в гаражный кооператив, если куплен приватизированный гараж и покупатель является собственником гаража, а не членом кооператива ?

Если Вы вступаете в кооператив, то обязательно. Но на сколько я понимаю, Вы не планируете принимать участие в деятельности кооператива (ходить на собрания, избирать правление и т. д.). Тогда не надо. Не смотря на то, что земельный участок (подъездные дороги и прочее) арендованы кооперативом, запретить подъезд к гаражу они не имеют права. Но они могут полностью отключить электричество. Это пожалуй единственное, что они реально могут сделать.

Документы

Перед тем как купить гараж в кооперативе, физ. лицу необходимо удостовериться в наличии и подлинности всех нужных для сделки документов. Оформление покупки приватизированного гаража осуществляется таким же образом, как и приобретение любого другого объекта недвижимости.

Поэтому продавец обязан предоставить:

1. Личные документы (паспорт).
2. Правоустанавливающие бумаги.
3. Документ с указанием кадастровой стоимости объекта.
4. Кадастровый план.
5. Бумаги из БТИ.

Это стандартный пакет документов. Но при соответствующих обстоятельствах сторонам могут потребоваться и дополнительные бумаги. К ним относятся:

1. Согласие на сделку совладельца. Обязательно заверяется у нотариуса.
2. Генеральная доверенность (если сделку осуществляет представитель).
3. Согласие органа опеки (если одним из владельцев гаража является несовершеннолетнее лицо).

Если хоть одного из этих документов у продавца нет в наличии, то продажа недвижимости может быть признана судом незаконной.

Гаражный кооператив взносы

Материальные и денежные средства вся административная и хозяйственная деятельность ГК обязательно подвергается проверкам специального органа – ревизионной комиссии которая отслеживает все подробности функционирования кооператива. И в случае спорных ситуаций именно информация предоставленная ревизорами поможет разобраться в спорных ситуациях.

Расчеты и обоснования всех платежей устанавливает инициативная группа при создании устава а поправки вводятся путем совета с участием всех членов организации. Но тут могут быть отличия в зависимости от особенностей управления ГСК они зафиксированы в учредительных документах.

Это интересно: Сколько можно болеть в год по больничному листу

Договор купли-продажи

Следующим шагом к приобретению гаража после проверки документов является составление договора купли-продажи. Оформить ДКП можно у нотариуса, хотя это необязательно. Если стороны решат не обращаться к юристу, то подходящий образец документа можно найти в Интернете.

Главное, это учесть все правила, по которым оформляются подобные соглашения. Если какого-то пункта будет не хватать, сторонам придется решать конфликт в суде. Поэтому в ДКП обязательно нужно указать:

1. Место и дату составления.
2. Свои личные данные. Речь идет не только о паспортных данных, но и о контактных телефонах, фактическом месте проживания и т.д. Если у кооперативного гаража несколько владельцев, то указывается их личная информация. Это касается и представителя, если сделка проводится по доверенности.
3. Описание объекта недвижимости. Площадь, номер, расположение и т.д.
4. Стоимость. Следует написать не только сумму, оговоренную сторонами, но и кадастровую стоимость участка и гаража.
5. Условия передачи денег. Это может быть наличный или безналичный расчет, рассрочка и т.д.
6. Права и обязанности.
7. Условия расторжения соглашения.
8. Подписи сторон.

Зная, как правильно оформить договор, можно избежать большого количества проблем в будущем. К примеру, не нужно умышленно занижать цену недвижимости, так как у покупателя появится реальная возможность сэкономить и не платить оговоренную ранее сумму. Доказать устные условия сделки продавец не сможет.

Также участники могут составить акт приема-передачи имущества. Этот документ нужен для подтверждения фактической передачи кооперативного гаража от одного собственник другому. Но законом обязательное оформление акта не установлено, поэтому стороны могут указать необходимые дополнительные сведения в ДКП.

Тема: про взносы в гаражный кооператив

Сергей, затребуй у преда основания уплаты этой суммы. Может есть долг по взносам у твоего отца, это отдельная тема. Ну не может быть, чтобы вступление в ЧК было 4 рубля. Ознакомься с Уставом, там должно быть прописано, сколько чел платит за вступление в ЧК.

И деньги принимать и делать отчёты по проведённым им финансовым операциям, должен сам казначей. А дальше отчитываться перед председателем. Согласно Учётной политике организации, ГСК не имеет право держать в кассе кооператива наличных денежных средств более утверждённого лимита. Это как правило 20-30 тысяч рублей, деньги должны регулярно сдаваться в банк. Если есть сомнения, можно периодически (раз в квартал) проводить проверку кассы со снятием остатков и сверить со средствами на расчётном счёте.

Это интересно: Льготы ветерана труда до 60 лет

Что на практике дает приватизация гаража

Гаражи, которые строились во времена Советского Союза, в преимущественном большинстве случаев не оформлялись в частную собственность определенных граждан. В связи с этим единственным возможным вариантом исправления данной ситуации на сегодняшний день является приватизация данного имущества.

В последнее время увеличение количества автомобилей существенно подняло спрос на приобретение гаражных боксов, в связи с чем они стали вполне рентабельной недвижимостью, которую в любой момент можно будет сдать в аренду или продать, но для проведения подобных сделок в соответствии с действующим законодательством нужно будет в обязательном порядке стать законным собственником.

По закону процедура приватизации гаражного бокса не относится к категории обязательных, но только после того, как человек будет официально зарегистрирован в качестве собственника, он сможет распоряжаться имуществом полностью на свое усмотрение, то есть:

• сдавать в аренду;
• оставлять в наследство;
• продавать;
• дарить;
• обменивать.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что отсутствие приватизации гаража в конечном итоге может обернуться для фактического владельца целым рядом существенных проблем. В первую очередь, если объект не находится на территории определенного специализированного кооператива, государственные служащие могут признать его незаконным, вследствие чего его просто снесут без каких-либо компенсаций.

Территория, которая находится под гаражом, в любой момент может понадобиться государственным органом для реализации тех или иных целей, в связи с чем они сносят на ней все постройки, компенсируя их владельцам соответствующую сумму. При этом, если человек по документам не будет являться полноправным владельцем гаражного бокса, после его сноса никаких компенсаций ждать не приходится.

Любые сделки, которые проводятся с неприватизированным имуществом, будут считаться незаконными вне зависимости от того, какие документы на них были оформлены.

Приватизация в принципе является не нужной в том случае, если гараж находится на территории, находящейся в собственности определенного гражданина и изначально предназначенной для ведения садово-огородного хозяйства.

Также не нужно приватизировать какие-либо переносные или разборные конструкции, так как в соответствии с действующим законодательством они не относятся к категории недвижимого имущества.

Что делать в случае отказа в приватизации?

Администрация вправе отказать в приватизации по основаниям, указанным в законе. Приватизировать нельзя земли:

• водного и лесного фонда;
• общего пользования;
• для госнужд;
• не являющиеся собственностью муниципального образования или государства.

В остальных случаях отказ можно оспорить в судебном порядке.

Отказать в приватизации и регистрации могут, если:

• в поданных документах имеются фактические и орфографические ошибки;
• присутствуют опечатки в кадастровой документации;
• указаны неверные данные о собственнике объекта недвижимости;
• произведение оплаты пошлины произошло не заявителем.

Заявление о передаче участка в порядке приватизации рассматривается в месячный срок. Решение предоставляется в письменной форме. В случае отказа указываются причины. При несогласии с решением администрации заявитель вправе его обжаловать.

Судебное решение необходимо в двух случаях:

• обжалование решения администрации;
• узаконивание самовольной постройки.

В случае удовлетворения заявленных требований регистрация права собственности осуществляется на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

Смотрите также: Что такое виндикация. Виндикационный иск

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Заявление.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
4. Учредительный договор ГСК.
5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
7. Устав ГСК.
8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
11. Списочный состав членов ГСК.
12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.