Кадастровый паспорт — это документ, оформленный по установленному образцу. В нем указывается вся подробная информация по объекту недвижимости, включая месторасположение дома и план-схему с указанием площадей комнат, высоты потолка, координат территориально объекта на земельном участке.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Самое главное, на что следует обращать внимание, — это индивидуальный кадастровый номер, который отражается в реестре.
Понятие
Под кадастровым паспортом принято понимать документ, в котором отражается вся информация по объекту собственности. По правилам в кадастровом паспорте указывается информация о самом доме, его адресе и месте расположения, назначении и этажности.
Официально оформленный документ состоит из нескольких частей:
- изначально, в экспликации, указываются подробные сведения о недвижимом имуществе;
- далее следует вторая часть с поэтажным планом, который отображается графически;
- третья часть кадастрового плана – это выписка из техпаспорта.
Обязательно стоит обращать внимание на наличие указания даты, когда объект был поставлен на учет.
Как подать заявку на оказание услуги
Сделать запрос регистрационной услуги, возможно обратившись в следующие организации:
- ближайший офис Единого государственного реестра;
- МФЦ в Верхней Туре;
- подать электронную заявку через официальный сайт Росреестра (требуется предварительная регистрация в системе);
- отправить заказным письмом с уведомлением о получении и с описью вложения.
Как оформляется товарищество собственников жилья (ТСЖ) в Верхней Туре в 2020 году
В случае отправки заявления в электронном виде, служащий уполномоченных органов обязан в течение суток проинформировать заявителя о получении его заявки. Такое уведомление может прийти на адрес электронной почты либо номер телефона, указанные в заявлении.
Право подачи документов на регистрацию жилой недвижимости в Верхней Туре имеет только собственник, независимо от его статуса. Правом зарегистрировать квартиру или земельный участок обладают как россияне, так и нерезиденты, а также лица без гражданства. Такие лица могут оформить заявление как персонально, обратившись в одну из уполномоченных организаций, так и через третьих лиц, при наличии нотариально заверенной доверенности.
Если собственником является ребёнок, либо лицо, имеющее ограниченную дееспособность, правом проведения юридических мероприятий наделяются родители, опекуны либо другие законные представители. С 14 лет ребёнок может воспользоваться законным правом и лично заказать выписку из Единого реестра.
Дарение квартиры в Верхней Туре в 2020 году
Как оформить свидетельство:
- подготовить пакет необходимых бумаг;
- оплатить госпошлину;
- подать документы регистратору в Верхней Туре;
- забрать готовое свидетельство права собственности в виде выписки из ЕГРН.
Заявление на получение выписки оформляется в двух экземплярах, один сдаётся с остальными документами, согласно списку, на втором проставляется штамп о дате и времени принятия заявки.
Перечень необходимых документов:
- удостоверение личности;
- кадастровый и технический паспорт, полученный в территориальном БТИ в Верхней Туре;
- оплаченная квитанция государственной пошлины (предоставляется по желанию заявителя.
Служащие регистратора не имеют права требовать предъявить оплату).
Для чего нужен этот документ?
Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер. По нему можно отследить любые сделки. Таким образом, будет идентифицировано любое возведенное строение.
Кадастровый паспорт позволяет на законных основаниях владеть недвижимостью, а также:
- производить всевозможные манипуляции с документами по типу договора дарения, права наследования и продажи;
- оформить страховку;
- относительно данного объекта подавать исковые заявления в суд;
- получать банковский кредит, оформляя конкретное недвижимое имущество в качестве объекта залога.
Если же недвижимостью владеет юрлицо, то имея на руках паспорт можно оформить ее в качестве уставного капитала, погасить долги предприятия.
Как выглядит?
Независимо от того, на что оформлен кадастровый паспорт (на квартиру, дом или земельный участок), данный документ внешне довольно схож.
Фактически, он состоит из 2-х листов:
- Изначально указываются сведения о самом жилом помещении, а также его уникальный номер и дата оформления документа.
- Затем, на второй странице, описывается детальный план. На этом чертеже можно рассмотреть не только площадь каждой комнаты, но и высоту потолков, а также номер квартиры, дома.
Кадастровый паспорт подробно описывает каждое помещение.
В нем также есть информация относительно инвентаризационной стоимости и материале, из которых сделаны стены.
Каждый лист должен быть пронумерован. На листах в обязательном порядке ставятся печати и подписи должностных лиц Органа кадастрового учета.
Имея на руках кадастровый паспорт, покупатели объекта недвижимости могут получить наиболее точную информацию о площади каждого помещения, а в случае с домом, поэтажную схему расположения комнат.
Как получит новый кадастровый паспорт на дом
Существуют различные ситуации:
1. При строительстве жилого дома закладываются свойственные ему технические характеристики, которые отличают его от аналогичных строений. К ним относятся площадь (общая и жилая), количество комнат, этажей и т.д. Поэтому при вводе объекта в эксплуатацию требуется составить на него техническую документацию.
Оформляем технически план. Технический план является обязательным документом при регистрации дома. Содержит графическую часть с подробным описанием, представляющая схему на местности с указанием точных координат.
Изготавливается кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат. Предварительно следует уточнить действительность аттестата, и лишь потом заключить с ним договор, указав какие мероприятия должны быть проведены:
- определение границ и координат самого дома и участка под ним;
- оформление графического плана и описание всех технических параметров;
- составление подробного техплана дома.
По новым правилам передавать в Росреестр технический план обязан кадастровый инженер, этот момент необходимо обозначить при составлении с ним договора. Собственнику передается:
- копия в электронном виде;
- возможен и вариант в бумажном виде.
Техплан в составе комплекта документов передается в Росреестр с целью постановки жилья на кадастровый учет. Впоследствии на основании этих сведений собственнику выдается кадастровая выписка из ЕГРН на дом.
2. При потери или продажи дома, чтобы получить кадастровый паспорт на дом выписку из ЕГРН, можно обратиться лично в Росреестр или МФЦ, а также воспользоваться удобным онлайн сервисом.
При личном обращении предоставляется ряд документов, перечисленных ранее. В ответ специалист, осуществивший прием, обязан выдать расписку и обозначить дату предоставления готового документа, срок до 7 дней.
Срочно заказать выписку на дом можно и онлайн, тогда не придется никуда идти и ожидать приема в очереди. В результате придет письмо на электронную почту в pdf формате, срок изготовления от 3 до 24 часов.
Заказать официальную выписку из ЕГРН
Может ли использоваться вместо техпаспорта?
Техпаспорт представляет собой документ, в котором указывается:
- год постройки дома;
- этажность;
- план жилья;
- состояние жилплощади;
- наличие либо отсутствие балкона/лоджии;
- материал, из которого сделаны перекрытия, стены;
- напольное покрытие.
Поскольку в техпаспорте пишется подробная информация о состоянии дома, то, в принципе, в некоторых случаях он может стать заменой кадастрового паспорта.
Однако во втором документе указывается индивидуальный кадастровый номер, который позволяет отслеживать все сделки, что были проведены с объектом недвижимости.
Способы исправления кадастровой ошибки вы найдете на нашем сайте. Узнайте, как снять с кадастрового учета снесенный дом, из этой статьи.
Где и как получить кадастровый паспорт на дом в 2020 году?
Внимание! С января 2020 года в связи с вступлением в силу ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ внесены поправки в различные законодательные акты.
Теперь кадастровые паспорта выдаваться не будут. Выписки из ЕГРН заменят их.
Формы выписок утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378.
Уже имеющиеся кадастровые паспорта могут участвовать в процедурах оформления недвижимости.
Ранее, чтобы получить кадастровый паспорт, требовалось обращение в Росреестр, многофункциональный центр либо кадастровую палату.
Порядок и пошаговая инструкция оформления выписки
По закону, кадастровый паспорт мог быть выдан любому лицу, у которого имелись на то основания и полномочия. Выписка оформляется аналогичным образом.
Для получения кадастрового плана на дом либо незавершенный объект строительства следует:
- Посетить Орган кадастрового учета. Если же данная процедура проводится впервые и недвижимому имуществу еще не был присвоен индивидуальный номер, то платить за это не придется. Определенная плата взимается лишь в том случае, когда у человека возникает необходимость вносить некие коррективы в технические характеристики.
- Взять с собой право собственности и паспорт, чтобы сотрудники Россреестра могли удостовериться в ваших правах.
- Написать заявление по типовому образцу, в котором указать свою просьбу о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Совершить данную процедуру можно даже онлайн, заполнив на сайте форму «Государственные услуги».
- Подождать примерно 20 дней. На протяжении этого времени Орган кадастрового учета должен рассмотреть заявление и провести некие замеры, а также оценку объекта недвижимости.
Только после этого владелец собственности сможет получить выписку из ЕГРН.
Формы запросов в Росреестр о выдаче выписки из ЕГРН:
Форма запроса о предоставлении сведений об объектах недвижимости и их правообладателях
Форма запроса о предоставлении сведений в виде копии документа
На какие дома оформляется?
Кадастровый паспорт оформляется на:
- многоквартирный дом;
- часть дома;
- индивидуальное строительство;
- частную постройку в СНТ;
- аварийный дом;
- объект незавершенного строительства;
- вновь построенный дом;
- частную собственность в деревне;
- постройку после реконструкции.
Где можно получить?
При внесении технических изменений, оформлении либо замене документа следует обращаться в такие службы:
- Росреестр или кадастровая палата (лично или посредством оформления заявки на сайте);
- официальный портал Госуслуг;
- многофункциональный центр.
За получением кадастрового паспорта может обратиться как собственник, так и его доверенное лицо, включая съемщика жилья.
Документы для получения
Человек должен подготовить для предоставления ответственному лицу:
- заявление установленного образца;
- уточненный план межевания участка;
- свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью;
- ксерокопию паспорта заявителя;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- нотариально заверенную доверенность, если выписку рассчитывает получить не собственник дома, а доверенное лицо.
Стоит заметить, что с 2020 года процедура получения данного документа на недвижимое имущество существенно упростилась. Росреестр готов обслуживать своих клиентов «на дому», при этом сотрудник ведомственной организации должен выехать по месту пребывания заявителя, прихватив с собой всю необходимую документацию. Разумеется, данная услуга является платной.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка изложен в нашей статье. Каков срок внесения изменений в кадастр недвижимости? Об этом читайте тут.
Кому положено бесплатное межевание земельного участка? Узнайте здесь.
Цена услуг по оформлению
Документ в бумажном виде стоит дороже электронного.
Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином Государственном Реестре недвижимости, установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.
Указанный НПА ввел новые тарифы (действуют с января 2020 года):
- Для физических лиц бумажный документ обойдется в 750 руб., электронный — в 300 руб.;
- Для организаций выписка стоит от 900 руб.
Сроки изготовления и получения
Получить кадастровую выписку можно через три рабочих дня, если в Орган кадастрового учета был передан полный пакет документов. Если документ оформляется через МФЦ, то к этому сроку прибавляется еще два рабочих дня.
Чтобы забрать документ обязательно понадобится паспорт гражданина. В противном случае на руки его не выдадут.
Сроки действия
Документ является бессрочным. Однако сведения в выписке быстро теряют актуальность. Поэтому чем «свежее» документ, тем вероятнее отсутствие дальнейших проблем при оформлении сделок с недвижимостью.
Что такое кадастровый паспорт на дом
Кадастровый паспорт дома — это документ, в котором содержится вся информация о недвижимости, подтверждающая факт существования дома:
- месторасположение на участке земли и точный адрес объекта;
- материал постройки;
- этажность;
- назначение объекта;
- год ввода в эксплуатацию;
- кадастровый номер;
- кадастровая стоимость;
- специалист, выполнивший технический план;
- иные существенные характеристики.
Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН, идентичны.
Немного хронологии:
- 2013 год — введен в действие механизм кадастрового учета всех объектов недвижимости на территории Российской Федерации, с получением кадастрового паспорта на дом.
- 2017 год — функции регистрации и учета переданы в одни руки – орган Росреестра, где ведется единая база недвижимости. Все сведения о недвижимости и ее характеристиках заносятся в Единый государственный реестр, а результатом кадастрового учета становится выдача выписки из ЕГРН, содержащего все параметры объекта.
Однако, это не значит, что кадастровый паспорт потерял свою юридическую силу. Он действует на равных правах с выпиской, и нет необходимости менять ранее выданный паспорт на выписку из ЕГРН, если не планируется совершать сделки с объектом.
Как выглядит образец кадастрового паспорта
Документ получен. Что дальше?
Кадастровый паспорт (а теперь — кадастровая выписка) необходим собственникам недвижимости при совершении сделок с имуществом, финансовых операций, займов и иных процедур.
Документ обязательно потребуется в случае оформления:
- договора обмена жилплощадью;
- договора на куплю-продажу дома;
- документа дарения;
- покупки квартиры по ДДУ;
- для суда искового заявления по имущественным сделкам;
- банковского кредита;
- страховки на имущество;
- договора аренды;
- для юрлица – передачи недвижимости в уставной фонд компании в качестве капитала.
Стоимость оформления кадастрового паспорта на квартиру в 2020 году
Услуга предоставления техкадастрового паспорта предоставляется россиянам только с оплатой госсбора.
В 2020 году ее размер составит 200 рублей.
Заметьте, сумма госпошлины не может быть другой.
Стоимость оформления может быть выше, в том случае, когда квартира не была приватизирована, и не состояла на учете в ГКН. Тогда собственнику придется оплатить оформление другой документации на имущество.
Например, создание техплана квартиры выйдет в 3000-10000 руб. Без этого важного документа вы не сможете поставить жилье на учет и в дальнейшем оформить выписку.
Офомление может происходить через посредников.
Стоит учесть, когда вы обращаетесь в посредническую организацию, занимающуюся оформлением бумаг в службе Росреестра, то за услуги специалистов придется заплатить сумму гораздо выше.
