Регистрация квартиры жск в собственность

Что такое пай?

Пай — финансовые средства, которые участники должны выплачивать своевременно. Пайщики уплачивают взносы взамен на возможность использования определенной части общего имущества. В составе ЖСК жильцы могут совместно распоряжаться собственностью всего многоэтажного дома.

Денежные средства, перечисляемые в фонд организации в виде паевых взносов, суммируются, затем по решению сообщества используются для проведения ремонтных работ, возведения дополнительных построек.

В задачи кооператива входит оплата коммунальных услуг, а также наем работников. Ответственность за правильное использование денежных средств возлагается на членов управляющего состава.

Человек, который регулярно выплачивает паевой взнос, является полноправным участником жилищного кооператива. Стать членами ЖСК могут не только физические, но и юридические лица. Доля собственности на общее имущество может передаваться по наследству, а также переходить к другим лицам при совершении юридических сделок, например, при продаже недвижимости.

Когда возникает право собственности на жилплощадь

Согласно п. 4 статьи 218 ГК, члены жилищных или жилищно-строительных кооперативов (ЖК или ЖСК) и другие лица, обладающие правом паенакопления, которые полностью уплатили паевые взносы, получают право собственности на жилплощадь. Следовательно, для возникновения юридической правоспособности необходимы юридические условия, при которых будет сформировано право собственности у членов жилищных или жилищно-строительных кооперативов и аннулировано такое право у самих ЖК:

• лицо, обладающее правом паенакопления, должно входить в кооператив, в котором находится квартира;
• такое лицо должно обладать правом пользовать жилплощадь, предоставленную ЖК;
• обязано полностью произвести выплаты взносов.

Имеется существенное отличие при возникновении права собственности на жилплощадь в многоквартирном кооперативном доме и при возникновении права собственности по общему правилу, установленному статьей 131 ГК. В последнем случае право на объект недвижимости возникает в момент его госрегистрации в БТИ. Члены жилищных кооперативов становятся полноправными собственниками на квартиры, находящиеся в составе многоквартирного дома, только после внесения паевых выплат в полном объеме. Госрегистрация в дальнейшем имеет лишь правоподтверждающий фактор.

Кто выплачивает?

Пайщиком признается лицо, имеющее в собственности определенную долю общего имущества, а также регулярно выплачивающее взносы. Каждый желающий имеет возможность стать пайщиком. Для этого необходимо подать заявление, заполненное по установленному законом образцу, получить одобрение других членов сообщества.

Важно получить согласие не только от управляющих кооперативом, но и от каждого его участника. Лицо может стать пайщиком только в том случае, если его кандидатура будет одобрена на собрании жилищного кооператива.

Взносы

Паевой взнос — установленная сумма, которую каждый участник ЖСК должен вносить в фонд. Выплачивая определенное количество денежных средств в установленный срок, каждый пайщик получает возможность по своему усмотрению использовать собственную долю в общем имуществе при условии соблюдения действующего законодательства.

Паевой взнос устанавливается и взимается для таких целей:

• Оплата работы сантехников, мастеров по ремонту, строителей и других специалистов, нанимаемых для благоустройства территории.
• Покупка материалов, используемых для восстановительных работ.
• Плановый ремонт здания, отдельных конструкций, общественных помещений.
• Вложение в выгодные проекты с предварительного согласия членов сообщества.

Справка! Участниками ЖСК на собрании определяется четкая сумма, которая выплачивается регулярно.

Часто жильцам приходится вносить дополнительные взносы при возникновении непредвиденных расходов. Порядок внесения, сумма платежей, возможность определения дополнительных взносов прописывается в уставе ЖСК. Чтобы стать пайщиком, нередко необходимо выплатить несколько взносов одновременно.

Квартира по частям: стоит ли инвестировать в недвижимость через ПИФы

«Фонд, как оптовый покупатель недвижимости, получает скидку — около 20% — от рыночной стоимости», — объясняет руководитель отдела «Сбербанк Управление активами» Алексей Новиков. Затем фонд реализует эти квартиры по рыночной цене и за счет этого зарабатывает прибыль. Новиков говорит, что фонд планирует покупать квартиры эконом- и комфорт-класса и апартаменты. География инвестиций — Москва и ближнее Подмосковье.

Читайте на РБК Pro

Майкл Делл: «Буду беспокоиться о делах компании и после смерти» Работа мечты: кому из сотрудников на удаленке действительно хорошо Антикризисный маркетинг: как отработать кризис в плюс Инструменты Lean-менеджмента: доски визуализации и стендап-собрания

Директор центра по работе с институциональными и корпоративными клиентами УК «Альфа-Капитал» Николай Антипов называет заявленную доходность «несколько оптимистичной»: платежеспособность населения падает, объем выставляемых на продажу квартир растет. Так, за последние три месяца цена квадратного метра упала на 8,5%, до 155,1 тыс. руб. за жилье экономкласса, рассказывает Антипов. В таких условиях на доходность в 16% годовых можно рассчитывать только на очень длинном горизонте от трех до пяти лет, и то в случае, если управляющий не ошибется в выборе объектов.

Обещания Сбербанка кажутся слишком радужными и управляющему инвестициями в недвижимость компании Indriksons.ru Игорю Индриксонсу. По его словам, максимальная прибыль в нынешних условиях вряд ли может составить больше 8% годовых. Вложения в ПИФы недвижимости в целом не выглядят сейчас выгодными, считает он. «Рынок продолжает падать, и лучше дождаться более низких цен», — говорит Антипов из УК «Альфа-Капитал».

В нынешней ситуации депозит в рублях выглядит привлекательнее, считает Индриксонс: доход не зависит от рынка недвижимости, вклады застрахованы государством. По расчетам РБК, средние ставки годовых депозитов в 15 крупнейших банках сейчас держатся на уровне 8,9%.

«Сбербанк — Жилая недвижимость 3» — уже четвертый закрытый ПИФ недвижимости : первые три («Жилая недвижимость», «Жилая недвижимость-2» и «Коммерческая недвижимость») предлагали похожую инвестиционную стратегию. За последний год войти в десятку лидеров по приросту стоимости пая удалось только одному из них (паи фонда «Жилая недвижимость-2» подорожали на 12,84%), паи еще двух фондов недвижимости Сбербанка упали в цене: по данным investfunds, паи фонда «Коммерческая недвижимость» подешевели на 4,24%, фонда «Жилая недвижимость» — на 17,74%.

«Изменение стоимости пая — не показатель доходности ЗПИФН, если он выплачивает пайщикам инвестиционный доход», — поясняет Новиков из «Сбербанк Управление Активами». По его словам, фонды Сбербанка выплачивают инвестдоход каждые полгода, и в этот момент стоимость пая резко падает. С учетом выплат, на 30 сентября доходность фонда «Сбербанк — Жилая недвижимость» — 14,53% годовых (за двухлетний период), «Сбербанк — Жилая недвижимость 2» — 14,82% годовых, говорит Новиков.

Другим фондам недвижимости удалось добиться куда более заметного роста стоимости паев. Для сравнения (данные investfunds): паи фонда «Стрит Ритейл» под управлением УК «Эдельвейс» выросли в цене на 93,62%, фонда «АФМ Перспектива» (УК «АктивФинансМенеджмент») — на 63,93%, «Инженер» (УК «Еврофинансы») — на 53,26%. Тут, правда, стоит отметить, что у этих ПИФов всего 6, 2 и 8 пайщиков соответственно. Число пайщиков действующих фондов недвижимости УК Сбербанка куда выше — от 125 до 1132 человек (данные investfunds).

Что представляет собой договор?

Договор пая — официальный документ, подтверждающий право жильца на владение определенной долей общего имущества. Договор подписывается при вступлении человека в ЖСК, подтверждает право на принятие решений по важным общественным вопросам вместе с другими участниками.

При вступлении в кооператив на этапе возведения многоэтажного дома перед подписанием договора необходимо обратить внимание на такие аспекты:

1. Название компании застройщика.
2. Полномочия организации. Выясните, объединение отвечает за возведение жилого строения, является инвестором или выполняет данные функции одновременно.
3. Дата сдачи дома в эксплуатацию.
4. Условия выплаты денежных средств.

Внимание! Необходимо внимательно отнестись к статусу ЖСК. Если обязанности инвестора и застройщика выполняют различные организации, следует ознакомиться с условиями договора, который они подписали между собой.

Необходимо удостовериться в наличии пункта о расторжении контракта в случае, если один из его участников не выполнит свои обязательства или сделает это несвоевременно.

Перед вступлением в кооператив следует внимательно изучить важные документы. Ознакомьтесь с содержанием таких бумаг:

• Свидетельство, подтверждающее право застройщика на владение земельным участком.
• Документальное подтверждение официальной регистрации ЖСК.
• Проектная декларация.
• Разрешение государственных органов на проведение строительных работ.
• Устав ЖСК.

При вступлении в ЖСК нужно проконтролировать, что договор пая содержит такие пункты:

1. Периодичность уплаты и точная сумма обязательных платежей.
2. Полная информация о жилплощади, которая закрепляется за пайщиком при вступлении в ЖСК.
3. Данные о владельце земельного участка, используемого для строительства многоквартирного дома.
4. Условия выхода пая из жилищного кооператива.
5. Общее состояние квартир при сдаче. Желательно уточнить используемые материалы, наличие косметического ремонта, внутренних коммуникаций.

Договор ЖСК — что это такое?

Договор ЖСК – это популярный способ продажи новых жилых помещений. В нем описываются:

• условия вложения денежных средств пайщиком в постройку дома;
• первоначальный взнос, последующие оплаты;
• сроки, отведенные на строительство;
• описание и характеристика строящегося помещения;
• условия, на которых пайщик может выйти из кооператива, а также вернуть вложенные деньги.

Для договоров между ЖСК и собственником нет законодательно установленного образца.

Кооператив имеет полное право составлять его на любых условиях (сроки, условия продажи и возврат взносов), а пайщик может согласиться с ними, либо отказаться и подыскать для себя иной вариант. Договор всегда составляется на лучших для застройщика условиях.

Данный договор подписывается для урегулирования отношений между кооперативом и пайщиками. Действует на основании ФЗ 215 «О жилищно-накопительных кооперативах». Цель заключения договора об участии в ЖСК — обязать кооператив предоставить нужную квартиру покупателю по завершению строительства.

Справка ! 30% жилья в новостройках покупается по договору ЖСК.

Перед подтверждением своего согласия на покупку квартиры именно в этом ЖСК нужно:

1. изучить его Устав, там должны быть сведения о:

• названии и местонахождении кооператива;
• цели работы;
• порядке входа и выхода из него;
• выплате пая и его величине;
• обязанностях руководящих органов;
• ликвидации и реорганизации.

• Проверить, имеется ли разрешение на постройку многоквартирного дома.
• Узнать про наличие свидетельства о праве собственности и аренды земельного участка.
• Разведать, не находится ли кооператив на стадии банкротства.

Переуступка

Переуступка пая в ЖСК — аналог сделки купли-продажи, при которой участник кооператива продает закрепленную за ним долю недвижимого имущества. Чтобы заключить такую сделку, необходимо подтвердить, что денежные взносы по договору ЖСК полностью выплачены.

Чтобы стать участником ЖСК, следует не только пройти процедуру переуступки, но и вступить в кооператив. После заключения договора о переуступке пая необходимо получить положительное решение участников кооператива, принимаемое на собрании.

Для исключения возможных рисков, связанных с потерей денежных средств при отрицательном решении пайщиков, при подписании договора позаботьтесь о наличии пункта о возможности возврата выплаченных финансовых средств.

Важно! Заявление на вступление в кооператив подается председателю правления сразу после заключения договора о переуступке пая.Если управляющий состав возглавляет застройщик, в большинстве случаев не возникает сложностей, связанных с процессом переуступки прав на владение недвижимостью.

После успешного решения вопроса о вступлении в ЖСК новый владелец должен оформить право на паевую долю в соответствии с действующим законодательством. Для этого следует подать в Росреестр такие документы:

• Паспорт заявителя.
• Копия квартирного ордера.
• Оформленный кадастровый паспорт.
• Справка о выплате пая в ЖСК.
• Квитанция о погашении госпошлины.

Регистрация права собственности оформляется в течение 18-120 дней. Новый владелец жилплощади может заселиться сразу после получения ключей. Стоимость процедуры переуступки пая составляет 30000-100000 руб. Точная сумма прописывается в уставе ЖСК.

Часто на нового собственника накладываются обязательства по выплате дополнительных взносов:

1. Плата за вступление.
2. Стандартный взнос в соответствии с договором.
3. Оплата коммунальных и иных услуг.

Регистрация квартиры жск в собственность

Советы юристов:

1. Приобретал квартиру в ЖСК в 2020 г, на руках справка о выплате пая и акт приема-передачи. В Росреестр для регистрации права собственности не обращался. Могу ли я продать данную квартиру, не обращаясь, не регистрируя право собственности на себя в Росреестре?

1.1. Да, можете, если пай выплачен вами полностью. Две сделки будут зарегистрированы в одном пакете, вам придется заплатить две пошлины: за регистрацию вашего права и за регистрацию перехода права.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Нет, не получится так, это не возможно. Но одновременно Вашу регистрацию и переход права от Вас покупателю Вашему, это можно сделать..

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Квартира была в ЖСК. Пай выплачен полностью, но Кооператив не существует давно и справку о выплате пая негде и не у кого взять. В Росреестре на этом основании отказали в регистрации права собственности. Как оформить право собственности на квартиру? Приватизировать? Обращаться в суд с каким-то заявлением?

2.1. Добрый день. В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Выплата пая в полном объеме подтверждается Справкой о полной выплате пая и Протоколом заседания Правления ЖСК. Справка является основанием для регистрации права собственности. Таким образом, Вам необходимо подавать иск о признании права собственности на пай в виде указанной квартиры. Это в том случае, если застройщик не находится в процедуре банкротства. Более подробно ответить возможно, прочитав документы. Ситуация сложная, сами не справитесь, заключите соглашение с юристом.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Какие есть риски, купили у ЖСК квартиру, квартира сдана, документы на регистрацию права собственности на руках, обременения нет. ЖСК ликвидировалось, требований не заявляют, кому платить? И можно ли не платить? Есть ли риски потерять имущество после регистрации права спасибо.

3.1. Здравствуйте, платить нужно правопреемнику, но если срок исковой давности закончиться, то можно не платить.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Дочь имеет в собственности квартиру с управлением ЖСК, который в свою очередь забрал себе первичную регистрацию граждан по месту жительства. Может ли она минуя ЖСК выписаться со своей квартиры в связи с продажей собственности.

4.1. Да, Светлана, имеет право через миграционную службу, которая должна будет предоставить эти сведения ЖСК. По закону так и должно быть.

Вам помог ответ?ДаНет

5. С какого момента отсчитывается 5-летний срок владения квартирой для освобождения от уплаты НДФЛ при ее продаже в случае, если это квартира ЖСК: с момента наступления права собственности при полной уплате паевого взноса, или с момента оформления государственной регистрации? Квартира в доме 1993 года постройки и сдачи в эксплуатацию, на тот момент пай выплачен полностью. Государственная регистрация до текущего момента не оформлялась.

5.1. Здравствуйте! С даты государственной регистрации прав.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. С момента выплаты пая в полном размере. Если Вы хотите видеть анализ и ссылки на норм право акты, то это тоже можно сделать.

Вам помог ответ?ДаНет

6. В выписке из ЕГРН указано, что собственник квартиры один — мой муж. Право собственности установлено после смерти его матери в 1990 г. Квартира ЖСК. Брак зарегистрирован в 1985 г. После регистрации брака данная квартира была приобретена в результате обмена квартиры (принадлежала мужу и его матери) и комнаты (принадлежала мне). При разводе как будет происходить раздел имущества, а именно квартиры.

6.1. Если ваш муж вкладывал в приобретение квартиры денежные средства, то она может быть разделена в судебном порядке. Но следует учесть срок исковой давности 3 года.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Не совсем понятна ситуация. Нужно уточнить, кого конкретно принимали в кооператив, кто вносил денежные средства. Каким образом происходил обмен. Все это нужно подтверждать документально после чего и давать ответ. Срок исковой давности 3 г. в подобном случае не применяется.

Вам помог ответ?ДаНет

7. В 1989 г были переселены из частного дома (застройка территории) в кооперативную квартиру (прежний хозяин получил квартиру в том ЖСК, что застраивал территорию, а нам передали его квартиру). Никаких документов кроме ордера нет. Отца приняли в члены кооператива. Справки об оплаченных паях, квитанций, естественно, нет. У квартиры есть кадастровый номер, она в кооперативной собственности, не в муниципальной. Могут ли отказать в Росреестре в регистрации собственности?

7.1. Что значит передали? Должен быть какой-то документ о передаче и условиях передачи. Вы можете взять у прежнего хозяина документы о выплаченном пае. Как член кооператива Ваш отец должен платить взносы.

Вам помог ответ?ДаНет

8. В 1993 году был произведён обмен муниципальной квартиры на квартиру ЖСК. Пай за квартиру ЖСК был полностью выплачен предыдущим жильцом. В это время был закон РФ об основах жилищной политики от 24.12.1992 г статья 20 из муниципальной квартиры в квартиру ЖСК въехали муж жена и несовершеннолетний ребёнок. Являются ли они все собственниками. Регистрации прав собственности до сих пор нет.

8.1. Супруги точно являются, по поводу ребенка нужно изучать практику и детально изучать ситуацию с первоначальной квартирой и текстом договора мены.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Ребёнка можно не включать в число собственников, так как это не приватизация.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Могу ли я заключить отдельный договор на оплату ку? В квартире зарегистрированы я, муж и сын. Проживает в квартире муж и несколько лет не оплачивает квартиру. Накопился огромный долг. Мы с сыном снимаем жильё . Квартира ЖСК. Возможно ли заключить такой договор и куда обращаться? Хочу получить документы о собственности на квартиру. Нанимателем по ордеру является муж. Могу ли я заниматься регистрацией квартиры без его согласия, потому что он препятствует оформлению.

9.1. Добрый день! Не совсем понятно из вашего вопроса, данная квартира вам предоставлена по договору социального найма? Определить порядок оплаты коммунальных услуг можно в суде путем подачи искового заявления. Вы с мужем в разводе?

Вам помог ответ?ДаНет

10. Выплачен пай на квартиру в ЖСК в 2012 году, дом сдали в 2018 году. Мне квартира уже не нужна. Какие налоги я должна заплатить при продаже квартиры. В собственности квартира с 2012 года или с даты регистрации?

10.1. По Вашему вопросу имеются разъяснения, данные Письмом Минфина России от 01.10.2014 N 03-04-05/49115, согласно которого Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке. Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия: кооператив должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос. В связи с этим моментом возникновения у налогоплательщика права собственности на квартиру, приобретенную по договору с ЖСК, является не дата получения свидетельства о праве собственности на нее, а момент внесения в полном объеме паевого взноса и дата подписания акта приема-передачи квартиры. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат обложению НДФЛ. доходы, получаемые ФЛ., являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. Исходя из вышеизложенного доход, полученный налогоплательщиком при продаже квартиры, приобретенной по договору с ЖСК, находившейся в его собственности более трех лет с момента выплаты в полном объеме паевого взноса и даты подписания акта приема-передачи, не подлежит обложению НДФЛ. на основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Какие документы обязательны помимо справки из ЖСК для оформления квартиры в собственность? Уполномочено ли ЖСК выдавать такие справки в настоящее время после регистрации (реорганизации) в 2004 или нужно обращаться в суд для признания права собственности?

11.1. Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по региону со следующими документами:-документ об уплате государственной пошлины;-документ, удостоверяющий личность заявителя (как правило паспорт гражданина РФ);-справка жилищно-строительного кооператива (ЖСК) содержащая сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса за квартиру, фамилию, имя, отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, точный адрес объекта недвижимости, общую площадь, этаж, на котором расположена квартира. Справка должна быть заверена подписями председателя и главного бухгалтера и оттиском печати ЖСК. Этот документ представляется в двух подлинных экземплярах;-копия ордера на квартиру ЖСК, заверенная Председателем ЖСК, либо нотариально. В случае если Росреестр по какой-то причине в регистрации права откажет, то тогда нужно обращаться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Покупаю квартиру. Продавец (он же единственный собственник) хочет сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после регистрации права собственности. Квартира покупалась по ЖСК, продавец — пенсионер. Подскажите, смогу ли я выписать самостоятельно после регистрации продавца, если он не захочет выписываться после положенного срока? В квартире прописан он один.

12.1. Ув. Мария Михайловна, если продавец не снимется с регистрационного учета в оговоренный срок, то Вы вправе подать исковое заявление о снятии с рег. учета в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Добрый день Мария Михайловна, в вашем случае закон будет на вашей стороне, в случае если пенсионер (бывший собственник) не выпишется добровольно, вы будете вправе подать иск о утрате права пользованием жилым помещением.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Меня интересует список документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную при помощи договора ЖСК, подлежащих передаче в МФЦ. Заранее спасибо!

13.1. Здравствуйте все документы на квартиру А именно договор а также ваши личные документы Кроме того оплаты госпошлины Больше никаких документов не нужно Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Возможно ли регистрация в квартире по ЖСК договору Москва, собственности ещё нет, квартира на кадастре стоит.

14.1. Здравствуйте нет невозможно зарегистрироваться можно только в том жильё который оформлена уже окончательно на праве собственности в росреестре Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Можно зарегистрироваться в квартире только после того, как у вас на руках будут документы о праве собственности на эту квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет

14.3. Право собственности на квартиру у члена ЖСК возникает с момента выплаты им пая, независимо от времени регистрации права в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет

14.4. Зарегистрироваться в квартире по месту жительства Вы сможете после регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет

15. В 1987 г. из квартиры ЖСК женщина переехала в муниципальную квартиру, пай был выплачен женщиной, но не передавался при переезде. Могут ли возникнуть проблемы при регистрации собственности у человека, переехавшего в квартиру ЖСК?

15.1. Здравствуйте Не совсем понятна ситуация так как вы задали в этом вопросе полностью сформулируйте свой вопрос более подробней либо Обратитесь к юристу очно в вашем городе на первый взгляд никаких проблем возникнуть не должно.

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. Переехавший в квартиру ЖСК гражданин должен был вступить в ЖСК и заплатить за нее пай (по-сути передать ЖСК пай, который уже был выплачен бывшим членом ЖСК). Если этого сделано не было, у него будут проблемы. P.S. Очень советую, пока не пытаться зарегистрировать право собственности на квартиру. Потом эту ошибку исправлять будет сложнее. Обратитесь к адвокату.

Вам помог ответ?ДаНет

16. В 1987 г произошёл обмен квартиры ЖСК (пай выплачен, но право собственности не зарегистрировано) на муниципальную квартиру. Паенакопления переданы не были, Собственник квартиры ЖСК не писал заявление о выходе из членов ЖСК. Были ли нарушения при таком обмене? Могут ли возникнуть трудности при регистрации права собственности у второго «владельца»?

16.1. Татьяна Викторовна, если все законно у Росреестра вопросов о законности регистрации, не возникнут вопросов, хотя из описанной ситуации, сложно понять, кто выступает правообладателем квартиры и на каком этапе у вас оформление права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Были ли нарушения при таком обмене? Могут ли возникнуть трудности при регистрации права собственности у второго «владельца»? Были. В серьезном объеме. В таком, что на сегодня, у квартиры есть собственник. Это бывший член ЖСК.

Трудности возникнут. НИКУДА ПОКА НЕ ХОДИТЕ!

Вам помог ответ?ДаНет

17. Хочу выйти из ЖСК добровольно после регистрации собственности на квартиру. В уставе такой выход не предусмотрен. Только выход с выплатой пая. Как написать заявление? Что писать про пай?

17.1. После выплаты пая бухгалтерия вашего ЖСК обязана выдать вам справку о полной выплате пая с этой справкой вы идете МФЦ или регпалату и регистрируете право собственности после получения свидетельства вы пишите в правление своего ЖСК заявление о выходе.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Добрый день, Анна! В принципе, по большому счету, вас ЖСК уже утратил свою цель, для которой он был создан. Члена ЖСК объединялись для строительства дома и получения квартир в собственность. Теперь практически все не члены ЖСК, а собственники квартир. Просто пишите заявление о выходе из состава ЖСК со своей квартирой, которая находится в вашей личной собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Есть регистрация собственности на квартиру. Она выдана в 2005 году на основании справки от 2005 года о полной выплате пая ЖСК в 1987 году. Человеку, которому она была выдана в 1987 году было всего 13 лет. Пай выплачен родителями. Правомерна ли такая регистрация права собственности?

18.1. А в чем вы считаете неправомерность такого свидетельства о собственности. Скорее всего, родители вступили в кооператив, оплатили пай и подарили пай своему несовершеннолетнему ребенку, который вступил в кооператив со своим паем. Если бы регистрация была неправомерна, регистратор или БТИ не зарегистрировали и не выдали свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Нет, он же был малолетним, членом кооператива быть не мог, а потому и справка не могла быть выдана ему. НО! Вполне возможно, что пай родителями или иными лицами был передан ему после 18 лет, а потому он стал членом кооператива и справку выдали уже на его имя и он зарегистрировал свои права. По существу оформлено не совсем правильно, так как именно первые лица, по выплате пая стали собственниками, но свои права не регистрировали, а затем передали иному лицу, которое и зарегистрировала права за собой. По существу обойдя регистрацию за первыми лицами — членами кооператива. Но эти нарушения не повлекли умаления чьих либо прав, а если повлекли, то надо разбираться.

Вам помог ответ?ДаНет

19. ЖСК кооперативная квартира в г.Сочи паевой взнос полностью выплачен в октябре 2012 г. Акт приема-передачи-октябрь 2012 года. Государственная регистрация права собственности-май 2020 года. В сентябре 2020 г. квартира продана и ноябре 2020 г. куплена в г.СПб. Надо ли платить налог с продажи квартиры.

19.1. Не будет налога, если приобрели равноценное или подороже квартиру, и при условии не получили вычет от покупке квартиры, нужно сдать правильную декларацию-ст.217 и 220 НК рф.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. За проданную квартиру вам начисляется налог 13%. Если никогда не пользовались имущественным налоговым вычетом, то при покупке квартиры в СПб вам предоставляется этот вычет на 2 000 000 руб. Соответственно зачет налога от проданной квартиры в сумме 260 000 руб. (2 000 000 *13%)

Вам помог ответ?ДаНет

20. У меня такой вопрос-как получить право на собственность кооперативной квартиры? При наличии справки ЖСК, но без печати регистрации в БТИ.

20.1. Нужно смотреть документы какие у Вас есть. Сначала обратиться по вопросу о приватизации квартиры. Не получится — в суд. Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Добрый вечер! Право на квартиру в данном случае возникает с момента полной выплаты пая. Судя по всему пай выплачен давно. БТИ регистрировали имущество до 1998 года. Если штамп БТИ отсутствует только на конкретном экземпляре, но регистрация в БТИ когда-то производилась, такое право считается ранее возникшим. Его можно не переоформлять в Росреестре, оно и так юридически действительно. При переоформлении можно обратиться в БТИ за соответствующими справками, что право регистрировалось (хотя регистратор сам должен сделать запрос). Если в БТИ право не регистрировалось, сразу идите в Росреестр и оформляйте собственность.

Вам помог ответ?ДаНет

В свидетельстве о регистрации на собственность указана площадь с лоджией.

Есть свидетельство о собственности на квартиру от 16.03.1993 № 36-685. Дано на основании справки о выплате полностью пая в ЖСК с подписью бухгалтера и председателя ЖСК.

Квартира в рассрочку в ЖСК. Акт приема передачи подписал, ключи получил, все взносы оплатил, просрочки с оплатой нет.

Поясните, пожалуйста. Если 1991 г. был выдан ордер на заселение в квартиру ЖСК на супругу (в ордере указаны еще супруг и два сына 1982 и 1988 г.

У меня в собственность на квартиру в доме (за городом), который призван аварийным (регистрация у меня в СПб, квартира в собственности ЖСК).

В 1991-1993 году погашалась стоимость купленной в ЖСК квартиры. Стоимость её 36000 рублей.

Я военный пенсионер. Имею льготы на оплату ЖКХ. Приобрел в собственность квартиру в ЖСК и планирую в ней прописаться.

Вправе ли член ЖСК зарегистрировать право собственности на квартиру во вновь построенном многоквартирном доме сразу на себя (минуя регистрацию права собственности за ЖСК)?

Вопрос таков: ПРОДАВЦЫ и ПОКУПАТЕЛИ друг другу доверяют (друзья-соседи)

Вопрос таков: ПРОДАВЦЫ и ПОКУПАТЕЛИ друг другу доверяют (друзья-соседи)

Строим квартиру в ЖСК (договор паевого взноса оформлен на супругу). Имеем обязательство со стороны опеки после регистрации права собственности выделить детям (их двое)

Для чего нужна справка о выплате?

По факту выплаты первоначальных взносов участник ЖСК приобретает право владения определенным объектом недвижимости. При попытке оспаривания данного права собственник предъявит справку, подтверждающую выплату пая.

Так владелец квартиры может защититься от посягательств на его имущество. Сразу после выплаты взносов необходимо взять данную справку от правления. Справка о выплате пая в фонд кооператива — правоустанавливающий документ, закрепляющий определенный объект недвижимости за участником ЖСК.

Удостоверьтесь, что в справке указаны такие сведения:

• ФИО члена кооператива.
• Дата вступления в ЖСК.
• Идентификационные данные протокола общего собрания, на котором было принято положительное решение о вселении нового пайщика.
• Полная сумма пая.
• Адрес квартиры, закрепленной за жильцом.
• Площадь объекта недвижимости.

Бланк для заполнения справки можно взять в секретариате организации. Председатель обязан проверить правильность внесения информации, затем поставить подпись и печать.

На нашем сайте вы можете найти и другие полезные статьи, касающиеся ЖСК:

• Плюсы и минусы жилищно-строительного кооператива.
• Реорганизация и ликвидация ЖСК.
• Учет деятельности жилищно-строительного кооператива.