В какой срок осуществляется государственная регистрация?

Статья 8. Сроки и место государственной регистрации

1. Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

2. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, в случае отсутствия такого исполнительного органа — по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

3. Государственная регистрация индивидуального предпринимателя осуществляется по месту его жительства.

Сроки регистрации квартиры в Росреестре

В настоящее время органом, уполномоченным государством на осуществление государственной регистрации прав на недвижимость, является Управление Росреестра, которое имеет свои отделения в каждом регионе нашей страны.

Однако также в нашей стране действует разветвлённая сеть МФЦ — многофункциональных центров, которые оказывают гражданам содействие в получение госуслуг и муниципальных услуг, в том числе госрегистрации прав на квартиры.

МФЦ наделены правом принимать документы на госрегистрацию прав на квартиры, а также выдавать после оформления выписки из реестра. МФЦ выступает своего рода посредником, позволяющим оформить сделку, при чём действует этот посредник бесплатно.

Отметим! Преимущества МФЦ в том, что они удобно расположены, имеют много работающих «окон», в том числе и по субботам. Однако при обращении в МФЦ срок регистрации квартиры увеличивается.

Сдать документы на регистрацию можно как непосредственно в отделения Росреестра, так и в выбранный вами МФЦ. Подготовив комплект документов, нужно определится куда вы будете обращаться – в Росреестр или МФЦ, ведь именно от этого будет зависеть конкретный срок, который займёт оформление прав на вашу квартиру.

Полезно знать! Законом не устанавливаются основания для проведения госрегистрации прав отдельных объектов недвижимости в сокращённые сроки. Поэтому сроки оформления прав не находятся в зависимости от того, на каком основании приобретается жилплощадь.

При покупке, при дарении, приватизированная квартира – сроки регистрации прав при приобретении квартиры на вышеуказанных основаниях составляют:

• в случае сдачи заявления с приложенными к нему документами непосредственно в отделение Росреестра — семь рабочих дней со дня, когда специалистырегорганаприняли у вас указанные документы;
• в случае сдачи заявления с приложениями в МФЦ — девять рабочих дней со дня, когда специалисты МФЦ приняли у вас указанные документы.

Квартиры жилищно — строительного кооператива

В случае оформления прав на квартиру жилищно-строительного кооператива, учитывая, что квартира расположена в новом, недавно принятом в эксплуатацию доме, необходимо сначала поставить её на кадастровый учёт, присвоить ей кадастровый номер, а только после этого осуществлять регистрацию прав на неё.

В этом случае сроки оформления прав следующие:

• если вы подаёте заявление на осуществление кадастрового учёта и госрегистрации прав с приложенными к нему документами непосредственно в отделение Росреестра — десять рабочих дней со дня, когда специалисты регоргана приняли у вас указанные документы;
• если вы подаёте заявление на осуществление кадастрового учёта и госрегистрации прав с приложенными к нему документамив МФЦ — двенадцать рабочих дней со дня, когда специалисты МФЦ приняли у вас указанные документы.

Статья 9. Порядок представления документов при государственной регистрации

1. В регистрирующий орган документы могут быть направлены почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке с описью вложения, представлены непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр), направлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Представление документов в регистрирующий орган непосредственно или через многофункциональный центр может быть осуществлено заявителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, с приложением такой доверенности или ее копии, верность которой засвидетельствована нотариально, к представляемым документам.

1.1. Требования к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

1.2. Необходимые для государственной регистрации заявление, уведомление или сообщение представляются в регистрирующий орган по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и удостоверяются подписью заявителя, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, если иное не установлено настоящим пунктом. При этом заявитель указывает свои паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии).

Свидетельствование в нотариальном порядке подписи заявителя на представляемых при государственной регистрации заявлении, уведомлении или сообщении не требуется в случае:

представления документов, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, непосредственно в регистрирующий орган лично заявителем с представлением одновременно документа, удостоверяющего его личность;

представления документов, предусмотренных статьями 22.1, 22.2 и 22.3 настоящего Федерального закона, в регистрирующий орган непосредственно или через многофункциональный центр лично заявителем с представлением одновременно документа, удостоверяющего его личность;

направления документов в регистрирующий орган в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

1.3. При государственной регистрации юридического лица заявителями могут быть следующие физические лица:

а) руководитель постоянно действующего исполнительного органа регистрируемого юридического лица или иное лицо, имеющие право без доверенности действовать от имени этого юридического лица;

б) учредитель или учредители юридического лица при его создании;

в) руководитель юридического лица, выступающего учредителем регистрируемого юридического лица;

г) конкурсный управляющий или руководитель ликвидационной комиссии (ликвидатор) при ликвидации юридического лица;

д) иное лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного федеральным законом, актом специально уполномоченного на то государственного органа или актом органа местного самоуправления.

1.4. При внесении в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся перехода доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, заявителями могут быть участник общества, учредитель (участник) ликвидированного юридического лица — участника общества, имеющий вещные права на его имущество или обязательственные права в отношении этого ликвидированного юридического лица, правопреемник реорганизованного юридического лица — участника общества, исполнитель завещания и нотариус.

Если указанные в абзаце первом настоящего пункта участник общества, учредитель (участник) ликвидированного юридического лица — участника общества, имеющий вещные права на его имущество или обязательные права в отношении этого ликвидированного юридического лица, правопреемник реорганизованного юридического лица — участника общества являются юридическими лицами, таким заявителем может быть руководитель постоянно действующего исполнительного органа такого юридического лица или иное лицо, имеющие право без доверенности действовать от имени такого юридического лица, а также физическое лицо, действующее на основании нотариально удостоверенной доверенности. Указанная доверенность или ее копия, верность которой засвидетельствована нотариально, прилагается к представляемым в регистрирующий орган документам.

1.5. При государственной регистрации индивидуального предпринимателя заявителем может быть физическое лицо, обращающееся за государственной регистрацией или зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя.

2. Датой представления документов при осуществлении государственной регистрации является день их получения регистрирующим органом.

3. В день получения документов, представленных непосредственно в регистрирующий орган, такой орган выдает расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения заявителю либо его представителю, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности. В случае представления документов в регистрирующий орган через многофункциональный центр данная расписка выдается многофункциональным центром заявителю либо его представителю, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности.

При получении регистрирующим органом документов, направленных почтовым отправлением, расписка в получении документов при наличии соответствующего указания заявителя направляется регистрирующим органом по указанному заявителем почтовому адресу не позднее рабочего дня, следующего за днем получения документов.

При поступлении в регистрирующий орган документов в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, расписка в получении документов в течение рабочего дня, следующего за днем получения документов, направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному заявителем.

Информация о факте представления документов в регистрирующий орган не позднее рабочего дня, следующего за днем их получения регистрирующим органом, размещается на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет.

3.1. Регистрирующий орган обеспечивает учет и хранение всех представленных в соответствии с настоящим Федеральным законом документов в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

4. Регистрирующий орган не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных настоящим Федеральным законом.

4.1. Регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

5. Нотариальное удостоверение документов, представляемых при государственной регистрации, необходимо только в случаях, предусмотренных федеральными законами.

6. Физическое лицо вправе направить в регистрирующий орган письменные возражения относительно предстоящего внесения данных о нем в единый государственный реестр юридических лиц с указанием своих паспортных данных или в соответствии с законодательством Российской Федерации данных иного удостоверяющего личность документа и идентификационного номера налогоплательщика (при его наличии). Такое возражение может быть направлено в регистрирующий орган почтовым отправлением, представлено непосредственно, направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет. При направлении возражения почтовым отправлением подлинность подписи физического лица должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон о принятии Новых субъектов) Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».

Как следует из ст. 12 Федерального конституционного закона о принятии Новых субъектов, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

На территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют нормативные акты, регулирующие особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации:

— Закон Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон Республики Крым № 38);

— Закона г. Севастополя от 25 июля 2014 г. N 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее – Закон г. Севастополя № 46)

Основные особенности предусмотрены ст. 8 Закона Республики Крым № 38 и ст. 7 Закона г. Севастополя № 46.

Государственные акты, свидетельства или иные документы, подтверждающие право постоянного пользования гражданина земельным участком, являются основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок.

В случае осуществления сделки с недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, регистрация права государственной или муниципальной собственности осуществляется одновременно с регистрацией перехода (обременения) права. Заявление о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности в орган государственной регистрации прав не требуется.

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым, Правительством Севастополя соответственно.

В случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона о принятии Новых субъектов, государственная регистрация права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до присоединения. Истребование у заявителей таких документов допускаются только в случае их отсутствия в названных органах или организациях.

В случае если документы, являющиеся основаниями государственной регистрации ранее возникшего права, ограничения (обременения) права, оформлены не на русском языке и заявителем по собственной инициативе не представлены документы, содержащие осуществленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перевод таких документов на русский язык, исполнительный орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, обеспечивает перевод на русский язык таких документов. Перевод на русский язык таких документов осуществляется уполномоченными на это должностными лицами исполнительного органа государственной власти Республики Крым, города Севастополя, уполномоченных в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, и заверяется подписью таких должностных лиц и печатью данных органов соответственно (при этом срок осуществления регистрации продляется на 5 рабочих дней). Нотариальное свидетельствование перевода таких документов на русский язык или подлинности подписи названного должностного лица, осуществившего перевод, не требуется. Документы, содержащие перевод названных документов, включаются в соответствующие дела правоустанавливающих документов.

Статья 11. Решение о государственной регистрации

1. Решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом, является основанием внесения соответствующей записи в соответствующий государственный реестр.

2. Моментом государственной регистрации признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в соответствующий государственный реестр.

3. Регистрирующий орган не позднее одного рабочего дня, следующего за днем истечения установленного для государственной регистрации срока, в соответствии с указанным заявителем в представленном при государственной регистрации заявлении, уведомлении или сообщении способом получения документов выдает заявителю либо его представителю, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности и предоставившему такую доверенность или ее копию, верность которой засвидетельствована нотариально, регистрирующему органу, или направляет по почте документ, подтверждающий факт внесения записи в соответствующий государственный реестр. Если заявителем способ получения документов не указан, регистрирующий орган направляет документ, подтверждающий факт внесения записи в соответствующий государственный реестр, по указанному заявителем почтовому адресу. В случае представления заявителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, документов в регистрирующий орган через многофункциональный центр документ, подтверждающий факт внесения записи в соответствующий государственный реестр, направляется регистрирующим органом в установленный настоящим пунктом срок в многофункциональный центр, который выдает указанный документ заявителю либо его представителю, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности и предоставившему такую доверенность или ее копию, верность которой засвидетельствована нотариально, многофункциональному центру. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При поступлении в регистрирующий орган документов, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также при указании в заявлении о государственной регистрации сведений, предусмотренных подпунктом «в.1» пункта 1 или подпунктом «д.1» пункта 2 статьи 5 настоящего Федерального закона, документ, подтверждающий факт внесения записи в соответствующий государственный реестр, направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному заявителем. При этом регистрирующий орган обязан представить предусмотренный настоящим пунктом документ в письменном (бумажном) виде по соответствующему запросу заявителя.

3.1. Регистрирующий орган не позднее рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации, представляет в форме электронного документа в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, сведения, содержащиеся соответственно в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, в государственные внебюджетные фонды для регистрации и снятия с регистрационного учета юридических лиц, индивидуальных предпринимателей в качестве страхователей.

4. Регистрирующий орган в срок не более чем пять рабочих дней с момента государственной регистрации представляет в форме электронного документа сведения о регистрации в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Состав сведений, направляемых в указанные государственные органы, а также порядок и сроки предоставления соответствующему юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю сведений о его учетных данных устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Срок государственной регистрации права

Советы юристов:

1. Сроки государственной регистрации права собственности на наследство.

1.1. Здравствуйте, Ольга Владимировна! Законом не предусмотрен конкретный срок для регистрации Свидетельств о праве на наследство. Вы можете обратиться в органы, занимающиеся регистрацией права на объекты недвижимости в любой момент, штрафных санкций не предусмотрено. Свидетельства с течением времени силы не теряют.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Срок действия госпошлины за гос. регистрацию прав на недвижимое имущество.

2.1. Здравствуйте Толя! Платежный документ об уплате госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним действителен в течении трех лет.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Здравствуйте, законом ваша квитанция каким-то сроком давности не ограничена, главное, чтобы реквизиты совпадали. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Добрый день, Толя! Госпошлина не имеет срока исковой давности, за исключением тех случаев, если изменились реквизиты счетов или сумма, которая должна быть уплачена за совершение определенных действий. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ?ДаНет

3. В заявлении указываются причины и сроки приостановки регистрации перехода права, после подписания договора купли продажи квартиры. Если в таком заявлении не будет указан срок, то государственная регистрация прав приостанавливаются на шесть месяцев. И вопрос На какой срок можно написать заявление на приостановку государственной регистрации прав на недвижимость, покупателю или продавцу?

3.1. Написать можете все, что угодно, а вот решение по заявлению будет приниматься в соответствии с действующими нормами права и конкретными обстоятельствами дела. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Подписали ДКП квартиры, сдали на регистрацию. Получили отказ в регистрации, т.к. продавец не погасил запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости, зарегистрированного без личного участия собственника. Покупатель хочет вернуть свои деньги. Срок аккредитива не истек. Как это сделать?

4.1. Здравствуйте. Нужно ознакомится с отказом и ДКП.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Я хочу поменять водительское удостоверение по сроку истечение 10-ти лет, нарколог и психиатр у меня по регистрации а врачей я хочу пройти в городе саму комиссию имею ли я право. И гос. услугах есть графа номер лицензии мед учреждения если я пройду в по месту регистрации нарколога и психиатра, а остальных врачей в городе то как мне быть и какую номер лицензии мне указывать? Спасибо.

5.1. Это не юридический вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Жена пропустила срок вступления в наследство. Через суд восстановила в права наследство. Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 доли. Нотариус оформила свидетельство о праве на наследства на 1/2 доли. 1/2 доли так и не оформлена. Как можно отказаться от приватизации. Если второй умер, а законный представитель ребёнка умершего второго наследника не собирается оформлять и мы его не можем найти.

6.1. Приватизация и принятие наследства — никак не пересекающиеся явления. Постарайтесь изложить свой вопрос яснее. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Жена пропустила срок вступления в наследство. Через суд восстановила в права наследство. Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 доли. Нотариус оформила свидетельство о праве на наследства на 1/2 доли. 1/2 доли так и не оформлена. Как можно отказаться от приватизации. Чтобы в дальнейшем отказаться от данного земельного участка.

7.1. Расприватизация возможна только с согласия обоих собственников участка.

Вам помог ответ?ДаНет

8. При реорганизации ООО в КПК (кредитно потребительский кооператив) все права и обязанности переходят к КПК. Вопрос: перейдет ли срок (дата) регистрации в гос. реестре ООО на КПК или регистрация КПК будет считаться с даты внесения его в гос. реестр.

8.1. Здравствуйте! Да такая возможность предусмотрена законодательством. Но процедура реорганизации довольно сложная.

Вам помог ответ?ДаНет

9. С какого момента отсчитывается 5-летний срок владения квартирой для освобождения от уплаты НДФЛ при ее продаже в случае, если это квартира ЖСК: с момента наступления права собственности при полной уплате паевого взноса, или с момента оформления государственной регистрации? Квартира в доме 1993 года постройки и сдачи в эксплуатацию, на тот момент пай выплачен полностью. Государственная регистрация до текущего момента не оформлялась.

9.1. Здравствуйте! С даты государственной регистрации прав.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. С момента выплаты пая в полном размере. Если Вы хотите видеть анализ и ссылки на норм право акты, то это тоже можно сделать.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Купили квартиру у застройщика по ДКП. Оформили право собственности, внесли полную оплату. В ДКП сроки передачи ключей не указаны. Пришли за ключами, а застройщик говорит, что по ГК они имеют право передать квартиру в течении 30 дней! Так ли это? До этого застройщик говорил, что после гос. регистрации и оплаты вручат нам ключи.

10.1. Нет. Не правы. Вы же составили Акт приема передачи квартиры или в договоре об этом указано? А потому и ключи должны быть переданы.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Между сроком сдачи дома и сроком передачи ключей застройщик закладывает месяц, два, десять, всю жизнь. Закон конкретные цифры не навязывает. Это время нужно застройщику: Чтобы заключить договор с управляющей компанией, поставить дом на кадастровый учет и присвоить дому адрес. Чтобы составить график передачи квартир, обзвонить дольщиков и пригласить на приемку Чтобы успеть передать все квартиры дольщикам Как страховочное время на устранение замечаний от принимающей комиссии или если перенесется срок сдачи.

Вам помог ответ?ДаНет

10.3. Вы им сообщите, что Вы будете составлять отдельный акт передачи ключей, последовательного до этого момента коммунальные и платежи будет платить застройщик.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Пожалуйста подлежит ли регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности, договор оперативного управления имуществом, если он заключен на срок менее 1 года?

11.1. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ пправо хозяйственного ведения и пправо оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ пправо хозяйственного ведения и пправо оперативного управления

относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи пправо хозяйственного ведения и п
право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
(п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Соответственно, если Вы договор оперативного управления недвижимым имуществом не зарегистрируете, то и пправо на оперативное управление у Вас не возникнет. Срок здесь совсем ни при чем.

Вам помог ответ?ДаНет

12. В 2020 году я стал владельце кирпичного гаража (вид, номер, дата государственной регистрации права) имеется. Основанием является договор дарения. Но в 2020 году закончился срок аренды земли у предыдущего владельца. Я не оформлял договор аренды земли. Могу ли я по имеющемуся у меня документу продать гараж (быстро)? Спасибо!

12.1. Можете конечно, я не вижу препятствий. Аренда закончилась, собственник вас не уведомил о том, что продлевать договор аренды он не намерен, поэтому договор считается заключенным на тех же условиях и неопределенный срок, статья 621 Гражданского Кодекса РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Родственнику досталась квартира после смерти его мамы (дата смерти-12 марта 2020 г.) В права наследования вступил по сроку. А документы на квартиру оформил в июле этого года (регистрация в Гос. реестре). Сейчас продает квартиру. Интересует вопрос — какие налоги и в каких суммах надо заплатить, от стоимости сделки в 2 млн.?

13.1. Никакие. В силу ст.217 НК РФ налог в этом случае не платится, т.к. прошло 3 года, а новые нормы закона вступили в силу с 1 января 2020 года, но и там в отношении наследования также срок 3 года. Он истек, а право собственности отсчитывается при наследовании от даты открытия наследства, а не от гос. регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Получила Договор аренды земельного участка у администрации после выигранного земельного лота. Скажите, в какой срок мне нужно зарегистрировать его в Управлении Гос. регистрации права и кадастра города? С какого периода начинается оплата аренды участка? Спасибо.

14.1. Регистрировать — закон непосредственно не устанавливает сроков, только условия договора или аукциона может быть. С даты, определенной в условиях договора, оплата будет.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Здравствуете! Как мне поступить, если нарушены сроки на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав? В МФЦ заявление и документы сданы 14 мая 2020 г и до сих пор (12 июля 2020 г), заявка находится в статусе Заявление принято в обработку.

15.1. От момента приема до принятия решения о государственной регистрации, в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, у госрегистратора есть еще и такая возможность, как «приостановление государственной регистрации», что дает возможность «отложить» принятие окончательного решения. Если такое уведомление (о приостановлении) регистратором принималось, он обязан был направить Вам такое уведомление, где указываются все соответствующие основания. Изначально, Вам должны были выдать расписку в приеме документов, на ее основании — обращайтесь в Управление Росреестра с вопросом о принятом решении, можете обратиться на прием. А вообще, действие/бездействие госоргана Вы вправе обжаловать в судебном порядке в рамках КАСС РФ (но для этого на «руках» должен быть документ, который Вы обжалуете).

Вам помог ответ?ДаНет

16. По судебному решению в ноябре 2020 г мне и соседке выделен сервитут, ей для и проезда по моему земельному участку, мне-по ее, которые мы были обязаны зарегистрировать в месячный срок после вступления решения в законную силу, чего не сделали до настоящего времени обе. Раз нет регистрации, значит нет сервитута? Имеет ли право соседка проходить по моему земельному участку, если сервитут не прошел государственную регистрацию? Имею ли я право не пускать на свой участок? Спасибо.

16.1. Уважаемая Мария, тут нужно различать что является правоустанавливающим документом, а что — правоудостоверяющим. В Вашем случае судебное решение, вступившее в законную силу и не обжалованное своевременно сторонами, как я понимаю, — это и есть правоустанавливающий документ. Т.е. документ, который установил право существования сервитута на участках

. Регистрация сервитута в органах Росреестра, хоть и необходима, но является, по сути, правоудостоверяющим действием. Т.е. действием, в результате которого происходит просто оформление данного права в определенном процедурой порядке. Так что и Вы, и соседка, обязаны пропускать друг друга через свои участки. Живите мирно и всего Вам доброго!

Вам помог ответ?ДаНет

17. Как можно получить дубликат свидетельства о государственной регистрации права на квартиру в самые кратчайшие сроки, есть.

17.1. Если ваша недвижимость зарегистрирована в ЕГРП, но свидетельство о праве собственности вы потеряли, то вы можете прийти в Росреестр или Многофункциональный центр и получить дубликат документа. Если же ваше имущество не регистрировалась в Росреестре, то надо узнать регистрационный орган, оформивший ее на вас. После этого надо будет обратиться туда с заявлением о восстановлении утерянного свидетельства, и получить нужный документ. Как узнать, куда следует обращаться за дубликатом, если вы не помните название регистрирующего органа. Если имущество оформлялось на вас после 1999 года, то, скорее всего, оно было зарегистрировано Росреестром. Уточнить этот момент очень легко, вам надо заказать в Росреестре выписку из ЕГРП. В случае необходимости у вас имеют право дополнительно запросить не указанные в списке документы. При этом важно знать, что бумаги о гос. регистрации прав (в том числе повторные) не выдаются наследникам. Свидетельство будет выдано в течение 10 дней. Если заявление у вас не примут, то сотрудники Росреестра должны выдать письменный мотивированный отказ. Если вы сочтете, что отказ нарушает закон, вы можете оспорить его, обратившись к руководству Росреестра или в суд. Если в Росреестре выписку вам не выдадут на том основании, что собственность в ЕГРП не зарегистрирована, то надо подумать, где еще она могла быть оформлена. Если ваше имущество приобретено в собственность до 1999 года, есть вероятность, что за получением дубликата свидетельства вам нужно обратиться в Департамент городского имущества.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Допускается ли в одностороннем порядке погашение регистрационной записи в ЕГРН прав собственности ответчика и регистрационная запись о правах собственности истца, на основании решения суда о признании договора дарения за пределами искового срока давности недействительным и указанием, что с момента вступления решения в законную силу, свидетельства о государственной регистрации права истца являются недействительными.

18.1. Допускаются такие изменения и более того они необходимы на основании решения суда., если оно вступило в законную силу ст.13 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Завещание признается судом не действительным. Наследники идут к нотариусу вступать в права наследства, но оказывается: 1. пропущен срок вступления в наследство, т.к. процесс оспаривания завещания начался через 8 мес. после смерти завещателя. 2. надо признать гос. регистрацию на квартиру не действительной (наследник вступил в права наследства по завещанию). Прав ли нотариус?

19.1. Доброго времени суток! Непонятно В чём заключается ваш вопрос про нотариусы прав он или неправ. То что вы написали действительно так сейчас в суде нужно восстанавливать пропущенный срок вступления в наследство и По второму вопросу также обращаться с иском в суд о признании свидетельство о вступлении в наследство недействительным.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Добрый день, уважаемая Светлана Надо подать в суд исков заявление о восстановлении сроков и признания регистрации недействительной. Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ?ДаНет

19.3. Здравствуйте! Кончено прав нотариус, так как пропущен срок подачи заявления. Нужно подавать в суд иск о восстановлении срока принятия наследства и признания права собственности в порядке наследования. Если ответчик уже зарегистрировал свое право, то нужно признавать свидетельство недействительным.

Вам помог ответ?ДаНет

20. В июне 2012 года по решению суда, за мной было признано право собственности на гаражный бокс. Но государственную регистрацию я не оформила. Имею ли я право сейчас оформить свидетельство на право собственности? Если сроки пропущены, что в таком случае делать?

20.1. Имеете полное право зарегистрировать имущество. Обратитесь с решением суда в Росреестр и подайте на регистрацию права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Доброе утро! Обращайтесь в органы Росреестра с решением, вступившим в законную силу, о регистрации права собственности на гаражный бокс. Можете заявление подавать через органы МФЦ.

Вам помог ответ?ДаНет

20.3. Добрый день. Если решение суда вступило в законную силу, то вам необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать гараж. Сроки не прошли.

Вам помог ответ?ДаНет

20.4. Здравствуйте, Юлия! Вы можете зарегистрировать право собственности в данное время. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Вам помог ответ?ДаНет

Была произведена проверка исполнения требований законов в сфере обеспечения

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

Через МФЦ были поданы документы на Государственную регистрацию прав на недвижимость, приобретенную на основании Свидетельства о праве на наследства в 1998 году.

Мы все имеем свидетельства о государственной регистрации права на квартиры, земельные садовые участки, домики на них, гаражи.

В 2010 году было зарегистрировано Право собственности на основании Свидетельства на наследство по закону.

Отказано в регистрации Садоводческого товарищества в ИФНС, ссылаясь на неверно оформленный протокол, требуют переоформления с новым внесением гос.

Могут ли по решению суда наложить взыскание на имущество, право на которое не зарегистрировано в ИГРА?

Интересовал вопрос, нуждаются ли в государственной регистрации договоры купли-продажи, которые предполагается заключать д.

Я не являюсь резидентом России-живу за границей-в 2020 году вступила в России в права наследования по закону (есть свидетельство о государственной регистрации)

Может ли быть осуществлена сделка (продажа) квартиры без моего согласия, если риэлтерское агентство имеет копию государственной регистрации права на мою квартиру.

Возможно ли в завещании на квартиру указать условие получения наследником в наследство

Как происходит регистрация права на собственность?

Регистрация прав на недвижимость – долгий процесс. Как правило, это обусловлено сложностью при подготовке и предоставлении документов. Но непосредственно сама процедура происходит в течение 4 недель.

Это важно знать: Акт приема передачи квартиры по ДДУ

Регистрация собственности включает в себя такие этапы:

1. Нужно прибегнуть к услугам Федеральной регистрационной службы или местных отделов, которые имеют право регистрации подобных объектов.
2. Необходимо предоставить все бумаги для регистрации.
3. Соответствующая служба проведет экспертизу предоставленных актов и проверит законность операции.
4. Органы проверят наличие уже имеющихся прав на необходимый объект.
5. Рассмотрение возможных причин для прекращения сделки.
6. Запись сведений в Единый госреестр прав.
7. Оформление бумаг на право владения.
8. Выдача бумаг, которые будут подтверждать госрегистрацию имущества.

Процесс регистрации собственности разрешается таким категориям:

• граждане России, достигшие совершеннолетия;
• граждане, прописанные в других государствах;
• юридические представители других государств;
• российские юридические представители;
• граждане без какого-либо гражданства;
• международные организации любого формата;
• иностранные государства;
• муниципальные организации;
• субъекты РФ.

Согласно нормам законодательства, отказ в регистрации собственности должен быть мотивирован. То есть причины, которые послужили невозможности процедуры, предъявляются в письменном виде. Среди самых распространенных можно отметить:

• предоставление неполного пакета документов;
• неправильно составленное заявление;
• предоставление ложной информации;
• существование запрета на регистрируемую собственность;
• сомнения в правдивости документальной информации;
• арест объекта.

Сделки с недвижимостью без зарегистрированного права собственности

Можно ли продать недвижимость, если права на нее не зарегистрированы в установленном законом порядке? Казалось бы, ответ очевиден: нет. Однако у Президиума ВАС РФ другое мнение (постановление от 01.09.2009 № 1395/09).

Президиум ВАС РФ, рассмотрев спор в порядке надзора по иску приобретателя недвижимости, выигравшего аукцион, организованный для продажи имущества банкрота, принял неожиданное решение: недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке, до момента такой регистрации может быть объектом гражданских прав и предметом обязательства. В противном случае, как отметил ВАС РФ, выявляется противоречие принципам правовой определенности и стабильности гражданского оборота.

Предыстория такова. Новый приобретатель недвижимости и продавец-банкрот по результатам аукциона заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. В тот же день указанное имущество согласно актам приема-передачи было передано покупателю, который в закрепленные договором сроки исполнил встречную обязанность по его оплате, денежные средства от продажи имущества поступили в конкурсную массу для расчетов с кредиторами продавца.

Но зарегистрировать сделку покупатель не спешил и обратился в регистрирующий орган уже после окончания процедуры банкротства и внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации продавца-банкрота.

При попытке оформить права собственника на вновь приобретенное недвижимое имущество покупатель узнал, что права на когда-то приватизированную банкротом недвижимость продавец зарегистрировал только спустя год после заключения сторонами злополучного договора купли-продажи. То есть право собственности на недвижимость было зарегистрировано за продавцом после заключения договора купли-продажи. На этом основании, а также вследствие ликвидации одной из сторон сделки в регистрации договора купли-продажи покупателю было отказано.

В такой ситуации покупателю ничего не оставалось, как получить судебное решение, чтобы регистрирующий орган смог совершить необходимые регистрационные действия. Подобная практика получила широкое распространение, и суды фактически поставили на поток оборот недвижимости при ликвидации одной из сторон сделки на основании решения, принятого по аналогии с правилами, указанными в п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Напомним, что впервые аналогию права в отношении регистрации перехода прав на недвижимость при ликвидированном продавце применил Президиум ВАС РФ еще в 2003 г. (постановление от 27.05.2003 № 1069/03).

Покупатель обратился в суд, но получил отказное решение из-за отсутствия у продавца недвижимости на момент подписания договора купли-продажи права собственности, зарегистрированного в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ). Апелляционная и кассационная инстанции согласились с выводом: оборот недвижимости без зарегистрированного на нее права невозможен.

Покупатель оказался в безвыходной ситуации: деньги уплачены, оформить на себя объект нельзя, предъявить претензии некому, так как оппонент ликвидирован.

Президиум ВАС РФ решил дело в пользу покупателя, обязав регистрирующий орган зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на объекты недвижимости. Он отметил два важных обстоятельства, которые повлияли на принятое решение.

Во-первых, договор купли-продажи сторонами фактически исполнен: имущество передано покупателю, а тот выполнил все финансовые обязательства по оплате.

Во-вторых, несмотря на запоздалую регистрацию продавцом-банкротом права собственности, такое право было зарегистрировано. Следовательно, акт признания государством прав на недвижимость за продавцом, требуемый п. 1 ст. 2 Закона № 122-ФЗ, имеет место.

К противоположному выводу пришел Президиум ВАС РФ, рассматривая аналогичный спор, в котором право собственности на объекты недвижимости ликвидированного продавца так и не удалось доказать (Определение ВАС РФ от 13.08.2009 № ВАС-9755/09).

В этом споре покупатель не смог представить доказательства, подтверждающие внесение объектов недвижимости в уставный капитал продавца, созданный в порядке приватизации. Поэтому заявленные требования о регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности на объекты недвижимости не были удовлетворены.

Таким образом, заключению договора купли-продажи должна предшествовать юридическая экспертиза прав собственности продавца. Когда факт отсутствия зарегистрированных прав обнаруживается после подписания договора, необходимо организовать такую регистрацию в порядке, установленном Законом № 122-ФЗ. Если права собственности за продавцом не оформлены надлежащим образом, его ликвидация приведет покупателя к убыткам, возместить которые не удастся.