Документ, который передает полномочия одного лица другому (лицо может быть как физическое, так и юридическое). Оформляется документ согласно требованиям, которые выдвигает ГК РФ. Иногда она должна заверяться в нотариальной конторе.
Заполняется письменно, в произвольной форме, но некоторые пункты должны быть указаны в обязательном порядке:
- Дата (без нее документ признается ничтожным, и не будет иметь юридической силы);
- Место составления;
- Перечень полномочий, которые доверяются указанному лицу;
- Для физического лица – подпись доверителя;
- Для юридического – подпись руководителя предприятия с заверением печатью производства.
Обязательно необходимо указать все сведения о доверителе и доверяемом лице, во избежание недоразумений, которые могут возникнуть впоследствии (точные данные паспорта, чтобы он был не просрочен; для юридических лиц – ИНН, юридические координаты предприятия).
Все числа, которые пропечатаны в документах, нужно писать цифрами и прописью. Срок действия не может быть дольше 3 лет. В случае если он не указан, то временное действие будет длиться один год.
В каких случаях требуется генеральная доверенность на квартиру
Согласно ГК РФ все доверенности, которые потребуют изменения в государственном реестре, заверяются в нотариальных конторах.
Любые операции с жилыми помещениями могут производиться только лицом, который имеет право на такие сделки, т.е. это может быть либо хозяин помещения, либо человек, имеющий генеральную доверенность.
Собственник, в силу своей занятости, может поручить заниматься делами, касающимися определенной недвижимостью (в данном случае, квартирой) иному лицу, на которого составляет генеральную доверенность.
К примеру, необходимо выполнить ряд таких действий:
- Собрать необходимый пакет документации, для выполнения определенных действий (перепланировка помещения, продажа или обмен квартиры, заселение или выселения жильцов);
- Для перевода жилья в собственность;
- Для заключения договоров по отчуждению помещения или покупку;
- Для заключения сделок различного назначения;
- Для получения кредита в банке, залогом которого будет квартира;
- Для выполнения права подписи от имени доверителя;
- Возможность управлять и распоряжаться жилым помещением;
- Для выполнения иных действий.
Оформление генеральной доверенности на недвижимость
Советы юристов:
1. Для оформления Генеральной доверенности на недвижимость нужен подлинник свидетельства права собственности или достаточно копии? Спасибо.
1.1. Нужен подлинник. Спросите у нотариуса, достаточно ли ему выписки из Егрн? Такую выписку нотариус заказывает сам на платной основе.
Вам помог ответ?ДаНет
1.2. Нужен подлинник свидетельства, где вы указаны собственником.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Есть недвижимость которая находится еще на украинских документах Какие документы нужны для того чтобы получить генеральную доверенность для дальнейшего оформление кадастрового номера российской Федерации.
2.1. Обратитесь к нотариусу для оформления Довер 6 ценности, у нотариусов имеются образцы Доверенностей разного рода, в том числе такая, которая вам необходима.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Может ли человек имеющий генеральную доверенность на продажу недвижимости, не имеющий ни какого отношения к этой недвижимости, оформить дом и землю на себя, без участия владельца при оформления документов.
3.1. Здравствуйте! Если есть генеральная доверенность и она предполагает распоряжение имуществом доверителя, то вполне может.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Какие документы необходимы для оформления генеральной доверенности на продажу недвижимости?
4.1. Добрый день. Необходим паспорт доверителя, паспортные данные доверенного лица и необходимо определиться с объемом полномочий, которые нотариус удостоверить в доверенности.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Договор мены недвижимости по генеральной доверенности. Возможно ли оформление квартиры на это доверенное лицо или только на собственника?
5.1. Только на собственника (доверителя)
Вам помог ответ?ДаНет
6. У меня есть генеральная доверенность от родственника где перечислено все операции которые я могу совершать, в том числе покупка продажа и оформление недвижимости могу ли я оформить согласие у нотариуса по этой доверенности на продажу участка.
6.1. Нет. не можете. Данное полномочие должно быть специально оговорено.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Дедушка находится в Ростове, но хочет купить квартиру в Красноярске. Могу ли я по генеральной доверенности купить квартиру с оформлением прав собственности на него? Какие особенности будут в договоре купли-продажи при этом? Должна ли быть указана моя фамилия в договоре как лица имеющего право подписи? В доверенности должны быть прописаны права, которые мне передаются от дедушки на приобретение недвижимости?
7.1. Обязательно должна быть указана ваша фамилия как доверенного лица.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Можно ли, чтобы один человек дал разрешение по генеральной доверенности другому человеку, чтобы тот занимался оформлением кадастрового номера на его недвижимость и землю, потом от его имени занимался продажей этой недвижимости и земли. Спасибо.
8.1. Да, можно оформить у нотариуса такую доверенность.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Здравствуйте! Да, можно, если в доверенности указано возможность передоверия.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Сколько стоит оформление генеральной доверенности на недвижимость в Благовещенке (алтайский край)?
9.1. Обратитесь с этим вопросом в нотариальные конторы Благовещенска.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Нужно ли свидетельство о рождении при оформлении генеральной доверенности на получении пенсии и сделки с недвижимостью?
10.1. Если оформляете доверенность на близкого родственника, то нужно, чтобы меньше был нотариальный тариф.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Хотелось бы задать сразу два вопроса. На какой максимальный срок может быть выписана доверенность на совершение операций с недвижимостью. Существует ли сегодня понятие генеральной доверенности? Какие права имеет супруг на недвижимость, если она приобретена до брака, а оформление её произошло в браке. Может ли претендовать на долю в случае развода? Заранее благодарю.
11.1. Здравствуйте. Нет пресекательных сроков для времени.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Супруг, при возникновении прав собственности в период брака (кроме договора дарения и наследования) подлежит разделу между супругами что касается доверенности, то на продажу недвижимости необходима специальная доверенность.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Какого вида необходимо составить доверенность, что бы доверенное лицо могло получить из мфц договор-аренды на основании доверенности и зарегистрировать сделку в ФРС. подойдет ли генеральная? Примут ли ее при заключении сделки на оформление недвижимости?
12.1. Здравствуйте! Доверенность необходима нотариальная. Идите к нотариусу — скажите что вы хотите доверить представителю — текст доверенности нотариус вам грамотно и составит.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Работнику соц. обеспечения мною выдана генеральная доверенность сроком на 1 год, для оформления долевого участия недвижимости. Как можно отозвать эту доверенность?
13.1. Письменно. Обратитесь к нотариусу, который заверял доверенность.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Генеральная доверенность указывается… разрешение законных сделок, в том числе с квартирой и др. недвижимостью… Вопрос почему нотариус требует адр. ес квартиры и документы на гараж, что затрудняет (с гаражом) оформление генеральной доверенности.
14.1. Нотариус требует все законно. Доверенность выдается на конкретный объект недвижимости.
Вам помог ответ?ДаНет
14.2. Есть только вариант — сделать доверенность безотносительно к конкретной недвижимости. Просто на право регистрировать сделки с недвижимостью от такого то лица. Тогда не надо будет нотариусу показывать документы на недвижимость.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Какие документы нуждаются в переводе, для оформления генеральной доверенности на недвижимость, если у меня документы на недвижимость на украинском языке?
15.1. Именно эти документы и нуждаются в переводе.
Вам помог ответ?ДаНет
16. У меня такой вопрос-Мой брат является гражданином Украины, но также имеет вид на жительство в Латвии. На данный момент он проживает в Испании. Он хочет купить недвижимость в Греции. Уже подобрана квартира, но так как он не может приехать в Грецию для ее оформления, он хочет сделать генеральную доверенность на меня (я живу в Греции и имею ВНЖ). Где и как лучше сделать доверенность, и что в ней нужно указывать. Заранее спасибо.
16.1. По месту жительства, обязательно перевод на греческий и указать все полномочия, которые необходимы доверенному лицу для приобретения недвижимости. Объяснит нотариусу для чего, все будет оформлено.
Вам помог ответ?ДаНет
17. У моего дедушки недооформлены документы о праве собственности на зем. участок и дом. Он хочет, чтобы этим занималась моя мама (его дочь), с последующим оформлением этой недвижимости на нее же. Скажите, будет ли достаточно оформить генеральную доверенность на мою маму, чтобы имуществом распоряжалась только она, т.к. у нее есть родной брат, который не по справедливости желает владеть и этим участком с домом и 2-комнатной квартирой, которая ему остается в любом случае? Заранее благодарю.
17.1. Здравствуйте. Доверенности будет достаточно.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Какой порядок оформления покупки недвижимости (дачный домик с земельным участком) у продавца имеется Украинский Госакт на землю и документ БТИ на строение. Кроме того прошу объяснить возможность оформления указанного объекта по генеральной доверенности.
18.1. Составляется ДКП и сделка регистрируется в РОСС РЕЕСТРЕ. По доверенности все это можно сделать.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Я написала своему сыну генеральную доверенность в 2012 году на право управление и распоряжение всем моим имуществом. Месяц назад я отозвала доверенность и сделала запрос в Росреестр. В росреестре не нашли никакой информации по оформлению собственности. Может ли сын оформить по этой доверенности сам на себя недвижимость или ему нужно третье лицо?
19.1. Если доверенность отозвана, то любая сделка по этой доверенности ничтожна. С уважением.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Генеральная доверенность может являться основанием для оформления правоустанавливающего свидетельства на недвижимость?
20.1. Если в доверенности указано соответствующее полномочия, то по ней можно совершить сделку и получить свидетельство о праве собственности.
Вам помог ответ?ДаНет
Я дал бывшей жене генеральную доверенность на все виды в недвижимостью принадлежащей мне, вплоть до продажи.
Заключила договор на оформление документов на собственность на частный магазин и участок под ним.
Могу ли я при вступлении в наследство написать генеральную доверенность маме на оформление недвижимости на ее имя. в наследство я уже вступила.
Правильное составление генеральной доверенности от меня на мою маму о покупке,
У меня к вам такой вопрос, существует ли возможность через интернет, или в режиме онлайн оформить генеральную доверенность на приобретения недвижимости (гараж)
Хочу задать Вам вопрос о генеральной доверенности на приобретения недвижимости (гаража).
Скажите пожалуйста я хочу купить квартиру не-благоустроенную с небольшим участком земли,
Хочу продать магазин. Нет времени на оформление документов, недвижимость находится в другом городе.
Проживаем с родной тетей в одном домовладении. Имеем равные доли собственности по договору купли-продажи.
К кому и куда мне следует обратиться для оформления генеральной доверенности на человека,
Мой брат сделал на меня генеральную доверенность для оформления его недвижимости.
Образец
Доверенность генерального образца составляется в произвольной форме, строгих правил оформления нет. Единственное, что обязательно должно быть проставлено, это дата (без нее документ сочтется недействительным), подписи обоих сторон, заверение и печать нотариуса.
Посмотреть образец генеральной доверенности можно по ссылке: образец
Следует помнить о том, что существует несколько разновидностей:
- Разовая – оформляется для выполнения одного вида действий;
- Специальная – разрешение определенному лицу на протяжении какого-либо времени выполнять действия, одного характера (например, получать выплаты от квартирантов за аренду помещения);
- Генеральная (общая) – предоставления выполнять множество различных действий, связанных с управлением квартирой, заканчивая возможностью распоряжаться ею.
Куда обращаться для оформления
Для того чтобы оформить любую доверенность, которая касается недвижимости, обязательно нужно прийти в нотариальный офис для ее заверения.
Следует захватить с собой удостоверения, подтверждающие личности, обязательно в полном объеме, необходимо вписать все подробные данные доверенного лица (серию паспорта, дату рождения, адрес проживания и регистрации – в общем, все то, что впоследствии не внесет путаницу, например, сходства по документам с иным лицом).
Личное присутствие на подписании доверенного лица необязательно.
Как оформить
Для того чтобы оформить доверительный документ нужно не только заполнить его по предлагаемому образцу, но и выполнить следующее:
- Заверить его в нотариальной конторе;
- Собрать для него подтверждение свидетелей;
- Определить срок действия; четко и подробно описать все действия, которые доверяются третьему лицу.
В качестве доверенного лица могут выступать любые совершеннолетние дееспособные граждане, или юридические лица. Также нужно принять решение, какого вида доверенность нужна.
Бланк можно написать от руки, напечатать на компьютере: в любом случае, он составляется в письменном виде, обязательным условием необходимо его подписать лично и обязательно проставить дату составления.
Что такое доверенность, ее виды
Доверенность – документ, которые предоставляет ее владельцу выполнять определенный комплекс полномочий от имени доверителя. Для совершения многих действий допускается оформлять такой документ в простой письменной форе (например, на право управления транспортным средством). Сделки с недвижимым имуществом через представителя могут совершаться только при наличии нотариально удостоверенной формы.
Виды доверенности зависят от состава полномочий, которые будут предоставлены представителю:
- генеральная доверенность на квартиру – полный перечень полномочий по распоряжению недвижимостью и совершению всех сопутствующих формальностей;
- ограниченная доверенность – позволяет выполнять только строго определенный перечень полномочий на отдельных этапах сделки с жильем (например, только сбор документов в уполномоченных органах).
Вне зависимости от объема предоставленных полномочий, оформление доверенности для распоряжения недвижимости будет осуществляться по единым правилам. Для этого доверителю и представителю необходимо обратиться в любую нотариальную контору и представить общегражданские паспорта.
Представителем по сделкам с недвижимым имуществом может выступать только совершеннолетний дееспособный граждан. Выдать доверенность может только дееспособное лицо – факт будет проверяться нотариусом при оформлении документа.
Допускается оформить документ без участия нотариуса – такие случаи прямо указаны в законе (например, должностное лицо органа местного самоуправления или начальник исправительного учреждения, где отбывает наказание доверитель).
Для распоряжения недвижимостью оформляется генеральная доверенность, которая позволяет осуществлять полный комплекс полномочий от имени собственника квартиры. В этом случае обладатель документа получает право не только подписывать документы от имени собственника, но и самостоятельно определять условия сделки.
Пошаговая инструкция
- Для оформления генеральной доверенности необходимо обратиться к нотариусу. Доверитель и доверенное лицо для этой цели обязаны иметь паспорт гражданина России;
- Заранее обговорить и принять решение о том, что именно поручается доверенному лицу: полное распоряжение квартирой или же выполнение некоторых действий;
- В случае оформления, нужно знать то, что доверитель может распоряжаться полностью недвижимостью, ставить подписи на протяжении трех лет (если иное не предусмотрено договором);
- В случае доверия выполнять некоторые действия с квартирой, то лучше оформить разовую доверенность. В этом случае, доверительные отношения прекратятся сразу после выполнения определенной и оговоренной работы;
- Доверенность можно в любое время аннулировать. Если же отмены не произошло, то действовать она будет на протяжении 3 лет. Это относится только к генеральной доверенности.
Что такое генеральная доверенность на квартиру?
Генеральная доверенность на недвижимость может составляться для предоставления другому гражданину прав на распоряжение имуществом доверителя. Обычно она делается, когда владелец собственности отсутствует в течение длительного срока. Причем доверенный имеет право даже заложить или продать собственность, и сделка будет считаться законной, как если бы ее совершил сам владелец.
Максимальный срок действия доверенности такого вида составляет три года.
Обратите внимание на следующие нюансы:
- В качестве доверенного лица может выступать юридическое лицо, например, риэлтерское агентство.
- Если доверитель на самом деле доверяет своему поверенному, то он может оформить на него право проводить сделки от его имени. Тогда тот сможет распоряжаться имуществом, также как и сам собственник.
- Исключением могут стать только получение финансовых средств. Желательно чтобы данный пункт отдельно быть вписан в доверенность. Тогда никаких вопросов при проведении сделок не возникнет.
Нотариусы всегда подозрительно смотрят на подобные сделки. Возникает логичный вопрос, почему хозяин квартиры сам не занимается продажей. Поэтому при составлении документа желательно как можно подробней расписать все полномочия доверенного. Обычно доверенности, при которых доверенный имеет право получать средства за квартиру, составляются редко. Такое встречается, когда недвижимость нужно продать, а собственника нет в стране.
Важно чтобы доверитель понимал все вероятные последствия предоставления такой доверенности. Ведь он передает третьему лицу все права на свое имущество и тот сможет распоряжаться им по своему усмотрению. Существует всего два ограничения:
- Квартиру нельзя подарить. Чтобы доверенный имел право подарить недвижимость, этот пункт требуется подробно расписать в самом документе доверенности.
- Квартиру нельзя завещать. По закону владелец собственности не меняется. Соответственно именно его наследники будут обладать правами на данную собственность.
Чтобы избежать риска нарваться на мошенников лучше обратиться к профессиональным юристам. Посоветоваться с юристами можно в онлайн режиме на нашем сайте.
Какие права она дает?
Генеральная доверенность предоставляет доверенному лицу право:
- Распоряжаться и управлять доверенной недвижимостью.
- Проводить с ней различные операции и сделки.
- Оставлять ее в качестве залога.
- Регистрировать на адрес данной квартиры предприятие.
- Представлять интересы доверителя касаемо данной собственности в судебной инстанции.
- Подписывать различные соглашения и договоры.
- Проводить любые иные действия от имени сособственника квартиры.
Сделки, заключенные по доверенности, — это всегда большой риск для покупателя, так как высока вероятность нарваться на мошенника.
Говоря простым языком, доверенный получает те же права, какими обладает сам собственник недвижимости. Хотя такие сделки и можно в последствие признать незаконными, но к тому времени злоумышленники могут успеть сбежать со всеми финансовыми средствами.
Риски
По наблюдениям специалистов, покупатели очень настороженно относятся к покупке жилого помещения у людей, которые работают по доверенности. Именно в таких ситуациях происходят обманные сделки, связанные с мошенничеством. Бланки документов очень часто подделывают, ставят на них поддельную подпись.
Для продавца жилого помещения большим риском считается то, что покупатель после подписания всех документов может не полностью выплатить деньги, а отвечать за все нюансы должен доверительный человек.
Владелец квартиры может рисковать тем, что ему попадется неграмотный юридически риелтор. В этом случае, квартира быстро попадет в руки мошенников, и вернуть ее будет уже очень сложно.
В каких случаях доверенность признается недействительной
Существуют случаи, в которых доверенность может быть признана недействительной:
- Таковой она может быть признана по решению суда:
- Лицо, на которого выписан, документ признано недееспособным;
- В оформлении допущены сокращения слов, исправления, отсутствует дата;
- Если сделка заключена с несовершеннолетним человеком;
- Если доверительный документ составлен только для видимости, в действительности совершалась иная сделка.
При совершении сделок по доверенности, могут произойти различные неприятности и нюансы, но если она будет составлена правильно с подробным указанием доверительных действий, при соблюдении контроля над происходящим, то все пройдет правильно и без непредвиденных неприятностей.
Существующие риски
Передача полномочий по распоряжению имуществом, особенно по генеральной доверенности, всегда сопровождается определенными рисками для доверителя.
Фактически генеральная доверенность наделяет поверенного довольно широкими полномочиями по распоряжению имуществом. Например, он вправе заключить от лица доверителя практически любую сделку с недвижимостью.
Причем нередко такие сделки совершаются абсолютно на невыгодных условиях для доверителя. Так, например, квартира может быть реализована по цене гораздо меньшей, чем изначально рассчитывал ее собственник.
⚠️Для того, чтобы минимизировать все риски, лучше всего в тексте доверенности четко конкретизировать действия, которые должен выполнить представитель.
Следует учитывать, что если доверенность была отозвана, то доверенное лицо не вправе совершать в отношении имущества какие-либо сделки по ней. Если все же сделка была совершена, то она может быть признана недействительной, если впоследствии выяснится, что доверенность была на момент ее заключения отозвана. Поэтому покупателю недвижимости (арендатору и т.д.) прежде, чем заключать договор по доверенности, следует выяснить действует документ или нет.
