Все статьи
27603
2020-03-13
Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.
Дарение квартиры
– это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.
Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество. Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной. Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.
Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении?
Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.
Порядок дарения квартиры
Дарение квартиры в 2020 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации.
Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).
Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.
После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.
Образец договора дарения квартиры
поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.
Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.
Виды дарственных на квартиру
Договор дарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.
Договор дарения квартиры простая письменная форма образец
Советы юристов:
1. Могу я получить образец договора дарения квартиры простая письменная форма, между близкими родственниками. И какие мои дальнейшие действия? Спасибо.
1.1. Здравствуйте! Если Вам нужен просто образец договора, его можно взять в интернете. Далее нужно составить свой договор с данными дарителя и одаряемого и передать его на регистрацию, предварительно оплатив госпошлину.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Нужен образец простой письменной формы договора дарения доли квартиры близкому родственнику образца 2015-2016 года.
2.1. Таких образцов в Интернете огромное количество, например: Подробнее >>>
Вам помог ответ?ДаНет
3. Нужен образец договора дарения квартиры в пользу моей дочери. Хотим оформить его в простой письменной форме. Где скачать?
3.1. Скачать можно с сайтов в Интернете, набрав соответствующий запрос в поисковой строке браузера.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Хочу подарить сестре 1/2 доли в двухкомнатной квартире, но не знаю как составить договор дарения в простой письменной форме с новыми изменениями с февраля 2014 г. Пришлите пожалуйста образец.
4.1. Хочу подарить сестре 1/2 доли в двухкомнатной квартире, но не знаю как составить договор дарения в простой письменной форме. Надежда, обязательно стоимость минимальная 1500 рублей и сразу вышлю.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Договор дарения 1/2 доли квартиры в простой письменной форме (без нотариуса) может быть напечатан в любой форме или по образцу? Какие правила существуют (шрифт, межстрочный интервал)? Договор дарения вступает в силу сразу после его подписания или после смерти Дарителя? В отчуждаемой квартире не должен никто быть прописан?
5.1. Не существует никаких требований к шрифту и интервалу. Простой письменной формы достаточно. Регистрация по месту жительства не влияет на возможность дарения. Право собственности переходит после государственной регистрации договора в Росреестре.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. В договоре дарения должны быть отражены все существенные условия для данной сделки, он не обязательно должен быть заверен нотариально, строгой форму или образца также нет _ договор дарения вступает в силу с момента подписания. Но право собственности на долю квартиры возникает с момента государственной регистрации права — то есть вы составляете договор самостоятельно или с помощью юристов — представляете его в рег. палату где его проверяют — если все правильно у вас принимают договор который вы подписываете в присутствии гос. регистратора. Оставляете документы и в течение 10 рабочих дней ваша сделка регистрируется. Договор дарения вступает в силу после его подписания. А не после смерти — это не завещание. По поводу прописки — как правило никто не должен быть прописан-= этого требует рег. палата — справку с уфмс что никто не прописан — но отказывать по той причине что в квартире кто то прописан — не имеют права.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Договор дарения несовершеннолетнему ребенку простая письменная форма образец? Отец дарит квартиру 2-м своим детям. Артем.
6.1. Обратитесь за составлением договора к специалистам, чтобы избежать возврата из регпалаты. Вы можете заказать изготовление договора юристу по вашему выбору. Услуга платная.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Договор дарения доли в квартиры между ближайшими родственниками простая письменная форма сделки (без нотариуса), образец 2013
7.1. Нотариальное удостоверение необязательно. Берите любой образец. Он подойдет и 2013 году.
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. Форма та же самая, что и раньше. Нотариальному заверению не подлежит. В сети очень много различных образцов. Только подумайте, надо ли вам это?… лучше обратиться за помощью в составлении договора к юристу.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Напишите образец договора дарения квартиры в простой письменной форме для для близких родственников (мать и дочь) проживающих в одной квартире.
8.1. Без проблем! НО! В установленном порядке и согласно прейскуранту.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Мы хотим написать самостоятельно договор дарения доли в простой форме. Бабушка является хозяйкой квартиры. Она хочет разделить квартиру по 1\3 между собой и внучками. В 2010 1\3 доли квартиры подарила одной внучке. Теперь хочет подарить 1\3 доли другой внучке. В образце договора доли дарения указанно что квартира не обременена. Если мы правильно поняли надо в простой письменной форме указать что квартира обременена третьими лицами кем и в каком году. Спасибо.
9.1. Договор дарения должен быть составлен в соответствии с требованиями закона. Все образцы — очень примерны и полагаться на них не стоит… Вы совершенно не понимаете, что такое договор дарения… раз рассуждаете об «обременениях» в договоре дарения… Любое обременение может сделать договор дарения ничтожным… Документы должен составлять специалист…
Вам помог ответ?ДаНет
9.2. При ваших условиях никак. Это уже не договор дарения.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Напишите, пожалуйста, образец договора дарения родственнику доли квартиры в простой письменной форме.
10.1. Приходите ко мне в контору завтра днем, с документами на квартиру. Составлю договор и помогу в сборе документов и регистрации.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Мама дарит дочери свою долю в квартире. Доля 1/4 часть квартиры. Пожалуйста, напишите образец простой письменной формы договора дарения.
11.1. Здравствуйте, Ирина! Юрист Вам напишет договор дарения грамотно, обратитесь к любому в Вашем городе. С уважением!
Вам помог ответ?ДаНет
12. Пришлите пожалуйста образец договора дарения в простой письменной форме доли комнаты коммунальной квартиры от мамы несовершеннолетней дочери. Если такой договор прислать проблемно то подскажите, в договоре я должна указать, что являюсь опекуном? Если нет, то кто за нее должен расписаться в договоре. Дочери три года.
12.1. Светлана, вопрос «как составить тот или иной документ правового характера» аналогичен вопросу «как получить бесплатно кусок мяса» продавцу мяса.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Может ли представитель Одаряемого (по доверенности) подписать за него Договор дарения квартиры, составленный в простой письменной форме? Или лучше будет обратиться к нотариусу для нотариального заверения подписи Одаряемого? Какой из двух вариантов наиболее приемлем для гос регистрации подобной сделки? Где можно необходимой в этом случае нотариальной доверенности?
13.1. Здрасте, представитель одаряемого может сразу подписать договор дарения в органах уфрс то есть в юстиции, зачем вам платить лишние деньги нотариусу, когда данная сделка может сразу быть зарегистрирована. Доверенность обычная единственное, что желательно указать, что без права продажи.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Напишите образец договора дарения в простой письменной форме на 1/2 квартиры на несовершеннолетнего сына.
14.1. Алла, в рамках интернет-консультации юристы не занимаются составлением документов. Эта услуга индивидуальная и платная.
Вам помог ответ?ДаНет
15. Пожалуйста помогите найти образец соглашения о разделе долей приватизированной квартиры в простой письменной форме и договор о дарении своей доли родственнику. С уважением. Сергей П.
15.1. Это услуга платная 300 руб.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Напишите образец договора дарения квартиры в простой письменной форме для случая, когда супруги имеют по 1/2 доли квартиры. Муж желает оформить дарственную жене на всю квартиру.
16.1. Чтобы составить договор дарения необходимы реквизиты дарителя, одаряемого и т.п. Вполне возможно, что Вы планировали бы внести какие либо существенные условия в данный договор. С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов! www.denis777.9111.ru
Вам помог ответ?ДаНет
16.2. Валентин Сергеевич, здравствуйте! Напишите мне сообщение (любое) для того, чтобы я увидела ваш эл. адрес. Я вышлю Вам стандартный договор дарения доли в праве собственности на квартиру, который я всегда использую, в УФРС проходит без проблем. С уважением, Харченко О.В.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Пришлите, пожалуйста, образец договора дарения доли в квартире в простой письменной форме.
17.1. Могу переслать договор дарения комнаты в коммунальной квартире. Договор «рабочий». Можете немного его переделать — вместо комнаты указать «доля в праве собственности на квартиру». Если хотите, пришлю, но по эл. почте. Документ составлен и «причесан» мной, и выставлять его на всеобщее обозрение у меня нет желания.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Пришлите пожалуйста образец договора дарения доли в квартире в простой письменной форме.
18.1. К сожалению, все документы готовятся и представляются платно. Образцы можно найти в интернете.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Какие документы необходимо собрать для регистрации в Регистрационной палате договора дарения в простой письменной форме? И обязательно ли выселение того, кто дарит квартиру? Я нашел какой то образец договора в интернете и там прямо указано, что даритель обязан в течение месяца сняться с регистрационного учета этой квартиры (месяц-это так положено или этот пункт можно исключить или написать, что даритель имеет право проживать пожизненно в этой квартире? Спасибо.
19.1. Уважаемый Андрей! Право проживать в подаренной квартире может остаться за дарителем пожизненно, если это предусмотрено договором. Никаких ограничений законодательство по данному вопросу не предусматривает. С уважением, Дмитрий Константинович.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Я хочу подарить квартиру сыну, в которой он прописан, сам я прописан в другом месте. Квартира получена по наследству 3.5 года назад. Подскажите пожалуйста, как и где можно оформить договор дарения (или купли продажи) в простой письменной форме, что дешевле? Можно ли составить договор самим, и если можно, то где найти образец по которому его составить? Нужна ли оценка рыночной стоимости квартиры? Спасибо.
20.1. Уважаемый Владимир! В Вашей ситуации проще всего в этом году (пока не изменился закон) подарить квартиру сыну квартиру по договору дарения в простой письменной форме без нотариального удостоверения, чтобы сыну или за него не пришлось платить налог на дарение с суммы стоимости квартиры по данным БТИ за минусом не облагаемой налогом суммы, которая составляет всего 8000 руб., поскольку вместе с сыном в указанной квартире Вы не зарегистрированы по месту жительства (Закон РФ №2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»). Для договора достаточно инвентаризационной оценки. Полагаю, что при отсутствии специальных знаний Вы не сможете составить сами договор так, чтобы регистрирующий орган его зарегистрировал, поэтому лучше обратиться к адвокату, что дешевле, чем госпошлина, взыскиваемая нотариусом.
Вам помог ответ?ДаНет
Самостоятельное составление договора
Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.
Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.
Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.
Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.
Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:
- Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
- Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
- Когда, какого числа осуществилась передача.
Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.
Действия после составления пунктов соглашения:
- Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
- Оплатить гос.пошлину
- Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
- Прийти за справкой.
Как выглядит образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2020 году
- удостоверения личности каждого участника сделки;
- заявления о переходе прав;
- заявления на регистрацию прав собственника;
- самого договора;
- доверенности, что была заверена в нотариальной конторе;
- свидетельства, которое подтвердит права собственности дарителя на часть помещения;
- Дату и место подготовки документа.
- ФИО, данные о месте и времени рождения, сведения из удостоверения личности, адрес одаряемого и дарителя.
- Наименование объекта, который будет передан в дар. Прописывают площадь, адрес дома, количество комнат.
- Описание помещения.
- Ситуации, когда возможна отмена соглашения.
- Показатели инвентаризационной стоимости доли квартиры.
- Сведения о гражданах, что зарегистрированы в помещении.
- Время передачи прав собственности на долю и порядок, которого будут придерживаться стороны.
- Сведения о гражданах, что зарегистрированы в помещении (описываются и родственные связи).
- Обязательства и ответственность в случае нарушения условий.
- Правила, которых будут придерживаться при необходимости внести изменения.
- Кто несет затраты при оформлении документа.
- Ссылки на законодательные акты.
- Дата, когда соглашение составлено, подписи каждой стороны.
Условия и правила дарения квартиры
Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник.
Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются.
К основным правилам относят:
- Передавать жилой объект может только собственник.
- Это добровольный процесс.
- Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет.
Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.
Договор дарения доли квартиры близкому родственнику: бланк дарственной и образец заполнения
- основные условия — передача собственности, на безвозмездной основе. Это означает автоматически передачу и всех сопряженных с этим прав. Об этом следует помнить, чтобы избежать неприятных сюрпризов — например, получивший квартиру будет иметь полное право ее продать, неважно, нравится это бывшему хозяину или не нравится. Он не вправе ограничивать нового собственника в его правах;
Разница будет в правовых последствиях. Если счастливый получатель не связан с прежним хозяином никаким родством или связан, но не близким — придется уплатить 13% -й налог, о чем уже упоминалось. А если он ко всему еще и не резидент РФ — речь уже о тридцати процентах.
Отличия в дарении родственникам и не родственникам
При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.
Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:
- Родители, передающие квартиру детям.
- Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
- Сестры и братья, имеющие общего родителя.
- Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
- Супруги.
Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.
Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.
Плюсы и минусы договора дарения
Преимущества дарственной
Дарственная может не заверяться у нотариуса. Чтобы подписать такой договор, нужно в регистрируемый орган отнести документы:
- договор;
- технический паспорт;
- документы, удостоверяющие права владения дарителя;
- выписка из домовой книги.
Других документов не нужно показывать. Более того, государственный налог по составлению договора составляет 1500 рублей. Время регистрации договора не должно быть больше двух недель. Также на протяжении двух недель собираются документы. Поэтому за месяц можно заключить договор дарения.
Дарственная позволяет пройти мимо законных ограничений. К примеру, если владельцу доли в квартире нужно реализовать эту часть, а другие владельцы не хотят этого, что создают препятствия в проведении сделки купли-продажи. Дарственная считается подписанной и вступившей в силу не со дня регистрации в Росреестре, а с момента передачи ключей от квартиры.
Минусы дарственной
Первым минусом можно считать стороны дарственной и налогообложение. Дарственная, оформляющая не близкими родственниками, подвергается налогообложению. Налог составляет 13% от общей цены имущества. Его должен оплатить тот человек, который получает квартиру в подарок. Поэтому одариваемый должен нести все затраты, имеющие отношение к оплате пошлины.
Дарственная считается безвозмездной операцией. Поэтому очень просто признать ее неправомерной, липовой, после чего одариваемый может лишиться подарка. Конечно, нельзя говорить, что любой документ дарения можно с легкостью признать недействительными. Но если такой документ подписывается с пожилыми людьми или с лицами, у которых нет другого жилья, дарственная может быть недействительной.
Имеет ли обратную силу документ?
Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.
Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.
Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:
- Когда заключался договор и когда это произошло.
- Основное предназначение документа – отмена дарственной.
- Когда и какого числа было подписано соглашение.
- Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
- Количество экземпляров.
Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы.
Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.
Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.
Недостатки
Как у любого другого договора, у дарственной есть преимущества и изъяны. Нередко этот вид соглашения преподносится как безупречный и надежный. Считается, что при правильном составлении и оформлении его невозможно оспорить, хотя это не совсем верно.
Недостатки документа нельзя не учитывать при составлении. Их следует рассматривать со стороны дарителя и одаряемого отдельно.
Недостатки с точки зрения дарителя:
- невозможность отмены без достаточного основания;
- сложность оспаривания при необходимости;
- необходимость подготовки пакета документов для оформления;
- исключение объекта из наследственной массы и переход прав на него сразу после заключения договора и регистрации в Росреестре;
- в стандартном случае все расходы по оформлению несет даритель;
- отсутствие возможности получение встречного дара или иной выгоды от сделки.
Для одаряемого также есть определенные минусы в дарственной:
- уплата налога на получение дохода 13%, если одаряемый не выступает близким родственником дарителю;
- возможность отмены дарения или оспаривания договора. Несмотря на сложность процедуры аннулирования дарственной, такой вариант возможен.
Понимание преимуществ и недостатков индивидуально, так как некоторые участники договора могут по-своему оценить его особенности.
Налогообложение при дарении квартиры
Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.
Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.
При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.
Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.
