Переход современной России к торжеству частной собственности породил множество конфликтов и проблемных ситуаций. Особенно это относится к собственности на недвижимость (как жилую, так и нежилую).
Если с квартирами или комнатами в коммуналке ситуация более-менее понятная, то с домами, дачами, различными хозяйственными помещениями, гаражами частенько возникает неразбериха. Дело в том, что масса таких помещений были построены еще дедами и родителями современных россиян.
Люди жили в таких домах, пользовались другими помещениями, и им даже в голову не приходило, что надо как-то документально подтверждать свое право на такую недвижимость. Так делалось в силу привычки, менталитета или просто легкомысленного отношения к бюрократическим процедурам.
Так же к недвижимости часто относились и их дети или внуки, которые продолжали жить в подобных бесхозных домах. А иногда заброшенные дома занимали и вовсе чужие люди, а, скажем, в коммуналках в освободившиеся после смерти одиноких стариков комнаты занимали соседи.
Что такое срок приобретательной давности?
Однако рано или поздно ситуация меняется, и пользователи подобной недвижимости стремятся ее легализовать и легализовать свои собственные правоотношения с этой недвижимостью.
Действующее российское законодательство позволяет это сделать на основании так называемого срока приобретательной давности. Но процедура легализации недвижимости при этом довольно непростая, часто связанная с судебными тяжбами. При этом гражданам следует знать хотя бы базовые представления о том, что это за правовой инструмент.
Механизм его применения прописан, прежде всего, в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ). А суть его в том, что гражданин (как, впрочем, и юрлицо), который добросовестно, открыто и непрерывно пользуется в течение определенного срока неким имуществом, вправе заявить о своем праве собственности на него.
Срок приобретательной давности для основных видов имущества (включая движимое) составляет пять лет, а вот для недвижимости – 15 лет. После истечения такого срока добросовестного пользования несобственник вправе претендовать на официальное изменение своего статуса к лучшему.
Регистрация прав собственности по решению суда
Юридическая MaриС» оказывает юридические услуги в области регистрации прав на недвижимое имущество по решению суда на территории Москвы, Московской области, а также в некоторых регионах Российской Федерации.
Срок регистрации прав собственности по решению суда: от 7 рабочих дней
Стоимость регистрации прав собственности по решению суда: от 10 000
Для юридической консультации по регистрации прав на недвижимое имущество по решению суда позвоните по телефону:
+7 (495) 727-7724 или отправьте вопрос через форму .
В рамках юридическая MaриС» оказывает услуги по :
- Сбору необходимых документов
- Оформлению и составлению документов
- Юридической экспертизе документов
- Юридическому сопровождению
- Ведению дела в суде
- Регистрации права собственности
Основанием регистрации права собственности на объект недвижимости будет являться судебное решение. Подводные камни кроются в получении нужного судебного акта. Зачастую суды не хотят выносить положительное решение, даже если у Вас есть все необходимые для этого документы. Проблемы могут заключаться не только в судебном решении, но и в регистрирующем органе, который может требовать дополнительные документы и затягивать процесс по регистрации права собственности.
Гражданский кодекс РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ). Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (п. 1 ст. 14). Этот же Закон в ст. 58, определяя специфику государственной регистрации прав на недвижимость на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда, устанавливает несколько правил:
- При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
- В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
- Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В зависимости от предъявляемых требований суд может обязать регистрационный орган, например:
- внести запись о праве заявителя на объект недвижимого имущества в ЕГРН;
- погасить запись о праве в ЕГРН;
- зарегистрировать право истца;
- обязать осуществить государственную регистрацию прав по сделке;
- выдать свидетельство о праве заявителя;
- внести соответствующие изменения в регистрационные записи;
- принять документы на государственную регистрацию в том комплекте, в котором они представлялись ранее;
- выдать заявителю затребованную информацию о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества;
- выдать копию закладной и т.п.
При составлении искового заявления целесообразно не только сформулировать требования о признании соответствующего решения или действий (бездействия) Росреестра, его территориальных органов, их обособленных подразделений и должностных лиц, но и указать на способ восстановления своих нарушенных прав.
Порядок оформления в собственность недвижимости
Как уже сказано выше, пользователь недвижимости, который не является собственником, но претендующий на такое право, должен соответствовать нескольким важным критериям.
На протяжении всех этих лет действия пользователя в отношении объекта недвижимости должны быть открытыми, добросовестными и непрерывными в течение всего периода. Если, скажем, человек съехал по какой-то причине из дома, а потом вернулся и требует признать свое право собственности на него, то судебное решение будет отрицательным.
Еще один важный момент – на этот объект недвижимости у самого прежнего владельца должно быть официально оформлено право собственности (хотя бы в БТИ). Иначе придется сначала за умершим пользователям по суду признавать право собственности, и положенные по закону 15 лет отсчитывать уже с этой даты.
Если статус недвижимости определен, то передать вам право собственности на нее все равно сможет только суд. Для этого в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости подается исковое заявление. Предварительно следует оплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости имущества. Ответчиком по такому иску по умолчанию выступают органы местного самоуправления.
В суде вы должны представить доказательство того, что действительно в течение 15-ти лет пользовались объектом недвижимости «как своим собственным». И делали это добросовестно и открыто – скажем, не скрывались от соседей, не причиняли им ущерба своими действиями.
В качестве доказательства могут выступать чеки на строительные материалы (если вы делали ремонт или ставили стеклопакеты), договора на получение жилищно-коммунальных услуг и оплаченные платежки, договора страхования, квитанции об уплате налогов, а также свидетельские показания.
После вынесения положительного решения суда право собственности следует зарегистрировать в соответствующем органе Росреестра.
Хотите поделиться?
Общие сведения
Причины обращения в суд для признания прав собственности на недвижимость:
- Документ-основание получения прав собственности на квартиру не соответствует актуальным требованиям законодательства,
- Невозможность наследования недвижимости за наследодателем, который получил ее по простому договору,
- Отсутствие юридических документов на жилую недвижимость, при фактическом владении и содержании квартиры более 15 лет и наличии выписки из домовой книги,
- Признание прав собственности на объект недвижимости в новостройке,
- Необходимость узаконить строительство частного дома при отсутствии документов на землю,
- Необходимость включить недвижимость в наследуемую массу,
- При разделе имущества в результате бракоразводного процесса,
- Восстановление прав на свою недвижимость при лишении их в результате мошеннических действий.
Оформление дома через суд
Любой дом стоит на земельном участке, который имеет определенную площадь. Поэтому каждый его хозяин должен владеть двумя документами: правом собственности на участок и на дом. Оформление земельного участка в личную собственность Для оформления нужно пройти несколько этапов:
- сдаются и регистрируются документы на землю;
- проверяется законность сделки и проводится экспертиза документов по доверенности;
- проверяются права заявителя, устанавливается отсутствие противоречий;
- вносятся записи в ЕГРП;
- подписываются документы, выдается удостоверение собственности.
Для оформления потребуются следующие бумаги: удостоверение личности, договор купли-продажи, право на участок, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины.
Как оформить дом в собственность
В 1994 году мы с мужем купили дом в селе, передали продавцу деньги, а он написал расписку, что получил деньги за дом. Передача денег совершалась при свидетелях, но в расписке они свои подписи не ставили. Никаким другими документами наше право собственности на указанный дом не подтверждается.
Недавно потребовалось зарегистрировать право собственности в Росрегистрации, но там сказали, что требуемых документов нет. Адвокатами нашей коллегии получено более тысячи положительных решений, по признанию права собственности на квартиры, машиноместа в новостройках Москвы и Московской области. Строительный бум в России предоставил гражданам, практически неограниченные возможности в выборе жилья. Вслед за спросом выросли и цены за квадратный метр, естественно, что желающих купить квартиру или нежилое помещение в новостройке с каждым годом все больше.
Оформление права собственности через суд
Если Ваш дом сдан в эксплуатацию, идет заселение, но по каким-либо причинам застройщик не начинает регистрацию прав собственности, Вы можете получить Свидетельство на основании решения суда о признании собственности на Вашу квартиру.
Наши цены ниже, чем у конкурентов! У нас обширная собственная судебная практика по домам, построенным ГК «ПИК», ЗАО «СУ-155», компанией Донстрой, ДСК1, Главмосстрой-недвижимость, малоизвестными и проблемными застройщиками – ООО «ЭТО-С», Корпорация «Жилищная инициатива», ООО «ИПОТЕКАСТРОЙСЕРВИС», ГК «Дружба», ЗАО «Энергостройкомплект-М» и прочие.
Рекомендуем прочесть: Бланк договора сдачи квартиры в аренду
Если квартира получена на основании решения суда
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:
Решение суда – это законодательный акт, подлежащий исполнению в безусловном порядке. Подразумевается, что все споры, претензии и имущественные правопритязания уже рассмотрены судом, и по ним вынесен внятный и однозначный вердикт – кто какие права в итоге имеет на данное имущество.
Чаще всего судебные решения о принадлежности имущества (в т.ч. недвижимого) выносятся в результате споров бывших супругов, которые не могут сами договориться, и поделить между собой свое добро – общую совместную собственность.
Но бывают и другие ситуации, требующие, чтобы именно суд определил право собственности на квартиру для того или иного претендента. Например, споры по поводу наследства.
В любом случае, документом-основанием для регистрации права собственности будет служить решение суда.
В этом решении суда может быть перечислено много различного имущества, которое распределяется между сторонами конфликта, но нас будет интересовать только указание, связанное с квартирой.
Следует иметь ввиду, что суд может распределить между сторонами конфликта не только права собственности на квартиру, но и права пользования ею. В том числе – имущественные права детей в отношении квартиры (если таковые присутствуют в составе семьи).
Если в формулировках решения суда нам встречаются неоднозначные или не совсем понятные заключения, то можно обратиться за дополнительной консультацией юриста для разъяснения возникших вопросов.
Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.
Но обычно судебные решения составляются таким образом, что их формулировки трактуются однозначно, и не вызывают дополнительных споров по решенным вопросам.
Для Покупателя квартиры, в данном случае, решение суда – довольно удобный документ, т.к. он ясно определяет принадлежность квартиры, состав ее собственников (в т.ч. несовершеннолетних), и наличие или отсутствие обременений на нее в связи с возникшим спором.
Другими словами, те споры и правопритязания на квартиру, которые могли бы возникнуть, уже возникли, и были рассмотрены и решены в судебном порядке. Права собственности на квартиру определены, и зарегистрированы в Росреестре. Для Покупателя риски возникновения новых споров на ту же тему существенно снижаются.
Нам, как Покупателю, нужно лишь убедиться, что решение суда вступило в законную силу и истекли процессуальные сроки для его обжалования.
Сроки обжалования по гражданским делам, обычно, не превышают месяца (решение суда можно обжаловать, пока оно не вступило в законную силу). А сам факт зарегистрированного права собственности на основании этого решения, говорит о том, что оно уже вступило в законную силу.
Теоретически можно оспорить решение суда и после вступления его в законную силу, но это крайне сложно, и для этого нужны веские основания и вновь открывшиеся обстоятельства. Например – появились неопровержимые доказательства подлога документов или ложных свидетельских показаний.
Опять же, если возникшему праву собственности более 3-х лет, то есть судебное решение было вынесено достаточно давно, то вероятность его оспаривания ничтожно мала.
Значит, Покупателю здесь можно вздохнуть спокойно.
В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав – смотри по ссылке.
Судебное решение также может являться основанием для регистрации права собственности и в случае оспаривания предыдущей сделки с квартирой. Если сделка ранее была признана судом недействительной, то на основании этого решения суда квартира была возвращена прежнему владельцу.
Другими словами, наш Продавец уже кому-то ранее продал свою квартиру, но потом сумел отсудить ее обратно, и снова стал ее владельцем. В принципе – все по закону. Но захотим ли мы иметь дело с таким Продавцом?
На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.
Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.
Пошаговая инструкция для получения права собственности на недвижимость в судебном порядке
- Подготовка и составление искового заявления. Это можно сделать как самостоятельно, так и с привлечением профессионального юриста.
- Подача иска и сопутствующих документов в судебные инстанции.
- Ожидание решения суда и вступление его в силу.
- Регистрация прав собственности на квартиру в отделении Росреестра.
На основании требований ГПК в исковом заявлении должны быть отражены следующие моменты:
- Полное наименование судебной инстанции, куда направляется исковое заявление,
- Персональные данные заявителя – фамилия, имя, отчество, адрес по месту прописки и по месту проживания, контакты для связи,
- Персональные данные ответчика – фамилия, имя, отчество либо полное наименование организации (если ответчиком выступает юридическое лицо), адрес регистрации,
- Описание спорной ситуации – причины нарушения прав собственности на недвижимое имущество, обстоятельное изложение все важных деталей дела,
- Мотивационные требования истца,
- Перечень документов, приложенных к исковому заявлению,
- Цена иска,
- Дата составления и личная подпись истца.
Порядок регистрации
В связи с регламентированностью процесса государственной регистрации права собственности, придерживаться такого алгоритма необходимо неукоснительно.
К этапам государственной регистрации можно отнести:
- подготовительный – сбор необходимых для регистрации документов;
- обращение в уполномоченный государственный регистрационный орган (управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
- правовая экспертиза предоставленных заявителем документов;
- получение документа о регистрации права собственности на квартиру.
Внимание!
Визуально указанный порядок выглядит более чем простым. Наиболее продолжительным и сложным этапом является этап сбора документов.
Права собственности на объекты в новостройке
Отдельно стоит рассмотреть ситуации получения прав собственности на квартиры в новостройках через суд. Так как застройщики все чаще и чаще отказываются оформлять стандартные документы на приобретение квартиры, которые подлежат регистрации в государственных органах и получению прав собственности на объект.
Кроме того, после ввода дома в эксплуатацию сроки оформления прав на квартиру могут быть необоснованно затянутыми, что так же будет выступать основанием для судебного разбирательства.
Проблемы, которые могут повлечь подачу иска о получении прав собственности на квартиру в новостройке:
- Строительная компания не выдает документы, которые необходимы для оформления в собственность недвижимости,
- У застройщика отсутствует разрешение на строительство дома,
- Наличие сложностей с организацией и подведением инженерных сетей могут отсрочить дату сдачи дома в эксплуатацию, а, соответственно, получение прав собственности на жилье,
- Действия застройщика мошеннического характера, например, продажа одной и той же квартиры сразу нескольким покупателям.
Судебная практика показывает, что в данных ситуация чаще всего судебные решения принимаются в пользу дольщиков.
