Все, что нужно знать об ипотеке, прежде чем взять её

Главная — Статьи — Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Статьи 6390 +3

Для оформления большинства кредитных продуктов со стороны потенциального заемщика практически не требуется никаких финансовых затрат. Времена, когда банки брали комиссии за рассмотрение заявки на займ ушли в прошлое и максимум, на что придется потратиться сегодня -это сделать несколько копий своего паспорта. Совсем иная ситуация складывается на рынке жилищных ссуд, где у лица, желающего купить недвижимость, неизбежно возникают дополнительные расходы по ипотеке, размер которых может исчисляться десятками тысяч рублей.

В какое отделение подавать заявку

Подать заявку на ипотеку необходимо в следующих отделениях Сбербанка:

• в отделении, находящемся в месте прописки будущего заемщика;
• в отделении в месте расположения объекта, на который берется ипотечный займ;
• по адресу регистрации организации, в которой работает заявитель.

Заемщику, перед тем, как обратиться с заявкой о предоставлении ипотечного кредита, следует быть точно уверенным в том, что он сможет своевременно уплачивать платежи в банк, а также быть уверенным в стабильности и надежности своего работодателя. Нужно уметь прогнозировать свои расходы для того, чтобы не возникало проблем при погашении ипотеки.

В случае сомнений в том, не возникнет ли у вас сложностей с погашением ипотечного займа, рекомендуется предварительно рассчитать ежемесячную сумму платежа с помощью ипотечного калькулятора на нашем сайте. Размер платежа по ипотеке может быть рассчитан как по аннуитетному, так и по дифференцированному варианту.

Как взять кредит и порядок использования

Прежде всего нужно зарегистрироваться на портале «ДомКлик». Предварительный расчет по ипотеке можно сделать и без регистрации. Но для формирования заявки по ипотеке без личного кабинета на портале не обойтись. Заявка рассматривается до 3 рабочих дней. Также подать заявку можно непосредственно в отделении банка, но тогда ставка по кредиту будет выше.

Ипотечный кредит выдается либо по месту, где заемщик зарегистрирован, по месту госаккредитации работодателя клиента, либо по месту расположения приобретаемой недвижимости. Выдача средств может происходить как единовременно, так и по частям.

Кредит гасится равными платежами каждый месяц. Сумму по ипотеке можно погасить досрочно как частично, так и полностью – для этого нужно подать заявление в филиал Сбербанка либо онлайн через личный кабинет Сбербанк Онлайн. Досрочное погашение проводится бесплатно.

Поэтапная инструкция получения ипотеки

Для получения ипотечного кредита в Сбербанке, необходимо выполнить несколько обязательных действий. Разберем процедуру получения ипотеки по шагам.

После проверки предоставленных заёмщиком документов, специалист ипотечного отдела Сбербанка назначит день, в который заемщику нужно заключить договор с продавцом квартиры, оформления договора страхования на покупаемый объект недвижимости или на предмет залога.

Без чего нельзя обойтись?

Размер итоговой суммы, которая должна быть в распоряжении заемщика для успешного прохождения всех этапов ипотечной сделки, во многом определяется тем, будет ли процесс получения ссуды и покупки жилья осуществляется его собственными силами или с привлечением брокеров и риэлторов, чьи комиссии составляют до 80% от общих затрат. Представим, что вы решили обойтись без посредников, то есть будете самостоятельно заниматься подготовкой документов для банка, поиском квартиры и ведением переговоров с продавцом. В этом случае все ваши затраты можно разделить на несколько групп:

Подача заявки. Как мы отметили ранее, процедура рассмотрения вашей кандидатуры бесплатная абсолютно во всех банках. При условии, что банк примет положительное решение по вашей кандидатуре с первого раза, никаких дополнительных выплат с вашей стороны не потребуется. Иначе ситуация сложится у тех, кому не удалось сразу добиться согласия банка и у тех, кто не смог выйти на сделку в отведенное кредитором время. Отношение банков к таким лицам может быть различным: услуги одних повторное рассмотрение заявки бесплатное, другие берут плату в размере от 1500 до 2000 рублей, увеличивая тем самым расходы при оформлении ипотеки.

Оценка недвижимости. Обязательным условием предоставления займа во всех банках является заключение заемщиком договора страхования риска повреждения недвижимости, которая будет приобретаться за счет ипотечного кредита. Прежде чем приступить непосредственно к страхованию, необходимо понять, сколько же на самом деле стоит жилье, которое вы запланировали купить. Нужно это для того, чтобы заключить соглашение со страховщиком, которого интересует исключительно рыночная цена. Поскольку стоимость, фигурирующая в договоре, не всегда соответствует рынку, вам понадобится обратиться к независимому оценщику, который сможет определить ее реальную цену. Сегодня плата за услуги по оценке квартиры для ипотеки составляет от 3000 до 6000 рублей.

Страхование залога. Именно данный вид расходов по ипотечному кредиту будет самым существенным, ввиду того, что цена услуг страховщика напрямую зависит от стоимости жилья, которое выступает в качестве обеспечения по займу. Традиционно на выбор заемщику предлагается застраховать недвижимость, собственную жизнь и титул, то есть право собственности. Первый вид страхования обязателен, а оставшиеся два осуществляются по желанию. Предположим, что ваш бюджет ограничен, и вы решили ограничиться только обязательно программой. В этом случае плата за услуги по страхованию будет составлять от 0.2 до 0.7% от цены квартиры. Соответственно максимальная годовая плата за квартиру стоимостью 7 000 000 рублей составит 49 000 рублей. При этом нужно не забывать о том, что данная выплата не является разовой и будет осуществляться ежегодно на протяжении всего срока обслуживания долга.

Требования для получения

Для одобрения кандидатуры будущего заемщика, он должен отвечать определенным требованиям. Условия для получения кредита в Сбербанке таковы:

1. Наличие российского гражданства;
2. Возраст на момент получения займа – более 21 года, и на момент возврата кредита – не свыше 75 лет;
3. Стаж работы по последнему месту трудоустройства более полугода и не менее 1 года общего стажа за последние пять лет;
4. Супруг заемщика будет выступать как обязательный созаёмщик, независимо от его возраста и платежеспособности.

Созаемщиками по договору ипотечного кредитования могут быть не больше трёх граждан, размер дохода которых принимается во внимание во время расчета максимальной ипотеки.

До какого возраста можно получить?

Возраст заемщика связан с подобранной программой и сроком ипотеки. В случае подачи заявки по обычной программе, сотрудник Сбербанка должен удостовериться, что на момент полной выплаты кредита заемщик не должен быть старше 75-летнего возраста.

К примеру, если заявку подает гражданин в возрасте 63 лет, то он сможет взять ипотеку в банке максимум только на 12 лет, пока ему не исполнилось 75 лет.

При предоставлении ипотечного кредита по 2-м документам (без трудовой книжки и справки 2-НДФЛ), заемщик обязан полностью погасить задолженность перед банком до наступления 60 лет.

По программе военной ипотеки предельный возраст военнослужащего не может превышать 45-ти лет.

Если уже есть ипотека в Сбербанке

Получить еще одну ипотеку, не выплатив полностью первую, допускается, но это может быть связано с некоторыми сложностями. Такую возможность Сбербанк дает не всем гражданам.

Взять ипотечный займ в банке, если уже есть одна ипотека можно, но заемщик должен соответствовать некоторым требованиям:

• Прежде всего потребуется подтвердить платежеспособность. Уровень ежемесячного дохода физического лица должен позволять погашать как старую, так и новую ипотеку. Сотрудники Сбербанка смогут одобрить заявку клиента на выдачу кредита лишь в случае, если регулярный платеж заемщика по займу будет не свыше 20% от его подтвержденной зарплаты;
• Клиент, обратившийся за получением второй ипотеки, не должен иметь просрочек по старому кредит, т.е. у него должна быть хорошая кредитная история.
• Получить новый ипотечный кредит, не «закрыв» как минимум 65% прежней не выйдет. Вероятность выдачи ипотеки клиенту банка повышается, чем меньше задолженности становится по первой ипотеке;
• В обязательном порядке необходима страховка и залог объекта недвижимости. Если стоимость залоговой недвижимости будет меньше размера образовавшейся задолженности по прежнему кредиту, то Сбербанк не одобрит заявку на новый ипотечный займ.

Если плохая кредитная история

Многие граждане задаются вопросом, можно ли взять ипотеку, если у заемщика плохая кредитная история.

Если заемщик раньше кредитовался в банке и, при этом нарушал свои обязанности по кредитному договору (платил нерегулярно, допускал просрочки), и у него испорченная кредитная история, то это может служить препятствием для получением ипотеки в Сбербанке.

Заемщик с плохой кредитной историей может подать заявку, но банк может пойти на компромисс и одобрить ее только в определенных случаях, например:

• если заемщик получает зарплату на пластиковую карту Сбербанка. В таком случае банку будет легче взимать необходимый ежемесячный платеж по ипотеке. Банк просто в автоматическом порядке сможет списывать денежные средства в определенный день месяца;
• если заемщик оформит ипотечный кредит с первоначальным взносом, составляющим как минимум 50 процентов от стоимости покупаемой недвижимости;
• в случае предоставления ипотечного займа небольшого размера. Если, например, покупается недорогая квартира в «хрущевке», то банк может выдать ипотеку. А если гражданин хочет приобрести большой жилой дом, то Сбербанк скорее всего отклонит заявку.

Поэтому нужно понимать на что можно рассчитывать при обращении в банк, имея плохую кредитную историю. Возможно после отказа, придется обратиться с заявкой в другой банк.

Что такое ипотека?

Ипотека — это долгосрочный банковский кредит, выдаваемый на покупку конкретной недвижимости. Он обеспечен ипотекой для банка, внесенного в земельный и ипотечный реестр недвижимости, покупка или строительство которой финансируется этим кредитом. Сложно? Только на первый взгляд.

Сумма ипотеки обычно составляет не менее нескольких сотен тысяч рублей (а в некоторых случаях может достигать нескольких миллионов). Ипотечный займ предоставляется на несколько лет или даже десятков лет (в настоящее время банки предоставляют кредиты на недвижимость сроком до 35 лет).

Экономисты отмечают, что лучше всего брать ипотеку на срок не более 15-20 лет. Следует помнить, что чем больше сроки кредита, тем значительнее величина переплаты.

Если можете позволить себе оплатить немного более высокий взнос, следует сократить срок кредита.

Залоговое обеспечение для покупки квартиры или строительства дома на одну семью является ипотекой для банка, внесенной в земельный и ипотечный регистр, который хранится для имущества.

Земельно-ипотечный реестр — это документ, который описывает правовой статус недвижимости. Благодаря информации, которая в нем содержится, можно определить, кто и какие права имеет на данное имущество. Земельно-ипотечный реестр состоит из четырех разделов. Ипотека заносится в четвертый раздел земельно-ипотечного реестра.

Ипотека обеспечивает залог и позволяет банку претендовать на имущество независимо от того, чье это имущество. Это означает, что даже если лицо, получившее кредит, продает имущество, то банк имеет право заявить свои требования к нему.

Необходимый комплект документов

Для оформления договора ипотеки, клиенту следует подать в Сбербанк необходимые документы. Как правило, стандартный перечень состоит из следующих бумаг:

• сама заявка, заполненная на бланке банка (также может быть заполнена в режиме онлайн на сайте);
• паспорт гражданина РФ и копии паспортов созаемщиков;
• справка 2-НДФЛ или другой документ по форме банка, подтверждающий доход;
• копия трудовой книжки или справка от работодателя, содержащая сведения о должности и трудовом стаже;
• ИНН;
• СНИЛС;
• Выписка из ЕГРН на залоговую недвижимость (при необходимости);

Помимо данных документов сотрудники Сбербанка могут дополнительно затребовать и другие документы в зависимости от ипотечной программы:

• свидетельство об участии в НИС (накопительной ипотечной системе) обеспечения жильем военнослужащих – для получения Военной ипотеки;
• свидетельство о рождении детей и заключении брака – для получения Ипотеки с государственной поддержкой для семей с детьми.
• сертификат на материнский (семейный) капитал, справка из ПФР об остатке денежных средств на счете – для получения кредита по программе «ипотека плюс мат. капитал».

Когда вносится первоначальный взнос по ипотеке Сбербанка

Первоначальный взнос при ипотеке обычно составляют собственные средства будущих владельцев жилья. Чаще всего эта сумма делится на 2 части.

Первая представляет собой аванс или залог. В первом случае, если сделка по тем или иным причинам не состоится, вся сумма возвращается покупателю. Во втором случае, если виновник отказа от жилья покупатель, то деньги остаются у продавца, а если продавец, то он компенсирует второй стороне залог в двукратном размере.

Величина первой части аванса определяется по договоренности между сторонами. Чаще это сумма в пределах 50000-100000 рублей. Ее передают продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи.

Вторая часть отдается в день регистрации сделки, при оформлении основного договора купли-продажи. В эту же дату подписывают кредитную документацию.

Если речь идет о наличности, то необходимые надписи делаются на договорах купли-продажи (и на предварительном, и на основном). Дополнительно, специально для Сбербанка, пишут расписку о получении средств. Желательно, чтобы ее продавец написал лично и подписывал только в присутствии покупателя.

Если предполагается безналичный перевод, то достаточно банковского документа, подтверждающего факт перечисления денег.

Может ли клиент взять отсрочку по оплате ипотеки?

Отсрочка по взятой в Сбербанке ипотеке может быть сделана лишь в случае, если заемщик документально подтвердил основания, по которым он сейчас не имеет возможности оплачивать кредит.

Для оформления отсрочки клиент банка должен составить заявление в банк по произвольной форме, в котором ему нужно написать о причинах отсрочки, к примеру, сокращение на работе и др.

Основаниями для отсрочки по выплате ипотеки в банке могут служить:

• призыв заемщика в армию;
• потеря места работы;
• рождение ребенка в семье заемщика;
• выход в декрет;
• задержка заработной платы;
• потеря кормильца;

В случае одобрения банком заявления на отсрочку, условия договора ипотечного кредитования полежат изменению – уменьшается размер ежемесячного платежа или увеличивается срок ипотеки.

Отсрочка в Сбербанке может быть предоставлена на срок от 1 до 3 лет, исходя из причин, указанных заемщиком в заявлении. Но она не освобождает заемщика от необходимости выплачивать проценты по ипотечному договору.

Сколько должна быть заработная плата?

Конкретной величины зарплаты для выдачи ипотеки в банке нет. Она будет зависеть от нескольких факторов, например, от того, какой объект недвижимости хочет приобрести клиент на кредитные средства.

Если он собирается приобрести загородный дом стоимостью в 15 млн. руб., а его зарплата составляет 25 тыс. руб., то его заявку, разумеется, не одобрят. Расходы по выплате регулярных платежей по ипотеке не могут превышать 50% от подтвержденной документально заработной платы или иного дохода потенциального заемщика.

Речь ведется только о заработной плате, отраженной в справке по форме 2-НДФЛ или по форме Сбербанка. Если клиент не может документально удостоверить свой заработок (например, он получает зарплату в конверте), то банк не одобрит заявку на ипотечный кредит.

В случае недостаточности дохода заемщика для получения ипотеке, то банк может учесть дополнительный заработок клиента, к примеру, средства от сдачи квартиры по договору найма, проценты от вклада и другие виды дохода.

Какой должен быть трудовой стаж?

Чтобы взять ипотеку в Сбербанке по стандартным программам, трудовой стаж заемщика должен быть:

• более полугода по последнему месту трудоустройства;
• не менее 12 месяцев на протяжении последних пяти лет.

Но банк может сделать исключение для своих клиентов, которые получают заработную плату на карту Сбербанка. В этом случае требуется только выполнение первого условия – ипотека выдается, если он проработал как минимум 6 месяцев на последнем месте работы.

Расходы по ипотеке

Советы юристов:

1. В сумму ипотеки включили расходы по страхованию. Законно ли это?

1.1. Здравствуйте, навязывание услуги в виде договора страхования является незаконным, и вы имеете право отказаться от неё. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. ☼ Здравствуйте, В Сумму ипотеки эти расходы не включаются, но из кредита могут вычесть сумму страховой премии Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет

1.3. Нет. Можете предъявить претензию в письменном виде в страховую компанию о возврате страховки. В случае отказа в суд обратиться с иском. Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет

1.4. Здравствуйте, Это является навязыванием услуги и вы можете от нее отказаться в течении 5 днем с момента подписание, потом уже нет Всего наилучшего, всегда рады вам помочь.

Вам помог ответ?ДаНет

1.5. Добрый день, Вы были вправе отказаться от страховки в день заключения договора ипотеки, но если Вы его подписали, то да, законно, значит Вы согласились с условием кредитования.

Вам помог ответ?ДаНет

1.6. Здравствуйте Людмила! Согласно ФЗ «Об ипотеке» страхование недвижимости является обязательным. В связи с этим действия банка являются законными.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. С 2020 года оформляем субсидию на ЖКХ. Всегда предоставляем кредитный договор и график погашения по ипотеке на квартиру, по которой и получаем субсидию. Влияют ли расходы на ипотеку на учитываемый доход при назначении субсидии. Если нет, тогда зачем предоставляются эти данные?

2.1. Здравствуйте. Не уменьшает.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Я сдала в налоговую пакет документов для возврата НДФЛ: по расходам на платные мед. услуги, по расходам на покупку квартиры (ипотека) и расходам на уплату процентов банку. Налоговая не подтвердила ни одну сумму из трёх. Квартира была куплена у сестры. Могли отказать в возврате по расходам на покупку квартиры из-за родства. А почему же по процентам и по мед. услугам отказали? Как должно быть по закону? Ранее я никогда не заявляла на возврат НДФЛ.

3.1. Здравствуйте! По вычету на квартиру и на проценты по ипотеке отказ правомерный, потому что сделка купли-продажи между взаимозависимыми лицами, то есть близкими родственниками. А по расходам на медицинские услуги не совсем понятно на каком основании отказано, возможно не предоставлены подтверждающие документы или что-то еще.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Оформляем ипотеку, объект одобрили. Остались формальности и выходим на сделку. Изначально с мужем решились на электронную регистрацию менеджеру сообщили они внесли данную функцию в список расходов по сделки, но мы ещё ничего не оплачивали и не подписывали. Могу ли я отказаться от электронной регистрации во время сделки?

4.1. Да, можете, этот вопрос можете решить со своим персональным менеджером банка.

Вам помог ответ?ДаНет

5. В 2020 г. купили квартиРу за 2,8 млн. , получили имущественный вычет (т.к. кв-Ра была в ипотеке на двоих, вычетом воспользовались 50 на 50, с суммы 1400 вычет получил супРуг, и с 1400 — супРуга, в собственность кв-Ра была оформлена только на мужа; % по кредиту 250 тыс.) в 2020 — продали за 5 млн. с какой суммы в итоге придется заплатить налог?, если в 3 НДФЛ указать Расходы на отделку и материалы их учтут? Если муж приобретет новую кв-Ру за 5 млн. это как-то идет в Расчет?

5.1. Здравствуйте! 1. Налог можно исчислить с разницы (5.000.000 — 2.800.000) 2. Расходы на отделку можете включить, если покупали квартиру БЕЗ отделки 3. Учитывая, что муж уже получал вычет с 1,4 млн. рублей, при покупке новой квартиры за 5 млн. рублей, он сможет получить вычет только с 600 тыс. рублей (так как максимальная сумма расходов, с которых можно получить вычет, — 2 млн. рублей).

Вам помог ответ?ДаНет

6. Покупала квартиру в ипотеку в браке, но по брачному договору согласно которого муж на нее не претендует. Мы разошлись, но не разведены. По факту и по бумагам все расходы по кредиту оплачиваю я. Муж стал претендовать на нее, забрал оба экземпляра брачного договора и не отдаёт. Изначально я покупала её для сына. Подскажите пожалуйста, чтобы она досталась сыну-мне лучше оформить на сына наследство или дарственную?

6.1. Здравствуйте! Если у Вас брачный договор, то копия должна быть у нотариуса, обратитесь к нему и оформите дарственную на сына.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Здравствуйте) Пока Вы не заберете обратно брачный договор Вы не сможете оформить квартиру на сына, так как у Вашего мужа будет право на долю в совместно нажитом имуществе. Если Вы заверяли договор у нотариуса, то возможно у него есть копия.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Ребенок вне брака (2004 г. р.), отцовство признано. В 2012 г. единолично взята в ипотеку квартира, проживаем я и ребенок. Как можно взыскать дополнительные расходы? Как рассчитывать сумму иска (цена квартиры 5000000, из них 2000000 оплатили сразу, а 30000000-по ипотеке до 2022 г. ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ получается 80000000!) Когда обращаться с иском?

7.1. Добрый вечер! В Вашей ситуации масса нюансов. Жилищные алименты — новая норма. Суд должен учитывать массу, в данном случае, юридических обстоятельств (основных и дополнительных). Семейное, материальное положение обеих сторон, имеющиеся алиментные обязательства (других детей, престарелых родителей, личная ипотека и т.д.) Наличие (отсутствие) у истца (матери) другого жилья в собственности, обеспеченность жильем ребенка (что самое главное, — есть ли у ребенка доля

в ипотечной квартире и много других нюансов. Суд может обязать отца ребенка финансово участвовать в оплате ипотеки, но рассчитать Вам сейчас, действительно не представляется возможным. Это называется подготовкой иска. А право на подачу иска у Вас возникло с 06.02.2020 года.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Я госслужащий, в справке о расходах не указала покупку квартиры по ДУ за 18 год на сумму 11 мил, но в разделе 6.2 мной указаны обязательства срочного характера, а именно ипотека на 5 мил и ДУ на 11 мил, доход мой за три отчетных года составил 6 мл 200, вопрос, должна ли я была указывать расходы, если в собственность квартира перешла лишь в 19 году,

8.1. В 2020 г. вы совершили покупку и договор ДУ должен пройти регистрацию. В связи с этим. Необходимо указывать данную сделку.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Муж взял кредит на работе, чтобы выплатить ипотеку. Я в залог работодателю оставила свой дом. Теперь хочу развестись. Как поступить с кредитом и домом? Муж финансово не помогает, все расходы по дому и детям только на мне.

9.1. Надо смотреть условия договора займа и договора залога. Сам по себе факт расторжения брака, конечно, не освобождает залогодателя от обязательств. Документы в электронном виде имеются? С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Здравствуйте. При разделе имущества делятся также и долги. Либо вы у нотариуса соглашение о разделе имущества оформляете, либо через суд определяете кому и что достается из имущества и долгов. Для полноценной консультации нужны документы для изучения. Готовы предоставить?

Вам помог ответ?ДаНет

10. Нет не трудно с женой в браке взяли ипотеку вложили материнский капитал как первоначальный взнос, а через год мы разошлись. Я являюсь заёмщиков бывшая жена созаемщиком. Всё время и по настоящее время оплачиваю я все расходы за квартиру и ипотеку. После развода она отказалась платить за кредит и коммунальные услуги. Говорит я здесь не проживаю и квартира мне эта не нужна плати за все сам. Вопрос как можно оформить правильно расписку отказа от платежей и не претендовала на долю в квартире,?

10.1. Здравствуйте Вячеслав. Расписку не оформите. Главное сколько осталось платить до какого года. Пишите ей претензию. Потом в суд на взыскание с нее денег по доле. Потом пишите мировое соглашение на отказ ее от доли.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Она должна выйти из заемщиков, но доля её останется в любом случае, т.к. мат капитал, но по соглашению вы можете выплатить ей 1/4 от мат капитала. Банк должен дать согласие или через суд делить.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Супруг купил в ипотеку квартиру вне брака. Затем в браке родились дети. Был использован мат капитала, гашение ипотеки и выделение долей. Квартиру продали купили другую. Срок был не выдержан 3 года. Новые поправки сентября 2020 года позволяют родителям использовать свои расходы на покупку. А мне супруге придётся платить налог? Квартира была куплена мужем не в браке. Здесь выделение мне доли не приходится по соглашению как сделка между членами семьи, которые не облагаются налогом?

11.1. Добрый день, Елена! 1. Супруг купил в ипотеку квартиру вне брака. Затем в браке родились дети.

сколько у Вас детей: двое или трое? 2.
Был использован мат капитал, гашение ипотеки и выделение долей. Квартиру продали купили другую. Срок был не выдержан 3 года,
поэтому Вы обязаны заплатить 13% налог. 3.
Новые поправки сентября 2020 года позволяют родителям использовать свои расходы на покупку
, да, если в семье трое детей, тогда государство гасит ипотечный кредит в сумме 450 тыс. рублей.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Нужно ли при заполнении справки о доходах и расходах госслужащего, указывать в доходы военнослужащего сумму, которую государство выплатило за год по военной ипотеке?

12.1. Здравствуйте! Эти сведения нужно указать в разделе «Иные доходы»

Вам помог ответ?ДаНет

13. Я подала на развод, в браке было составлено алиментное соглашение. У нас в браке была взята ипотека в долевую собственность, у детей несовершеннолетних тоже имеется доля. Бм платит только ипотеку, подскажите пожалуйста по новым поправкам в Законе,, о дополнительных расходах на детей,, бм должен оплачивать мне алименты и за детские доли ипотеку. Или как это вообще должно? Спасибо.

13.1. Добрый день. Вы можете попытаться взыскать с него это через суд.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Брат развёлся много лет назад. Его бывшая супруга взяла ипотеку и теперь хочет подать на него в суд за дополнительные расходы по ипотеке. Имеет ли право? Спасибо.

14.1. Не прибегая к законодательству, просто ответьте сами на вопрос: как может уже десять лет как бывшая жена предъявить что-то бывшему мужу при том, что они уже не «ведут совместное хозяйство», не являются семьёй?

Вам помог ответ?ДаНет

15. Я являюсь поручителем по двум кредитам просроченным у мужа и на работу пришёл первый исполнительный. Я написала ходатайство приставу на снижение %, сделали удержание 25% от дохода. У меня двое несовершеннолетних детей и выплата ипотеки кроме прочих расходов. Муж сейчас не работает, т.к. был вынужден закрыть ИП. Когда придет второй и/л будут удерживать 50% или можно написать заявление и их в сумме будут удерживать 25%?

15.1. Здравствуйте, Наталья! Да, Вы можете обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения решения суда.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Какие виды по кредитам (потребительский займ, ипотека и пр.) по закону признаются, как расход семьи и учитываются ли вообще выплаты по кредиту, как расход семьи, если подать документы на установление статуса «Малообеспеченная семья»?

16.1. Нет, это ничего не учитывается, только ваши официальные доходы.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Скажите слышала что теперь можно взыскать с отца ребёнка оплаты по мимо алиментов ещё и на жилье какую то часто. Если мать платит ипотеку или снимает жилье (не имея значения в браке она или нет) ведь расходы с двоих родителей должны быть? Так ли это.

17.1. Нет не так, алименты платятся на содержание ребенка, Они взыскиваются в твердой сумме или в процентах от заработка других изменений нет.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Добрый вечер! Кроме алиментов дополнительно супруг согласно ст 86 Семейного Кодекса РФ может нести расходы в случае нетрудоспособности ребенка, получения травм и увечий, необходимости оплаты постороннего ухода и других обстоятельств! В перечень других обстоятельств хотят, кстати внести пункт аренда жилья, но пока эту поправку не приняли!

Вам помог ответ?ДаНет

18. Бывший муж продает квартиру, приобретенную в браке, я дала нотариальное согласие, по квартире есть долг по ипотеке. Бывший супруг, после получения согласия, отказывается выплачивать мою долю, мотивируя, что ипотеку платил он сам и моя доля погасит его расходы. В разводе 9 лет, раздела не было.

18.1. Обращайтесь в суд на раздел, так как с момента продажи квартиры нарушается ваше право на долю, и вы можете ее взыскать. С этого момента начинается срок исковой давности 3 года. Доказательства будет оценивать суд, если после развода фактически все выплатил муж, то навряд ли, что получите. Необходимо было после развода, разделить кредит.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Покупаем дом в ипотеку, риэлтор сказала, что нужно договор заверить у нотариуса, стоимость которого составит 0,5% от стоимости объекта недвижимости. Подскажите, что это за договор и какая сторона должна оплатить расходы по этому договору? В доме прописан несовершеннолетний ребенок, и я так понимаю этот договор нужен для органов опеки.

19.1. Если продавец один или все дольщики но продают одновременно, то нет обязательной нотариальной формы. Только при желании Сделка в нотариальной форме. Поэтому уточните, кто настаивает на такой форме. Если только Риелтор, то Ваше право отказаться и совершить в простой письменной форме.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Продавец в день заключения сделки вдруг опомнился и решил, что ждать перечисления мат капитала ему неудобно и страшно долго ждать. Настаивает, чтобы мы взяли ипотеку, чтобы быстрее были перечислены деньги. А задаток в 100000 руб. он уже получил. У меня явно увеличиваются расходы и пр.по сделке. Второму ребёнку 3 года исполняется 17 ноября 2020 г.Что делать?

20.1. Нужно смотреть какие у вас условия договора.

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Скажите, что Вам не дают ипотеку.

Вам помог ответ?ДаНет

20.3. Если задаток получил, то в этом случае вы имеете право требовать задаток в двойном размере, если он отказывается заключить сделку.

Вам помог ответ?ДаНет

Сейчас у меня идёт просрочка платежа по ипотеки. Сотрудник банка предупредил меня,

Вопрос по налоговым вычетам при продаже недвижимости. Юристы говорят, что проценты по ипотеке не включаются в расходы на приобретение недвижимости.

У должника есть исполнительные листы об уплате судебных расходов в пользу взыскателя от 2020 года.

Планирую приобрести квартиру в ипотеку и сдавать посуточно. Как выгоднее всего платить налоги?

Развелась с мужем. Есть квартира в совместной ипотеке. На данный момент муж один живет в этой квартире.

Квартира по ипотеке в долях по 1/4. По письменному соглашению с супругой, вычет по процентам получал в размере 3/4 (за себя и детей).

Мной выплачено 2/3 взносов по ипотеке, собственность по ипотеке со 2-м заемщиком /не в браке/ по 1/2 доле у каждого.

Вопрос следующий: в договоре долевого участия есть пункт, что я как участник долевого строительства несу расходы, связанные с перечисление денежных средств Застройщику.

Муж платил ипотеку, жена была созаемщиком, можно ли после погашения ипотеки оформить квартиру полностью на жену?

Ответьте, пожалуйста на вопрос. А въехав в дом, взятый под ипотеку (материнский капитал)

Квартира куплена в ипотеку в общую совместную собственность. Через некоторое время семья распалась, и я много лет плачу ипотеку и все расходы по квартире одна.

В каких случаях Сбербанк может отказать

К сожалению, узнать причину неодобрения заявки в получении ипотеки в банке не представляется возможным. Такие сведения не могут быть предоставлены клиентам сотрудниками банка. Для того, чтобы повысить вероятность одобрения заявки в Сбербанке, заемщику нужно детально ознакомиться со всеми условиями ипотечного кредитования.

Наиболее распространенными причинами отказа в выдаче ипотеки для приобретения квартиры в Сбербанке являются:

• недостаточный доход гражданина;
• плохая кредитная история;
• несоответствие заемщика по возрасту;
• у заемщика есть непокрытые кредиты перед другими банками;
• несоответствие действительности сведений, поданных заемщиком, исправления, неточности в документах.

В Сбербанке граждане РФ могут взять ипотечный кредит по различным программам, в том числе, для приобретения квартиры в новостройке у застройщика, вторичного жилья, частного дома. В отношении каждого заемщика действуют индивидуальные условия. Перед тем, как взять ипотечный кредит в Сбербанке, необходимо внимательно изучить все требования банка.

После выбора подходящей программы, клиенту нужно подать заявку, подготовить необходимые документы, подобрать объект недвижимости, обсудить все условия с продавцом и прийти к соглашению, заказать отчет у оценщика, заключить договор купли-продажи, зарегистрировать собственность в Росреестре, и только затем оформить договор ипотечного кредита.

Особенности постоянной регистрации при воинской части, смотрите здесь.

Если гражданин имеет надежную работу с высокой зарплатой, имеет залоговую недвижимость хорошую кредитную историю, то шансы на получение ипотеки очень большие.

Но, если у заемщика работает за зарплату «в конверте», не может подтвердить ее размер, имеет плохую кредитную историю, не может привлечь поручителей, то банк примет отрицательное решение по заявке о выдаче ипотечного кредита.

Видео: Условия ипотеки в Сбербанке:

(No Ratings Yet)

Сбербанк России – отзыв

Сбербанк России – отзыв.

Процедура оформления

Сама процедура зависит от того, на какое жилье оформляется ссуда – первичное или вторичное. Первичное оформляется намного проще. Необходимо выбрать застройщика из тех, кто работает по партнерской программе банка. После одобрения заявки объект недвижимости оформляется в залог, а затем перечисляются кредитные средства.

При желании получить ипотечный кредит следует внимательно изучить все условия и саму процедуру

В случае квартиры или дома с вторичного рынка процедура осложняется, поскольку клиенту придется предоставить оценку и документы на объект для проверки специалистами кредитного отдела.

оформить залоговую накладную и страховые полисы;.

Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность?

Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

• созаемщиков;
• заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
• созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Вклады пенсионерам.

Границы прав заемщика по залоговой квартире

Каждому будущему заемщику стоит научиться различать разумные и законные ограничения прав собственности по жилью с обременением и хитроумные банковские уловки. Например, некоторые ограничения действительно необходимы, такие как:

• сдача ипотечного жилья в аренду;
• несогласованная перепланировка;
• запрет продажи залогового имущества.

Можно ли взять ипотеку в «Сбербанке» с плохой кредитной историей?

Если клиент ранее брал кредит или ипотеку, при этом у него возникали проблемы с оплатой: были просрочки, платежи поступали в банк нерегулярно, то банк может занести его в базу клиентов с плохой кредитной историей. И тогда шансов на получение ипотеки в банках сводится к нулю.

«Сбербанк» может рассмотреть кандидатуру потенциального заемщика на получение ипотеки даже с плохой кредитной историей. Банк пойдет на уступки клиенту только в том случае, если кредитная история заемщика не будет сильно испорчена, а также если:

Причины отказа в выдаче ипотеки в «Сбербанке»

Узнать причину отказа в выдаче ипотеки не получится. Это конфиденциальная информация, поэтому банковские сотрудники не разглашают ее. Поэтому потенциальному заемщику следует внимательно изучить все правила, соблюсти необходимые условия для того, чтобы его заявка была одобрена.

Чаще всего «Сбербанк» отказывает выдавать ипотеку на покупку жилья по таким причинам:

• плохая кредитная история;
• недостоверные сведения в документах, подаваемых в банк (например, справка 2–НДФЛ не соответствует действительности);
• наличие других непогашенных кредитов;
• недостаточный доход заемщика;
• несоответствие основным требованиям – например, человек не подходит под возрастные рамки.

«Сбербанк» предлагает клиентам большое количество ипотечных программ, которые подойдут для покупки новостройки, квартиры на вторичном рынке, дома и даже гаража. Под каждого клиента банк разработал индивидуальные программы. Прежде чем брать ипотеку в «Сбербанке» нужно прочесть условия ее предоставления.

Если заемщика все устраивает, тогда он отправляет заявку, собирает документы, подыскивает жилье, договаривается с продавцом, предоставляет в банк документы на недвижимость, оформляет договор купли-продажи, регистрирует права собственности на недвижимость, оформляет страховку и только потом подписывает договор ипотеки.

Если у клиента положительная кредитная история, стабильная работа с хорошим заработком, есть залоговое имущество, тогда у него вероятность получения одобрения заявки на ипотеку повышается.

Если же клиент не может подтвердить свой доход, у него отрицательная кредитная история, нет созаемщиков, тогда банк откажет ему в выдаче ипотеки.

Располагая полными сведениями о предстоящих издержках, финансово грамотный заемщик еще до подачи заявки знает ориентировочно, сколько стоит ипотека. Рассмотрим подробнее, что включается в итоговую стоимость займа и какие дополнительные расходы помимо начисленных процентов должен будет оплатить клиент.

На что можно взять ипотеку в «Сбербанке»?

Подать заявку на ипотечный кредит в 2020 году можно на такие объекты:

• готовое жилье – квартира в новостройке или вторичное жилье;
• строящийся объект – квартира в строящемся многоквартирном доме;
• загородный дом;
• жилой дом;
• гараж;
• машино-место.

Также в «Сбербанке» можно взять нецелевую ипотеку под залог недвижимости.

Где в «Сбербанке» предоставляется ипотечный кредит?

Оформлять ипотеку нужно в том отделении «Сбербанка», которое находится:

• по месту регистрации заемщика;
• по месту нахождения объекта недвижимости, что берется в ипотеку;
• по месту аккредитации фирмы-работодателя заемщика либо созаемщика.

Прежде чем подавать заявку на выдачу ипотеки в «Сбербанк», нужно ответить самому себе на такие вопросы:

• Стабильна ли моя работа? Какие перспективы по работе у меня могут быть в дальнейшем?
• Смогу ли я регулярно выплачивать банку нужную сумму?
• Могут ли у меня случиться непредвиденные расходы? Как тогда я смогу погашать кредит?

Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу

На регистрационные действия в отношении ипотечных сделок у соответствующих органов есть 5 рабочих дней. По их истечении покупатель должен получить документы с регистрации, заключить необходимые договоры страхования и предоставить получившийся пакет документации в банк.

После этого подписывается заявление на выдачу займа. Одновременно подается заявление на перечисление этих средств продавцу на счет, номер которого прописан в договоре купли-продажи.

Есть возможность получения окончательного расчета наличными деньгами. Тогда средства будут получены в день оформления сделки, до посещения регистрирующего органа. Но их поместят в банковскую ячейку, и забрать деньги можно будет только после прохождения договором купли-продажи регистрации, то есть через те же 5 рабочих дней.