Сроки Оформления Ипотеки В Сбербанке После Одобрения

Сроки действия одобрения по ипотеке в Сбербанке

До 2020 года у заемщика после одобрения заявки на ипотеку было только 2 месяца на то, чтобы и подобрать жилье, и собрать необходимые документы, и подать их на одобрение в банк. В 2020 году Сбербанк продлил этот срок, и теперь он составляет 90 дней.

За это время клиент должен успеть:

• Найти подходящий объект, который будет соответствовать требованиям банка.
• Сделать оценку выбранной квартиры.
• Зарегистрировать право собственности на объект в Росреестре.
• Подать документы в банк и получить ипотеку.

К сожалению, не всегда клиенты успевают провести эту работу всего за 3 месяца. В таком случае необходимо будет повторно отправлять заявку на ипотеку и снова ждать ее одобрения.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Отчет 90 дней начнется с момента одобрения заявки. Продлить срок не получится, ведь в обязательный пакет документов на ипотеку входит справка о заработной плате, а она действительна только 3 месяца. Соответственно, если клиент не успеет выполнить все необходимые процедуры по покупке квартиры после одобрения заявки, он будет вынужден подавать весь пакет документов с обновленной справкой о заработной плате.

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2020 году: пошаговая инструкция

1. Получить бронь у компании застройщика: договор, содержащий сведения о жилье, размер взноса, условия сделки, срок её действия и т.д.
2. Получить у компании свидетельство о праве собственности на земельный участок, где планируется (строится) дом, копию разрешения на строительство, контракт, заключённый с инвесторами, первичный акт распределения квартир.
3. Получить разрешение на продажу квартиры с указанием технических характеристик и стоимости.
4. Обратиться в Сбербанк с пакетом документов и заявкой на получение займа.
5. При положительном решении следует оценка, страхование и регистрация ипотеки.

Квартирный вопрос – один из острейших относительно улучшения жилищных условий, семьи и быта. Далеко не у всех семей имеются доступные средства на покупку квартиры. Чаще решением проблемы становится ипотечное кредитование, так как арендовать жильё сравнимо с платой по кредиту за своё жильё. Сбербанк, являясь крупнейшим в России финансовым учреждением, предлагает решить жилищный вопрос, воспользовавшись ипотечным займом на выгодных условиях.

Что можно и что нельзя делать?

Приобретение квартиры с использованием ипотеки накладывает на новых владельцев некоторые ограничения:

1. Заемщик может прописать в квартире себя и своих ближайших родственников.
2. Владелец не может целиком и полностью распоряжаться имуществом, ведь оно находится в залоге у Сбербанка. Завещать или подарить жилье нельзя. Даже продать его можно только с разрешения банка.
3. Заемщик имеет право делать ремонты любого вида. Кроме перепланировок. Любые перестройки нужно согласовывать со Сбербанком. Согласование перепланировки проходит в 3 этапа:
   подготовка проекта и получение согласия от контролирующих органов;
4. согласование перестройки со страховой компанией;
5. получение согласия банка.
6. Владелец может чисто теоретически заложить свою квартиру повторно. Но опять же потребуется согласие Сбербанка. В такой ситуации другой банк вряд ли согласится стать вторым кредитором в очереди в случае, если заемщик не сможет платить ипотеку.

Одобрение ипотеки в Сбербанке: сколько действует и что делать после

Но многие выбирают этот банк не только потому, что он стабильный. Здесь также предусмотрены различные программы, по которым кредит берут на льготных условиях. В частности, молодые заемщики до 35 лет имеют возможность воспользоваться более низкой ставкой по сравнению с остальными.

Интересно почитать: В доме три старых телевизора и два магнитофонаизымут ли их за долги

Понятно, что за такой срок далеко не всем заемщикам удавалось найти подходящее для себя жилье. Тем более, часто такие сделки сопровождались одновременной продажей имеющейся квартиры. А иногда риелторы составляли целую цепочку из 7, 8 и более сделок, которые могли состояться лишь одна после другой. Поэтому, многим людям приходилось заново сдавать документы и надеяться на положительное решение банка. Все это занимало дополнительное время и нервы.

Сколько Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку

Таким образом, срок рассмотрения заявки на ипотеку составляет от 2 до 5 дней. Однако, учитывая все этапы процедуры, общий период взаимодействия с банком может составлять месяц и более. Для клиентов это может создать дополнительные трудности в ситуации, когда сделку о приобретении недвижимости необходимо заключить в короткие сроки.

Причины долгого рассмотрения при кредитовании ипотечного кредита могут зависеть от нерасторопности заемщика, неверно собранного пакета бумаг или длительного рассмотрения заявки при сложной сделке. Чаще всего причинами проволочек выступают:

1. Наличие нескольких созаемщиков, документы которых подвергаются тщательной проверке.
2. Недоукомплектованный пакет бумаг или необходимость предоставления дополнительных документов.
3. Долгий поиск подходящего варианта недвижимости или его несоответствие требованиям банка.
4. Длительный процесс аналитики или сбора всех подходящих бумаг, в результате которого истекает срок действия справок, предоставленных на первоначальном этапе.
5. Проблемы взаимодействия: невозможность в установленные сроки связаться с заемщиком или нерасторопность ипотечных менеджеров.

Как получить молниеносное одобрение ипотеки в Сбербанке

В вопросе, как получить положительное решение после подачи заявки на ипотеку, однозначного ответа нет. Но знайте, Сбербанк будет учитывать все возможные риски. Поэтому если вы собираетесь совершить поездку или заняться опасным видом спорта, об этом лучше умолчать.

1. Вносится первоначальный взнос, совершается сделка купли-продажи и подписание ипотечного договора. В этот же период происходит окончательное согласование графика ежемесячных выплат.
2. Регистрация собственности проводится при личном посещении органов Росреестра или удаленно через специальный сервис Сбербанка. Последний вариант позволит вам снизить процент по ипотеке.

Как долго Сбербанк рассматривает документы на ипотеку

После того, как заявка одобрена, претенденту на получение кредита следует побыстрее предоставить в банк документы на приобретаемое жилье. Нормативный срок их рассмотрения — 10 дней.

Согласование покупаемого в ипотеке жилья занимает срок в 10 дней

Но варианты возможны. Понятно, что если заемщик покупает квартиру у аккредитованного застройщика, то проблем на этом этапе не возникает. Если предоставил справку от сомнительного оценщика — срок может растянуться.

Суммарное время рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке в 15 дней следует считать нормальным. Если больше — надо беспокоиться.

Сколько действует одобрение ипотеки

Когда вы получите положительный ответ, можно искать жилье и приступать к оформлению документов на нее. После того как все документы будут готовы к сделке, вы подписываете кредитный договор и договор купли-продажи. После того как сделка будет зарегистрирована в Росреестре, кредитор перечислит средства продавцу.

Обратите внимание, что срок начинается с того дня, как вы получили ответ, а не подали заявку в банк. После получения предварительного решения вам следует обязательно прийти в банк и уточнить, какие документы вы должны подготовить для подписания кредитного договора, ведь к каждому клиенту у кредитора особый подход. К тому же от созаемщиков и поручителей также нужны документы.

Что делать дальше, когда одобрили ипотечный кредит в Сбербанке

• загранпаспорт; водительское удостоверение;
• пенсионное и медицинское свидетельство;
• индивидуальный налоговый номер;
• аттестат, диплом – об образовании;
• свидетельство о браке или же его расторжении;
• свидетельство о рождении детей – если таковые имеются;
• военный билет – если таковой имеется.

• непосредственно в день сделки;
• уже после сдачи конкретного договора на осуществление регистрации;
• через 5 дней после регистрации ипотеки осуществляется автоматическое перечисление на заранее указанный продавцом счет;
• средства передаются наличными из специальной банковской ячейки.

Время рассмотрения заявки в Сбербанке в 2019 году

Правилами Сбербанка установлены такие сроки рассмотрения заявок на ипотеку:

• на квартиру (новостройка, вторичный рынок): до 5 дней;
• до 5 дней;
• военная ипотека: до 6 дней;
• : до 6 дней.

Подача документов

Минимальное время ознакомления Банка с заявкой после того, как подан полный гарантировано, как 2 дня. Не так долго рассматривает Сбербанк заявки от лиц, которые получают заработную плату через банк.

• Удостоверение гражданина.
• Регистрационное свидетельство (для временной);
• Бумаги, поясняющие место трудоустройства (трудовая книжка, договор найма, удостоверение адвоката и т.п.);
• Справка о финансовом состоянии заявителя: НДФЛ-2, на бланке банка или работодателя.

Если есть дополнительные источники прибыли, подтвердите их: справкой о размере пенсии, договором сдачи в аренду жилья и др.

Если у заявителя много источников доходов, сколько времени у Сбербанка может уйти на проверку ипотечной заявки, сообщит сотрудник Банка индивидуально.

При привлечении созаемщиков, от каждого потребуется аналогичный перечень подтверждений. В обязательном порядке созаемщиком выступает супруг заявителя. Если созаемщиков много, проверка может длиться долго.

Согласование варианта жилья

Второй этап согласования – относительно объекта ипотеки – обычно занимает больше времени, чем рассмотрение заявки на ипотеку в Сбербанк. На поиск квартиры и сбор бумаг Сбербанк дает до 90 дней. Потребуются:

• Договор на покупку или иное подтверждение передачи права собственности (преддоговор или с отсрочкой платежа).
• Выписка из реестра.
• Копия свидетельства о регистрации прав на владение.
• Подтверждения от продавца: на право собственности, разрешение от супруга, отказ от участников долевой собственности и др.
• Отчет оценщика.

Если у клиента нет возможности получить право собственности до получения денег, ему требуется предоставить дополнительный залог или заручиться помощью поручителей.

Совместно с этим нужно подтвердить наличие суммы для первого внесения (рассказываем, ). Это могут быть средства, перечисленные в Сбербанк, или уже выплаченные продавцу в качестве аванса. Первые удостоверяются выпиской, вторые – распиской, квитанцией и т.п.

Причины долгого рассмотрения

Зная, как долго Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, и тщательно подготовившись, все равно можно столкнуться с затягиванием сроков. На практике лица ожидают порядка 2 недель. Увеличение срока обычно связано с такими причинами:

• В процессе согласования, Сбербанк затребовал дополнительные бумаги.
• Пока шел процесс аналитики, истек срок действия справок, и их потребовалось собирать повторно.
• Сбербанк уведомил о принятии решения не вовремя. Такое может произойти по вине обратившегося (сменил телефон и не сообщил в банк).

После длительного ожидания клиент может получить отказ, вот причины:

Чтобы не столкнуться с подобным, стоит предварительно посетить офис и проконсультироваться, записав перечень необходимых бумаг. Их также можно посмотреть на сайте. Чем полнее будет пакет, тем меньше вероятности долгого ожидания.

По прошествии 5 дней (без учета выходных), следует обратиться к своему кредитному менеджеру и уточнить, на каком этапе находится заявка, если ответ не получен.

Обычно кредитные специалисты оставляют контактный номер телефона. По нему клиент может контролировать ход рассмотрения заявки и решать другие вопросы, входящие в компетенцию закрепленного ипотечного менеджера из Сбербанка.

Сотрудникам Сбербанка присуща некоторая доля бюрократизма, а потому поторопить процесс рассмотрения будет не лишним.