Официальный рейтинг адвокатов и фирм по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры

Помощь юриста для покупки квартиры в Москве и регионах

Юрист для покупки квартиры может оказывать частичную помощь (отдельные услуги), либо обеспечивает полное сопровождение сделки на всех этапах. Нужно понимать, что типовых сделок не существует, каждая является уникальной, требует индивидуального подхода.

Учесть специфику при покупке квартиры может только квалифицированный юрист:

• первичный или вторичный рынок влияет на процедуру проверки юридической чистоты квартиры;
• предмет соглашения – целая квартира, комната или доля – определяет правила составления основного договора купли-продажи;
• оплата ипотечными или собственными средствами имеет свою специфику, которую нужно обязательно учитывать;
• необходимо вдумчиво выбирать форму расчетов при покупке, чтобы обеспечить их безопасность, и надлежащим образом оформлять передачу денег;
• очень важно просчитать все риски, связанные с покупкой квартиры в процессе перерегистрации и в будущем;
• использование средств материнского капитала или регионального семейного сертификата строго целевое, поэтому важно оформить документы юридически грамотно, чтобы компетентное ведомство не отказало в выдаче средств.

Цена на услуги юриста при покупке квартиры определяется с учетом объема необходимой помощи. Однако это в любом случае, это дешевле, чем лишиться квартиры из-за некорректно оформленных документов или неучтенных рисков.

Зачем нужен юрист в сделке с недвижимостью?

Сложно переоценить присутствие профессионального участника рынка недвижимости в сделке. Иметь под рукой своего юриста это не просто солидно или модно, это в первую очередь очень выгодно со всех точек зрения! Во многих случаях, значение и польза от услуги по сопровождению действительно намного выше её стоимости — и с этим нельзя не согласиться!

В сотрудничестве с юристом по сопровождению сделки с недвижимостью существует целый ряд неоспоримых преимуществ, которыми особо дальновидные и прагматичные собственники жилья непременно должны воспользоваться:

Экономия драгоценного времени и нервных окончаний

— и как следствие денег! Пусть фраза чуть избитая, однако от этого она ничуть не потеряла своей актуальности. Как бы вы не старались — специалист, который варится в этой каше по купле-продаже ежедневно, однозначно всё сделает быстрее и лучше: полная обойма профессиональных навыков и качеств, годами отработанные надёжные механизмы по реализации и отчуждению жилья, арсенал инструментов и деловых связей для успешного сопровождения сделки с недвижимостью у юриста всегда в доступе на расстоянии вытянутой руки. Опытный взгляд юриста за версту чует подвох и с полуслова слышит фальшь — подчас специалисту не требуется многочасовых изысканий и забегов на многокилометровые дистанции, чтобы понять какую недвижимость купить можно, а мимо какой нужно равнодушно пройти особо не задумываясь; с кем можно выходить на сделку, а с кем этого делать не стоит ни при каких обстоятельствах — алгоритм проведения сделки, риски и возможные негативные последствия в голове выстраиваются автоматически.

Психологический комфорт и уверенность

Оказание специалистом по недвижимости своевременной психологической помощи клиенту — ещё одна грань услуги по юридическому сопровождению сделки. А для этого сам исполнитель должен быть натурой цельной и самодостаточной, обладать выдержанными морально-волевыми качествами, иметь помимо обширнейшей практики, богатый жизненный опыт. Ведь в чём заключается сам смысл сопровождения? — Возможность для продавца или покупателя опереться на сильное плечо профессионала, специалист должен буквально взять клиента за руку и провести по всем задворкам, узким тропкам и дорожкам рынка недвижимости. Заказчик услуги должен быть уверен, что он в надёжных руках и в полной безопасности как за каменной стеной.

Одна из первоочередных задач, которая ставится перед специалистом при сопровождении сделки — предостеречь клиента от эмоциональных порывов, не до конца взвешенных необдуманных решений и передать толику своей уверенности. У юриста наготове должны быть ответы на все вопросы заказчика, его не должно кидать из одной крайности в другую. Для плодотворной работы опытный специалист должен наладить коммуникацию и создать необходимый для сотрудничества микроклимат. Только с холодной головой и горячем сердцем — в условиях полного душевного равновесия можно рассчитывать на успешную для себя сделку. В голове должно быть ясно, на горизонте ни облачка, ни что не должно сбивать с пути истинного. В стройные ряды мыслей и намерений не должна закрасться ни одна червоточинка. В результате предварительных консультаций юрист должен разложить всё по полочкам, пояснить клиенту Who is who, что есть на самом деле представляет из себя то или иное явление и можно ли с ним соприкасаться, выработать грамотную позицию — у специалиста должен сформироваться чёткий план действий (стратегия и тактика проведения сделки), который он будет настоятельно рекомендовать заказчику и которому необходимо неукоснительно следовать или по возможности придерживаться.

Чтобы оказать услугу по юридическому сопровождению наивысшего качества, посреднику как исполнителю необходимо вникнуть в проблему, докопаться до сути вещей (истинных мотивов продажи недвижимости или её обмена) и разобраться что к чему (чаяния и потребности), а для этого порой достаточно бывает просто поговорить с человеком по душам, внимательно выслушать клиента. В сделках с недвижимостью юристу очень часто приходится примерять на себя роль мозгоправа или психоаналитика.

Определённый статус и отношение

— на рынке недвижимости к самостоятельным (чересчур самонадеянным) клиентам отношение во истину разное. Например, для мошенников и проходимцев всех мастей встретить на своём пути одиноких, скупых, да самоуверенных покупателей или продавцов квартир — это большая удача! Безусловно аферисты такому знакомству будут только рады. Диаметрально противоположные эмоции вызывают самоуверенные реализаторы у профессиональных участников рынка — столкнуться в сделке с некомпетентным собственником, который решил немного сэкономить на услугах опытного юриста/риэлтора и пытается своими силами воплотить в жизнь свой жилищный вопрос, да к тому же который идёт в разрез общепринятым правилам делового оборота и всеми силами старается навязать корявые, но свои — это большая проблема. Очень сложно вести какой-либо конструктивный (по существу) диалог, когда собственник или покупатель не в зуб ногой, да к тому же нахватавшись псевдо (ложных) знаний из интернета упрям как осёл. На рынке существуют определённые устои и правила делового оборота — как говориться, рыбак рыбака видит из далека и понимает с полуслова — о чем, например, свидетельствует один из элементов давно сформировавшейся профессиональной среды — профессиональный сленг. И совсем не удивительно, что в таких благоприятных налаженных условиях, когда в мирно протекающий рабочий процесс вклинивается какое-то инородное тело со своими кустарными заморочками и пытается развить скорость на орбите — на своей самостоятельной траектории полёта, многие специалисты взъерепениваются против НЛО, становятся враждебно настроенными к объекту и показывают конкуренту, пытающемуся отнять кусок хлеба или попить крови, свой оскал. Профи самостоятельных клиентов на рынке, мягко говоря, недолюбливают, ну уж точно, относятся к ним с пренебрежением. Нанятый профессиональный посредник для сопровождения сделки несомненно добавит персоне респектабельности, а проще говоря, никому из среды не взбредёт в голову смотреть на клиента как на белую ворону или очередную жертву, и к ней несомненно будут относится с должным уважением.

Законность и порядок

— наверное главная причина, по которой клиенты ищут юриста для сопровождения сделки со вторичной недвижимостью — для обеспечения безопасности и легальности взаимоотношений и самого контракта. Действия как в подготовительной части процессуальной так и в основной (при проведении сделки в банке) не должны противоречить нормативно-правовой базе — отношения между покупателем и собственником/продавцом жилья регламентируются огромным количеством нормативно-правовых актов: от кодексов до распоряжений. Кроме того в каждом регионе нашей необъятной страны существует своя специфика при проведении сделок с недвижимым имуществом, которая, в свою очередь, часто зиждется на человеческом (административном) факторе. При подписании основного договора купли-продажи недвижимости необходимо учитывать законные права всех заинтересованных сторон процесса, в противном случае сделка в судебном порядке может быть признана в лучшем случае не заключённой, в худшем — недействительной ( и как следствие потеря в лучшем случае времени, в худшем — кругленькой суммы денег). На этой стадии после того как продавец и покупатель нашли общий язык и зафиксировали предварительно достигнутые договорённости должным образом на бумаге, специалист глубоко и скрупулёзно анализирует сложившуюся ситуацию на возможные негативные последствия, риски, «подводные камни». Например, одна из самых опасных и рисковых сделок на рынке — это свежее наследство — в последствии могут всплыть другие законные наследники, поэтому стоить обратить внимание на сроки исковой давности, досконально проверить историю семьи с момента образования ячейки общества, получить письменные гарантии об отсутствии других претендентов на жильё от продавца. В кратчайшие сроки исполнитель должен предоставить заказчику достоверную информацию об объекте или человеке, предоставить отчёт обо всём, что может осложнить жизнь и сделку — о существующем обременении (ипотечный кредит, залог), о финансовых обязательствах перед третьими лицами, запрете или ограничении на регистрационные действия. Кроме того, перед подписанием основного договора купли-продажи, недвижимость и титульный собственник проверяются на предмет ущемления прав несовершеннолетних детей (ООП — органы опеки и попечительства), физического здоровья или психологического состояния субъекта права (сведения из психоневрологических и наркологических диспансерах), наличия/отсутствия отказчиков в приватизации, позиции супруга/супруги (в некоторых случаях необходимо заручится их согласием на продажу), архивных данных (отслеживается цепочка прописанных и выписанных в жилом помещении по данному адресу), отсутствия долгов перед поставщиками коммунальных услуг. Проверка юридической чистоты недвижимости бывшей в употреблении — ключевой момент в сопровождении сделки.

Воспользоваться помощью юриста или справиться самостоятельно?

Сегодня в интернете масса информации о процедуре покупки квартиры или другого жилья. На первый взгляд все выглядит просто – нужно скачать типовой бланк, заполнить со своими данными и отнести на регистрацию в МФЦ, после чего рассчитаться с продавцом.

Однако на каждом этапе покупки квартиры имеются свои подводные камни, увидеть которые может только юрист с опытом сопровождения сделок с недвижимостью. По поручению клиента юрист не только проводит тщательную проверку квартиры и предложенных продавцом условий, но и консультирует, как лучше поступить для решения того или иного вопроса.

Цена ошибки при покупке квартиры высока: приостановление регистрации и потеря времени, вынужденное переоформление документов и дополнительные расходы. В особо сложных случаях третьи лица отменяют сделку через суд, и тогда покупатель остается и без квартиры, и без денег. Избежать негативных последствий можно, обратившись к юристу перед покупкой квартиры.

Что делал и проверял юрист

Специалист провел серьезную работу:

• проверил информацию о квартире в закрытых источниках (в т.ч. на юридическую чистоту);
• сделал анализ и оценку рисков;
• тщательно проверил договор долевого участия;
• проанализировал дополнительные документы;
• предоставил заключение с описанием рисков и рекомендаций;
• участвовал в переговорах с застройщиком по согласованию сделки, когда нашел в договоре пункты, смутившие меня;
• сопровождал расчеты в банке (через ячейку, т.к. аккредитив мне не подошел);
• помог собрать нужные документы и организовал регистрацию перехода права собственности;
• подготовил акт приема-передачи;
• проконтролировал передачу расписок, ключей.

Плюс ко всему юрист выдал мне гарантийный сертификат на сделку и свои услуги (сроком на 5 лет). Это меня успокоило и вселило еще больше уверенности, что принятое решение о сотрудничестве с ним является правильным.

Юрист для покупки квартиры или риелтор?

Похожие услуги на рынке недвижимости оказывают риелторы и агентства недвижимости, обещая полную прозрачность покупки квартиры и оказание квалифицированных услуг. Однако далеко не у всех риелторов, агентов по недвижимости есть высшее юридическое образование, поэтому они оценивают покупку только с позиций скорейшей перерегистрации собственности на нового владельца. Риски покупателя, правовые перспективы дела при таком подходе учитываются редко.

Дальше малейшая, на первый взгляд незначительная юридическая деталь может кардинально поменять вектор сделки. Поэтому при покупке квартиры рекомендуется обращаться именно к юристу.

Сопровождение покупки квартиры опытным юристом в Москве и регионах

Юрист при покупке недвижимости оказывает широкий спектр услуг. При этом объем помощи будет разным в зависимости от сложности ситуации и конкретных обстоятельств сделки.

Консультации юриста при покупке квартиры

Первое, с чего начинается сопровождение сделки – консультация и анализ имеющихся документов, выяснение намерений клиента. Юрист расскажет, как проходит покупка квартиры по действующему законодательству, какие шаги нужно будет предпринять и примерный состав расходов. Далее по ходу совершения сделки могут понадобиться уточняющие юридические консультации и пояснения специалиста.

Проверка юридической чистоты квартиры

Один из самых важных этапом, особенно при покупке квартиры на вторичном рынке. Юрист по представленным документам определит, насколько рискованно покупать именно это жилье, какие имеются возможные проблемы и подводные камни. При необходимости юрист поможет получить необходимые справки и выписки.

Пренебрегать проверкой юридической чистоты квартиры нельзя. Вот лишь некоторые, самые распространенные риски, которые могут привести к отмене сделки в суде:

• квартира ранее была приватизирована некорректно, без учета интересов детей или других жильцов;
• квартиру купили с использованием средств материнского капитала, но доли детям не выделили;
• в квартире проведена нелегальная перепланировка или переустройство;
• квартира получена по наследству, при распределении которого не были учтены интересы конфликтного наследника;
• супруг продавца или орган опеки не дает согласия на совершение сделки.

Во всех этих ситуациях выявить заранее и устранить риски поможет квалифицированный юрист. А в некоторых случаях лучше совсем отказаться от покупки, чтобы не потерять деньги.

Подготовка документов

Договор купли-продажи – это не единственный документ, который понадобится при покупке квартиры. В зависимости от конкретных обстоятельств понадобятся:

• предварительный договор купли-продажи;
• соглашение о задатке;
• договор об авансе;
• расписка в получении денежных средств;
• залоговое соглашение.

Какой именно документ нужно готовить в сложившейся ситуации, определит квалифицированный юрист. Он также расскажет, обязательно ли в данном случае нотариальное заверение документов.

Дополнительно юрист проанализирует соглашение с банком об ипотеке, простыми словами разъяснит права и обязанности заемщика и ограничения, которые накладываются на квартиру в связи с залогом

Сопровождение сделки в МФЦ

Регистрацию прав собственности осуществляет Росреестр, а документы в него передаются через МФЦ. На регистрации нужно присутствовать лично или через представителя по нотариальной доверенности. Юрист может оказать консультативную поддержку, проверить правильность заявления, составленного сотрудником приема в МФЦ, передать бумаги по доверенности за клиента, если есть такая необходимость.

Решение юридических проблем при покупке квартиры

Любые затруднения и проблемы, потенциально возможные при покупке квартиры, способен решить юрист с помощью правильной оценки ситуации, подготовки необходимых документов, запросов, совершения определенных действий.

Юридическое сопровождение – это гарантия безопасной покупки квартиры.

Кому доверить юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

При необходимости представленной услуги, многие граждане отдают предпочтение агентству недвижимости, либо пытаются провести работу самостоятельно. Несмотря на то, что это не главная и существенная ошибка, она может стать очень серьёзной, если вы столкнетесь с мошенничеством. Почему надежный юрист – лучший выбор, чем риелтор?

• Юрист позаботится об определении реальной стоимости недвижимости. Несмотря на то, что риелтор может продать вашу квартиру в короткие сроки, в большинстве случаев он будет действовать в своих интересах – то есть, в некоторых случаях может занизить цену, чтобы повысить спрос. Опытный правозащитник всегда действует исключительно в интересах своих клиентов, кроме того, он может позаботиться о выявлении реальной кадастровой стоимости;
• Юрист позаботится об определении юридической чистоты объекта. Это особенно важно, если вы являетесь покупателем. Как уже говорилось выше, представитель агентства недвижимости старается быстрее закрыть сделку, поэтому может проигнорировать ряд существенных моментов, особенно если он является неопытным специалистом. При содействии юриста подобного не произойдет;
• Юрист выполнит всю необходимую работу для того, чтобы обеспечить законность сделки. Важный нюанс: он наделен подобными полномочиями, в отличие от риелтора. Правозащитник выполнит всю необходимую работу с документами, с государственными органами и второй стороной.

Делая вывод из всего сказанного выше, можно отметить следующее: юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры – это гарантия и покупателя, и продавца в том, что сделка пройдёт без возможных процессуальных рисков и законных проблем.

Юрист по жилищным вопросам в Москве и регионах

Логическое продолжение покупки квартиры – решение жилищных вопросов. У новоиспеченного собственника масса забот, в решении которых может помочь жилищный юрист:

• урегулирование споров с управляющими компаниями, ТСЖ, обслуживающими организациями;
• заключение или изменение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов;
• погашение задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам и капитальному ремонту;
• узаконивание или согласование перепланировки.

Обратиться к юристу стоит, чтобы быть полностью уверенным в своих жилищных правах и обязанностях.