Как выбрать «свой» этаж в новостройке

Поделиться

Поделиться

Твитнуть

Покупка квартиры – дело ответственное, как бы потом не пожалеть о своем выборе, меняя одно жилище на другое. Какой же этаж выбрать для комфортного проживания всей семьей. В чем плюсы и минусы проживания ниже/выше?

Рациональный выбор этажа при покупке квартиры. Нет однозначного ответа на вопрос, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, традиционно первый и последний этажи не вселяют доверия. Давайте разберемся почему.

• В чем особенности первого этажа?
• Достоинства и недостатки последнего этажа
• Особенности квартир в новостройках на втором этаже
• Почему лучшими считаются средние этажи в высотных зданиях?
• Вам все нипочем – поднимаемся выше!
• Какой этаж выбрать в новостройке?
• Что говорит техника фен-шуя?
• Заключение!

В чем особенности первого этажа?

Многие считают квартиры на первом этаже не ликвидными, другие же отдают предпочтение такому жилью как для жизни, отдыха так и для бизнеса. В чем же такая противоречивость?

Негативные стороны:

• планировка – зачастую не предусматриваются балконы;
• климат – влажный, имеется сырость, низкая температура;
• шум – стук подъездной двери, гул машин, сигнализация соседних помещений, другие значительные неудобства, хождение под окнами, разговоры, плач и прочее;
• безопасность – нужно устанавливать решетки на окна;
• отсутствует приятный вид из окна;
• приватность — со стороны улицы каждый может заглянуть в квартиру и посмотреть, что там делается, а потому нужно устанавливать специальные жалюзи, покупать затемненные занавесы;
• подвальное помещение может способствовать возникновению неприятного запаха, сырости, грибка на стенах, появлении грызунов и насекомых.

В чем же преимущества первого этажа?

1. Низкая стоимость, на 10-20 % по сравнению с другими этажами.
2. Особенности семейного положения и состояния здоровья – хороший вариант для проживания людей преклонного возраста, инвалидам, молодым семьям с маленькими детьми и прочее.
3. При чрезвычайных ситуациях эвакуация проходит быстрее, можно беспрепятственно потушить пожар и т.д.
4. Для людей, которые имеют страх высоты это отличный вариант для проживания.
5. Нет беспокойств для соседей – можно бегать, прыгать и никто снизу не пожалуется.
6. Дополнительные возможности – квартиру на первом этаже можно видоизменить, достроить лоджию, балкон, персональный вход, посадить цветник под окном, сад.
7. Для создания бизнеса квартиру можно перевести в коммерческую недвижимость, продать, сдать в аренду под офис или магазин.

Вот такие особенности первого этажа, а что же можно сказать про последний этаж. В чем особенности этого жилища, почему стоит обратить внимание на такие квартиры, а почему – нет!

Как выбрать свой этаж?

И все-таки на каком этаже лучше жить в многоэтажном доме? Попробуем разобраться.

Первый этаж

1. Плюсы: в случае обрушения, пожара или любой другой чрезвычайной ситуации покинуть первый этаж будет проще всего, по крайней мере, если окна не будут наглухо зарешечены.
2. Минусы: квартиры, расположенные на первом этаже, чаще всего становятся жертвами грабителей. В них самый высокий уровень шума, грязный воздух, а также ощущается подвальная сырость, и мучают комары летом.

Второй этаж

1. Плюсы: вполне безопасен. Хорошо подходит пожилым людям и молодым семьям с детьми.
2. Минусы: те же, что и у квартир на первом этаже, разве что в меньшей степени.

Третий этаж

1. Плюсы: в старых пятиэтажных домах всегда считался оптимальным.
2. Минусы: при поломке лифта начнутся первые неудобства. Самому-то преодолеть это расстояние некатастрофично, но вот поднять мебель уже будет сложновато.

С четвертого по шестой этаж

1. Плюсы: с точки зрения экологии являются наиболее безопасными.
2. Минусы: в случае поломки лифта понадобится хорошая физическая форма, чтобы попасть в собственную квартиру.

Седьмой этаж

1. Плюсы: стандартных многоэтажках это золотая середина. Уровень шума невысок, воздух чище, страх высоты пока не ощущается.
2. Минусы: людям с неуравновешенной психикой, а также страдающим сердечно-сосудистыми заболеваниями, выше лучше не селиться.

С восьмого по шестнадцатый этаж

1. Плюсы: самые светлые квартиры располагаются именно на этих этажах. Даже очень высокие деревья оказываются пониже.
2. Минусы: если рядом есть коптящие трубы, увы, их отрицательное воздействие на данных этажах будет сказываться ощутимее всего.

Семнадцатый этаж и выше

1. Плюсы: прекрасный панорамный обзор, чистый воздух. Тепло, как известно, поднимается вверх, поэтому данные квартиры еще и самые теплые.
2. Минусы: во время пожара здесь подстерегает наибольшая опасность. Кроме того, токсичные продукты также имеют обыкновение распространяться снизу вверх.

Последний этаж

1. Плюсы: в случае возникновения пожара помощь может быть оказана с крыши. На верхнем этаже можно оборудовать камин либо присоединить часть чердака.
2. Минусы: очень высок риск ограбления. Если дом старый, напор воды будет слабым и могут часто случаться протечки.

Таким образом, наиболее благоприятной для проживания является центральная часть дома. Поэтому если вы задаетесь вопросом, на каком этаже лучше жить в 17-этажном доме, то обратите внимание на восьмой и девятый этажи.

Достоинства и недостатки последнего этажа

Если говорить про минусы, то можно отметить опасность протекания крыши, особенно в зимний период, порча ремонта, мебели и прочее. При отсутствии лифта или его поломки добираться домой будет трудновато, а также транспортировать мебель или технику.

Температура в такой квартире зависит от времени года, летом очень жарко, а зимой холодно, даже отопительная система не сможет помочь. Возникает высокая вероятность проникновения воров через крышу.

Часто наблюдается слабый напор в водоснабжении, а при чрезвычайных ситуациях выбираться с квартиры сложнее, раскладные лестницы пожарных машин имеют определенные ограничения.

Что касается положительных сторон последнего этажа в многоэтажном доме, то преимущества будут следующими:

• панорамный вид из окна, поют птицы, растут красивые деревья, небо, солнце и прочее;
• много солнечного света и свежий воздух;
• отсутствует вероятность затопления сверху;
• по сравнению со средними этажами стоимость на процентов 5-10 дешевле;
• подъезд значительно чище, можно создать цветочную галерею, установить камин, а на крыше разместить зону отдыха.

Если Вы точно решили, что последний этаж не для Вас, тогда стоит рассмотреть квартиру ниже – например, на втором, третьем, четвертом… этажах, они считаются в тренде по статистике окупаемости жилья.

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Перед тем, как определиться с выбором этажа в новостройке, необходимо взвесить все параметры и характеристики каждого из этажей и расставить приоритеты относительно состава семьи, которая будет занимать жилую площадь.

Первый и его особенности

По сложившимся стереотипам люди считают, что жизнь на первом этаже осложняется пониженной температурой воздуха и близостью к подвалу.

К тому же, покупателей пугает близость этажа к улице.

Большинство современных новостроек освободили жильцов от проблем, которые были в прошлом.

Это обусловлено современными технологиями и материалами для строительства жилого фонда.

А также пропускным режимом в виде консьержа, который увеличивает безопасность для нового хозяина квартиры.

Если в подвале произойдет затопление, тогда все зловонные запахи пойдут в квартиру. Лифт начинает движение с первого этажа, что будет слышно днем и особенно ночью.

К достоинствам жилья на нижнем этаже относят:

• возможность контролировать детей;
• простота перемещения крупногабаритных вещей;
• отсутствие зависимости от поездок на лифте;
• низкая цена.

Достоинства и недоставки последнего

К немногочисленным достоинствам верхних этажей можно отнести вид из окна.

Последний этаж покупают реже и это связано с устоявшимися мнениями о нем.

К таким сомнениям относят следующие факторы:

1. Сквозняки в квартире;
2. Близость к крыше;
3. Низкий напор воды и отопления;
4. Необходимость ходить пешком в случае поломки лифта.

Однако тот стереотип, что напор воды несколько слабее, чем на других этажах, является мифом, поскольку в новостройке коммуникации расположены под крышей, что напротив усиливает напор.

Проблема сквозняков с легкостью устраняется современными стеклопакетами.

Проблема поломки лифта в современных домах решается тем, что на один подъезд часто устанавливают два лифта, как раз на случай таких незапланированных поломок.

Несмотря на минусы и у последнего этажа есть свои преимущества:

• отсутствие соседей сверху. А значит лишнего шума;
• наличие технического этажа в новостройках, что спасет от возможных протечек;
• лучше вид с балкона и окон;
• экологичность, то есть меньшее количество гари и пыли со стороны улицы.

Второй этаж в новостройке

Жизнь на втором этаже, по сравнению с первым, имеет массу плюсов, которые заключаются в отдаленности от улицы и большей шумоизоляции.

Нельзя забывать, что наличие продуктового магазина или стоматологии, при соседстве снизу, может подарить лишние шумы и нервы.

По статистике жилплощадь на первых и вторых этажах ниже на 3-5%, чем в середине дома.

К плюсам второго этажа можно отнести тот факт, что лифт практически не нужен для перемещения до квартиры.

В золотой середине

Специалисты в области недвижимости отмечают, что наиболее востребованными являются этажи от пятого до тринадцатого.

При этом, каждый десятый покупатель отдает предпочтение седьмому этажу.

Застройщики учли тот факт, что серединные квартиры продаются легче и повысили цены на них.

Поэтому рекомендуется бронировать и покупать такие жилые площади заранее, пока они есть в наличии и цены на них не повысились.

Как правило, такие этажи выбирают состоятельные покупатели, чьи семьи не готовы мириться с пылью и лишними шумами со стороны соседей.

Почему они считаются лучшими для покупки?

Большинство людей предпочитают средние этажи не просто так.

Высокая ликвидность таких объектов вызвана следующими положительными характеристиками:

1. Возможность быстрой эвакуации при возникновении пожара или другого вида чрезвычайной ситуации;
2. Наименьшая степень загрязнённости, вследствие того что 3-7 этажи находятся на достаточной высоте от улицы, выхлопных газов автомобилей;
3. Жители таких квартир практически не испытывают недостатка солнечного света.

С этой точки зрения середина лучше и востребована со стороны покупателей, однако у положительных характеристик есть и свои недостатки.

Прежде всего, это шум от нижних и верхних этажей. Ожидание лифта, на которое уходит личное время и неудобства при его поломке.

На что обратить внимание при покупке квартиры? Об этом в нашей статье.

Ближе к небу

Верхний этаж в многоэтажном доме может приглянуться людям, не испытывающим проблемы с боязнью высоты.

Многие любят, что в их жилище попадает чистый солнечный свет, придающий квартире дополнительный уют.

К тому же, видовые характеристики во многих новостройках придают этим квартирам особую привлекательность.

Шум с нижних этажей практически неслышен. Обладатели такого жилья могут беспокоиться только о том, что при поломке лифтов им придется преодолеть некоторое расстояние до выхода на улицу.

Этажи близкие к небу также осложняют срочную эвакуацию жильцов, как и для жителей серединных этажей.

Угловые квартиры

Угловые квартиры, также покупают неохотно. Это оправдывается тем, что расположение окон, даже в новостройках, устроено так, что любопытные соседи то и дело пытаются заглянуть в них.

Еще один существенный недостаток заключается в более низких температурах по сравнению с не угловыми квартирами.

Считается, что чем выше этаж и при этом квартира находится в углу, тем помещение получит меньше тепла.

В любом случае, цены на такие объекты недвижимости несколько ниже, поскольку спрос на них меньше.

Почему лучшими считаются средние этажи в высотных зданиях?

Золотая середина – это квартиры с 3 по 7 этажи, они считаются лучшими при выборе жилья на длительное время, здесь можно жить — не тужить. В чем прелести такого проживания:

1. Даже при поломке лифта Вы не ощущаете значительных неудобств, как, например жильцы с 10-15 этажа и прочее.
2. Комфортные условия для людей, которые боятся высоты, а также тем, кому сложно передвигаться на большие расстояния.
3. Хорошие панорамные характеристики.

Хотите жить высоко, тогда можно рассмотреть квартиры, находящиеся выше уровня восьмого этажа, такие помещения полезны для здоровья (свежий воздух, чем выше, тем его больше), однако, если рядом расположена промышленная зона, то все выбросы будут концентрироваться на уровне этих этажей.

Квартиры с 8 по 16 этажи:

• отсутствуют шумы с улицы;
• открывается приятный вид с окна.

Но при этом поломка лифта причиняет огромные неудобства, требуется определенное время, чтобы подняться и опуститься, сложность прим эвакуации, а проявление боязни даст о себе знать непременно.

Вам все нипочем – поднимаемся выше!

Желаете жить поближе к нему, тогда последние этажи именно для Вас. В новостройках есть возможность оборудовать мансардный этаж. Квартиры ценятся за необычайный вид, свежий воздух, жилье является полезным для здоровья.

Вода чаще всего циркулирует сверху вниз, а потому ожидать слабого напора не придется. Такие квартиры являются лучшими, а, значит, и дорогостоящими. Что касается минусов последних этажей, то стоит отметить высокую вероятность возникновения протечки с крыши, шум движения лифта, и т.д.

Почему стоит купить квартиру на последнем этаже?

Плюсом приобретения квартиры на последнем этаже в новостройке или на вторичном рынке станет:

• отсутствие соседей сверху;
• чистый воздух;
• отсутствие проблем и шума от коммуникаций (в частности от канализации);
• выгодная стоимость (на вторичном рынке такая квартира всегда стоит дешевле);
• возможность перестроить жилье под двухуровневое.

Покупая квартиру, например на 9 этаже, в случае выхода из строя лифта, Вам придется спускаться и подниматься по ступеням пешком, а это ежедневный спорт и кардио нагрузка. Многие эксперты самым большим плюсом высотных квартир считают именно отсутствие соседей, ведь в таком случае исчезают сразу несколько проблем: нет шума сверху, от топающих соседей и бегающих детей. Вам не придется столкнуться с прорывом коммуникаций сверху, и следствием этого – потопом в Вашей квартире. Никто не будет трусить коврики Вам на балкон или выбрасывать ночью мусор сверху – такое преимущество тоже порадует многих.

Что касается коммуникаций, то практически все жильцы средних этажей знают, что такое шум канализации. Жителям же верхних этажей такой неприятный звук не грозит – его просто нет.

Одним из существенных плюсов станет возможность переделать квартиру под двухуровневую. Это можно реализовать сразу 2-мя способами:

1. купить квартиру с техническим этажом;
2. купить пентхаус в новостройке.

Если Вы не настроены на покупку только что сданного в аренду жилья, обратитесь к специалистам и подберите квартиру с техническим этажом, который можно запросто приватизировать. Так Вы сразу же получите дополнительную площадь не только для технических нужд, но и для жизни.

Наиболее чистым уровнем для жизни будет этаж под номером 9 и выше. Именно здесь уже нет выхлопных газов, не беспокоят и другие концентрированные запахи, например, сигаретный дым. Если Вы беспокоитесь о своем здоровье и хотите улучшить физическую подготовку, нельзя придумать ничего лучше пеших прогулок по этажам. Даже для жильцов небольших пятиэтажек, ежедневные прогулки будут крайне полезны. Если же Вы приобрели жилье еще выше – можно часть пути идти пешком и лишь тогда ехать на лифте. Такая зарядка позволит держать в тонусе мышцы, тренировать дыхательную и сердечно-сосудистую системы. Нельзя не учесть и тот факт, что для многих основным плюсом квартиры на последнем этаже станет ее стоимость, а она зачастую существенно ниже, чем у аналогичного жилья в середине дома.

Что говорит техника фен-шуя?

Что нам поведает китайское учение? Каждый этаж – это своеобразная гармония и состояние здоровья. В каком доме жить? Низко или высоко? Методика выбора жилья трактует такие догмы.

Внимание: наиболее благоприятными с точки зрения энергетики являются дома -3,5,7,9,12 –этажные.

А неблагоприятными считаются четырехэтажные, восьмиэтажные, тринадцатиэтажные и выше. На последних этажах людям чаще всего жить некомфортно, может проявиться ощущение невесомости в пространстве.

Основные факторы выбора квартиры в новостройке

Вне зависимости от места приобретения квартиры, важно обращать внимание на целый ряд факторов: расположение дома, инфраструктуру района, стоимость недвижимости. Если же Вы хотите приобрести жилье на последнем этаже в многоэтажке крайне важно учесть следующее:

• Наличие технического этажа – обеспечит в квартире комфортабельный микроклимат. Летом здесь не будет жарко, поскольку прогретую солнцем крышу от Вашего дома будет разделять еще один этаж.
• Состояние крыши – протекания вероятны в тех случаях, когда крыша не ремонтировалась долгое время. Самостоятельно узнать о состоянии крыши можно осмотрев состояние потолка и стен на этаже – если на них есть зеленовато-желтые потеки, это может свидетельствовать о наличии серьезных проблем с крышей. Для уверенности можно обратиться в ОСМД, ЖЭК или любую другую обслуживающую организацию, которая может предоставить достоверную информацию о состоянии крыши.
• Давность сдачи дома в эксплуатацию – проблемы с крышей и коммуникациями гораздо реже встречаются в новых домах. Если дом построен давно – лучше уточнить состояние всех важных коммуникаций у риелтора и в обслуживающей организации перед покупкой.
• Состояние вентиляции – наличие качественной вентиляции в здании очень важно. Если на последнем этаже здания встречается плесень на стенах, есть высокая вероятность проблем с ней. Неисправность вентиляции – очень частая проблема домов вторичного рынка.
• Отдаленность лифта – если он расположен близко к квартире, а основные механизмы концентрируются не на техническом, а на Вашем этаже – Вам обеспечен круглосуточный шум из шахты лифта. Помимо неприятных звуков от лифта исходит сильная вибрация и гудение.

Если все перечисленные особенности будут учтены, Вы вероятнее всего сможете себя обезопасить от приобретения квартиры в неблагоприятном месте. Такое жилье не только дарит владельцам удивительный вид из окна, но и ряд других преимуществ.