Главная / Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Кадастровый паспорт
Назад
Опубликовано: 02.03.2017
Время на чтение: 8 мин
0
397
При регистрации прав собственности на земельный участок (ЗУ) или сделок с ним требуются определенные документы, касающиеся сведений о характеристиках такого участка.
- Документы
- Кадастровый план
- Кадастровый паспорт
- Различия между КП и КПЛ
- Выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт
| Описание: | До начала 2020 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН. На данный момент его юридическая сила ничтожна. |
| Для чего нужен: | Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость. |
| Где получить: | Не выдается. |
| Когда появился: | В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ). |
| Срок годности: | По сути он бессрочный. Но теперь его никуда не приложишь. |
| Связь с другими документами: | В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая. |
Для каждого объекта недвижимости у кадастрового паспорта имелась своя установленная форма. В этот документ вносились основные технические характеристики недвижимости.
Технический пасорт
| Описание: | Его часто путают с кадастровым. И тот и тот- паспорт. Только юридическое и фактическое назначение их весьма отличаются. Технические паспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые. Именно технический паспорт до 2013 года был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и регистрации недвижимости. Сейчас кадастровый паспорт упразднен, а технический паспорт выполняет роль «вторичного документа» для достаточно узких целей. Для регистрации недвижимости он уже не используется. Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости. |
| Для чего нужен: | -при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой -для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости -при судебных разбирательствах -для внутренних нужд управляющих компаний -для оценки и залога имущества |
| Где получить: | Подготовкой этого документа занимается исключительно БТИ. Несмотря на то, что законодательно БТИ перестало быть монополистом в подготовке документов для регистрации строений и помещений- техническую инвентаризацию оно оставило за собой. |
| Когда появился: | В том виде, который он имеет сейчас — появился 1 октября 1997 года. Незначительные изменения в форме не меняют общей сути. |
| Срок годности: | Не имеет срока годности. Опять же, даже если на нем написан срок- это самоуправство БТИ. Для сделок негласно действует правило 1 года- чтобы обновить- просто получите свежий в районном БТИ. Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка. |
| Связь с другими документами: | На его основании вносились данные в кадастр недвижимости до 1.01.2013и собственнику выдавали кадастровый паспорт. Технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года может служить основанием для подготовки технического плана. Паспорта, изготовленные позже этой даты не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет. |
На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.
В отличие от технического плана, технический паспорт акцентирует внимание на технические характеристики объекта. Например, если речь идёт о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последнего капремонта дома, количество этажей в доме и комнат в квартире, высота потолков, материалы стен и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления и т.п. Также там будет инвентаризационная стоимость (некая абстрактная величина). Не стоит ее путать с кадастровой, по которой начисляется налог.
Технический план
| Описание: | Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства). Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ. |
| Для чего нужен: | -для ввода объекта в эксплуатацию -для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета -для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки -при судебных разбирательствах |
| Где получить: | этот документ подготавливают кадастровые инженеры |
| Когда появился: | с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости |
| Срок годности: | По сути не имеет срока годности. Но ведь это промежуточный документ. Цель его подготовки- внести сведения в ГКН и зарегистрировать имущество. Если Вам подготовили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям. Подготавливать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка, реконструкция или уничтожение объекта недвижимости. |
| Связь с другими документами: | После подачи техплана в Росреестр, Вы получите выписку из ЕГРН об объекте ОКС. Технический паспорт может быть использован для подготовки техплана. |
Итого- внесение любых данных об объектах капитального строительства в кадастровый учет проводится посредством техплана.
Кадастровых паспортов и выписок ЕГРП больше ну будет
С 01.01.2020 года все сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на данные объекты вносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). ЕГРН объединил в себе ГКН и ЕГРП, таким образом, все сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах теперь содержатся только в нем.
Калькулятор
Напоминаем, что с 15 июля 2020 г. прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности. До 31 января 2020 право собственности на объект недвижимости подтверждалось записью о правах в ЕГРП. С 1 января 2020 право собственности на объект недвижимости подтверждается записью о таком праве в Едином государственном реестре недвижимости. Выписку (общедоступные сведения) из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них можно заказать как в электронном, так и бумажном виде.
- регистрационный номер, адрес и назначение объекта;
- главные характеристики: площадь, этаж, план, кадастровую стоимость;
- ФИО правообладателя (правообладателей) и долю каждого из собственников;
- обременения по объекту (если таковые имеются).
Рекомендуем прочесть: Пособия по кормлению ребенка в воронежской обл документы
Кадастровый план
| Описание: | Кадастровый план— графическое изображение объектов недвижимости (здания, участки) и детализированная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане участка земли. Он входит в состав кадастрового паспорта. Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным. Но это в том случае, если границы ЗУ установлены в соответствии с земельным законодательством. Если не установлены- кадастрового плана в паспорте не будет. Сейчас уже не выдается. |
| Для чего нужен: | Уже не пригодится. |
| Где получить: | Нигде. Можно только найти в своих старых документах на земельный участок. |
| Когда появился: | В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового плана— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». |
| Срок годности: | Не имеет срока годности. |
| Связь с другими документами: | Кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью. В связи с упразднением кадастрового паспорта кадастровый план стал частью выписки из ЕГРН. Теперь он называется «Описание местоположения земельного участка», раздел 3. |
Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о Выписке из ЕГРН. Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете. Также стоит упомянуть, что есть такой документ- кадастровый план территории. Это несколько иной документ, который также выдается кадастровой палатой. Подробнее по ссылке выше.
Когда отменили кадастровый паспорт на недвижимость
/ / 16.04.2018 206 Views И не стоит забывать, что ни один государственный орган или орган местного самоуправления не вправе требовать предоставление каких бы то ни было выписок из государственных информационных систем других органов. Согласно Федеральному закону от 27.07.2010 № 210-ФЗ
«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»
, лица, желающие получить государственную или муниципальную услугу, могут представить информацию, находящуюся в распоряжении других органов власти и администраций населенных пунктов и районов, только по собственной инициативе. Плата за выдачу сведений из ЕГРН не является государственной пошлиной, а порядок внесения платы не регулируется Налоговым кодексом.
Поэтому плата может быть внесена любым лицом как до подачи запроса на выдачу выписки из ЕГРН, так и после. Обращаем внимание, что государственная регистрация права на земельный участок, сведения о котором аннулированы из ГКН, не может быть осуществлена. Статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
определено, что осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества не допускается, если данный объект недвижимости не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Учитывая вышеназванные нормы действующего законодательства, рекомендуем всем собственникам земельных участков своевременно регистрировать право собственности (аренды) на свои земельные участки.
Инфо Так же технический план может содержать сведения о части или частях объектов капитального строительства, либо новые сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Его подготавливает кадастровый инженер на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации или декларации.
Услуги кадастрового инженера платные.
Стоит отметить, что с 1
Кадастровая выписка (выписка из ЕГРН)
| Описание: | Не даром в названии мы объединили выписку кадастровую и из ЕГРН. Это практически одинаковые документы. Только в выписке из ЕГРН добавились данные о правах. Кадастровая выписка— выписка из государственного кадастра недвижимости. По своему виду и назначению очень схожа с кадастровым паспортом. Да и отличий у них немного. Основное- наличие в выписке координат поворотных точек земельного участка. Для владельца эти координаты бесполезны, их может использовать только геодезист- кадастровый инженер, например для выноса участка на местность. Важно- кадастровая выписка теперь не выдается. Только выписка из ЕГРН. Поэтому ниже сокращение «выписка» приравнивается выписке из ЕГРН. |
| Для чего нужна: | Выписка нужна везде, где требуется доказать наличие объекта на кадастровом учете. -при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д -при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить выписку -при судебных разбирательствах -при изменении адреса объекта |
| Где получить: | Кадастровые данные, и выписка не исключение, можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако, электронный вид не всегда удобно предоставлять в разные органы, так как электронный документооборот не везде еще используется. Важно— если объект не зарегистрирован в Росреестре- выписку не получить. Если же он был ранее зарегистрирован, но впоследствии снят с учета, эти данные в выписке укажут. |
| Когда появилась: | В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана появилась кадастровая выписка. Выписка из ЕГРН с 1 января 2020 года. Основание для появления кадастровой выписки— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Его редакция «породила» и выписку из ЕГРН. |
| Срок годности: | Не имеет срока годности. Заказывать новую необходимо только в том случае, если подается технический или межевой план по перепланировке недвижимости или изменению границы участка. Также при совершении любой сделки потребуется свежая выписка, чтобы удостоверить, что изменений объект не претерпел (до 2 недель). |
| Связь с другими документами: | На основании технического и межевого плана вносятся изменения в кадастровые данные, которые потом отображаются в выписке. |
Кадастровый паспорт: почему его отменили и какой документ его заменил?
Кадастровый паспорт в том виде, в котором его выдавали до 2017 г., представлял собой выписку из ГКН, государственного кадастра недвижимости, об объекте. Заказать его мог любой человек, в том числе не гражданин РФ. Документы в бумажном и электронном виде включали разные сведения: Бумажный.
Состоял из двух разделов. КП.1 – с общей информацией о квартире (адрес, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение и др.) и КП.2 – с чертежным планом и иногда схемой расположения объекта на этаже. В 10 % случаев в документе был только раздел КП.1.
Электронный. В 90 % случаев паспорт имел только раздел КП.1 – без чертежных планов.
Для идентификации в ответственных органах вместе с ним предоставляли электронную цифровую подпись регистратора Росреестра, в отличие от бумажного варианта с синей печатью и ручной росписью. Отмена кадастрового паспорта стала логическим завершением реорганизации системы документооборота.
Действовавшие ранее ЕГРП и ГКН объединились в единую структуру – ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости.
В связи с этим сначала отменили выдачу Свидетельств о госрегистрации имущественного права, а правоустанавливающие характеристики перенесли в выписку из ЕГРН (раздел № 2).
С 2020 г. исчезла необходимость и в кадастровом паспорте, поскольку информация из него, включая кадастровый план, также стала отображаться в выписке ЕГРН. Введение закона ФЗ-218 преследовало и другие, кроме упрощения документооборота, цели. Ранее процедура оформления имущественного права была сложной, длительной и непрозрачной из-за многочисленных бюрократических преград.
Приходилось дважды собирать одинаковый пакет документов и каждый раз ожидать около месяца.
Это создавало почву для появления мошеннических схем при сделках с квартирами, домами, земельными участками. После упразднения процедуры риски попасть на удочку мошенников в разы сократились.
Объединение ЕГРП и ГКН преследовало цель устранить ошибки дублирования информации и упростить процедуру.
Теперь
