Большинство квартир в многоэтажных домах имеют стандартную планировку. Нередко собственникам хочется обновить интерьер — расширение площади комнаты за счет коридора, соединение кухни и комнаты, постройка стены между комнатами и т. п. Некоторые люди в стремлении сэкономить стараются обойти “Букву закона” и сделать перепланировку в тайне от всех, то есть без разрешения соответствующих органов. Хорошо если при этом хозяева квартиры догадались сделать усиление перегородок в комнатах при изменении конструкции помещения, в противном случае все здание может стать менее надежным и разрушиться. Важно помнить, что при выявлении подобного нарушения на собственника квартиры могут быть наложены штрафные взыскания или иные меры административного наказания (запрет на продажу собственности или, наоборот, принуждение продать квартиру на торгах и иные меры наказания), прописанные в Жилищном праве и провоцирующие появление значительных затрат. Чтобы не нарушить закон и исполнить мечту, важно получить согласование на перепланировку квартиры.
Необходимые документы
Чтобы получить разрешение на проект перепланировки квартиры, важно знать, с чего необходимо начать действия, направленные на согласование дальнейших действий и проведения работ. В первую очередь, собственнику квартиры по всем вопросам требуется обращаться в органы местного самоуправления района, где создается специальная комиссия или жилищная инспекция. Для того чтобы точно выяснить, какой именно орган будет заниматься согласованием проведения работ, требуется обратиться в местные органы исполнительной власти.
Для рассмотрения заявки и ее последующего согласования собственником требуется собрать пакет необходимых документов.
Какие документы нужны?
- Документ, подтверждающий право собственности. Допускается предоставление копии документа, которая оформляется у нотариуса;
- Технический паспорт на помещение;
- Заявление с описанием будущего плана проведения работ, написанного по специальной форме. Бланк заявления можно получить у секретаря комиссии, занимающейся подобными вопросами;
- План-проект;
- Письменное согласие на проведение перепланировки от всех постоянно прописанных жильцов соответствующей жилой площади.
Перечисленные документы входят в список обязательных документов, требуемых соответствующими органами для получения согласования.
Чтобы сделать проект перепланировки квартиры, собственнику необходимо обратиться в специализированные фирмы, имеющие лицензию на соответствующую деятельность. По оформленному эскизу возможно выполнение работ, если будущие работы не включены в список запрещенных. Как правило, такие организации самостоятельно получают разрешение в компетентных органах.
Регистрация официального оформления перепланировки в частном жилом доме аналогична регистрации перепланировки в квартире.
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ
Купив новую квартиру, многие собственники принимают решение выполнить в ней перепланировку.
В особенности стандартная планировка не устраивает жильцов, приобретших жилое помещение в старых домах.
С помощью перепланировки можно изменить площадь комнат и улучшить обстановку в квартире для комфортного проживания.
Однако для такого мероприятия понадобится предварительное согласование компетентных государственных органов и последующая регистрация изменений в органах Росреестра.
Нормы закона
Процедура выполнения и гос. регистрации перепланировки и переустройства квартиры регулируется правовыми нормами ЖК РФ:
| Ст. 25 Жилищного Кодекса | закрепляет термин перепланировки. В статье указывается, что перепланировка – это улучшение планировки квартиры при помощи перемещения, демонтажа либо установки стен между жилыми помещениями. Произведенные изменения должны быть отражены в техпаспорте квартиры |
| Ст. 26 ЖК РФ | Устанавливает виды работ, которые не потребуют согласования с администрацией |
| Ст. 27 ЖК РФ | устанавливает причины отказа в согласовании переустройства и перепланировки |
| Ст. 28 Жилищного кодекса | Регулирует полномочия комиссии, необходимой для приемки помещения для ввода в эксплуатацию после проведенной перепланировки |
| Ст. 29 ЖК РФ | определяет процедуру этапов перепланировки |
| Ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях | Устанавливает санкции за самовольное осуществление перепланировки |
Правовыми актами РФ регулируется процедура государственной регистрации перепланировки для того, чтобы не допустить нарушения норм СНиПов и СаНПин. Это необходимо для обеспечения безопасности проживания граждан в жилых помещениях.
Таким образом, требуется обследование состояния квартиры после перепланировки специалистами жилинспекции для проверки проведенных работ.
В случае соответствия осуществленных работ строительным и санитарным нормам, перепланировка проходит процедуру регистрации с изменением технического паспорта квартиры.
Обращение в БТИ
«Ростехинвентаризация» является федеральной государственной организацией, которая выполняет сбор сведений об объектах недвижимого имущества в пределах определенной территории.
Информация, содержащаяся в базе данных БТИ, включает сведения о месте расположения, технических характеристиках, инвентаризационной стоимости и качестве объектов.
Для оформления перепланировки квартиры следует обратиться в отделение бюро технической инвентаризации, подать заявку и оплатить стоимость услуг.
Необходимо понимать, что при проведении самовольных работ по перепланировке, к нарушителю будут применены меры ответственности, и он будет принужден к возврату помещений в первоначальное состояние.
Возможные мер ответственности:
| Незаконная перепланировка квартиры в многоквартирном жилом доме | влечет взыскание административного штрафа на физических лиц размером от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. |
| Через суд нарушитель принуждается к возврату состояния помещений в изначальный вид либо к узаконению самовольной перепланировки | На оформление потребуются денежные расходы, также при самовольной перепланировке дополнительно необходимо заплатить административный штраф. |
| Если произведенные работы привели к серьезным нарушениям, которые привели к нарушениям строительных норм и правил жилое помещение может быть продано без согласия собственника | При этом она будет продана по цене менее рыночной. Кроме того, нарушителю придется оплатить судебные расходы |
| При проживании в квартире по социальному найму | Выполнение самовольной перепланировки приведет к утрате возможности приватизации квартиры в собственность. В случае существенных нарушений жильцы выселяются из помещения |
| Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой не допускается | Вероятно, стоимость квартиры придется значительно снизить. Банки не одобряют выдачу ипотечного кредита на объекты с незаконной перепланировкой. |
Возможные нюансы
Бюро технической инвентаризации может отказать в согласовании перепланировки.
Отказ может быть сделан по нескольким причинам:
| Непредоставление нужных документов | либо в документах содержатся недостоверные, ложные сведения |
| Рабочий проект перепланировки не соответствует действующим нормам закона | При его осуществлении будут нарушены санитарные, строительные нормы или правила пожарной безопасности |
| Перепланировка не допускается | В случае признания дома ветхим или аварийным, а также, если дом включен в список домов, подлежащих реконструкции |
Прежде чем обратиться в БТИ необходимо ознакомиться со списком необходимых документов, чтобы не пришлось несколько раз стоять в очередях и вносить исправления в документы.
Процесс оформления перепланировки в БТИ
Любые изменения в планировке помещения необходимо фиксировать в техпаспорте квартиры.
Технический паспорт жилья составляется на основе следующих данных: 1. адрес, по которому находится квартира;
2. план квартиры;информация о собственниках жилья;
3. общая площадь, площадь жилых и нежилых помещений квартиры;
4. стоимость квартиры;
5. сведения обо всех проведенных перепланировках;
6. другие необходимые сведения.
Технический паспорт квартиры является действительным на протяжении всего существования данного жилья. Собственник обязан своевременно предоставлять БТИ данные о внесенных изменениях, а БТИ обязано каждые 5 лет проводить инвентаризацию жилфонда страны. Это связано с необходимостью выявления скрытых нарушений и незаконных перепланировок помещений.
Подготовка проекта
Основным шагом к предстоящим изменениям в планировке жилья является подготовка проекта, который является обязательным документом.
Существует список работ. Которые можно выполнять без подготовительного проекта и его согласования. Это:
| Установка новых окон и дверей | не изменяя конфигурации дверных и оконных проемов |
| Косметический ремонт | и остекление лоджий и балконов без существенных изменений плана квартиры; |
| Установка мебели типа шкаф-купе или антресолей | Замена сантехники, передвижение кухонной плиты в рамках кухни, установка антенны |
Проект составляется при запланированных изменениях несущих стен и конструкций, потолка и пола жилья.
Составление проекта требует некоторых усилий и по этому, перед его составлением необходимо проконсультироваться со специалистами, так как даже такие изменения, как покрытие пола, требует обязательного согласования.
Некоторые строительные работы и виды перепланировки запрещены законодательством, по этому, в проекте нельзя допускать ошибок, которые могут повлечь серьезные последствия.
Проект обычно составляется в архитектурных фирмах. Собственникам предлагаются различные допустимые варианты перепланировок, также учитываются индивидуальные пожелания.
Согласование проекта
Следующим шагом является согласование проекта с БТИ и органами местного самоуправления. Без этого согласования выполнять ремонтные работы не возможно. Только после утверждения проекта вышеуказанными организациями можно приступать к реализации задуманной перепланировки.
Согласование проекта происходит следующим образом:
Необходимо обратиться с заявлением и техпаспортом на жилье в МФЦ или напрямую в орган самоуправления населенного пункта. Инстанции, которые подписывают документ – санстанция и балансодержатель , пожарная, жилищная инспекции, газовая служба, орган по охране архитектурных памятников , архитектурно-планировочное управление, экспертный отдел, коммунальные службы и авторы проекта здания.
Если эти организации утверждают реализацию проекта, то оформляются документы на перепланировку и выдаются клиенту на руки для выполнения намеченных работ.
После того, как в квартире произошли изменения планировки, необходимо внести изменения в техпаспорт жилья. Для этого специальная комиссия Жилищной организации проводит осмотр объекта, после чего составляется акт. Он содержит следующую информацию:
| Адрес объекта, по которому проведена перепланировка | основные данные квартиры и информация о членах комиссии |
| Сведения о строительной компании | которая провела изменения, сроки реализации проекта |
| Информация о проектной документации | сведения об организации, составившей проект, и данные о соответствии изменений проекту. |
Комиссия проверяет, не нарушен ли доступ ко всем коммуникациям, соответствует ли проект допустимым нормам. Если у комиссии не возникают вопросы, все соответствует нормам законодательства, и проект соответствует выполненным работам, собственнику выдается на руки акт.
Этот акт необходимо предоставить в БТИ для внесения прошедшей перепланировки в техпаспорт квартиры.
Если перепланировка была проведена до согласования проекта или самостоятельно, то дальнейшие действия потребуется отстоять в суде. Собственнику необходимо доказать, что он не нарушил никаких норм и правил и все соответствует безопасности.
План действий при перепланировке квартиры
- Обратиться в проектную организацию заказать проект.
- Подготовить заявление и направить его в вышеуказанные инстанции на рассмотрение. Оно занимает не более 45 дней. 3. Получить разрешение на перепланировку. Если по каким-то причинам собственник получил отказ, необходимо потребовать объяснение отказа в письменной форме. Возможно, был предоставлен неполный пакет необходимых документов. Повторное обращение на разрешение так же продлиться до 45 дней.
- После получения разрешения произвести перепланировку строго по указанному проекту.
- Пригласить комиссию для составления акта о результатах выполненной перепланировки, и соответствия ее проекту. Акт составляется до 5 дней и выдается на руки.
- Обратиться в БТИ для оформления нового технического документа с изменениями в плане.
- Внести перепланировку в кадастровый учет, для чего необходимо обратиться в МФЦ с определенным заявлением. Срок выполнения заявки – 5 дней.
Необходимые документы
На каждой стадии узаконения перепланировки необходимы определенные документы.
Собрав их в один перечень, получится данный список:
| Заявка на перепланировку | в которой указывается какие работы будут выполненв (перенос или демонтаж стен, увеличение площади помещений и др.) |
| Проектная документация | разработанная лицензированной организацией, которая имеет допуск к данным услугам |
| Правоустанавливающие документы | договор соц. найма, а также согласование администрации на проведение перепланировки, когда жилье находится в соц. найме |
| Техпаспорт квартиры | в случае нахождения квартиры в доме, который имеет архитектурное значение, понадобится получить согласие комитета по охране культурного наследия |
| Выписка из домовой книги о прописанных | акт приемки комиссии после окончания работ по перепланировке |
| Согласие соседей | в случае необходимости |
Могут понадобится и иные документы, более подробный перечень можно получить при обращении в компетентный орган.
При узаконении перепланировки в суде потребуется следующие документы:
| Исковое заявление | с приложением квитанции государственной пошлины |
| Документы на недвижимость | подтверждающие право собственности или договор соц. найма |
| Проектная документация | договор с проектной организацией и другие документы по требованию суда |
Если были проведены изменения, связанные с увеличением или уменьшением площади жилья, необходимо получить новые документы о собственности.
Образец заявления
Для изменения планировки имеется установленная форма. Заявление, написанное в свободном стиле, не допускается.
В заявлении необходимо указать:
| Наименование органа, куда подается данное заявление | Ф.И.О. заявителя и адрес квартиры |
| В просьбе о проведении перепланировки необходимо указать | номер свидетельства о собственности и социального найма |
| Срок проведения ремонта | перечень всех необходимых документов, которые идут с заявлением. |
Стоимость услуг по перепланировке
Стоимость перепланировки обходится от 40 до 500 тыс. руб. в зависимости от типа жилья и сложности перепланировки. В основном цена влияет на расположение объекта. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость перепланировки и всех услуг будет дороже.
Перепланировка в Москве и С. Петербурге обойдется в 5 раз дороже, чем в обычном населенном пункте. Самая дорогостоящая часть всего мероприятия — это составление проекта. На его стоимость влияет сложность перепланировки. Снести одну не несущую стену стоит около 10 тыс. рублей, а снос более масштабный выйдет в несколько раз дороже. От стоимости перепланировки и проекта зависит и стоимость оформления в БТИ. Услуги посредников делают перепланировку еще накладнее. Их услуги оцениваются примерно в 30 тыс. рублей.
Перепланировка — весьма дорогостоящий проект, так как в ее стоимость входит не только стоимость проекта и его оформления а и стоимость строительных материалов.
Кроме судебных тяжб, нервов и незапланированных трат незаконные перепланировки облагаются штрафом в размере 2500 рублей, а так же необходимо заплатить за судебные издержки. Если проект выполнен с нарушениями, придется заново вернуть все в исходное состояние. Перепланировка – очень затратное удовольствие, но без ее оформления невозможно переделать жилье по своему усмотрению.
Как сделать запрос в БТИ о предоставлении информации об объекте недвижимости смотрите в статье: Запрос в БТИ о предоставлении информации.
Незаконная перепланировка вызовет необходимость узаканивания мероприятий через суд.
Видео: Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно
Этапы согласования
Все виды строительства и связанные с этим сделки коммерческого характера регулируются нормами Жилищного права. Получить согласование перепланировки квартиры можно, если пройти следующие обязательные этапы:
- Предварительный этап. Начинать узаконивание необходимо с обращения в БТИ для получения технической документации на жилое помещение. Оформление перепланировки квартиры возможно, если на руках заявителя будет собран полный пакет документов, включая кадастровый и технический паспорт. Заявление для согласования проведения ремонтных и строительных работ пишется в 2-х экземплярах, один отдается специалистам БТИ, второй – сохраняется у заявителя.
- В правила получения согласования о проведении работ обязательно включено создание проекта. Разработку состава проекта жилого помещения лучше всего доверить компетентной организации. К примеру, в компетенцию специалистов Департамента архитектуры включено право разрабатывать проекты. Помимо этого, проектная организация может даже предложить заявителю несколько вариантов рекомендуемого плана перепланировки.
- Как сделать перепланировку квартиры по закону? В порядок согласования в некоторых вариантах включено получение компетентного мнения от соответствующих гос. служб (Пожарная служба, Роспотребнадзор и т. п.) о возможности проведения реконструкции о ее полнейшей безопасности.
- Получение разрешения. Соблюдая последовательное оформление порядка перепланировки квартиры, главным этапом является получение разрешения на планируемые работы. Чтобы получить согласие на реализацию задуманного, требуется предоставить в Межведомственную жилищную комиссию полный пакет документов, а также подготовленный план-проект.
- Получение акта о завершении ремонтных работ. Завершающим этапом перепланировки квартиры является получение акта в жилищной инспекции. После завершения ремонтных работ собственник подает заявление в жилищную комиссию для оформления соответствующего акта. Документ согласовывается в жилищной инспекции. Для подтверждения факта перепланировки на место выезжает специалист, которые сверяет данные в документах с произведенными в квартире ремонтными работами. По завершении осмотра специалистом подписывается акт, затем документ отправляется в жилищную инспекцию, подписывается начальником, заверяется печатью и собственник приглашается для получения нового технического паспорта.
Вам будет интересно: Что является перепланировкой квартиры: как сделать самостоятельно
Как узаконить уже сделанную перепланировку?
Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, собственник должен обратиться в соответствующие инстанции, отвечающие за оформление согласования – жилищная инспекция, отдел по кап. строительству администрации города или района.
В соответствующие документы вносятся все изменения конфигурации жилплощади. При отсутствии таких данных документы оформляются специалистом БТИ с выездом на место.
Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана?
После регистрации сделанной перепланировки в БТИ собственнику выдается документ, на котором красными линиями обозначены места в квартире, которые подверглись самостоятельной реконструкции.
После рассмотрения заявления соответствующие структуры выдают собственнику заключение. Если перепланировка квартиры согласована, то получается узаконить ее после внесения изменений. В противном случае, придется возвращать измененные структуры жилого помещения самостоятельно в первоначальный архитектурный вид.
Второй способ, как узаконить уже сделанную перепланировку – это обращение в судебные инстанции с заявлением признать уже совершенные ремонтные действия законными. Помимо общих расходов, собственнику придется заплатить штраф в размере от 1000 до 30000 р.
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ
Купив новую квартиру, многие собственники принимают решение выполнить в ней перепланировку.
В особенности стандартная планировка не устраивает жильцов, приобретших жилое помещение в старых домах.
С помощью перепланировки можно изменить площадь комнат и улучшить обстановку в квартире для комфортного проживания.
Однако для такого мероприятия понадобится предварительное согласование компетентных государственных органов и последующая регистрация изменений в органах Росреестра.
Нормы закона
Процедура выполнения и гос. регистрации перепланировки и переустройства квартиры регулируется правовыми нормами ЖК РФ:
| Ст. 25 Жилищного Кодекса | закрепляет термин перепланировки. В статье указывается, что перепланировка – это улучшение планировки квартиры при помощи перемещения, демонтажа либо установки стен между жилыми помещениями. Произведенные изменения должны быть отражены в техпаспорте квартиры |
| Ст. 26 ЖК РФ | Устанавливает виды работ, которые не потребуют согласования с администрацией |
| Ст. 27 ЖК РФ | устанавливает причины отказа в согласовании переустройства и перепланировки |
| Ст. 28 Жилищного кодекса | Регулирует полномочия комиссии, необходимой для приемки помещения для ввода в эксплуатацию после проведенной перепланировки |
| Ст. 29 ЖК РФ | определяет процедуру этапов перепланировки |
| Ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях | Устанавливает санкции за самовольное осуществление перепланировки |
Правовыми актами РФ регулируется процедура государственной регистрации перепланировки для того, чтобы не допустить нарушения норм СНиПов и СаНПин. Это необходимо для обеспечения безопасности проживания граждан в жилых помещениях.
Таким образом, требуется обследование состояния квартиры после перепланировки специалистами жилинспекции для проверки проведенных работ.
В случае соответствия осуществленных работ строительным и санитарным нормам, перепланировка проходит процедуру регистрации с изменением технического паспорта квартиры.
Обращение в БТИ
«Ростехинвентаризация» является федеральной государственной организацией, которая выполняет сбор сведений об объектах недвижимого имущества в пределах определенной территории.
Информация, содержащаяся в базе данных БТИ, включает сведения о месте расположения, технических характеристиках, инвентаризационной стоимости и качестве объектов.
Для оформления перепланировки квартиры следует обратиться в отделение бюро технической инвентаризации, подать заявку и оплатить стоимость услуг.
Необходимо понимать, что при проведении самовольных работ по перепланировке, к нарушителю будут применены меры ответственности, и он будет принужден к возврату помещений в первоначальное состояние.
Возможные мер ответственности:
| Незаконная перепланировка квартиры в многоквартирном жилом доме | влечет взыскание административного штрафа на физических лиц размером от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. |
| Через суд нарушитель принуждается к возврату состояния помещений в изначальный вид либо к узаконению самовольной перепланировки | На оформление потребуются денежные расходы, также при самовольной перепланировке дополнительно необходимо заплатить административный штраф. |
| Если произведенные работы привели к серьезным нарушениям, которые привели к нарушениям строительных норм и правил жилое помещение может быть продано без согласия собственника | При этом она будет продана по цене менее рыночной. Кроме того, нарушителю придется оплатить судебные расходы |
| При проживании в квартире по социальному найму | Выполнение самовольной перепланировки приведет к утрате возможности приватизации квартиры в собственность. В случае существенных нарушений жильцы выселяются из помещения |
| Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой не допускается | Вероятно, стоимость квартиры придется значительно снизить. Банки не одобряют выдачу ипотечного кредита на объекты с незаконной перепланировкой. |
Возможные нюансы
Бюро технической инвентаризации может отказать в согласовании перепланировки.
Отказ может быть сделан по нескольким причинам:
| Непредоставление нужных документов | либо в документах содержатся недостоверные, ложные сведения |
| Рабочий проект перепланировки не соответствует действующим нормам закона | При его осуществлении будут нарушены санитарные, строительные нормы или правила пожарной безопасности |
| Перепланировка не допускается | В случае признания дома ветхим или аварийным, а также, если дом включен в список домов, подлежащих реконструкции |
Прежде чем обратиться в БТИ необходимо ознакомиться со списком необходимых документов, чтобы не пришлось несколько раз стоять в очередях и вносить исправления в документы.
Процесс оформления перепланировки в БТИ
Любые изменения в планировке помещения необходимо фиксировать в техпаспорте квартиры.
Технический паспорт жилья составляется на основе следующих данных: 1. адрес, по которому находится квартира;
2. план квартиры;информация о собственниках жилья;
3. общая площадь, площадь жилых и нежилых помещений квартиры;
4. стоимость квартиры;
5. сведения обо всех проведенных перепланировках;
6. другие необходимые сведения.
Технический паспорт квартиры является действительным на протяжении всего существования данного жилья. Собственник обязан своевременно предоставлять БТИ данные о внесенных изменениях, а БТИ обязано каждые 5 лет проводить инвентаризацию жилфонда страны. Это связано с необходимостью выявления скрытых нарушений и незаконных перепланировок помещений.
Подготовка проекта
Основным шагом к предстоящим изменениям в планировке жилья является подготовка проекта, который является обязательным документом.
Существует список работ. Которые можно выполнять без подготовительного проекта и его согласования. Это:
| Установка новых окон и дверей | не изменяя конфигурации дверных и оконных проемов |
| Косметический ремонт | и остекление лоджий и балконов без существенных изменений плана квартиры; |
| Установка мебели типа шкаф-купе или антресолей | Замена сантехники, передвижение кухонной плиты в рамках кухни, установка антенны |
Проект составляется при запланированных изменениях несущих стен и конструкций, потолка и пола жилья.
Составление проекта требует некоторых усилий и по этому, перед его составлением необходимо проконсультироваться со специалистами, так как даже такие изменения, как покрытие пола, требует обязательного согласования.
Некоторые строительные работы и виды перепланировки запрещены законодательством, по этому, в проекте нельзя допускать ошибок, которые могут повлечь серьезные последствия.
Проект обычно составляется в архитектурных фирмах. Собственникам предлагаются различные допустимые варианты перепланировок, также учитываются индивидуальные пожелания.
Согласование проекта
Следующим шагом является согласование проекта с БТИ и органами местного самоуправления. Без этого согласования выполнять ремонтные работы не возможно. Только после утверждения проекта вышеуказанными организациями можно приступать к реализации задуманной перепланировки.
Согласование проекта происходит следующим образом:
Необходимо обратиться с заявлением и техпаспортом на жилье в МФЦ или напрямую в орган самоуправления населенного пункта. Инстанции, которые подписывают документ – санстанция и балансодержатель , пожарная, жилищная инспекции, газовая служба, орган по охране архитектурных памятников , архитектурно-планировочное управление, экспертный отдел, коммунальные службы и авторы проекта здания.
Если эти организации утверждают реализацию проекта, то оформляются документы на перепланировку и выдаются клиенту на руки для выполнения намеченных работ.
После того, как в квартире произошли изменения планировки, необходимо внести изменения в техпаспорт жилья. Для этого специальная комиссия Жилищной организации проводит осмотр объекта, после чего составляется акт. Он содержит следующую информацию:
| Адрес объекта, по которому проведена перепланировка | основные данные квартиры и информация о членах комиссии |
| Сведения о строительной компании | которая провела изменения, сроки реализации проекта |
| Информация о проектной документации | сведения об организации, составившей проект, и данные о соответствии изменений проекту. |
Комиссия проверяет, не нарушен ли доступ ко всем коммуникациям, соответствует ли проект допустимым нормам. Если у комиссии не возникают вопросы, все соответствует нормам законодательства, и проект соответствует выполненным работам, собственнику выдается на руки акт.
Этот акт необходимо предоставить в БТИ для внесения прошедшей перепланировки в техпаспорт квартиры.
Если перепланировка была проведена до согласования проекта или самостоятельно, то дальнейшие действия потребуется отстоять в суде. Собственнику необходимо доказать, что он не нарушил никаких норм и правил и все соответствует безопасности.
План действий при перепланировке квартиры
- Обратиться в проектную организацию заказать проект.
- Подготовить заявление и направить его в вышеуказанные инстанции на рассмотрение. Оно занимает не более 45 дней. 3. Получить разрешение на перепланировку. Если по каким-то причинам собственник получил отказ, необходимо потребовать объяснение отказа в письменной форме. Возможно, был предоставлен неполный пакет необходимых документов. Повторное обращение на разрешение так же продлиться до 45 дней.
- После получения разрешения произвести перепланировку строго по указанному проекту.
- Пригласить комиссию для составления акта о результатах выполненной перепланировки, и соответствия ее проекту. Акт составляется до 5 дней и выдается на руки.
- Обратиться в БТИ для оформления нового технического документа с изменениями в плане.
- Внести перепланировку в кадастровый учет, для чего необходимо обратиться в МФЦ с определенным заявлением. Срок выполнения заявки – 5 дней.
Необходимые документы
На каждой стадии узаконения перепланировки необходимы определенные документы.
Собрав их в один перечень, получится данный список:
| Заявка на перепланировку | в которой указывается какие работы будут выполненв (перенос или демонтаж стен, увеличение площади помещений и др.) |
| Проектная документация | разработанная лицензированной организацией, которая имеет допуск к данным услугам |
| Правоустанавливающие документы | договор соц. найма, а также согласование администрации на проведение перепланировки, когда жилье находится в соц. найме |
| Техпаспорт квартиры | в случае нахождения квартиры в доме, который имеет архитектурное значение, понадобится получить согласие комитета по охране культурного наследия |
| Выписка из домовой книги о прописанных | акт приемки комиссии после окончания работ по перепланировке |
| Согласие соседей | в случае необходимости |
Могут понадобится и иные документы, более подробный перечень можно получить при обращении в компетентный орган.
При узаконении перепланировки в суде потребуется следующие документы:
| Исковое заявление | с приложением квитанции государственной пошлины |
| Документы на недвижимость | подтверждающие право собственности или договор соц. найма |
| Проектная документация | договор с проектной организацией и другие документы по требованию суда |
Если были проведены изменения, связанные с увеличением или уменьшением площади жилья, необходимо получить новые документы о собственности.
Образец заявления
Для изменения планировки имеется установленная форма. Заявление, написанное в свободном стиле, не допускается.
В заявлении необходимо указать:
| Наименование органа, куда подается данное заявление | Ф.И.О. заявителя и адрес квартиры |
| В просьбе о проведении перепланировки необходимо указать | номер свидетельства о собственности и социального найма |
| Срок проведения ремонта | перечень всех необходимых документов, которые идут с заявлением. |
Стоимость услуг по перепланировке
Стоимость перепланировки обходится от 40 до 500 тыс. руб. в зависимости от типа жилья и сложности перепланировки. В основном цена влияет на расположение объекта. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость перепланировки и всех услуг будет дороже.
Перепланировка в Москве и С. Петербурге обойдется в 5 раз дороже, чем в обычном населенном пункте. Самая дорогостоящая часть всего мероприятия — это составление проекта. На его стоимость влияет сложность перепланировки. Снести одну не несущую стену стоит около 10 тыс. рублей, а снос более масштабный выйдет в несколько раз дороже. От стоимости перепланировки и проекта зависит и стоимость оформления в БТИ. Услуги посредников делают перепланировку еще накладнее. Их услуги оцениваются примерно в 30 тыс. рублей.
Перепланировка — весьма дорогостоящий проект, так как в ее стоимость входит не только стоимость проекта и его оформления а и стоимость строительных материалов.
Кроме судебных тяжб, нервов и незапланированных трат незаконные перепланировки облагаются штрафом в размере 2500 рублей, а так же необходимо заплатить за судебные издержки. Если проект выполнен с нарушениями, придется заново вернуть все в исходное состояние. Перепланировка – очень затратное удовольствие, но без ее оформления невозможно переделать жилье по своему усмотрению.
Как сделать запрос в БТИ о предоставлении информации об объекте недвижимости смотрите в статье: Запрос в БТИ о предоставлении информации.
Незаконная перепланировка вызовет необходимость узаканивания мероприятий через суд.
Видео: Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно
Если квартира в ипотеке
Заниматься перепланировкой ипотечной квартиры можно, но здесь существуют определенные нюансы. Так как жилое помещение находится в неполной собственности (остальная часть находится в залоге у кредитной организации), то владелец может распоряжаться им ограниченно.
В ипотечном соглашении обязательно прописывается один из пунктов:
- Запрет на конфигурацию интерьера жилплощади.
- Обязательно согласование перепланировки с банком.
Особенностью получения согласования о проведении работ в квартире с ипотекой, является то, что совместно с необходимым пакетом документов собственник предоставляет еще один дополнительный документ – письменное согласие кредитной организации. Для получения разрешения собственник подает заявление в банк, за рассмотрение которого взимается комиссионный сбор, равный 2000 – 5000 р.
Вам будет интересно: Лучшие варианты перепланировки трехкомнатной квартиры
Помимо одобрения от банка важно получить разрешительное согласование на перепланировку от страховой организации.
Если договором ипотечного кредитования не предусмотрена процедура перепланировки квартиры, то собственник не имеет право производить соответствующие работы до полного погашения кредита и до снятия ипотечного обременения.
Сколько стоит проект перепланировки квартиры?
В этой статье будет рассмотрена стоимость услуг для жителей Москвы и Московской области. Одной из главных и самых выгодных компаний по перепланировке квартир в этом регионе является Бюро «PereplanHome”. Эта организация предоставляет в полном объёме услуги по получению разрешения на перепланировку, а также разрабатывает проекты по изменению конфигурации квартир и любых других помещений.
Здесь вы сможете ознакомиться с перечнем предоставляемых услуг, их ценами. Узнаете, как происходят замеры, процесс переоформления одного помещения в другое и другие важные ответы на вопросы, касающиеся перепланировки.
Нежилое помещения
Чтобы получить согласие на выполнение работ в нежилом помещении, требуется обратиться в соответствующие органы – Департамент архитектуры, отдел жилищного фонда местной администрации и т. п.
Согласование о перепланировке нежилого помещения во многих “шагах” повторяет проект перепланировки квартиры.
Что необходимо сделать для оформления перепланировок нежилых помещений?
- создать проект будущей перепланировки нежилого помещения;
- получить одобрительное разрешение от соответствующих органов;
- согласовать проведение строительных и ремонтных работ со специальными гос. службами;
- провести приемку выполненных работ;
- написать заявление с внесением изменений в техническую документацию.
Важно помнить, что согласование перепланировки в нежилом помещении уже после проведения соответствующих ремонтных работ может быть не одобрено соответствующими органами. Последствия такого действия могут быть плачевными – судебные тяжбы, штрафные санкции, обязательство вернуть нежилое помещение в первоначальный вид.
Как самостоятельно узаконить перепланировку?
Можно самостоятельно оформить перепланировку квартиры. Определен перечень ремонтных и строительных работ, произведенных самостоятельно, но требующих оформления согласования:
- Перенос и установка сантехнического и иного оборудования, влекущие потребление большего количества энергии или объема воды. Аналогичные работы могут быть проведены, если требуется проложить дополнительные проводящие электросети или водопроводное оборудование.
- Перенос или установка газового оборудования, если для всего этого требуется дополнительная прокладка газопроводных линий.
- Замена газовой плиты на кухне на электрическую.
- Реконструкция проемов, а также арок в несущих и межквартирных стенах.
- Перенос ванной комнаты или туалета.
- Строительство дополнительных перегородок, увеличивающих общую прочность перекрытий здания.
- Строительство дополнительных перегородок в доме с деревянными перекрытиями.
- Производство соответствующего рода строительных работ, которые несут угрозу здоровью, жизни или имуществу собственникам других квартир.
На перечисленные виды работ требуется получить соответствующее разрешение.
Какую нельзя узаконить перепланировку?
Законодательством России предусмотрен список, в котором перечислены категорически запрещенные виды работ. Не допускается:
- производить работы, ухудшающие общие условия проживания граждан и эксплуатацию жилого помещения;
- делать реконструкцию строений, ведущую к появлению аварийности здания;
- производить различные изменения в вентиляционной системе дома;
- создавать нагрузку на перекрытия сверх нормы;
- ухудшать внешний вид жилого помещения в результате проведения ремонтных работ;
- объединять с жилым помещением балконы, а также лоджии;
- объединять газифицированные строения с жилым помещением;
- устанавливать на балконах и лоджиях систему отопления, подключенную к центральному источнику;
- обустраивать “теплый пол” с подключением системы отопления к центральному источнику.
Вам будет интересно: Что считается реконструкцией дома: с кем необходимо согласовать и какие моменты учесть
Перечисленные виды ремонтных работ невозможно будет произвести даже через суд. Самостоятельная перепланировка из списка запрещенных ремонтных работ карается уголовным наказанием.
Не требует согласования
Определенные виды ремонтных работ можно проводить собственником без получения соответствующего согласования. К примеру, в квартире можно сделать косметический ремонт или произвести демонтаж конструкций, не являющихся несущими стенами. Такие работы не входят в понятие “перепланировка”. Но собственнику может быть оформлен и отказ в согласовании переустройства.
Какие работы не требующие официального согласования может производить собственник?
- поклейка стен обоями;
- побелка потолка;
- окрашивание стен;
- монтаж или полноценная замена любой встроенной мебели;
- замена или ремонт сантехники, а также радиаторов отопления;
- реконструкция, монтаж или замена кондиционеров или антенн;
- монтаж и реконструкция дверей, проемов, перегородок, не создающих дополнительное давление на стены;
- перемещение газовой плиты на кухне, замена кухонной плиты на аналогичное по основным параметрам оборудование;
- ликвидация не несущих стен, а также тамбура;
- строительство проема, а также в ненесущих стенах.
При проведении самостоятельных ремонтных и строительных работ собственник несет полную ответственность за совершенные действия. Если суд признает процесс перепланировки незаконным, то действия собственника регулируются нормами Административного или Уголовного кодекса.
Чего нельзя делать при перепланировке?
Существует ряд работ, которые нельзя делать при переделке квартиры:
- Уничтожать перегородки, чтобы увеличить площадь жилья.
- Делать окна или двери в несущих стенах.
- Не перековывая дымохода, убирать камины или печь.
- Устанавливать к имеющемуся санузлу ещё один.
- Превращать чердачное помещение в комнату.
- Увеличивать ванную комнату за счёт жилой.
- Утеплять полы при помощи системы отопления.
Это важно знать: Варианты перепланировки хрущевки с двумя комнатами
Что можно делать при переделке?
- Разрешается сносить стены, не являющиеся несущими (частично или полностью).
- Можно расширить санузел путём объединения нежилых помещений (кладовая или коридор).
- Увеличивать жилое помещение (комнату) за счёт нежилого (за исключением кухонной зоны с плитой).
- Разрешается разделять комнаты перегородками.
