Перепланировка коридора. Перепланировка: увеличение санузла за счет коридора Можно ли за счет спальни расширить коридор

Почему стоит изменить планировку?

На самом деле причин для подобного объединения может немало. Например – чтобы получить площадь для установки дополнительного оборудования (биде) и/или мебели для ванной комнаты (пенала, комода, тумбы). С этой целью прибегают к одному из следующих проектных решений:

• непосредственное объединение сантехнического узла с ванной;
• перенос уборной в другое место;
• присоединение части комнаты или кухни;
• расширение за счет коридора, кладовки;
• замена ванны душевой кабиной.

Иногда ванную с туалетом совмещают, чтобы расширить холл или прихожую. Какой бы ни была причина, во всех этих случаях потребуется легализовать объединение санузла.

Можно ли расширить ванную за счет коридора — рекомендации и советы

Таким образом, необходимо либо делать уровень пола в ванных и туалетах ниже уровня пола остальных комнат, либо устанавливать при входе в него порожек (хотя бы на время прихода комиссии жилищной инспекции).

Больше всех везет жильцам первых этажей в этом компоненте, либо тем, под которыми находятся на жилые помещения (магазины, кафе, офисы и так далее).

Санузел объединили с ванной комнатой и присоединили к ним часть коридора. Сразу нашлось место для угловой ванны. Унитаз оставили на месте. Там, где раньше был коридор, разместили раковину, шкаф со стиральной машинкой.

Перепланировки бывают двух видов: согласованные и незаконные. Последствия ремонта также двоякие: вы или будете жить с комфортом, или сделаете непоправимую ошибку, которая приведет к постепенному разрушению дома.

Оформление и перепланировка квартиры происходят по согласованию с жилищной инспекцией и санэпидемстанцией.

В нашей квартире большой коридор, который не функционален. Хотим расширить площадь ванной комнаты за счет уменьшения площади коридора. Можно ли это сделать и как узаконить перепланировку? Вход в кухню перенесли и на освободившемся месте разместили душевую кабину. Остальное пространство осталось без изменений – как в типовом варианте. Стиральную машинку удастся поставить только под раковину.

Даже если собственник при приемке работ установит временный порог, а после оформления всех документов уберете, то на практике может возникнуть ситуация затопления соседних помещений и соседей, так как порог выполняет именно функцию «сдерживателя воды». Во избежание недоразумений, рекомендуем установить систему контроля утечек воды.

Когда узаконивание необходимо?

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, все описанные выше виды ремонтных работ подпадают под определение перепланировки (то есть изменения конфигурации помещений) или переустройства (то есть замены или переноса инженерных коммуникаций и оборудования). Значит, они требуют внесения изменений в поэтажные планы БТИ. Поэтому на вопрос о том, нужно ли узаконивать объединение санузла, ответ может быть только утвердительным.

Конечно, если речь идет о том, чтобы заменить раковину или поменять плитку, вы можете спокойно осуществлять ремонт безо всяких согласований. Разборка ненесущих перегородок или перестановка сантехники в пределах существующих габаритов сантехузлов (например, замена обычного унитаза на подвесной) допускаются по согласованию в уведомительном порядке. Для более серьезной реконструкции потребуется составить проектную документацию и узаконить объединение санузла.

Варианты перепланировки

Виды перепланировки в зависимости от года постройки жилья

Основной задачей перепланировки ванной комнаты является устранение недостатков типовой конструкции, а также обеспечение хозяевам квартиры максимально комфортных условий.

Вариант переоформления жилплощади подбирается в соответствии с имеющимся местом и зависит от года постройки жилья.

В домах советской постройки под ванную комнату отводилось достаточно мало места, так же устанавливались громоздкие и неудобные в использовании модели сантехники.

В небольших старых квартирах можно использовать следующие методы для увеличения площади ванной:

1. Удаление перегородки между ванной и санузлом. Дверь туалета заделывается, унитаз разворачивается в сторону ванной. Такая перепланировка позволяет выиграть достаточно места для установки современной сантехники и мебели.
2. Частичное удаление стены между ванной и санузлом. В этом случае можно выиграть немного места для размещения модульной мебели или стиральной машины.
3. Расширение площади санузла за счет части или всего коридора. В этом случае дверь в кухню из коридора заделывается, устанавливается дверь между кухней и одной из жилых комнат. В результате получается большое помещение, которое владелец может оборудовать в соответствии с любыми дизайнерскими идеями.
   Наименее затратным способом является замена старой типовой сантехники на более современную и компактную, например, установка душевой кабины вместо лежачей ванной.

В типовых панельных домах ванная сама по себе небольшая, однако ее можно расширить для реализации своих дизайнерских идей.

1. Оборудование фальш перегородки между ванной и санузлом – получившуюся поверхность можно использовать для размещения полочки.
2. Удаление раковины или уменьшение ее объема позволит выиграть дополнительное пространство для расширения ванной или установки стиральной машины.
3. Поглощение части коридора – в панельных домах коридор достаточно большой, поэтому захват части территории под ванную поможет выиграть существенное количество места и не остаться в тесноте.
4. В большой квартире можно перенести ванную в другое место или оборудовать второй санузел. Сделать это можно, если соблюдать правила. В некоторых домах постройки 80-90 годов есть кладовые. В них можно оборудовать вторую ванную комнату или поставить душевую кабину.
5. Установка дополнительной сантехники – для большего комфорта раковину можно перенести в туалет, а на освободившееся место установить стиральную машину или же заменить маленькую ванну на большую. Хорошим вариантом является угловая ванная – при большей вместимости она занимает не очень много места.

Объединение ванной комнаты и санузла в новостройках

В новостройках чаще всего раздельные ванная и санузел, при этом почти всегда их площадь одинакова вне зависимости от количества комнат.

Предлагаем ознакомиться Какие нужны документы чтоб вернуть девичью фамилию. Как после развода вернуть девичью фамилию: полезная информация

Из-за особенностей расположения труб и канализации перенос ванной комнаты затруднен или стоит чрезмерно дорого, однако существуют мало затратные варианты, проект по которым легко согласовать.

1. Распланировка имеющегося пространства – наиболее простой способ оформить ванную в новостройке. Для этого оборудуются фальшь-панели, которые превращают место под раковиной и ванной в шкафчики для хранения вещей, стиральная машина размещается между ванной и раковиной. Унитаз с бачком заменяется унитазом с инсталляцией для сохранения места.
2. Угловое или поперечное размещение ванной требует одного разворота канализационной трубы, при этом освобождает значительное пространство.
3. Вынесение части сантехники в коридор — при надлежащей гидроизоляции часть коридора можно переоборудовать таким образом, что получится дополнение к ванной комнате, где можно поставить стиральную машину или душ.
4. Объединение ванны и санузла – в этом случае унитаз помещается на территории бывшей ванной, а освободившийся участок занимает душевая кабина. Вариант помогает сэкономить пространство и разместить на небольшой площади и ванную, и душевую кабинку. При составлении проекта нужно посчитать, сколько придется делать поворотов труб, сразу распланировать, где будет стоять душевая, раковина и стиральная машина. Только после того, как будут составлены все расчеты, можно приступить к ремонту.

Для того чтобы освободить больше места в маленьких квартирах, можно прибегнуть к резервному, варианту: сделать все комнаты сообщающимися между собой, заделав выходы в коридор, оставив маленькую прихожую и использовать полученную площадь для постройки ванной.

Этот вариант повлечет за собой ряд неудобств, но зато в пустом пространстве можно поставить большую ванную, душ, разместить шкафчики, стиральную машину.

Итак, для успешной перепланировки квартиры нужно будет произвести следующие действия:

1. Посчитать площадь жилья и планируемой ванной комнаты;
2. Составить проект;
3. Отправить его на согласование;
4. Рассчитать затраты;
5. Выполнить гидроизоляцию;
6. Произвести работы по оформлению ванной;
7. Установить оборудование.

Перед тем как решать, как расширить ванную за счет коридора, можно ли это сделать, стоит подумать обо всех плюсах и минусах перестройки квартиры.

При разработке проекта лучше пользоваться услугой опытных специалистов, которые помогут составить оптимальный индивидуальный проект и избежать ненужных затрат времени и средств.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Для каких работ требуется проект?

Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. определяет виды ремонтных работ, которые требуют согласования по проекту. Значительная часть из этого перечня касается переоборудования сантехнических узлов:

• перенос уборных и ванных комнат;
• устройство или заделывание проемов в несущих стенах;
• замена или перенос сетей водоснабжения и канализации.

Нужно учесть, что перенести уборную или туалет могут лишь собственники частных домов. В многоквартирных домах это запрещено. Расширить санитарный узел за счет жилого помещения или кухни можно лишь в том случае, если квартира располагается на первом или втором этаже и под ней находится нежилое помещение либо если это второй этаж двухуровневой квартиры. Таким образом, вопрос о том, требуется ли узаконивание объединения санузла, подробно освещен в указанном Постановлении и приложениях к нему.

Порядок согласования

Каждое из изменений, оказывающее влияние на состояние перегородок, установленных на площади мокрого помещения, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого лежит проект.

Требования о необходимости предоставления проектной документации закреплены как в законодательстве федерального уровня, так и в

Постановлении № 508

, принятом Правительством Москвы и распространяющим свое действие на территорию столицы и области.

Обязательность наличия разрешения влияет на возможность устройства или переноса санузла, осуществление его расширения за счет иных комнат нежилого типа.

Любые согласовательные процедуры необходимо начинать с предъявления проектной документации в специально созданные комиссии, действующие на базе Жилищной инспекции. Вместе с тем, рассмотрению подлежит и ряд других документов, в том числе тех, которые подтверждают наличие прав на жилье, а также согласие проживающих родственников на существенное изменение квартиры.

При наличии законодательно установленных обстоятельств, которые, как правило, связаны с невозможностью обеспечения надлежащего уровня безопасности граждан, собственнику может быть отказано.

Получение положительного решения, а вместе с ним и разрешения на перепланировку, является поводом для начала работ, их производства в соответствии с проектной документацией, а также завершения в оговоренные предоставленным разрешением сроки.

Стоит учесть, что со стороны контролирующего органа может проводиться работа по осмотру помещения, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, с целью недопущения их отклонения от согласованного проекта. Кроме того, такой орган обязан принять участие в приемке работ, о чем составляется специальный акт.

Ключевые моменты при объединении санитарного узла

Ремонтные работы при объединении туалета и ванной имеют ряд особенностей. Так, очень важным является правильное устройство гидроизоляции пола. Дело в том, что если разбирается сантехкабина, то пол под ее стенками будет без гидроизоляционного слоя. Поскольку гидроизоляция, как правило, оказывается под плиткой, для узаконивания объединения санузла с ванной ее проект должен отображаться в Акте скрытых работ.

Изменять разводку от общедомового стояка можно строго после первого отключающего крана. Кроме того, он должен оставаться доступным на случай необходимости аварийных работ. Обязательно потребуется согласовать перенос полотенцесушителя, поскольку он влияет на горячее водоснабжение соседних квартир. Уменьшать, а тем более ликвидировать вентиляционные каналы запрещается.

Вход в санузел

Категорически запрещается российскими строительными нормами обустройство входа в санитарно-гигиеническую зону с унитазом со стороны жилых комнат – спален, залов, кухонь (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10), вход в такое помещение всегда должен быть со стороны коридора или иного пространства нежилого типа. В правиле есть исключение – допустимо обустройство входа в зону с унитазом из жилого помещения в случае наличия второго санузла с унитазом, вход в который идет со стороны коридора или иной нежилой территории.Обустройство зон гигиены без установки унитаза допускает организацию входа из комнаты любого типа.

Ванна в спальне. Нюансы планировки и обзор решений и материалов

Порядок легализации объединения санузла

Чтобы узаконить перепланировку санузла, понадобится следующая документация:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• технический паспорт;
• выписки из домовой книги;
• заключение о состоянии несущих конструкций здания;
• проект.

Проект может быть стандартным, разработанным для типовых панельных домов, «хрущевок» различных серий и некоторых других зданий. Для современных монолитных и кирпичных домов потребуется разработка индивидуального проекта, который можно заказать в организациях, имеющих допуск СРО.

Чтобы получить разрешение на проведение ремонта, нужно согласовать проект в Мосжилинспекции, СЭС, Пожнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении. После завершения строительных работ понадобится пригласить комиссию для оформления Акта приемки, а потом – внести изменения в поэтажный план БТИ. Такое хождение по инстанциям часто затягивается на месяцы.

Этап №8 — Внести сведения об объединенном и увеличенном санузле в кадастровый учет

Для этого нужно обратиться в МФЦ или в Кадастровую Палату. Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, то обращайтесь туда. Если же МФЦ нет, то идите в Кадастровую Палату. Инструкция в обоих случаях одинаковая.

Обратиться можно одному из собственников, если квартира в частной собственности, или квартиросъемщику, если квартира муниципальная. Сообщите сотруднику, что был увеличен и объединен санузел, пэтому нужно внести эти изменения в кадастровый учет. Вам назначат выезд на квартиру кадастрового инженера. Стоит эти услуги везде по-разному, примерно от 3000 р. Подавать нужно следующие документы: а) паспорт РФ; б) свидетельство о регистрации права на квартиру или бумажную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер; в) проектную документацию (этап №2); г) решения о согласовании перепланировки (этап №3); д) новый техпаспорт с этапа №7; е) иногда просят подписанные акты о завершенной перепланировке (этап №6).

В назначенный день приедет кадастровый инженер и обмерит всю квартиру. Примерно через 10 рабочих дней (бывает дольше) надо будет забрать бумажную выписку из ЕГРН на объект недвижимости. План квартиры в этой выписке теперь будет соответствовать нынешней планировке.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; все регионы РФ.

Стоимость узаконивания совмещения санузла

Бывает так, что владелец квартиры решается объединить раздельный санитарный узел самовольно. Такие работы являются незаконными, и если они будут обнаружены, то собственнику жилья грозят серьезные неприятности. Он не сможет ни продать, ни сдать свою квартиру в аренду, ни использовать ее в качестве залога для получения кредита. Тогда придется узнавать, сколько стоит согласование объединения санузла постфактум.

Да, такая возможность существует. Для тех, кто самостоятельно обратится в Мосжилинспекцию, штрафные санкции не предусмотрены. Порядок узаконивания будет аналогичным тому, как если бы переоборудование только планировалось. Но проект придется составлять под уже сделанное переустройство. Если же были допущены грубые нарушения строительных норм (например, произошел демонтаж несущих стен, увеличена сверх расчетной нагрузка на перекрытия), то квартиру необходимо будет привести к первоначальному состоянию. Тогда уже сумма, полученная по итогам подсчета того, сколько стоит разрешение на объединение санузла, покажется совсем небольшой по сравнению с предстоящими затратами.

Расширяем коридор своими руками

Как часто вы слышали, чтобы человек хотел уменьшить размер своего сантехнического узла ради увеличения пространства коридора? Вряд ли это было в вашей жизни хотя бы несколько раз. Тем не менее, сегодня расширение коридора за счет сантехнического узла некоторые люди проводят. Прежде всего, это касается тех, кто проживает в частных домах.

Все же бывают ситуации, когда слишком много пространства решил отдать под туалет и ванную, а коридор при этом получился слишком узким. Но все-таки, как показывает практика, большинство действует в обратном направлении. То есть осуществляет расширение санузла за счет коридора и не только.

Сегодня мы поговорим о том, как можно увеличить свой туалет и ванную, используя доступное пространство в квартире.

О чем необходимо знать

Прежде чем начинать перепланировку, необходимо узнать некоторые особенности выполнения подобных работ.

1. Согласно действующим нормам, запрещается расширять или уменьшать площадь санузлов над кухней или жилой комнатой, расположенной ниже этажом.
2. Больше всех везет жильцам первых этажей в этом компоненте, либо тем, под которыми находятся на жилые помещения (магазины, кафе, офисы и так далее). В подобных случаях расширить свой санузел можно, но при наличии всех разрешительных документов.
3. Проводя перепланировку, обязательно необходимо будет организовать новую, качественную гидроизоляцию.
4. Если правильно и в соответствии с законом разработать проект, тогда жителям первых этажей многоэтажных квартир можно будет увеличить свой туалет и ванную, используя все прилегающие помещения.
5. Если дом старой постройки, тогда велика вероятность того, что вам потребуется получить техническое заключение о состоянии несущих стен.
6. Так или иначе, но выход из санузла должен быть направлен в коридор. То есть вы не сможете получить разрешение на изменение конфигурации квартиры в том случае, если задумка будет включать в себя выход из туалета в жилую комнату. Шансов согласовать такой проект ровно ноль.
7. Если санузел расширяется, тогда обязательно соблюдать еще одно условие — уровень пола следует сделать на 15-20 миллиметров ниже, нежели в остальных помещениях.

Фото схемы перепланировки для расширения коридора

Чтобы расширение санузла получило законные основания для его реализации, необходимо собрать определенные документы:

• Заявление от собственника или собственников квартиры о том, что они собираются провести перепланировку;
• Согласие собственника на изменение конфигурации жилья, либо согласие его родственников. Документ предоставляется в письменном виде;
• Техпаспорт БТИ;
• Подготовленный в соответствии с нормами проект, а также заключение об удовлетворительном техническом состоянии;
• Некоторые другие документы, набор которых зависит от каждого отдельного случая. Разные регионы, а порой даже города требуют свой перечень документации, но все перечисленные выше — обязательны.

Порядок проведения работ

Учтите, что это не просто ремонт, а изменение конфигурации вашей квартиры. Потому вам придется не только заниматься ремонтно-строительными работами, но также и бегать по разным инстанциям.

Вообще же порядок ваших действий примерно должен выглядеть следующим образом:

1. Первым делом вы отправляетесь в БТИ, где получаете техпаспорт для своей квартиры.
2. Теперь вы идете в любую проектную организацию. Только обязательно удостоверьтесь, что выбранная компания имеет допуск СРО. Здесь вам выдадут проект для внесения изменений, а также сделают техническое заключение. То есть тут предоставляют план ваших действий и позволяют удостовериться, что перепланировка вообще возможна.
3. Следующий шаг заключается в обращении в вашу жилищную инспекцию. Здесь вы отдаете все документы, которые собрали ранее. С этим же вопросом можно обращаться к МФЦ. Как правило, на рассмотрение документов и принятие по ним решения уходит двадцать дней. Причем рабочих, без учета выходных. Спустя указанное время вы получаете свое разрешение. Хотя учтите, бывали случаи, когда разрешение не выдавалось по причине обнаруженных нарушений.
4. И только теперь расширение санузла или коридора за счет других помещений можно реализовывать на деле, а не только на бумаге. То есть вы приступаете к ремонтным работам.
5. После их завершения вновь надеваете костюм, снимаете робу и отправляетесь в жилищную инспекцию. Вам нужна приемочная комиссия. Грубо говоря, это люди или даже один человек, который приходит к вам домой, смотрит на проделанные работы, сверяет перепланировку с данными из документов. Если все выполнено в соответствии с документацией, выдается акт о том, что перепланировка завершена.
6. Последний шаг — это вновь посещение БТИ. На сей раз им нужно внести соответствующие коррективы в технический паспорт на вашу квартиру. План жилища должен по документам соответствовать тому плану, который актуален после ремонта.
7. Перепланировка завершена, а значит можно наслаждаться полученным результатом.

Как видите, расширение коридора, санузла и прочих помещений — дело не из легких. Основную проблему создают документы, необходимость бегать по инстанциям. Тем не менее, порой приложенные усилия того стоят.

Важно отметить, что для санузлов предъявляются более жесткие требования, в то время как переделать жилые комнаты оказывается намного проще. Так что во многих случаях есть смысл задуматься о возможной перепланировке. Только приготовьтесь к тому, что придется выстоять очереди, посетить множество кабинетов и потратить много нервов.

Хотя есть и другой вариант — обратиться в соответствующие фирмы. Все необходимое они соберут сами. По сути, потребуется ваше минимальное участие и несколько подписей.

Обязательно ознакомьтесь с материалами:

— рейтинг материала: 5,00 из 5 Loading…

» Интерьер

Источник: https://TaVannaya.ru/interer/rasshiryaem-koridor.html