Перепланировка квартиры через госуслуги

Что такое согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры – многоэтапный процесс, в рамках которого предусмотрена подготовка юридических и проектных документов с целью получения разрешения на изменение конфигурации квартиры или отдельного жилого помещения.
Согласовывать переустройство жилого помещения требуется в случаях, продиктованных нормами законодательства. Если конфигурация переустроенного жилища не совпадает с указанной в документах БТИ, она признается незаконной. Примечательно, что незаконно переустроенное жилье сильно падает в цене на рынке. Его невозможно передать в дар, наследство или продать в ипотеку.

Список необходимых для регистрации бумаг:

• 
  Заявление по выданной сотрудником форме. (В него входит: название органа власти, куда будет доставлено обращение, ФИО, данные паспорта, официальное место жительства, номер телефона для связи, разрешение на изменение планировки от хозяев (если есть), причина изменения планировки, документ, заверяющий наличии в собственности объекта, его адрес, срок и проведение необходимых работ). Это много только читать, при заполнении сотрудник поможет наиболее правильно заполнить.

• Паспорт РФ всех участвующих в сделке граждан, которые подали объявления.
• Готовый проект, на котором уже изображена итоговая перепланировка. Лучше сделать оригинал и копию, чтобы при сдаче последняя из бумаг находилась в территориальном органе власти.
• Документы, доказывающие, что объект находится в собственности, если не регистрации в ЕГРН.

Эскиз проекта можно сделать самостоятельно, если перепланировка не станет касаться изменения несущих конструкций.

Примечание: если личность принесла не полный, а частичный комплект документов, то решение, скорее всего, будет отрицательное.

Что ещё может понадобиться

При определённых обстоятельствах сотрудник вправе запросить ещё некоторые бумаги. Чтобы не получить отказ, с собой желательно принести:

• Тех. паспорт изменяемого объекта.
• Разрешения от комитета по охране памятников, если здание входит в их число.
• Документы на право владения, если оно уже имеет регистрацию в ЕГРН.

Если хозяин собственности не присутствует на месте подачи заявления, то:

• Нотариальная доверенность, которая подтверждает честность намерений.
• Паспорт владельца.

Дальнейшие действия по узакониванию перепланировки

После отправки заявления о просьбе изменения перепланировку необходимо ждать ответ от уполномоченного лицо. После получения отрицательного, стоит изучить ошибку и попробовать провести действия вновь.

Срок действия разрешения составляет один год с момента получения исполнителем. За это время должны быть проведены все работы. После этого гражданин уведомляет жилищную инспекцию. Если этих людей все устроит, то они подписывают акт о завершении. Однако, бывает, что в силу некоторых обстоятельств человек не мог провести мероприятия. В этом случае необходимо продлить срок на 1 месяц. Стоит заметить, что количество попыток бесконечно.

Зачем согласовывать перепланировку квартиры

Понять смысл данной процедуры проще всего на примере. Для улучшения жилищных условий многие люди прибегают к внесению некоторых изменений: кто-то планирует снос стены, другие хотят возвести перегородку или перенести санузел. Проблема заключается в том, что лишь немногие задумываются о безопасности и целостности конструкции помещения после подобных манипуляций. Перепланировка квартиры, выполненная с нарушением действующих норм, может обернуться самыми непредсказуемыми последствиями как для жилища, так и для его жильцов. Чтобы нарушить целостность конструкции, достаточно снести всего одну несущую стену или возвести перегородку в неположенном месте. Помимо прочего, подобные действия способны нарушить пожаробезопасность всего здания.

Как согласовать перепланировку квартиры

Перепланировка жилого помещения в Москве – процедура, требующая сбора проектной и юридической документации.

В стандартный пакет входят:

• заявление на переустройство (составляется в МФЦ). В нем необходимо указать фамилию, имя и отчество заявителе, адрес квартиры, сведения о проекте, дату и подпись ответственного лица;
• договор соцнайма либо документация, подтверждающая право собственности (выписка из ЕГРН, выдается в МФЦ);
• техпаспорт или план здания по этажам, экспликация (все выдается в БТИ);
• проект переустройства и изменения конфигурации с техническим заключением;
• письменное согласие каждого собственника квартиры, заверенное нотариусом. Такое согласие не требуется, если документация на проведение планировки подается собственниками совместно.

Обращаем внимание, что перечень требуемых документов может меняться в зависимости от специфики помещения, расположения здания, его функционального назначения и других факторов.

Чтобы согласовать перепланировку, для начала требуется составить проект перепланировки, заказав его в специализированной организации. Составление проектов переустройства – профиль ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Компания зарегистрирована в СРО и имеет свидетельство, предоставляющее право на проведение данных работ на законных основаниях.

Специалисты компании берут на себя полный комплекс работ: от создания проекта и сбора документов до сопровождения клиента в Жилищной инспекции и МФЦ. Именно данные инстанции компетентны в принятии решения о законности выполнения перепланировок.

Важно: В отдельных случаях требуется обследовать помещение для установки возможности выполнения переустройства.

Сколько времени ждать результата

На рассмотрение вопроса выдачи разрешения на переустройство квартиры (дома) законодательство отводит 20 рабочих дней.

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально).

Иногда собственнику могут отказать при подаче документов. Сделать это могут не только в жилищной инспекции, но уже в МФЦ.

Какую перепланировку нельзя согласовать

Любые манипуляции по переустройству, затрагивающие несущую конструкцию, требуют получение технического заключения и наличия соответствующего разрешения от компетентных инстанций:

• Запрещено сносить несущие конструкции. Такие действия влекут за собой штрафные санкции, предусмотренные в отношении незаконных перепланировок.
• Невозможно согласовать демонтаж стен. Прежде чем создать проем в стене, требуется усилить ее специальными металлическими конструкциями.
• Не допускается расширение мокрой зоны (санузлов, кухонь, душевых) на жилые помещения.
• Запрещено оставлять пустой проем между жилой комнатой и газифицированной кухней.
• Невозможно получить разрешение на перепланировку, в рамках которой планируется расширить кухню на сантехнический узел, объединить кухню с лоджией или балкон с жилой комнатой.

Что такое перепланировка

Перепланировка представляет собой целый комплекс ремонтно-строительных работ, не изменяющих функциональное предназначение объекта недвижимости. Она может включать:

1. Замену перегородок, выполняющуюся полностью или частично.
2. Формирование оконных и дверных проемов в несущих стенах.
3. Замену и изменение расположения инженерного и сантехнического оборудования.
4. Изменения с уличной стороны.

Все изменения, проводимые в рамках перепланировки, должны вноситься в обновленный технический паспорт квартиры.

Важно! Собственник объекта недвижимости может выполнять в нем перепланировку, если работы, обозначенные в проекте, не нарушают строительные нормативы, не несут угрозы для сохранности дома и не противоречат правам соседей.

Внесение существенных изменений в план квартиры происходит в несколько этапов:

1. Сначала собственник квартиры должен подать заявление в районную госадминистрацию.
2. Далее разрабатывается сам проект.
3. После этого проект нужно согласовать с различными ведомствами и государственными учреждениями.
4. Следующий этап – получение разрешения в районной государственной администрации.
5. Далее следует сама перепланировка квартиры, после которой надо узаконить все работы в госкомиссии.
6. Последний шаг – оформление нового технического паспорта.

Только при наличии всех необходимых документов собственник жилья сможет избежать проблем и легально изменить свою квартиру.

На что потребуется согласование

Узаконивания и согласования с госорганами не требуют многие виды ремонтных работ. Для демонтажа ненесущих конструкций и работ, не связанных с увеличением жилплощади и изменением конструктивных особенностей здания, получение специальных документов не потребуется. Обращаться в соответствующие инстанции нужно при:

1. Переносе или монтаже сантехнического и инженерного оборудования, увеличивающего уровень водо- и энергопотребления.
2. Переносе или монтаже сантехнического или инженерного, а также газового оборудования, для подключения которого потребуется прокладка дополнительных сетей.
3. Замене газовых кухонных плит электрическими.
4. Создании проемов в несущих конструкциях и перегородках между двумя отдельными квартирами.
5. Изменении расположения ванных комнат и уборных.
6. Формировании перегородок, значительно увеличивающих нагрузку на перекрытия.
7. Устройстве перегородок в зданиях с деревянными перекрытиями и др.

Как и где согласовать перепланировку квартиры в Москве

Выполнение проекта перепланировки от начала и до конца – задача, справиться с которой по силам профессионалам. Обращение к услугам проектировщиков-фрилансеров обычно приводит к тому, что заказчику приходится выполнять часть работы самостоятельно.

Согласование перепланировки в Москве – прямая специализация ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Компания предоставляет полный спектр услуг по данному вопросу:

• Разработка проекта предстоящей перепланировки.
• Разработка проекта и помощь в работе с технической и юридической документацией (составление заявлений, заполнение документов, предоставление консультаций по взаимодействию с инстанциями).
• Согласование «под ключ». Сотрудники компании берут на себя все работы, связанные с переустройством квартиры.

ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА» осуществляет свою деятельность на основании лицензии. Сотрудничество с клиентом оформляется договором, содержащим все права, обязанности и гарантии каждой из сторон.

Стоимость услуг по согласованию перепланировки квартиры

Как узаконить перепланировку в квартире в 2020 году

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение, вместо правоустанавливающих документов (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г. По основанию, указанному в пункте 2.9.1.1 Административного регламента предоставления государственной услуги, 15 рабочих дней со дня направления заявителю уведомления о предоставлении документа и (или) информации.

Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах.

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению. Однако в многоквартирных домах прочность и надежность конструкций всего объекта зависит от состояния отдельных помещений. Поэтому даже незначительные, на первый взгляд, переустройства квартиры должны быть согласованы с контролирующими государственными органами. Для каждого региона страны перечень может быть расширен, поскольку на законодательном уровне контроль осуществляется со стороны местных постановлений. К примеру, в Москве действует ПП 508 от 25.10.2011 года, а в СПб — № 112 от 04.02.2005 года.