Льготная ипотека на жилье для молодых сельских специалистов

Жилищная программа для учителей направлена на оказание помощи в решении «квартирного вопроса» данной категории специалистов. Ее суть заключается в компенсации части стоимости жилья средствами государственного бюджета. Данное направление субсидирования разработано в рамках общей программы «Жилище», которая будет действовать до 2020 года (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 20.11.2018) «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»).

Законодательное регулирование вопроса

Государственное субсидирование ипотеки для педагогов регулируется такими законодательными актами:

• Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017);
• Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 20.11.2018) «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Кроме этого, федеральное законодательство подкрепляют нормативные документы, принятые на региональном уровне.

Подробнее в статье: Жилищные программы для бюджетников

Условия жилищной программы для учителей в 2020 году и требования к кандидатам

Жилищная программа “Ипотека для учителей” разработана российским правительством при сотрудничестве с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Порядок и «механизмы» предоставления субсидий определяются регионами самостоятельно. Это объясняется тем, что величина прожиточного минимума и стоимость жилья во всех субъектах разная.

Финансирование «льготников» реализуется в нескольких вариантах, из которых каждый выбирает самый оптимальный для себя. Итак, субсидии учителям на приобретение жилья выдаются для:

• покупки недвижимости по ипотеке;
• приобретении жилья из государственного жилого фонда по себестоимости;
• погашения первоначального взноса по ипотеке либо части процентов по уже существующему кредиту.

Важным условием программы является обязанность заемщика работать в области образования (по специальности) в течение всего срока кредита, либо иного установленного займодателем срока.

Воспользоваться льготной субсидией и получить квартиру учитель имеет право лишь один раз, для чего он должен соответствовать ряду критериев, предъявляемых государством:

• возраст не старше 35 лет;
• обязательное наличие высшего образования, полученного в России;
• отсутствие права собственности на жилую недвижимость;
• нуждаемость в улучшении жилищных условий и написание Заявление о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• обязательное гражданство РФ;
• подтверждённая платежеспособность (преподаватель должен за свой счет погасить первоначальный взнос при оформлении кредита);
• стаж работы более 12 месяцев.

Молодой специалист программа 2019

Таким образом, наличие подобных описанной государственных программ позволяет отрегулировать кадровую политику в стране так, чтобы осуществлялось равномерное развитие сфер образования, здравоохранения и АПК.

1. Работать строго по специальности в сельском населенном пункте после получения финансовой помощи на протяжении не меньше 5-ти лет.
2. Жить в селе постоянно или иметь такое намерение.
3. Обладать собственными сбережениями, способными покрыть порядка 30% от цены дома или квартиры в соответствующем населенном пункте.

Условия банков и требования к заемщику

С учетом субсидии, предоставляемой учителям на покупку жилья, банки снижают процентные ставки и предоставляют ипотеку на более лояльных условиях. В частности:

• срок кредитования – до 30 лет;
• размер первоначального взноса – 10%-30% от стоимости недвижимости (в зависимости от требований конкретного банка);
• процентная ставка – не более 8,5% жилья на вторичном рынке и не более 10,5% при покупке квартиры в новостройке или индивидуального жилого дома;
• возможность отказаться от страхования займа.

Что же касается самих заемщиков, то помимо общих требований некоторые банки устанавливают и собственные критерии соответствия. Например, частая смена рабочих мест или возраст моложе 21 года могут не понравится кредитору. Кроме этого, во внимание принимается и кредитная история. При наличии просрочек по предыдущим займам, банк может отказать молодому учителю в получении кредита, даже несмотря на то, что ему положена субсидия на приобретение жилья.

Важна и платежеспособность будущего должника, поскольку часть долга он должен возвращать за свой счет. Расходы на оплату кредита не должны превышать 45% от его заработной платы.

Нередко банки проверяют платежеспособность и созаемщиков, чьи невысокие доходы могут создать проблемы при оформлении договора.

Правила оформления денежных субсидий для покупки квартир молодыми научными сотрудниками

В рамках программы строительства и покупки квартир для молодых специалистов в 2020 году действуют специальные правила предоставления денежных субсидий для улучшения бытовых условий жизни людей, занятых в области науки.

Такая специальная выплата выступает формой государственной помощи при покупке квартиры или дома. Она полагается лишь молодым ученым, то есть участником программы вправе стать гражданин:

1. В возрасте до тридцати пяти лет, если его научное звание кандидат наук, и до сорока лет, если он – доктор наук.
2. При условии, что он работает в учреждении науки, стаж его работы там не меньше пяти лет.
3. Признанный нуждающимся в получении жилья по правилам жилищного законодательства.

Размер денежной помощи рассчитывается путем умножения размера площади квартиры или дома (33 квадратных метров на человека) на среднюю стоимость одного метра жилого пространства на рынке недвижимости, утвержденную в регионе расположения учреждения, в котором трудится молодой специалист.

Выплачивается субсидия только один раз в жизни. Право на ее получение удостоверяется свидетельством, оформленным на имя получателя денег (Государственным жилищным сертификатом), которое не признается ценной бумагой.

Сертификат выдается с ограничением срока действия – он составляет семь месяцев. Если научный сотрудник решит обратиться в банк за ипотекой или займом, то на это у него есть два месяца. Эти сроки исчисляются с момента выдачи бумаги.

Как только получите квартиру, желательно сразу ее приватизировать. Стоимость приватизации квартиры не такая уж и высокая чтобы откладывать это дело в далекий ящик.

Что надо знать учителям для участия в жилищной программе

Чтобы получить субсидию на покупку жилья в 2020 году молодым учителям нужно знать, что:

1. Большое значение для АИЖК и банка имеют положительные характеристики от руководства с места работы.
2. Приоритет при финансировании получают специалисты, работающие в сельской местности или готовые переехать туда из городов.
3. Ипотека для молодых специалистов не лишает возможности принимать участие в других государственных программах.
4. Перед подготовкой документов следует проконсультироваться в местной администрации по вопросу бюджетного финансирования. Поскольку субсидии выдаются лишь при наличии в региональном бюджете достаточного количества средств. Если денег хватать не будет, то финансирование планируется на следующий год. За это время подготовленные документы устареют и собирать их придется заново.

Не все банки участвуют в программе льготного кредитования. Поэтому желательно заранее ознакомиться со списком банков, выдающих ипотеку при субсидии учителям на покупку жилья.

Какие документы подготовить и куда обращаться

Чтобы принять участие в государственной программе требуются:

• паспорт;
• СНИЛС;
• свидетельство о заключении или расторжении брака (если имеется);
• трудовая книжка;
• военный билет (для мужчин);
• справка 2-НДФЛ, подтверждающая уровень дохода;
• письменное согласие второго супруга на получение кредита;
• документы, касающиеся приобретаемой недвижимости (кадастровый, технический паспорта, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, долевого участия или строительного подряда, в зависимости от выбранного направления).

Вопросами предоставления субсидий для учителей на покупку или строительство жилья занимаются местные исполнительные власти. Поэтому заявление на участие в государственной программе со списком перечисленных документов подается в местную администрацию.

Государственная поддержка молодых специалистов в сельской местности

Здравствуйте Ирина, программа помощи по обеспечению жильем молодых специалистов, работающих в сельской местности имеет целевое назначение. В рамках данной программы подъемные выплаты и субсидии предоставляются молодому специалисту исключительно для приобретения жилья в СЕЛЬСКОЙ местности.

Государственное пособие, предназначенное для поддержки молодых кадров, не облагается налогом. Чтобы работник мог принять участие в социальной программе, он обязан отработать в данной организации после получения подъемных не менее пяти лет. Кроме того, профессиональная деятельность должна быть связана только с полученной специальностью.

Порядок и особенности оформления ипотечной ссуды

Оформление льготной ипотеки состоит из следующих шагов:

• регистрация в очереди лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• подать Заявление на получение единовременной денежной выплаты педагогическим работникам муниципальной образовательной организации, реализующей программы начального общего, основного общего и среднего общего образования, на приобретение (строительство) жилого помещения в местный исполнительный орган с приложенными документами;
• получение сертификата, дающего право на получение государственной поддержки;
• выбор банка с подходящими условиями кредитования и подача заявки на получение ипотеки;
• открытие специального счета, на который будут переведены средства субсидии;
• заключение договора купли-продажи недвижимости с продавцом и ипотечного соглашения с банком;
• внесение первоначального взноса;
• регистрация перехода права собственности и завершение расчета с продавцом.

Подробнее в статье: В Подмосковье начался прием заявок на ипотеку для учителей

Условия ипотеки на селе

Первоначальный взнос на льготную ипотеку должен составлять 10% от стоимости жилья. Процентная ставка должна составить от 0,1% до 3%. Точный размер будет зависеть от региона проживания.

Льготная ипотека под 3 процента в 2020 году для сельских жителей будет финансироваться из федерального бюджета. На эти цели будет выделен один миллиард рублей из федерального бюджета. Дальнейшее снижение ставки возможно по решению региональных властей, если они готовы выделить дополнительные средства. Поэтому минимальный размер ипотечной ставки может составлять всего 0,1%. Например, власти Якутии уже сообщили о своём решении снизить ставку для жителей села именно до такого значения. Он будут субсидировать 2,9% из оставшихся 3% по ипотеке. Последуют ли примеру Якутии другие регионы – пока неизвестно. В любом случае, даже 3% годовых – это очень маленький процент для ипотеки в России.

Недостатки и преимущества льготной ипотеки

Главным достоинством льготной ипотеки является возможность молодым специалистам приобрести жилье с наименьшей финансовой нагрузкой. Что же касается недостатков, то к ним относится низкая платежеспособность большинства учителей ввиду небольших заработных плат. Что, в свою очередь, лишает их возможности принять участие в государственной программе.

Изменения в 2020

Вступит в силу Указ Президента, согласно которому существующие льготные кредиты могут быть рефинансированы по ставке 6%, а также возможность получения материнского капитала будет продлена до 2020 года (Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711 (ред. от 21.07.2018) «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей», Постановление Правительства РФ от 21.07.2018 N 857 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2020 г. N 1711»).

Кому на селе жить хорошо: в Коми обсудили программу комплексного развития сельских территорий

Как будут стимулировать развитие села в Коми, обсудили сегодня в Госсовете региона. В Комитете по бюджету, налогам и экономической политике прошло рабочее совещание по рассмотрению вопроса о реализации в Республике Коми Государственной программы РФ «Комплексное развитие сельских территорий» на период 2020-2025 годов, в том числе о готовности и возможности софинансирования со стороны Республики Коми мероприятий программы в 2020-2022 годах.

Основным докладчиком стал заместитель министра сельского хозяйства и потребительского рынка Республики Коми Петр Хоробрых. Он представил на обсуждение депутатов основные тезисы госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» и возможность создания условий для участия регионов в ее реализации.

Сроки реализации программы определены с 1 января 2020 года по 31 декабря 2025. К своему завершению программа призвана сохранить долю сельского населения в общей численности населения не менее 25,3%, повысить долю общей площади благоустроенных жилых помещений в сельских населенных пунктах до 50%, а также довести соотношение среднемесячных ресурсов сельского и городского домохозяйств до 80%.

Общий объем финансирования госпрограммы составит 2 288 млрд рублей, в том числе за счет средств федерального бюджета 1061 млрд рублей, регионального — 174 млрд рублей и 1052 млрд рублей внебюджетных источников.

Программа содержит в себе несколько ведомственных подпрограмм: «Развитие жилищного строительства», «Содействие занятости сельского населения», «Развитие инженерной инфраструктуры», «Развитие транспортной инфраструктуры», «Благоустройство сельских территорий».

Программа развития жилищного строительства на сельских территориях предполагает предоставление гражданам социальных выплат на строительство или приобретение жилья, строительство жилья предоставляемого по договорам найма жилых помещений, благоустройство площадок под компактную жилищную застройку. Также не за горами и разработка закона, согласно которому ипотека на селе будет субсидироваться, таким образом процентная ставка по ипотеке на строительство в сельских территориях составит до 3% годовых. При этом для субъектов РФ, в том числе Республики Коми предусмотрен размер кредита до 3 млн рублей.

Также процентная ставка кредита до 300 тысяч рублей на обеспечение домовладений инженерными коммуникациями снизится до 5% вместо нынешних 7,5%.

В Коми сейчас 1205 семей из сельских территорий хотят улучшить свои жилищные условия. На эти цели в РФ предусмотрено 1058,5 млрд рублей

В рамках программы содействия занятости предполагается возмещение сельхозтоваропроизводителям до 30% фактически понесенных затрат по заключенным с работниками ученическим договорам и 30% затрат, связанных с оплатой труда и проживанием студентов, привлеченных для производственной практики.

Программа развития инженерной инфраструктуры предполагает газификацию и проведение водоснабжения. Так, в селе Часово планируется реализовать подобный проект — не только газифицировать село, но и перевести на газ местную котельную. Стоимость проекта составляет 80 миллионов рублей. Улица Жижева в селе Айкино ждет водопровод.

Также в рамках развития инфраструктуры сельских территорий запланировано строительство таких объектов, как школы в селе Дутово на 60 мест, детского-сада — школы в Ижме, школы на 600 мест в Объячево.

Особое внимание уделено спортивным объектам — планируется строительство спортивной площадки в селе Занулье, Подчерье, лыжной базы в Нившере. Перечисленные объекты были запланированы к реализации и ранее в рамках национального проекта «Устойчивое развитие сельских территорий». Однако теперь получили новую возможность для реализации и плавно перетекут в новую федеральную программу.

Не все из них еще прошли государственную экспертизу. По ее итогам проекты будут представлены в Минсельхоз РФ. Те, которые будут утверждены, получат финансирование их федерального бюджета.