Бракоразводный процесс является сложной и длительной процедурой. Пара сталкивается с различными сложностями и трудностями, им предстоит разделить собственность, назначить сумму и порядок выплат алиментов, разрешить имущественные споры. Довольно остро всегда становится вопрос о том, кто останется проживать в квартире. Урегулировать данный спор можно, основываясь на Гражданский и Жилищный кодекс РФ. Во многом решение спора зависит от того, к какому виду жилищного фонда относится недвижимость и кто является ее собственником.
Необходимо учитывать все нормы и стандарты действующего законодательства. Квалифицированную помощь по данному вопросу может оказать опытный юрист. Эксперт в данной отрасли правоотношений расскажет, какие права и обязанности в отношении приватизированной и государственной квартиры, есть у мужа и жены после развода, поможет обойти «подводные камни» современной системы, даст эффективные рекомендации.
На территории России действует много коммерческих компаний, предоставляющих юридические услуги населению на платной основе. Альтернативным решением станет консультация юриста в сети интернет.
Договориться о снятии лица с регистрационного учета в ФМС можно мирным путем или через судебные инстанции. Представлять интересы истца лучше всего доверить профильному юристу.
Снятие с учета в приватизированной квартире
После развода не всегда удается выселить бывшую жену или даже гражданскую супругу из приватизированной квартиры. Каждый случай индивидуален и нуждается в персональном подходе, важно учитывать конкретные обстоятельства. Стоит отметить, что если супруг занимался оформлением жилья в частную собственность до брака или получить недвижимость в дар/ по завещанию, то после расторжения союза женщина не будет иметь никаких прав на жилье. Выписать ее без учета мнения второй стороны будет максимально просто и оперативно.
Читать также: Право собственности на дом: как оформить
Если же квартира стала приватизированной во время совместного проживания супругов, а жена являлась участницей процесса и получила долю жилплощади, то выписать ее после развода будет крайне проблематично. Также право на пожизненное проживание в доме будет иметь бывшая супруга, если во время приватизации жилья она отказалась от своей доли в пользу мужа. Квартиры, купленные за общие средства во время проживания в браке, являются общей приватизированной собственностью и подлежат разделу в равных долях. Чаще всего один собственник выкупает долю второго или дом разменивают на раздельное жилье. Упростить ситуацию может наличие брачного контракта. В договоре чаще всего есть условия расторжения союза и раздела собственности, который бы устраивал всех участников процесса.
Алгоритм действий при выписке жены из приватизированной квартиры довольно прост. Изначально нужно получить в ЗАГСе свидетельство о разводе, затем попытаться договориться с супругой мирным путем, а в случае отказа можно обращаться с иском в суд.
Судебная инстанция рассмотрит дело и вынесет постановление о выписке жильцов без их согласия из приватизированной жилплощади. С данным документом следует пойти в отделение миграционной службы, занимающееся регистрацией и выпиской населения по месту жительства. Важно, что судья будет учитывать различные факторы и обстоятельства дела. Если у бывшей супруги нет возможности приобрести жилье и ей некуда прописаться в дальнейшем, суд может разрешить ей проживать на жилплощади мужа после бракоразводного процесса.
Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры?
В некоторых ситуациях выписка мужа производится без учета мнения бывшего спутника, в других — требуются условия для отчуждения у него права пользования имуществом.
Законы, кодексы и акты, регламентирующие право проживания:
- Жилищный кодекс РФ.
- Гражданский кодекс.
- Закон РФ о праве перемещения граждан (от 25.06.1993 N 5242-1).
Жена, которая приобрела квартиру или унаследовала ее до вступления в брак, считается единоличным собственником недвижимости. После прописки мужа за ним сохраняется только право пользования собственностью.
Согласно ЖК РФ, статье 31, после расторжения брачных отношений муж автоматически теряет право проживания в квартире. Если же жилье приобретено в период супружества, то муж получает равноценную долю. Выписать такого сожителя без суда после развода затруднительно.
Легальное основание выселить мужа по решению суда открывается после его отказа погашать задолженность по коммунальным платежам в течение периода свыше полугода (ЖК РФ, статья 90). Более подробно вопрос о том, как можно выписать из квартиры человека, который за нее не платит, мы рассматривали здесь.
Чтобы суд принял к сведению данную претензию, необходимо предоставить чеки об оплате услуг, если муж не вносил деньги, то они у него будут отсутствовать.
Чтобы упростить оплату коммунальных услуг, нужно поделить лицевой счет.
Выписка из коммунального жилья
Муниципальной называется квартира, которая не принадлежит жильцам. Она является собственностью государства, а граждане получают возможность проживания в ней после подписания договора социального найма. Независимо от того, кто подписывал договор, супруги имеют равные права в муниципальной собственности.
Читать также: Консультация юриста по недвижимости
Решив развестись, следует понимать, что выселить супругу после развода не получится, если она является добросовестным и ответственным нанимателем. Единственным решением станет попытка мирно урегулировать конфликт. Обращаться в суд с прошением снять с регистрационного учета бывшую жену можно только, если она постоянно не проживает в муниципальной квартире или прописана по другому адресу. Также основаниями для подачи иска о выселении является плохое поведение жильца – дебоширство, накопление долгов в коммунальной сфере, нарушение прав и покоя соседей и т.д. Обращаясь в судебные инстанции, важно располагать документальными доказательствами и свидетельскими показаниями, которые подтвердят отсутствие женщины по указанному адресу или ее аморальное поведение. В качестве свидетелей могут выступать соседи и жильцы дома, где фактически находится бывшая супруга. Показания нужно зафиксировать в письменном виде. Также в качестве подтверждения подойдут оплаченные коммунальные квитанции с подписью только истца.
Интересно, что при разводе из муниципальной квартиры не получится выселить общего ребенка. Несовершеннолетние дети имеют привилегии, гарантируемые законодательством.
За соблюдением прав ребенка следят органы опеки и попечительства. Их нарушение грозит серьезными последствиями для граждан.
Если выселение будет проводиться через суд, то интересы ребенка будут основным критерием, влияющим на решение судьи. Мнение детей старше 10 лет также будет учтено во время слушания.
Если выполнены данные условия, есть шанс на выписку бывшего мужа
Выписать бывшего мужа без его согласия получится только при наличии ВСЕХ условий, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. И нет разницы, вписан ли бывший муж в ордер или договор соц.найма, или же он просто прописан как член семьи в муниципальной квартире. Условия перечислены в виде цепочки и рассматриваются они судьей в совокупности, т.е. все они должны быть выполнены:
- Бывший муж долгое время не проживает в квартире — п. 3 ст. 83 ЖК РФ. Точный минимальный срок законом или судебной практикой не установлен. Тем больше тем лучше. Мое мнение — минимум 3 года. Если не проживает 1 год, тогда шанс его выписать максимум 20%. Если 2 года — 50%. Если 3 года — 90%. Ни один добросовестный юрист/адвокат не может гарантировать 100% успех, поэтому я как есть.Согласно п. 4 ст. 69 ЖК РФ, если бывший муж после развода продолжает проживать в муниципальной квартире, за ним сохраняется право пользования как и у остальных.↓
- Он выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. — ст. 71 ЖК РФ. То есть вывез все свои вещи из квартиры. Еще лучше, если он живет с новой семьей или в другом населённом пункте.↓
- Выехал добровольно (п. 2 ст. 1 ЖК РФ), а не вынужденно из-за конфликтов с бывшей семьей или сидит в тюрьме. Гражданина, который сидит в тюрьме, нельзя выписать из муниципальной квартиры. Суд откажет. Точнее можно подать приговор суда в паспортный стол и его «формально» выпишут. После выхода из тюрьмы, он может обратно прописаться без каких-либо проблем. Если квартира будет приватизирована, то через суд может легко оспорить приватизацию и получить долю. Даже когда в квартире поменяются собственники.↓
- Он не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и содержании квартиры — п. 4 ст. 69 ЖК РФ. Желательно минимум 3 года — по логике минимального срока непроживания. Если бывший муж докажет в суде что оплачивает хоть часть коммуналки, в иске откажут.↓
- Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, ему в этом НЕ препятствовали.
Вышеуказанными действиями бывший муж показывает суду, что он ДОБРОВОЛЬНО отказался от своего права проживания, поэтому и утрачивает его. Инструкция выписки написана ниже.
Шансов больше, если обратиться к адвокату
Если все вышеперечисленные условия выполнены, это меняет дело только наполовину. Главная сложность в том, что на суде наличие условий НУЖНО ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. Чтобы все доказать, нужно предоставить судье определенные справки и акты с различных государственных ведомств и организаций. Большинство документов обычный гражданин сам получить не сможет, потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Точнее он может сделать запрос, но отвечать на него не будут, так как не обязаны. Поэтому наймите адвоката. Он, имея адвокатский статус, сделает запрос по необходимым организациям — пп. 1 п. 3 ст. 6 и п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. Организации обязаны отвечать на запросы адвокатов, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП РФ.
Обязательно почитайте! Как написать завещание без нотариуса: образец, бланк завещания на все имущество
Если вы не обратитесь к адвокату, можно попросить судью собрать доказательства. Судья оформит запросы, но попросит вас их отвезти по организациям. Плюс забрать ответы по ним. Именно попросит, но заставить вас не может. И у вас не будет возможности корректировать более выгодные вам запросы. И полученные ответы вы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.
Адвокат изучит вашу ситуацию и сделает запросы в те организации, которые выгодны именно вам. Адвокат составит запросы, отправит их и заберет ответы по ним. Из полученных ответов выберет самые полезные. В какие организации нужно обращаться я указал ниже.
Самое главное — гораздо ДЕШЕВЛЕ нанять адвоката и при этом иметь больше шансов в суде, чем потом при приватизации отдать долю бывшему мужу, которую он не заслужил. В дальнейшем можно его долю выкупить, что выйдет гораздо дороже. Если он еще согласится.
Про адрес проживания бывшего мужа
Сразу отвечу на такие вопросы — «Я не знаю где сейчас живет бывший муж. Какой тогда адрес указывать в исковом заявлении? А если мне известно, то указывать его фактический адрес проживания?»
Верховный суд считает, что адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении местом жительства бывшего мужа указываем адрес муниципальной квартиры, из которой и нужно его выписать. Он ведь в ней прописан. У истца нет обязанности знать фактический адрес.
В итоге все судебные повестки бывшему мужу отпарят на адрес муниципальной квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Если он их не получит (он ведь там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Любой гражданин обязан получать важную корреспонденцию, поэтому закон здесь соблюден. Если бывший муж не явится в суд, иск рассмотрят без него — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцу, потому что ответчик не сможет защищать свои интересы.
Основы
Дабы избежать массы споров и судебных прецедентов, законодателем был разработан ряд оснований, в силу которых возможно выписать бывшего супруга из дома. А именно, само по себе расторжение брака уже является достаточной причиной, но появится больше шансов на успех, если подкрепить свои аргументы дополнительными основаниями. К таковым можно отнести следующие:
- бывший муж (жена) на протяжении длительного времени (например, с момента, как супруги развелись) проживает отдельно и в спорном жилище не появляется;
- когда муж уклоняется от участия в оплате коммунальных платежей и от других финансовых затрат, связанных с содержанием жилья;
- личные причины, которые делают невозможным совместное проживание (например, когда у лица, владеющего жильем, появляется новая кандидатура для совместного проживания);
- когда объектом спора является муниципальная недвижимость, и один из супругов готовится к приватизации квадратных метров.
Кроме того, необходимо отметить ряд существенных причин, которые категорически не позволяют выписать бывшую жену из квартиры или супруга. К таким основаниям относятся:
- если между владельцем квартиры и вторым из супругов было подписано письменное соглашение, позволяющее пользоваться жилищем, и вопросы расторжения брачных уз в нем не оговаривались;
- когда уже рассматривался аналогичный жилищный спор в суде, и было принято решение не в пользу владельца квадратных метров;
- до того, как развестись, стороны совместно приватизировали недвижимость, а потому имеют равные права на её использование.
