Можно ли оформить дарственную на квартиру по генеральной доверенности?
Можно ли оформить договор дарения подобным образом? Если да, в каких случаях? В ситуации, когда даритель не может принимать участие в сделке, не стоит отказываться от ее осуществления.
Законом в главе 32 Гражданского законодательства закреплена возможность осуществить данную сделку посредством доверенного лица.
Таким образом, законодатель хочет помочь гражданам осуществить их волю, даже при невозможности личного присутствия.
Однако, для того, чтобы осуществить дарение недвижимости в отношении какого-либо лица, необходимо, чтобы доверенное лицо было уполномочено на все соответствующие действия.
Для этого получение генеральной доверенности является важнейшим актом. При этом, доверенность необходимо получить как представителю физического лица, так и представителю юридического лица.
Однако, существенной разницей этих ситуации является тот факт, что когда доверенное лицо выступает в качестве уполномоченного от физического лица, оно избирается лицом самостоятельно, уполномочивается доверенностью.
Когда же речь идет о выборе доверенного лица из юридической организации, то здесь необходимо наделить соответствующими полномочиями одного из сотрудников, а кроме доверенности должен иметься и приказ.
Доверенность на осуществление сделки дарения считается актуальной до момента, пока не истечет срок ее действия, или же сам даритель не примет участие в сделке. А в его отсутствии, при наличии соответствующих полномочий все действия осуществляет доверенное лицо.
Нужно ли её составлять у нотариуса?
Доверенность на дарение квартиры невозможно составить дома. Этот документ требует специальных знаний, а также наличие конкретного бланка, на котором он и составляется. Также, важно учесть и другие нюансы.
Например, доверенность должна принадлежать к конкретной категории, а значит содержать в себе определенные сведения.Выделяют несколько видов доверенности.
В первую очередь, различаются различные категории в зависимости от срока действия. Выделяют бессрочную доверенность.
Это значит, что в ней не прописывается срок, на который доверенное лицо должно осуществлять полномочия от имени дарителя. Это значит, что стороны по обоюдному согласию решают сами, когда срок действия истечет.
Также, существует срочная доверенность, которая может оформляться на определенный срок, по истечении этого срока может продлиться, или вовсе перестать действовать.
Также, различают доверенности полную (неограниченную), или же частичную (ограниченную). Это значит, что лицо наделяется абсолютно всеми полномочиями дарителя, или же только частично.
В зависимости от того, какие условия будут прописаны в доверенности, разделяются доверенности, которые содержат в себе всю массу полномочий, или только какие-то конкретные из них.
В доверенности должна имеется следующая информация. Так, в доверенности должна иметься информация о лице, которая доверяет свои полномочия третьему лицу.
Также должна иметься информация о паспортных данных сторон. Необходимо указать сроки, на которые распространяется данный документ. Указываются полномочия, которые доверяет доверитель.
Если доверенность не ограничена, то можно и не указывать этот пункт, а прописать, что лицо наделяется всей полнотой власти.
По окончанию заполнения ставятся подписи сторон, а также печать нотариуса. Для данного документа необходимо абсолютное нотариальное заверение, только после этого документ вступит в законную силу. Также, документ заносится в соответствующий реестр нотариуса.
Что нужно для оформления доверенности на дарение и принятие в дар?
Этот документ всегда оформляется как именной — только так он имеет юридическую силу. Также в доверенности фиксируется список полномочий, передаваемых доверенному лицу. После завершения процедуры дарения полномочия теряют свою силу.
Фактически доверенность является срочной сделкой (Гражданский кодекс РФ, статья 186), поэтому в ней необходимо отметить дату оформления и срок действия. По умолчанию доверенность остается действительной в течение одного года. Если же не указана дата составления документа, он признается ничтожным.
Что нужно для оформления доверенности:
- предъявление первых двух страниц паспорта поверенного лица или его паспортных данных;
- личная явка доверителя;
- предъявление паспорта доверителем;
- указание в доверенности ФИО и полной даты рождения одаряемого;
- указание точного адреса и наименования имущества, которое передается в дар;
- если гражданин оформляет доверенность на принятие в дар, он должен указать ФИО и полную дату рождения дарителя.
Однако бывают нестандартные случаи, в которых необходим индивидуальный юридический подход. В таких ситуациях нотариус может затребовать дополнительные документы для проведения нотариального действия.
Как проходит процедура оформления договора дарения?
Оформление доверенности должно происходить в нотариальной конторе. Об этом мы уже поговорили. Также, вам необходимо соблюсти некоторые условия для того, чтобы сделка была признана осуществленной.
Так, в первую очередь в нотариальной конторе должны присутствовать обе стороны. Это значит, что доверитель и доверенное лицо должны явиться в назначенное время к нотариусу.
Далее, вам необходимо предусмотреть, чтобы обе стороны взяли с собой документы. Нотариус должен проверить подлинность документов, а также еще раз обсудить нюансы сделки.
Если данная сделка не нарушает права третьих лиц, то это значит, что будет заключаться доверенность.
Как правильно составить? Образец документа
Теперь, когда доверенность оформлена, и даритель смог отлучиться по своим делам, переходим к обсуждению договора дарения.
Так как в нем теперь участвует не даритель, а его законный представитель по доверенности, структура договора будет несколько отличаться.
- Так, в первом пункте, где указывается информация о сторонах, указываются данные об одаряемом, а также о представителе дарителя. Указывается информация из паспортов, а также указывается информация о доверенности.
- Далее следует пункт, который называется «Предмет договора». Описывается недвижимость, основываясь на технической документации и свидетельстве о праве собственности.
- Далее необходимо указать пункт о правах и обязанностях сторон. Необходимо отнестись с должной внимательностью к этому пункту, ведь должны быть прописаны все условия, на которых должен функционировать данный акт.
- В четвертом пункте указывается ответственность сторон за неисполнение пунктов договора.
- В пятом пункте указывается информация о возможных внесениях изменений и расторжении договора. Затем приобщается перечень документов, ставится дата и подписи сторон.
- По возможности договор должен быть заверен у нотариуса, ведь теперь сделку осуществляет не даритель, а его доверенное лицо, а значит не лишним будет привлечь к сделке нотариуса для того, чтобы он проверил законность вашей сделки.
Какие бумаги понадобятся для проведения процедуры?
- В первую очередь необходимы паспорта сторон. Необходимо удостовериться в том, что лица имеют право на осуществление сделки.
- Затем, вам необходимо предоставить доверенность, на основании которой вы будете осуществлять сделку.
- Затем, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Далее приобщается техническая документация. Позаботьтесь о том, чтобы заранее получить выписки из Бюро инвентаризации и управляющей компании, затем, вам необходимо проверить, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам.
- Возможно, потребуются и дополнительные документы, о которых вам расскажет нотариус.
Регистрация договора дарения по доверенности
Процедура регистрации тоже требует предоставления пакета документов. Однако, вам не стоит переживать и формировать его заново.
Вам потребуется всего лишь заполнить свой пакет документов другими бумагами.
Так, приобщается к вышеуказанному пакету документов договор дарения, который был составлен в нотариальной конторе. Так как сделка дарения является платной государственной услугой, то вам необходимо оплатить государственную пошлину за ее оформление.
Вам необходимо оплатить государственную пошлину по реквизитам, которые вы получите в органе Росреестра. На сегодняшний день сумма государственной пошлины равна две тысячи рублей.
В каких случаях могут отказать в проведении этой процедуры?
Вы можете получить отказ в регистрации такого договора по ряду причин. Как правило, вам необходимо предусмотреть такие ситуации заранее, чтобы у вас не возникало проблем в будущем.
В первую очередь вам необходимо удостовериться в том, что дарственная составлена верно. Если вы составляли его у нотариуса, то у вас не возникнет проблем. Однако если вы составляли его самостоятельно, возможно вы где-то допустили ошибку или несоответствие пунктам. Отказ может последовать вследствие неправильного оформления пакета документов, отсутствия важнейших бумаг.
Следующее основание для отказа – это истечение срока ваших полномочий по договору доверенности. Это значит, что если срок уже прошел, вы не можете участвовать в сделке в качестве доверенного лица.
Тоже самое касается ситуации, когда доверенностью не предусмотрена возможность осуществления сделки дарения. Предусмотрите все эти нюансы заранее, чтобы не столкнуться со страшными последствиями, которые вынудят вас начать процедуру с самого начала.
Особенности при составлении доверенности на квартиру
В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда квартиру ПРОДАЮТ по доверенности, у Покупателя возникают определенные риски. Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.
У Вас будет 2 Договора. В одном Ваша сестра примет дар как одаряемая, в другом может выступить по доверенности от Вашего имени.
В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
Можно ли опротестовать дарственную на жилье?
В практике случаются ситуации, которые позволяют опротестовать договор дарения по доверенности. Это может произойти по ряду причин.
В случае, если таким договором были нарушены права третьих лиц, то они могут подать исковое заявление, а также аннулировать сделку.
В случае, если доверенное лицо осуществило сделку дарения, при этом, не выполнило никаких поручений от своего доверителя, чем подвело его, то доверитель также может оспорить сделку, сославшись на то, что доверенное лицо осуществило неправомерные действия от его имени.
В любом случае, процедура обжалования должна проходить и судебную инстанцию, посредством подачи искового заявления. Однако, надеемся, что у вас не дойдет до таких серьезных разбирательств.
Что такое договор дарения
Договором дарения является надела является сделка, в ходе которой добровольно и бесплатно осуществляется передача земельного участка от дарителя к одаряемому. Даритель сам решает кто примет объект дарения. В своем выборе никто не ограничен. Это может быть, как близкий родственник, так и совершенно посторонний человек. Даритель должен соответствовать определенным требованиям:
- Быть дееспособным;
- Обладать передаваемым земельным участком на законных основаниях;
Дарителем не сможет быть:
- Недееспособный;
- Лицо, не имеющее гражданства;
- Государственный служащий;
- Социальный работник при условии передачи надела своему подопечному;
- Лицо, не достигшее 18 лет.
Еще одна категория лиц, которым такое право не доступно – юридические. Компании вправе осуществить подобного рода сделку только через физических лиц. Еще один нюанс – от одаряемого должно быть получено согласие на сделку. Нельзя подарить кому-то земельный участок и не заручиться при этом его одобрением.
