Получение свидетельства собственности через суд. Оформление права через суд

Часто бывает, что оплатив квартиру у застройщика, вы не можете получить ее в собственность из-за недобросовестных действий компании. Или вы не можете вступить в наследство и оформить право собственности на него. В этой статье приведена подробная информация о действиях, которые нужно предпринять в данном случае.

специализируется на судебной защите интересов клиента. Наши специалисты помогут вам отстоять право собственности на любое движимое и недвижимое имущество. Работая с нами, вы всегда можете надеяться на качественную защиту ваших интересов!

Право собственности

В первую очередь необходимо определиться с тем, что же такое право собственности.

Гражданское законодательство Российской Федерации определяет право собственности как возможность лица без каких-либо препятствий или ограничений осуществлять правомочия относительно своего имущества. Под правомочиями обычно понимают владение, распоряжение и пользование вещью.

На данный момент теория выделяет два способа приобретения прав собственности: первоначальный и производный.

Поговорим о первоначальном. На простом языке это означает, что лицо самостоятельно производит некие действия и тем самым приобретает право собственности на полученный результат труда.

Существует масса примеров такого способа получения собственности:

• Создание новой вещи.

Данный способ достаточно прост. Предположим, вы владели некими материалами, из которых впоследствии произвели некую вещь. Значит, раз вам принадлежало право собственности на материалы, вам принадлежит право собственности и на результат труда, а именно на новую вещь или постройку.

Но существуют и некоторые вопросы. Например, что если вы использовали чужие материалы, на которые у вас не было права собственности? В таком случае право собственности на результат труда будет принадлежать тому лицу, чьими материалами вы воспользовались.

• Сбор общедоступных вещей.

Если вы любите ходить в лес и собирать там грибы и ягоды, никто не станет отрицать, что у вас появляется право собственности на собранные вещи.

• Доход, полученный с использованием имущества.

Если вы владеете земельным участком и выращивайте на нем, скажем, яблоки, все что у вас вырастет, автоматически становится принадлежащим вам.

• Приобретение права собственности с помощью приобретательной давности;

Если вы в течение 15 лет (для недвижимого имущества) или 5 лет (для движимого имущества) владеете и распоряжаетесь им, то по истечении этого срока вы становитесь полноправным собственником вещи.

Оформление участка в рамках гражданского договора. Оформление земли в Москве

Помимо того, что земля передается человеку в рамках завещания, ее также могут передать в рамках гражданских правоотношений, если земля будет являться их объектом. При все при этом оформление права собственности будет происходит в рамках или дарения, или в рамках купли-продажи участка. Для оформления передачи в таких случаях нужно уделить внимание тому, как и при каких условиях будет составляться договор.

Алгоритм действий при этом будет следующим:

1. Заключение установленного договора с четким указанием характеристик участка, на основании которого этот самый участок можно будет точно идентифицировать и выделить. Среди таких характеристик будут выступать такие данные, как кадастровый норме и любая другая информация, которая есть в выписке государственного реестра. Также к договору необходимо предоставить правильно оформленное приложение кадастровой карты участка, в котором этот участок будет выделяться цветными линиями по периметру. Это также важно в том случае, если оформление земли будет осуществляться в рамках долевой собственности;
2. Предоставление в органы и структуры регистрационной палаты установленного заявления о регистрации права собственности, а также о копиях и документах, являющихся обязательными. Среди таких должны быть: квитанция оплаты госпошлины, кадастровая выписка, договор, а также удостоверения личности как продавца, так и покупателя;
3. Оформление и получение расписки о передаче всех собранных документов с последующим окончанием регистрации в течение 30 суток. На данный момент активно начали использовать усовершенствованные технологии, поэтому о том, что регистрационные действия были завершены, заявитель может узнать посредством SMS-сообщений.

Механизм защиты права собственности

В Российской Федерации право собственности защищается через суд. Лицо имеет право обратиться в суд с требованием о восстановлении нарушенных прав, с виндикационным иском (об истребовании из чужого владения), либо с негаторным иском (об устранении каких-либо препятствий в возможности осуществлять право собственности и иные вещные права).

Что интересно, законодатель считает, что лицо имеет право обратиться с иском с момента, когда оно узнало или должно было узнать о существовании препятствия в осуществлении права собственности.

Конечно, в теории получить право собственности не составляет труда. Однако на практике с этим могут возникнуть большие проблемы. Далее рассмотрим основные виды гражданских дел, связанных с признанием права собственности через суд.

С иском – в суд

По общему правилу исковое заявление нужно подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но, согласно практике Верховного суда РФ, возможна подача и по месту жительства истца или по месту нахождения ответчика.

Судья в течение 5 дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда.

После принятия заявления судья выносит определение о подготовке дела к судебному разбирательству.

Затем нужно подготовить ряд судебных запросов, например, об истребовании документов БТИ, протокола распределения квартир, документов из администрации и др.

На практике вопрос с признанием права собственности решается не на одном, а на нескольких заседаниях, обычно двух-трех. На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд выносит решение. Оно «изготавливается» судом обычно от недели до 2 месяцев. Если решение не обжаловано, то вступает в силу через 10 дней. В обратном случае срок рассмотрения в кассационной инстанции примерно 2 месяца.

Когда решение положительное, не отменено, то необходимо получить нужное число его копий для регистрации права собственности, заверить копию решения в установленном порядке. После получения заверенных копий необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной службе (ФРС) по месту нахождения квартиры. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда и документы из БТИ. Предоставлять более 20 документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно. Ваша задача на суде – доказать, что дом построен, объект (квартира) существует, вы свои договорные обязательства полностью выполнили. Положительных судебных решений по данной категории дел уже достаточно много.

Признание права собственности на самовольную постройку

Если вы возвели на вашем земельном участке самовольную постройку и хотите легализовать свои права на нее, то нужно обратиться в суд.

Гражданское законодательство, а именно статья 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой признает строение, возведенное на земельном участке, непредназначенном для возведения данной постройки, либо в отсутствии необходимых разрешений на строительство или с нарушениями технических норм строительства.

В этой же статье говорится, что право собственности на самовольную постройку может быть закреплено за лицом, в чьей собственности, бессрочном пользовании или наследуемом владении находится земельный участок, на котором возведена постройка. Это значит, что лица, пользующиеся земельным участком на основании безвозмездного срочного владения, аренды, субаренды, а также те, кто пользуется участком по праву ограниченного пользования, не смогут признать свое право собственности на самовольную постройку через суд.

Однако и в данном случае можно найти выход. В первую очередь необходимо выкупить земельный участок. Если он находится в частной собственности, то с этим нет никаких проблем. Однако если участок принадлежит государству, то выкупить его можно только в том случае, если на его территории имеется хотя бы один легально оформленный объект недвижимости, право собственности на который оформлено в соответствии с законом.

После того как участок выкуплен, лицо, которое хочет признать право собственности на незаконную постройку, имеет право обратиться в суд. В суде истцу придется самостоятельно в соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом доказать, что сохранение на участке постройки не нарушает прав третьих лиц или не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Если ваша постройка не несет угрозы и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, то у вас есть высокие шансы на признание права собственности за вами. Для того чтобы увеличить шансы на положительное решение, вы можете предоставить следующие документы:

• доказывающие возведение постройки за ваш счет;
• о том, что права на постройку не принадлежат третьим лицам;
• о том, что возведение постройки не нарушает технических, экологических и санитарно-эпидемиологических норм.

Наличие этих документов, согласно практике, существенно увеличивает шансы на положительный исход дела. При сотрудничестве с адвокатом хорошего исхода можно добиться всего за 3 месяца.

Дела о подлоге документов

Подобное случается с лицами, которые не уделили достаточно внимания проверке подлинности правоустанавливающих документов на недвижимость или решили сэкономить на услугах нотариуса. Как правило, в ход идут поддельные свидетельства или договоры об отчуждении имущества. Довольно часто мошенники пользуются крадеными паспортами или удостоверениями риэлторов. После получения денег за «проданную» квартиру злоумышленники исчезают в неизвестном направлении. Через некоторое время появляются настоящие владельцы, которые оформили свое право нотариально и зарегистрировали его в государственной структуре. Вполне понятно, что без оформления права собственности на имущество через суд здесь не обойтись. Впрочем, результат предсказать несложно. Недвижимость будет передана тем, кто действовал официально и зарегистрировал жилье в Росреестре. Незадачливый покупатель, попавшийся на удочку проходимцев, остается ни с чем. Ему остается надеяться только на органы правопорядка, которые найдут злоумышленника. Чтобы не стать жертвой подлога и не участвовать в безнадежном деле оформления квартиры через суд, нужно тщательно проверять в государственных органах личность продавца и историю недвижимости.

Признание права собственности на земельные участки

Дела этой категории очень распространены. Это связанно с тем, что многие граждане, получившие землю в пользование во времена СССР, не имеют на руках документов, которые могут подтвердить их право на этот участок. А с 1991 года, с момента принятия Земельного кодекса, право на владение участком нужно подтверждать документально.

Лучшим способом закрепления права собственности на такой земельный участок будет обращение в суд.

В соответствии с законодательством все граждане, получившие в свое распоряжение земельные участки до 1991 года, имеют право на бесплатное признание права собственности на свою землю. Даже если невозможно установить, на какие цели выделялась земля, то участок все равно можно оформить в собственность. Единственным исключением из этого правила будет тот случай, когда именно этот участок невозможно оформить в частную собственность в связи с какими-либо его особенностями.

В суде гражданам нужно предоставить доказательства, свидетельские показания и иные факты, способные подтвердить факт владения участком до 1991 года. Например, показания ваших соседей или председателя садового товарищества. Если суд сочтет доказательства имеющими силу, то он вынесет решение в вашу пользу.

Разбирательства с застройщиками

Оформление права собственности на квартиру через суд по недвижимости в новостройке проводится в тех случаях, когда застройщики затягивают процесс государственной регистрации жилья и постановку его на учет. Это не дает возможности владельцам проводить какие-либо действия со своей недвижимостью.

Другим поводом для оформления является ее продажа нескольким покупателям. Происходит это по ошибке или злому умыслу. Как правило, собственником признается тот, кто первым провел регистрацию покупки в Росреестре. Остальным остается вести долгие судебные разбирательства с застройщиком, требуя от него возврата вложенных средств.

Признание права собственности на незавершенное строительство

Ситуаций, когда споры между администрацией и застройщиком мешают вам получить законные признание права собственности на квартиру, очень много. Это связано с несовершенством нашего законодательства.

Представим такую ситуацию. Застройщик на деньги администрации обязуется в срок возвести дом, однако из-за многочисленных проблем, связанных со строительством здания, стройка затягивается. Администрация требует от застройщика компенсации за просроченное строительство, которая может измеряться миллионами рублей. В таком случае застройщик не имеет возможности закончить оформление здания и получить все необходимые документы. А следовательно, и вы не можете получить свои законные квадратные метры.

Вы должны помнить, что пока застройщик не передаст вам законные права собственности на ваши квадратные метры, ничто – ни фактическое владение квартирой, ни проживание там в течение долгого времени – не означает, что вы владеете правом собственности на нее.

Вы спросите: «Так зачем мне оформлять право собственности через суд, если я и так живу в купленной квартире?» Застройщик, проигравший спор администрации, нередко может расплатиться квадратными метрами. А так как именно застройщик до передачи прав собственности покупателям владеет квадратными метрами в доме, ваша квартира может попасть в число именно этих квадратных метров. Поэтому, оформив право собственности через суд, вы не только получаете право на владение, распоряжение и пользование занимаемой жилплощадью, но и страхуете себя от действий недобросовестного застройщика.

Если же ваша квартира пошла как компенсация администрации, то вы можете требовать возврата денег от застройщика.

Основной процесс оформления собственности на квартиру

Необходимо четко понимать, что путь судебного процесса о признании права собственности возникает только при возникновении споров на имущество, признании действий определенных должностных лиц неправомерными, а также при грубом нарушении прав на пользование и имуществом. Только в этих случаях суд может принять какое-либо решение.

В обязательном порядке должен быть ответчик. Возможны ситуации, когда определить адрес и местонахождение ответчика своими силами невозможно. В этом случае необходимо обратиться в правоохранительные органы, которые могут помочь определить точный адрес ответчика.

В идеале процесс получения квартиры в собственность выглядит следующим образом:

• обращение в Федеральную службу кадастра и картографии, функциональные центры которых существуют во всех городах;
• предоставление оригиналов и ксерокопий документов, удостоверяющих личность. Таковыми могут быть:

1. Гражданский паспорт;
2. Пенсионное удостоверение;
3. Водительские права;
4. Справка о судимости (для ранее отбывавших наказание в МЛС).

Приоритетным является паспорт.

• предоставление оригинала либо нотариально заверенной копии , подтверждающего право конкретного человека на владение и распоряжение имуществом. К таким документам можно отнести:

1. Договор купли-продажи;
2. Определение суда;
3. Завещание;
4. Договор участия в долевом строительстве.

В целом, подойдет любой документ, где указано право определенного человека на оформляемое имущество.

• выписку из ЕГРИП (если ранее уже квартира была оформлена и необходима смена собственника), либо или технический паспорта, которые выдаются застройщиком или в районном БТИ по месту нахождения жилплощади.

Остальной перечень документов зависит от статуса квартиры. Единственное исключение имеет справка по форме №6 (справка о составе семьи). Она необходима в любом из вариантов оформления права собственности на квартиру.

Это самый простой алгоритм действий, но существует и другой вариант, – признание права собственности на квартиру через суд.

Признание права собственности на недвижимое имущество

Чтобы защитить свои права на недвижимое имущество, особенно если оно было куплено совместно, следует получить право собственности на это имущество.

Рассмотрим простую ситуацию. Вы приобрели жилье со своими родственниками в складчину, однако при оформлении договора купли-продажи был записан только один покупатель, так же, как и при регистрации. Последствия этого очень просто предвидеть: вам будет тяжело защитить свои права на недвижимое имущество, несмотря на то, что вы внесли существенную часть суммы при его покупке.

Для того чтобы приобрести через суд право собственности на недвижимое имущество, вам необходимо предоставить доказательства о том, что между вами и вашими родственниками существовала договоренность о совместном приобретении жилья. Это могут быть свидетельские показания продавца или иные документальные доказательства.

Размер доли собственности определяется судом с точки зрения того, какую часть от полной стоимости недвижимости внесли конкретно вы.

Рассмотрение наследственного права

Наследодатель может уйти из жизни, оставив завещание или без него. При наличии завещания все решается довольно просто, так как все доли расписаны по наследникам. Волю усопшего нарушать никому не положено, даже если некоторые родственники чувствуют себя ущемленными. В том случае, когда завещание отсутствует, вступает в силу раздел имущества по закону. Оно делится равномерно на наследников первой, второй или последующей очереди. Заявить свои права на имущество покойного необходимо на протяжении 6 месяцев после его кончины.

Оформление права собственности на квартиру по наследственным спорам может проводиться по таким поводам:

1. Восстановление пропущенного срока на подачу заявления о праве на наследство. Суд принимает во внимание только веские причины, такие, как невозможность прибыть в срок, тяжелая болезнь или отсутствие информации. Аргументы в свою пользу необходимо подкрепить вескими доказательствами в виде документов с подписями, номерами и печатями. Только тогда можно рассчитывать на то, что регистрация квартиры пройдет успешно.
2. Признание завещания таким, что не является действительным. Поводов и причин такому может быть множество. В судебной практике имели место случаи неправильного составления документа, ошибок в написании данных наследников и порчи самого документа. Поводом для оспаривания сути завещания может быть факт того, что в нем не были указаны близкие родственники, которые имеют право на свою долю при любых раскладах. Зачастую бумагу можно просто подделать, воспользовавшись современными компьютерными технологиями.
3. Невменяемое состояние наследодателя в момент подписания документа. Доказать подобное практически невозможно, так как суд примет во внимание только бумаги, оформленные официальными органами.

Довольно часто наследодатель меняет свою волю под влиянием ближнего окружения. Оформление квартиры через суд возможно провести только используя показания свидетелей, видео и аудио материалы.

Признание права собственности на наследство

В соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, если таковое имеется, или по закону.

Как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию, права некоторых лиц на наследство могут стать предметом спора между некоторыми из наследников. Например, между детьми от первого брака и второй женой умершего, которой положена доля в наследстве покойного, даже если она не включена в завещание.

Могут возникнуть ситуации, когда нотариус из-за просрочки сроков вступления в наследство отказывается выдать свидетельство наследнику. В таком случае необходимо обратиться в суд.

В суде иски, связанные с признанием права собственности на наследуемое имущество, рассматриваются достаточно часто, поэтому выработалась определенная практика рассмотрения дел.

Истец должен доказать свою позицию с помощью свидетельских показаний или иных документальных подтверждений своей позиции.

Почему нужны хорошие юрист и адвокат?

Как видно из статьи, почти все дела, связанные с признанием права собственности, нуждаются в доказывании. Это означает, что вам необходимо собрать большое количество справок, бумаг и документов, которые подтверждают вашу позицию. К тому же вам придется позаботиться и о свидетельских показаниях, ведь для суда они имеют огромное значение.

Если в процессе участвует адвокат, то процесс сбора доказательств занимает существенно меньше времени. А как вы знаете, чем меньше времени тратится на подготовку к судебному разбирательству, тем быстрее оно заканчивается положительным исходом для вас.

Почем выйдет госпошлина

Прежде чем подать в иск, нужно уплатить государственную пошлину. С размером госпошлины сложилась следующая спорная ситуация:

Пример расчета № 1.

Одни юристы и адвокаты, которые специализируются именно на таких делах (исковые заявления о признании права собственности на квартиру в новостройке) оплачивают госпошлину, руководствуясь подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, где сказано, что при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей (вряд ли в Москве найдется новостройка дешевле) – 13 200 рублей плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Например, по договору долевого строительства вы заплатили 3 500 000 рублей. Пошлина составит:

3 500 000 – 1 000 000 = 2 500 000 рублей, 2 500 000 х 0,5% = 12 500 рублей, 13 200 + 12 500 = 25 700 рублей (размер пошлины).

Данные виды исков связаны с защитой прав потребителей. В соответствии с НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера или содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. Если превышает (в нашем примере, напомним, цена иска 3 500 000 рублей), плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной выше и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей (13 200 рублей). Это означает, что окончательный размер пошлины, исчисленный по нашему варианту, составит: 25 700 – 13 200 = 12 500 рублей.

Пример расчета № 2.

А если следовать этим расчетам, то размер госпошлины будет существенно меньше. И вот на чем основаны данные соображения.

В исковом заявлении мы требуем признать право собственности, то есть наш иск хоть и связан с дорогостоящей квартирой, но признание права собственности – требование неимущественного характера. А как сказано в НК РФ – при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, пошлина составляет: для физических лиц – 200 рублей; для организаций – 4000 рублей.

Этой же позиции придерживается и Минфин РФ (Письмо от 29.12.2008 года № 03-05-06-03/50).

Если судья посчитает, что государственная пошлина неправильно посчитана, то заявление оставит без движения и предложит устранить недостатки, то есть доплатить. Но доплатить все же легче и быстрее, чем вернуть оплаченное сверх причитаемого. На практике такого рода иски проходят как по госпошлине 200 рублей, так и госпошлине 10 900 рублей.