Срок Регистрации Права Собственности На Квартиру В Росреестре Через Мфц

Нюансы регистрации сделок с недвижимостью

Прежде чем подавать документы на регистрацию через МФЦ, сторонам предстоит пройти начальные этапы сделки. Продавец и покупатель согласовывают цену и другие условия договора, готовят текст соглашения (самостоятельно или с помощью юриста) и подписывают его. По договоренности покупатель может передать аванс или задаток, за который получает расписку.

Значительную часть сделок с жильем теперь разрешается заключать без нотариального заверения. Оно необходимо только в следующих случаях:

1. Реализуемое жилье находится в долевой собственности.
2. В квартире, которая является предметом сделки, прописаны дети.
3. Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему собственнику.
4. В сделке участвуют законные представители недееспособных лиц.

В остальных ситуациях можно обойтись без нотариуса. Правда, иногда участники сделки все-таки обращаются к этому специалисту. С его помощью можно снизить риски, устранить ошибки в договоре и даже рассчитаться за квартиру. Но это дополнительные расходы, к которым готовы не все.

После сбора документов и подписания соглашения его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без соблюдения этого условия договор не будет иметь юридической силы. Для регистрации можно выбрать один из нескольких способов:

1. Лично сдать документы в Регистрационную палату.
2. Отправить запрос через ресурс «Госуслуги».
3. Прийти в удобное отделение МФЦ.

Последний вариант люди выбирают по нескольким причинам. Подразделения Центра есть почти в каждом городе, их услуги в большинстве случаев бесплатны. Кроме того, организация работает по принципу «одного окна». Людям не приходится толпиться в очередях и собирать нужные документы по разным инстанциям.

Но существует одна особенность. Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе, участникам сделки придется обращаться непосредственно в Росреестр.

Правила оформления жилья в МФЦ

МФЦ выступает посредником, который дает возможность выполнять множество разных действий. Предлагаются многочисленные государственные услуги, в число которых входит и регистрация разных объектов.

Общие сведения

Данные центры имеются практически в каждом крупном российском городе. Они предлагают многочисленные услуги, которые являются совершенно бесплатными, поэтому достаточно только оплачивать государственные пошлины при необходимости.

Работники данных учреждений обладают многими бланками и справками, которые выдаются заявителям при необходимости. Они обладают установленной формой.

Как оформить право собственности через МФЦ? Ответ в видео:

Сотрудники МФЦ вовсе предлагают возможность самостоятельно заполнять разные заявления и другие документы, после чего граждане их только подписывают.

Можно ли оформить право собственности на квартиру в ипотеке? Ответ тут.

За счет наличия посредника процесс получения разных государственных услуг увеличивается примерно на 2 дня. Регистрация квартиры в Росреестре не занимает больше 7 дней, но если обращаться в МФЦ, то процесс увеличивается до 9 дней.

Выбор

В некоторых городах имеется несколько таких центров. Обращаться можно в любое учреждение, но оптимально приходить в учреждение, располагающееся по месту нахождения недвижимости, которую надо зарегистрировать.

Для предотвращения необходимости сидеть в очереди, рекомендуете заранее на сайте Госуслуг записаться на прием.

Плюсы

К плюсам обращения именно в МФЦ для регистрации квартиры относится:

• процедура является стандартной, поэтому все заявители выполняют одинаковые действия, что предотвращает трату времени и возникновение проволочек;
• не требуется тратить дополнительные средства;
• обслуживание является комфортным для каждого заявителя;
• можно получить как государственные, так и муниципальные услуги в одном учреждении;
• допускается заранее записаться на прием, поэтому не придется слишком долго сидеть в очереди;
• сотрудники МФЦ являются квалифицированными, опытными, приветливыми и умеющими работать как с клиентами, так и с многочисленными специализированными документами;
• за счет расположения данных центров в местах высокой проходимости, гарантируется значительная экономия времени граждан, поэтому им не требуется посещать сразу несколько учреждений, поэтому все действия могут выполняться в одном сооружении;
• предлагаются многочисленные услуги, поэтому можно не только подать документы на регистрацию квартиры, но и даже оплатить сразу госпошлину.

Госпошлина для регистрации. Фото: bukvaprava.ru

Политика МФЦ направлена на удовлетворение потребностей граждан, а также на создание комфортных условий для этого.

Процедура оформления сделки через МФЦ

Процедура регистрация договора купли-продажи (ДКП) состоит из следующих стадий:

• Подготовка необходимых документов по списку. Их точный перечень зависит от условий соглашения (к примеру, участвуют ли в сделке дети, привлекаются ли для покупки квартиры ипотечные средства).
• Запись на прием. Посетители имеют право взять талон электронной очереди непосредственно в МФЦ, но лучше записаться накануне. Произвести запись можно по телефону, через порталы «Мои документы» или «Госуслуги».
• Сдача договора и другой документации сотруднику Центра. По окончании приема специалист выдаст расписку и сообщит примерную дату готовности.

В назначенный день останется явиться в Центр и получить готовые документы. Каждой из сторон выдается зарегистрированный ДКП, а также акт приема-передачи жилья (если его сдавали на регистрацию). Кроме того, покупатель получает выписку из ЕГРП. На старом свидетельстве, которое остается у продавца, ставится о.

Как осуществляется регистрация квартиры в собственность через МФЦ?

Все центры работают по принципу электронной очереди, поэтому, чтобы получить необходимую помощь, стоит сначала пройти через запись в МФЦ, дождаться своей очереди и обратиться к сотруднику со своим вопросом.

После получения консультации необходимо подготовить полный пакет документации. При этом перечень их может лишь незначительно отличаться от списка бумаг, необходимых для заключения и проведения различных правовых сделок с недвижимым имуществом. Обязательным условием является уплата госпошлины. Внести средства можно? не выходя из Центра, поскольку в нем часто находятся сразу несколько банковских терминалов.

В дальнейшем необходимо написать специальное заявление с указанием причины обращения. В этом вопросе лучше всего проконсультироваться с сотрудником МФЦ, обладающим достаточным уровнем подготовленности. Чтобы документ был принят, заявитель при себе обязан иметь следующие бумаги:

1. Паспорт заявителя.
2. Документы, удостоверяющие переход права собственности на имущество от одного лица к другому.
3. Техническая документация на жилое помещение.

Если одну из сторон представляет третье лицо, то потребуется дополнительно оформить специальную доверенность. После получения полного пакета документации сотрудник выдает официальную расписку, где будет указана дата завершения процедуры регистрации.

Какие документы нужно предоставить

При обращении в Центр стороны сделки должны написать заявление с просьбой оказать услугу и представить следующие документы:

1. Паспорта участников (оригиналы с копиями).
2. Договор купли продажи (в трех экземплярах). Образец договора несложно найти в интернете. Кроме того, можно доверить его составление нотариусу или специалисту адвокатской конторы.
3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
4. Выписка из ЕГРП (или свидетельство о праве собственности).
5. Акт приемки-передачи объекта (если составлялся).
6. Согласие на сделку от супруга (если ее участник состоит в браке).
7. Согласие службы опеки (если на жилплощади прописан ребенок).
8. Письменное согласие совладельцев (при продаже доли в квартире).

В тех случаях, когда оформление документов поручено третьим лицам, требуется нотариальная доверенность.

Оформление и сроки регистрации права собственности на квартиру

Когда возникает ситуация, связанная с покупкой, продажей, наследованием, обменом жилья и т.д., появляется множество организационных вопросов. Что для этого нужно? Куда следует обращаться? Какой пакет документов необходимо подготовить? Особенно много вопросов у будущих собственников, которые первый раз имеют дело с подобными процедурами. О том, как оформить и каковы сроки регистрации права собственности на квартиру, можно узнать из этой статьи.

1. Разрешение залогодержателя на пользование (владение, распоряжение) недвижимостью, если квартира находится в ипотеке или залоге.
2. Нотариальный отказ других наследников в случае наследования квартиры.
3. Доверенность, обязательно заверенная нотариально, на право совершения всех действий, если их осуществляет доверенное лицо.
4. Паспорт объекта культнаследия, когда объект недвижимости является памятником архитектуры.
5. Письменное разрешение управомоченного сотрудника органа опеки, если собственник — несовершеннолетнее лицо.
6. Иные документы.

Сколько стоит услуга

Регистрация ДКП – услуга, которая облагается пошлиной. В 2019 году ее размер для граждан составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Порядок оплаты расходов определяется по договоренности сторон, но обычно их принимает на себя покупатель.

Дополнительная плата за услуги МФЦ не взимается. Но в процессе подготовки документов неизбежно возникают другие затраты. Например, если стороны решили заверить договор в нотариальной конторе, придется заплатить 0,5% стоимости жилья. Это только госпошлина за удостоверение; составление текста договора и другие допуслуги оплачиваются отдельно.

Причины отказа

Отказ явление нечастое. Суровый вердикт выносится Росреестром в случае грубейших нарушений требований законодательства. Это:

• Предоставление неполного пакета документов. Даже отсутствие простенькой справки о наличии или отсутствии в квартире зарегистрированных лиц, может стать основанием для отказа в регистрации.
• Нарушение правил оформления бумаг. Чаще всего это связано с грубыми ошибками в договоре, который составляется в простой письменной форме людьми, не владеющими достаточной компетенцией в данном вопросе. Но это могут быть и некорректные формулировки в нотариальной доверенности, и ошибки (опечатки) в справках, постановлениях, разрешениях…
• Наличие ареста или обременения, наложенного на квартиру. Наложить арест на отчуждаемую недвижимость суд может во многих ситуациях. Это бывает, если продавцы, являющиеся супругами, находятся в состоянии развода и делят имущество. Когда продавец задолжал кому-то крупную сумму денег, кредитор может обратиться в суд с заявлением о наложении ареста на отчуждаемое жилье с целью последующего взыскания долга. Обременение может быть наложено на недвижимость, если продавцы в свое время приобретали квартиру за счет ипотечных средств, но на момент продажи не рассчитались за нее с банком (или рассчитались, но не позаботились о снятии обременения).
• Сомнения в подлинности предоставленных документов. Чаще всего это происходит в отношении старых, потрепанных паспортов. Хотя иногда регистратор может усомниться и в подлинности некоторых справок, если они выданы не по установленной форме, стоящие на них печати нечитаемы, а подписи ответственных лиц неразборчивы и не расшифрованы.

Срок оформления

Регистрация ДКП через МФЦ производится за 10 рабочих дней. К этому сроку стоит прибавить три-четыре дня, которые уходят на пересылку.

Задержки случаются редко и в основном бывают вызваны объективными причинами. Это могут быть как ошибки в документах, так и проблемы с самим объектом (например, обнаружение факта двойной продажи или судебное разбирательство в отношении квартиры). Если оформление документов задерживают надолго, можно подать жалобу в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Наследование

До регистрации прав на унаследованное жилье гражданину необходимо получить документ, являющийся основанием для оформления собственности на свое имя. Таким основанием является свидетельство о наследовании, которое выдается исключительно нотариусом.

Квартира, как и любое наследуемое имущество, могут достаться от умершего либо по завещанию, либо по закону. Независимо от этого процедура оформления права совершенно одинакова. Необходимо представить в МФЦ:

• паспорт;
• выданное в нотариате свидетельство о наследовании;
• документы на унаследованную площадь;
• квитанцию, подтверждающую оплату услуг регистрации.

ВАЖНО: Законодательство предусмотрело полугодовой период со дня смерти наследодателя до момента выдачи свидетельства нотариусом. Этот срок дает возможность всем потенциальным претендентам на наследство заявить свои права. Только по истечении 6 месяцев нотариус выдаст соответствующее свидетельство, внимательно изучив поступившие к нему заявления от всех желающих (если их будет несколько) получить часть или все оставшееся после смерти родственника имущество.

Уплата налогов в 2020 году

С начала 2020 года в ФЗ № 382, который касается налогообложения операций с недвижимостью, были внесены изменения. Согласно новым правилам, собственники, которые приобрели жилье до конца 2020 года и владеют им не меньше трех лет, освобождаются от необходимости платить НДФЛ с продажи объекта.

Срок, установленный для минимального владения жилплощадью, продлевается до пяти лет в следующих случаях:

• Отчуждение имущества состоялось после корректировки закона.
• Собственник вступил в свои права после 1 января 2020 г.
• Недвижимость была приобретена по ДДУ.

Также законодательство предусматривает некоторые другие случаи освобождения от налога. Например, он не уплачивается, если сделку заключают близкие родственники, если продавец получил жилье в наследство, в процессе приватизации или по договору ренты.

Оплатить налог, в том числе с прибыли от продажи жилья, сейчас можно и в МФЦ. Для этого в отделениях установлены стационарные терминалы. Но пока услуга оказывается в тестовом режиме и доступна не во всех городах.

Документы

Прежде, чем давать полный перечень документации, которые потребует регистрирующий орган, следует понимать, что в каждой отдельной ситуации может потребоваться свой список, а подвести под стандарты обстоятельства сделок просто невозможно.

В большинстве случаев, в пакет бумаг для Росреестра входят:

1. Личные документы участников сделки.
2. Документация на отчуждаемый, переоформляемый объект.
3. Дающие основание для передачи имущества в руки новому хозяину.
4. Платежка, свидетельствующая об оплате пошлины.

В каждом из разделов есть свои списки, определяемые по ситуации.

Государственный орган устанавливает свои требования к оформлению документов. В отношении подготовленных к сделке справок действуют свои ограничения. Например, справка о прописанных на жилплощади гражданах, действует не более 1 месяца, после чего нуждается в обновлении. Рекомендуется накануне начала сбора справок уточнить, сколько они будут действовать и далее корректировать алгоритм своих действий с учетом установленных сроков.

Из общих правил следует отметить:

• четкое, разборчивое внесение информации, если бланки заполнены вручную.
• читабельное состояние документации, заполненной на компьютере;
• следует соблюдать формат заполнения, исключая из текста внесение сведений об участниках, объекте, условиях отчуждения в сокращенном варианте (все слова указывают полностью, чтобы избежать разночтений и несоответствия).
• не допускаются помарки, исправления, зачеркивания, заполнять документы карандашом запрещено.

Личные документы

Документы на участников сделки представлены паспортами граждан РФ или иными вариантами документов, которые закон считает достаточными для идентификации личности:

• для несовершеннолетних до 14-летия – свидетельство о рождении;
• для иностранных граждан – их внутренний паспорт с нотариальным переводом.

Доверенные лица и законные представители участников сделки также предоставляют свои гражданские паспорта.

Важно учитывать, что никакой другой документ, при наличии внутреннего паспорта гражданина, не подходит и переход права собственности по водительскому удостоверению никто не зарегистрирует. Перед подачей бумаг проверьте, чтобы паспорт был действующий.

Документация на недвижимость

Поскольку большинство операций с недвижимостью выполняется на вторичном рынке, более востребован список для передачи прав от предыдущего собственника новому.

К таким документам относят:

• купчую (договор купли-продажи, или ДКП);
• приемопередаточный акт;
• дарственную (при дарении);
• договор о выделе доли или мены.

Заранее готовят экземпляры по количеству упомянутых в договоре участников плюс один дополнительный экземпляр, который передается для хранения в Росреестр.

Иногда право собственности получено по судебному постановлению. В таком случае, подтверждающим документом станет именно решение суда.

Из документации на сам объект собственности готовят свидетельство о госрегистрации права собственника (при наличии).

Дополнительные бумаги

Список дополнительных бумаг внушителен, однако зачастую требуются лишь некоторые из них, исходя из конкретных условий сделки:

1. Если продавец приобрел недвижимость, находясь в браке, готовят письменное согласие второго супруга на проведение сделки, поскольку собственность считается совместной. Если продавец расторг брачные узы до момента сделки, но недвижимость куплена в период брака, согласие потребуется также.
2. Справка о наличии или отсутствии прописанных на момент регистрации жильцах (выписка из домовой книги) берется накануне обращения, так как имеет ограниченный срок действия. (См. детальней: можно ли продать квартиру с прописанным человеком.)
3. Наличие несовершеннолетнего собственника заставляет получать разрешение от органов опеки. Этот надзорный орган вправе контролировать, чтобы условия сделки не ущемляли интересов недееспособных граждан. Для согласования продажи необходимо предоставить ребенку равноценное жилье.
4. При покупке долей, выкупе коммуналки, берут согласие соседей, других сособственников. Поскольку собственники остальных частей квартиры обладают приоритетным правом выкупить долю, продать ее постороннему лицу можно только при официальном отказе от выкупа со стороны сособственников.
5. Покупка жилья семейным человеком означает оформление совместной собственности (если иное не оговорено в брачном контракте). При подаче основного пакета бумаг прикладывают свидетельство о семейном статусе человека (о регистрации или прекращении брака).
6. Для покупателей ипотечного жилья прилагают кредитный договор. Имущество приобретается с обременением, что будет отражено в выданной впоследствии выписке.
7. При использовании семейного сертификата или иных муниципальных субсидий прилагают подтверждающие сертификаты.
8. Брачный контракт, заверенный нотариусом (при необходимости).

Первичная регистрация

Иногда приходится оформлять признание права на собственность впервые. К таким ситуациям относится не только новый построенный объект, но и те виды сооружений, которые ранее не регистрировались Росреестром или в БТИ (до 1998г.)

Для недвижимости на первичном рынке в Росреестр предоставляют:

• договор дольщика (договор ДДУ);
• приемопередаточный акт;
• подтверждающая членство ТСЖ документация;
• судебное постановление (если право собственника установлено обманутым дольщиком или членом ЖСК);

Важно, чтобы новый объект предварительно был принят на кадастровый учет, так как внести регистрационную запись можно только на учтенную недвижимость.

• Что такое БТИ: полномочия, перечень услуг населению

Если с недвижимостью давно не производились никакие сделки (с 1 февраля 1998 года), регистратор потребует взять в БТИ справку о принадлежности. Несмотря на то, что между ведомствами БТИ и Росреестром идет отладка электронного документооборота, взаимодействие установлено не всегда.

Для Росреестра техпаспорт не требуется.

Регистрация имущества по завещанию

Наследники, намеренные переоформить недвижимость по завещанию, помимо основных документов, должны представить:

• свидетельство о наличии прав на принятие наследства;
• договор о разделе, если наследство распределяется на несколько собственников.

Госпошлина

За внесение сведений в базу Единого Государственного Реестра взимается пошлина:

1. Для физических лиц размер платежа составляет 2 тысячи рублей.
2. Если собственником регистрируют организацию, сумма пошлины – 22 тысячи рублей.
3. Приобретение доли в собственности, оплачивают 200 рублей.

Отказ в регистрации

В отдельных ситуациях сотрудники Росреестра имеют право отказать в регистрации ДКП. Чаще всего такое происходит при предоставлении документов в неполном комплекте или обнаружении ошибок. Заявка будет отклонена и в случае ареста квартиры или нахождения ее в залоге. Кроме того, иногда обнаруживаются несоответствия между заявленными и зарегистрированными правами, и требуется дополнительная проверка.

О причинах отказа заинтересованные лица информируются письменно. Заявитель имеет право устранить недостатки и подать документы снова или обжаловать решение чиновников в суде.

Документы БТИ для Росреестра

Далеко не в каждом случае отчуждения городской недвижимости потребуются документы БТИ.

Технический паспорт непременно понадобится при совершении ипотечной сделки. Причем запрашивает техпаспорт обычно банк-кредитор. Для регистрации обычной сделки Росреестру достаточно технического плана, информация о котором вносится в его базу данных с момента присвоения объекту кадастрового номера.

После объединения регистрационной и кадастровой палат техплан доступен сотрудникам Росреестра и его не требуется предоставлять отдельно.

Данные техплана содержатся в выписке из реестра. Иногда бывает не лишним перед продажей получить ее. Это актуально для тех объектов недвижимости, которые были занесены в реестр очень давно. С тех пор могли произойти некоторые изменения: к номеру дома добавиться «А» или «корпус», «улица» переименоваться в «проезд» и т.д.

В порядке межведомственного обмена измененные данные попадают в Росреестр, а граждане иногда об этом не знают. При несовпадении данных, указанных в договоре, с информацией, содержащейся в техплане, заявителям грозит приостановка регистрации до момента исправления неточностей.

Восстановление ДКП через МФЦ

Если экземпляр ДКП по каким-то причинам будет утрачен, можно попробовать восстановить его через МФЦ. Для этого нужно написать заявление, предъявить паспорт, выписку из ЕГРП и оплатить пошлину. Сумма госпошлины за выдачу дубликата составляет 350 руб. Через 5 дней после обращения документ будет готов.

При невозможности получить копию соглашения в отделении Центра стоит попробовать обратиться к другому участнику сделки или к нотариусу, заверившему ДКП. В случае покупки жилья в новостройке нужный документ можно запросить у застройщика.

Обращение в МФЦ позволит завершить сделку купли-продажи квартиры без лишних потерь времени. Если документы оформлены правильно, процесс регистрации проходит быстро и с максимальным комфортом.

Первичный рынок

Данная процедура несколько отличается от предыдущей. В этом случае отсчет времени, с которого возможна регистрация прав собственности, начинается с момента полного урегулирования «бумажных» вопросов между застройщиком и Росреестром. Участнику долевого строительства необходимо представить:

• паспорт;
• договор долевого участия;
• акт приема-передачи на инвестиционную квартиру в двух экземплярах (второй – для Росреестра – получить у застройщика);
• квитанцию о внесении госпошлины на счет уполномоченного органа.

ВАЖНО: Начинать процедуру оформления можно после выполнения застройщиком всех формальностей: получения техпаспортов и постановки здания на кадастровый учет, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, подписания передаточного акта и присвоения почтового адреса. Соблюдены ли эти требования можно узнать у застройщика или в Росреестре.

Переоформление лицевого счета при смене собственника через мфц

» Трудовое право Получение жилья в наследство, по договору соц. найма, в результате дарения или покупки – дело ответственное и хлопотное.

Новые хозяева после всех забот не всегда помнят, что их ожидает обязательный процесс – переоформление (перерегистрация) лицевого счета при смене собственника.

Далеко не все понимают, в чем смысл лицевого счета.

Чаще всего он представляется, как расчетный. Но, по своей сути, по своему назначению лицевой счет – это средство накопления информации. В нем содержатся сведения о квартире, собственниках, фиксируется история пользования электричеством, водой, газом, мусоропроводом и другими услугами.

Открытие и учет информации – это обязанность организации, предоставляющей хозяйственные услуги. Раньше лицевой счет представлялся в бумажном виде, с помощью карточек, на которых управляющая компания записывала все расходы. Современный учет ведется с помощью компьютерных программ.

При смене владельцев предприятия ЖКХ должны переоформить свой лицевой счет на основании обращения нового хозяина. Он, со своей стороны, должен выполнить определенную законом процедуру.

Лицевой счет – это средство накопления информации, его открывает обслуживающая организация. С точки зрения закона, возможность переписать лицевой счет очередной хозяин получает после оформления документации о праве собственности (сведения из ЕГРН). Право собственности автоматически накладывает на владельца жилья обязательства, ответственность по оплате работы коммунальных служб.

Поэтому не стоить медлить, нужно выполнить следующие действия:

• ТСЖ, УК рассматривают документы и принимают решение – одобрение, если бумаги в порядке, или отказ. Весь процесс занимает от 2 до 5 дней.
• Собрать необходимые документы и обратиться в ТСЖ, УК.

При открытии счета на квартиру необходима следующая информация:

• Комфортабельность: наличие централизованного горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, мусоропровода, лифта.
• Количество проживающих (зарегистрированных) лиц.
• Общая площадь, этаж, количество комнат, точный адрес.