Придомовая территория – что это
По закону (положений Земельного кодекса РФ) придомовой территорией принято считать отдельные участки, которые прилегают к зданию многоквартирного дома. Такие участки оформляются соответственно и имеют свои функциональные задачи. Эта территория считается общей собственностью всех хозяев квартир данного дома, также владельцев тех коммерческих помещений, которые располагаются внутри здания. По оформлению, размерам и функциональности территория должна полностью отвечать принятым нормам.
Жильцы вправе свободно распоряжаться общей собственностью – установить там детские площадки, беседки, облагораживать участок зеленью или рассадкой деревьев. Также возводить различные ограждения.
Ограды несомненно помогают владельцам оградиться от бродящих бездомных животных, посторонних лиц и проникновения чужих машин.
На участке можно спокойно размещать объекты общедолевой собственности, которые необходимо защитить. Действия жильцов, связанные с данной землей регулированы актами:
- Земельного кодекса;
- Жилищного кодекса;
- Постановлением Арбитражного суда №22.
Важно! По законодательству все жильцы принимают коллективные решения, касающиеся придомовой территории на проводимых ими собраниях. Например, разграничение участка парковки, установка горок, строительство беседки или других подобных объектов, нужных всем.
Как оспорить «лишнее» ограждение
Заградительные конструкции устанавливают для того, чтобы ограничить допуск на придомовую территорию посторонних лиц, бродячих животных и транспорта, которые могут представлять опасность, как для самих жильцов, так и расположенных на участке объектов благоустройства.
Все объекты, находящиеся на придомовом земельном участке подлежат строгому учету в коммунальной организации и снос или возведение новых объектов в обязательном порядке должно согласовываться с местной администрацией района.
В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств.
Частичное ограждение территории многоквартирного дома носит название целевого и не требует согласования.
Главное требование к заборам, воротам, калиткам и шлагбаумам – их можно устанавливать только на тех участках, которые выделены в общую долевую собственность жильцов дома (то есть когда двор в собственности жителей дома).
Придомовая территория включает в себя само здание, находящееся возле нее земельный участок и объекты инфраструктуры, которые необходимы для обеспечения работы этого сооружения и комфорта его жильцов. Собственниками земельного участка и имущества считаются владельцы квартир дома, поэтому решение об установке ограждений в любом виде и форме принимается только на общем собрании.
Разновидности ограждений
Существуют разные ограждения, они различаются по материалу, размерам и степени ограничения доступа:
- полный запрет – любые ограждения, даже 2 метровые высокие металлические или каменные (кирпич, камень) заборы, жильцы дополнительно могут оборудовать камерами или нанять консьержа;
- частичный запрет – забор дополнен шлагбаумом, для установки его потребуется согласование с несколькими экстренными службами (полиция, пожарные, также «Скорая помощь»);
- частичный, отделяет часть целой территории – это вид целевых ограждений, такие можно устанавливать свободно, без разрешения (например, мусорные сетчатые заборы или маленькие оградки вокруг газона);
- запрет доступа к отдельным объектам – такие ограничения используются местными коммунальными службами, также строительными компаниями, мера временная, на период осуществления ремонтных работ.
Кроме того, жильцы вправе ставить калитки, широкие ворота, оборудовать их современными электронными замками или домофонами, устанавливать там камеры. Открываются такие механизмы карточкой или кодовым ключом. После установки следует раздать всем собственникам комплекты соответствующих ключей/карточек.
Важно! Уточнить, разрешается ли свободное использование выбранного ограждения перед его установкой.
Новые и старые СНиПы по дачному строительству заборов 2020 года
- Документ ТКП 45-3.01-117-2008, который содержит сведения о габаритах забора, степени прозрачности и эстетичности, которые необходимо согласовать с региональными органами Архитектуры и градостроительства. Рекомендации данного документа должны выполняться неукоснительно, без всяких оговорок. Обязательные требования, подлежащие исполнению при возведении забора:
- высота ограждения, граничащего с улицей или проезжей частью дорог должна равняться 2 м, степень прозрачности должна составлять от 0 до 100 % по всей высоте;
- высота ограждения с соседним, смежным участком должна равняться 1,7 м, по его высоте степень прозрачности должна составлять 50-100 %.
- Действующий Федеральный закон №66-ФЗ распространенный на садоводческие, огороднические и некоммерческие товарищества гласит о том, что построения на земельном участке должны производиться в строгом соответствии с проектной документацией. При пожелании владельца увеличить допустимую высоту забора он должен получить разрешение в органе местного самоуправления.
- ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ: «Строительство. Ограждения предохранительные инвентарные. Общие технические условия.» В нем приводится стандарт, распространяемый на инвентарные ограждения рабочих мест и проходов к ним.
Интересное: Когда можно получить наследство после смерти
Оформление придомового участка
Перед выбором нужного ограждения следует оформить сам участок, если ранее это не делали. Обычно в новостройках жильцам, приобретающим жилье, автоматически присуждается право владения имеющимся там придомовым участком.
Если же дом старше и был сдан для последующей эксплуатации раньше 2005 года, тогда потребуется организовать межевание, оно определит фактические границы территории. После чего, поставить данный участок на специальный кадастровый учет. Затем собрать документы и передать их в Росреестр. Спустя неделю владельцы квартир будут счастливыми собственниками земли.
Чтобы установить там заграждения потребуются бумаги:
- выписка кадастра, где подробно указаны координаты нужных поворотных точек;
- кадастровый паспорт;
- акт выноса данных поворотных точек.
Эти документы помогут точно установить выбранный забор.
Насколько законно делать установку шлагбаумов на придомовой территории многоквартирного дома
Если в последнем случае демонтажа такой конструкции избежать не удастся, то в первых двух можно попытаться перевести незаконно установленные ограждения в законные. В этом случае необходимо будет подготовить документы, о которых говорилось выше, и провести согласование установки со всеми заинтересованными инстанциями.
Также при установке такого вида ограждения необходимо понимать, что все работы по его реконструкции (в случае демонтажа) будут в материальном плане ложиться на плечи собственников квартир в конкретном доме. Кроме того, при установке такого вида ограждения следует помнить, что его функционирование оправдано, если создается также пост охраны или служба консьержей.
Особенности согласования
Как правило, инициаторами установки заграждения выступает один или группа жильцов, которым хочется улучшить общую территорию. Прежде всего им следует заручиться письменным согласием остальных законных владельцев, ведь придомовая территория считается общей собственностью, право которой поделено поровну. Свое предложение удобнее озвучить на специальном собрании. Описать преимущества ограды, обговорить ее установку (где, размеры заграждения), также представить варианты и цены. Ведь расходы собственники будут оплачивать сообща.
Вторым шагом будет согласование с различными государственными службами, так как ограждение не должно фактически мешать им свободно проникать на указанную территорию, если возникает необходимость. Эти службы:
- пожарные;
- полиция;
- «Скорая помощь»;
- МЧС;
- Жилищная инспекция.
Важно! Если кто-то из вышеперечисленных служб не выдаст письменное свое согласие, готовую ограду могут принудительно снести, ориентируясь на вынесенное решение суда.
Поэтому пренебрегать формальностями не стоит. Представители служб могут посещать территорию, выяснять подробности установки заграждения и советовать, как безопаснее и удобнее его поставить.
Закончив процедуру необходимого согласования, жильцы выбирают себе подрядчика. Деньги инициативная группа собирает напрямую, каждый собственник сдает оговоренную сумму, формируя капитал, который потратится на ограждение. В принципе, средства можно списать с общего домового счета – он нужен для уплаты расходов на проведение различных ремонтных и реставрационных работ. Важно следить, чтобы подрядчик учел при установке все основные требования безопасности и пожелания клиента.
Готовое ограждение должно соответствовать по размеру, прочности, функциональности и размещению требованиям клиента. Также не мешать местным линиям передач, трубам и прочим предметам.
Важно! Забор неудобно ставить непосредственно в местах, где под землей находятся трубы, иначе службы ремонта демонтируют его, если произойдет авария. Впрочем, собственники могут после ликвидации аварии восстановить забор, но оплатят это самостоятельно.
Все нормы, касающиеся придомовой территории (ее размеры, функциональное назначение, расположение) отражены в СНИП СНиП III-10-75 (Строительные нормы и правила «Благоустройство территорий»).
Забор вокруг многоквартирного дома
Советы юристов:
1. Какие согласования необходимо провести для установки забора вокруг многоквартирного дома?
1.1. Здравствуйте! Необходимо провести общее собрание собственников квартир многоквартирного жилого дома согласно ст.36-43 ЖК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
1.2. Какие согласования необходимо провести для установки забора вокруг многоквартирного дома? доброго времени суток. Этот вопрос решается на общем собрании жильцов жилого дома.
Вам помог ответ?ДаНет
1.3. День добрый. Нужно провести общее собрание собственников квартир многоквартирного жилого дома. Хорошего Вам настроения и Удачи.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Каков порядок сбора средств на установку забора вокруг многоквартирного дома. По кв.метрам или просто делят сумму на кол-во квартир? И правомерно ли настаивать на том, что эта сумма должна делиться по площади квартиры?
2.1. Как и любое общее имущество — затраты на его строительство пропорциональны доля собственности в общем имуществе дома. Правомерно.
Вам помог ответ?ДаНет
2.2. Общее собрание собственников решает каков порядок сбора денег.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Какова процедура согласования забора вокруг многоквартирного дома, если собрание собственников уже проведено и согласие (Протокол собрания) уже есть. В какие еще организации надо обращаться для согласования и с чего начать.
3.1. После согласования забора с собственниками нужно получить согласование ограждения придомовой территории обязательно с такими службами как: Инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору; Главное Управление Министерства Чрезвычайных Ситуаций в области; Городское управление полиции; Городское отделение службы скорой помощи. Также необходимо получить кадастровый паспорт с данными изменениями.
Вам помог ответ?ДаНет
3.2. Для начала надо сформировать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, на котором расположен МК и поставить этот сформированный ЗУ на кадастровый учёт Только определив границы такого ЗУ, в соответствии с кадастровым паспортом, можно будет его огораживать.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Слышал, что принимается (или уже принят) закон, что заборы вокруг многоквартирных домов нельзя устанавливать. Где найти этот закон или ссылку на него.
4.1. Нет такого закона.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. А заборы и никогда не разрешали. До сих пор действует вот этот документ:»В соответствие с требованиями действующих строительных норм СН 441-72* «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятия, зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 26.05.1972 №99, запрещается предусматривать ограждения жилых зданий. Какими либо иными нормами действующего законодательства РФ вопрос установления ограждений жилых домов не урегулирован. Норма, связанная с запретом возведения ограждений, вызвана необходимостью обеспечения доступа машин служб быстрого реагирования к жилым домам и в целом на придомовую территорию. Запрет установки ограждений направлен на предотвращение нарушения прав третьих лиц установкой ограждений, соблюдение требований пожарной безопасности. Поскольку установка ограждений многоквартирных жилых домов законодательством не допускается, собственниками помещений в многоквартирном доме не может быть установлено ограждение жилого дома».
Вам помог ответ?ДаНет
5. Жильцы дома (большая часть) решили ставить ворота и забор вокруг многоквартирного дома. В результате, пришла квитанция на оплату этих ворот. Имеет ли УК право требовать деньги за эти ворота и забор, если я не соглашался?
5.1. Решение общего собрания собственников обязательно для все. Даже для несогласных или голосовавших против. Поэтому если все было оформлено правильно, вы обязаны оплачивать свою часть этих расходов.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Необходимо ли согласовывать установку забора вокруг многоквартирного дома с жителями соседних домов?
6.1. Если забор возводится на территории земельного участка, выделенного под обслуживание вашего дома, и забор не будет перекрывать существующие проходы подъезды к другим домам то согласовывать не обязательно.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Установить забор вокруг многоквартирного дома если на первом этаже магазин. Подход к магазину ограничится калиткой. Это нарушает права владельцев нежилых помещений.
7.1. Здравствуйте! Забор не законен. Иск о сносе УДАЧИ ВАМ.
Вам помог ответ?ДаНет
8. ТИН предлагает установить забор вокруг многоквартирного дома. Это влечет за собой дополнительные выманить платы на установку и содержание забора, а для жильцов большинства поездов создает препятствие. Скорая помощь и пожарная не смогут беспрепятственно подойти к подъездам. Как бороться законным способом?
8.1. Здравствуйте! Ну так вам же предлагают установить забор. Если собрание собственников многоквартирного дома примет решение не устанавливать. То никто и не установит.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Возможно возведение забор вокруг многоквартирного дом если первые этажи занимают не жилые помещения?
9.1. При решении общего собрания собственников и с учетом согласования со всеми надзорными и контролирующими органами — да, безусловно возможно.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Можно ли поставить забор вокруг многоквартирного дома если во дворе находится больница?
10.1. Да. можете поставить с согласия всех жильцов.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Хотим установить забор вокруг многоквартирного дома. Есть кадастровый паспорт, придомовой участок зарегистрирован 13.09.2002. Но в графе правообладатель стоит прочерк. Означает ли это, что сначала нужно регистрировать право собственности на землю в Росреестре? Или сразу можно созывать общее собрание собственников по вопросу установления ограждения? И еще: как определить где границы нашего участка? Мы ведь знаем только его площадь. Заранее спасибо.
11.1. У вас СНТ? Проведите межевание участка. Если есть правоустанавливающие документы — подайте в регпалату для регистрации. Получили отказ — в суд в течение 6 месяцев. Другой вариант: проведите общее собрание предоставив план межевания. И через решение подайте в регпалату для регистрации права.
Вам помог ответ?ДаНет
12. УК очень хочет установить забор, вокруг многоквартирного дома, они вешали объявления на подъезд, что необходимо прийти и ознакомиться со сметой. У меня не было времени этим заниматься. Сейчас появилось объявление срочно сдать 5000 р. на установку забора. На сколько действия УК правомерны? Могу ли я не сдавать? Что мне делать, если я не сдам, но забор будут возводить?
12.1. Это решение должно было быть принято на общем собрании жильцов дома, а не лично УК.
Вам помог ответ?ДаНет
Возможные сложности
Чаще всего они возникают, когда инициативная группа начинает сбор необходимых для установки средств. Несогласные с непредвиденными тратами жильцы могут отказаться. Они в принципе, согласны поставить забор, но стоимость услуги оплачивать не планируют. Другие собственники, кто честно сдал, возмутятся. По закону, жильцы вправе отказаться, это не обязательные, а скорее, добровольные траты. Ведь установка ограждения изначально была идеей самих собственников.
Важно! Не заплатившим все равно придется выдать комплект магнитных ключей, ведь согласно 209 статей в ГК РФ каждый владелец вправе свободно распоряжаться собственностью, а придомовая территория – относится к ней.
Владельцы – предприниматели, кто имеет под домом салоны красоты или магазины, также могут отказаться, забор существенно ограничит приток посетителей. Здесь трудности можно уладить путем переговоров, обсудив возможное перемещение забора или уменьшение размеров.
Ваша оценка статье
