Отказ от права на земельный участок - 1240 советов адвокатов и юристов

Возможные причины

Для того, чтобы на юридическом уровне оформить отказ от права на тот или иной участок, у его собственника должны быть для этого веские причины, которые будут положены в основание предоставляемых для вынесения соответствующего решения документов. К таким причинам следует относить:

Отсутствие возможности эксплуатировать участок в полной мере по причине его удаленного расположения или наличия на нем обременений, которые делают эксплуатацию участка невозможными для целей владения им;
Наложение на участок обременений, которые, не являясь существенными, ограничивают возможность для его использования в силу особенностей установленных требований к эксплуатации;
Размеры участка не соответствуют целям его эксплуатации, если таковое возникло в результате природных или техногенных событий;
Использовать участок нецелесообразно из-за больших затрат на его эксплуатацию;
Плодородие участка резко снизилось ввиду природных или техногенных обстоятельств, из-за чего он не может служить своим целям.

Каждая из этих причин должна быть подтверждена документально, так как предоставление таких доказательств понадобится при подаче заявления об отказе от прав на надел.

Примеры

Пожилая женщина Анна Семеновна больше 10 лет владела участком, но с возрастом потеряла возможность заниматься огородом. Так как покупателей не нашлось, а наследников не было, она решила передать надел в пользу муниципалитета.

Женщина обратилась к юристу, который помог составить заявление для обращения в местную Администрацию для государственной регистрации добровольного отчуждения земли, но через несколько дней после подачи бумаг получила отказ.

Суд вынес решение в пользу действий сотрудников Администрации и разъяснил, что право на земельный участок было зарегистрировано в органах Росреестра, туда и следовало обращаться с заявлением об отказе.

После обращения по адресу Анна Семеновна через месяц получила уведомление об удовлетворении ее просьбы.

Еще один интересный случай был у гражданина Петрова Н.В., получившего долю земельного надела в наследство. Через несколько лет с целью не платить имущественный налог он решил отказаться от своей части наследства.

Петров составил и направил в Росреестр на рассмотрение заявление, приложив к нему необходимые документы. Решением государственного органа регистрации в заявлении было отказано на основании преимущественного права на долю участка земли других наследников. Гражданин Петров Н.В. в случае его нежелания владеть наделом должен его передать или подарить в пользу собственника другой доли.

Отказ от участка, принадлежащего на праве собственности

Данный вариант является самым простым, однако, в то же время, сопряжен с необходимостью подготовить большое количество документов для осуществления всей процедуры.

Состоять она должна из следующих этапов:

Подача на конкретный участок и прекращении относительно него всех обязательств со стороны предыдущего собственника;
Получение соответствующих документов из уполномоченного подразделения муниципалитета или Росреестра о том, что документы приняты к исполнению;
Регистрация отказа от участка вместе с постановкой его на учёт у нового собственника (в лице уполномоченных органов государства);
Изменение сведений в кадастровых базах данных.

Так как право собственности может возникнуть по разным основаниям, то и место, куда будет подано заявление об отказе от участка, также будет различным. В том случае, если участок был получен по наследству, обращаться следует в муниципальные уполномоченные органы.

Во всех остальных случаях – в Росреестр в лице его территориальных подразделений.

При подаче заявления необходимо будет подготовить такие бумаги:

Документ, подтверждающий наличие прав владения и распоряжения;
Паспорт или иной документ, который сможет подтвердить личность заявителя в том случае, если речь идёт о физическом лице;
Для юридического лица придётся подготовить выписку из ЕГРЮЛ, которая изготовлена не ранее, чем за шесть месяцев до момента подачи документов;
Кадастровые документы на землю, которые будут включать также и выкопированный фрагмент кадастрового плана территории;
Если речь идёт о юрлицах, то им необходимо будет предоставить и согласие учредителя на то, чтобы организация отказалась от такого своего имущества;
Нотариально заверенная доверенность на представление интересов заявителя по отказу от участка.

Порядок процедуры

Образец заявления

сверху заявления пишется шапка, в правой части. Там пишется госучреждение, куда подается заявление, а также все данные заявителя (ФИО, адрем и контакты);
по центру пишется наименование заявления;
в основной части документы указываются документы правоустанавливающего характера, которые свидетельствуют от месторпасположении земли. Не обязательно указывать основания отказа;
список приложений, здесь все документы, которые прилагаются к заявлению;
слева пишется дата, а в правой части ставится подпись заявителя.

(Территориальный орган Росреестра или муниципалитет)

от ____________________________________,(Иванова Ивана Ивановича,

________________________________________проживающего по адресу: г.Воронеж, ул. Матросова, дом 72)

ЗАЯВЛЕНИЕоб отказе от права собственности на земельный участок

Я являюсь собственником (владельцем) земельного участка площадью 54 кв. м, по адресу: Бутурлиновский район, ул. Степана Разина, дом 34, кадастровый номер: 345672.

На основании пункта 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ отказываюсь от права собственности на указанный земельный участок.

Заявление региструется в Росреестре, гражданину выдается соответствующая справка об этом, которая имеет номер. В течении 30 дней заявительно должен получить ответ.

Отказ от земельного участка по новым правилам прописан в Земельном кодексе Российской Федерации.

Действующая в 2020 году процедура:

гражданин обращается в территориальное отделение Росреестра лично или через законного представителя;
составляется заявление, к которому прикладываются правоустанавливающие документы;
на рассмотрение регламентом отведено 7 дней;
в случае положительного решения гражданину сообщается о прекращении права на землю.

Заявление

Желание отказаться от участка граждане излагают в письменном виде на специальном бланке, являющемся приложением к Административному регламенту. В шапке указываются наименование территориального органа Росрегистрации и данные о заявителе.

В основной части заявления необходимо указать характеристики участка:

кадастровый номер;
площадь;
адрес местоположения;
категория и вид разрешенного использования;
ограничения использования и обременения.

В конце перечисляются прилагаемые к заявлению документы и ставится подпись владельца или его законного представителя.

Куда направлять

Заявление с прилагаемым пакетом документов направляется в организацию, осуществившую регистрацию права на участок земли, то есть в Росреестр или орган исполнительной власти.

Список документов

Обязательно наличие всех предусмотренных законом документов.

К заявлению на отказ от собственного участка необходимо приложить:

правоустанавливающая документация на землю с копиями, если право собственности ранее не было зарегистрировано в установленном порядке;
при наличии построек — выписку об объектах недвижимости;
документ, удостоверяющий личность гражданина или доверенного лица;
если обращается доверенное лицо, то надлежащим образом оформленная доверенность.

В процессе рассмотрения могут быть востребованы другие поясняющие сведения и документы.

Сроки рассмотрения

Заявление на отказ от владения участком земли рассматривается в органе регистрации прав в течение 7 дней, а в органах государственной власти или местного самоуправления — не более 30 дней.

Если в процессе изучения документов потребовались дополнительные сведения или уточнения, после обязательного уведомления заявителя срок может быть продлен.

Оформить отказ от права собственности на земельный участок можно на портале Госуслуг.

Для проведения процедуры необходимо иметь компьютер или другое устройство с доступом в сеть Интернет и получить государственную услугу прекращения прав в случае добровольного отказа от надела лично или через законного представителя.

Услуга предоставляется без государственной пошлины или иной платы в установленные сроки.

Для обращения через портал или в МФЦ необходимо подготовить следующие документы:

заявление установленной формы;
удостоверяющий личность заявителя документ;
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;
для юридических лиц, государственных или муниципальных предприятий — согласие органа, создавшего юридическое лицо, на отказ от права пользования земельным участком;
в случае наличия на участке объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, необходимы копии документов на эти объекты;
копии устанавливающих право документов на землю.

В результате подачи заявления с приложениями гражданин получит выписку об объекте недвижимости или обоснованное уведомление об отказе в предоставлении услуги.

Для оформления процедуры отказа подразумевается следующий алгоритм:

собрать пакет документов;
обращение с заявлением собственника или лица с доверенностью;
получение справки из органа регистрации с перечислением списка сопутствующих документов;
с принятием решения отправляется ответное письмо;
затем до семи дней бумаги отправляются в Росреестр и далее передаются в налоговую инспекцию;
при одобрении владельцу отправляется письмо о приостановлении права.

Для отказа от владения требуется следующий пакет документов:

бумаги, юридически подтверждающие владение земельным участком СНТ, сельхозназначения и т. д.;
если по собственной воле обращается юридическое лицо, то необходимо документальное разрешение государственного регистрирующего органа, а также выписка из ЕГРЮЛ;
документ о государственной регистрации и его ксерокопия;
заявление об отчуждении;
паспорт участка;
документ, удостоверяющий личность заявителя, или доверенность.

Отказ от права собственности на земельный участок означает прекращение права владения и пользования землей на бессрочной основе.

Для оформления подобного решения, в соответствии с требованиями законодательства, придется подать заявление и определенный пакет документов в уполномоченный орган местной власти, который занимается регистрацией прав на недвижимое имущество. Отказ от прав на участок земли следует оформить для освобождения от уплаты земельного налога.

Если недвижимость не используется, либо ее эксплуатация ведет к существенным убыткам, то участок можно подарить, продать или отказаться от него.

Добровольный или принудительный вариант прекращения права собственности регулируется ст. 235 Гражданского Кодекса РФ,

Причины отказа

Если по каким-либо причинам собственник не может продать или передать участок земли, то законом предусмотрена процедура отказа от него.

Наиболее распространенными причинами для отказа пользования землей являются:

гражданин отмечает, что на пользование наделом ему приходится тратить значительные финансовые средства;
участок не отвечает всем требованиями эксплуатации по причине наличия обременения, что ограничивает права собственника;
нахождение участка на значительном расстоянии от ближайших населенных пунктов делает процесс пользования землей достаточно трудным;
участок подвергся техногенному или природному воздействию, что существенно ухудшило свойства почвы и сделало невозможным дальнейшую эксплуатацию участка по прямому назначению.

Трудности возникнут, если на участке расположены здания и сооружения, принадлежащие гражданину по праву собственности. В соответствии с требованиями ЗК РФ, отказ от владения земельным наделом предполагает отказ от прав на объекты, расположенные на его территории.

Нельзя отказаться от земли, сохранив при этом право пользования постройками.

Не получится отказаться от земельного участка, который включен в наследственную массу. Муниципалитет сможет получить землю только при наличии письменного отказа от всех имеющихся правопреемников.

Процедура добровольного отказа подразумевает несколько этапов:

подготовка документации;
передача соответствующего заявления в Росреестр. Отделение организации выбирают в соответствии с расположением земельного надела. Документ может быть передан самим гражданином или его представителем. В последнем случае необходимо оформить доверенность и заверить ее у нотариуса;
сотрудник, принимающий документацию, обязан выдать справку о ее получении с порядковым номером и полным списком всех представленных бумаг;
спустя 1 месяц ожидания заявителю будет представлено решение. Сотрудники Росреестра уведомляют его в течение 3 дней после вынесения решения;
далее в течение недели необходимые документы проходят процедуру регистрации, необходимые сведения передаются в налоговую службу.

После завершения делопроизводства в течение 5 дней собственнику отправляют уведомление о регистрации прекращения его права собственности на земельный надел.

Если участок земли был предоставлен на условиях бессрочного пользования, то для того чтобы от него отказаться, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти с соответствующим заявлением.

Предлагаем ознакомиться Получение денег по решению суда

Также следует собрать все бумаги, доказывающие право владения участком на бессрочной основе. Независимо от того, в какую организацию обращается владелец, прекращение права собственности в отношении земли происходит в Росреестре.

Составить документ можно в письменном виде или отпечатать его на компьютере. С образцами можно ознакомиться в отделениях Росреестра.

Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

Возможность отказа от права собственности на участок земли по личному волеизъявлению землевладельца предусмотрена ЗК РФ.

Под отказом от права собственности на участок подразумевается прекращение права собственности, права на бессрочное пользование или права на пожизненное пользование участком земли.

Данное прекращение должно быть оформлено путем подачи соответствующего заявления, а также всех сопутствующих ему документов, в уполномоченный территориальный орган исполнительной власти, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

В Земельном кодексе России предусматривается возможность отказа от права собственности на участок земли по личному волеизъявлению непосредственного землевладельца. В данном нормативно-правовом акте устанавливается четкий порядок совершаемых действий:

В первую очередь, собственник участка, от которого он желает отказаться, должен обратиться в местный территориальный государственный орган для регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об отказе от права собственности.
Далее в единый государственный реестр данных вносится соответствующая запись о прекращении прав собственности на данный объект недвижимого имущества.

Заявление

Данный документ является основным, по которому будет происходить рассмотрение прошения о прекращении существующего права собственности . По этой причине ему следует уделить особое внимание и тщательно заполнить следующие разделы:

«Шапка» документа: в ней указываются сведения о том органе государственной власти, куда происходит обращение;
Данные о заявителе и указание о том, на каком праве происходит использование конкретного участка, а также на основании чего такое право возникло;
Данные об участке с указанием его кадастровых и физических характеристик (кадастровый номер, площадь, адрес расположения);
Причина, по которой владелец отказывается от этого имущества.

Данный документ заполняется не только в случае, если участок используется на праве собственности, но и если в отношении него действует постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.

Образец документа вы можете скачать по ссылке.

Общие понятия

Отказ возможен в следующих случаях:

когда при получении наследства необходима уплата долгов предыдущего собственника (суммы делятся в равных долях между всеми наследниками);
в случае невозможности по различным обстоятельствами обрабатывать надел и обеспечивать платежи (подобные ситуации встречаются, когда гражданин обратился к государству с просьбой выделить участок для возделывания и написал прошение);
в ситуациях, когда землю изымают за оплату долгов (сначала накладывается арест имущества, затем через приставов приводится в исполнение решение суда).

Отказ от собственности может быть также при:

ликвидации надела по причине стихийных природных бедствий, например, извержения вулкана и т. д.;
изъятии органом государственной власти участка, предназначенного под сельскохозяйственное пользование (узнайте, как составить договор аренды участка под с/х пользование), вследствие неисполнения собственником обязательств (надел будет обратно переходить в руки муниципалитета);
неправомерном распоряжении участком лицом, не являющимся достоверным правообладателем (допущены ошибки в оформлении, или процедура вообще не была проведена);
ненадлежащем использовании земли (подать ходатайство на это правонарушение с просьбой ограничения действий нарушителя могут даже участники товарищества собственников, тогда вопрос может решаться в судебном порядке).

При продаже участка не требуется дополнительных документов и отказа от надела. Договор купли-продажи уже является подтверждением того, что надел переходит другому владельцу.

Процедура отчуждения осуществляется в несколько этапов. Вне зависимости от места подачи заявления вся документация в любом случае регистрируется в Росреестре, и исполнение производится только после официального разрешения.

Сроки и стоимость

Общий срок длительности процедуры оформления отказа от земли, находящейся в собственности, составляет не менее сорока пяти дней с момента подачи заявления в уполномоченный орган:

В течение тридцати дней с момента подачи заявление вместе со всеми приложенными документами рассматривается сотрудниками соответствующего органа или подразделения;
Три дня дается на направление ответа заявителю по результатам рассмотрения его обращения;
В течение семи дней с момента направления соответствующего ответа государство в лице его регионального или муниципального представительного органа обращается в Росреестр за регистрацией относительно себя права собственности на вновь приобретенный участок;
Пять дней Росреестр рассматривает предоставленные документы и выдает на участок: выписку из ЕГРП представителям уполномоченных государственных или муниципальных органов о возникновении у них права собственности и бывшему собственнику – подтверждающей справки о том, что для него такой собственности больше не существует.

Что касается стоимости отказа, то для собственника основные затраты будут связаны с получением актуального кадастрового паспорта и, при необходимости, межевого плана (общая сумма будет колебаться от 2 до 10 тысяч рублей). Для муниципалитета или иных государственных органов размер госпошлины установлен как для других юридических лиц в размере 22 тысяч рублей.

Использование акредитива при покупке недвижимости хорошо тем, что всю ответственность за выполнение операций берет на себя банк.
Для оформления купли-продажи квартиры нужен определенный пакет документов. Каких – читайте об этом в нашей статье.
Как правильно продать долю ребенка в квартире и можно ли вообще это сделать? Узнайте об этом из статьи.

Отказ от участка в постоянном бессрочном пользовании и пожизненном наследуемом владении

Регулирование такого отказа осуществляется, как и в случае с участком, находящимся в собственности, с помощью Земельного Кодекса (п. 3, 3.1 статьи 53) и Гражданского Кодекса. При этом, если ЗК будет осуществлять регулирование процесса отказа от пользования таким участком, то на ГК возложена обязанность осуществить контроль за исключением возможных обязательств относительно участка, от которого был оформлен отказ.
Как уже говорилось выше, основанием для рассмотрения вопроса об отказе от участка будет выступать заявление лица (независимо от того, человек или организация его подает), который занимался использованием конкретного участка.

Перечень документов будет аналогичным, как и в случае отказа от участка, находящегося в собственности, с одним исключением: вместо документов о праве собственности на участок необходимо будет предоставить выписку из ЕГРП или оригинал постановления уполномоченного органа о предоставлении конкретного участка в пользование или наследуемое владение.

Отказ от земельного участка выступает в качестве самого последнего способа отчуждения земли, если от нее не удалось избавиться другими способами, например, путем продажи или дарения. В этом случае, чтобы избежать нарушений действующего законодательства, отказ следует оформить документально с соблюдением всех установленных требований.

Вверх

В каком случае отказаться от земли нельзя?

Основанием для завершения права распоряжения земельной территорией станет заявление гражданина об отказе. Кроме того, не должно быть никаких обстоятельств, не позволяющих провести процедуру. В качестве препятствий можно указать:

присутствие зданий и сооружений на территории, принадлежащей заявителю;
наличие обременений на участке, к примеру, запрет на отчуждение.

Здесь важно отметить, что сервитут не всегда является препятствием по отказу от земельного надела. Обычно, причиной для инициации такой процедуры может стать невозможность пользования имуществом. Негативно может сказаться неудобное расположение, неплодородность почвы или небольшая площадь. За участок придется платить налоги, что тоже весьма обременительно. В результате, люди предпочитают отказаться от надела добровольно.

Предлагаем ознакомиться: Уведомление кредиторов о банкротстве физического лица образец

— владение,

— пользование,

Порядок отказа регулируется ст. 53 Земельного кодекса РФ.

Первое. Обращаемся с заявлением в Управление Росреестра того субъекта РФ, в котором расположен земельный участок.

Заявление пишется от руки или составляется на компьютере по установленному образцу. В заявлении необходимо указать наименования государственного органа, куда подается заявление, Ф.И.О. заявителя, его контактные данные, наименование заявления. В основной части заявления указываются сведения о местонахождении земельного участка.