Регистрация права собственности на недвижимость

Какие документы имеет право требовать жилищная компания от владельца квартиры?

Приобрела квартиру в новостройке. Теперь жилищная компания требует всех жильцов (собственников квартир) новостройки заполнить анкеты с указанием всех данных свидетельства о собственности квартиры и с указанием паспортных данных собственника квартиры.

Имеет ли право жилищная компания требовать такие данные?

14 Декабря 2013, 14:40, вопрос №326786 Юлия, г. Екатеринбург

, , , , , , , , , ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 33% 542 ответа 262 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Томск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Юлия! В зависимости от того, для чего заполняется такая анкета. Подтверждением права собственности на квартиру является свидетельство о регистрации права. Подтверждением Вашей личности является паспорт гражданина РФ. Таким образом, после заполнения данных свидетельства о собственности и своих паспортных данных, Ваша жилищная компания установит, что именно Вы являетесь собственником конкретной квартиры. Таким образом, после заполнения данных свидетельства о собственности и своих паспортных данных, Ваша жилищная компания установит, что именно Вы являетесь собственником конкретной квартиры. Как правило, такие данные заполняются в листах для голосования на общем собрании собственников жилого дома в форме заочного голосования.

Если такие данные не будут заполнены, то не возможно будет установить правомерность проведения собрания, поскольку не будет установлено являетесь ли Вы собственником и вправе ли Вы были принимать участие в голосовании. Не заполненные бюллетени или заполненные не в полном объеме при подсчете голосов не участвуют.

Кроме того, эти же данные необходимы жилищной компании для заключения с Вами договора на управление, либо договора на обслуживание жилого дома.

Поэтому не вижу ничего криминального в требовании жилищной компании подтвердить Ваши полномочия и права относительно принадлежащей Вам квартиры.

14 Декабря 2013, 14:47 1 0 получен гонорар 42% 14512 ответов 5979 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 5979отзывов
2. 14512ответов

Здравствуйте, Юлия!

Данные из свидетельства о праве собственности на квартиру ЖК вправе требовать. Лучше им отдать ксерокопию этого документа. Им этот документ необходим для того, чтобы знать, кто конкретно является собственником жилья, на кого начислять плату за коммунальные услуги и пр.

Что касается данных Вашего паспорта, закон не возбраняет представление этих данных собственником жилья жилищной компании, но и не обязывает.

Поэтому Вы вправе данные своего паспорта им не давать. Для них достаточно вполне данных, что имеются в свидетельстве о праве собственности.

14 Декабря 2013, 14:49 2 0 19621 ответ 7800 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт

Здравствуйте!

Да, вправе. И в практике это применяется. Чаще всего запрашивают копию свидетельство о праве собственности для того чтобы открыть лицевой счет на вас для оплаты ком услуг и для голосования по вопросам использования и управления общим имуществом дома. Желаю удачи! 14 Декабря 2013, 14:57 1 0 получен гонорар 25% 1538 ответов 1074 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Сергей Юрист, г.

Желаю удачи! 14 Декабря 2013, 14:57 1 0 получен гонорар 25% 1538 ответов 1074 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Сергей Юрист, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 1538ответов
2. 1074отзыва

Управляющая компания вправе требовать подобного рода документы только в том случае — если она была выбрана на общем собрании собственников жилья как ЖК. Очень часто на практике несколько компаний воюют между собой и пытаются получить документы до проведения общего собрания и оформить задними числами протокол об избрании ЖК в качестве управляющей компании по данном дому.

Попросите у представителей ЖК Протокол общего собрания жильцов по выбору управляющей копании — если он есть можете показывать все документы после заключения Договора об управлении многоквартирным жилым домом. 14 Декабря 2013, 16:01 0 0 2822 ответа 657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Юлия!

Отношения, связанные с обработкой персональных данных,осуществляемой юридическими лицами и физическими лицами сиспользованием средств автоматизации, в том числе винформационно-телекоммуникационныхсетях, или без использования таких средств, если обработка персональныхданныхбез использования таких средств соответствует характеру действий (операций),совершаемых с персональными данными с использованием средств автоматизации, или иных систематизированных собраниях персональных данных, и (или)доступ к таким персональным данным регулируется Федеральным законом от27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О персональных данных». Согласно ст. 3 и ст.6 Закона основные понятия: 1) персональные данные — любая информация,относящаяся кпрямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъектуперсональных данных); 2) оператор — государственный орган, муниципальныйорган,юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другимилицамиорганизующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а такжеопределяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных,подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными; 3)обработка персональных данных — любое действие(операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованиемсредств автоматизации или без использования таких средств с персональнымиданными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение(обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение,предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожениеперсональных данных; 6) предоставление персональных данных — действия,направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу илиопределенному кругу лиц; Обработка персональных данных должна осуществлятьсяссоблюдением принципов и правил, предусмотренных настоящим Федеральным законом.Обработка персональных данных допускается в следующих случаях: 1) обработка персональных данных осуществляется с согласиясубъекта персональных данных на обработку его персональных данных; 5) обработка персональных данных необходима для исполнениядоговора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем покоторому является субъект персональных данных, а также для заключения договорапо инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъектперсональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем; 7) обработка персональных данных необходима дляосуществления прав и законных интересов оператора или третьих лиц либо длядостижения общественно значимых целей при условии, что при этом не нарушаютсяправа и свободы субъекта персональных данных; Оператор вправе поручить обработку персональных данныхдругому лицу с согласия субъекта персональных данных, если иное непредусмотрено федеральным законом, на основании заключаемого с этим лицомдоговора, То есть, предоставление любой информацию, относящейся к Вам прямо или косвенно юридическому илифиз.лицу ( УК, ЖЭК .), осуществляется в вышеуказанных и иных случаях с соблюдением требования данного закона.

Согласно ст.9 и ст.14 Закона Субъектперсональных данных принимает решение опредоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработкусвободно, своей волей и в своем интересе. Согласие на обработку персональныхданных должно быть конкретным, информированным и сознательным. Согласие наобработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных илиего представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме,если иное не установлено федеральным законом.

В случае получения согласия наобработкуперсональных данных от представителя субъекта персональных данных полномочияданного представителя на дачу согласия от имени субъекта персональных данныхпроверяются оператором. Согласие на обработку персональных данных можетбытьотозвано субъектом персональных данных.

В случае отзыва субъектомперсональныхданных согласия на обработку персональных данных оператор вправе продолжитьобработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных приналичии оснований, указанных в пунктах 2 — 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона. Обязанность предоставить доказательство получениясогласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных илидоказательство наличия оснований, указанных в пунктах 2 — 11 части 1 статьи 6,части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона,возлагается на оператора.

Субъект персональных данных имеет право на получениесведений, указанных в части 7 настоящей статьи, за исключением случаев,предусмотренных частью 8 настоящей статьи.

Рекомендуем прочесть: Заявление на прописку в квартиру образец

Субъект персональных данных вправетребовать от оператора уточнения его персональных данных, их блокирования илиуничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими,неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми длязаявленнойцели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своихправ. ТО есть, обработка Ваших персональных данныхдопускается только с Вашего согласия, которое должны быть явным. При этом Вывправе отозвать свое согласие, а также требовать уничтожения своих данных.

Поэтому Вы вправе не выполнять требования УК.

В силу ст.17 и ст.24 Закона Если субъектперсональных данных считает, что оператор осуществляет обработку его персональных данных с нарушением требованийнастоящего Федерального закона или иным образом нарушает его права и свободы,субъект персональных данных вправе обжаловать действия или бездействиеоператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данныхили в судебном порядке.

2. Субъект персональных данных имеет право на защиту своихправ и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и (или)компенсациюморального вреда в судебном порядке.

Лица, виновные в нарушении требований настоящегоФедерального закона, несут предусмотренную законодательством РоссийскойФедерации ответственность. Моральный вред, причиненный субъекту персональныхданныхвследствие нарушения его прав, нарушения правил обработки персональных данных,установленных настоящим Федеральным законом, а также требований к защитеперсональных данных, установленных в соответствии с настоящим Федеральнымзаконом, подлежит возмещению в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.

Моральный вред, причиненный субъекту персональныхданныхвследствие нарушения его прав, нарушения правил обработки персональных данных,установленных настоящим Федеральным законом, а также требований к защитеперсональных данных, установленных в соответствии с настоящим Федеральнымзаконом, подлежит возмещению в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. Возмещение морального вреда осуществляется независимо от возмещенияимущественного вреда и понесенных субъектом персональных данных убытков.

То есть, если УК ( иное лицо) нарушит Ваши законные права, в том числе об удалении данных, то Вы вправе подать письменнуюжалобу в уполномоченный орган и при необходимости в суд. Если обработка персональных данных необходима для исполнениядоговора с УК, стороной которого или инициатором как собственник являетесь Вы, то УК вправе получать Ваши данные.

Таким образом, сейчас Вам следует получить объяснение УК для каких целей осуществляется анкетирование и принять свое решение. Смогу доп. проконсультировать по урегулирования споров с УК в чате.

С уважением Ф. Тамара 15 Декабря 2013, 02:15 0 0 449 ответов 110 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Юлия Добрый вечер!!!

Любой может что-то требовать, но вопрос как правило в другом: Обязаны ли мы требуемое предоставлять??? В данном случае нужно понять для чего им это надо и как это сочетается с ВАшими интересами???

Если Вас связывают какие-то отношения с ЖК, тогда внимательно изучите тот документ который Вас связывает — возможно Вы взяли обязательства им это предоставить. Если же Вас с ними ничего не связывает, тогда они и сами смогут получить данные о собственниках квартир в данном доме. Но это будет стоить им некоторую сумму денег, т.к.

как Росреестр предоставляет такие данные за деньги. Возможно просто решили с экономить.

Эти данные можно заказать официально через сайт Росреестра, в том числе и Вы можете заказать — стоит примерно 200 рублей. Внимательно все изучите и обдумайте, как это может влиять на Ваши интересы. И решите стоит Вам им облегчить жизнь или нет, пусть платят!!!!

С Уважением Андрей. 15 Декабря 2013, 19:04 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 03 Марта 2020, 12:53, вопрос №2703432 05 Февраля 2020, 17:45, вопрос №2249785 27 Марта 2020, 11:26, вопрос №1947774 08 Октября 2020, 16:42, вопрос №2128140 25 Октября 2020, 13:27, вопрос №1419473 Смотрите также

Есть множество подтверждений, а именно выписки из реестра муниципальной собственности регионов (мы их тоже будем запрашивать), из которых ясно видно, что общедомовое имущество жильцам дома не принадлежит, оно является собственностью государства либо муниципалитета. А как мы уже говорили, платить за него должны собственники. Не пользователи, в законодательстве нигде ни разу не встречается слово «пользователи», а именно собственники. Люди, которые живут в доме, то есть мы с вами, собственниками этого имущества не являются, то есть платить за него не обязаны. И сейчас многие столкнулись с такой проблемой, что муниципалитеты перестали выдавать эти выписки, поскольку они снимают все вопросы о собственнике, то есть плательщике.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1301 «О государственном учете жилищного фонда России» от 13.10.1997 года технический учет жилого фонда возлагается на муниципальные бюро технической инвентаризации (БТИ), и как показала практика субъектов РФ, сведения о собственниках объектов нежилой недвижимости подтверждают, что собственниками общедомового имущества являются муниципалитеты.

Многие полагают, что если в свидетельстве о регистрации права общедомовое имущество не прописано, может быть, есть какой-то другой документ, например, другое свидетельство, где оно указано. Или оно автоматически присоединяется к приобретенной квартире. Давайте посмотрим, что на этот счет написано в законодательстве.

Есть Федеральный закон № 122, который так и называется «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором все это ясно изложено. В нем есть статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, там прописано понятие государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То есть регистрация права может осуществляться только через внесение записи в единый государственный реестр прав (ЕГРП). Соответственно, никакого «автоматически» быть не может. Потому что в законе четко прописан один-единственный способ регистрации права – внесение записи в ЕГРП, другого варианта не существует. Все вопросы, что нам принадлежит или что нам не принадлежит, можно запросто снять, если обратиться в этот единый государственный реестр.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Автоматически, то есть просто на основании свидетельства о праве собственности на квартиру, общедомовое имущество к собственнику жилого помещения перейти никак не может. Оно точно также, как и объект недвижимости, должно быть зарегистрировано надлежащим образом. Соответствующие статьи Жилищного кодекса, в частности, статья 30, являются декларативными. Она есть, но не работает. Она просто проговаривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания общедомового имущества.

Конечно, он его несет, это не обсуждается. Но прежде чем нести это бремя, его нужно соответствующим образом оформить и зарегистрировать. Совершить те процедуры, о которых мы говорили ранее. А передача в собственность происходит только посредством регистрации и никак иначе. Регистрация же, в свою очередь, происходит посредством внесения записи в единый государственный реестр прав (ЕГРП). И пока этой записи нет – общедомового имущества у нас в собственности нет.

Статья 38 Жилищного кодекса. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Эта статья очень важная, на нее очень часто ссылаются администрации, УК, прочие организации, что якобы право собственности к гражданину переходит автоматически, потому что такой порядок прописан в первой части статьи. Но. Есть же еще часть 2, о которой очень часто умалчивают.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Если у нас не зарегистрировано право на общедомовое имущество, то условия договора, который сопровождает переход общедомового имущества, являются ничтожными. Так прописано в законодательстве. И мы уже проговорили, что регистрация у нас происходит одним единственным путем – путем внесения записи в ЕГРП. Смысл всей статьи сводится к тому, что если у нас этой регистрации не было, перехода права собственности не было, то вся сделка является ничтожной в части того, что вы должны содержать общедомовое имущество.

Есть еще один важный момент. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на что-либо, например, на объект недвижимости, общедомовое имущество или земельный участок, нужно обязательно подать документы в ЕГРП. Это к вопросу о том, что автоматически оно не передается. Это тоже прописано в законодательстве. Существует инструкция № 29 «Об особенности внесения записей в ЕГРП». И там есть глава 2, часть 6.

6. Представление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Законом о регистрации (в том числе статьями 16, 17 и 18 Закона о регистрации).

Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, ограничения (обременения) данного права могут представляться:

собственниками помещений в многоквартирном доме;

Вы сами должны подать документы на то, чтобы вам в собственность передали общедомовое имущество.

представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании.

Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости (в том числе подавать заявления на государственную регистрацию), то эти полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии), документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ (подлинником или нотариально удостоверенной копией).

То есть эти права могли зарегистрировать либо вы сами, либо ваш представитель, либо председатель ТСЖ. Чтобы кто-то оформил общедомовое имущество в вашу собственность, он должен был получить от вас нотариально заверенную доверенность. Если вы такой доверенности никому не выдавали, значит, это имущество никто зарегистрировать на вас не мог.

Теперь давайте оценим возможность существования отдельного свидетельства о регистрации права на общедомовое имущество. Читаем Постановление № 219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Там есть пункт 74, в котором сказано:

Свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество.

Это очень важный момент. В законодательстве четко прописано, что отдельные свидетельства на общедомовую собственность не выдаются.

Поэтому еще раз посмотрите на свидетельство о регистрации права, которое было выдано либо в результате приватизации, либо в результате сделки купли-продажи. По закону, в нем обязательно должно быть описано общедомовое имущество с указанием размера доли. Если такой записи нет, у вас этого имущества нет, кто бы и что бы вам ни говорил. Потому что свидетельства о праве собственности оформляются только на основании внесения данных в ЕГРП. То же самое касается случаев, когда нет свидетельства о регистрации права, но есть договор. Свидетельство должно быть обязательно. Оно подтверждает ваше право владения вашим имуществом.

Упомянутое Постановление № 219 действовало до 01.01.2015. ссылайтесь на него смело, если ваша квартира оформлена в собственность до 1 января 2020 года. Сейчас оно отменено, вместо него действует Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, он аналогичный этому Постановлению. В нем есть пункт 156, это аналог пункта 74. Если вы будете регистрировать право собственности на недвижимое имущество сейчас, ссылайтесь уже на этот документ. Кстати, в нем есть пункт 163, там очень подробно расписано, какие нужны документы для регистрации права и как они заполняются, что вы должны указывать и почему, а также даны формы для заполнения. Пожалуйста, берите и пользуйтесь.

Светлана Шевченко, Александр Белановский

Метки: имущество, НДС

• 44-фз НДС НДФЛ аванс автомобиль алименты бизнес брак деньги дети договор жилье жку завещание земельный участок имущество иск квартира контракт льгота медицина менеджмент мотивация налог налоги наследство одежда пенсии пенсия платежи покупка пособие премия преступление проба психология работа реклама сделка семья суд тендер труд учет школа

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Комментарии для сайта
Cackle

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру (правоустанавливающими документами) могут быть:

• Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была );
• Договор дарения (если );
• Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на );
• Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на );
• Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
• Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
• Свидетельство о праве на наследство (если );
• Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под ).
• Справка о выплаченном пае (если );
• Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа );

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.

ВИДЕО: Документ-основание права собственности на квартиру — Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?

Какими бывают правоустанавливающие документы?

В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных .

О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на нашей ИНСТРУКЦИИ. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

С какого момента возникает право собственности на жилое помещение?

29.1. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст.131 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

С уважением, Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Право собственности возникает с момента получения правоустанавливающих документов, в зависимости от того, на каком основании перешла собственность. Так, при переходе прав собственности по договору купли-продажи — с момента регистрации договора в регистрирующем органе по месту нахождения помещения (все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации).

С уважением, Вам помог ответ? Да Нет

Кто такие скрытые собственники в квартире или доме

Что значит скрытый собственник? Под данным термином в жилищном законодательстве понимаются третьи лица, которые имеют право на часть недвижимости или проживание/прописку в ней. Кто это может быть:

• Законный супруг владельца

По закону, независимо от того, на какого именно супруга оформлено право собственности, оба имеют право на распоряжение имуществом, нажитом за период брака. Вот почему перед продажей любой недвижимости требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку купли-продажи. Если такой доверенности не будет, заявить свои права на часть собственности второй супруг сможет уже после регистрации сделки, что приведет к ее отмене.

Потребовать такое согласие необходимо даже в том случае, если супруги уже разведены и вместе не проживают. Это не имеет значения, если квартира была приобретена в браке.

• Иные наследники

Очень часто собственники продают жилье, доставшееся им по наследству. Супруг в таком случае права на часть собственности не имеет. Однако, могут объявиться иные наследники, которые предъявят свои права. Юридические тонкости оформления в данном случае будут зависеть от того, как именно продавец получил квартиру.

Если наследование произошло по завещанию, и его оригинал есть на руках, то проблем никаких не возникнет – данный документ определяет порядок наследования и исключает других претендентов на квартиру.

Если же завещания не было, и жилье досталось продавцу по закону, то в дальнейшем может выясниться, что на него претендует кто-то еще. К примеру, квартиру родителей в равных долях наследуют все дети, если иное не прописано в завещании. Для предотвращения возможных проблем в этом и иных случаях рекомендуется внести в договор купли-продажи дополнительный пункт и прописать в нем, что в случае объявления иных наследников продавец решит с ними все денежные проблемы самолично и передаст им положенную по закону часть средств, полученных от продажи жилья.

Однако, даже в этом случае хорошо подумайте, стоит ли связываться с унаследованными квартирами, особенно если времени с момента наследования прошло немного. Договор купли-продажи может нарушать права недееспособных родителей, супругов, лиц, находящихся на иждивении, или несовершеннолетних детей наследника. А значит, может быть аннулирован. В большинстве случаев об этом знают сами собственники, поэтому и спешат с продажей, даже путем занижения цена на объект.

• Недееспособные граждане и несовершеннолетние, прописанные в квартире

Если речь идет о несовершеннолетних, то на их выписку из продаваемого жилья должны дать разрешение органы опеки. Либо детей необходимо сперва прописать в другом жилье, и только после этого выписывать их продаваемого. Если же несовершеннолетние убыли в детский дом или иное государственное учреждение на постоянное пребывание, за ними сохраняется их часть в квартире родителей. Аналогично с лицами, находящимися на иждивении у продавца.

• Иные лица, прописанные в квартире

Если человек находится на воинской службе или в тюрьме, за ним сохраняется право проживания в квартире. К примеру, в жилье был прописан гражданин, получивший судимость в 1995 году или позже данной даты. Далее он был выписан в момент нахождения в местах лишения свободы, после чего квартиру приватизировали и продали. Но уже после возвращения такое лицо имеет законное право вновь прописаться в квартире и въехать туда на проживание. Бывший собственник квартиры будет как бы не при делах, так как права на часть денег от продажи такое лицо не имеет. Зато оно сохраняет право на проживание в ней, кто бы не числился ее хозяином.

Аналогично дела обстоят с лицами, убывшими для прохождения воинской службы в армии. Даже если за время их отсутствия жилье было продано, они имеют право восстановить прописку и поселиться в квартире.

Если в квартире был прописан гражданин, пропавший без вести, то и он сможет предъявить на нее права, если вдруг объявится. Вот почему рекомендуется провести проверку истории всех регистраций и судьбу ранее прописанных – чтобы узнать, зарегистрированы ли они теперь в другом месте или нет.

Я являюсь собственником квартиры, на основании договора купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи, прежние собственники, продавцы, были обязаны «освободить указанную квартиру и передать её покупателю свободной от прав и претензий третьих лиц в течение 1 месяца, считая с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, а также сняться с регистрационного учета в течение 10 (десяти) дней считая с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве».

Однако, спустя год после продажи, в квартире остается прописана их мать-пенсионер (собственником не являлась, свою долю ещё до сделки передала одному из сыновей по дарственной) и в настоящее время начала пытаться оспаривать продажу квартиры, пишет заявления в милицию и прокуратуру (на самом деле, старческое уже, там их в архив перекладывают).

Тот, кому она дарила свою долю, после продажи квартиры мне предоставил ей отдельную однокомнатную квартиру, в которой она теперь жить не хочет (хотя до сделки её всё устраивало). Я подала иск по 292 ГК (переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для членами семьи прежнего собственника) и ст.35 ЖК (в случае прекращения у гражданина по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Я подала иск по 292 ГК (переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для членами семьи прежнего собственника) и ст.35 ЖК (в случае прекращения у гражданина по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Рекомендуем прочесть: При оформлении ипотеки в сбербанке обязательно ли страхование жизни

Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда) несмотря на то, что выписываю по ст.292 ГК члена семьи бывшего собственника на основании перехода права собственности (это просто снятие с рег. учета, без предоставления другого жилья), в суд также предоставили все документы, подтверждающие, что после продажи квартиры мне, этому человеку предоставили отдельную однокомнатную квартиру для проживания, и даже договор о безвозмездном пользовании есть.

не лишние все эти документы? Или не нужно было ничего приобщать, только договор о купле-продаже и мое свидетельство о регистрации собственности? Ответчица нашла шумного адвоката, который все первое заседание «приобщал доп. документы к делу», что она на момент продажи квартиры она была больна и с ней не согласовали и т.п., все не приобщили, естественно, но времени он занял очень много, мне и слова сказать не дали.

вообще они завели речь о том, что сделка была совершена неправильно (без внятных оснований), могут ли они в рамках рассмотрения такого дела требовать подробностей сделки и пытаться оспаривать её? мои документы все в порядке. они ходатайствовали о приглашении свидетелями обоих бывших собственников, могу ли я на следующем заседании это опротестовать, или нужно было сразу (один из них просто не хочет приходить)?

я выплачиваю ипотечный кредит по купленной квартире, как может это отразиться? Какое это накладывает ограничение права? Спасибо!

Какие права имеет собственник приватизированной квартиры

Непосредственно к плюсам приватизации относится то, что собственник жилья уже будет иметь право распоряжаться недвижимостью — продавать, сдавать в аренду, обменивать, — в отличие от жильцов муниципального помещения, которые имеют права исключительно проживать и владеть. Кроме того, муниципальное жилье за неуплату по счетам или в случае гибели жильца перейдет муниципалитету. С собственником подобная ситуация выглядит несколько иначе. Если собственник умер, квартира тоже перейдет другому лицу, только уже не муниципалитету, а, к примеру, родственникам. Также существенным плюсом приватизации является то, что из приватизированной квартиры практически невозможно выселить человека, например, за долги. В этом случае будет изыматься другое имущество, находящееся в квартире собственности, в качестве уплаты за налоги, а оставшаяся часть будет возвращена владельцу. Что же будет, если человек проживает в муниципальной квартире, а не в приватизированной? Тут все гораздо проще и менее толерантно — его выселят. Законодательством Российской Федерации установлен особый порядок выселения подобных неплательщиков. После этого человек будет проживать в таком помещении, которое оговорено общими нормами общежития, то есть ему будет выделяться 6 квадратных метров. Что касается права вписать и, наоборот, выписывать из помещения, то тут ситуация тоже лучше у владельца приватизированного жилья. Он способен как зарегистрировать, так и выписывать любого по своему желанию. Разумеется, что с выпиской и выселением могут возникнуть некоторые сложности (более детально описано ниже), которые решаются во время судебного разбирательства. Кроме того, собственник приватизированной квартиры, может свободно завещать или получить по наследству, собственник муниципальной квартиры этого сделать не имеет права. Собственник приватизированной квартиры может заложить квартиру, если пожелает получить кредит, в обеспечение выполнения обязательств, данных банку. И последнее достоинство приватизированной квартиры, которого нет у неприватизированной, — в ней по желанию можно сделать перепланировку. В некоторых случаях она бывает единственным способом улучшить условия проживания.

Рекомендуем прочесть: Налоговая база земельный налог

Таким образом, собственник приватизированного жилого имущества имеет право: продать на любых условиях квартиру, оформить в аренду, подарить или завещать имущество. Стоит отметить, что право на собственность представляет собой основной закон гражданского общества, а значит, если кто-либо решит лишить собственника жилья, то сделать просто так ему это не получится. Решить подобные вопросы сможет только суд, и на основании его постановления будут возможны (или нет) дальнейшие действия. Здесь имеется один немаловажный аспект: если у собственника приватизированной квартиры это единственное жилье, тогда даже суд не будет вправе что-либо сделать. Стоит уточнить еще несколько нюансов. Во-первых, если была оформлена долевая или совместная собственность, то этот процесс будет регулироваться несколько иными правилами. Совместная собственность (например, супруги): когда имуществом могут распоряжаться одновременно несколько лиц, будут учитываться интересы всех сторон не только во время судебного разбирательства, но и при продаже недвижимости, аренде и других видах сделок. На основании выводов собственников будет принято компромиссное решение. Долевая же собственность предусматривает несколько вариантов распоряжения собственностью, здесь будут учитываться интересы всех сторон, в противном случае подобные споры подлежат рассмотрению суда.

Право не платить за квартиру

По закону члены семьи несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, которые вытекают из пользования жилым помещением (ст.

31 ЖК РФ). То есть, прежде всего, речь идет о квартплате.Но Верховный суд сделал ряд важных исключений за что не должны платить прописанные жильцы (если они не собственники): это за содержание общедомового имущества и за капремонт.Иными словами, члены семьи обязаны оплачивать только коммунальные услуги.

А все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, возлагаются исключительно на собственника (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 22).

Дает ли прописка право собственности на жилье?

Статья 209. Содержание права собственности 1.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Регистрация по месту жительства или по месту пребывания — это административный акт, который регулируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, Приказом Федеральной миграционной службы (ФМС России) от 29 августа 2013 г. N 364

«Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по осуществлению миграционного учета в Российской Федерации»

.

Регистрация по месту пребывания ил по месту жительства предоставляет возможность Вашей невестке проживать в жилом помещении и пользоваться коммунальными услугами.

Основания возникновения права собственности: Статья 218.

Основания приобретения права собственности1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотреннымстатьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, Ваша невестка не может претендовать на Ваше имущество в части установления собственности.

Права собственников жилья

Права и обязанности собственника жилья закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации. Среди них – право распоряжаться своей недвижимостью, например, продавать ее. Однако, не нарушая при этом прав иных собственников или лиц, прописанных в квартире.

Объедините все займы в один! Уменьшите переплату и ежемесячный платёж!

Рефинансировать

Недобросовестные продавцы скрывают собственников недвижимости, чтобы провести сделку поскорее. Но для покупателя такая спешка может обернуться долгосрочной судебной тяжбой с лицом, объявившимся уже после закрытия сделки.