Расписка о долге за аренду квартиры образец - Квартирные долги

Расписка является письменным доказательством получения денег продавцом. Напомню, что в соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки. Согласно ст. 162 Гражданского кодекса РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Поэтому только письменными доказательствами можно подтверждать получение денег. Никакие показания свидетелей не могут в последующем приниматься судом и быть надлежащими доказательствами. Говоря простым языком, ни сотрудники банка, ни риэлторы потом не смогут говорить о том, что расчет в действительности был. За свидетелей могут говорить только лишь правильно составленные, надлежащим образом оформленные письменные документы.

В начале моей практики бывали случаи в судах, когда по расписке не могли установить, кто был автором данного документа, так как расписка была напечатана и подписана лишь в конце документы. Были даже случаи, когда эксперты не могли установить подлинность даже по расписке, которая полностью была написана от руки. Речь идет о начале 2000-х годов. Сейчас техника и наука шагнули очень далеко и в моей практике и последних судебных делах экспертиза устанавливала подлинность по одной лишь «закорючке».

Так, интересным было дело двух братьев Л., уже пенсионеров. Один брат подарил другому квартиру, впоследствии передумал и заявил, что это не он подавал документы – договор дарения на регистрацию. Судом было затребовано дело из Росреестра и проведена почерковедческая экспертиза той закорючки, которую ставил брат на заявлении на государственную регистрацию. При этом, закорючка была настолько незначительной и обычной, что у нас были очень большие сомнения, то эксперты смогут что-то установить. Я защищал интересы одаряемого брата и был на стороне ответчика. В итоге, экспертам хватило и этой закорючки, у брата – истца были взяты экземпляры почерка и экспертизой было установлено, что это именно он подписал заявление в регистрационную палату на государственную регистрацию, а не кто-то за него. В иске было отказано.

Расписка в получении денег за аренду квартиры — как оформить, образец

Владелец квартиры, который получает деньги, должен лично писать документ. Не нужно соглашаться вместо него составлять официальную бумагу. Иначе потом могут признать расписку недействительной.
Редко, но всё же были случаи, когда люди использовали для написания документа ручку с исчезающими чернилами. В итоге листы через время становились чистыми, и наниматель не мог доказать, что передал деньги. Поэтому следует предложить свою ручку и настоять на её использовании.
Важно проверить, что человек указал адрес жилья, за аренду которого были получены деньги.
Нужно проверить, стоит ли дата и место передачи денег. Потому как без данных сведений могут посчитать документ недействительным.
Убедитесь в том, что составитель поставил свою подпись. Также она должна расшифровываться полностью указанными фамилией, именем и отчеством.

Расписка в получении денежных средств за квартиру: бланк

Бланк расписки здесь.

Р а с п и с к а

г. _______________

Московской области «___» _________ 201 _ года.

Я, Гр. ______________________________________ , __ _______ 19__ года рождения,

(фамилия, имя, отчество полностью)

проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ____________, д. __ (__________), кв. __ (_________________), паспорт: __ __ __________, выдан __ _________ 20__ года ОВД _____________ Московской области, код подразделения ___-____ получил от:

Гр. _______________________________________, __ _________ 19__ года рождения,

(фамилия, имя, отчество полностью)

проживающей по адресу: Московская область, г. ___________, ул. ____________, д. (____________), кв. __ (____________), паспорт: __ __ _________, выдан __ _________ 20__ года ОВД ____________ Московской области, код подразделения ___-____, денежные средства в размере __________ (_________________________________) рублей.

Денежные средства мной получены за _______________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Претензий к ________________________________________________________ по

(фамилия, имя, отчество полностью)

факту __________________________________________________________ не имею.

_______________ (______________________________________)

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

Срок действия

Расписка о факте передачи арендной платы за квартиру действительна в течение трех лет со дня ее составления. Указанный срок считается общим для всех гражданских дел.

Однако, рекомендуется хранить расписки весь период действия договора аренды, поскольку собственник жилья может предъявить претензии по оплате. При утере документа доказать факт передачи денег будет невозможным. Нередко советуют не уничтожать расписки еще некоторое время после окончания срока действия договора аренды.

Алгоритм составления расписки за аренду квартиры

Иногда арендодатели, сдающие помещение легально, намеренно прописывают меньшую стоимость в расписке, чтобы дабы поменьше налог платить. Зачастую, она раза в 2 ниже реальной (вместо 25 000 указывают 12 000). Тем самым хозяин квартиры может навредить сам себе, т.к. квартирант, съезжая, может оплатить лишь указанную в договоре стоимость и скрыться. Владельцу при этом будет практически невозможно доказать свою правоту.

Стандартно в центре сверху пишут слово – «Расписка», под ним уточняют в связи с чем: «о получении денежной суммы».

Далее, с красной строки вписывают город и конкретный адрес, где расположена жилплощадь и непосредственно производится расчет.

Выглядит это примерно так: «Я, такой-то собственник (полностью ФИО, ключевые данные паспорта), получил (расписка арендодателя в получении арендной платы пишется кратко, но с соблюдением точного указания всех пунктов) от (также полностью ФИО квартиросъемщика с паспортными данными) деньги в размере … тысяч рублей за период .. (число, месяц, год прописью).

Потом следуют предложения: «Денежные средства получены мной согласно условиям договора аренды жилплощади (подробный адрес, номер договора, число, когда он был составлен и подписан). Деньги переданы во время составления данной расписки».

Внизу владельцу квартиры остаётся поставить подпись, снова указать ФИО с расшифровкой и ту же дату, что указана в теле документа.

Пример документа

Задаток при покупке квартиры

Если покупатель передумал оформлять сделку, задаток не возвращается. В этом его разница с авансом — аванс можно передавать без письменного соглашения, он также учитывается в общей сумме оплаты, но при отказе покупателя от сделки продавец возвращает его. Отличие залога от задатка при покупке квартиры — то, что гарантией выступают не деньги, а какое-то имущество. Например, автомобиль или земельный участок. Что выбрать — залог, задаток или аванс — при покупке квартиры — решать вам.

Задаток при покупке квартиры — это деньги, которые покупатель передает продавцу до заключения договора купли- продажи , чтобы подтвердить свое намерение совершить сделку в дальнейшем. Согласно статье 380 ГК РФ , письменное соглашение о задатке должно быть заключено вне зависимости от размера суммы. Деньги, которые покупатель заплатил в качестве задатка, учитываются в общей сумме сделки.

26 Апр 2020 glavurist 195

Поделитесь записью

Субсидия На Оплату Жкх В Московской Области В 2020 Для Пенсионеров
На какую сумму не облагается налогом при продаже автомобиля
Можно ли ездить без ближнего света днем
Какие налоги платить по гражданско правовому договору

Что должно быть в расписке о получении денег

Расписка – отражение договора. Составляется от лица получателя денег. Вся информация по участникам, предмету сделки, сумме, которая передана, сумме остатка долга и сроках должна быть отражена, скреплена подписями сторон и заверена свидетелем.

Внимание! Документ должен быть написан от руки только получателем денег, но вашей ручкой.

В расписке нужно написать:

дату передачи денег;
Ф. И. О. плательщика и получателя;
паспортные данные обеих сторон;
адреса, контактные телефоны;
наименование объекта сделки (квартира, дом, участок, т. п.);
точный адрес недвижимости;
в качестве чего передаются деньги (аванс, задаток, оплата аренды, часть от всей стоимости недвижимости, полная стоимость или другое);
по земельному участку категория, площадь, кадастровый номер, дата регистрации, как написано в договоре купли-продажи и в ЕГРН;
сумма, которую продавец получил, записывается цифрами и прописью;
если есть оговорки, например, «сумма, полученная мною, будет возвращена в двойном размере, если я найду другого покупателя и расторгну соглашение с вручителем задатка«. Подробности в условиях передачи и получения денег очень помогут в суде, если придется решать споры;
название договора, на основании которого передаются деньги и дата его подписания;
отсутствие претензий;
да получения;
подпись получателя и вручителя с расшифровкой. Эти строки должны быть написаны каждым из сторон;
под документом ставят свои подписи свидетели. Там же они указывают свои паспортные данные.

Помните! Каждое слово должно однозначно трактоваться, быть точным отражением смысла договора. Если вы получаете часть денег, а остальное вам обещают донести, то зафиксируйте это не только в расписке и договоре купли-продажи.

Образцы расписок

Расписки между физическими лицами в сфере недвижимости могут составляться при:

купле-продаже;
аренде;
ренте;
авансе;
залоге;
ипотеке.

Расписка при аренде

При получении задатка

Форма расписки о получении денег за продажу квартиры. Без подтверждения свидетелей.

Расписка – документ, который подтверждает, что продавец получил деньги от покупателя. Составлять ее необходимо – очень часто люди сталкиваются с тем, что после покупки недвижимости и оформления прав собственности, им приходит повестка в суд. Продавец заявляет, что сделка должна считаться недействительной, потому что покупатель обещал платить частями, обманул и отдал не все деньги. Отстоять свои права, в такой ситуации, можно лишь имея расписку и выписки с банковских счетов обеих сторон. Чтобы защититься от обманщиков, вся информация в основных договорах и расписках должна быть одинаковой, а цифры записаны прописью. Показания свидетелей, если они физические лица (соседи, родственники) не так надежны, как юридических и должностных лиц, в чьи обязанности входит контроль за правомочными действиями. Поэтому деньги можно передавать в присутствии нотариуса.

Суть расписки при аренде квартиры

Сделки, совершаемые на сумму, превышающую 10 тысяч рублей, должны быть заключены в письменной форме. Такое требование установлено ст. 161 ГК РФ. Соответственно, нужно оформить расписку, если размер арендной платы равен или более указанной суммы.

Собственник вправе выселить арендатора, который уклоняется от уплаты долга за пользование квартирой. Неуплата становится причиной расторжения договора аренды. Даже если гражданин регулярно платил собственнику, но нигде этот факт не фиксировал, то доказать свою правоту в суде он не сможет.

Поэтому расписка становится единственным документом, которым можно подтвердить действительность передачи денег и получение их арендодателем за аренду квартиры. Считается необходимым составить расписку в случае, когда собственник просит заплатить за несколько месяцев вперед.

Юридическая сила

К оформлению расписки нужно относиться со всей серьезностью. Никто не застрахован от недобросовестности собственника квартиры и тогда расписка станет доказательством, которое может предъявить в суде наниматель помещения.

Для того, чтобы она была юридически значимой, не допускайте исправлений, ошибок и зачеркиваний. Ксерокопию документа также суд не примет даже при наличии нотариального заверения.

Важно также отметить, что суд встанет на сторону арендатора только, если расписка составлена по всем правилам и содержит все необходимые реквизиты. Обратим внимание, что бумага, написанная от руки, предпочтительна машинописной версии документа.

Учитывайте также следующие моменты:

расписка составляется собственником (собственниками) квартиры, недопустимо написание ее арендатором;
на практике встречались случаи, когда собственник писал расписку чернилами, которые имеют свойство исчезать, поэтому рекомендуется предложить ему проверенную ручку;
обязательно в тексте должен быть указан адрес арендуемой квартиры, за которую передается плата;
недействительным будет признан документ, если не указана дата передачи денег;
заверяется обязательно личной подписью получателя денег и ее расшифровкой.

Образец расписка на залог при покупке квартиры

Когда после долгих поисков, вы наконец-таки нашли жильё, о котором так долго мечтали, встаёт проблема его оплаты. Часто, если покупатель не может выплатить всю сумму сразу или просит отсрочить этот момент на «подумать», продавцу ничего не остаётся делать, как попросить у него задаток – небольшую сумму, которая поможет ему получить уверенность в действиях покупателя.

Расписка представляет собой бумагу, которая пишется на имя получателя денег. Она в полной мере подтверждает получение продавцом указанной в расписке суммы, и в дальнейшем этот документ можно использовать для защиты своих прав в случае возникновения сложной ситуации.

Интересное: Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка. Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег. Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков. Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен?

Интересное: Срок действия выписки из егрп на квартиру

Гражданское законодательство (ст. 558) предусматривает, что действительность договора купли-продажи квартиры наступает с момента прохождения его госрегисрации. В соответствие с этим обязательства по передаче квартиры с одной стороны, и оплате ее стоимости с другой возникают после того, как госрегистрация завершена. Из этого следует, что обеспечение сделки, которым является залог, может быть применимо только после регистрации ее сторонами в Росреестре.