Ограничение прав собственности на квартиру

Выписка из ЕГРП

Право на распоряжение или владение какого-либо движимого или недвижимого имущества определяется договором. Это может быть договор купли-продажи между физическими лицами. Или получение наследства от родственника на недвижимость. Юридические лица, например, банки получают квартиры или участки земли по залогу.

Конечно, любая сделка связанная со столь большими покупками должна быть зарегистрирована и вся документация отправляется в Росреестр. Практическая польза для граждан заключается в проверке законности сделки с недвижимостью или иной вещественной ценностью.

Содержание документа

В документе выписки указана вся информация, которая потребуется для подтверждения или отсутствия каких-либо обременений или ограничений.

Любой собственник, который решил провести какую либо операцию с недвижимость (продажа, аренда, дарение) обязан занести информацию в государственный реестр.
В базе данных любой гражданин может бесплатно проверить информацию по обременении на квартиру.
К примеру, любая информация о задолженности от коммунальных служб, штрафы от инспекторов ГБДД, алиментов или любых прочих ограничений накладывают арест на квартиру. Другим вариантом будет ситуация, когда за помещением числится долг по ипотеке. Сделка не состоится пока любые недоимки не будут погашены.

ВНИМАНИЕ! В справке арестов и запрещений (ЕГРП) гражданин не найдет информацию о возможном кредите на автомобиль.

Конкретная информация по выписке сильно отличается от объекта имущества. К слову, в документе о дачном участке будет представлена информация и порядковом номере, размеру земельного участка, физическому адресу, количеству этажей и прочему.

Но дотошной подробности об имуществе ждать не стоит. По закону в документе указывается только самая важная информация, которая позволит наверняка определить, что на имущество не наложено каких-либо юридических ограничений.

Сведения

Рассмотрим возможные варианты ниже:

1. Информация о государственной структуре, которая занималась выдачей выписки.
2. Номер и дата заключения договора, чтобы исключить возможность недобросовестной перепродажи.
3. Технические и количественные характеристики объекта (размер объекта, этажность, физический адрес).
4. При наличии — Ф.И.О собственника или юридического лица и его статус (ИП, ОАО и т.д.) Информация о прошлом владельце или рыночной стоимости имущества не прописывается в документе. Получить ее можно только при запросе в Росреестр.
5. Если выписка касается большого сооружения или завода, приводятся данные по земельному участку. Если собственник впервые знакомится с документом он может воспользоваться картой, которая поспособствует в конкретном местоположении объекта.
6. В принудительном порядке указывается информация о предыдущих владельцах. Список поможет легко выявить количество договоров купли-продажи, число действующих собственников.
7. В конце бланка указывается получатель и дата выдачи.

Важно отметить, что документ может быть составлен в виде таблицы или расписан по пунктам, но конкретное содержание зависит от типа имущества на которое дана выписка. При любой попытки мошенничества и недобросовестной деятельности в отношении объекта имущества собственник может с легкой запустить судопроизводство.

Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

В справке из ЕГРП можно увидеть информацию, которая касается недвижимости, будь то квартира, помещение или земельный участок. Все сведения актуальные и могут рассказать даже о лице, которому принадлежат права владения, сделках, ранее проводимых с квартирой, а также о наличии или отсутствии обременений. В ЕГРП, который представляет собой государственный орган, хранятся все данные и его услугами может воспользоваться любой желающий.

Содержание документа

Выписка из ЕГРП считается основным документом при проведении сделки купли-продажи. Покупатель может убедиться в чистоте квартиры, отсутствии или наличии обременений, так как об этом часто умалчивают бывшие хозяева. Запросив данный документ в Россреестре, любой сможет обезопасить себя от мошенничества и неправомерных сделок. Также данный документ часто используется для решения споров с должниками через суд, так как благодаря нему можно сделать опись имущества и наложить на него арест, чтобы ответчик не смог его подарить или продать своим родственникам.

К слову, при желании можно взять официальную бумагу для недвижимости через интернет. Для этого нужно посетить официальный сайт Росреестра. Там потребуется заполнить специальную форму «Предоставление сведений из ЕГРП».

Следовательно, абсолютно все данные о недвижимости хранятся именно в этой базе. Если Вам необходимо узнать, есть ли обременения на квартире – ипотека, залог или арест, то Вам нужна именно Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.

Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии обременения

• залог – способ обеспечения денежных обязательств;
• ипотека – специальная разновидность залога, вытекающая из условий договора ипотечного кредитования на приобретение жилья;
• сервитут – установление ограниченного права пользования в отношении определенных лиц;
• прочие ограничения, регламентированные законодательством.

• непосредственно в Росреестр – в течение 3 рабочих дней;
• через МФЦ – 5 рабочих дней (из них в течение 2 дней указанный орган должен передать сведения в Росреестр);
• через «Госуслуги» — 3 рабочих дня;
• через фирму-посредника – в течение 3 рабочих дней.

Если квартира продавца (или Ваша собственная квартира) имела обременения (залог, ипотека и т.д.), которые были «недавно» погашены, а получив Выписку, Вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре — то не стоит сразу вдаваться в крйности! Это просто может означать, что регистратор еще не успел внести новую информацию о Вашем объекте недвижимости в базу ЕГРН.

В каких случаях Росреестр не оказывает услугу?

И хотя в Росреестре в качестве собственника будет указан покупатель, заключение договора купли-продажи такой квартиры будет сопряжено с риском: банк или предыдущий продавец, не получившие оплату, смогут истребовать недвижимость назад.

Рекомендуем прочесть: Тариф Для Детей В Метро

Там указываются вид зарегистрированного обременения, номер и дата его регистрации, а также сведения о физлицах или юрлицах, в пользу которых это обременение установлено, и указывается на каком основании оно было наложено.

Главный фактор для снятия любого вида обременения — прекращение ситуации, из-за которой оно было наложено. То есть владелец жилья должен оплатить ипотеку, отдать долги, погасить обязательства перед кредиторами и т. д., а затем с документом — доказательством о снятии обременения обратиться в ЦОН или на egov.

Как узнать есть ли обременение на квартиру?

• Рента. В данном случае сделку можно провести, если на неё согласится как рентополучатель, так и рентодатель. А иначе нельзя будет продать собственность.
• Аренда. Если заключён договор об аренде, то квартиранты будут иметь право жить в помещении до тех пор, пока его срок не истечёт.

  Важно знать, что в выписке не указываются личные данные и есть определенная ограниченность в доступе. Запрещается выдавать данные относительно коммерческой, налоговой, банковской и нотариальной тайн. Но подобное ограничение может быть снято, например, если данные предоставляются в судебные органы.

• Обращение в Росреестр. Обращаться можно в любое ближайшее отделение, где следует заполнить заявление по образцу;

Запрос в Многофункциональный центр (МФЦ). Отделения МФЦ способы выдать практически любой документ, выписка из ЕГРН не является исключением;

• Подача заявления на получение выписки на официальном сайте Росреестра;
• Получение выписки путем подачи заявки на едином портале Госуслуг;
• Получение выписки из ЕГРН через надежного посредника, подробности здесь.

Как получить выписку из ЕГРН

• При обращении в МФЦ, сам Многофункциональный центр выступает посредником между заявителем и Росреестром, откуда берутся данные. Из-за этого время получения выписки может быть увеличено. С другой стороны, подобные центры расположены практически в каждом населенном пункте;
• При обращении в Росреестр (как лично, так и через сайт), заявитель может попросить доставить справку с помощью курьера. За это придется доплатить, зато это сэкономит много времени;
• Если человек хочет получить выписку через онлайн ресурсы, он обязательно должен быть на них зарегистрированным. При регистрации потребуется предоставлять личные данные.

ЦБР указал, что в целях повышения доверия граждан к финансовому рынку, в том числе к банковскому сектору, а также предотвращения рисков убытков физических лиц, кредитным организациям рекомендуется информировать своих клиентов о рисках инвестирования на финансовом рынке по следующим направлениям: денежные средства на всех вкладах и счетах физических лиц застрахованы в пределах 1 400 000 руб.

Вариант получения

В настоящее время государственные органы стараются идти в ногу со временем. Процесс получения документов стараются максимально автоматизировать. Использование современных средств связи, в частности Интернета, позволяют гражданам не отстаивать многочасовые очереди.

Рассмотрим самые популярные варианты получения выписки ЕГРП:

• Личное обращение в государственные органы. Гражданин лично заполняет заявление совершенно бесплатно. При желании можно заказать доставку почтой или курьером за дополнительную плату.
• Визит в многофункциональный центр. К сожалению, такой вариант возможен только для крупных городов. Основным плюсом способа остается высокая скорость получения документации.
• Личный кабинет на сайте государственных услуг. После несложной регистрации для пользователя станет доступен весь спектр информации, включая выписки и справки.
• Посреднические действия. Можно обратиться к официальному представителю, который сделают запрос и получать выписки за гражданина.

При личном обращению гражданину должен иметь паспорт или другой документ удостоверяющий личность. При детальной информации по выписке часто требуют документы на право собственности.

Нюансы

Официальный запрос направляет владелец квартиры или дома или его законный представить. Выписка может быть получена в бумажном или электронном виде, что в законодательной форме равносильно. Документ возможно распечатать при желании.

Если документ отправляется почтой или курьером он вручается строго в руки собственнику. К явным ограничениям относится тот факт, что третьи лица не могут получить информацию о собственнике квартиры или дома. Граждане находятся под защитой закона о распространении персональной информации.

Для юридических лиц действует сохранение прав на коммерческую тайну. Посторонние лица могут получить такую информацию только по решению судебных органов. При запросе детальной информации по объекту недвижимости возможна оплата государственной пошлины.

ВНИМАНИЕ! Получение детальной информации в электронном виде обходится, как правило, вдвоем дешевле, чем в бумажном варианте.

При обращении гражданина в какую-либо специализированную организацию, которая может помочь с получение документа так же придется оплатить услуги посредника. Часто получается, что экономически выгодней становится вариант с личным обращением и запросом. Так или иначе для привлечения услуг посредника потребуется нотариальная доверенность.

Справка об отсутствии обременений выдается от двух до трех календарных дней.

Где и как получить справку об обременении на квартиру

Практика показывает, что пожелавшие сэкономить на покупке справки, в последствии часто огорчаются из-за того, что приняли решение приобретать документ самостоятельно. И причиной этому может стать отказ в выдаче выписки. Такое возможно, если:

кто имеет право на получение справки?

Форму справки и документы, прилагаемые к ней, устанавливает Росреестр

. На его сайте можно посмотреть, как выглядит образец официальной бумаги. Он поможет получить представление о том, как будет выглядеть готовый документ.

Рекомендуем прочесть: Предоставление Отпуска Ветерану Труда

Оформленный бланк предоставляется Росреестром на бумажных и электронных носителях, по выбору владельца. Сведения, указанные в них, не различаются. Отличие состоит лишь в том, что бумажный вариант собственник получает лично в руки. Электронная форма направляется на почтовый адрес или копируется на носитель, предоставленный заказывающим лицом.

Сроки

По факту документ не имеет каких-то временных ограничений. Но следует учитывать, что новый собственник может продать или сдать недвижимость в любой момент времени. Поэтому ориентироваться стоит на дату выдачи документа, потому что уже завтра информация может стать неактуальной.

ВАЖНО! Обязательно стоит брать актуальную на сегодняшний день выписку во избежание неприятных ситуаций.

Если документ понадобился для получения наследства, он актуален только до момента вступления нового собственника. С вариантом аренды лучше получить выписку, как минимум, за день до заключения договора.

На практике государственные органы требуют выписку с актуальной датой не позднее тридцати дней с момента выдачи. Регистрационная палата может отказать в получении справки только при обращении третьего лица или отсутствия подтверждения оплаты государственной пошлины.

Получить выписку можно несколькими способами

1. Лично обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. При личном обращении понадобится паспорт, заявление и квитанция об уплате пошлины. Если за выпиской отправится ваш представитель, то на него нужно оформить доверенность. Время ожидания готовой справки — от 5 дней.
2. Отправить запрос по почте. Это займет гораздо больше времени, скорость получения документа зависит от работы почтовой службы.
3. Оставить онлайн-запрос на сайте Росреестра. Для заказа понадобится указать адрес или кадастровой номер объекта, оплатить услугу и оставить свои паспортные данные. Время ожидания — от 6 часов до 3 дней.
4. Оставить онлайн-запрос в сервисе ЕГРН.Реестр. Для заказа понадобится указать адрес или кадастровый номер объекта и заплатить за выписку от 200 рублей с карты или электронного кошелька. В течение 6 часов вы получите на электронную почту файл в формате pdf, заверенный ЭЦП Росреестра.

Если у вас требуют бумажную выписку, придется посетить специалиста лично или отправить запрос по почте. Размер пошлины зависит от формы выписки. Стоимость бумажной — от 400 рублей, электронной — от 200.

Обращайте внимание на дату выдачи выписки, которую показывает продавец. Чем она ближе к дате покупки, тем больше вероятность того, что информация в документе еще актуальна. На всякий случай получите выписку самостоятельно, чтобы убедиться в правдивости данных.

Закажите выписку в любое время, не выходя из дома через ЕГРН. Реестр.