Акт приема передачи имущества — простой образец

На прошлой неделе на сайте «Юридическая скорая помощь» было опубликовано 2 экспертные статьи о проблемах дарственной и одностороннем договоре дарения, которые, судя по Вашим вопросам, указали нам на имеющиеся в рубрике пробелы, одним из которых стал акт приема-передачи по договору дарения, не рассматриваемый нами ранее.

Сегодня, практикующий юрист и один из авторов блога, Олег Устинов – расскажет о самых важных особенностях и нюансах оформления этого документа, а также о наиболее частых проблемах, связанных с данным актом.

Акт приема-передачи по договору дарения в 2020 с точки зрения законодателя

Сразу отметим, что гражданско-правовое законодательство Российской Федерации — не обязывает оформлять акт приёма-передачи при заключении сделки дарения. В прочем, это же им не запрещается. При этом, в некоторых случаях составление такого документа, значительно упрощает правоотношения между сторонами дарственной. А потому, стоит как можно внимательнее изучить правила и особенности его оформления.
Москва и СПб, нет времени вникать в суть темы? Предлагаем получить БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от лучших юристов страны — прямо сейчас! Экономьте деньги и время вместе с нами!
Основным моментом при составлении акта данного вида (вне зависимости от типа имущества, передаваемого в дар) – выступает указание в документе факта отсутствия каких-либо (взаимных, либо односторонних) претензий между дарителем и одаряемым. Кроме того, аналогично другим подобным бумагам – в акте следует как можно подробнее описать свойства и характеристики предмета дарения, которые выделяли бы его из числа таких же объектов.

Мнение эксперта

Людмила Ким

Приглашённый эксперт: автор блога «Алименты на ребёнка», практикующий семейный юрист, стаж 7 лет.

Исходя из требований и норм, установленных в действующем законодательстве РФ, а именно – в Гражданском кодексе Российской Федерации, составлять акт приёма-передачи в 2020 году при оформлении договора дарения – не требуется! Данный документ также не могут требовать и государственные регистрирующие органы (например, сотрудники Росреестра при регистрации права собственности на подаренную недвижимость). Как правило, данный акт составляется по обоюдному желанию сторон.

Итак, в содержании акта передачи-приёма сторонами сделки отражается факт передачи предмета дарения. Сам же акт, после подписания – является неотъемлемой частью самой дарственной и считается законным приложением к основному договору дарения.

Составление такого акта будет выступать гарантом для дарителя и снизит шансы появления конфликтов и споров в отношении переданного им подарка в том случае, если данный предмет дарения имеет определённые недостатки. А всё потому, что в содержании документа будет содержаться письменное подтверждение того, что одаряемый готов принять имущество в его нынешнем состоянии.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Государственная регистрация договора дарения в Росреестре

Проще говоря, даже в случае возникновения споров из-за низкого качества подаренного объекта (естественно, все особенности и недостатки передаваемого имущества должны быть отражены в содержании акта) – договор дарения невозможно будет оспорить в судебном порядка!

Пример юристов сайта «Юридическая скорая помощь»

Гражданка О. подарила своей племяннице легковой автомобиль. При этом, вместе с дарственной сторонами был оформлен акт приёма-передачи, согласно содержанию которого в даримой машине, на момент её передачи, наблюдались проблемы с двигателем. Спустя две недели племянница подала исковое заявление в суд, желая расторгнуть дарственную, аргументируя это тем, что при заключении сделки – она не обладала необходимыми техническими знаниями для того, чтобы оценить неисправность в полной мере. Суд отказал племяннице в иске, указав на то, что, подписав акт приёма-передачи – она не только согласилась принять подарок, но и подтвердила свою осведомлённость об имеющихся недостатках авто.

Стоит отметить, что в большинстве случаев, даже если недостатки не были перечислены в подписанном сторонами дарения акте – суд примет сторону дарителя, так как в сложившейся ситуации очень сложно доказать, что на момент подписания акта, такие недостатки вообще существовали. Ведь, судя по подписанному одаряемому документу – их не было.

Акт приёма-передачи должен быть составлен в нескольких экземплярах (как минимум в двух – по одному для каждой стороны сделки).

Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?

Приёмопередаточный акт (ППА) относится к документу, предусмотренному ГК РФ, и свидетельствующему о полном выполнении участниками ДКП квартиры договорных обязательств и к фактическому приему жилья покупателем в собственность. В бланке отражается состояние жилья при его передаче, с указанием ее технического состояния, факта полной оплаты и прочих данных отраженных в ДКП.
Оформление данного бланка относится к финишному этапу в процедуре выполнения обязательств по ДКП жилой площади, свидетельствующему о том, что все договорные условия сторонами исполнены и покупатель становится законным собственником жилья.

Для чего нужен передаточный акт?

ППА является непременным приложением к ДКП. Данный документ решает следующие вопросы:

1. Во-первых, принимая жилье, покупатель констатирует ее техническое состояние, с указанием отсутствия/наличия замечаний.
2. Во-вторых, подписанный документ становится завершающим этапом ДКП квартиры.
3. Кроме этого, данный документ покупатель вправе использовать для получения в дальнейшем налогового вычета.

Форма

Унифицированной формы и утвержденной структуры ППА нет, и законодательными нормами каких-то специальных требований не установлено.
Данный бланк относится к документу, который обязаны подписать обе стороны ДКП. Следовательно, бланк составляется лишь в письменном виде. Он не нуждается в регистрации, однако при обоюдном согласии может быть засвидетельствован нотариусом.

Фактически ППА считается дополнением к ДКП и обязан храниться с ним. В то же время, в некоторых вариантах не требуется отдельного оформления ППА. Например, если передача жилья и заключение ДКП выполнялось одновременно, то в этом варианте факт передачи отражается в ДКП, при его подписании. Следовательно, потребность в самостоятельном приемопередаточном бланке отпадает.

При заполнении передаточного акта, следует иметь ввиду, что при покупке жилья в новостройке, продавцы, как правило, предоставляют свою форму ППА. Поэтому, покупателям требуется перед его подписанием внимательно его перечитать.

При покупке жилого помещения на вторичном рынке участники сделки подписывают ППА, приготовленные риелторами или юристами. Акты составляются, как правило в 2-х, для продавца и для покупателя. При приобретении новой квартиры заполняется 3-й экземпляр, который отсылается в регистрационную службу. Некоторые подразделения Росреестра требуют 3-й экземпляр ППА и для жилья, приобретенного на вторичном рынке.

Акт приема-передачи объекта недвижимости в 2020 году

Сразу стоит отметить, что, помимо акта приёма-передачи квартиры или дома – факт перехода данного имущества в собственность одаряемого будет также подтверждаться, полученным им свидетельством о праве собственности и, собственно – самим договором дарения недвижимости.

Как мы уже упоминали, специально установленного образца акта приёма-передачи недвижимости – нет. Однако, хотя законодатель оставил за сторонами право составлять данный документ в произвольной форме – документ обязательно должен содержать нижеприведённую информацию:

1. Место, а также точная календарная дата составления;
2. полная информация о сторонах сделки;
3. реквизиты договора дарения, который является основанием для существования данного акта;
4. точную и полную информацию о передаваемой недвижимости (фактическая рыночная стоимость, общая площадь, физический адрес, наименование объекта, кадастровый номер и пр.);
5. реквизиты, а также наименование документов, передаваемых вместе с объектом недвижимости (например, межевой план или технический паспорт);
6. перечень недостатков передаваемого имущества;
7. указание на полное отсутствие претензий у сторон по состоянию объекта недвижимости.

Если в дар передаётся земельный участок – опытные юристы рекомендуют обязательно прописать в его содержании категорию участка и его разрешённое использование (к примеру, земля для ведения личного подсобного хозяйства, участок сельскохозяйственного назначения и пр.). В случае, если на передаваемом по дарственной участке земли находятся какие-либо строения и постройки – это также необходимо упомянуть в акте.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Договор дарения на бытовую технику- советы юриста в 2020 году

Кроме того, если при оформлении дарения вместо одной из сторон выступает его законный представитель – он должен иметь соответствующую доверенность, удостоверенную нотариусом! А, если в качестве дара выступает доля недвижимости – её размер необходимо отразить в договоре и акте.

Понятие акта приема-передачи объекта недвижимости и его значение в данной сделке

Законодательство не устанавливает обязанности оформлять фактическую передачу объекта актом при дарении. Стороны зачастую пренебрегают данным документом. Однако он имеет юридическое значение и может предотвратить множество проблем в будущем, обеспечив большую чистоту сделки.

Передаточный акт выполняет следующие значимые функции:

• фиксирует факт и момент передачи имущества по сделке, а также исполнение обязательств сторонами;
• показывает состояние квартиры на момент перехода ее к получателю;
• отражает соответствие реального состояния квартиры, указанного в дарственной;
• фиксирует наличие или отсутствие претензий у получателя подарка к отчуждающей стороне.

Гражданский кодекс возлагает обязанности по содержанию имущества на его владельца. Акт приема-передачи позволяет установить момент, когда собственник освобождается от данного бремени, и оно переходит к одариваемому. После подписания акта даритель больше не отвечает за состояние квартиры и действия, которые в ней будут производиться. Если они приведут к неблагоприятным для других лиц последствиям, бывший собственник сможет доказать свою непричастность.

В статье 211 ГК РФ регламентируется правило, по которому риск уничтожения или повреждения имущественного объекта несет его собственник. Если дарственная была подписана, но до государственной регистрации квартира или ее часть была разрушена, одариваемый сможет потребовать от дарителя возмещения ущерба. Этого не произойдет, если был составлен акт приема-передачи, который покажет, что в момент происшествия квартира была в фактическом пользовании одариваемого.

Акт приема-передачи поможет и одариваемому защитить свои права и законные интересы. К примеру, если в полученной в дар квартире была неисправна проводка и здоровью или имуществу гражданина был причинен ущерб, появится возможность взыскать компенсацию с дарителя. Это можно сделать в следующих случаях:

• если дефекты подарка были скрытыми. Иными словами, о них не знала ни одна из сторон;
• если даритель не предупредил получателя, предоставил ему неполную информацию о подарке до заключения сделки.

Передаточный акт покажет, что, в ходе осмотра квартиры, дефекта, который привел к негативным последствиям, выявлено не было. В таком случае одариваемый получит компенсацию.

Если акт приема-передачи составляется, об этом делается указание в самой дарственной, и он становится неотъемлемой частью основного договора.

Как составить акт приема-передачи квартиры в 2020 году

Как мы упоминали в прошлом параграфе, факт перехода собственности на квартиру от дарителя к одаряемому – будет подтверждаться, согласно действующему законодательству Российской Федерации, этими тремя документами:

• дарственная;
• дополнительный передаточный акт;
• выданное в органах Росреестра, свидетельство о праве вступления в собственность.

Специальная форма и образец акта приёма-передачи квартиры в 2020 году – отсутствует в российском законодательстве и стороны дарственной составляют его в произвольном виде с учётом сложившейся ситуации.

При этом, для того чтобы данный документ обладал юридической силой – в нём следует указать:

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас!

1. данные сторон сделки дарения недвижимости;
2. место, а также дата составления документа;
3. точные реквизиты договора дарения, который выступает основанием для оформления акта приёма-передачи;
4. полное описание даримого недвижимого имущества (см. выше);
5. реквизиты, а также наименование документов, передаваемых вместе с жильём;
6. перечень недостатков и дефектов (как очевидных, так и не очевидных) отчуждаемой квартиры;
7. указание на то, что стороны не имеют претензий по общему состоянию передаваемого имущества.

Также, в случае отчуждения доли квартиры – нужно обязательно указать её часть, размер или процент.

Мнение эксперта

Олег Устинов

Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

В том случае, если на одаряемой стороне выступает не одно, а группа лиц – в акте приёма-передачи квартиры необходимо указать полную информацию о принятии части квартиры каждым из участвующих, а также об отсутствии каких-либо претензий у этих лиц к получаемому им имуществу.

Если же, при оформлении дарственной со стороны одаряемого или дарителя выступает его представитель – в основном документе и акте должны быть указаны реквизиты соответствующей нотариальной доверенности.

Обязательно ли оформлять акт приема-передачи?

Необходимость составления АПП квартиры при сделках купли-продажи утверждена ст. 556 ГК РФ. В ней указано, что обязательство продавца по передаче покупателю указанного в договоре объекта недвижимости будет выполненным после подписания подтверждающего документа, заверенного подписями сторон.

На момент подписания АПП покупатель соглашается с состоянием приобретаемого жилья и принимает связанные с ним риски и обязательства (оплата услуг ЖКХ и пр.), после чего любые возникающие претензии продавцу можно предъявлять только в судебном порядке.

Кроме акта, важно физически передать объект новому собственнику, что обычно оформляется в виде передачи ключей. Если после подписания продавец в действительности не передал квартиру, он считается не до конца исполнившим свои обязательства.

Если при приемке имущества покупатель обнаруживает значимые недостатки, он вправе требовать от продавца одного из возможных действий (согласно ст. 475 ГК РФ):

• компенсировать расходы будущему собственнику на устранение выявленных недостатков;
• устранить дефекты в оговоренные сроки за свой счет;
• соразмерно уменьшить стоимость квартиры;
• расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги, если устранение недостатков невозможно.

Условия можно указать непосредственно в акте приема-передачи или отказаться от его подписания и далее решать вопрос через суд. В таком случае отсутствие документа о передаче жилья будет дополнительным преимуществом для покупателя, поскольку продавец считается не выполнившим условия договора.

Возможные формы

Факт того, что объект недвижимости передается от продавца покупателю, может подтверждаться тремя способами:

• В договоре купли-продажи прямо обозначается необходимость составить акт при передаче квартиры.
• В ДКП указано, что сам договор также выполняет функции документа, подтверждающего приемку недвижимости покупателем.
• В ДКП отсутствуют упоминания об АПП. В таком случае следует ориентироваться на ст. 556 ГК РФ, закрепляющей обязательность составления передаточного документа при сделках купли-продажи.

Риски при отсутствии

Если стороны не оформляют АПП, для них существует риск неприятных последствий:

1. При обнаружении недостатков жилья, задолженностей по оплате коммунальных услуг, покупатель не сможет доказать их появление до покупки.
2. При порче имущества в результате непредвиденных обстоятельств (пожара, затопления) ответственность за восстановление остается на продавце, поскольку он фактически не оформил передачу документально. Это же правило работает при необходимости возмещения ущерба третьим лицам.
3. Продавец может передумать продавать жилье. Поскольку АПП отсутствует, значит, покупатель квартиру не принимал, и продавец при определенных усилиях сможет вернуть ее себе.
4. Если дело дойдет до судебного спора у истца будет на одно доказательство меньше о том, в каком состоянии передавался объект.

Как составить акт приема-передачи земельного участка в 2020 году

Основным правилом составления акта приёма-передачи земельного участка по дарственной в 2020 году – является указание главных особенностей и признаков, согласно которым можно идентифицировать данный участок и выделить его из числа аналогичных объектов.

Пример от юристов сайта «Юридическая скорая помощь»

Гражданин О. и гражданка К. – правильно составили акт приёма-передачи по дарственной участка земли, указав в нём кадастровый номер участка, а также его фактическую площадь и местоположение.

Как и в случае оформления дарения недвижимости, описанных выше – в акте обязательно указываются реальные реквизиты самого договора дарения (дата составления, наименование и пр.).

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Запрет на дарение и получение подарков

Самое важное при составлении такого документа – указать к какой именно категории земельных участков относится даримый объект! Также, если на нём имеются какие-либо строения – пропишите их в содержании акта.

Приложениями к основному договору и акту приёма-передачи – выступают:

• межевой план земельного участка;
• его кадастровый паспорт.

Именно эти документы даритель должен передать при заключении сделки одаряемому.

Также, кроме полной информации о самом участке – стоит указать список документов, передаваемых дарителем одаряемой стороне в результате заключения сделки (межевой план, кадастровый паспорт и пр.).

Стоит также отметить, что, если на стороне любого участника дарения выступает группа лиц – каждый из них должен подписать передаточный акт!

Как составить акт приема-передачи движимого имущества в 2020 году

Начнём с того, что дарение денежных средств в 2020 году – может совершаться в любой выбранной дарителем валюте. Таким же образом могут быть подарены акции, платёжные документы и другие ценные бумаги. Кроме того, даримые денежные средства – могут находиться на счёте или же быть в наличной форме.

В акте приёма-передачи в этом случае – нужно указать:

1. точную сумму;
2. валюту, в которой деньги передаются в дар;
3. сроки, а также способ передачи;
4. где находятся даримые средства;
5. каким способом (безналичным или наличным) будет осуществлена передача средств.

Если же в качестве предмета дарения выступает автомобиль или любое другое транспортное средство – стороны указывают в акте следующую информацию:

• марку автомобиля;
• модель машины и её наименование;
• год выпуска;
• цвет, а также тип кузова;
• номера двигателя, шасси, а также кузова.

Помните, что в случае, если дарящая сторона не сняла транспортное средство с учёта – в акте и договоре нужно обязательно указать государственный номер авто.

Аналогичным образом составляются передаточные акты и на другие объекты движимого имущества (описывается сам предмет дарения, делается акцент на отсутствии претензий и пр).