Статья 261. Земельный участок как объект права собственности

Форма собственности — форма прав владельца на определенное имущество или прочие ценности. Современное законодательство признает равноправное существования множество прав, связанных с субъектом и объектом владения. Критерии выбора вида управления достаточно разнообразны, поэтому знать, какие бывают формы собственности и каковы их особенности, необходимо.

Формы и виды собственности

Право собственности в Российской Федерации основывается на системе юридических норм, которые закрепляют и охраняют возможности гражданина по управлению ценностями.

Классификация

Гражданский кодекс (далее — ГК) Российской Федерации устанавливает 4 вида имущества, которые меняются в зависимости от типа собственности.

Виды собственности по ГК РФ:

1. Государственная — имущество, находящееся в распоряжении федерального надзора. Она необходима для работы государства и его субъектов. Например: здания правительства или оборонные объекты.
2. Муниципальная — ценности, принадлежащие органам местного самоуправления. Подобные объекты играют важную роль в региональной инфраструктуре. Например: больницы, школы или общежития.
3. Общественная — представлена совокупностью групп собственников.
4. Частная — имущество, которым физическое лицо имеет право распоряжаться в любой степени.

Впрочем, это не единственные виды собственности. Законодательство также устанавливает классификацию имущества по другим признакам, которые будут применяться в зависимости от ситуации.

Прочие признаки классификации ценностей:

• по форме присвоения различных форм имущества — индивидуальная, коллективная и государственная;
• по виду собственности;
• по типу производственных отношений — феодальная, капиталистическая, социалистическая и рабовладельческая.

Наиболее часто законодательство обращается ко второму признаку классификации из-за удобства и упрощенного разделения объектов на категории.

Вторая особенность. Определение цены собственности

При проведении аукциона цена продажи земельного участка определяется по его результатам или в размере начальной цены предмета аукциона (например, если была единственная заявка на участие).

Если торги не проводились, то цена определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта РФ, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При этом цена не может превышать кадастровую стоимость участка или иной размер, если он установлен законом РФ.

Третья особенность. Оборотоспособность

В частную собственность не предоставляются и не могут быть объектами любых сделок земли, изъятые из оборота. Для земель, ограниченных в обороте, это возможно лишь в исключительных случаях, которые устанавливаются федеральными законами.

Законодательство РФ

Главными законодательными документами, закрепляющие особенности и классификацию различных форм управления, являются Конституция и Гражданский кодекс РФ.

В соответствии с законом, главная задача выделения форм собственности — это определение правового режима имущества и возможностей, которые имеет владелец по отношению к ценностям.

Пункт 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации признает различные виды управления имуществом и способы защиты прав граждан. Аналогичное деление проводит и 212 статья ГК РФ, которая добавляет более мелкие категории ценностей.

Формы и виды собственности в РФ

Законодательство Российской Федерации определяет четыре основных формы ценностей, которые определяются по принадлежности ценностей к определенным субъектам.

Виды собственности:

• государственная;
• муниципальная;
• общественная;
• частная.

Определяющим видом имущества в экономике является частная — это связано с ее территориальным распространением.

Полезное видео

О видах собственности и вариантах получения земельного надела смотрите в видео:

Давайте подытожим. Как же можно взять понравившуюся землю в собственность у государства? Вы можете оформить только ту землю, что находится в свободном обороте. Участки, которые являются частью национальных парков и территорией улиц, а также на которые наложены государственные ограничения, зарегистрировать невозможно.

Что нужно для проведения приватизации земли на льготных основаниях? Вы можете рассчитывать на бесплатную приватизацию, если Ваш участок находится в бессрочном пользовании, является наследственным имуществом или же числится в садоводческом товариществе.

С февраля 2020 года вы можете бесплатно оформить по 1 гектару земли на каждого члена семьи в Дальневосточном Федеральном округе, вне зависимости от вашего места проживания. Помните, что её нужно начать осваивать в течение пяти лет.

Частная

Гражданский кодекс и Конституция РФ устанавливают понятие «неприкосновенность частной собственности», которое защищает собственников подобного имущества от незаконного завладения их ценностями другими людьми.

В зависимости от формы управления принято выделять два вида частного имущества:

• индивидуальный;
• общественный.

При этом у каждого вида есть подкатегории, которые так же имеют свои юридические особенности и законное обоснование. Их подробно описывает Гражданский кодекс РФ.

Индивидуальная форма частной собственности делится на:

• форма единства — всеми благами владеет единственный гражданин, который может привлечь работников по найму;
• партнерства — объединение физических лиц для ведения предпринимательской деятельности;
• кооператива — лица формируют капитал за счет продажи свободных акций.

Общественная делится на:

• коллективную форму, при которой права управления разделяются среди работников;
• государственную — имущество принадлежит городу или поселку;
• общенародную — ценности, которые принадлежат всем резидентам государства (музеи, памятные места и т. д.);
• комбинированную — образуется в случае, когда объединяются разные формы имущества.

Важную роль в жизни обычного гражданина играют совместная и долевая собственность, ведь каждое лицо, так или иначе, причастно к подобной форме управления имуществом.

Совместная

Совместная собственность — имущество, одновременно принадлежащее двум и более гражданам. При этом ценности не разделены между лицами, то есть партнеры владеют ими на равных правах. Подобное возникает между супругами после заключения брака. Например, купленная в замужестве квартира не будет делиться на доли, а считается общей.

Подобный момент не распространяется на ценности, приобретенные до заключения законного союза. То есть недвижимость, купленная до брака, не станет общей после подписания документов.

Законные признаки, характерные для совместного имущества, описаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Долевая

Долевая собственность — имущество, принадлежащее двум или более лицам, которое разбито на доли в зависимости от произведенных вложений или выкупленной территории. При такой форме владения раздел ценностей может происходить независимо от того, являются ли граждане родственниками.

Для того чтобы владение оказалось законным, доли должны быть официально зарегистрированы. После проведения этой процедуры участник обретает право на недвижимость.

Общественная

Общественная собственность — имущество, которым владеет и распоряжается непосредственно общество, представленное коллективным субъектом.

Выделяют три формы общественной собственности:

1. Государственная — возникает в результате внутренней деятельности страны. Это может быть национализация или строительство за счет федерального бюджета.
2. Коллективная — общественные организации, церкви или партии.
3. Муниципальная — имущество, принадлежащее местным органам власти.

Действующее законодательство неоднозначно определяет понятие «общественная собственность». В теории, все, что не частное, является общественным, однако на практике это работает иначе: даже парки могут быть коммерческими.

Государственная

Государственная собственность — имущество, которое на правах владения принадлежит РФ. При этом всеми результатами труда, полученными в рамках федеральной собственности, может пользоваться исключительно государство.

Роль госсобственности в экономике страны:

• подобная форма необходима в тех отраслях, где нет места частному бизнесу: энергоснабжение или ж/д транспорт;
• производство общественных благ: обороноспособность государства, деятельность дорожной сети и прочее;
• проведение национализации предприятий в целях перестройки экономики;
• организация единого экономического пространства.

Отличительная черта государственной собственности заключается в том, что она проигрывает частной по показателям экономической эффективности из-за менее заинтересованного контроля.

Госсобственность может быть создана несколькими путями:

• строительство объектов за счет федеральных бюджетов;
• покупка государством контрольных пакетов акций предприятия;
• национализация убыточных, но социально полезных компаний.

Имущество также может перейти в государственную собственность в случае изъятия имущества федеральными правоохранительными органами.

Муниципальная

Статья 8 Конституции Российской Федерации признает муниципальную собственность самостоятельной категорией и не приравнивает ее к государственной. Отличительная особенность подобного способа управления — распоряжение имуществом осуществляют органы самоуправления в соответствии с волей и интересами местного населения.

Муниципальную собственность делят на три вида:

• городское имущество;
• сельское;
• владения прочих муниципальных образований.

Порядок управления муниципальными ценностями установлен в части 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ. Регламент перекладывает обязанности распоряжения сооружениями на местные должностные лица, а в некоторых случаях — непосредственно на население.

Местное имущество носит целевой характер — это определяет его характеристики, способы эксплуатации и особенности формирования ценностей.

К муниципальной собственности относят имущество, необходимое:

• для быстрого решения вопросов на уровне региона;
• для выполнения местной властью своих задач, установленных на государственном уровне;
• для полноценного функционирования чиновников на местах.

Если у местных органов исполнительной власти имеется объект, не предназначенный для выполнения одной из этих целей, то его можно перепрофилировать или продать в частную собственность.

Право собственности на землю

В самом общем виде собственность – отношения людей к объектам материального мира, проявляющееся в экономических и производственных отношениях между людьми в процессе производства, распределения обмена и потребления различных благ, а также в юридических номах и в форме правил морали [1, с.21].

Под правом собственности на землю

понимают право собственника земельного участка совершать в отношении его любые действия по своему усмотрению, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и не наносящие ущерба окружающей среде.

Не смотря на то, что собственникам земли конституционно предоставлено право самостоятельно владеть, пользоваться или распоряжаться ими, существуют все же определенные постоянные или временные ограничения.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ к постоянным ограничениям относятся следующие обязанности: сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, расположенные на территории земельного участка и осуществлять мероприятия по охране принадлежащих ему земель. Также права собственника ограничивают права государства на принудительный выкуп земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд. К временным ограничениям относится, к примеру, обязанность собственника использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и только разрешенным способом.

Так же следует различать понятия субъекта и объекта собственности

(табл. 1).

Таблица 1

Субъекты и объекты собственности

Право собственности на землю вкачает три основных понятия (элементы, правомочия): владение, пользование и распоряжение земельным участком

:

• владение земельным участком – первичный компонент собственности, основанный на законе физический контроль над участком. Оно создает необходимые предпосылки для реализации двух других правомочий – пользования и распоряжения. Владение земельным участком это обладание им как собственностью (для юридического лица это возможность числить его на своем балансе);
• пользование землей – право использования не только поверхности земельного участка и его почвенного покрова, но и имеющихся на земельном участке полезных ископаемых и водных богатств, то есть возможности извлекать ее полезные свойства, также, если это соответствует целевому назначению участка на нем можно возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и другие здания и сооружения. То есть, пользование земельным участком это применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя и собственника;
• распоряжение земельным участком – всеобъемлющий способ реализации отношений между объектом и субъектом собственности; право решать каким образом и кем может быть использован земельный участок; возможность для собственника определять юридическую судьбу своего земельного участка.

Структура права собственности на землю отражена

в табл. 2.

Таблица 2

Структура права собственности на землю

Все функции собственности на землю подразделяются на общие (право совершать или не совершать определенные действия в отношении земли) и специальные (определяются целевым назначением земельного участка, особенностями правового статуса собственника или иными обстоятельствами).

В Российской Федерации право собственности на землю законодательно защищено, поэтому собственник имеет право истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права собственности, даже если те не связанны с лишением владения земельным участком.

Земельным кодексом РФ предусмотрены все основания возникновения права собственности на землю. Гражданским кодексом РФ регулируются основания возникновения права собственности на землю и возникают из следующих документов: договоров, актов государственного органа или органа местного самоуправления, судебных решений, по приобретательной давности.

Форма собственности

– экономическое понятие. По определению Конституции РФ (ст.9 ч.2) земля и другие природные ресурсы могут находиться в
частной, государственной, муниципальной
и иных формах собственности.

Частная собственность – земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами РФ по основаниям предусмотренными законодательством РФ (п.2 ст.15 ЗК РФ) и иностранными гражданами и юридическими лицами и лицами без гражданства (п.5 ст.15, п.5 ст.28 ЗК РФ). Они являются собственниками земельных участков, приобретенных по предусмотренным законодательством оснований; имеют право на равный доступ к приобретению земель в собственность; могут получать в собственность государственные и муниципальные земли; собственники зданий и сооружений могут приватизировать государственные земельные участки, на которых они расположены (п.1,9 ст.36 ЗК РФ), а иностранные лица с учетом установленных законом ограничений (п.5 ст.15, п.4 ст.28 ЗК РФ); не подлежат возврату, возмещению и компенсации национализированные до 01,01,1991 г. земельные участки (ст.25 ЗК РФ).

Государственная собственность на землю бывает двух видов:

1. Федеральная – государственная собственность Российской Федерации в целом – входит вся земля, которая прямо не передана в частную, муниципальную или собственность субъектов Федерации. Целевым назначением которой, — является обеспечение нужд обороны и безопасности, охраны границ и других общегосударственных функций. Права собственника осуществляют органы федеральной власти, а в случаях, предусмотренным законом – юридические лица. Владение не связанно с обязательным использованием земель.
2. Субъектов РФ – государственная собственность республик, краев, областей, округов, автономной области и автономных округов, городов федерального значения – в пределах территориальных границ, за исключением земель переданных в федеральную, муниципальную, частную и иную форму собственности. Целевым назначением которой, — является решение задач субъекта Федерации. Распоряжение землей осуществляют органы государственного и местного самоуправления путем издания новых правовых актов. Сами субъекты собственности не осуществляют хозяйственной эксплуатации земель. Право собственника совпадает с осуществлением регулирования и контроля за использованием всех категорий земель.

Муниципальная собственность – территория в границах муниципальных образований (города и т.п.) различных категорий, основным назначением которой является обслуживание потребностей местного населения, коммунального хозяйства, инженерной инфраструктуры, благоустройства и для муниципальных организаций. Права собственника осуществляют органы местного самоуправления и администрации и юридические и физические лица, в случаях предусмотренных нормативными актами.

Итак, право собственности на землю провозглашено Конституцией РФ, оно включено в основные права и свободы человека и гражданина, которые являются неотчуждаемыми, непосредственно действующими и не могут быть изменены иначе как в порядке, установленном ст. 17, 18 и 64 Конституции РФ.

Литература:

1. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие. –М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2005. -624 с.
2. Конституция Российской Федерации. Гимн Российской Федерации. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2009. – 32 с. – (Кодексы и законы России).
3. Земельный кодекс Российской Федерации. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2009. – 112 с. – (Кодексы и законы России).
4. Краткий курс по земельному праву: учеб. пособие / Г.С.Антосевич. – М.: Издательство «Окей-книга2, 2008. – 123с.

Процесс формирования

Процесс формирования собственности непосредственно зависит от объекта, его целей и назначения. В соответствии с экономической теорией, имущество может считаться полезным только тогда, когда приносит его владельцу пользу и выгоду.

Частные ценности формируются следующим образом:

• приобретение физическим или юридическим лицом определенного имущества;
• отторжение государственных объектов в пользу частных лиц;
• создание собственного предприятия посредством объединения нескольких граждан.

В капиталистическом обществе частное имущество играет наиболее важную роль в экономике, поэтому государство все чаще старается отказываться от своей собственности, передавая ее в руки частников.

Формирование государственной собственности:

• возведение объекта за федеральные средства;
• национализация социально полезных организаций;
• покупка контрольного пакета акций у предприятия.

Развитое государство старается максимально отдалиться от частных предприятий. Национализация в современных реалиях — редкое явление.

Общественная собственность формируется за счет распределения прав владения между членами коллектива на определенном предприятии. Как правило, при таком подходе образуется закрытое акционерное общество.

Муниципальные ценности появляются:

1. Специальными способами — денежные поступления от приватизации, местные налоги, административные штрафы и плата за эксплуатацию природных ресурсов.
2. Общегражданскими — создание имущества за счет муниципальных средств или приобретение собственности у частных лиц.

Главная задача муниципальной собственности — она должна выполнять конкретные цели, необходимые для нормального функционирования поселения.

Процесс разгосударствления

Под разгосударствлением принято понимать процесс передачи имущества от государства в руки частных лиц. Процедура включает в себя несколько направлений, главное из которых — сокращение доли участия госсектора в экономике страны.

Разгосударствление — система мер, направленных на преобразование государственной собственности для устранения чрезмерного участия государства в экономике.

Помимо прочего, процедура означает практически полное снятие с государства большинства функций хозяйственного управления, но это не означает, что руководство страны перестает играть существенную роль в рыночной экономике.

Основные способы разгосударствления:

• либерализация рынков — открытие новых возможностей для основания рынка новыми хозсубъектами;
• коммерциализация — перевод государственных организаций на коммерческий расчет;
• стимулирование создания смешанных предприятий;
• денационализация.

Все четыре инструмента применяются в совокупности, выражаясь в изменении форм управления организации и совершенствовании механизма рыночной экономики.

Отдельные случаи

Согласно комментариям к Конституции РФ под отдельными случаями форм собственности понимают различные общественные объединения, например, профсоюзы или политические партии. Их нельзя считать частным видом, хотя официально они являются юридическими лицами, но и признать их общественной организацией невозможно.

Особенности видов имущества для бизнеса в России:

Организации

Из-за пробелов в законодательстве имеется ряд организаций, которые довольно сложно отнести к одной из форм имущества. Это связано с особенностями структуры и выполняемыми функциями.

«Особенные» организации:

• профсоюзы;
• политические партии;
• религиозные организации.

Многие эксперты считают, что подобные компании относятся к общественному виду имущества, однако законодательно подтвердить это невозможно.

Предприятия

Для предприятий законодательство выделяет иные формы владения, основанные на особенностях организационной структуры или на долях вложенного капитала.

Иные формы имущества, характерные для предприятия:

• смешанная собственность — имущество, основанное на совокупности разных видов владения;
• иностранная — ценности, принадлежащие на правах собственности иностранным лицам;
• интеллектуальная — в качестве объектов выступают результаты умственной деятельности.

Права последней категории собственности защищены особыми законами: об авторском и смежном праве, правовой охране программ для электронных вычислительных машин и т. д.

Недвижимость и жилые помещения

Для недвижимости жилого и нежилого фонда существует единственная «иная» форма имущества — общая, которая делится на две категории в зависимости от стиля управления.

Категории общих ценностей:

1. Совместная — возникает между законными супругами. При этом недвижимость не делится на доли, а принадлежит партнерам одновременно.
2. Долевая — недвижимость будет делиться на равные доли. В этом случае владение и распоряжение имуществом происходит по согласию собственников.

Ярким примером второй формы является квартира, купленная по договору долевого участия. Жилой дом представлен частной собственностью — квартирами, которые являются долями, и общим имуществом в виде подъездов, лифтов и подвалов.

Какие категории земель не подлежат приватизации?

Вы не сможете приватизировать нескольких категорий участков:

• земельные участки в границах национальных парков и заповедников, в том числе землю Лесного Фонда приватизации не подлежат;
• участки, прилежащие к транспортным узлам, магистральным дорогам и другой транспортной инфраструктуре;
• территорию, зарезервированную для государственных и муниципальных нужд, в том числе для будущей реализации проектов по развитию региона;
• зоны, которые были заражены в результате техногенных катастроф или стихийных бедствий; общественную территорию – парки, части улиц и т. д.

В отдельных случаях власти могут пойти на уступки и разрешить приватизацию того или иного земельного участка для физического лица. Однако в большинстве случаев Вы получите отказ.

СПРАВКА! Подготовка документов – трудоёмкий процесс, поэтому перед ним обязательно поинтересуйтесь, не относится ли земля к одной из этих категорий.

Звоните юристу
Подберем специалиста за вас

8 Москва

8 СПб

Субъекты экономического рынка

Субъекты экономического рынка — предприятия, домашние хозяйства и государство, объединенные в единую систему экономических взаимоотношений и выполняющие определенные функции. Для них предусмотрены отдельные формы управления.

Необходимо помнить о том, что с 2020 года не существует таких способов управления, как ЗАО и ОАО. На их смену пришли публичные и непубличные организации.

ООО

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) является одной из форм управления имуществом, при которой капитал организации формируется за счет вкладов участников. Они принимают активное участие в продвижении и развитии предприятия.

Особенности формы собственности ООО:

• минимальный размер уставного капитала — 10 000 рублей;
• все решения принимаются на общих собраниях путем голосования;
• учредители, создавшие ООО, не несут материальной ответственности по материальному ущербу после своей деятельности.

Именно последний пункт обеспечивает популярность ООО: граждане или организации, входящие в состав общества, не несут материальных рисков в случае банкротства компании или ее ареста. Яркий пример ООО в России — завод по сборке автомобилей «Рено».

Индивидуальные предприниматели

Индивидуальный предприниматель (ИП) — самая простая форма имущества, которая зарекомендовала себя для начинающих бизнесменов. В современных реалиях именно она является наиболее популярным видом управления.

Почему стоит открывать ИП:

• нет минимальной суммы денег для начала деятельности;
• относительно небольшое количество отчетности;
• нет территориальных ограничений;
• кроме налогов, все заработанные средства идут непосредственно предпринимателю.

Главная особенность ИП — владельцы полностью ответственны за материальный ущерб, причиненный организацией. То есть предприниматель должен будет из своего имущества покрыть задолженность в случае банкротства.

Партнерства

Партнерства — добровольная ассоциация от двух человек, которые объединились для ведения совместного бизнеса с целью получения прибыли. Товарищества могут различаться по степени участия партнеров в деятельности компании, однако суть организации от этого не изменится.

Преимущества партнерства:

• легкая организация — достаточно подписать соглашение;
• большой начальный капитал за счет объединения людей;
• упрощенное управление фирмой за счет распределение обязанностей между владельцами.

Основной недостаток товарищества — равные права в управлении. Разделение власти может привести к конфликту интересов.

Совместная собственность

Понятие «совместная собственность» регламентируется статьями 33—34 Семейного и пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подтверждение

Совместное имущество появляется в случае, когда граждане вступают в официальные отношения, поэтому подтверждением возникновения права на общие ценности является документ о браке.

Общие пакет документов, способный подтвердить права на владения собственностью:

• паспорт с отметкой о наличии официального партнера;
• свидетельство о регистрации;
• если есть: брачный контракт;
• свидетельства о рождении детей.

Особенности продажи

Главная особенность совместного имущества — она не разделена на доли и полностью принадлежит партнерам. По этой причине продажа подобной собственности невозможна без нотариально заверенного согласия второго супруга.

В остальном отчуждение совместных ценностей полностью аналогично процессу стандартной продажи по договору. Переход прав оформляется через Росреестр, а госпошлина на внесение корректировок в ЕГРН составляет 350 рублей.

Доля в квартире

Долевая собственность — владение имуществом, которое разделено на доли, как правило, зависящие от личного вклада гражданина. Формируется подобный вид управления ценностями по трем причинам.

Формирование долевых ценностей:

• недвижимость была унаследована несколькими гражданами;
• имущество было куплено или принято в дар двумя и более людьми;
• ценности разделены между супругами (например, при разводе).

Процентное соотношение долей указывается в документе, который подтверждает права распоряжения объектом.

Налоговый вычет

Распределение налогового вычета между супругами устанавливается законодательно. Так, если на квартиру было потрачено более 4 млн, то каждый из партнеров может получить максимальный вычет — 2 млн рублей.

Если расходы меньше 4 млн, то доля распределиться в соответствии с желаниями супругов. Например, 30/50 или 50/50. Размер вычета не будет зависеть от того, на кого зарегистрирована квартира или кто потратил больше денег на ее приобретение.

Статья 261. Земельный участок как объект права собственности

Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2018 N 308-ЭС18-13828 по делу N А15-3163/2017 Собственник земельного участка, в силу статьи 261 Гражданского кодекса, вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Определение Верховного Суда РФ от 23.05.2018 N 310-КГ18-5215 по делу N А84-265/2016

По общему правилу, начало исчисления срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило (часть 1 статьи 261 ГК Украины). Согласно статье 267 ГК Украины исковая давность применяется судом лишь по заявлению стороны в споре, сделанной до вынесения им решения. Пропуск исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в иске. Если суд признает уважительными причины пропуска исковой давности, нарушенное право подлежит защите.

Определение Верховного Суда РФ от 06.08.2018 N 310-ЭС18-10801 по делу N А83-366/2017

Разрешая заявленные требования, суды, руководствуясь положениями статьи 9 Федерального закона N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя», статей 60, 61, 63, 65 Семейного кодекса Украины, статьями 256, 257, 261, частью 2 статьи 369 Гражданского кодекса Украины, разъяснениями, данными в пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда Украины от 21.12.2007 N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признании его недействительным и разделе общего имущества супругов», пришли к выводу о пропуске срока исковой давности истцом, о применении которого заявлено ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Определение Верховного Суда РФ от 26.10.2018 N 301-ЭС18-10194 по делу N А39-7480/2015

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), а также положений пункта 1 статьи , пункта 2 статьи 261 ГК РФ, земельные участки, покрытые неразрывно с ними связанными поверхностными водными объектами, также находятся в федеральной собственности независимо от того, зарегистрировано ли это право за Российской Федерацией.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.01.2019 N 310-ЭС16-19881 по делу N А84-130/2016

Повторно исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее — Закон N 6-ФКЗ), статей 9, 14, 65, 71 АПК РФ, статей 244, 246, 256, 257, 261, 264 ГК Украины, статей 181, 196, 200, 203 ГК РФ, установив, что ответчиком были совершены действия, свидетельствующие о прерывании срока исковой давности, самостоятельно произведя расчет дополнительных требований, придя к выводу о недоказанности истцом факта возникновения у него убытков в заявленном размере, суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции, частично удовлетворив исковые требования общества «СК-Яуза».

Определение Верховного Суда РФ от 25.03.2019 N 310-ЭС19-1562 по делу N А14-3566/2018

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались положениями статей 260 261, 304, 305, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и верно исходили из того, что факт наличия на земельном участке сооружения тупик железнодорожный Г-20, обладающего признаками объекта капитального строительства, установлен решением суда по делу N А14-7117/2016 на основании заключения эксперта Кондакова А.Н., имеющего в силу статьи 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение по отношению к обстоятельствам настоящего дела.

Определение Верховного Суда РФ от 03.06.2019 N 98-ПЭК19 по делу N А84-130/2016

Разрешая спор, Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации руководствовалась положениями части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» статей 9, 14, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 244, 246, 256, 257, 261, 264 Гражданского кодекса Украины, статей 181, 196, 200, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласилась с выводами судов апелляционной инстанций и округа о том, что ответчиком были совершены действия, свидетельствующие о прерывании срока исковой давности, в связи с чем с него подлежат взысканию денежные средства, полученные по сделке, признанной ранее недействительной в судебном порядке.

Определение Верховного Суда РФ от 06.06.2019 N 310-ЭС19-10025 по делу N А83-9225/2017

Разрешая заявленные требования, суды, руководствуясь статьями 253, 254, 256, 257, 260, 261 Гражданского кодекса Украины, статьями 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что на основании решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 19.10.2010 по делу N 2-6/4026-2010 о расторжении договора аренды земли от 25.12.2006 был выдан приказ от 22.11.2010 на принудительное исполнение решения суда должником ЧП «Вера Групп», суды пришли к выводу о том, что правопредшественник общества в декабре 2010 года должен был узнать об обстоятельствах, на которые указывает как на существенное нарушение Администрацией условий договора N 4. Приняв во внимание, что производство по делу о банкротстве ЧП «Вера Групп» возбуждено определением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 05.09.2011, однако, ни исполнительный орган ЧП «Вера Групп», ни арбитражный управляющий названного юридического лица не обратились с иском о расторжении договора N 4 и взыскании денежных средств в сумме 4 980 884,48 украинских гривен, пришли к выводу об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 25.06.2019 N 14-АПА19-5

Так, согласно пункту 3 статьи 261 и пункту 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Определение Верховного Суда РФ от 28.02.2017 N 306-ЭС16-21445 по делу N А55-2910/2014

Удовлетворяя требования ООО «Квартал-Тольятти», суд первой инстанции, руководствуясь статьями , 209, пунктами 2, 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, данными Верховным судом Российской Федерации в пункте 13 постановления Пленума от 23.06.2015 N «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пришел к выводу о доказанности материалами дела факта противоправного поведения правопредшественника ПАО «Т Плюс», выразившегося в размещении Теплотрассы на не принадлежащем ей земельном участке, и невозможность использования ООО «Квартал-Тольятти» указанной части земельного участка по назначению вследствие указанных действий, что влечет в причинение убытков.

Определение Верховного Суда РФ от 23.01.2020 N 310-ЭС19-27266 по делу N А83-1100/2018

Отказывая в иске, суды руководствовались положениями статей 256, 257, 260, 261, 267 Гражданского кодекса Украины, Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» и исходили из пропуска истцом срока исковой давности.

Приватизация жилья

Приватизация — процесс, запущенный 4 июля 1991 года, в рамках которого реализуется передача государственной жилой недвижимости в частную собственность граждан. Особенности и порядок приватизации установлены Федеральным законом № 178 от 21.12.2001.

Требования

В соответствии со статьей 2 Закона № 1541-1 право на приватизацию недвижимости имеет лишь ограниченный круг лиц, соответствующий регламентированным требованиям.

Основные требования:

• гражданин должен быть резидентом РФ;
• иметь документальное права владения имуществом на условиях социального найма;
• первичный факт обращения на переоформление прав (дважды проводить процедуру запрещено).

Регистрацию осуществляет Госреестр, однако перед этим гражданин должен будет получить разрешение в БТИ и ЖЭКе.

Плюсы и минусы

Будет ошибкой полагать, что процедура приватизации имеет исключительно преимущества. Из-за своей специфики она может не подойти некоторым гражданам.

Преимущества приватизации:

• гражданин становится полноправным владельцем объекта недвижимости со всеми вытекающими;
• не нужно выкупать жилье — достаточно оплатить услуги государства за перерегистрацию;
• возможность организовать свободную перепланировку;
• снижение рисков быть выселенным из квартиры.

Недостатки процедуры:

• повышение затрат на эксплуатацию жилья — изменения коснутся квартплаты и взносов за капремонт;
• большинство неприватизированной недвижимости — это изношенные сооружения, которые нуждаются в ремонте;
• плата налога на недвижимость — граждане, живущие в муниципальных строениях, освобождены от него.

Главный недостаток приватизации — повышение финансовых затрат на проживание в квартире. Придется платить налоги, которые до этого не распространялись на граждан.

Покупка жилья в новостройке

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке происходит по договору долевого участия (далее — ДДУ). Подобный вид сделки регламентируется Федеральным законом № 214 от 30.12.2004.

Главное отличие ДДУ от договора купли-продажи заключается в том, что гражданин приобретает не квартиру, а право требования на нее в будущем, после завершения строительства. При этом застройщик обязуется передать жилье в руки покупателя.

Преимущества покупки квартиры по ДДУ:

• гарантия получения нового жилья;
• невозможность корректировки цены со стороны компании после заключения контракта;
• возможность расторжение договора в одностороннем порядке;
• наличие штрафных санкций за просрочку строительства.

Недостатки:

• долгое оформление документов из-за необходимости регистрации;
• ограниченные сроки оплаты, установленные соглашением;
• максимальный период рассрочки — 5 лет.

ДДУ — удобный инструмент заключения сделки как для застройщика, так и для гражданина. Он упрощает многие процедуры, но при этом имеет ряд существенных недостатков.

Как купить земельный участок.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Конечно, самым распространенным основанием для возникновения права собственности является покупка.

В настоящее время, земельные участки могут находиться в собственности граждан, юридических лиц (частная собственность), а также в государственной и муниципальной собственности.

Можно совершить покупку как у частного лица, так и у государства, в последнем случае сделка будет иметь определенные особенности.

Договор купли-продажи земельного участка – это, прежде всего, сделка с недвижимостью к которой применимы следующие общие положения:

— договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение требований к форме влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ);

— переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ);

— должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить передаваемый объект, в противном случае, договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ);

— при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ не применяются.

Примечание. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Особенности купли-продажи земельных участков установлены Земельным кодексом РФ (статья 37) и заключаются в следующем:

Во-первых, объектом сделки могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет, который осуществляется в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая наделяет полномочиями органа кадастрового учета подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В частности, такое решение принято в отношении ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Объектам, прошедшим кадастровый учет, присваивается уникальный кадастровый номер.

Получить сведения о кадастровом учете возможно путем запроса кадастровой выписки об объекте (разновидностью такой выписки является кадастровый паспорт), которая должна быть предоставлена в срок не более 5 рабочих дней.

Во-вторых, Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Внимание! обременения и ограничения могут содержаться не только в ЕГРП, но и в кадастровом паспорте.

В-третьих, являются недействительными и не должны включаться в договор купли-продажи участка следующие условия:

устанавливающие для продавца право обратного выкупа по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение и совершение сделок с землей (включая, ипотеку, аренду и пр.);

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на проданный объект третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

В-четвертых, установлены дополнительные гарантии для покупателей, которые вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли и возмещения причиненных убытков в случаях, если продавец предоставляет заведомо ложную информацию:

об обременениях и ограничениях использования участка в соответствии с разрешенным использованием;

о разрешении на его застройку;

об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость объекта продажи;

о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и цену;

иной информации, которая может оказать влияние на решение о покупке данного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

Правоустанавливающие документы на квартиру

В соответствии с законодательством РФ для подтверждения прав владения у гражданина должно быть специальное свидетельство о регистрации недвижимости. При этом способ получения жилья не важен — справка будет актуальна в любых условиях.

Свидетельство содержит следующую информацию:

• номер и серия документа;
• если копия: отметка о дубликате;
• сведения о владельце квартиры;
• данные о жилье: адрес, площадь и номер;
• кадастровый номер недвижимости;
• наименование правоустанавливающего документа.

Подобного свидетельства может не быть у граждан, которые приобретали жилье до 2000 года. В это время их не выдавали, однако у владельцев могут иметься другие документы, подтверждающие право владения.

Перечень прочих документов:

• договор передачи жилья в личное имущество;
• соглашение о купле-продаже;
• свидетельство о правах на наследство;
• договор дарения;
• соглашение ренты;
• договор долевого участия.

Документом о подтверждении права может считаться и брачный договор, который вступает в силу во время раздела имущества. Для получения права на имущество необходимо дождаться решения суда.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

В обобщенном виде перечень документов для проведения государственной регистрации в Росреестре выглядит так:

1.заявление (готовит специалист Росреестра)

2. квитанция или иной документ об оплате государственной пошлины

3. паспорт заявителя либо его представителя

4. документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, документ о назначении руководителя юридического лица)

5. учредительные документы юридического лица

6. документы-основания (договор, акт государственного/муниципального органа)

7. кадастровый паспорт на земельный участок (в случае, если такой документ ранее не предоставлялся, либо если произошли изменения каких-либо характеристик)

8. документы об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, согласия супругов, разрешения третьих лиц (если применимо)

9. иные документы, необходимые в соответствии с законодательством.

Регистрация права собственности

С 1998 года единственное место, которое может подтвердить право собственности на имущество, — это Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Чтобы получить выписку, требуется заказать ее в Росреестре.

Если право управления до сих не зарегистрировано, то необходимо с заявлением обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ), приложив пакет документов.

Перечень необходимой документации:

• заявление;
• паспорт;
• справка о приобретении недвижимости;
• документ о зарегистрированных лицах;
• кадастровый паспорт;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины.

В зависимости от конкретных обстоятельств сотрудники МФЦ имеют право запросить дополнительные документы.

Особенности частной собственности

Частный собственник вправе поступать со своей собственностью по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать и т. п.) без согласования с публичными властями (государственными или муниципальными органами, их представителями). Потому иногда частная собственность рассматривается как противоположность государственной и муниципальной собственности.

Институты частной собственности по мере развития общества усложняются, но она является неотъемлемою частью рыночной экономики.

Переход права собственности на имущество из государственной (муниципальной) в частную собственность называется приватизацией. Обратный переход называется национализацией.