Договор передачи прав при приватизации как выглядит

Заключение договора о приватизации – главный этап передачи муниципальной квартиры в собственность граждан

Необходимость составления договора приватизации возникает при передаче муниципального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определённую жилплощадь.

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей.

Суть документа

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

Договор приватизации квартиры

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз.Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо в орган местной администрации для договора приватизации.

Рекомендуем прочесть: Дарение квартиры несовершеннолетней дочери

В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть .Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.В случае, когда приватизация проведена с граждан, она может быть обжалована в суде.

Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).Договор

Порядок оформления

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
3. Сведения об участниках сделки.
4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
7. Ответственность сторон.
8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

После проведения процедуры у каждого участника процесса должен остаться на руках оригинал.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.

Договор приватизации жилого помещения: образец, скачайте по ссылке.

Юридические нюансы

Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней. Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки.

Расторжение

Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

1. Один из собственников против расторжения.
2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

Если договор будет расторгнут, повторное его заключение на это помещение будет невозможно.

Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформить?

» В Российской Федерации любой гражданин может стать собственником недвижимости после приватизации своего жилья.Для того чтобы провести данную процедуру гражданину обязательно нужно собрать пакет необходимых документов и, конечно же, составить договор приватизации. Если же подобный договор был утерян, его немедленно нужно восстановить.Как правильно оформлять , как можно внести изменения в договор и какой порядок оформления – рассмотрим более детально в статье.СодержаниеДоговор передачи в собственность квартиры гражданину, в которой он проживает является правоустанавливающим документом, который свидетельствует о законности проживания и владения граждан имуществом.

Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.Согласно российскому законодательству, а именно закону №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где прописываются и разъясняются основные

Что делать, если документ утерян?

Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

Полезная информация в видео:

Основания для признания недействительным

Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

• кто-то из участников был введён в заблуждение;
• документ оформлен под давлением;
• в процессе участвовали недееспособные лица;
• кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
• при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.

На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.

Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

Под заключением договора передачи права собственности на квартиру или какое-либо иное имущество, выдаваемое гражданам от государства на безвозмездной основе, подразумевается приватизация.

С её помощью некоторые жители Российской Федерации могут реализовать своё право на получение жилья, относящегося к собственности органов муниципалитета и государства (например, лицо вправе претендовать на помещение, в котором живёт на основании заключённого договора соцнайма).

Как выглядит договор о приватизации

Приватизация жилья не только гарантирует право обращаться с его площадью по своему усмотрению, но и гарантирует право на равноценную замену обмен или возмещение ущерба в случае форс -мажорных обстоятельств, типа:дом под снос, землетрясение или ураган, и пр.

1. подготовка пакета документации;
2. оформление заявления для предоставления данной государственной услуги;
3. подача запроса вместе с подготовленными бумагами в отделение МФЦ (также возможно воспользоваться веб-порталом госуслуг — https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/5340200010000231103_.html#!_description) либо муниципалитет;
4. оформление и подписание договора на передачу в собственность граждан квартиры в ТО МФЦ или в жилищном отделении муниципалитета;
5. перерегистрация права владения жильём и пизготовление соответствующего свидетельства.

Рекомендуем прочесть: Транспортный налог орловская область

Как происходит передача жилья?

Возможность приватизировать жилое помещение предоставляется на добровольной основе, то есть является правом, но не обязанностью гражданина, поэтому лицо может отказаться от участия в приватизации (в этом случае отказ должен составляться письменно и заверяться в нотариальной конторе).

Далеко не каждое жилое помещение возможно оформить в собственность. Невозможно приватизировать следующие объекты недвижимости:

• расположенные в закрытых военных городах;
• признанные аварийными;
• относящиеся к служебным помещениям;
• расположенные в общежитиях.

Приватизации подлежит жильё, забронированное гражданином или занимаемое им на условиях соцнайма в зданиях муниципального и государственного жилищного фонда, на основании 1 статьи ФЗ № 1541-I от 1991 года 4 июля.

Кто может приватизировать помещение?

Приватизация может оформляться как в пользу одного гражданина, так и в качестве общей собственности нескольких лиц.

Чтобы передать жильё во владение, требуется получить согласие всех лиц, возраст которых достиг полных 14 лет, проживающих в квартире, которая подлежит приватизации (то есть имеющих право на часть данного имущества).

Как восстановить?

Для восстановления утраченного договора следует обратиться в орган, в котором оформлялась приватизация. Там выдадут дубликат документа.

Если гражданин в свое время получил свидетельство о собственности, основанное на договоре приватизации, то в Росреестр повторно обращаться не надо.

При продаже жилого помещения, полученного в собственность подобным образом, покупатели или их агент точно поинтересуются, как имущество было приобретено, и пожелают ознакомиться с этим документом.

Возможно, правом бесплатной приватизации удастся воспользоваться вплоть до 2020 года, но пока соответствующие изменения в законодательство только ожидаются, стоит поторопиться, чтобы успеть перевести квартиру из государственной собственности в частную.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Процедура составления договора

Процесс приватизации жилого помещения представляет собой следующую последовательность действий:

1. подготовка пакета документации;
2. оформление заявления для предоставления данной государственной услуги;
3. подача запроса вместе с подготовленными бумагами в отделение МФЦ (также возможно воспользоваться веб-порталом госуслуг — либо муниципалитет;
4. оформление и подписание договора на передачу в собственность граждан квартиры в ТО МФЦ или в жилищном отделении муниципалитета;
5. перерегистрация права владения жильём и пизготовление соответствующего свидетельства.

Процедура передачи жилого помещения во владение гражданину происходит в соответствии с нормами законодательства, регулирующими приватизацию, на основании 217 статьи ГК РФ. Для заключения договора гражданин первоначально должен подать заявку и соответствующие документы в МФЦ.

Полезный материал: Как отказаться от собственности?

Документация для оформления договора

К основным документам, которые требуется подать в госорган или муниципалитет для оформления приватизации, относятся:

• удостоверения личности всех лиц, проживающих по данному адресу и имеющих право на получение доли имущества (то есть заявителя и членов его семьи);
• заявление;
• доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (если нужна);
• свидетельства о рождении (для граждан младше четырнадцатилетнего возраста) и заключении/расторжении брака (если имеются);
• ордер на объект либо договор социального найма;
• выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
• техническая документация на жильё (кадастровый и техпаспорта);
• вступившее в юридическую силу постановление судебного органа о признании ограниченно или полностью недееспособным лица, имеющего право на приватизацию;
• согласие ООП, если приватизируется жильё на имя сироты, несовершеннолетнего либо недееспособного (частично или полностью) гражданина;
• документальное подтверждение гражданства детей до 14 лет (не требуется, если они проживают совместно с родителями, зарегистрированными в приватизируемом жилье и являющимися гражданами РФ);
• документальное подтверждение неиспользованного права на приватизацию;
• справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• письменный и заверенный нотариально отказ гражданина от приватизации (возможно оформить в пользу другого члена семьи) либо постановление суда об отсутствии (либо наличии) у лица прав на данное жилое помещение.

В некоторых случаях сотрудник госоргана может потребовать предъявить дополнительные бумаги (например, выписку из личного дела гражданина). Уточнить полный список документов, необходимых в конкретном случае, рекомендуется у работника МФЦ или администрации.

Передача квартиры в единоличную собственность несовершеннолетнего гражданина подразумевает необходимость соблюдения некоторых нюансов:

• если лицо младше 14 лет, приватизация осуществляется только при наличии заявления от усыновителей, опекунов либо родителей ребёнка при наличии согласия ООП;
• если лицо старше 14 лет, но ещё не достигло совершеннолетия, также следует получить согласие на приватизацию от ООП и усыновителей либо родителей ребёнка, при этом заявление заполняется от имени несовершеннолетнего.

Как составить договор передачи квартиры в собственность?

В течение двухмесячного периода с момента рассмотрения заявки с гражданином оформляется договор в письменном виде, нотариального удостоверения не требуется. Документ содержит следующие сведения:

• информацию о передаваемом объекте недвижимости (его адресе, количестве комнат, расположении на этаже, площади и прочих идентифицирующих помещение характеристиках);
• сведения о сторонах договора;
• размеры долей каждого из участников сделки (если жильё переходит в долевую собственность);
• права и обязанности будущих владельцев;
• подписи сторон.

Подписание документа происходит в жилищном отделении муниципалитета, при этом поставить подпись обязаны все граждане, давшие своё согласие на оформление приватизации.

Полезная статья: Ускоренная регистрация права собственности.

Регистрация прав на жильё

Право собственности на приватизированное жилое помещение подлежит регистрации в отделении МФЦ или ЕГРП. Помимо перечисленного выше списка бумаг, гражданин должен предоставить соответствующее заявление на предоставление услуги, квитанцию с оплаченной пошлиной и сам договор передачи жилья в собственность.

Каждому владельцу выдаётся отдельный экземпляр свидетельства.

Сроки и стоимость приватизации

На данный момент оформить квартиру в собственность возможно до первого марта 2020 года, однако ежегодно вносятся изменения в законодательство, и сроки для осуществления приватизации продляются.

Сама процедура подачи заявки и подписания договора не требует финансовых затрат, гражданину достаточно оплатить госпошлину размером 2 000 рублей за получение свидетельства о праве собственности.

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с июля 2020 года ЕГРП прекращает выдачу свидетельств о праве собственности на имущество (в том числе дубликатов). Вместо этого госслужба оформляет соответствующую выписку, являющуюся правоподтверждающим документом. В остальном изменения не коснулись регистрационной процедуры и размеров госпошлин. Оставшиеся на руках у владельцев прежние свидетельства продолжают сохранять свою юридическую силу.

Правовая регламентация: Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дата добавления: 2017-02-20; ;

ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ:

Программа приватизации жилых помещений в России действует уже более 20 лет. И до сих пор, около 50% всего жилого фонда нашей страны принадлежит государству, а не гражданам.

Именно по этой причине, программу каждый раз продлевают. В 2017 году её планируют продлить ещё на 3 года – до 01. 03. 2019 года.

Билет 30

Согласно ст. 7 Закона РФ

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

передача жилья в граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение.

Процедура оформления данного помещения в собственность

Прежде чем приватизировать жилое помещение необходимо узнать, а можно ли совершать с ним это юридическое действие.

Согласно ст. 2 Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, запрещено оформлять в собственность гражданам следующие категории жилых помещений:

Приватизировать можно те помещения, которые не попадают под эти категории.

Гражданин имеет право получить площадь от государство безвозмездно только единожды, то есть только 1 раз за свою жизнь он может оформить себе в собственность государственное жилое помещение.

Исключение составляют дети до 18 лет, которые обязаны участвовать в приватизации. Они своего права не теряют.

Приватизировать квартиру могут все граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, не исключая детей до 18 лет.

Если кто-то решил отказаться от участия в программе, он должен оформить нотариальный отказ. Дети не могут отказаться от участия!

Участники процесса

В процессе передачи в собственность государственного жилья гражданам участвуют:

Необходимые условия для передачи

Первое и главное условие – жильё должно отвечать требованиям ст. 2 Закона № 1541-1. Другие условия:

Документы

Для приватизации и заключения договора, необходимо сдать в жилищный отдел администрации, следующий пакет документов:

Могут потребоваться и дополнительные документы. Например:

Подготовительный процесс

До 1991 года квартиры, где жили люди, не являлись личной собственностью. Их предоставляли по месту работы и выдавали ордер, а членов семьи затем прописывали по этому адресу. Но с 1991 года стала возможной приватизация жилплощади, то есть оформление жилья, где они проживали, бесплатно в собственность.

Для этого заявитель обращается в органы местной власти и предоставляет следующие документы:

• правоустанавливающие бумаги — ордер и договор соцнайма;
• выписку из домовой книги;
• справку о составе семьи;
• оригиналы и копии удостоверений личности всех прописанных членов семьи;
• технический паспорт;
• документ о том, что право на приватизацию не было использовано ранее.

Со всем пакетом документов отправляются в местную администрацию, пишут заявление и подают документы. Их проверяют и принимают решение. Для этого законодатель выделил срок 2 месяца. Если оно положительное, то всех членов семьи приглашают на подписание договора. Бывают случаи, когда муниципальные власти отказывают в приватизации. Так, нельзя оформить квартиру в собственность, если она:

• признана аварийной;
• находится в военных городках;
• является комнатой в общежитии;
• представляет собой служебное помещение.

Образец договора приватизации жилого помещения

Для того чтобы жильё перешло в собственность гражданина или граждан, необходимо заключить договор передачи жилого помещения.

Сторонами по такому договору являются граждане (или гражданин) и государство, в лице органов власти региона или муниципалитета. Также второй стороной может быть государственное предприятие.

Согласно ст. 7 Закона № 1541-1, право собственности на жилплощадь возникает тогда, когда договор будет зарегистрирован в органах Росреестра.

Что в нем отражается

Договор состоит из нескольких частей:

В описательной части необходимо указать следующую информацию:

В конце указывается дата составления и подписи сторон, печать администрации.

Как оформить

Жилищный отдел рассматривает заявление на приватизацию по договору найма жилого помещения в течение 2-ух месяцев с момента его принятия.

Заявление составляется в 2-ух экземплярах – по одному каждой стороне. На экземпляре заявителя ставится номер входящего документа, поэтому гражданин точно знает, когда истекает срок рассмотрения заявления.

Администрация может оказать заявителю в приватизации, а может дать согласие. Если ответ будет отрицательным, то он должен быть изложен письменно и аргументирован, ссылаясь на закон.

Если же ответ положительный – то администрация готовит проект договора и приглашает заявителей для его подписания.

Договор составляется в простой письменной форме, то есть закон не требует его обязательного нотариального заверения.

Но заявитель имеет право показать проект договора юристу по жилищному праву. Как только стороны подпишут договор, его необходимо передать в органы Росреестра по месту нахождения жилплощади.

Здесь будет зарегистрировано право собственности заявителя на указанную жилплощадь. Как правило, делается это в течение 1 месяца с момента передачи всех бумаг.

Кроме того, заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 1 000 рублей. Квитанцию нужно приложить к общему пакету документов.

Внесение изменений

В договор о приватизации законом предусмотрено внесение изменений. Делать это нужно в присутствии обеих сторон и только с их согласия.

Новая редакция документа, подписанная обеими сторонами, сдаётся в органы Росреестра с указанием на ошибку. Сотрудники этого органа переделывают документ, исправив ошибку.

Такой «простой» вариант возможен, если ошибка «закралась» незаметно. Например, это может быть опечатка в фамилии, дате рождения и площади квартиры или в адресе. То есть, ошибку можно подтвердить документом.

Если же необходимо внести изменения, касающиеся определения долей, то сделать это можно только в судебном порядке. Органы Росреестра внесут необходимые изменения, но только на основании решения суда

Расторжение

Расторжение договора приватизации – редкость, но возможная. Для этого необходимо явиться в жилищный отдел администрации, с которой заключался договор и написать заявление на расторжение договора.

В этом случае, собственник снова становится нанимателем жилплощади, а государство – собственником, со всеми права и обязанностями.

Наниматель теперь имеет право пожизненного пользования данной площадью, но не распоряжения или владения. Кроме того, он теряет своё право на бесплатную приватизацию, так как оно уже было использовано.

Такой порядок возможен, если вторая сторона, то есть администрация, даст своё согласие на расторжение. Если же гражданину будет отказано, то он имеет право обратиться в суд.

Органы местного самоуправления не имеют права отказать собственнику помещения в его «расприватизации», если:

• это единственное место проживания заявителя;
• данное жильё свободно от обязательств, в том числе по коммунальным платежам.

Также договор можно расторгнуть, если он признан судом недействительным.

Возможные нюансы

При заключении или расторжении договора приватизации есть некоторые нюансы, которые стоит учитывать.

Признание не действительным

Договор приватизации признаётся недействительным по общим основаниям для всех видов договоров, которые перечислены в ст. 166 – 181 ГК РФ.

Такое юридическое действие может быть совершено только судом. Делается это по следующим основаниям:

В данном случае, договор признаётся недействительным как ничтожная сделка. Решение суда в этом случае не требуется, но доказательства вышеуказанных оснований приводить нужно.

Недействительной признаётся не само заключение договора, как совершение сделки, а последствия этого договора, то есть приобретения собственности на жилплощадь.

Исковое заявление на признание последствий такой ничтожной сделки недействительными, можно подать в течение 10 лет после подписания договора. Об этом говорится в ст. 181 ГК РФ.

Также договор может быть признан судом недействительным в качестве оспоримой сделки. Для этого нужны следующие основания:

Для признания договор недействительным по данным основаниям, иск можно подавать в течение 1 года после подписания.

Восстановление документа, заключенного до 1997 г

До 1997 года выдавались свидетельства о приватизации. Они не регистрировались в органах Росреестра потому, что и такого органа тогда не было.

Право собственности на жилплощадь подтверждалось печатью того органа, который это свидетельство выдавал.

Для восстановления документа, полученного до 1997 года, необходимо обратиться туда, где он выдавался.

То есть, в жилищный отдел администрации населённого пункта. Затем это свидетельство необходимо отнести в Росреестр, и зарегистрировать его.

Как получить дубликат

Если договор был утерян, то необходимо обратиться в Росреестр, где документ выдавался. Через месяц заявителю будет выдан дубликат ос всеми данными.

Видео: если утерян договор приватизации

Этот дубликат будет иметь те же юридические свойства, что и оригинал. Но в левом верхнем углу будет стоять печать «дубликат». За его выдачу необходимо будет заплатить пошлину.

Если не зарегистрирован в БТИ

Договор приватизации должен быть зарегистрирован в БТИ, но не все собственники помещений об этом знают.

Сделать это можно в течение 10 лет с момента его подписания. По истечении этого срока договор также может быть зарегистрирован, но только по решению суда.