Как согласовать перепланировку в Москве:

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Существуют нормативные акты, в которых подробно описано, какие работы по перепланировке квартиры выполнить можно, а какие строго запрещены.

Например, ремонт в жилплощади без перемены расположения и параметров помещений согласования не требует. Также нет необходимости ставить в известность соответствующие органы если:

• реструктуризации подлежит интегрированная мебель, которая не служила простенком между двумя отдельными комнатами;
• зонирование помещения легкими раздвижными конструкциями с полупрозрачным наполнением;
• перестановка электроприборов на кухне;
• монтирование перегородок из ГКЛ, если они имеют свободное пространство вверху;
• демонтаж и перенос радиаторов отопления без прокладки новых коммуникационных линий;
• установка приборов кондиционирования и антенн на внешней стороне дома;
• остекленение террас и балконов, в случае если они не объединяются с комнатой в квартире и на них не устанавливаются приборы отопления;
• объединить санузел, при этом захватив долю кухни либо коридора;
• разделить ванную и туалет;
• обустроить дополнительный проем в не несущих конструкциях;
• объединить кухню и комнату;
• перенести перегородки, но только таким образом, чтобы во всех комнатах были окна и отопление;
• присоединить коридор к комнате;
• построить перегородку для формирования гардеробной.

Важно! Перед тем как начать реконструкцию квартиры, обратитесь в управляющую компанию, для уточнения, какие конструкции в Вашей квартире являются несущими, а какие нет. Так же необходимо узнать, в каких стенах проложены вентиляционные шахты, которые демонтировать или закрывать нельзя.

Легализовать подобные перепланировки разрешается в БТИ, муниципальном жилищном комитете или через МФЦ.

Строго запрещено проводить следующие перепланировки:

• нельзя перенести санузел или кухню так, чтобы они находились над жилыми комнатами квартиры находящейся ниже этажом;
• если дом газифицирован, то сделать кухню-студию не разрешат;
• недопустимо объединять лоджию с жилым помещением и проводить в нее коммуникации отопления;
• присоединение к жилплощади доли подкровельного пространства или подвала;
• демонтирование несущих конструкций или обустройство в них проемов;
• уменьшение или демонтаж систем вентиляции;
• заливка стяжки в строениях с древесными перекрытиями, какие далеко не рассчитаны на увеличение нагрузки.

И это не все ограничения, которые предусмотрены законодательством. Для уточнения полного перечня лучше обратится в конструкторское бюро, ближайшее отделение БТИ или к специалистам нашей компании, которые знают все нюансы согласования перепланировки квартиры.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на проект перепланировки квартиры, важно знать, с чего необходимо начать действия, направленные на согласование дальнейших действий и проведения работ. В первую очередь, собственнику квартиры по всем вопросам требуется обращаться в органы местного самоуправления района, где создается специальная комиссия или жилищная инспекция. Для того чтобы точно выяснить, какой именно орган будет заниматься согласованием проведения работ, требуется обратиться в местные органы исполнительной власти.

Для рассмотрения заявки и ее последующего согласования собственником требуется собрать пакет необходимых документов.

Какие документы нужны?

1. Документ, подтверждающий право собственности. Допускается предоставление копии документа, которая оформляется у нотариуса;
2. Технический паспорт на помещение;
3. Заявление с описанием будущего плана проведения работ, написанного по специальной форме. Бланк заявления можно получить у секретаря комиссии, занимающейся подобными вопросами;
4. План-проект;
5. Письменное согласие на проведение перепланировки от всех постоянно прописанных жильцов соответствующей жилой площади.

Перечисленные документы входят в список обязательных документов, требуемых соответствующими органами для получения согласования.

Чтобы сделать проект перепланировки квартиры, собственнику необходимо обратиться в специализированные фирмы, имеющие лицензию на соответствующую деятельность. По оформленному эскизу возможно выполнение работ, если будущие работы не включены в список запрещенных. Как правило, такие организации самостоятельно получают разрешение в компетентных органах.

Регистрация официального оформления перепланировки в частном жилом доме аналогична регистрации перепланировки в квартире.

Как согласовать перепланировку самостоятельно?

Стоит сразу оговориться, что нормы перепланировки в разных регионах могут иметь разные сценарии. Например, в Москве нужно будет обратиться в одно ведомство, а в Ульяновске в другое. Поэтому прежде чем начинать согласование, необходимо уточнить в своем регионе, какие учреждения этим занимаются и куда подавать пакет документов.

Рассмотрим, как самому произвести процедуру согласования перепланировки в Москве. Порядок следующий:

• отправляемся в БТИ и получаем техпаспорт на помещение. Это важный документ, в котором отображены все данные по квартире: год постройки, схема расположения комнат и техническая информация;
• если техпаспорт на руках и ему менее 5 лет, то новый документ получать нет необходимости. Если бумага получена давно, то придется заказывать новую – стоимость услуги варьируется от 700 до 900 рублей (точную цену озвучат в БТИ). Все будет зависеть от срочности и необходимости выезда технического инженера на место;
• как только будет понятно, какие стены несущие, можно будет определиться, что можно переделывать в квартире, а что нет – можно составлять эскиз. Опираясь на схему и типовой проект, который можно скачать из интернета можно самостоятельно начать процедуру согласования. Если на сайте Мосжилинспекции не нашли нужного документа, то закажите проект перепланировки у дизайнера нашей компании или отправляйтесь в архитектурное бюро.

К конструкторам необходимо обращаться, в случае если у вас сложная реконструкция жилплощади ( кухню перестраиваете или объединяете санузел, или обустраиваете теплый пол). Согласно закону, безопасность подобных перепланировок имеют право осуществлять только проектные фирмы, которые имеют документ о допуске к подобным работам и у них есть СРО.

Важно точно знать, что организация, у которой Вы заказываете услугу, состоит в СРО, иначе вы потратите деньги впустую.

Стоимость проекта для перепланировки квартиры варьируется от 5 до 40 тысяч, в зависимости от сложности исполнения.

Какие документы необходимо подготовить для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:

• заявление, написанное в свободной форме. Но в некоторых муниципальных учреждениях есть образец, поэтому лучше предварительно уточнить этот момент;
• свидетельство о праве собственности или свежая выписка из Росреестра;
• проектную документацию на перепланировку квартиры или другого помещения;
• технический паспорт на объект;
• согласие собственников помещения на перепланировку, заверенное нотариусом.

С данной документацией отправляйтесь в муниципальное отделение архитектуры, в бюро либо в МФЦ: в разных регионах за регулирование процесса отвечают различные органы, по этой причине заранее узнайте, идти с собранными документами. Но не стоит забывать, что документы могут принять и в другом учреждении, а потом отказать в согласовании. И чтобы избежать подобных ошибок, лучше доверить процесс согласования профессиональным инженерам и юристам, которые состоят в штате нашей компании.

С чего начать самостоятельную перепланировку в квартире?

Итак, с чего начать? В первую очередь необходимо определиться — что именно планируется переделать, ведь в законодательных текстах для разного вида ремонта предусмотрены разные процедуры и требования.
Разберёмся с терминами:

• Перепланировка — это правовой термин из Жилищного кодекса России, а также из других нормативно-правовых актов. Под ней подразумевается такой ремонт, в ходе которого производятся изменения конфигурации объекта, которые нужно обозначить в техническом плане на недвижимость. На простом языке — все изменения в несущих и ненесущих стенах, перемещение проёмов, их образование и перекрытие и пр.
• Переустройство — монтаж, демонтаж и замена устройств и сетей инженерного, санитарно-технического и электрического оборудования.

Определения даны в статье 25 ЖК России.

Ремонт, который не подпадает ни под перепланировку, ни под переустройство, называется обычным.

К нему относится:

• остекление балкона, веранды, террасы;
• замена окон и дверей;
• замена пола (установка системы тёплого пола относится к капитальному ремонту);
• покраска и декорирование стен;
• оклейка или обивка обоями;
• перестановка мебели и техники (кроме газовой плиты и сантехнических предметов быта);
• и другие косметические мероприятия.

Обычный ремонт можно начинать сразу — не требуется разрешение сторонних организаций, согласование с соседями и жилищными службами.

А более существенные ремонтные работы нужно согласовать.

Они делятся на 2 вида:

• Упрощённый, иначе по эскизу — действия, при которых несущие стены и виды назначения помещений не затрагиваются. Эти мероприятия согласовываются в уведомительном порядке, т. е. достаточно сообщить в жилищную службу о планируемых переменах и не ждать одобрения, а приступать к преобразованиям.
• Усложнённый, или по проекту — действия, при которых несущие конструкции затрагиваются или меняется вид назначения помещений (например, нежилое помещение переделывается в жилое). В этом случае требуется согласование (цена согласования перепланировки квартиры вот здесь) и ожидание разрешения жилищной службы, а после ремонта — проверка выполненной работы и составление акта об этом.

В порядке законности перепланировка также делится на 2 вида:

• Разрешённая — это действия, которые можно производить в квартире, и они безопасны для многоквартирного дома и жильцов, но их нужно осуществлять после согласования.
• Запрещённая — это действия, которые не разрешено производить в объекте, так как они угрожают целостности и безопасности здания и проживающим в нём людям, их жизни и здоровью, а также меняют фасад МКД.

Если произвести переделку незаконно по первому варианту, то её можно будет узаконить без серьёзных последствий для инициатора, — уплатив штраф (1000-2500 рублей), соблюдая порядок узаконивания перепланировки квартиры и выполнив другие обязательства по Кодексу России об административных правонарушениях.

Узаконить запрещённый ремонт невозможно — затеявшего его ждут такие санкции, как:

• штраф,
• предупреждение,
• выселение из квартиры,
• принудительные восстановительные работы за свой счёт,
• лишение права собственности и др.

Самостоятельная перепланировка квартиры может проводиться как собственником частного жилья, так и нанимателем социальной квартиры.

Определившись с планом переделки, нужно собрать документы и получить разрешение на нее от нескольких инстанций.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область

Какие документы нужны для перепланировки квартиры по эскизу?

Переделка по эскизу — самая простая, поскольку не нужно ждать ответа от жилищной инспекции, а также сам эскиз выполняется по упрощённому порядку.
Эскиз перепланировки квартиры — это план её состояния до реконструкции, на котором заявитель отмечает преобразования:

• красным цветом нужно выделить то, что удалено/снесено;
• синим — построено/возведено;
• зелёным цветом отмечаются объекты, которые переставлены (например, санузлы).

Согласование происходит после выполнения реконструкции — уже по факту выполненных работ специалист-техник делает эскиз, который является основанием для согласования преобразований в жилищной службе.

Важно, чтобы выполненные работы строго не выходили за рамки эскизного ремонта, иначе придётся заплатить штраф, а также исправить нарушения.

Что входит:

• перепланировка санузла и ванной комнаты в панельном доме и домах, выполненных из других материалов;
• перемещение газовой плиты и другого газового оборудования;
• изменение местоположения инженерных, электрических и иных сетей и узлов и др.

Нужно подготовить следующий пакет документации:

• План квартиры и экспликация;
• Документы о правах на объект. Если это частная собственность, то документы о праве собственности — свидетельство о регистрации прав в Росреестре или выписка, если это муниципальный найм, то нужна копия ордера или договор социального найма, тоже копия. Для некоторых территориальных отделений бывает достаточно и выписки из лицевого счёта в качестве правоустанавливающей бумаги;
• Технический паспорт или план;
• Заявление.

Заявление заполняет сотрудник принимающего ведомства, а соискатель лишь ставит подпись.

Все перечисленные документы при наличии паспорта для подтверждения личности подаются в органы жилищных вопросов (архитектурный отдел администрации района) или в МФЦ.

МФЦ — посредническая государственная организация, учреждённая Правительством России для облегчения и упрощения получения государственных услуг населением.

Если подать заявление в МФЦ, он передаст их в необходимое ведомство — в данном случае в архитектурный отдел. К тому же, сотрудник многофункционального центра ещё и проконсультирует соискателя по этому и любым другим вопросам и проверит пакет документации.

В течение месяца поступит ответ, и специалист жилищной инспекции осмотрит квартиру на предмет соответствия реальной реконструкции информации, отраженной в эскизе.

Существенные ремонтные работы, требующие проекта, нужно согласовать.

Если всё в порядке, специалист выпишет акт выполненных работ, который и будет основанием согласованности ремонта и внесения изменений в другие документы.

Так, гражданину нужно будет заменить технический паспорт/план, а затем и внести изменения в реестр ЕГРН (бывший кадастровый паспорт квартиры).

Обе эти процедуры проводятся также в МФЦ.

По проекту: образец и форма заявления и доверенности

Проектная перепланировка — сложная процедура, так как предполагается изменение конфигурации перегородок и назначения помещений. Если при этом будут затрагиваться несущие стены, то нужно ещё и получить техническое заключение.

Если несущие перегородки инициатор ремонта не будет трогать, то необходим проект. Его изготовление можно поручить любой организации, которая имеет лицензию от саморегулируемой организации, а также специалистам жилищной инспекции.

Не стоит путать проект изменения конфигурации квартиры с дизайнерским проектом. Второй даже не будет рассматриваться, так как уж точно не соответствуют требованиям Жилищного кодекса и других нормативно-правовых актов.

Подготовка этого документа является платной, и в разных компаниях и у разных инженеров стоимость отличается. Среди иных ценовых факторов — площадь объекта, количество изменений, сроки. В среднем он изготавливается за 2-3 дня и стоит 10 000 — 20 000 рублей.

В отличие от эскиза проектный план содержит несколько разделов — текстовых и графических.

Основная структура:

• титульный лист — на нём указываются данные компании, которая изготовила документ, название, дата, печати и подписи;
• содержание — перечень разделов;
• подтверждение главным инженером соответствия всем нормам и законодательным актам;
• пояснительная записка — включает описание здания, общую информацию о квартире, архитектурные и строительные решения, имеющееся в квартире оборудование и др., в т.ч. план расположения здания в населённом пункте и фотографии;
• план и экспликация;
• эскиз изменений с помощью цвета;
• план и экспликация после ремонта;
• иные разделы в зависимости от особенностей каждой конкретной перепланировки.

С готовым документом нужно получить заключения от 2 организаций:

1. Роспотребнадзор;
2. МЧС (не везде, на некоторых территориях, в т.ч. в Москве, заключение о пожарной безопасности не требуется, так как жилищная инспекция оценивает этот критерий самостоятельно).

Они должны подтвердить, что преобразования безопасны и не нарушают установленных норм и техники.

Какие документы необходимо подавать в эти организации:

• проект;
• правоустанавливающие бумаги — выписка из ЕГРН или свидетельство;
• технический план;
• заявление.

После получения одобрения обеих служб можно обращаться в жилищную инспекцию.

Подаются стандартные бумаги:

• проект;
• заключения от СЭС и МЧС;
• технический план;
• кадастровый паспорт или общая выписка из Росреестра;
• свидетельство о регистрации права собственности или иной документ-основание прав (например, договор социального найма);
• согласие от всех жильцов квартиры на ремонт;
• справка о составе семьи;
• выписка из лицевого счёта;
• заявление на перепланировку квартиры по установленной форме 226 (см. образец документа.

Пакет может подать и представитель — по доверенности на перепланировку квартиры (образец вот здесь), выписанную нотариусом.

В течение месяца (а на практике — дольше) архитектурный отдел рассматривает бумаги. Если в результате будет выдано разрешение, то можно приступать к перепланировке. Если будет отказано, то делать ремонт нельзя, но можно обжаловать решение ведомства.

На переделку даётся примерно 4 месяца. Затем нужно снова обратиться в отдел архитектуры и уведомить о завершении преобразований. Специалист выедет на место и проверит — соответствует ли проведённый ремонт проекту. Если ошибок и несоответствий нет, то специалист выдаст акт выполненных работ.

С этим актом и остальными документами нужно явиться в МФЦ и подать заявление на внесение изменений в план БТИ — собственнику/нанимателю выдадут новый технический план перепланировки квартиры.

С новым техническим планом и прочими бумагами в этом же МФЦ нужно подать заявление на внесение изменений в реестр ЕГРН — по результатам выдадут выписку об основных характеристиках объекта, которая является аналогом кадастрового паспорта.

На этом ремонт будет полностью узаконен.

Документы для перепланировки с затрагиванием несущих конструкций

Если возникла потребность в изменении конфигурации несущих стен, то, прежде всего, нужно узнать, — разрешаются ли такие работы в этом доме и являются ли они безопасными.
Для этого составляется техническое заключение о конструкции здания и возможности произвести планируемые ремонтные работы.

Такое заключение готовится после детального осмотра несущих стен, которые планируется изменить, — стыков под и над стенами, балок и перегородок, также обязательно осматривается состояние стен в соседних квартирах. Заключение выдаёт автор здания либо жилищная инспекция.

Для обследования дома и изготовления бумаги нужно 10-15 дней, а само заключение действительно в течение 1 года.

В итогах документа указывается, допустим ли в квартире планируемый ремонт с затрагиванием несущих стен или нет.

На основании технического заключения на перепланировку квартиры составляется проект и производятся остальные действия, описанные выше.

Полезная информация о порядке узаконивания перепланировки в квартире:

Законное оформление перепланировки — долгий процесс

Решение придется подождать, его могут выдать минимум через 15 дней, максимум через 45 – это регламентируется законодательством. Если нет желания ждать документа, то можно поступить следующим образом:

• начать ремонт не дожидаясь согласования. Но это только в том случае, если подготовкой пакета документов занимались профессионалы, и они на 100% уверены в положительном решении;
• узаконить реконструкцию задним числом – понадобиться такой же пакет документов и обращение в соответствующее учреждение. В этом случае составляется комиссия, которая пишет акт соответствия выполненных проектных работ и оформит новый техпаспорт. Если в процессе реконструкции будут объединены две квартиры или одна большая переделается в 2 поменьше, то придется получать новую бумагу о праве собственности в Росреестре.

Во случае серьезной перестройки — если необходимо усиление несущих систем, правильнее дождаться официального решения. К слову, городской отдел архитектуры способен потребовать в данном случае вести деловой журнал работ. Потребуется приглашать профессиональных строителей, которые могут оформить все документы правильно.

Именно в этой ситуации могут возникнуть сложности, так как не все бригады строителей имеют необходимые допуски, несмотря на то, что работы они выполняют профессионально. В этом случае стоит обращаться в организации, которые состоят в СРО и могут грамотно задокументировать все строительные действия, производимые при реконструкции.

Куда обращаться?

Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.

Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.

Важно: Перед заключением договора с проектным бюро, выясните, имеется ли у неё лицензия, свидетельство о допуске к работам.

Процедура согласования

Процесс согласования достаточно регламентирован и нужно придерживаться определенного порядка действий:

1. Вместо поиска типовых вариантов, лучше выбрать проектное бюро, обладающее допуском и лицензией, чтобы заключить договор.
2. Снос некоторых конструктивных элементов, в только что сданном доме невозможен, без разрешения авторов в лице конструктора или архитектора.
3. Проектировщикам для работы понадобится техпаспорт, поэтажный план, документы на недвижимость и разрешение от жилищной инспекции, чтобы приступить к детальной разработке.
4. Для получения разрешения потребуется тот же паспорт и свидетельство о праве собственности вместе с подготовленным заявлением и проектом, где излагается план перепланировки.
5. В заявление присутствуют личные данные о собственнике и наймодателе, короткое описание проекта, выражается просьба о перепланировке, подкрепляемая согласием жильцов.
6. Прилагается выписка о составе семьи или домовая книга, копия лицевого счета и заключения от пожарного-и потребнадзора.
7. Рассмотрение проходит обычно в жилищной инспекции или архитектурном отделе и на это отводится срок от 2 до 4 месяцев, что зависит от региона и сложности перепланировки. Подача бумаг от самих проектировщиков помогает сократить рассмотрение.
8. Сам проект должен получить одобрение от газовой и пожарной службы, СЭС, органа по защите памятников, если дом представляет культурное наследие.
9. Окончание согласований и выдача разрешения позволят провести переустройство, на что отводится до четырех месяцев. Отклонения от документации просто недопустимы.
10. После завершения работ инспектор или комиссия проводят осмотр, чтобы составить акт и подтвердить соответствие переделок утвержденному проекту.
11. Изменения должны найти свое отражение в техпаспорте. Для этого надо прийти в БТИ со своим паспортом, проектом, разрешением и актом выполненных работ.
12. Эти же бумаги предоставляются в кадастровую палату, чтобы внести поправки в учет и получить новый документ. При изменении площади вновь выдается свидетельство о собственности вместо старого.

Проведение самовольной перепланировки чревато не только штрафами. Не исключено решение суда о приведении квартиры в первоначальный вид.

Если нет времени на оформление самостоятельно, обращайтесь в ГККИ

Наша компания специализируется на оформления документов для согласования перепланировок любых помещений. Мы оказываем комплексный спектр услуг в этой сфере:

• информация анализируется, чтобы стало понятно, есть ли возможность внести технические изменения в документы. Этот этап обязателен – после этого станет понятно, возможно ли согласовать реконструкцию квартиры в Москве и рассчитать стоимость оказываемой услуги;
• на объект выезжает инженер, и производить замеры;
• составляется проект, который будет соответствовать всем требованиям и положениям, прописанным в законодательстве;
• далее подготавливается пакет необходимых документов в зависимости от особенностей конкретного случая;
• бумаги направляются в Жилинспекцию;
• после получения огласования, составляется акт на выполненные работы, и вносятся изменения в технический паспорт.

Обратившись к нашим специалистам, Вам не придется бесконечно ходить по инстанциям, тратить драгоценное время на оформление необходимых бумаг – мы все сделаем за Вас.

Что такое проект перепланировки

Проект перепланировки квартиры — это документ, фиксирующий изменения в помещении относительно плана БТИ. В нем содержатся планы строительных конструкций и схемы инженерных коммуникаций. В отличие от дизайн-проекта, его могут разрабатывать только организации из реестра СРО, и только на его основе жилищная инспекция дает распоряжение на работы.

Купить проект перепланировки квартиры в Москве или области можно и в нашей компании — мы делаем его быстро и с учетом всех требований жилинспекции. Кроме него вам обязательно потребуется еще техзаключение о допустимости и безопасности перепланировки. А если ремонт уже сделан — то техническое заключение о безопасности выполненных работ.

При этом в Подмосковье согласование проекта происходит без техзаключения. Сама процедура выполняется по-разному в зависимости от города. С этим мы тоже поможем разобраться.

Какую информацию содержит?

Документация будет состоять из двух основных частей. Первая – это пояснительная записка, вторая – графическая часть с предложениями по преобразованиям.

Пояснительная записка должна содержать в себе информацию такого рода:

• Титульный лист.
• Содержание проекта.
• Договорные обязательства сторон участников.
• Характеристика помещения.
• Основания для проведения перепланировки помещения.
• Перечень работ, которые планируется проводить.
• Будут ли вносится изменения в инженерные сети, каким образом.
• Список действий, которые обеспечивают пожарную безопасность в помещении.
• Каким образом будут проводиться шумоизоляционные мероприятия.
• Рекомендации по технике безопасности во время проведения работ.
• Дополнительные сведения – это может быть срок действия договора, перечень запретных действий.
• Перечень нормативных документов, которые были привлечены в процессе составления документа.
• Допуск к проведению работ от организации-исполнителя.

Проект перепланировки – это очень ответственный документ, на каждой странице которого исполнитель должен оставить свою подпись.

Графическая часть проекта будет содержать в себе приблизительно такие пункты:

1. План помещения до проведения перепланировки.
2. Перечень действий по перепланировке.
3. План после проведения мероприятий.
4. Если пол будет меняться по конструктивным соображениям, то это оформляется в соответствующий раздел.
5. Будет ли затронута канализация и водоснабжение, каким образом.
6. Гидроизоляционная схема помещения.
7. Особенности вентиляции, будут ли проводиться изменения.
8. Конструктивные и проектные решения, которые касаются изменений несущих и ненесущих стен.
9. Географическое расположение объекта.

Это приблизительный план, если будут проводиться дополнительные мероприятия, то они могут оформляться в отдельный раздел.

Предлагаем посмотреть видео о содержании проекта перепланировки нежилого помещения:

Кто выдает?

Проект должен составляться организацией-исполнителем, который имеет право на предоставление допуска к проведению данного типа изменений в плане помещения.

В роли исполнителя выступает Центр согласования проектной документации. Составляется на основании поданного пакета документов от имени заказчика, а также во внимание берутся акты обследования помещения.

Консультации по согласованию перепланировки квартиры у специалиста

Если Вы хотите осуществить процедуру согласования самостоятельно, но не знаете с чего начать, обратитесь к юристам нашей компании. Они расскажут подробную инструкцию, чтобы данный процесс прошел с максимальным успехом.

Если не хватает, каких либо документов – мы поможем их оформить

. При глобальной перестройке посоветуем, в какую строительную организацию обратиться, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при обращении в соответствующее учреждение.

Мы проводим консультации по телефону, по электронной почте и в офисах нашей компании.

Если квартира в ипотеке

Заниматься перепланировкой ипотечной квартиры можно, но здесь существуют определенные нюансы. Так как жилое помещение находится в неполной собственности (остальная часть находится в залоге у кредитной организации), то владелец может распоряжаться им ограниченно.

В ипотечном соглашении обязательно прописывается один из пунктов:

1. Запрет на конфигурацию интерьера жилплощади.
2. Обязательно согласование перепланировки с банком.

Особенностью получения согласования о проведении работ в квартире с ипотекой, является то, что совместно с необходимым пакетом документов собственник предоставляет еще один дополнительный документ – письменное согласие кредитной организации. Для получения разрешения собственник подает заявление в банк, за рассмотрение которого взимается комиссионный сбор, равный 2000 – 5000 р.

Вам будет интересно: Что является перепланировкой квартиры: как сделать самостоятельно

Помимо одобрения от банка важно получить разрешительное согласование на перепланировку от страховой организации.

Если договором ипотечного кредитования не предусмотрена процедура перепланировки квартиры, то собственник не имеет право производить соответствующие работы до полного погашения кредита и до снятия ипотечного обременения.

Как самостоятельно узаконить перепланировку?

Можно самостоятельно оформить перепланировку квартиры. Определен перечень ремонтных и строительных работ, произведенных самостоятельно, но требующих оформления согласования:

• Перенос и установка сантехнического и иного оборудования, влекущие потребление большего количества энергии или объема воды. Аналогичные работы могут быть проведены, если требуется проложить дополнительные проводящие электросети или водопроводное оборудование.
• Перенос или установка газового оборудования, если для всего этого требуется дополнительная прокладка газопроводных линий.
• Замена газовой плиты на кухне на электрическую.
• Реконструкция проемов, а также арок в несущих и межквартирных стенах.
• Перенос ванной комнаты или туалета.
• Строительство дополнительных перегородок, увеличивающих общую прочность перекрытий здания.
• Строительство дополнительных перегородок в доме с деревянными перекрытиями.
• Производство соответствующего рода строительных работ, которые несут угрозу здоровью, жизни или имуществу собственникам других квартир.

На перечисленные виды работ требуется получить соответствующее разрешение.

Какую нельзя узаконить перепланировку?

Законодательством России предусмотрен список, в котором перечислены категорически запрещенные виды работ. Не допускается:

• производить работы, ухудшающие общие условия проживания граждан и эксплуатацию жилого помещения;
• делать реконструкцию строений, ведущую к появлению аварийности здания;
• производить различные изменения в вентиляционной системе дома;
• создавать нагрузку на перекрытия сверх нормы;
• ухудшать внешний вид жилого помещения в результате проведения ремонтных работ;
• объединять с жилым помещением балконы, а также лоджии;
• объединять газифицированные строения с жилым помещением;
• устанавливать на балконах и лоджиях систему отопления, подключенную к центральному источнику;
• обустраивать “теплый пол” с подключением системы отопления к центральному источнику.

Вам будет интересно: Лучшие варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

Перечисленные виды ремонтных работ невозможно будет произвести даже через суд. Самостоятельная перепланировка из списка запрещенных ремонтных работ карается уголовным наказанием.

Документы для согласования перепланировки

• Технический паспорт БТИ. Получают его в МФЦ, при условии наличия адреса в базе технического учета и даты проведения последней инвентаризации не более 5 лет назад. Срок изготовления составит 10 дней, стоимость от 2300 рублей. При работе с нежилыми помещениями необходимы также справки БТИ формы 5 и формы А1. С учетом данных Технического паспорта БТИ будет разработана проектная документация.
• Проект перепланировки и Техническое Заключение о состоянии конструкций. Эти документы для Вас разработает ООО «Мостройпроект», просто напишите нам на почту или позвоните по телефону +7-495-646-20-80. Самостоятельно данных работ не выполнить, так как на лицензируемые виды деятельности необходим допуск СРО.
• Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, Договор аренды с ДИГМ).
• Справка Мосгаза, в случае переноса/демонтажа газовой плиты, с последующим актированием данных работ.
• Справка-согласие банка на перепланировку, если квартира в ипотеке(с августа 2020 года не нужно).
• Справка о не возражении из вашей управляющей компании, если затронуты сантехнические короба. Сантех короба считаются общедомовым имуществом, уменьшать их площадь запрещено, для этого необходимо провести общедомове собрание.
• Заключение Москомархитектуры, если затронут фасад дома.
• Заключение ФБУЗ в случае работ с нежилым объектом.
• Протокол общего собрания собственников жилья, при работах, затрагивающих общедомовое имущество (холлы, чердаки, кровлю, ограждающие стены) по утвержденной законодательством форме.
• Заключение ГБУ Мосгоргеотрест при производстве земляных работ (организация дополнительных входных групп).
• Согласия всех собственников заверенное нотариально.

Если вы не хотите заниматься сбором всего пакета документов, мы предлагаем воспользоваться услугой согласования перепланировки «под ключ».

Получив на руки Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и утвержденный проект, Вы можете приступать к ремонтным работам. Обратите внимание, что срок проведения ремонтных работ ограничен 12 месяцами с даты, указанной в Распоряжении.

Пример распоряжения Мосжилинспеции

При окончании работ, нашими инженерами авторского надзора обеспечивается выезд на объект, составляются Акты на скрытые работы, заполняется журнал производства работ.