Договор с агентством недвижимости образец бланк

Самое сложное в работе риэлтора – это работа с возражениями клиента. Часто агенты по продаже недвижимости задают вопрос: «Как заключить эксклюзивный договор риэлтору?». Конечно, необходимо «уговорить» собственника на подписание не просто договора, а эксклюзива. С одной стороны, уговаривать клиента не рекомендуется. Ведь играть роль попрошайки совсем не выгодно для риэлтора. Такой сотрудник будет вызывать у людей только ненависть и жалость, не больше.

Как заключить договор аренды с собственником квартиры
Как риэлтору заключить договор

Как заключить эксклюзивный договор риэлтору

Самое сложное в работе риэлтора – это работа с возражениями клиента. Часто агенты по продаже недвижимости задают вопрос: «Как заключить эксклюзивный договор риэлтору?». Конечно, необходимо «уговорить» собственника на подписание не просто договора, а эксклюзива. С одной стороны, уговаривать клиента не рекомендуется. Ведь играть роль попрошайки совсем не выгодно для риэлтора. Такой сотрудник будет вызывать у людей только ненависть и жалость, не больше.

В каждой работе, которая связана с продажей товаров или услуг, должно быть уникальное предложение. Оно дает возможность объяснить клиенту все преимущества дополнительных опций.

  • Целью подписания эксклюзивного договора является продажа недвижимости по определенной стоимости и в определенные сроки.

То есть в данном случае, только риэлтор будет работать с жильем. Если покупатель обращается к собственнику, то тот должен перенаправить клиента агенту.

Агентский договор о сотрудничестве образец

Продажа квартиры — совсем не легкое дело для продавца.
Кроме мошенников и неадекватных покупателей владельцу недвижимости, выставившему ее на продажу, грозят другие хлопоты.

https://youtube.com/watch{q}v=CjnwcXlQ1yc

Это и десятки «пустых» звонков в день как от покупателей, так и от риэлторов, а также юридические сложности при оформлении сделки.

Для того чтобы оградить себя от этих проблем и ускорить продажу жилья продавец может заключить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг в агентстве или с частным риэлтором.

Чтобы купить или продать недвижимость, все больше людей предпочитает обращаться к профессионалам на рынке жилья — риелторам.

Ведь взяться за изучение основ самому может быть весьма непросто, а отыскать наиболее выгодный вариант необходимо в ограниченные сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Последовательность шагов для будущего продавца состоит в следующем: выбрать зарекомендовавшее себя агентство недвижимости, желательно состоящее в одном из профессиональных сообществ или ассоциаций.

Далее заключаем договор – это может быть договор комиссии, агентский договор, договор поручения или возмездного оказания услуг. Эти виды регламентированы гражданским кодексом РФ и применяются в зависимости от ситуации и сложности сделки.

Однако, среди них особняком выделяют эксклюзивный договор.

Бытует мнение, что если многие агентства проинформированы о конкретной квартире, то она будет продана быстрее.

Частое появление информации о продаже недвижимости из разных источников может ввести в заблуждение покупателя и вызовет неизбежные сомнения, правильно ли установлена цена, и все ли в порядке с документами.

С учетом применения эксклюзивного договора на продажу квартиры вдумчивый покупатель не будет сомневаться, что юридическая чистота такой недвижимости проверена и психологически будет готов к оплате.

Продавец увеличивает свои шансы продать квартиру в приемлемый срок и по комфортной цене.

При подаче информации в разные агентства, а также при самостоятельной работе, например, с объявлениями, неопытный продавец всегда рискует стать объектом интереса людей, которые попытаются завладеть недвижимостью преступным путем.

При заключении эксклюзивного договора на продажу недвижимости проводится подробный анализ ситуации и правоустанавливающих документов и разрабатываются стратегии по их подготовке. Это может войти в стоимость договора, а иногда тарифицируется отдельно — в зависимости от сложности процесса.

Нередко при этом клиента обязуют предоставить подлинники документов и сдать их на ответственное хранение избранному агентству, которое в этом случае полностью отвечает за безопасность продавца и сделки.

Не будучи специалистом, очень сложно оценить масштабы будущей сделки, кроме того, для построения верной стратегии продажи и рекламы необходимо знать и понимать тонкости, недоступные непосвященным.

Это и конъюнктура рынка недвижимости в отдельном городе или районе и особенности работы местных СМИ.

Для успешной продажи квартиры агентства осуществляют ее оценку, исходя из фактического состояния, анализа реальных аналогов и изучения текущих предложений реального рынка и реальных цен.

Советы специалистов

Эксклюзивный договор рекомендуется к заключению непосредственно с агентством недвижимости, поскольку только оно в состоянии дать гарантии исполнения обязательств.

Со стороны агентства подпишется руководитель либо представитель по доверенности, имеющий на то право. Подписывать подобный договор с вольным агентом имеет смысл лишь в крайнем случае, и только при условии, что он имеет статус индивидуального предпринимателя. В противном случае надеяться на какие-либо гарантии не приходится.

Эксклюзивный договор носит характер агентского, а учитывая, что законодательно требования к перечню условий агентского договора не определены, всю полноту ответственности, которую агентство берет перед продавцом, нужно непременно прописывать в деталях.

Согласно ГК РФ стороны могут включать в текст договора любые пункты по своему усмотрению.

Агентство гарантирует, что в течение срока действия эксклюзивного договора на оказание риэлтерских услуг работу с использованием максимума возможностей, что называется по полной программе.

В договоре необходимо обязательно отразить ответственность агентства за отсутствие активных действий.

Почему эксклюзивный договор выгоден для собственников{q} Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Принципала. 1.1. Вариант.

Принципал поручает и обязуется оплатить, а Агент обязуется совершить от своего имени, но за счет Принципала следующие юридические и иные действия, связанные с (продажей на определенной территории товаров, выполнением работ, предоставлением услуг и др.

) (заключение договоров, подписание от своего имени документов, изучение рынка, организация рекламы, ведение коммерческой переписки, фактическая передача товаров, выполнение работ, предоставление услуг и т.п.).

Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Агента. 1.2. Агент действует в интересах Принципала на территории (государство, регион, населенный пункт). Агент обязан исполнить данное ему поручение самостоятельно.

Предлагаем ознакомиться: Составляем расписку на задаток при покупке квартиры

Консультация юриста по телефону

В последние двадцать пять лет (не считая период дореволюционной России) развитие получили различные агентства недвижимости. И если в ранние годы механизм взаимодействия с агентствами клиентам был не до конца понятен, то в настоящее время активно используют договор с агентством недвижимости.

Риелторы используют договор в целях своей безопасности.

Так как плата за услуги агентства немалая, есть риск невыполнения своих обязательств клиентом. С другой стороны, люди, не имеющие знаний законов страны, нередко становится жертвами условий, противоречащих российскому законодательству.

Чтобы избежать всех ошибок, в этой статье рассмотрим нюансы заключения соглашения.

Выбор агентства недвижимости Для того, чтобы исключить все риски необходимо вначале убедиться в надежности выбранной фирмы. Организация должна быть официально зарегистрирована в государственном реестре.

Риэлторский договор

Агент также обязан: не заключать с другими принципалами аналогичных договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в настоящем договоре; сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать Принципалу без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;

по исполнении поручения или при прекращении настоящего договора поручения до его исполнения без промедления возвратить Принципалу доверенность, срок действия которой не истек, и в (срок) представить Принципалу письменный отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по характеру поручения. К отчету Агента должны быть приложены следующие документы: . 1.6.

Принципал обязан: не заключать аналогичных договоров с другими агентами, действующими на определенной в настоящем договоре территории; выдать Агенту доверенность (доверенности) на совершение юридических и иных действий, предусмотренных п.1.

1 настоящего договора, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым п.1 ст.

182 ГК РФ, а также передать Агенту другие необходимые документы; возмещать Агенту понесенные издержки и обеспечивать его средствами, необходимыми для исполнения поручения; без промедления принять от Агента все исполненное им в соответствии с настоящим договором; рассматривать отчеты Агента и извещать его о наличии возражений по отчету и объему прилагаемых документов в (срок);

ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ 4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже: 4.1.1.

Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании. 4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком.

1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ. 4.3.

Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

  • Месторасположение: ;
  • Профиль: ;
  • Площадь: ;
  • Цена: (за кв. метр в год);
  • Этаж: ;
  • Парковка: ;
  • Кол-во телефонов: ;
  • Вид договора: .

1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме. 2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН 2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику. 2.2.

Внимание

Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора. 2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.

2.3.1.

Здесь вы можете ознакомиться с образцами заключаемых с нами договоров и других юридических документов. Все файлы представлены в формате RTF, который можно открыть практически в любом текстовом редакторе, например Microsoft Word Для Windows. Anketa.rtf (57 Кб) — Анкета, заполняемая соискателями.

Как заключить договор с продавцом риэлтору

В первую очередь, собственник недвижимости начинает возражать следующей фразой: «Я не хочу одного риэлтора! Мне нужно несколько агентов. Так квартира продастся намного быстрее». Если населенный пункт с небольшим количеством людей, то такое мнение в целом верное. Но вот в крупных городах (Москва или Санкт-Петербург) в базу риэлторов, клиент попадет только после того, как подпишет эксклюзивный договор.

Как же риэлтору заключить договор? Существует несколько способов, чтобы убедить клиента подписать документацию:

  1. Недвижимость не сможет попасть в общую базу риэлторов.
  2. Продавцы начнут звонить собственнику квартиры и одолевать его одними и теми же вопросами. И это может продолжаться около двух недель. Продавцу нужно будет каждый раз объяснять людям одинаковую информацию. И совсем не факт, что после этого кто-то из покупателей придет на просмотр квартиры. Намного проще один раз рассказать всё об объекте риэлтору, который будет самостоятельно заниматься продажей.
  3. Можно объяснить клиенту, что агент работает не только с помощью основных интернет сайтов по продаже недвижимости. Каждый риэлтор, обычно имеет свою схему работы. Именно о ней необходимо объяснить собственнику. Важно дать понять, что его недвижимость будет продана в кротчайшие сроки с помощью агентства недвижимости.
  4. Агент может назвать стоимость расходов, которые требуются на рекламу объявлений каждый месяц. Конечно, будет озвучена общая цена, но нужно дать понять продавцу, что в такие расходы входят только та недвижимость, собственники которой заключили эксклюзивный договор.
  5. Продажа квартиры – дело не быстрое. Собственнику придется постоянно тратить время на показы квартиры покупателям. Это занимает много времени. Риэлтор должен уметь убедить клиента в том, что всеми этими делами может заниматься специалист, а не собственник квартиры.

Заключение договора на эксклюзивные услуги

Как заключить эксклюзивный договора агенту по недвижимости

Подход компании Royak realty

Каждую элитную квартиру мы считаем уникальной и неповторимой, подобно произведению искусства. Поэтому нам необходимо иметь максимум информации о квартире. Подробное описание с Ваших слов и поэтажный план по e-mail’у нам, безусловно, пригодятся, но для того, чтобы мы могли быстро найти нужного Вам арендатора, нам требуется составить свое впечатление о квартире. Это необходимо для того, чтобы понять, кому можно предложить Ваш вариант в первую очередь. Наш брокер сам осмотрит Вашу квартиру, проконсультирует Вас относительно цены, а также проведет фотосъемку. Фотосъемка элитной квартиры – необходимое условие для того, чтобы мы начали заниматься Вашим вариантом. Такое условие диктуется не нами, а рынком

Преимущества фотосъемки:

  • в первую очередь арендаторы рассматривают варианты квартир с фотографиями;
  • улучшается качество просмотра – арендатор потенциально уже отобрал Вашу квартиру, и вероятность того, что он ее снимет, высока
  • экономия времени – Вашего и арендатора;
  • убыстрение процесса сдачи элитной квартиры;
  • оперативность запуска Вашей квартиры в рекламу.

Собственникам мы предлагаем два варианта работы. В обоих заключается договор (эксклюзивный и неэксклюзивный) с оплатой комиссии.

Как заключить договор аренды с собственником

Читать по теме: Где искать клиентов риэлтору Советы по работе риэлтора с клиентами в сфере недвижимости Зачем и для чего нужен риэлтор клиенту Как привлечь клиентов в агентство недвижимости

Эксклюзивный договор риэлтор может заключить с клиентом не только для продажи квартиры, но и для сдачи недвижимости в аренду. Что в этом случае получает арендодатель?

  • Оценка объекта для определения стоимости для сдачи в аренду;
  • Советы, которые помогут арендодателю повысить стоимость жилья;
  • Поиски арендаторов;
  • Показ недвижимости потенциальным арендаторам осуществляется с помощью риэлтора;
  • На звонки с вопросами о жилье отвечает агент;
  • Документация на страхование квартиры;
  • Оформление договора на аренду квартиры.
  • Чтобы клиент понимал, зачем ему нужен эксклюзивный договор с риэлтором, можно аргументировать это вышеперечисленными преимуществами.

Страхование недвижимости при сдаче ее в аренду является обязательной составляющей сделки. Если с жильем произойдет несчастный случай (пожар, затопление и т.д.), то страховая компания выплатить компенсацию собственнику объекта.

Клиенту не нужно будет тратить свое собственное время на показы квартиры, ответы от потенциальных нанимателей. Во всех объявлениях о сдаче в аренду квартиры будут указываться номера только риэлтора.

Как только агент найдет тех арендодателей, которые подходят по всем параметрам арендатору, он пригласит собственника недвижимости для встречи. По другим поводам клиента беспокоить не будут.

При заключении эксклюзивного договора, существуют определенные сроки. Риэлтор обязуется найти арендодателей не более, чем через один месяц после подписания документаций. В этом случае клиенту предоставляется гарантия того, что его квартира будет удачно сдана в аренду.

Составляем эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг по образцу

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Далее заключаем договор — это может быть договор комиссии, агентский договор, договор поручения или возмездного оказания услуг. Эти виды регламентированы гражданским кодексом РФ и применяются в зависимости от ситуации и сложности сделки.

Эксклюзивный договор — это возмездный договор о передаче будущим продавцом конкретному исполнителю преимущественного права работы с конкретным объектом недвижимости.

На первый взгляд, все просто — две стороны;

  • Заказчик — продавец недвижимости;
  • Исполнитель — риэлтерское агентство.

Права и обязанности, закрепленные в отдельных параграфах, предмет договора, полная характеристика продаваемого объекта (квартиры).

Договор на оказание риэлторских услуг заключается между заказчиком и исполнителем. Наличие такого соглашения снимает с собственника жилья решение большинство вопросов, связанных с его продажей или сдачей в аренду.

Читайте в статье об особенностях составления договора на оказание риэлторских услуг, о положениях, которые он должен содержать и об обязанностях и правах сторон, между которыми он заключается.

Правила оформления

Составление договора на оказание риэлторских услуг требует особого внимания.

Правила составления договора:

  1. Сторонами сделки являются заказчик и исполнитель. В качестве исполнителя выступает риэлторское агентство или частный риэлтор. От имени заказчика выступает юридическое или физическое лицо.
  2. Соглашение оформляется в письменной форме и в двух экземплярах.
  3. Если контракт содержит несколько страниц, то подписи сторон должны стоять на каждой из них.
  4. В договоре обязательно указывается срок его действия. Если он будет отсутствовать, то соглашение признается ничтожным.

Важно! Перед подписанием соглашения сторонам сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом, который проверит чистоту заключенных отношений.

Образец договора

договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости:

  • полное наименование документа;
  • дата и место его подписания;
  • данные о риэлторе, участвующем в сделке;
  • информация о заказчике: его паспортные данные, место жительства и другое;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности участников сделки;
  • информация об объекте недвижимости;
  • порядок расчета стоимости риэлторских услуг;
  • ответственность сторон, в случае нарушения условий соглашения;
  • основания, на которых оно может быть аннулировано и срок его действия;
  • дополнительные условия;
  • реквизиты и подписи сторон.

Предлагаем ознакомиться: Как написать жалобу мэру Москвы

Внимание

ДОГОВОР о коммерческом сотрудничестве № г. «» г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Партнер I», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Партнер II», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предметом настоящего Договора является взаимовыгодное сотрудничество сторон в сфере поиска Клиентов и размещении рекламы объектов недвижимости , выставленных на продажу по цене продавца. 1.2. «Клиентом» является лицо, найденное Партнером II или обратившееся к нему, с целью приобретения недвижимости в . 1.2. В случае приобретения Клиентом объекта недвижимости, Партнер I обязуется выплатить Партнеру II вознаграждение в размере % от комиссии стоимости реализуемого объекта недвижимости.

1.3.

Человеку, который впервые продает, покупает недвижимость или хочет взять в аренду трудно разобраться во всех правовых деталях процесса. Поэтому большинство пользуются услугами посредников, риэлторов.

В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели. В момент, когда клиент обращается к посредникам, встает вопрос о договоре между заказчиком и риэлтором.

Необходимо отметить, что на сегодняшний момент нет закона, который бы регулировал в правовом поле деятельность посредников с недвижимостью. Как и не существует строгой нормативной базы оформления договоров.

Сейчас регуляторной базой является статья 779 Государственно Кодекса «Договор возмездного оказания услуг». Эта статья включает в себя почти весь спектр сферы услуг. Защитить свои права заказчик может, опираясь на закон о правах потребителя.

При заключение договора об оказании услуг сначала надо выбрать риэлтора, а как это сделать, чтоб не ошибиться, читайте по ссылке.

Учитывая масштабность, высокий ценовой уровень финансовых операций и рисков на рынке недвижимости, такого рода законодательный вакуум, по меньшей мере, небезопасен. Когда нет четко прописанных и узаконенных норм, всегда имеют место двоякое толкование.

Принимать меры по поиску и привлечению потенциальных Клиентов Заказчика – юридического или физического лица, и предоставить им возможность оформлять заявки на услуги (соглашение о намерениях), представляемые Заказчиком. 2.1.2. При оказании услуг пользоваться исключительно информацией размещенной на сайте Заказчика или полученной в письменном, либо электронном виде от уполномоченного представителя Заказчика.

2.1.3. В соответствии с Регламентом разместить на Интернет-ресурсе Партнера гиперссылки, баннеры или поисковые формы (как в комбинации, так и по отдельности), для представления услуг Заказчика. 2.1.4. Обеспечить регулярное обновление информации об , – добавляет эксперт.

Внимание

Задача агента – сопровождать весь процесс покупки квартиры: предлагать варианты жилья, осматривать объекты, собирать и готовить необходимые документы, координировать процесс регистрации собственности. А при необходимости – содействовать в подготовке документов на получение ипотеки и т.

д. Поэтому соответствующие пункты необходимо прописать в договоре с агентом.

настоящего договора, виновная Сторона выплачивает другой Стороне пеню в размере 0,3 % от причитающегося комиссионного вознаграждения за каждый день просрочки платежа 4.2. При нарушении п. 3.5.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: